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木当令，火逢生，辰本湿土，能蓄水，被丙寅所克，脾胃受伤，肺金自绝，木多渗水，而肾水亦枯。 至庚运，木旺金缺，金水并见，木火金肆逞矣，吐血而亡。 此造木火同心，可顺而不可逆，反以壬水为忌，故初逢丁卯、戊辰、己巳等运，反无碍。 周侍朗造，庚金生于仲冬，金水寒冻，月干丙火，得年之甲木生扶，解其寒冻之气，谓冬金得火。 然假从之象，只需行运布置，假行真运，亦可取贫贱。 如从财有比劫分争行官杀运必贵，行食伤运必富。 有印绶暗生要行财运；有官杀泄财之气，要行食伤运。 如从官杀，有比劫帮身，逢官运而名高；有食伤破官，行财运而禄重。 有印绶泄官，要财运以破印，谓假行真运，不贵亦富，反此者凶，或趋向忌义，心术不端耳。 若能岁运不悖，抑假扶真，纵使身出寒微，亦能崛起家声，所爲亦必正矣。 滴天髓: 滴天髓闡微 若寒甚而暖无气；过于暖者，反以无寒爲宜也。 盖寒极暖之机，暖极寒之兆也，所谓阴极则阳生，阳极则阴生，此天地自然之理也。 壬水生于立春二十二日，合理甲木真神司令，而天干土金并透，地支通根戌酉，此谓真神失势，假神得局，用以庚金化煞，法当以假作真，地道可观。 运走东南，所以早登云路，甲第蜚声，仕至封疆，有利民济物之志，禀秀德真儒之器。 任氏曰：气有真假，真神失势，假神得局，法当以真爲假，以假爲真；气有先后，真气未到，假气先到，法当以真作假，以假作真。 此五行颠倒相克之理，犯此者，必多灾病。 但子辰双拱，日元必虚，用神不在丙火而在辰土，比肩佐之，所以运至庚辰辛巳，仕版连登。 和中堂造，庚生仲秋，支中官星三见，则酉金是刃受制，五行无土，弱可知矣。 滴天髓 喜其时上壬水爲辅，吐其秀气，所以聪明，权力爲最。 然月干乙木走漏，恋财而争合，终身所爱者财，不知知难而退。 滴天髓: 八字高级专题《子平真诠》论甲木：甲木参天，脱胎要火。春不容金，秋不容土。火炽乘龙 四个季节都避忌火的气势强，火的气势强就会反克壬水，让壬水气势虚弱。 同样也避忌土的气势强，土克水，土的气势强，水的气势就会受到抑制，也避忌木处于旺，水生木，旺木泄水气，水的元气尽泄，必死无疑。 所以沈芝总结说，“水命动摇，多主淫滥，女人尤忌”。 古书上也有类似的表述，“如日主、月令、生时，若见寅、辰二字多者，非壬骑龙背，必为六壬趋艮，以神鲤而变蛟龙，辰多则贵，寅多则富，乃大富大贵之命也”。 故知命章中“顺逆之机须理会”，正爲此也。 任氏曰：十二支相冲，各支中所藏互相冲克，在原局爲明冲，在岁运爲暗冲。 冲之者无力，则能去之，去凶神则利，去吉神则不利；冲之者有力，则反激之，激凶神则爲祸，激吉神虽不爲祸，亦不能获福也。 如日主是午，或喜神是午，支中有寅卯巳未戌之类，遇子冲谓衰神冲旺，无伤；日主午，或喜神是午，支中有申酉亥子丑辰之类，遇子冲，谓旺者冲衰则拔。 滴天髓: 滴天髓輯要 以天下之财官，止有此数，而天下之人材，惟此时最多，皆尚于奇巧也。 飞宏：原文形象的将生时比喻为风水中墓地的坐向，可以断一个人的祸福，表明其重要性，约占命局的百分之二十。 年月日均不吉，而时辰好，表明时辰起到了回阳救逆，绝处逢生的作用，学者不可不究。 丙火日主，支全寅午戌，食神生旺，真神得用，格式最佳。 丑中辛金伏郁于内，是以十走秋闱不第；且少年运走北方，三遭回禄，四伤其妻，五克其子，至晚年孤贫一身。 甲寅日元，生于寅年亥月，辛金逆水，不逆木性，逆生之序。 所嫌巳时爲闲神，火土冲克逆其性，又不能制水。 甲寅日元，生于寅月，木旺得丙火显露出，顺生之机，通辉之象，读书过目成诵。 所嫌者时遇金水之击，年干己土虚脱，不制其水；兼之初运南方水地，不但功名难遂，而且破耗刑伤，一交辛酉，助水之击，合去丙火而亡。 滴天髓: 滴天髓通關 然而能以嚴肅的治學精神，註解《滴天髓》的，清朝以來，功勞最大的當屬任鐵樵、徐樂吾。 《滴天髓》是古代中國命理學著作，相傳為宋朝人京圖撰，也有人説是明初劉基所作。 丙火生于午月，旺刃当权，支全寅、卯、辰、土从木类，庚辛两不通根，初交癸己壬辰，金逢生助，家业饶裕，其乐自如：辛卯金截脚，刑丧破耗，家业十败八九。 忍受运丙寅年克妻，庚坐寅支截脚，丙寅岁克运，又庚绝丙生，局中无制化之神，地甲午月木从火势，凶祸连绵，得疾而亡。 滴天髓 戊土生于午月，局中偏官虽旺，印星太重，木从火势，火必焚木，一点亥水，不能生木克火。 交癸运，克丁生甲，北极连登科甲，出宰名区；辛运合丙，仕路顺遂；交丑运，克水告病，致仕。 甲辰运木又生火，冲戌中辛金，被午克之，生肺疽而亡。 庚金生于子，丙火并透，地支两戌燥土，乃丙这库根，又得甲木生丙，过于热也。 … Read more

賦活超彈力系列加入OSK9賦彈胜肽保養和多重頂級抗老保養成分，5種胺基酸和白藜蘆醇、玫瑰花精華、蜂王漿精華，除了有優異滲透力，也能增加皮膚的抗氧化能力、抑制膠原蛋白和彈力纖維被分解，還能修護受損微細血管，讓肌膚由內而外飽滿有彈性。 深受已延燒兩年的疫情影響，現代人的生活壓力倍增，造成皮膚老化加速。 2022年1月，ALBION進一步聚焦於永恆美膚因子與壓力荷爾蒙對皮膚老化的影響，全新推出妃思雅晶湛永恆藍鑽滲透乳、妃思雅晶湛永恆藍鑽活化液，採用取自神祕生態寶庫-馬達加斯加島珍稀植物的升級配方，打造超活性永恆光采肌。 冬蟲夏草這個中藥材，應該就是Bobbi Brown用的最厲害了，他們從推出粉底開始，就受到大家的喜歡，喜歡到現在推出冬蟲夏草的保養品。 這瓶白色的修護精華乳，除了有冬蟲夏草，還加了人蔘和靈芝，簡直就是肌膚的大補湯了。 如果喜歡簡單保養，那種瓶真的很推薦，因為是直接結合了精華液和乳液，可以促進肌膚修護，讓肌膚底子更健康。 如果不是搭配他們家的滲透乳使用的話，我就會使用平常的「先水後乳」護膚步驟，將健康水倒在化妝棉上再輕拍到臉上，從下到上輕拍了一遍後，為了不會浪費在化妝棉上的爽膚水，我就會開始用擦拭的方式從下到上將健康水再塗抹一遍。 2021水光感粉底就看這罐「蟲草粉底」，以養膚之王冬蟲夏草精華搭配獨家冷凝萃技術，低溫融合細緻粉體與高活性保養精華，讓妝感如絲緞般滑順柔亮。 