600萬樓可做九成按揭詳細攻略

600萬樓可做九成按揭 內容大綱 按揭保險懶人包 按揭王 九成按揭 新政策上車時三個要留意的地方! 如果申請人是以佣金或現金的形式發放, 這樣最高只可以做8成按揭。 如果申請人的收入來自海外, 申請人必須要證明跟香港有緊密的連繫, 例如工作是受聘於香港僱主, 或者有直系親屬在香港定居, 這也會有機會可以批出9成按揭。 如果本身跌入舊按保計劃,究竟應選擇「表1」或「表2」呢? 按揭成數再度放寬或刺激換樓需求,如打算「先買後賣」,最高只可借8成按揭,但不能嘗試以免壓測方式審批。 若果買家想買新盤,新盤通常是樓花,亦想申請高成數按揭,只要選用建築期付款,買家在新盤入伙後便可以申請按揭。 最舊的措施適用於樓花和現樓,2019和今年的新按保措施則適用於現樓。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你,減少因身分被盜而導致的財務損失。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司)為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 此外,如借款人未持有其他物業,但有按揭在身,例如已為家人擔保按揭、身負車位或工商舖按揭,只要支付額外保費,仍可用新成數申請9按。 從最高按揭成數來說,「林鄭Plan」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭,令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意,雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期,部份更可還息不還本。 但當低息期過後,約是第三年,利息可能會大幅升高和加入本金的還款,令負擔突然增加。 換言之,以購買1,000萬元住宅單位為例,最盡可借到900萬元,首期由200萬減至100萬元。 而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元,減幅達60%,大幅降低上車門檻及首期要求。 而香港按證保險有限公司亦公布,擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業,惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值,按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前,透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果,以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 有首置免壓測的說法,事實上銀行仍然會為首置申請人進行壓力測試。 按揭保險懶人包 八成按揭貸款的樓價上限,亦由600萬元升至1,000萬元。 以800萬元樓為例,以往只可做最多六成按揭,首期至少要320萬元。 但新制下,800萬元樓也可做九成按揭,首期馬上減至僅80萬元。 亦等於以往一些首期金額不足的準上車客,可受惠新房策而入市。 一次過繳清保費,就是在成交日繳付保險金,之後不用再繳付。 一般來說,按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣,而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費,但要留意,退保的部分不是按已供款年期而定,一般只是小部份已繳交的保費。 當你提出信貸申請時,如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請,環聯會為你提供免費個人信貸報告,讓你了解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料:環聯會員 (即信貸提供者,包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動,助貸款人了解自己的財務信譽及狀況,使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率,讓你了解自己的借貸及還款能力,更有效地管理財務。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。 根據金管局現行指引,首置人士可借的按揭成數上限,視乎樓價而定。 上車客最終可借的按揭成數,會視乎物業類別、收入來源、物業用途等因素而有不同。 九成按揭只適用於私人樓宇,當中價值600萬元或以下之物業可為樓花,而樓花期須為12個月內,價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業,亦即現樓。 按揭王 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險,使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下,只要申請個案符合相關條件(例如樓價上限及貸款額上限等),銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 …

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hibor 按揭5大優點

hibor 按揭 內容大綱 香港銀行同業拆息按揭計劃 香港銀行同業拆息 每月供款額 一般情況下申請貸款額越高,銀行提供的按揭計劃更為優惠,亦會更願意給予更多現金回贈。 大家如有置業打算,想知道借貸的金額能取得多少按揭優惠,可隨時與按揭專員聯絡作初步評估。 樓按俠夥拍全港逾30間銀行及金融財務機構,除了掌握各項最新的按揭貸款資訊及優惠外,更每日緊貼最新香港銀行同業拆息,為申請人提供到最大的按揭優惠。 因此,如果HIBOR急升,且實際利率超過2.5%,H按申請人即可以實際封頂利率,即為2.5%還款。 例如,如果「大P」為5.25%,P按計劃為「P-2.75%」,實際按息為「2.5%」;而「細P」為「5%」,而P按計劃為「P-2.5%」,則兩者的實際按息同樣為2.5%。 承造按揭前,先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係,否則可能要另聘駁腳律師樓,費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險,一般銀行都容許業主,在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次,所以不用太擔心。 由於H按有減息優勢,同時封頂息率暫時與P按息率相若,所以H按優勢仍大於P按。 然而,封頂位亦非永遠不變,在2018年加息周期重啟後,鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 所有申請人在承造H按計劃時,也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」,俗稱「封頂位」,會如同P按一樣,以「P-X%」顯示,一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升,業主突然要支付額外按揭利息,HIBOR回落後,又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊,對業主較有保障,亦有助銀行方面運作。 現時不少置業人士以高成數按揭上會,貸款額多於400萬,越多的貸款額,慳息的效果越為明顯。 由於定息按揭沒有加息風險,故不須申請人進行加息三厘的壓力測試,供款不超過入息一半便可,故在相同月入下,申請定息按揭可借得更多,實際運用如何,請按我跳往。 Citibank同業拆息按揭計劃確保您無需因高還款率而放棄置業的願望而設。 HIBOR短時間內飊升,哪豈不是加重H按申請人的負擔? P按則較受銀行的最優惠利率及美國加息周期影響。 因此前者的浮動性較大,息率可極低,但亦可以短時間急升。 HIBOR短時間內飊升,哪豈不是加重H按申請人的負擔? 為此,銀行均為H按設定「鎖息上限」機制,俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率,大家可詳見上表。 只要H按的利率,一但高於封頂位計出來的利率,H按的用家即可使用上表中,提及的「實際封頂利率」還款。 香港銀行同業拆息按揭計劃 若按揭貸款額超過樓價或估值之60%(以較低者為準),客戶需另行申請「按揭保險計劃」並承擔有關保險費用。 「按揭保險計劃」之申請以香港按證保險有限公司或昆士蘭按揭保險(亞洲)有限公司之最終批核結果為準。 註:1.富邦「同業拆息」按揭計劃(「本計劃」)只適用於貸款額達HK$1,000,000或以上之樓宇按揭申請。 實際之貸款條款是以客戶簽署之有關文件為準。 現時在香港申請按揭,有P按跟H按可供選擇。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 另外,如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 就概念上而言,最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率,而P按即是以此為準的利率。 由於定息按揭沒有加息風險,故不須申請人進行加息三厘的壓力測試,供款不超過入息一半便可,故在相同月入下,申請定息按揭可借得更多,實際運用如何,請按我跳往。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途,詳情請與本行職員查詢。 提交正式按揭申請,讓您於短時間內獲悉初步按揭評估結果,如我們沒有如期提供評估結果,將奉上高達港幣500元之禮券。 對於未曾置業的人士來說,按揭可說是一種陌生的產品。 香港銀行同業拆息 MoneySmart經常收到詢問:到底哪一種按揭計較比較好? 滙豐與您同舟共濟,助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 若與H按計劃封頂息率2.5厘作比較,今日按息仍低97點子,每月供款少2,402元或11.6%,相比之下比封頂息率或P按按息仍能節省更多利息。 因此按揭申請人在申請H按時,通常會看到息率上限的顯示,設有封頂位能讓置業人士更安心。 香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至0.23厘,連升六個交易日,創逾十四個月新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,外圍局勢緊張,加上預期美國聯儲局加息迫近,令本港拆息輕微上調。 雖然近期HIBOR有所上升,但相信對選用H按計劃之供款人士影響輕微。 …

