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首期香港必看攻略

首期香港 內容大綱 首期香港: %subheading% 首期香港: 立即聯絡按揭專員幫你分析按揭計劃! 首期香港: 選舉 首期香港: 政府豁免候選人防疫聚集限制 在取得香港永久居民身份證後的第三天,即擲約800萬元買入屯門新盤三房單位,告別「幫人供樓」的生活。 面向城門河的河畔花園共有6座,鄰近港鐵沙田圍站,毗鄰麗豪酒店及沙角村,社區設施配套完善。 河畔花園現有1,500多個兩房單位,同樣是熱門的上車客之選。 屋苑A座高層4室242平方呎單位,放盤價為440萬,如果以九成按揭上車,首期只需要44萬,每月供款只需$14,348。 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數,措施被視為樓巿首度「減辣」,新制度下置業門檻大幅降低,當中以600萬至1,000萬元的住宅… 首期香港 【上車案例】600萬︱800萬︱1,000萬物業入巿部署… 自從政府在《施政報告》宣佈放寬按揭保險後,吸引大家入市買樓,二手睇樓量及成交量急速上升,按美聯35大屋型苑統計,每天平均成交量由5宗大升至1… 八成按揭保險的合資格物業價格上限由600萬提升至為1,000萬元,適用於所有住宅物業,包括未落成之住宅物業。 曾蔭權於2005年6月16日成為2005年行政長官補選中唯一一名候選人,因此根據《行政長官選舉條例》自動當選,完成行政長官第二屆餘下任期。 置業除了樓價,須要支付很多不同的雜費,以上數字僅供參考,主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價,待日後房委會公布實際價錢和折扣數字,才能準確計算印花稅,同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上,現時很多公司都有提供網上快速報價服務,準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時,信貸提示服務會以短訊及/或電郵通知你。 首期香港: %subheading% 他又稱李家超的政綱空泛,篇幅和內容都比5年前的特首參選人少,當中亦似乎離不開林鄭月娥2021年施政報告的方向,建議中共盡快找「孔明」為李家超輔政。 新民黨:5位新民黨立法會議員將提名表格交給李家超,表示相信他能帶領特區政府,破解香港各類深層次問題,並且在「一國兩制」框架下, 堅定維護國家安全及發展利益。 2015年6月18日立法會以8票贊成28票反對0票棄權,大比數否決政府推出的普選行政長官政改方案,第五屆行政長官選舉方法維持不變。 2007年12月29日全國人大常委會以全票通過了《全國人民代表大會常務委員會關於香港特別行政區2012年行政長官和立法會產生辦法及普選問題的決定》決定了香港將在2017年可以普選產生行政長官,另於2020年可以普選立法會。 第一屆行政長官於1996年由推選委員會選出,委員四百人,全部由中央人民政府(國務院)委任。 第二屆特首按照《附件一》規定,於2002年由第一屆選舉委員會選出,委員增至八百人。 第二屆特首補選已於2005年7月10日舉行,選舉委員會委員大致與原有的相同。 有缺位的選舉委員會委員由所屬界別分組的選民(各界別合共十六萬人)選出。 條例雖然沒有限制立法會議員不能參選,但成功當選為行政長官的立法會議員會在獲任命當日被當作已辭去議員席位。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你,減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者,透過報告中的財務紀錄及相關產品服務,助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 以近年出售的新居屋屋苑為例,單位價格低至 $130 萬,付 10% 首期,首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格,最低只須付 5% 首期,即 $6.5 萬。 不論白表綠表,買居屋這筆首期,相信不少在學的學生也負擔得起。 按揭保險計劃須徵收按揭保費,以 9 …

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首置支助8大好處

首置支助 內容大綱 首置支助: 首次置業好處2 按揭優惠 首置支助: 首次置業人士所佔份額罕有增加 首置支助: 投資推資廣署金融科技團隊 她認為,房屋並非商品,而是涉及重大民生問題,應是予市民安居置業機會。 但她認為土地來源不外乎填海、郊野公園邊陲、新界棕地、市區重建等。 林鄭又指,首置上車盤對象為首次置業的香港永久居民,已有居屋或是物業的市民並不符合申請要求;而項目的面積及裝潢方面都會傾向樸實。 林鄭月娥又說,政府會竭力壓縮和精簡建屋程序,發展局檢視土地發展相關法例後會於明年首季向立法會提交具體建議,期望年內完成修例。 房屋署也會大幅增加使用組裝合成建築法,並已物色其他適用項目,預計可額外提供約20,000個公屋單位。 林鄭月娥並公布,政府會將本期未售出的綠置居單位開放予輪候公屋逾一年的人士申請。 她認為,即使僧多粥少,但措施仍可給予有關人士置業機會,中籤者可直接購買綠置居單位,無需再輪候公屋。 新界西北近年有不少新盤推出,最新就有屯門新盤海皇路項目,由於市場反應踴躍,發展商日前再加推50伙單位應市,折實價552.43萬元起。 另外,首次置業除了需要支付首期和印花稅外,以下費用也要繳交,包括律師費(一般中小型房產,不超過1萬元)、地產代理佣金(約樓價的1%)、管理費等。 這部分不是首置人士專屬,無論你是第幾次買樓,都需要將這部分開支納入預算。 首置支助 其次,在目前的按揭保險計畫下,首次置業如果是購入800萬元以下現樓,可申請最高9成按揭,首期不需太多就可上車。 黃元山亦指,政府可放寬居屋租賃及流轉限制,准許居屋業主將單位出租予輪候冊上的申請者及白表家庭。 同時,他建議應准計未補價居屋業主,可在市場上購買另一個未補價資助房屋單位。 由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金,今日(25日)提倡「港人組屋」計劃,建議重推租置計劃及為首次置業年輕人提供免息貸款等。 基金會副總幹事黃元山指,各項政策料可令港人置業比率提升至七至八成,與新加坡看齊。 簡單答案未必可以,但當然要視乎申請人是否能說服按證公司。 由於丈夫是以自住名義申請按保,當他們夫婦再為另一層樓申請九成按揭時,就必須說服按證公司第二層樓為自住物業。 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險,以做8至9成按揭,減少首期支出,便要繳交有關按揭保費,有關保費根據貸款的金額及年期會有不同,約為貸款額 1.15%至4.35%不等。 不過,保費其實可以計入按揭貸款額,由銀行一次過借出,買家不用一次過支付。 例如購入一個600萬的物業,只需要支出3%,即18萬的稅項,比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 按照首置定義,相關人士不可持有任何本港物業,但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業,但之後再買多一個物業,理應不算是首置人士。 不過,只要在某段時間內賣走原有物業,便符合首次置業資格。 下列的從價印花稅表說明,物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出,首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 「香港銀行同業拆息」(Hong Kong Interbank Offered Rate)(HIBOR)即本港銀行的互相借貸利率。 一旦H按計劃的利率高於封頂位,H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。 因為H按設封頂息率,不少業主敘造按揭時都會選H按,以節省利息支出。 所有按照《商業登記條例》(第310章)在香港登記,並在香港有實質業務運作的非上市企業,均符合資格申請資助。 企業並非申請涉及的出口推廣活動及與該活動有關服務的主辦/協辦機構/服務供應商或與主辦/協辦機構/服務供應商有關連的公司。 其中,中國風電項目增加22.3%,中國太陽能項目增加7.3%,中國熱電聯產及燃氣項目減少46.0%,中國水電項目減少6.2%及韓國項目減少16.3%。 內地股市今早上升,成交亦增加,創業板指數半日升逾4%。 半導體、新冠治療及創新藥板塊表現較好,房地產股份表現較遜色。 上證綜合指數中午收市報3085點,升49點,升幅1.63%。 首置支助 深證成份指數報11227點,升315點,升幅2.89%。 雖然市建局未為「首置」定價,但會根據市況及買家的負擔能力而定。 而通過的折扣率定於62%至72%,11月市建局會提交全部「首置」單位的「評估市值」、折扣率及折後售價,供政府批核。 如果買賣物業是透過地產經紀,便要付出經紀佣金,通常是樓價的1%。 不過,目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率,若買一手新樓盤,佣金通常由發展商單方面繳付。 律師費:需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算,如果樓齡比較舊,律師費相對會較高。 …