傳統的保養觀念都強調先水後乳，基本的步驟不外乎是化妝水、精華液、乳液，但有日系品牌則開創了先乳後水的保養方式，也就是先抹乳液，再上化妝水，據說能夠幫肌膚打開通道，讓後續的保養成分更好吸收是真的嗎？ 白桃胜肽水＋白桃能量乳，不多不少妝前兩步驟，先用白桃胜肽水拍全臉，讓肌膚快速回神、細緻肌膚紋理，再使用白桃能量乳，透過非常輕透水潤的質地，將保濕滋潤度急速滲透進肌底。 卸妝清潔後，按壓3下賦活超彈力蘋果肌滲透乳於化妝棉上，分別點在額頭、兩側臉頰、鼻子和下巴，再從下巴開始輕柔向外畫圈的方式，均勻塗抹整個臉部。 向來主攻膠原蛋白保養的怡麗絲爾，今年推出重量級抗老精華液-彈潤時控精粹，在日本率先推出後就大受好評，更成為美妝雜誌評比常勝軍，2021年終於在台灣上市。 能抑制因壓力、年齡增加和陽光照射而過量產生的壓力荷爾蒙，增強永恆美膚因子的修護活化功能，成為充滿光澤和緊實有彈力的年輕美肌。 更添加啤酒酵母精萃、棕櫚酰五肽、水解膠原蛋白和彈力纖維等抗老活性成分，能密集活化修護表皮和層層肌膚，打造柔嫩光滑美肌。 添加超親膚保濕因子，以完美比例融合多種滋潤油質，具高度親膚性，能立即滋養肌膚，達到理想的濕潤平衡狀態，使肌膚緊緻並打造由內而外的澎潤彈力。 賦活超彈力蘋果肌活化液研發靈感來自離子導入(微電流)美容術，除了添加共通成分：肌肽、OSK9賦彈胜肽、白藜蘆醇、玫瑰花精華、蜂王漿精華，獨特的奈米澎彈配方能迅速直達並活化真皮層深處，打造水潤澎彈、緊緻光滑的皮膚。 滲透乳 帶有蛋白石光澤的基底，質地清新水潤，能立即零死角迅速滲透皮膚，使用後不僅潤澤保濕，蘋果肌也因此變得更澎亮年輕。 ALBION將精華、滲透乳、活化液項升級，以醫學美容療程為靈感，推出能使臉部皮膚如同微笑時一樣上提緊緻的全新系列，不僅是居家保養的最佳神救援選手，也能重新鍛鍊蘋果肌，彈出肌膚澎潤光。 滲透乳: 【ALBION 奧碧虹】ALBION頂級之最 以馬達加斯加島珍稀植物 抑制皮膚老化壓力源 打造超活性永恆光采肌 「妃思雅晶湛永恆藍鑽滲透乳、活化液」新上市 延展性非常好，一顆珍珠大小，就可以擦拭全臉，並感受到肌膚變得飽滿澎潤～60g，NT.1,050。 滲透乳 滲透乳 這麼多年來「健康化妝水」最顯著的功效即為發揮安定作用，啟動肌膚調節機制，使代謝回到正常，並維持膚表健康，也造就許多日本女性一家三代都愛用健康化妝水的「健水文化」。 滲透乳 每年銷售超過300萬瓶, 平均每10秒賣出一瓶的 Albion 健康化妝水，在日本算是家喻戶曉的好品牌，其企業文化卻極為低調，怎麼說呢？ 「小銀管」也細心採用滴管設計，可依局部及全臉需求彈性使用用量，並減少精華液接觸空氣之機會，維持產品高效活性。 就是薇姿調查發現，女性肌膚平均第一道初紋會在20歲左右出現，再加上現代人生活環境中存在的環境暴露Exposome風險愈來愈高，因此薇姿VICHY在2021年2月全新上市「小銀管」HA超導撫紋安瓶精華，特別針對臉部肌膚常見五大紋路。 肌膚老化來自內在、外在兩大因素，內在原因包括年齡增長、遺傳、賀爾蒙失調等，外在原因通常來自環境影響，像是熬夜、抽菸、日曬、空污等。 隨著疫情緩和，終於可放鬆心情到戶外散心走走，心情雀躍但拉下口罩卻發現好久不見的笑臉竟然走樣了，原本年輕飽滿的蘋果肌位置下降，下半臉輪廓變得鬆垮不流暢，十足顯老又尷尬! ALBION專業研發團隊發現，蘋果肌下垂除了和年齡及壓力有關外, 還有因為疫情期間長期配戴口罩，習慣無表情的狀態讓位於口罩內中臉及下臉部位的表情肌肉疏於使用，變得僵硬缺乏彈性，連帶失去對臉部的支撐力，讓Q彈的蘋果肌掉落，法令紋也變得更加明顯。 滲透乳: 會脫妝表示肌膚還沒醒 快灌下「肌膚的能量飲」！TOM FORD完美肌膚R系列 從清潔到養膚 快速有感 上妝超服貼！ 因為帶有淡淡雅致的白桃香，被品牌暱稱做#白桃胜肽水的胜肽水精華在妝前使用可以平衡膚況、緊緻毛孔，達到高效保濕能力。 推薦輕熟齡入門的濃潤系化妝水，裡面使用喜馬拉雅極地冰晶花珍稀「凍齡因子」，幫你提亮膚色、保濕鎖水、打通後續吸收道。 滲透乳 品木宣言回購率第一的精華-駐顏有樹全效修護精華，2021 年推出第三代，成份再升級，包括以榆綠木為主的16種植物活性成份(包括：竹子、豌豆萃取、榆綠木、沒藥、玻尿酸、葡萄糖胺、海藻萃取、菸鹼醯胺以及迷迭香等等)和六種有效胜肽共同作用。 資生堂2020年推出全新保養系列-激抗痕系列，就是主打針對黑斑、暗沉、細紋等多重老化困擾的抗老系列，當中乳霜創下萬瓶銷售佳績。 … Read more

收集出水位置的水滴，以阿摩尼亞試紙進行測試，觀察及對比試紙的變化。 收集出水位置的水滴，以氯離子試紙進行測試，觀察及對比試紙的變化。 在長時間沒有用水的狀態下，觀察水錶的讀數有否改變，以檢查水管有否因漏水令水錶讀數增加。 漏水索償個案涉及十分繁複的程序，而法院排期亦可以十分漫長，隨時消耗雙方數月甚至一年以上的時間。 如果樓上樓下雙方願意合作，其實漏水仲裁會更是節省金錢和時間的處理方法。 滲漏漏水投訴信範本 每個單位漏水情況和原因各有不同，難以一概而論，但「投訴信」主要目的在於令對方認知你的單位已經出現了漏水情況，並於合理時間內採取補救行動，所以信中最好清楚列明日期和漏水的具體位置和情況等重要資訊。 一名技術員到 103 及 203 室勘察及了解後，懷疑 203 室單位內暗喉滲漏，於是便告知業主找師傅檢查，管理公司其後出信要求跟進。 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132章）採取執法行動。 滲水投訴調查聯合辦事處 辦公時間，以及沒有在合理時間內採取補救行動，仍未能促使涉事用戶迅速維修或即時安排維修，聯合辦事處會向法庭申請手令進入有關單位調查。 香港政府並無為「公證行」這個行業進行註冊或作出審核，所以任何公司都可以自稱「公證行」。 公證行這個名詞其實只是顧問公司皫營銷策略，而當法庭參考報告時，亦不會在乎該份報告是否「公證行報告」，而只會參考報告上的證據和撰寫報告的專家的背景和資歷。 