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南豐物業管理招聘10大著數

南豐物業管理招聘 內容大綱 南豐物業管理招聘: Category: 職位空缺 南豐物業管理招聘: 助理租務經理 南豐物業管理招聘: 助理管工 南豐物業管理招聘: 南豐資源 「單位」是指公契所提述建築物內的任何處所,不論公契以單位或其他名稱描述,也不論該處所乃用作居所、店鋪、廠房、辦公室或任何其他用途,而該處所的業主,相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言,乃有權享有該處所的獨有管有權者。 計算最低人手比例時,沒有公契的物業將不包括在投資組合中。 我們關注大家的健康與幸福感,尤其是我們每位尊貴的客戶。 除了定期檢查及維修,我們的專家亦注重預防性措施,為我們所管理的物業作完善保養。 近日就有網民於討論區發文,分享他聽過最嚴重的同事情緒失控個案,老細更差點因此報警! 至於「錢」途,一名DSE畢業生,入職保安員的起身點目前是每月1.2萬至1.4萬不等,視乎工作性質及時間而定。 加上,現時所有保安公司必定有保安公司牌照,受法例監管,兼且有警察牌照課人員巡查。 所以,保安人員都是具素質之人,不再是從前大家所標籤的:行行企企、無所事事「看更阿伯」。 南豐廣場設有兩層購物商場,總商場用建築用建築面積約176,000平方尺,提供220間商鋪,屋苑設有兩層停車場,提供435個私家車位,2008年翻新行人天橋連接蔚藍灣畔,並可經天橋前往港鐵坑口站。 ),是香港的一個財團,其子公司南豐發展是一家活躍的地產發展商,著名業務或活動是香港地皮拍賣競投、地產開發、投資及建築。 南豐紡織聯合有限公司曾經於香港交易所上市,其後在1989年私有化。 為配合業務發展所需,集團積極招募人才,現有以下職位空缺,應徵者如成功獲聘,可享有集團提供完善的福利及津貼。 有意者請將個人履歷、現時及要求薪金以及可到職日期,電郵至或填妥網上求職申請表申請。 南豐集團、其附屬公司及聯繫公司會將閣下的個人資料用於評估閣下是否適合擔任所申請的職位或類似職位,同時在閣下獲甄選出任該職位時,用作釐訂初部的薪酬及福利方案。 如閣下未能提供所需的個人資料,可能會對該申請的處理及結果有所影響。 2014年12月4日,地政總署最新資料顯示,由會德豐及南豐集團持有山頂聶歌信山道103號項目,命名為Mount 南豐物業管理招聘 Nicholson,分為三期發展,提供19幢獨立洋房及48間分層住宅單位。 2012年5月30日,南豐旗下公司振遠投資有限公司以六十億港元,投得香港深水灣徑的鄉郊建屋地段第1190號壽臣山地皮。 現址原先為青巒政府高級公務員宿舍,地盤面積約11.03萬平方呎,指定作私人住宅用途,地積比率2.25倍,最高樓面面積為24.8萬平方呎,每呎樓面地價24,180港元。 2009年9月25日,冠世發展有限公司以21億4,250萬港元,奪得香港雲地利道1、3及5號雲暉大廈A座及B座全幢物業(前政府宿舍,該批單位包括84個單位和84個指定車位)。 南豐物業管理招聘: Category: 職位空缺 在此等情況下,物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人,但為了持有物業管理公司牌照,仍必須符合上述準則一。 如閣下的職位申請不獲接納,閣下所提交的個人資料將保留不多於24個月以作日後招聘之用。 南豐物業管理招聘 如在此期間本集團有同樣或類似職位空缺,而閣下之履歷合乎資格,本集團將會重新考慮閣下之申請。 從住宅發展到商場項目,從藝術項目以至techstyle初企培養計劃──我們從來不只專注於城市的硬體發展,當中的社群和每一個人,於南豐眼中同樣重要。 閣下查閱此成員的登記冊時,已知悉上文所述有關登記冊之目的,並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 2007年,由南豐、信和、嘉華及富聯國際的財團以45.5億元奪得大埔白石角填海區B地盤,估計三地的總投資額逾100億元,料三幅地皮可興建共1,000個單位。 受疫情影響,不少行業生計均受影響,打工仔紛紛萌生轉行念頭,本住「馬死落地行」的心態,為求穩定收入,考慮各種以往未接觸過的行業。 2015年12月7日,南豐集團以每股5.05港元作價,向安邦保險集團及安邦財產保險出售持有的20.5%(15.41億股)遠洋地產權益,總代價約77.84億港元。 香港保安業協會執行委員會委員卓振聲稱,擅長使用電腦的年青人,可在操作高科技保安系統方面,多下工夫,另闢事業蹊徑。 設計概念圖/素描模擬圖內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景及其他物件及景觀等未必會在日後落成的發展項目或其附近範圍內出現。 從住宅發展到商場項目,從藝術項目以至techstyle初企培養計劃──我們從來不只專注於城市的硬體發展,當中的社群和每一個人,於南豐眼中同樣重要。 歡迎你加入我們,成為帶動創新的一份子,以促進創新及可持續發展為己任,為社區提升生活質素。 同時,多年來公司與社區伙伴食得好合作,推出食物回收計劃,宣揚惜食文化。 時至今天,南豐物業管理及旗下物業均簽署了多項環保約章,並訂下長遠節能目標,以響應政府的氣候變化政策。 南豐物業管理招聘: 助理租務經理 當時,南豐紡織法定股本4,500萬港元,已發展成一縱合式企業集團。 南豐紡織上市後,業務發展很快,到1979年已擁有環錠和空紡紗錠10.4萬枚,月產棉紗640萬磅,穩執香港紡織業牛耳。 課程讓學員掌握保養工程在物業管理上之重要性,並可對其職責及工作範圍把握得更得心應手。 …