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長沙樓盤9大著數

長沙樓盤 內容大綱 長沙樓盤: 長沙國際企業中心樓盤 長沙樓盤: 範疇歸檔: 長沙灣 長沙樓盤: 香港買寫字樓 長沙樓盤: 香港物業交易小知識 搵樓大本營提供業主及代理長沙灣售盤資訊,若對任何長沙灣售盤有興趣,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 新西蘭總理阿德恩宣布,提早於8月全面重開邊境,較原訂的10月提前兩個月。 根據最新安排,新西蘭將從7月31日晚上11時59分起,全面開放所有簽證類別民眾入境,包括遊客、工人、家庭和學生等。 長沙樓盤 阿德恩指,開放邊境將有助緩解當地的勞工短缺,亦有助旅遊業恢復,同時在更安全的基礎上安置移民,強調新西蘭正在以行之有效的計劃為基礎,確保國家經濟未來發展。 新西蘭4月開放澳洲旅客入境,5月起亦對香港、美國、英國和新加坡等入境免簽的60個國家和地區開放邊境。 發展商稱,項目名稱靈感源自於其獨特地理優勢:「GRAND」意指項目的設計匠心獨運,彰顯其臨海而建的顯赫宏偉規模;而「VICTORIA」則代表項目住客可俯瞰璀璨的維多利亞海景,享受傲人臨海體驗。 方面,項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程;同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線,循環來往海盈邨及旺角,往旺角方向途經碧海藍天,而往海盈邨方向則途經大角咀。 此外,會所設逾千平方呎董事屋⌈Director’s 長沙樓盤 Villa⌋,由Champalimaud Design團隊負責打造,內設室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱、室外獨立泳池等設施。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,而WhatsApp 查詢的對答內容,只屬於個人意見,所提供的資料只供參考之用,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 南豐集團的將軍澳日出康城LP10第1A座9樓C室,實用面積922方呎,採三房間隔,以1,761.6萬元成交,實用呎價約19,106元。 外電引述法國央行預計,當地第二季GDP僅增長0.2%。 從而省去傳統辦廠所需要的繁複流程,打造“花園式的企業特區”。 其總公司武漢東湖高新集團股份有限公司成立於1993年,是從事投資經營大氣環保、環保發電和科技工業園區開發建設的國內知名上市公司,擁有開發工業地產19年的經驗。 地皮於2017年10月進行為期一個月招標,最終由發展商信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組財團於2017年11月以172.88億元投得,每呎樓面地價約17,501元。 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息,隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位,接近央行目標的4倍,委員敦促加快政策正常化步伐,包括結束資產購買及加息。 同時,該中心將主要針對環保產業敞開大門,禁止排放大量廢氣丶廢渣等高污染的產業和重工業工廠入駐。 每次新盤開售時,抽新盤,代理佣金多數由發展商負責,買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。 40校網雖不如鄰近的41校網般多傳統名校,但因為網內居住人口密集,而且小學數目達二十多間,區內名校競爭大,要排志願也不是易事,故不少人選擇40校網。 長沙樓盤 40校網位於九龍深水埗區,涵蓋地區包括荔枝角、長沙灣、深水埗、石硤尾、又一村 。 共21所學校,其中3所為官立小學,其餘18所均為全日制資助學校。 2022年區內全新項目位於長沙灣青山道233號,已獲批預售樓花同意書,成為2022年首個登場的西九龍新盤。 根據地監局發出的指引,地產代理在參與一手住宅物業的銷售時,不得向準買家提供或提出提供貸款,不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金,並主動向持牌人提出有關要求,也不可「代客墊支」,否則有機會被地監局紀律處分。 每次新盤開售,代理佣金由發展商負責,買家則無須付代理佣金。 發展商正於尖沙咀美麗華廣場一期5樓開放映築示範單位,屬兩房設計,實用面積322平方呎,客飯廳四正寬敞,適合擺放各類傢俱,連接22平方呎戶外露台,盡享室外都市視野。 長沙樓盤 交樓標準為意大利高級品牌Mia Cuccina及西門子時尚家電,而浴室牆身用料具石材質感,鏡身兩邊加裝了燈槽,為新居增添和諧時尚美感。 首張價單,涉30伙,包括19伙開放式及11伙1房單位,實用面積由212至294平方呎,價單售價453.1萬元至705.6萬元,呎價21,173元至24,835元,平均呎價23,127元。 以120天現金付款即供最高15%折扣計,項目折實售價385.13萬至599.76萬元,折實呎價17,997元至21,109元,折實平均呎價19,658元,當中更有3伙折實價低於400萬元。 發展商特別設計兒童唱遊樂園,豐富親子音樂元素,盡情放電。 屋苑的設計概念亦十分環保,全面切合ESG綠色環境理念。 值得留意,近年,長沙灣已不斷有新樓落成,例如:睿峰、The Campton、悅雅等,區內發展成熟,附近有元州邨、喜薈等設民生商場,提供超市、食肆、日用品店等店舖。 …