市民大眾對服務水平和貨品質素的要求日趨提高，政府部門、公共機構，以及各大小工商企業等，大多設有專責部門，處理市民大眾的投訴，並在合理時間內回覆。 滲漏漏水投訴信範本: 樓上單位的入牆水喉、防水設施 如有需要，聯辦處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 在正常情況下，聯合辦公室會在收到舉報後的6個工作天內聯絡舉報人。 滲漏漏水投訴信範本 職員會先視察受影響單位，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以找出滲水源頭。 滲漏漏水投訴信範本 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作的情況下，聯合辦公室通常可於90個工作天內完成調查，並將結果通知舉報人。 綜上所述，未免訟累是禱，請台端於文到７日內出面與本人協商修繕事宜，逾期本人將依法提起相關訴訟。 如果漏水情況是首次出現，而且不涉及緊急事故（衛生問題、漏電、石矢剝落等），你可以先找滲水辦調查漏水，再決定下一步行動。 要注意的是滲水辦一般輪候三至六個月不等，而且並非所有個案都受理。 滲水辦不會處理私人財物的損失和索償，報告亦不適合訴訟或索償用途，投訴人應衡量自己實際需要而決定是否找專家作出調查。 滲漏漏水投訴信範本: 單位漏水/滲水點投訴？即驗你是源頭定苦主！滲水辦處理手法 若遇上漏水情況，苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等，已購買的家居保及火險又會否為此作賠償？ 滲漏漏水投訴信範本 基本上，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障範圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。 而家居保只會保障因意外導致的財物損失，除非漏水問題令大家的家居財物如電器、珍貴收藏有所損毀，否則單位漏水引致的費用主要由火險承保。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 本法團對佳定過去三十年在華都花園的整體表現是值得讚賞，佳定經過多年考驗，用心為華都所有業主提供優質服務，本法團深表滿意。 華都花園在未來要面對政府屋宇署發出的強制驗樓及驗窗法令，無可避免需要進行大型維修。 屋苑正需要如佳定具有專業、有魄力及刻苦的團隊為業主繼續提供服務。 無獨有偶，入住將軍澳景林邨逾十年的余氏夫婦亦指，去年上層單位裝修過後，家中天花滲漏問題便從未休止，今年三月向食環署投訴後，只由外判管理公司派員上門「吓」。 最近更接獲食環署回覆，僅指「情況複雜」，事件擾攘至今仍未解決。 適用於懷疑漏水與天氣有關的滲漏問題，以判斷水源是室外（天台滲漏、露台滲漏、外牆滲漏、窗戶滲漏…）還是室內（上層單位漏水、水喉漏水、水缸漏水…）。 滲漏漏水投訴信範本: 服務評價 倘若滲漏問題無法透過上述查證解決，業主可以聘請公證行找出滲水源頭，根據大廈公契內容要求有關單位的負責人停止滲水，甚至提出索償。 要是情況沒有改善，對方又不合作，便可聘請律師入稟小額錢債審裁處。 根據調查工作程序，聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。 職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 測試時記錄漏水位置的不同狀態，如漏水時間、滴水頻率和數量。 … Read more

最高可被罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。 聯合辦公室亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 若滲水是輕微或間歇性，或調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。 若有關滲水情況可起訴，政府可按《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，以減除滲水造成的妨擾。 在接獲滲水舉報後，分區聯合辦公室(聯合辦公室)會作出初步調查。 若罅隙未獲跟進，石屎會出現「黃蜂竇」的侵蝕及導致鋼筋生銹，隨時影響樓宇結構，他促政府盡快維修，防止問題惡化。 耗資五十億元興建的添馬艦新政府總部，為趕工入伙，屢被揭發工程「甩甩漏漏」。 滲水辧 本報日前聯同檢測樓宇結構的技術顧問，利用高清紅外線掃描儀，檢測新政府總部大樓及行政長官辦公室外牆，發現多處有漏水問題，部分滲漏點儼如瀑布，新大樓變成「滲水樓」，隨時淪為國際大笑話。 除業主缺乏為鋁窗進行DIY 維修方法之外，另一原因是因為企缸工程不完善。 不少人為了節省空間而選擇安裝企缸，但企缸碰口位常常出現滲水問題，原因不外乎浴屏與牆身之間的玻璃膠打得參差錯落，或是企缸掃口位老化或手工粗糙。 滲水辧: 家居滲漏可以向甚麼人索償？ 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。 受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？ 千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。 除了窗台須要進行防滲水維修工程，地腳線亦是不能忽視的漏水黑點之一。 根據以往地腳線滲漏的案例，地腳線的上方有時因安裝了鋁窗，而鋁窗長年受盡風吹雨打，業主亦沒定期使用適當的鋁窗維修方法進行保養，導致鋁窗防水功能逐漸減弱，一但防水功能失效後便引致地腳線滲水。 若業主有定期為鋁窗 DIY 保養和維修，則能有效減少地腳線滲漏發生。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 滲水辧 滲水辦的儀器亦未必夠先進，近年才陸續採用於業界已趨普及的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。 