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中原按揭計數機介紹

中原按揭計數機 內容大綱 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎? 中銀估價 按揭知識點 置業手冊 如多過一層樓想知入息最多可負擔幾多借貸,以上計算機都幫不上忙,要自己用excel計。 讀者如有需要,也可按右上角whatsapp按鈕聯絡我們待勞,不會有任何收費。 理論上,如果按揭要經按保,HKMC 的按揭計算機的還款過程表是最準確,因包含按揭保險費。 但實質上,一般首置客人如是「靚料」(無其他按揭,固定入息,行業穩健),都不難取6折保費。 「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求,計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。 經MoneySmart更快,而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠,可額外獲取現金回贈,而回贈金額視乎推廣而定。 如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 此外,部分行業屬花紅制,究竟花紅又會否計及在入息審查中呢? 申請人於核對資料後,可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後,主動聯絡申請人📞收取文件。 如申請人有相熟中銀職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。 而住宅的TU code 和工商物業的TU Code是不同,銀行一查便知。 而且,在按揭申請表內需要聲明,沒有其他按揭申請中,如作虛假聲明,會有刑事責任。 如果想買樓和車位,樓和車位不是合契或獨立,而樓想做高成數按揭的話,建議先買樓並做按揭,到層樓成交後並過了冷河期後才買車位兼做按揭。 現時可透過HUAWEI 下載「中原按揭 Centaline Mortgage」,透過平台上的計數機功能輕易計出按揭。 用家只要輸入樓價、按揭成數、供款年期、利率等資料,即可計算出首期、每月供款、利息,並緊貼最新政府樓按措施,以及提供按揭保費計算,助您輕鬆計劃置業財務安排。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 壓力測試 (Stress Test,簡稱壓測) 是銀行評估申請人可承受嘅還款壓力,計法是以現時按息加3厘(以H按為例,就是將H按封頂息率2.5厘加3厘,即5.5厘計算)按揭供款,而在這個假定下,每月總供款金額不可超過入息60%。 即使原業主去世或因特別原因,亦可透過向房委會申請,未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎? 梁理中則認為,近期高成數按揭花款僅屬 Gimmick(綽頭),原理近似過渡貸款(Bridging loan),料為短期手段,而真正採用的買家佔不足一成,「樓宇按揭不應該成為一種銷售手法,令其變質」。 他相信,在自由市場下,發展商會寧願直接調整售價,而不傾向利用按揭手段吸客,長遠亦不應投放太多資源在按揭業務上。 車位的印花稅稅階屬於非住宅物業,自2020年11月26日起,印花稅階則與住宅相同。 由於一般車位的成交價都少於300萬元,所以繳付印花稅大約數萬元。 而買家可嘗試游說業主進行合契,代繳付程序費用約數千元,不過也有機會業主怕煩和業權問題而拒絕。 如有未供完按揭(包括按揭擔保),每個按揭減 10% 或主要收入來源不在於香港,銀行在計算供款與入息比率或會下調上限 10%。 …