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陳家強買樓6大分析

陳家強買樓 內容大綱 陳家強買樓: 置業手冊 陳家強買樓: 新聞專題 陳家強買樓: 建議政府低價賣樓 【明報專訊】今年名人買樓個案浪接浪,即使曾在半年前提醒市民本港樓市風險大、上月再稱市民要留意自己承擔能力的財經事務及庫務局前局長陳家強,亦以3393萬元購入樓齡近40年的中半山豪宅珀苑一個單位連兩個車位,陳家強向本報回應指,今次買樓是出於需要,非作投資之用。 明報記者 林尚民 土地註冊處資料顯示,陳家強(CHAN KA KEUNG CEAJER)於上月中以3393萬元購入中半山珀苑一個實用面積1404方呎的中層B室連兩個車位,實呎24,167元,當時呎價及售價均為屋苑新高。 惟有關紀錄在短短數日後即被一個高層同面積單位連一個車位,以成交價3450萬元、實呎24,573元打破。 資料同時顯示,陳家強今次買樓,僅需付約144萬元印花稅,即佔樓價4.25%,換言之,陳家強應是以首置客身分入市。 僅付144萬印花稅 料首置名義入市 另今次沽出單位之原業主,於2003年以750萬元購入,現易手帳面獲利2643萬元,賺幅3.5倍。 就購買中半山堅尼地道珀苑豪宅單位一事,本報記者昨午致電陳家強查詢,他表示,現時無需要就此事回應,而對於今次是否以首置客身分入市,陳則稱「我無打算回應你這個問題」。 不過,及後陳家強再補充,購買該物業是出於需要,並非作投資之用。 上月指市民買樓要留意自己能力 資料顯示,陳家強在任職財經事務及庫務局長期間,不時評論樓市,今年6月卸任前,就提醒市民樓市風險比以往大,因樓價已遠高過市民購買力,若然利息上升、供應增加等因素出現,樓市將會有所調整。 陳家強說,他並無水晶球,退市對市場的影響仍言之尚早,亦未知美國經濟復甦步伐快慢,但認為失業率由7%降至6.5%不需太長時間,相信市場對未來12個月的美國數據保持警惕。 2007年7月1日擔任財經事務及庫務局局長及香港行政會議成員,及獲頒授銀紫荊星章,以表彰他在公共和社會服務上的貢獻,包括金融服務界以及消費者權益方面,兼及在扶貧問題上,曾經提出意見。 同年12月2日,他獲委任為九廣鐵路公司管理局主席,接替因為兩鐵合併而離任的田北辰。 張炳良續表示,樓價只升不跌的趨勢現時依然主導巿場方向:整體樓價在今年1月比去年12月上升2%。 與此同時,這種漲價的浪潮也波及到了非住宅物業,根據統計,去年全港各類型工商物業價格均有顯著升幅,其中商舖上升39%、寫字樓上升23%、工廠分層單位更上升44%。 財經事務及庫務局局長陳家強形容,是意料之內,又估計樓價短期亦會有影響,至於會到達甚麼水平才合理,他認為由市場決定,又強調政府仍有很多招數穩定樓市。 政府推出新招後,新盤及二手交投大減,財經事務及庫務局局長陳家強表示是意料之內,估計短期內樓價會下調,又不排除會再出招,而運輸及房屋局局長張炳良指,會留意炒家會否轉移到其他非住宅市場。 除邱騰華外,財經事務及庫務局長陳家強亦在大浪下入市,除與太太共同擁有灣仔一個物業外,過去一年再購入中西區一個住宅連車位,作出租用途。 陳家強買樓: 置業手冊 他預期,若聯儲局未來每次議息,均減少買債100億美元,明年底將完成退市。 他提到,由於美國剛啟動退市,加上低息環境持續,暫時看不見可以放寬雙辣招樓市措施。 美國聯儲局上周公布,可能今年內落實縮減資產負債表計劃,陳家強認為,聯儲局與市場溝通不錯,且已公布細節,相信縮表對市場影響輕微,又估計聯儲局有方法防止市場波動。 陳家強買樓 政府推出加強版額外印花稅及新設立的買家印花稅,兩日過後,財經事務及庫務局局長陳家強形容,措施已經看到成效。 在美元偏強的情況之下,香港出口所面對的壓力可能再度增加,利率預期及資金流向隨時會突然轉變,未來國際金融市場仍會波動,政府會繼續保持警覺。 【now新聞台】財經事務及庫務局局長陳家強表示,美國息口有可能改變,難以估計本港樓市會否出現波動,他提醒市民買樓要量力而為。 投資移民葡萄牙有2個方法,一是存款100萬歐羅,相等於850萬港元存放5年;或投資房地產最少50萬歐羅(425萬港元),可憧憬樓市升,租金回報每年3至6%。 政府在去年十一月初推出新一輪「加辣」措施後,十一月的樓價指數仍按月上升,較二○一五年九月的歷史高位高出百分之零點二。 地產及建造界石禮謙堅持政府應六個月換樓期,一刀切延長至一年,以及為草案設立日落條款,即訂明DSD將於某個指定日期內失效。 他個人認為,「去中心化」的金融體系是不可能發生的,相信一定要有一個「中心化」的系統,通常是政府或由央行去令體系穩定,「若果去中心化,當金融市場崩潰,邊一個去救市?」,加上如欠缺中間人,將會使交易成本高,故以虛擬貨幣交易實際操作會很困難。 陳家強買樓 陳家強早前亦在團結香港基金的錄影訪問中,分享自己對「高地價政策」的看法,形容是「傻嘅!」他指,「從政府收稅的成本而言,為何要用高地價政策來拓高樓價?我賣地可能多少少錢,但社會來講,可以利於誰?」他稱從財政角度來說,高地價只不過「做大個餅」,但政府只賺到少許。 陳家強買樓: 新聞專題 不過,他表示,當局看到中小型樓宇的升幅明顯增加,不排除有很多投資或置業的活動轉移到這市場,所以這次推出新一輪的措施,主要是增加整體市場的交易成本,同時希望照顧真正有置業需要的人士,所以豁免沒有物業的人士。 財經事務及庫務局局長陳家強說,政府因應物業市場變化而推出的新措施,目標是要看見樓市健康穩定的環境,希望能夠減低樓市的亢奮情緒。 摩根大通3月14日發表研究報告,下調28隻中資科網股的目標價,並予「不宜投資」評級,觸發有關科網股被拋售。 《彭博》報道,原來該份報告中出現「不宜投資」的字眼,純屬人為出錯。 陳家強買樓 報道引述摩通回應指,報告中一些可互換使用的主觀詞匯,不會改變報告及分析師對行業的獨立分析。 …