如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。 如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 滲水辧: 樓上滲水業主唔認數？ 一文教你應對三步曲 以上都是一些間接的測試方法，而這些測試亦會因現場環境的影響而出現誤差，例如樓板的不同物料及雜質等。 另一方面，這些儀器的準確性或會受現場環境影響而有所差異，因此需配合其他的測試或資料，才能有效確證滲水源頭。 因本報價單及檢測出現或可能引起的或與之相關的任何爭議或意見分歧，均應提交香港仲裁公會進行機構仲裁，並按其現行有效的香港仲裁公會規則最終解決。 雙方可於協議中列明一些條款，譬如當查出漏水源頭後，源頭一方承諾於限期內按照報告的建議進行維修。 如雙方履行協議中承諾，並對調查結果及報告等事項無爭議，則無需進入仲裁程序。 另一方面，公署建議，滲水辦檢討業務流程，探討縮短顧問公司在接獲個案後20 個工作天內前往懷疑滲水單位調查的時間的可行性， 也應加強對表現欠佳的顧問公司的罰則， 以收阻嚇作用。 調查人員可能需要進行多次測試，以收集不同樣本進行化驗。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修葺工程糾正。 滲水辧: 鄰居合作檢測服務 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。 屋宇署資料顯示，滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成，維修工程並不複雜，可託管業處介紹可信的水喉匠修理。 其餘四個滲漏點則在門框近牆邊，而黑色牆身更有反光水印，賴達明表示，曾懷疑這是冷氣機出風口，但因冷氣機噴出的是熱風，溫度較高，在紅外線掃描下不會呈「藍色」。 他說：「藍色代表有水存在，但大廈冇窗無理由有水漬！」他懷疑是大樓爆水管，單憑儀器在外觀進行勘察，已顯示有大範圍滲水。 李醫師表示，銀屑病在中醫古稱為「白疕」，多於軀幹、四肢、頭皮發病，出現紅色斑塊，分界線非常明顯，容易脫屑，也可以單獨發生在面部。 面部銀屑病多源於頭皮銀屑病，可波及眉毛、髮際線、額頭及耳朵等部位，出現局部紅斑、鱗屑，並伴隨痕癢症狀。 … Read more

就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。 《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 倘若證明妨擾事故屬實，並確定造成妨擾人士的身分，便會把「妨擾事故通知」送交有關負責人。 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。 滲水辦食環署: 單位漏水/滲水點投訴？即驗你是源頭定苦主！滲水辦處理手法 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。 如懷疑鄰居為滲水源頭，政府主張住戶先向管業處求助，由管業處從中協調，安排苦主上門到鄰居單位做色水測試。 雖然屯門和東區的滲水辦都未有添置檢測滲水源頭的儀器，但發展局局長黃偉綸早前在立法會表示，現時正於灣仔區、中西區及九龍城區測試紅外線、微波、雷達等「新技術」，以處理較複雜的個案。 丁江浩希望有關先導計劃可盡快推展至全港各區，並認為滲水辦應增加人手處理個案，減少外判。 但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。 假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入伙起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 滲水辦食環署: 調查手法 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。 當局亦可向法庭申請 「妨擾事故命令」，飭令有關人士減除滲水滋擾。 倘若證明妨擾事故屬實，並確定造成妨擾人士的身分，便會把「妨擾事故通知」送交有關負責人。 如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 事實上，這並非單一事件，滲水辦多年來一直被垢病依賴色水測試找尋滲水源頭，成功率偏低，令不少求助於​聯辦處的市民無法得到妥善處理。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 其實依個case如果係食水喉漏水，如果真係咁嚴重，keep住24小時滴水，refer去水務署應該可以做到野，但鹹水就私人搵公正行最好。 對拒絕合作的業主/住戶，聯合聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。 但濕度高於35%，究竟會用什麼時間的量度作為標準? 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 滲水辦食環署 政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 滲水辦食環署: 相關文章 她又斥​聯辦處檢測滲水源頭的方法落後，未有用上先進儀器，每每按本子辦事，依賴色水測試，惟此測試未必每次都能找到滲漏源頭。 當​聯辦處無法找到源頭，就會結束調查，到受影響戶再次投訴時，整個程序又要由頭來過。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 不同區的區議員更曾將此問題事情帶到區議會，要求滲水辦添置更先進的儀器，以增效率。 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 因為要對症下藥，必須先尋找出問題根源才可以。 滲水辦食環署: 裝修後特別注意有否滲漏 牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。 … Read more

