600萬樓可做九成按揭詳細攻略
600萬樓可做九成按揭 內容大綱 按揭保險懶人包 按揭王 九成按揭 新政策上車時三個要留意的地方! 如果申請人是以佣金或現金的形式發放, 這樣最高只可以做8成按揭。 如果申請人的收入來自海外, 申請人必須要證明跟香港有緊密的連繫, 例如工作是受聘於香港僱主, 或者有直系親屬在香港定居, 這也會有機會可以批出9成按揭。 如果本身跌入舊按保計劃,究竟應選擇「表1」或「表2」呢? 按揭成數再度放寬或刺激換樓需求,如打算「先買後賣」,最高只可借8成按揭,但不能嘗試以免壓測方式審批。 若果買家想買新盤,新盤通常是樓花,亦想申請高成數按揭,只要選用建築期付款,買家在新盤入伙後便可以申請按揭。 最舊的措施適用於樓花和現樓,2019和今年的新按保措施則適用於現樓。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你,減少因身分被盜而導致的財務損失。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司)為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 此外,如借款人未持有其他物業,但有按揭在身,例如已為家人擔保按揭、身負車位或工商舖按揭,只要支付額外保費,仍可用新成數申請9按。 從最高按揭成數來說,「林鄭Plan」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭,令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意,雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期,部份更可還息不還本。 但當低息期過後,約是第三年,利息可能會大幅升高和加入本金的還款,令負擔突然增加。 換言之,以購買1,000萬元住宅單位為例,最盡可借到900萬元,首期由200萬減至100萬元。 而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元,減幅達60%,大幅降低上車門檻及首期要求。 而香港按證保險有限公司亦公布,擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業,惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值,按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前,透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果,以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 有首置免壓測的說法,事實上銀行仍然會為首置申請人進行壓力測試。 按揭保險懶人包 八成按揭貸款的樓價上限,亦由600萬元升至1,000萬元。 以800萬元樓為例,以往只可做最多六成按揭,首期至少要320萬元。 但新制下,800萬元樓也可做九成按揭,首期馬上減至僅80萬元。 亦等於以往一些首期金額不足的準上車客,可受惠新房策而入市。 一次過繳清保費,就是在成交日繳付保險金,之後不用再繳付。 一般來說,按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣,而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費,但要留意,退保的部分不是按已供款年期而定,一般只是小部份已繳交的保費。 當你提出信貸申請時,如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請,環聯會為你提供免費個人信貸報告,讓你了解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料:環聯會員 (即信貸提供者,包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動,助貸款人了解自己的財務信譽及狀況,使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率,讓你了解自己的借貸及還款能力,更有效地管理財務。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。 根據金管局現行指引,首置人士可借的按揭成數上限,視乎樓價而定。 上車客最終可借的按揭成數,會視乎物業類別、收入來源、物業用途等因素而有不同。 九成按揭只適用於私人樓宇,當中價值600萬元或以下之物業可為樓花,而樓花期須為12個月內,價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業,亦即現樓。 按揭王 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險,使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下,只要申請個案符合相關條件(例如樓價上限及貸款額上限等),銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 …