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金錢村樓盤6大著數

金錢村樓盤 內容大綱 金錢村樓盤: 地產博客 金錢村樓盤: 金錢村 #2144981 租盤樓盤詳細資料 金錢村樓盤: 金錢村 #2092484 租盤樓盤詳細資料 金錢村樓盤: %subheading% 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ,勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓,香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」,讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。 金錢村樓盤 我們尊重員工的私隱,代理可以選擇是否顯示該標記。 議員田北辰則關注對棕地作業者的支援,如何讓其在政府收地後重新營運,例如提供換地或上樓的服務。 黃偉綸解釋,新安排主要提供金錢補償,惟沒法保證作業者能換地繼續營運,不過會提供諮詢服務,讓露天場地作業者得悉本港還有哪些土地可供合法作業。 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議瓜葛,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等,『地產資訊網』概不負責。 『地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 金錢村樓盤 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 金錢村樓盤: 地產博客 新安排下,特惠分區補償制度由4級合併成兩級,並簡化分級標準。 政府在洪水橋/厦村及元朗南新發展區,已分別預留約61及11公頃土地,作物流設施、港口後勤、儲物及工場之用,以支援棕地作業。 黃偉綸表示,當局正就多層式棕地作業大廈作調查,期望本年底會有新政策出台。 他又指未必可讓所有涉及重型機械的棕地作業一併上樓,因為樓層高度有局限,例如建造高樓底樓層涉及高昂成本。 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 新安排下,特惠分區補償制度由4級合併成兩級,並簡化分級標準。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 議員田北辰則關注對棕地作業者的支援,如何讓其在政府收地後重新營運,例如提供換地或上樓的服務。 我們尊重員工的私隱,代理可以選擇是否顯示該標記。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理,提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員,我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室,致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 金錢村樓盤 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 …