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租者置其屋印花稅8大伏位

租者置其屋印花稅 內容大綱 租者置其屋印花稅: 業主自讓 Vs 代理盤 租者置其屋印花稅: 相關內容 租者置其屋印花稅: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少? 租者置其屋印花稅: 最新二手成交總匯 白居二2022懶人包|房委會公布2月25日起可申請白居二2022! 居屋申請人可同時申請白居二,想備戰抽新居屋+買二手居屋? 租者置其屋印花稅 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂,則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期,一手居屋有政府30年擔保,因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋,因樓齡的問題,一般只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡),而且亦未必可獲批九成按揭,這兩項因素,令白居二業主的每月供款額倍增。 根據現行的租置計劃,租戶在租約首年內購買單位可享35%折扣優惠、租約第2年則為17.5%的折扣優惠,而第3年或以後則不會再有折扣優惠。 租者置其屋印花稅 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序,落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習,律師會代會處理妥善及打釐印,而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 如在一人申請者名單用盡後仍有居屋及房協資助出售單位未售罄,餘下的居屋及房協資助出售單位會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者/非核心家庭申請者」申請類別。 若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於900個餘下居屋及房協資助出售單位,該些餘下單位會全數按配額比率撥歸綠表及白表的一人申請者選購。 租者置其屋印花稅 如一人申請者已成功選購居屋/房協資助出售單位及簽署房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約,有關預留的居屋及房協資助出售單位會被視作已耗用。 租者置其屋印花稅: 業主自讓 Vs 代理盤 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購單位及簽署房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約,有關配額會被視作已耗用。 日後因相關買家撤銷房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約/正式買賣合約而從這個申請類別釋放的配額,不會再分配給其他參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。 如果有關買賣協議是於2017年4月12日之前簽立,而該名香港永久性居民是代表自己行事,所有在合約內的物業單位均可按第2標準稅率,繳納印花稅。 根據舊制「​​財產交易所得稅」的規定:賣出時,土地的部分不需要繳所得稅,而是繳納土地增值稅。 如市民曾經成功透過資助房屋計劃置業,即使已出售該單位或清還貸款,該業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。 選好心儀單位並簽訂臨時買賣合約後,買方律師須向房委或房協申請並取得提名信,由房委或房協確認買賣隻方均合符資格購買或出售二手居屋,方能簽署正式買賣合約,完成交易。 目前政府規定,如果業主購買新物業後,業主在1年內賣出舊物業,並正式完成該項交易,直到業主個人資料上顯示只持有一項物業,即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 如果為首置人士置業(即置業時未持有任何物業),則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可,屬於較為優惠的稅率,以「分段式」計算。 如下表所見,400萬以下物業,印花稅即為樓價的2.25%,最高至逾二千萬物業,首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,但必須以家庭整體形式申請。 每逢有新的資助房屋單位應市,綠表白表人士的申請要求,馬上成為熱門搜尋字詞,但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 為沒有能力租住私營房屋的市民提供資助公共房屋是政府的房屋政策。 居屋申請人按現有資產限額計算,理應為首置客,因此需要以居屋原價價值,按首置從價印花稅第二標準以計算。 假設張小姐是固定受薪人士,每月薪金6萬元,買800萬單位,造8成半按揭,那借貸額就是680萬元,利率為2.5%,30年供款期,假設壓力測試(2.5%)下,月供26868元,即供款與入息比率為45%。 對於有關情況,天文台前助理台長梁榮武在《晴朗》表示,香港的暴雨警告系統使用了 30 年,行之有效,而且本港基建質素佳,大雨為城市帶來的風險相對較低,不一定要跟隨鄰近城市做法。 另,由於林鄭plan適用於已落成物業,所以買二手樓都適用。 但如果有關買賣協議是於2017年4月12日或之後簽立,即使買方或承讓方是代表自己行事,且在香港沒有擁有任何其他住宅物業的香港永久性居民,除獲特定豁免或另有法律規定外,均須按15%新稅率繳納「從價印花稅」。 但由於該名香港永久性居民在購入次物業時,已擁有首物業,所以用作購買次物業的買賣協議,須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」。 租置計劃全名為「租者置其屋計劃」,簡單來說,是讓現居於租置屋邨租戶,以折扣價 (低至市價1至2折) 購買其租住單位。 新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位,可享額外折扣。 同樣地,綠表人士可同時申請新居屋及綠置居計劃,當中籤者選定其中一個計劃置業,另一計劃,不管中籤與否,也被視作棄權。 …