香港政府並無為「公證行」這個行業進行註冊或作出審核，所以任何公司都可以自稱「公證行」。 公證行這個名詞其實只是顧問公司皫營銷策略，而當法庭參考報告時，亦不會在乎該份報告是否「公證行報告」，而只會參考報告上的證據和撰寫報告的專家的背景和資歷。 話雖如此，作為一個負責任的業主和鄰居，當接收到相關投訴後，亦應該盡可能瞭解對方的滲水情況，並評估自己滲漏的可能性，因為一旦滲水真的是來自你的單位，你亦很難避免要進行維修，所以與鄰居保持良好溝通極為重要。 按《公眾衞生及市政條例》，在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，滲水辦可向涉事單位發出「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾，否則會被檢控。 一經定罪，最高可處罰款HK$25,000，另加每日罰款HK$450。 若為自身問題，戶主可聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因後應儘快修理。 其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。 當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 滲水辦程序: 滲水 他又指，在現行架構下，兩局分掌兩署，實際上兩局對上再分由財政司及政務司管理，換言之只有特首才可決定滲水辦問題，情況不切實際。 滲水辦程序 有意見指，過往甚少公務員工會向立法會申訴，多數以討論薪酬幅度為主，今次破天荒有前線人員因難抵壓力，被迫提出申訴，事件揭露政府無能兼冇神經，上層罔顧前線問題，迫使公僕尋求外力協助，要立法會幫忙撥亂反正。 滲水辦成立時，由於未有訂明由哪一政策局負責決策及統籌，故兩署人員可謂「同床異夢」，不知雙方工作內容，且各自向所屬政策局匯報，令兩署拗撬增加，積怨日深。 前線衞生督察工會過去曾去信兩部門分屬的食物及衞生局和發展局，惟兩局對其訴求置若罔聞，工會再去信政務司及公務員事務局，卻被轉介回食衞局，問題仍未獲處理。 屋宇署發言人證實，滲水辦於今年八月接獲有關單位的滲水舉報，初步調查發現浴室及睡房天花有滲水情況，遂到上層單位調查並於有關的排水渠進行色水測試，惟未能確定滲水源頭。 滲水辦已於十月委派顧問公司作進一步調查，以確定滲水源頭。 發言人續稱，顧問公司職員現正聯絡各涉事單位住戶，安排到其單位以進行第三階段的專業調查。 樓宇業主有責任維修和管理其樓宇，包括解決有關滲水的問題。 故此，私人物業內部若出現滲水情況，業主應首先自行檢驗滲水原因，並視乎情況和需要與有關的住戶及其他業主協調，進行維修工程。 市面上，除了由屋宇署及食物環境衞生署管理的滲水投訴調查聯合辦事處(滲水辦)，就沒有一間處理漏水問題的非牟利機構為市民解憂。 滲水辦程序: 業主與租客 此外，聯辦處亦已設立顧客服務小組，負責推廣有關樓宇滲水的公眾衞生教育，讓公眾多了解滲水事宜及聯辦處的工作，並就滲水爭議提議可行的解決方法。 由食物環境衞生署及屋宇署組成負責處理樓宇滲水個案的聯合辦事處（聯辦處）今日（十二月三十日）推出一站式滲水事宜專題網頁，讓業界和市民取得相關資訊。 他指有時候外判公司的處理手法好馬虎，測試後未有做好清理，令上層住戶的單位染上顏色，留下「手尾」，令居民開始抗拒​聯辦處的職員上門作測試。 只有確立被告人對滲漏有實質認知或推定認知，以及沒有在合理時間內採取補救行動，被告人才須賠償原告人。 以樓下天花漏水為例，如果漏水源頭為地台喉管、去水隔氣等等老化破損，只需更換新部件即可，費用約由$2000至$4000不等。 滲水辦程序 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。 如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 漏水處大都是角落或排水管處，如果漏水是從屋頂滴水則需與樓上屋主連繫了。 滲水辦程序: 漏水檢測費用 三）政府部門所發出的報告並不是公證行及專家報告，在法庭上參考價值極低，雖然大部人都會呈上法庭作參考證據之用，但滲水辦的信件很清楚描述（見下方圖片）＂報告內的資料由政府為有關目的而編製，供政府內部使用。 政府不會以任何形式保證報告的內容或當中所作任何陳述或意見的準確性及正確性。 任何人如欲提出或抗辦任何索賞，或提出或抗辦任何法律程序，應就此另聘請顧問公司進行獨立調查，並自行作出結論。 ＂簡單來說，如若進行法律程序，政府部門亦建議聘請顧問公司進行獨立調查。 不過，滲水辦未有研究為什麼處理個案需時長，未知是哪個程序出現問題。 公署認為，滲水辦應為需時較長的個案研究制訂可行的參考或表現指標， 以及須全面探討需時較長才完成行動的原因，並制訂改善措施。 一般情況下，調查工作將於90個工作天內完成，滲水辦會將結果通知戶主。 若滲水情況複雜，或調查進度受影響，導致調查未能於90天內完成，滲水辦仍會將以書面通知的形式，將調查進展告知戶主。 滲水辦程序 翻查數據，原來滲水辦接獲個案中，僅約 17% 能確定滲水源頭。 為維持良好的鄰舍關係，避免輕率指控鄰居造成你的財產損失，而最終若向滲水辦投訴亦更有理據，如大廈採用隱藏式食水管，你應保險一點，在自己的居所內進行簡易測試，看看食水管是否有滲漏情況。 滲水辦程序: 香港公正行 滲水調查及驗樓領導權威︱驗樓︱漏水︱滲水︱裝修︱賠償︱索償︱公正行︱公證行︱公証行︱法庭專家︱專家證人︱專家証人︱驗樓師 如您的鄰居延遲告知您的單位可能是滲水源頭，除非您對滲水有實質或推定認知，否則只有在他投訴後，您才有責任賠償滲水導致的損失。 如個案危害大廈的結構安全或涉及浪費食水，聯合辦事處會按需要將個案轉介至屋宇署或水務署，作出跟進行動。 如家中滲水問題不涉天花（不是上層單位的責任），住戶或業主應聯絡管理處及安排人員維修，並妥善保留單據，作索賠之用。 當確認單位已購有火險或家居保險後，宜即時向保險代理了解索賠程序及限制。 … Read more