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高成數按揭壓力測試5大著數

高成數按揭壓力測試 內容大綱 高成數按揭壓力測試: 住宅轉揭成數 高成數按揭壓力測試: 信貸評級影響大 如果是其他需要分期清還的貸款,如私人貸款等,道理亦與信用卡款項相同,銀行甚至看待得更為嚴格。 同樣由於各銀行的處理方法不相同,申請人要個別向銀行進行確認。 政府放寬按揭成數,1,000萬或以下最高可做9成按揭,1,200萬可以做8成、1,200萬以上至1,920萬貸款上限960萬元。 首置人士申請高成數按揭,更可免除壓力測試,只要求入息與每月還款比率(DSR)不超過50%。 所有未償還的私人貸款、按揭、循環貸款、信用卡等等的貸款都會納入壓力測試計算。 批核按揭時,銀行會查閱環聯信貸評級資料庫了解申請人的財務狀況。 如果你本身是首置客,而樓價在1,000萬元以下,你可以嘗試申請「按揭保險」,而免卻壓力測試外,而只用供款佔入息一半作為審批準則。 申請按揭前,首先要了解每月供款與入息比率能否成功通過壓力測試,即俗稱「夠唔夠計」。 很多人以為壓力測試只是用 50/60 去計算DTI,其實不一定。 除了供款與收入比率之外,金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。 拿首次置業人士為例,供款與收入比率不但不能超過50%,亦要假設在現時按揭利息加多3%後,供款與收入比率不能超過60%。 高成數按揭壓力測試 話雖如此,2019年政府推出俗稱林鄭plan,宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。 另外需要注意,根據金管局規定,1200萬以上的物業最高按揭成數是8成,超過8成就屬於「高成數按揭」,要向按揭證券公司申請保險,即要額外多支付一份按揭保費。 不少人會選擇將這筆相當於樓價約2-5%的使費,連同樓價,一起申請按揭貸款,即整體按揭金額更高,需要的收入要求也相應提高。 【壓力測試2021】現時向銀行申請物業按揭,需要通過壓力測試,壓力測試是銀行批核按揭的準則。 今期主要說說壓力測試5個基本要點,包括申請按揭程序、壓力測試計算方法、供款與入息比率表、甚麼情況做壓力測試、壓力測試如何計算兼職人工及自僱收入等。 銀行處理按揭申請時,會翻查對方的紀錄,信用卡欠款如果經已還清,不會計進壓力測試,但如果信用卡以分期貸款還款,銀行便會計進壓力測試。 這樣的情況同樣應用於私人貸款,根據我們經驗,不少按揭申請人會忽略已申請的貸款(例如車會),申請前可以先行查閱信貸報告。 有些發展商的價單只會標明,只要有足夠供款能力就會批,即是怎樣計算呢? 兼職及自僱如果有充份的入息證明及相關證書,同樣可以計入壓力測試,不過每間銀行的計算方法及要求各有不同,最好把自己情況告訴按揭專員,由對方介紹最能提供幫助的銀行。 除非借的是發展商的「呼吸 Plan」,只有兩種人不必通過銀行壓力測試的關卡:經按揭保險計劃承造按揭的首置人士或綠表資格人士。 按揭保險公司列明申請高成數按揭,即是6成以上至9成,必需要以自住為目的。 方法是等銀行批出按揭申請後和成交日的真空期向其他銀行借入20萬的私人貸款。 壓力測試要計「供款與入息比率」,當中所指的「按揭供款」,在大部分的情況下,會根據申請人想借的整筆貸款額,來計算月供款項。 公司放寬壓力測試要求,不是每一間銀行都會願意跟隨,視乎個別銀行風險管理要求。 ROOTS上會建議買樓前先向我們查詢,減低撻訂風險,或者可以使用按揭計算機了解自己負擔能力。 不得不留意的是,壓力測試標準亦會計算你的債務負擔。 當銀行計算供款與入息比率時,會同時計算其他債務的還款。 因此,為提高成功審批的機會,建議申請按揭前,如果借款人有能力,應先行償還其他債務。 值得留意的是,如果申請人選擇的按揭計劃有分段式計息,或有2個計息標準;在進行壓力測試時,都要視較高者作為「當前利率」。 早前拆息按揭利率較低,而計劃又包括以最優惠利率為準的鎖息上限時,便應該以「鎖息上限」作為當前利率。 例如一個按揭計劃為「拆息加2厘,鎖息上限為最優惠利率(5.25厘)減2.8厘」,如果一個月拆息為0.3厘計,供款利率是2.3厘,但壓力測試會以2.45厘(P-2.8厘)為當前利率。 高成數按揭壓力測試 不論是首置與否,1000萬以下的物業都可造最高8成按揭,視乎按揭年期、按揭成數,保費水平約是貸款額的1.32至5%。 例如700萬物業,造8成按揭保險,還款期30年,保費是貸款額2.47%,即138320元。 如果借9成按揭保費就是貸款額5%,即315000元。 另外,如果首期約160萬,購800萬元單位,造8成按揭,在壓測下,申請人要至少6.2萬元才可以通過,即使有160萬首期,都要通過到月入要求,才可造8成按揭。 如果想申請再多一點按揭成數,就要額外交保費,以符合供款與入息比率的要求。 如你不是首置人士,在新按保條例下,物業價值800萬以上至900萬者最高只能造8-9成按揭、上限為720萬。 假設買800萬住宅,當借盡8成按揭,那首期就要160萬,不過還要留意壓力測試。 購買新居屋因有房委會的30年擔保,故毋須進行壓力測試,亦毋須提交入息證明文件,只要符合房委會的入息上限則可。 在頭2年蜜月期期間,由於是還息不還本,所以在第25個月到300個月的23年內所需歸還的本金還是當初樓價的8成,即576萬。 計算後,在第25個月,業主需要按照7.25%的年利率每月供款$42,945元。 另外,如父母為「自僱人士」,即沒有固定入息,便有機會因入息不符合「固定入息」要求,影響「借款人」可被批核的按揭成數。 兼職如是自僱,如有專業資格,比如的士證、鋼琴證書等,兼職的收入都可以計入息。 …