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500萬樓按揭詳細介紹

500萬樓按揭 內容大綱 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 樓宇一按 問題4: 申請轉按的「按揭成數」,跟一般按揭申請有別嗎? 什麼是「按揭成數」? 申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。 在申請按揭程序中,銀行會先替物業進行估價,並與物業成交價比較,取較低者計算可造按揭金額。 例如客戶以500萬購買一個物業,在申請6成按揭時,物業估值是480萬,那麼銀行亦只會以較低者即480萬計算可造按揭金額,即客戶最高可借取約288萬之按揭貸款。 但香港按揭證券公司指明,申請人必須以私人名義申請,物業須為香港住宅物業,且不接受樓花按揭申請,至於村屋可個別考慮,但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 使用按揭保險計劃的話,按揭成數就可以高達90%,而貸款額上限則受到物業價格以及申請者選擇使用「舊按保」抑或「新按保」計劃等因素左右。 (如欲了解更多關於「按揭成數」的資訊,可留意另一篇按揭教室:按揭成數) 。 中原按揭董事總經理王美鳳表示,個別貸款公司會提供P按的低首期按揭計劃,現金回贈可達0.5至0.8%,但貸款機構並不會白白提供高成數按揭,買家須額外支付略高的保費。 購買物業前,除了儲夠一筆首期,還要計算不下幾十萬元的雜費,包括印花稅、律師費、經紀佣金、裝修及傢俬等。 根據金管局指引,一般而言置業人士在申請按揭貸款時,必須接受壓力測試。 按揭申請人/家庭的「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR)亦具有限制,基本DSR上限為50%;於壓力測試下,假設實際按揭利率上升3個百分點,DSR最高只能為60%。 但對首置人士則比較寬鬆,更可說是免壓測,因為即使加3厘息後的壓測不合格,只要DSR仍是50%,仍可敘造最高8成或9成按揭,但其保費會因應風險因素作額外調整。 申請樓宇二按時必須得到一按銀行同意,否則銀行有權取消樓宇一按合約;要獲得銀行同意,就必須符合一定的條件,例如加上樓宇二按部份後,申請人的收入仍能通過壓力測試。 此外,由於樓宇二按的借貸者並非第一債權人,二按部份的利率一般較一按為高。 雖然按揭保險讓置業人士能夠申請高成數按揭,但使用按揭保險除了須支付按保費用外,亦受制於「物業只能自住,不能出租」的限制,所以部分業主會選擇透過賣樓、贖樓或轉按清還按揭並退保。 第一,在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間,均要簽署自住聲明及提供證明文件,未能符合自住要求,有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二,如果購多於一人購入單位,按揭證券公司也要求在物業成交後,單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三,若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業,也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 如果你本身是首置客,購入單位只作自住用途,你才有資格申請90%按揭保險;但如果你本身並非首置客,則最高只可以申請80%按揭。 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 透過信貸評分計算機,你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分,還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者,透過報告中的財務紀錄及相關產品服務,助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 備註: 1) 申請按揭時已有其他未供滿之按揭物業或已就其他按揭物業作為擔保人,將被視為第二套房按揭。 至於1920萬以上物業,如行資產最多亦可借4成,行入息最多借5成,只比行資產多一成。 一般私樓並沒有特別限制,只要業權良好,也可按正常審批程序申請按揭,主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準,即自住及有固定收入買家,視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓,其按揭年期會因此縮短,參考這篇文章有詳盡解釋。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地),按揭成數會較原先下調一成。 例如本身一層600萬元物業,原本銀行可承造最高60%按揭,但收入非來自香港的申請者,其按揭成數會收緊至50%;若該名申請人本身已持有多於一層物業,而按揭又未還清,則其按揭成數會較正常下調20%。 若物業售價1920萬以上,則不能透過按保做高成數按揭,上述人士最多只可借4成。 根據HKMC,物業價格 1000 …

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中銀按揭部10大好處

中銀按揭部 內容大綱 產品內容 理財產品 按揭保險計劃 南洋商業銀行「置合息」按揭計劃特別為您提供特優利率指定往來賬戶,讓您在置業的同時,可為儲蓄存款賺取更高利息回報。 廖偉強指出,在疫情之下市民在家中時間增加,搵樓模式亦同時改變,由以往大多數相約代理到實地參觀樓盤,改為透過網上搵樓及查詢,相關人數亦持續上升。 故此公司加大投放資源在開發線上搵樓相關技術和服務,並且拍攝更多「VR360高清實景」樓盤影片,滿足客戶需要:與此同時,更推出全新「KOL 睇真盤」視頻服務,在疫情肆虐之下,客戶可以足不出戶率先預覽心儀單位。 亦打破了2015年以1.78億美元賣出、由西班牙藝術大師畢卡索創作的「阿爾及爾的女人」。 這幅作品在1964年創作,名為《槍擊瑪麗蓮─鼠尾草藍版》,最初預估低於2億美元,加上近日金融市場不穩定,因此最後的拍賣價,都讓藝術品市場振奮。 紐約著名收藏家帕洛表示:「這次拍賣會所掀起的興奮,是史無前例的。」 這幅作品是安迪華荷在瑪莉蓮夢露死後兩年創作,總共有5個不同顏色的版本,因鮮明色彩,引人觸目,成為安迪華荷最有名的代表作。 目前全球最昂貴的藝術畫作,是由意大利文藝復興時代的大師達文西創作的「救世主」,在2017年以超過4億5千萬元成交。 產品內容 中銀審批按揭時,會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款,所收集的信貸紀錄計算出來。 中銀香港在香港的銀行業務位居前列,在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道,為客戶服務。 中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備,以及網上銀行和apps等渠道。 另外,恒生銀行公布,早前因疫情而暫停服務的6間分行,今日起恢復營業。 包括:開源道分行、太子道141號分行、窩打老道分行、鰂魚涌分行、新都會廣場分行,及總行3S樓層signature優卓理財中心。 估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。 中銀以75-為基準,再減去承造按揭樓宇的樓齡,以計算出按揭年期上限。 根據內地天眼查資料顯示,騰訊及阿里巴巴所申請的多個有關「元宇宙」的商標都被駁回。 其中,騰訊去年9月申請的「淘寶元宇宙」,以及「阿里元宇宙」商標,均被發出「駁回通知發文」。 美國普普藝術大師安迪華荷生前創作的女星瑪莉蓮夢露畫像,近日在紐約佳士得拍賣會以15.2億港元(1.95億元)售出,創下美國藝術品最高售價記錄。 理財產品 除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。 「置合息」按揭計劃提供特優利率指定往來賬戶(「指定往來賬戶」),兼備儲蓄與往來賬戶的特點,理財倍添方便。 經MoneySmart更快,而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠,可額外獲取現金回贈,而回贈金額視乎推廣而定。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌,相反就會升。 每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。 此外,客戶更可享特優按揭利率、現金回贈及額外港幣600元電子禮券的迎新禮遇。 另外,中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算,有效節省利息支出,並可縮短還款期。 中銀香港亦指,該行已成為香港綠色建築議會首個銀行業的鉑金級機構會員,雙方將合作舉辦教育推廣活動,推動各界支持綠色建築及邁向低碳生活。 「KOL 睇真盤」推出短短一個月,已上載的視頻數量超過200條,預期至9月底視頻量可達350條以上。 而過去的8月份,利嘉閣跨媒體平台的總瀏覽量錄得超過1,000萬,預期未來透過線上睇樓帶來的業務收益比例會不斷提升。 開立中銀理財/智盈理財戶口、投保「周全家居綜合險」、申請中銀信用卡、成功登入中銀香港網上/手機銀行、下載及綁定BoC Pay。 中銀香港(2388)公布,將可適用「綠色按揭計劃」的項目,由指定項目的一手住宅,擴展至所有獲「綠建環評」鉑金或金級認證的一、二手私人及政府資助住宅項目。 中銀指去年9月推綠色按揭計劃,合資格客戶中有80%選用綠色按計劃。 去年9月,更透過「綠色按揭計劃」,以數碼化模式為客戶辦理按揭申請及發出電子按揭月結單及通知書,估計凡每1,000位客戶支持「綠色按揭計劃」,有助節省高達90萬張紙,相當於減少21.6噸碳排放量或砍伐940棵樹。 「置理想」按揭計劃的還款期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定,並不包括其他收費如存款服務費等(如適用)。 另外,柏瓏I夥拍中銀香港為準買家提供綠色按揭計劃,共同推動可持續發展及智慧生活。 成功申請的準買家,可專享$6,888額外現金回贈及其他理財獎賞高達HK$28,000,以答謝客戶對環保及可持續發展的支持。 南洋商業銀行的「置理想」按揭計劃集按揭及往來賬戶服務於一身,讓您按個人的生活模式與財務預算,隨時將款項存入按揭賬戶,助您節省利息支出及縮短供款年期。 證監會亦會同國資委、全國工商聯等部門,鼓勵上市公司回購、大股東增持、加大分紅力度,及支持上市公司復工復產。 他指,證監會將研究推出新的政策舉措,支持受疫情影響嚴重的地區和行業加快恢復發展,支持上市公司通過再融資、併購重組等方式克服疫情影響,快速走出困境,證監會亦證監會亦會繼續採取措施引入中長期投資者。 申請人於核對資料後,可於網上簽名並遞交銀行申請表。 …