今年四月，滲水辦職員在彭之單位進行滲水測試，但都未能找到滲水源頭。 直至七月初，彭決定向滲水辦申請滲水測試報告以作研究，未料竟換來一肚氣。 聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 聯辦處在二○一四至一五年度用於委聘顧問公司進行專業調查的開支約為2,300萬元，涉及約7 600宗專業調查個案，即平均每宗個案向顧問支付的費用約為3,000元。 香港的民事訴訟一般會關係到金錢上的賠償，例如私人住宅受上層單位滲水的損失、裝修的過程中有對方在金錢或工程上出現分歧。 如個案危害大廈的結構安全或涉及浪費食水，聯合辦事處會按需要將個案轉介至屋宇署或水務署，作出跟進行動。 所以如不想影響鄰里和睦、被控告索償，甚至要付出額外賠償金，當知道自己的單位有滲漏情況時，還是及早處理為宜。 滲水辦收費: 漏水投訴賠償 Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。 在懷疑滲漏源頭進行灑水或浸水，在測試前後以儀器（紅外熱像儀、微波儀、濕度儀等）測試滲漏位置有沒有改變狀態。 適用懷疑排水管漏水的情況，以了解源頭是否由污水引起。 收集出水位置的水滴，以阿摩尼亞試紙進行測試，觀察及對比試紙的變化。 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。 而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 滲水辦收費 有關服務提供者的名單，不應視為已獲食物環境衞生署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 滲水辦收費: 滲水辦調查將分為3個階段 另外，本中心設有調解員名單，以供選擇，免卻打官司的大支出。 滲水辦收費 另外，漏水調解中心擁有標準和專業的程序處理每一個漏水個案，並給予所有利益相關者獨立且公正的建議，從而更有效為社會帶來和諧及安穩。 這是一項創新的社企服務，中心總幹事黃敬博士充滿信心能帶領事業人士，服務地區的基層。 食環署發言人解釋，該署乃按「公開資料守則」向市民提供滲水測試報告副本，每頁資料之影印費為一元。 發言人指出，滲水個案的第一及第二階段測試由該署負責，第三階段測試則由屋宇署跟進，但對於與屋宇署收費不一的問題，發言人則未有提及。 3800 係即簽做工程可扣，我其實一早預左會俾3800, 整咩都會諗下先，但佢係貨不對辦，搵唔到源頭，無用提及嘅儀器，一d 都唔專業，淨係勸你做工程，唔做就即係變面。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試及收集樣本進行化驗。 對拒絕合作的業主/住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。 根據工作程序，聯辦處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主/住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 若未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 滲水辦收費: 找出天花漏水和滲水源頭你是漏水源頭還是鄰居漏水的苦主？ 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。 屋宇署資料顯示，滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成，維修工程並不複雜，可託管業處介紹可信的水喉匠修理。 如懷疑鄰居為滲水源頭，政府主張住戶先向管業處求助，由管業處從中協調，安排苦主上門到鄰居單位做色水測試。 … Read more

不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 滲水辦投訴 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 第二階段調查，滲水辦人員或需多次到訪涉事或樓上單位，以進行不同調查及測試。 最簡單的方法是「色水測試」，滲水辦目前有約七隻不同顏色的色粉，常用色只有四至五隻，其餘留給稍後有需要時供外判顧問公司選用。 滲水辦人員將色粉倒進排水口，等待色水滲出牆外找出源頭，不過石屎有厚薄及能夠吸水，曾有個案於倒色粉後數年才可看見色粉漸現。 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。 滲水辦投訴: 香港法律指南 | 工傷交通意外權益 如家中滲水問題不涉天花（不是上層單位的責任），住戶或業主應聯絡管理處及安排人員維修，並妥善保留單據，作索賠之用。 家居保險家居保險的基本保障除包括家居財物如傢俱及家電外，亦大多為受保人或其家人導致的第三者身體或財物損失的法律責任提供保障。 市民對此投訴不斷，申訴專員劉燕卿今宣佈，會主動對滲水辦處理滲水投訴的成效展開調查，探討是否有更有效的方法，改善滲水問題，並對此提出改善建議。 根據過往經驗，我們協助過的業主當中，擁有「第三方責任保險」的業主通常有一定優勢，因為即使樓下投訴漏水，就算造成對方財物損失亦可以交給保險公司處理，免卻了不少煩惱。 滲水辦投訴 業主選擇家居保險時應盡可能瞭解清楚涉及漏水的賠償範圍以及保障金額。 一般樓下投訴漏水個案，法庭計算滲水賠償的金額時會考慮一切因該滲水事故造成的財物損失，敗訴一方更可能要賠償訟費和雜費，包括賠償檢測費用及聘請專家的開支，數字十分可觀。 香港政府並無為「公證行」這個行業進行註冊或作出審核，所以任何公司都可以自稱「公證行」。 