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香港買樓不可不看詳解

香港買樓 內容大綱 香港買樓: 臨時及正式買賣合約 香港買樓: 香港買寫字樓 香港買樓: 地產經紀及代理 香港買樓: 業主放盤 對剛入職場的年青人來說,又要生活,又要還學生貸款,即使死慳死抵,也可能要十多二十年才儲到首期。 A 這個部分可以走捷徑,只要進入按揭網頁,輸入你心儀的房子價格,然後選擇你預期打算支付幾成首期,隨後,相關的金額就會立即呈現出來,方便買樓人安排資金。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年(2047年),而英國的租賃業權一樣道理,主要分為90年及120年的業權,持有者必須要每年繳交地租(Ground Rent)、維護費等費用,就如香港交差餉一樣。 看過以上買樓程序,相信各位心中尚有不少疑問,以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節,以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 樓價方面,曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半,達20萬英鎊(約HK$2,000,000),港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤,乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 香港買樓 浮息按揭的利率,完全按市場利率而浮動;如果選擇定息按揭,首兩至三年的利率會比較低,但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高,但兩種按揭平均的APRC,都是大約在3%-4%的水平。 浮息按揭:相信是大家最熟悉的按揭計劃,是按當時的市場利率而定,供款利率會不時轉變,適合在目前全球的低息環境下使用。 除了與本港相似的浮息按揭(Tracker Mortgage)及定息按揭(Fix Rate Mortgage)之外,還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 根據稅務局資料指出,在疫情影響下,本港政府推出封關措施,導致買家印花稅宗數顯著減少,今年首8個月合共錄得539宗,與19年首8個月,即未封關前的1,450宗相比,降幅高近63%。 香港買樓 銀行的樓宇按揭成數根據金管局指引釐定,現時700萬元以下自用住宅物業按揭成數為6成,餘下4成為首期。 例如樓價400萬,首期便是160萬,餘下240萬為按揭貸款。 買賣二手樓的經紀佣金,坊間多數是1%,但其實仍需要與地產代理協議好,有些為求促成交易,拉近叫價差距,會主動向其中一方提出減佣。 每每有新樓盤推出,無論是蓄勢待發的准買家、還是樓市馳騁多年的投資者,都想立即看一看示範單位。 考慮到到雙向通關暫時還沒有消息,美聯物業的3組專… 香港買樓 除此之外,計算房貸額不是簡單的房價減首期,你要扣除開放商提供的所有優惠,包括付款折扣、社交平台贊好折扣、印花稅折扣等。 假設總折扣額為20%,物業面價為800萬,折實後為640萬,銀行會以640萬計算按揭貸款額。 香港買樓: 臨時及正式買賣合約 簡易落單程序,最快3小時內會收到配對成功電郵通知,確認預約。 委託的代理只代表你,還是同時代表你和業主(即「雙邊代理」),若是雙邊代理,該代理須如實告知雙方,並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 香港買樓 如果你計劃在買樓後出租房屋,是需要繳交一定的稅費,包括增值稅、城建稅、教育附加費等,金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算,相對於樓價,中國城市工人工資並不高,租金回報或未必如香港物業般理想。 在完成交易當天,如果賣家同意立可遷入,您的律師將取得物業的鑰匙並交給您,那麼你便完成按歇買樓的9個步驟了。 以前大旺市,買賣二手樓的議價過程中,業主佔上風,準買家就在下靶位;但今天市況略有回調,買賣雙方分歧逐步拉近,但卻也未至於一面倒由準買家佔優。 因為減價放盤仍屬少數,大部份業主基於有自住需要,不到價就不賣。 香港買樓 二手住宅方面,同期內地買家佔個人買家於二手住宅註冊量比率同樣回升,並超越去年同期。 今年首8個月內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量錄約6.8%,較去年同期約5.8%回升約1個百分點,與未封關前19年同期約6.8%水平看齊,反映內地買家二手佔比已回復至疫情前水平。 為確保按揭申請人有足夠的還款能力,銀行批出按揭貸款前,首先會計算申請人的「供款與入息比率」及進行「壓力測試」。 而「壓力測試」則計算若按揭利息上升(例如上升3%),每月供款增加,申請人是否仍然可以應付按揭供款。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由於銀行的估值和抵押貸款條款略有不同,所以有些人會選擇其他借貸途徑。 如果你是在大陸銀行做按揭,需要開設內地的銀行戶口,然後每月定期還款。 旅客只要完整接種疫苗,提交入境前檢測陰性證明,落地後檢測結果陰性,即可免隔離入境當地90日。 假設總折扣額為20%,物業面價為800萬,折實後為640萬,銀行會以640萬計算按揭貸款額。 …

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香港物業管理5大分析

香港物業管理 內容大綱 香港物業管理: 失業率6 3% 物管業疫市請3千人:行業生態豐富 豈止保安和清潔 香港物業管理: 物業管理業監管局網上講座: 管理實務系列 2022年4月25日) 香港物業管理: 物業人力資源管理 10會1局支持特首選舉唯一候選人的新建議,成立「土地房屋供應統籌組」,以精簡和優化土地房屋供應程序為目標,協調土地發展相關的政府部門,加快審批流程,有助政府建立穩定的土地儲備。 統籌組將全面審視1.6萬公頃的綠化地帶及約1600公頃的棕地、收地流程,加快將生地轉變為熟地,透過持久開發土地,讓新一屆政府有能力探討不同發展的可行性,創建理想家園。 上述申請人須在遞交申請表時,同時附上有關身份證明文件及簽證/進入許可標籤副本,並在入學時提供有關身份證明文件及簽證/進入許可標籤正本予以核實。 香港物業管理 學生有責任確保在學期間持有有效的身份證明文件及簽證/進入許可標籤。 其他非本地申請人,不能註冊為本學院短期課程學生及修讀短期課程。 政府同意向使用該作品(上述任何一種形式)的相關第三方(「第三方」)授予許可,讓該第三方可按在本協議下適用於你的相同條款及條件使用該作品(「第三方許可」)。 該第三方使用該作品,即視作同意第三方許可的條款及條件。 申請者如打算作出網上申請,現階段可開始準備相關工作,包括以申請表格提供的指定試算表(Excel)(其他形式恕不接受)填寫有關申請津貼員工的資料。 淨計算每年有一定數量的公私營住屋單位落成,已足夠使行內的人手需求年年遞增。 香港物業管理 他同時建議從業員亦應提升個人語文能力,保持工作熱誠,工作滿一定年資後,有望更上一層樓,擔任行內的高級職位。 至千禧年代,市場趨向發展大型屋苑,會所設施應有盡有,物業管理的工作除了要提供上述的服務外,會所的管理也成為工作重要一環。 信德物業管理有限公司(「信德物業管理」)於1985年成立,是信德集團旗下的附屬公司,亦為首家同時服務港澳兩地,並榮獲香港品質保證局頒授國際認可ISO9001認證的物業管理公司。 此外,信德物業管理也是國際專業保安協會及香港工業總會的成員。 港基物業管理有限公司(「港基」)成立於1985年,為香港物業管理公司協會創會會員,一直致力提供優質物業及設施管理服務。 為專攻房地產的專業服務公司,全球專業團隊為有意透過持有、租用或投資房地產來增值的客戶提供物業管理及企業設施管理業綜合服務。 香港物業管理 提供全面性專業地產管理服務,包括管理單一業權與分層業權的物業,提供保安措施,清潔,維修及地產代理等服務。 Aromatouch護理員證書課程Aromatouch護理員證書課程教導學員視接觸及按摩為一種傳遞照料及理解信息的語言。 本課程專為那些目前負責照顧具有特定需求人士的照護員而設。 它的教學模式為一個結合五天實際操作及適用於護理專業的清晰指引。 本課程將教導學員把接觸和精油結合,主要對象是老人和兒童,以及為那些受制於身體和精神狀況的人群紓解壓力。 香港物業管理: 失業率6 3% 物管業疫市請3千人:行業生態豐富 豈止保安和清潔 若租戶對所屬公屋大廈排水管的檢查進度有任何查詢,歡迎聯絡屋邨辦事處。 例如推出功能和服務全面的流動應用程式,讓住客能隨時隨地預約會所服務、繳交管理費,並用作進入大廈和使用升降機。 住客亦可利用人工智能溝通系統,查詢屋苑資訊及尋求幫助。 這些創新科技有助加強集團與客戶及持份者的人性化接觸。 每早當我離開家門去上班,第一件事是乘搭電梯,落到樓下首先會跟大堂的管理及保安人員說聲「早」,有時碰見負責清潔的工友亦會問句好。 回到政府總部,首先遇見的是各位負責保安和大廈管理的人員,我們通常會親切地互相打招呼,我然後乘電梯回到辦公室,展開一天繁忙的日程。 給予回扣:住宅物業管理公司通常由該社區的管理委員會做最終決定與簽約,部分不良業者,可能給予回扣賄絡部分管理委員。 其中一種方式為,每年給予一至二個月的合約金額做為回扣金,故這些委員即希望合約金額越高越好,但造成其他住戶極大損失。 物業專項服務事業(以下簡稱物服業):係指自然人或法人為業主、業主委員會或政府機關提供物業服務業務之事業。 在物業管理行業中,除了普通的財務會計之外,具備優秀的數據分析能力才能剖析客戶的不同需求從而為客戶提供真正稱心而又滿意的管理服務。 我們能滿足客戶所有工程支援服務的需要,負責日常維修、公用地方和設施的維修。 我們亦可提供全面的技術支援,包括空調系統、用電設備,游泳池過濾系統、水管和排水系統、油漆和木工工藝。 財務管理服務提供賬戶管理系統,客戶將能享受到方便快捷的財務管理。 我們根據客戶的要求管理並控制資産的財務狀况,具體工作包括安排收租、賬單管理、預算方案、資産設備基金儲備及收取管理費等。 香港物業管理 在亞太區,我們成爲多個商用物業、高級住宅、購物中心和工廈的首選物業服務商,提供專業的物業管理服務,服務總面積達十九億平方呎。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立,而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司(次承判商),因此該物業被視為屬於次承判商的組合(更多外判例子,請按此)。 …