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800萬按揭5大著數

800萬按揭 內容大綱 影響「按揭成數」的六大常見因素: 申請按揭,最多可以幾多個擔保人? 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 而在負債方面,經營公司少不免會貸款以發展業務,但這筆貸款不但影響診所的營利,而且也影響按揭的每月供款上限,這影響有機會被雙重計算,從而令該醫生取不到需要的貸款額。 而即使希望購買樓價低於1,000萬單位的人士,如果在銀行可能獲批的成數不足、利率偏高,又或年期不合心意,也可以考慮這些按揭計劃。 因為這類計劃的按揭年期最長可達30年,而且利息可以達P – 2.5%,而且還有可觀的現金回贈。 1000萬以上樓價壓力測試方面大致和1000萬以下相同,壓測前供款比率上限維持於50%,即每月供款不得高於月入50%。 壓測後供款比率上限為60%, 亦即當利率上升3厘後,每月供款不得高於月入60%。 若業主早前使用俗稱「呼吸plan」的發展商二按上車,受惠新例放寬按揭成數,可將二按貸款全數轉按至銀行按揭,收顯著慳息之效。 1200萬以上至1920萬自住物業,若按揭不超過6成,可用40/50供款與入息比率計算壓測;如借超過6成按揭,則須用35/45的供款與入息比率。 800萬以上至1200萬自住物業,若按揭不超過6成,可用40/50供款與入息比率計算壓測;如借超過6成按揭,則須用35/45的供款與入息比率。 9 成按揭的申請人須為固定受薪,一般情況下,薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放,而底薪不足,最高只可借 8 成,與非首置人士一樣。 留意的是如果物業為白居二,樓齡又高,銀行一般就二手居屋按揭做法是,19年樓齡以下的居屋,通常提供25年9成按揭。 如大於19年,但不超過30年,則餘下擔保期批9成按揭,一滿擔保期就變回6成按揭,而如果到時未還樓價多於當時樓價6成,就要補回差價。 而如果樓齡大過30年,則銀行只提供較低成數按揭,首期開支相對大點,至少4成。 影響「按揭成數」的六大常見因素: 以上,除非能證明與香港有緊密連繫,否則不會被接納)及首期必須為借款人或抵押人的資產等。 要申請九成按揭,抵押人於申請時必須並未持有任何香港住宅物業,以及所有申請人必須為固定受薪人士。 如果申請人本身已經有穩定收入,按情理推斷就不需要太多擔保人,因此如果提供擔保人,反而會引起銀行的疑慮。 並非任何人也可以成為擔保人,理論上而言,只有近親,如夫妻、父母、兄弟姊妹,才可以作為申請人的擔保人。 所謂「資產」會計算現金、股票價值,但需存放在銀行超過三個月;物業價值也計算,但只計算估值一半,及需扣減尚未清還按揭本金;部份銀行也接納海外物業,但就僅以買入價一半作準。 財政司司長陳茂波在新一份預算案中稱,多年來政府一方面遏抑投資和投機需求,另一方面盡力協助市民置業安居。 政府在2019年底放寬了由香港按證保險提供的按揭保險計劃,市民反應正面,樓市也維持穩定。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝分析指,按揭保險費可選擇一次性支付,或可計入貸款額內作分期支付。 每年續保既不能享有一般情況下的六至六成半折保費優惠,亦沒有三年內退保取回15%至40%保費。 普遍來說,銀行會代按揭貸款人一次性支付,然後將相關數目計入每月還款中,讓貸款人可分期清還,最長為30年。 樓價800萬以下的村屋,如果本身屬於首次置業及有固定收入人士,可最高取85%按揭,否則最高只得80%按揭;1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明,不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 但當然風險卻是物業落成後,貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 以「擔保人」身份協助上會的物業,符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭,但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹,只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚,並不接受「朋友」作為「擔保人」。 如果你本身是首置客,購入單位只作自住用途,你才有資格申請90%按揭保險;但如果你本身並非首置客,則最高只可以申請80%按揭。 樓價800萬或以下自住物業,若按揭成數不超過7成,可用40/50的供款與入息比率計算壓測;借超過7成按揭,則須用35/45的供款與入息比率計算。 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平,例如申請人的月入為$20,000,擔保人月入為$20,000,那麼合拼計算後,申請人的收入水平便會急增至$40,000。 花紅計算情況亦類似,銀行會觀察申請過去兩年的花紅,再除以24個月,以平均值加於月薪之上,以作計算。 不過,普遍銀行於承造較高成數按揭時,如九成按揭,銀行末必願意計佣金及花紅,以作為薪金水平審核。 2019年的新制下,壓力測試的方式與過往情況下無異,同樣需要在既有利率上「加三厘」,而在假設入息下,供款不可高於入息的60%。 申請按揭,最多可以幾多個擔保人? 第二,供款入息比率全以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。 不過,首次置業人士就算未通過壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,不過其按揭保險保費,會因應風險因素調整。 第三,如果按揭是高於「林鄭plan」前的原計劃限制,即8成按揭保險下的600萬及9成按揭保險下的400萬,就要付出額外15%的保險費。 另外如果經銀行估價後,村屋貼近市價, 400萬元的村屋可以做到最高85%的按揭,最理想情況下,買家可準備15%首期約60萬元輕鬆上車。 根據現時按揭成數,1000萬元或以上物業最高五成按揭;1000萬元以下物業最高六成。 若透過按揭保險計劃,450萬元以下物業最多可高達九成(按揭金額上限360萬元);450萬元至600萬元物業則最高八成。 特首林鄭月娥新一份《施政報告》推出幫助市民上樓措施,包括放寬首次置業人士按揭成數。 …