公證行這個名詞其實只是顧問公司皫營銷策略，而當法庭參考報告時，亦不會在乎該份報告是否「公證行報告」，而只會參考報告上的證據和撰寫報告的專家的背景和資歷。 滲水辦投訴: 漏水被索償，需要公證行報告？ 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 他說，署方一直「歎慢板」未有正式廣泛應用技術檢測滲水問題，至今仍只沿用過去用肉眼、試色水等方法調查，難免令受滲水問題滋擾的市民感到憤怒。 他建議盡快全面廣泛推動以紅外線等新技術，並安排更高層協調官員，統籌各部門協作並縮短調查時間。 除申訴專員公署外，去年審計署發表的報告亦曾批評食環署處理投訴速度緩慢，在抽查的十宗滲水報告中，有八宗長期未有採取行動，平均拖延四十四個月，有個案甚至拖足五年仍未解決。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 滲水辦投訴: 滲水原因解構 對拒絕合作的業主/住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。 假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可以向由屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處求助，聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處便會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文處理。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署 (例如屋宇署會按《建築物條例》，跟進樓宇結構安全及外牆排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》，跟進浪費食水的情況 )。 若滲水是輕微或間歇性，而調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。 根據工作程序，聯辦處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 所以如不想影響鄰里和睦、被控告索償，甚至要付出額外賠償金，當知道自己的單位有滲漏情況時，還是及早處理為宜。 如證實並非由單位的問題，而是屬外牆失修所引起，便可向管理公司或業主立案法團求助，再由管理公司安排搭棚及外牆修補工程（需視乎公契條文而定）。 而物業外牆因日久失修出現裂痕，防水層剝落等，於下大雨，特別颱風襲港時，雨水便有機會經裂口位滲入牆身，再流到室內任何位置，都可以是牆身水漬的成因。 原告人有舉證責任，在可能性的權衡下，證明滲漏源自被告的物業；被告人則不用證明滲漏源頭不在其單位，亦不用證明他沒有做成滋擾。 業主立案法團有責任維修大廈的共用地方，因此，如懷疑滲水源自大廈的共用地方，受影響的住戶可向大廈業主立案法團求助。 滲水辦投訴: 單位漏水/滲水點投訴？即驗你是源頭定苦主！滲水辦處理手法 如在任何階段的調查中確定滲水的來源，聯辦處可根據《公眾衞生及市政條例》向有關人士發出「妨擾事故通知」，着令在所指明的期限內減除妨擾事故。 滲水辦投訴 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 … Read more

如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 原因是過去有單位業主曾自資處理滲水及漏水問題後，才向保險公司索賠，奈何因不符保單內的索賠程序及指引，最終不獲賠償。 故大家需緊記，出資找人處理或檢查漏水滲水問題時，必須先聯絡保險公司，查詢清楚。 家居保險家居保險的基本保障除包括家居財物如傢俱及家電外，亦大多為受保人或其家人導致的第三者身體或財物損失的法律責任提供保障。 新屋入伙，竟發現家居單位有水入屋，相信不少人一定會為維修費及責任而煩惱，但如果單位有購買火險或者家居保險，即可以向保險公司索賠。 MoneySmart比較不同家居保險的天花漏水賠償金額，兼教大家如何以3個步驟，輕鬆申請賠償。 聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 例如，屋宇署會按《建築物條例》（第123章）處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題，而水務署則按《水務設施條例》（第102章）制止浪費食水的情況。 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 滲水賠償: 香港法律指南 | 工傷交通意外權益 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 滲水賠償 滲水賠償 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 如對要提交的資料有任何疑問，最好諮詢保險公司，以免因漏交文件而賠償不足或不受理。 對於該住戶於○六年曾因天台消防喉漏水而出現天花滲水，發言人指滲漏位置經維修及加塗防水層後，問題已獲解決。 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 滲水賠償: 【樓市熱話】單位被樓下投訴滲水 業主即時請人維修 仍被鄰居以剛完成裝修為由索償 所以，MoneySmart今次教大家善用電子支付工具，助大家買餸的同時，賺取不同優惠，變相慳錢。 車馬費、誤工費(難)、工程費(樓下, not you)、損失租金(樓下, not you)…… 土審也不少當事人自己上, 唔識講野(業主是老太婆)找親友代表, 法官批就得, 事務律師又得, 大律師當然得. 倘若證明妨擾事故屬實，並確定造成妨擾人士的身分，便會把「妨擾事故通知」送交有關負責人。 