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首置壓力測試詳細攻略

首置壓力測試 內容大綱 首置壓力測試: 按揭保險是什麼?和壓力測試有什麼關係? 首置壓力測試: 壓力測試如何計算? 首置壓力測試: 壓力測試實例解釋 首置壓力測試: 壓力測試的入息是否會計算花紅? 首置壓力測試: 擔保人持有物業,仍可申請9成按揭? 不過,即使首置人士有首期,仍未等於可以成功「上車」,記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 第一次買樓,最緊要識得計算供款開支,影響影響每月還款額有三大的因素,借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢,只需要把按揭計劃的年利率÷12,再把還款年期×12,便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支,還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 按揭證券公司指,修訂於今日﹙16日﹚即時生效,並補充按證保險公司一直有因應市場變化和客戶需求審視是否有需要修訂按保計劃,當中亦有顧及可能對物業市場造成的影響。 首置壓力測試 在近期外圍和本地因素影響下,物業市場熾熱氣氛有所減退,按證保險公司故認為可以提高合資格物業價格上限,為有意置業人士提供更適切的支援。 於新聞經常都會聽到到銀行敍造按揭要通過壓力測試(壓測),若果通過不到話,置業大計即時觸礁,到底什麼是壓測? 壓測是金管局為避免按揭申請者過度借貸的政策,局方要求銀行於借出按揭時要就借款人的綜合財力及還款能力、進行模擬息口急升後的測試,從而防止因樓市轉向而令金融體系出現危機。 計算供款與入息比率時,供款除了計算申請的按揭的預期每月供款外,銀行還會計算借款人和擔保人的其他現有供款,包括信用卡、私貸、循環貸款,和槓桿產品等。 壓力測試要計「供款與入息比率」,當中所指的「按揭供款」,在大部分的情況下,會根據申請人想借的整筆貸款額,來計算月供款項。 相反,非首置人士卻需要通過壓力測試,而且壓力測試要求較首置嚴格。 王美鳳說,非首置人士本身已經擁有物業,並有按揭在身,銀行不會彈性處理,他們需要通過壓力測試,壓測前後的50%/60%比率不適用於非首置人士,比率會降至40%/50%。 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業,總貸款額只是500萬。 如果有選用按揭保險,當樓價去到800至900萬,由於封頂位為720萬,所以不論是800萬還是900萬的物業,最高借貸額也是720萬。 首置壓力測試 綠表人士/白表人士:如果屬於購買居屋的綠表人士或者成功抽中新居屋或「白居二」的人士,申請銀行按揭時,一般情況下可以獲得豁免壓力測試,不過銀行仍會檢查其信貸評分及供款能力而決定批出按揭的結果。 另外,如果選擇一些較舊的二手居屋,基於房委會擔保期已過或接近完結,仍有機會需要進行壓力測試。 銀行批核按揭申請,除了根據現行機制檢討準則,亦會人性化處理申請,如果申請按揭保險的人士信貸紀錄良好,但壓力測試稍為超標,銀行有機會給予彈性過關。 我們過去試過為壓力測試只能符合約70%的客人成功批出按揭保險申請。 不過如果首期不足,申請人便要考慮使用按揭保險,可參考「表2」。 以同樣月入3.4萬計算,申請人最高能買入約400萬的物業,首期更大幅下降至40萬。 但如果想買入更高樓價,基於受壓力測試限制,申請人未必符合資格。 銀行處理按揭申請時,會翻查對方的紀錄,信用卡欠款如果經已還清,不會計進壓力測試,但如果信用卡以分期貸款還款,銀行便會計進壓力測試。 這樣的情況同樣應用於私人貸款,根據我們經驗,不少按揭申請人會忽略已申請的貸款(例如車會),申請前可以先行查閱信貸報告。 首置壓力測試 雖然政府取消了首置人士必須通過壓力測試的規定,但首置人士仍然需要符合「供款與入息比例」(Debt Servicing Ratio, DSR)不超出50%的規定。 如你選擇的按揭計劃每月預計供款為$15,000,按揭申請人的總收入必須高於$30,000。 由於壓力測試要求每月固定入息,如父母不是固定受薪者,例如是司機等,都有影響批出的按揭成數。 首置壓力測試: 按揭保險是什麼?和壓力測試有什麼關係? 在進行壓力測試下,上調息口至八厘後,第三年的供款會增加至12,195元,供款佔入息不得多於60%下,每月需要有20,325元才可通過二按部份的壓力測試。 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元,兩個入息相加後,則申請人要有66,198元入息才可通過壓力測試。 為了要確保申請人有一定經濟能力每月供款,銀行有以下計算方法,其一根據目前的按揭息率,計算供款與入息比率有否超過上限,其二,假設在按揭息率再加3%,計算供款與入息比率有否超過上限。 首置壓力測試 在第2個壓力測試計算方法中,就是想確保即使加息,申請人供款與入息比率都不超過每月收入的6成,那就有能力還款。 舉個簡單例子說,目前低息環境下,不少人都選用H按,就計H+1.5%,封頂位就是2.5%,銀行就會將3%加2.5%,共5.5%作壓力測試 (以封頂息率計壓力測試)。 由於向銀行借按揭買樓的金額甚大,為了要確保申請人有一定經濟能力每月供款,銀行壓力測試點計? 當然銀行亦會進行盡職審查確保申請人信貸評級合格以及沒有其他外債。 …