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壓力測試過唔到不可不看詳解

壓力測試過唔到 內容大綱 壓力測試過唔到: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 壓力測試過唔到: 壓力測試所須月入 假設加息三厘 壓力測試過唔到: 計算「供款與入息比率」 壓力測試過唔到: 擔保人 基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求,所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$45,423,這樣便才能通過銀行審批。 若果申請人有兼職收入,壓力測試如何計算入息? 申請人如果是受僱,只要提供入息證明,便可計作入息。 如果每個月兼職收入數額一樣,可當入息計不打折。 若每月收入不同,則當作佣金計半年平均數。 除了普通的月薪或底薪,雙糧、年終花紅、佣金等也可以計算進收入。 雙糧是除以12個月放入月薪,假設月薪為20,000元兼有雙糧,每月收入便增加1,666元至21,666元。 為了證明入息,申請人需要帶備出雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。 假設以樓價600萬承造六成按揭,供款30年,封頂息率以2.5%計算,自用物業壓測入息要求只需$ 34,067,但出租物業壓測入息要求增至$40,880。 如果申請人月入為$35,000,物業自用與否成為他能否通過壓測的關鍵。 在於處理一手 居屋按揭 申請,因為有政府的30年擔保銀行係唔會要求申請人通過壓力測試。 申請人只需要符合綠表和白表的入息及資產限制。 每月入息門檻大幅上升之餘,業主亦要每月預留額外的開支,去支付按保保費。 最新措施顯示,若市民採用的按揭成數高於原有按保計劃,須繳交額外15%的保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分;未能符合壓力測試的首置人士,更要額外繳付保費,變相增加供樓開支。 正因為持有多於一層物業會受影響,選擇「先買後賣」的換樓客就首當其衝。 由於同一時間持有兩層物業,銀行有機會視作第二套房來計算按揭,按揭成數下調至最高五成外,供款佔入息也不能超過40%,以及加息三厘後的壓力測試下,供款不得多於入息50%。 部份選購一手新盤的買家,可透過發展商旗下財務公司申請高成數按揭,部份發展商會說明無需進行入息審查,即俗稱「呼吸Plan」,也有些只需買家提供入息證明便會批出按揭。 短債是否會扣減借貸額,視乎不同銀行取態而定。 資金來源可以是來自自己的儲蓄、或變賣自己的股票等等。 係呢個資金泛濫嘅年代,如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 例買800萬樓,借6成480萬,係需要通過壓測。 但是,提早找清私貸會有罰息或需要支付全期私貸利息,形成貸款人進退兩難。 如果首次置業的按保申請人未能通過壓力測試,但獲銀行批出按保,所需繳付的按揭保費會因應風險因素作額外調整,一般較原有保險費增加約10%。 今日《施政報告》公布放寬首置人士九成按揭保險門檻至800萬元物業之後,有人認為800萬元物業買家其實難以通過壓力測試。 不過,按揭證券公司旗下按證保險公司隨即宣布,放寬首置人士壓力測試,即使過不到壓測,仍可敘造九成按揭。 除非你是買公屋、居屋或者向財務公司、發展商借按揭,否則都需要通過壓力測試。 不過,在林鄭plan推出的情況下,首次置業人士有機會不需要通過壓力測試。 根據新按保政策,香港按揭證券公司容許「首置客」在承造新按保時,若未能通過壓力測試,可透過額外上調按揭保費而豁免計算,僅需符合供款佔入息比率測試便可以。 一般來說,我們向銀行承造按揭時,銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 DEBT TO INCOME RATIO,亦即借貸人每月總債務有幾多,並對照他們入息而定。 壓力測試過唔到: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! …