總言之，業主、租客、其同住家人或家庭傭工因個人疏忽而導致單位內或外發生意外，引致第三者人身或財物受損，都有機會負上法律責任。 家居保險可保障不同身份的投保人，不過在購買家居保險時，要清楚了解每個項目的受保障範圍及除外責任，還要留意第三者責任保障的自負額，以選擇適合自己的第三者責任保障。 在意外發生時，錢太太作為同住家人，須承擔由該意外招致第三者財物損毀或損失的責任，家居保險中的第三者責任保險可作賠償。 但大前提是錢太太須要求對方作出書面索償，並且在當時沒有承認責任，然後儘快把文件轉交保險公司處理。 如果錢先生有僱用家庭傭工，發生同樣意外，家居保險亦可就僱員合約期間工作時疏忽或任何行為所引致的個人於法律上的賠償責任作出賠償。 家居保險中，包括「第三者責任保險」，即是在家居保險生效期間，因發生意外而導致「第三者」人身及/或財物受損，投保人便可索償與這次意外有關的賠償開支及相關訴訟的費用。 滲水賠償: 天花漏水滲水家居保險賠唔賠？ 當遇到意外時不必緊張，在未確定責任誰屬前不可私下答允向任何人作出賠償，應把事件交由保險公司處理，而保險公司亦不接受未經其同意而自行處理的賠償協議。 向食環署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）求助。 或者可直接致電各區滲水辦聯絡電話處理個別區內物業滲水問題。 原則上，法律上的舉證責任在於投訴一方，所以除非投訴一方有充份證據證明漏水責任（譬如專家報告），否則被投訴一方原則上是無必要主動去證明自己無漏。 … Read more

若未能於90個工作天內完成調查，聯合辦事處會以書面告知投訴人調查進展。 假如初步確定了滲漏水的源頭，可先邀請對方到閣下單位視察，同時要求查看對方有可能出現滲漏水源頭的地方，並商討停止繼續滲漏水的方案及賠償等問題。 如果滲漏水的源頭証据充份，律師會為閣下發出追討信，要求對方於短期內表明是否承認 … 適用於懷疑供水管有滲漏及滲水位置，或持續出現滴水或漏水的情況。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 滲水漏水投訴信範本 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 滲水漏水投訴信範本 「回覆投訴信」是常見的公務書信，主要作用是回應投訴，以書信形式給投訴者一個滿意的答覆，解決問題。 滲水漏水投訴信範本: 個案分享 調查人員可能需要進行多次測試，以收集不同樣本進行化驗。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 食物環境衞生署與屋宇署為加快處理滲水投訴而設立聯合辦事處（下稱滲水辦），惟因管理疏失而乏善可陳，積壓懸案更不斷遞增！ 多名市民飽受滲漏困擾向滲水辦求助，即使滲水仍然持續，卻先後被滲水辦以「已停止滲水」、「已飭令維修」等藉口推搪，令問題解決無期。 立法會議員與專家均狠批當局跟進不力，促檢討現行程序，發揮統籌作用，令滲水懸案解決「有期」。 在私人物業出現滲水情況，基本上是樓宇管理和維修問題，主要應由業主負責。 如果懷疑滲水是源自樓上或毗鄰的單位，你應盡快與有關業主商討，要求協助檢驗找出滲水源頭及進行維修工程。 有關業主應聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水源頭及加以修理。 滲水漏水投訴信範本 滲水漏水投訴信範本 有關檢測方法可參考由屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處所編印的 「家居滲水簡易測試」小冊子。 滲水漏水投訴信範本: 投訴大全-投訴信樣本 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 五、甲方__________履行賠償義務後，乙方__________保證就此事不再以任何形式和任何理由向甲方__________提出其他任何賠償費用要求。 二、經雙方簽署協議後，甲方一次性支付乙方__________賠償費用合計人民幣________元(大寫____元整)。 但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。 假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入伙起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 滲水漏水投訴信範本: 英文書信懶人包-弔唁篇 @ 哇哈哈 :: 痞客邦 首先要弄清楚源頭是從大厦公共地方的渠道滲入，還是對上一層單位住户造成。 假如天花滲漏的位置接近大厦走廊，或者樓上是大厦平台等公共地方，則滲漏水的源頭可能因大厦公共地方石屎內外的喉渠滲水引致。 假如天花滲漏的位置是在其他地方，如廚房、厠所等，則有可能是對上一層單位引起的。 為了要確定誰人要負責處理滲漏水的源頭，應通知大厦管理處或者立案法團，以便由他們協助找出滲漏的源頭。 如果滲漏水的源頭証据充份，律師會為閣下發出追討信，要求對方於短期內表明是否承認責任，停止滲漏水，並且賠償合理損失、利息和訴訟費用。 如對方不理睬，則可代表閣下向法庭申請禁制令停止漏水。 現時很多業主被樓下投訴漏水後都願意配合調查，甚至分擔部分或全部檢測費用，一來可以確保雙方不用鬧上法庭，二來可以買個安心，檢查清楚自己有無滲漏。 滲水漏水投訴信範本: 漏水投訴信範本英文 寫英文投訴信Letter 投訴者因為對某些事件的不滿而撰寫投訴信，回覆者為了安撫對方情緒，提供滿意答覆，以及維繫雙方的關係，所以回覆時就相當講求寫作技巧。 對被指跟進不力的指摘，滲水辦發言人未有正面回應，僅表示有關鄭先生的個案，已就涉事業主未能在限期內完成維修事宜提出檢控。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 … Read more