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香港買樓首期詳盡懶人包

香港買樓首期 內容大綱 香港買樓首期: 首次置業稅務優惠 香港買樓首期: 申請樓宇按揭要注意什麼? 香港買樓首期: 首次置業人士 如果你點擊我們網站上的某些連結,我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置,但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序,當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務,但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外,你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 轉讓業權會衍生不同收費,包括印花稅、律師費及行政費等。 購買二手樓簽約部份與一手樓盤類似,如果準買家確定交易,就需要在經紀及律師的協助下,簽訂「臨時買賣合約」,決定成交日,並向業主支付訂金 (俗稱「細訂」),一般為樓價的3至5%。 按揭屬於「有抵押貸款」,物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品,即是如果你未能如期還款,銀行或財務機構可以取消你贖回物業的權利,或回收物業。 當你申請了按揭,你就需要繳付每月還款額、利息、稅款和其他費用。 對於一些首期資金不太足夠的首次置業人士來說,申請按揭保險可以借盡按揭成數到80-90%,從而減少首期的支出。 經此一計,你會發現買 400 萬樓價其實最少要支出54萬元。 居屋按揭由政府擔保,即使借足 9 成,亦不用購買按揭保險,為買家節省不少開支。 不過年青人最大的本錢是青春及時間,只要努力工作,裝備自己,透過晉升增加收入,加上有目標有計劃地去儲蓄,配合適當的投資策略,便有機會達成置業目標。 工聯會以今年6至9月30個住宅樓盤最細單位售價作分析,推算青年家庭「上車」的置業負擔,並與2016年同樣調查作比較﹐30個私人樓盤中包括10個一手樓盤、全港十大屋苑及港島區私人樓盤。 而律師費的多少,會跟據樓宇新舊及呎數計算,若樓齡太舊,涉及地權問題,律師費亦會較高。 如果是為了符合壓力測試,而決定聯名買入物業,其實更可取的方法,是讓其中一方成為按揭擔保人,擔保人的收入亦會計算在壓測內,日後只須透過轉按即可除名,比業權轉讓簡單得多。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定,每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。 即是說,假如你月入4萬元,每月最多只可花2萬元供樓。 另外,貸款人還要通過壓力測試,即利率上升3厘仍然可以負擔供樓開支,在上述的例子中,利率上升3厘,供樓開支不超過入息六成才算過關。 買樓最難是要儲到首期資金,首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。 香港買樓首期 申請按揭買樓,當然要識計供款開支,並了解影響按揭每月還款額有3大要素:借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例,如果攤分30年還款,承造9成按揭,即借540萬元的話,須準備60萬元首期,以實際年利率2.15厘計算,每月供款額約為21,386元。 【按揭拆解】6大因素影響按揭成數 不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數,事實上按揭成數能做到多少,與物業及按揭申請人的財務背景息息相關,今次就為大家拆解影響按… 香港買樓首期: 首次置業稅務優惠 二手樓一般是「現狀買入」,簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業,不會事後追究賣家維修費用,所以您最好先行下載一份千居驗樓清單,抵場後盡量驗清楚單位的結構。 預早申請按揭,讓自己有充足時間補交文件證明,也讓銀行及時在成交日前完成審批,準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」(即申請按揭)不成,買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的:落雨做甚麼好? 香港買樓首期 由來便是因為有些單位的滲水問題,是下雨天才比較明顯,故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 在經濟不明朗下,供樓負擔加重,假若不想斷供,買家可以怎麼辦? 除了自身要準備一定的儲蓄外,在許可的情況下,業主亦可以考慮將單位放租,以租金以租金來支付按揭支出、管理費及差餉地租等,以減少斷供的情況。 【now.com財經】香港樓價高企,港人置業困難,有的人甚至對上車感到無望。 在現時最新的按揭政策之下,首次置業人士購買$800萬以下的樓宇,可以做到9成的按揭,即買家需要準備樓價的一成作為首期。 而$800萬至$900萬的私樓,可以做到8至9成按揭,上限720萬。 $900萬至$1000萬物業,便可以做到8成按揭。 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 須透過按揭保險計劃申請:申請人須為香港永久性居民,並為固定受薪人士,於申請時未持有任何香港住宅物業,而供款與入息比率不可超過入息的 …

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