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600萬以上按揭5大著數

600萬以上按揭 內容大綱 物業,非所有人合資格敍做9按 按揭保險計劃的修訂 香港房屋協會(房協)「住宅發售計劃第二市場」 如果本身沒有按揭貸款的申請人,按揭成數由原來40%上調至50%;而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 一般私樓並沒有特別限制,只要業權良好,也可按正常審批程序申請按揭,主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準,即自住及有固定收入買家,視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓,其按揭年期會因此縮短,參考這篇文章有詳盡解釋。 如果本身並非收取「固定收入」的買家,包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士,則最高只能夠申請80%按揭。 若為自僱人士,或者壓力測試需要計算佣金或花紅,申請人最多只可做8成按揭。 對於新手首次「上車」而言,若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話,一般亦建議採用按保計劃。 所謂「首次置業」,是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 不過,要留意「新按保」只讓「首置人士」變相豁免壓力測試,而當中的「首置」定義,是指在申請按揭那刻並沒有同時持有其他正承造按揭的物業。 申請人需要透過銀行申請按保,但卻不能自行選用上述3間公司的任何一間,選用那一間公司由銀行決定。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成,若按揭在六成以上,就要跟按揭證券公司買按揭保險,保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元,減幅達60%,大幅降低上車門檻及首期要求。 而香港按證保險有限公司亦公布,擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業,惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務,讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前,預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件,並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 這些同樣必要的支出,令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍! 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定,銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 至於1,125萬元至1,920萬元物業,在放寬按保下則沒有首置及固定受薪方面的特定要求,只要沒有其他按揭在身,符合供款比例上限50%便可。 至於有其他按揭在身者,供款入息比率上限須下調至35%至40%。 原按保計劃而又沒有擔保物業及有其他按揭在身的話,一般是看保費表1 。 不過,為管理香港資產市場帶來的潛在風險,金管局設有壓力測試,以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法,方便準買家為買樓作出預算。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成,若按揭在六成以上,就要跟按揭證券公司買按揭保險,保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 按揭保險的意思是由按揭保險公司作擔保,令銀行可承造6成以上按揭計劃,使買家可以以較低的首期,借到8至9成的按揭。 現時市場有三間提供按保計劃的公司,買家可選擇每年清還保費或一次繳清。 非首次置業人士只要證明物業是自住,就可以申請按保,但需要繳交較高的保費。 以上例子說明,影響保費因素除了貸款額、還款期外,申請人狀況亦是另一個主要因素。 如果物業價值 600 萬元或以下,而現有貸款額為 480 萬元或以下,可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按,達致轉按套現。 但香港按揭證券公司指明,申請人必須以私人名義申請,物業須為香港住宅物業,且不接受樓花按揭申請,至於村屋可個別考慮,但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 至於以日薪計工資的員工,只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金,則只計算底薪部份,佣金不計算。 因此,部份大銀行如滙豐銀行,則因應新政策發出內部指引,提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%,即使基本供款佔入息比率不超於50%,亦需因應個案作審批,批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分,一般為六成按揭,申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 與現時按揭保險計劃的安排一樣,若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業,其供款入息比率上限須下調。 取而代之,建議這類換樓人士要採取先賣後買的換樓方式,同時可避免12個月內要賣出舊物業退稅的問題,減低不必要的變數。 剛公布的《財政預算案》中,財爺除了派糖,更為1,000萬元以上住宅買家送彩蛋,啟動住宅換樓鏈,為近日受疫情困擾的樓市帶來驚喜。 今次除放寬高成數按揭保險上限至1,200萬元的單位外,1,200萬元以上至1,920萬元亦可望受惠按揭成數的調升,首期門檻大幅下調。 不過,按保放寬的細節繁多,若計錯數很易中伏影響換樓大計,下文將拆解放寬按保下各項重點。 同時,物業樓價1200萬元至1920萬之最高按揭貸款上限定為960萬,即最高按揭成數由8成逐步以遞減式下調至5成,此措施大大改善過往斷崖式的下調機制。 ROOTS上會另外提提您,雖然建築期付款計劃係入伙先交尾數俾發展商,但是都要在樓花期內俾足首期,千其唔好以為建築期付款係到收樓日先繳交100%樓價啦。 建築期付款計劃指買家可先落訂,直至發展商通知物業可以入伙時,再搵銀行申請按揭。 由於發展商會入伙後先收到錢,所以折扣一定會比即供計劃少。 「富榮財務」及「富榮財務有限公司」均為「富榮財務有限公司」之聯營機構,業務遍及香港、中國內地。 富榮財務憑著豐富的財務融資經驗及龐大的金融人脈網絡,致力為有需要的私營企業、中小企、個人提供可靠的顧問及資訊服務,務求使客戶最終能向銀行爭取低息資金周轉及套現之機會。 …

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