按揭

英國按揭利率5大伏位

英國按揭利率 內容大綱 英國按揭利率: 英國房地產網站 英國按揭利率: 海外物業按揭懶人包:海外按揭銀行、按揭成數及注意事項 英國按揭利率: 地區貼士、新聞及消息 英國的租賃業權與香港一樣,租賃期屆滿就有收回地皮的風險,因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業,以免在轉手交易中有困難。 作為海外買家,在英國買樓少不免要繳稅,當中有一些稅項,如增值稅等,是由賣方支付的;由買方支付的稅項及開支亦不少,買英國樓時除了要預留樓價的金額(或按揭)之外,亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 還息不還本:這是香港沒有的按揭計劃,不論在浮息及定息按揭計劃,都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃,可只每月償還供款利息,適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 英國按揭利率 揀中心水的樓盤,就要與賣家(業主或發展商)簽訂「預留表格」預留單位,並支付訂金。 一般而言,買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等,然後委託律師處理買賣合約文件,一般可以透過代理進行。 如果有興趣的是一手樓樓花,可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型,親自去看會預算會好些;不過購買現樓及二手樓就有些困難,由於疫情所限,想到當地實地考察樓盤不太可能,只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 掉期利率是指當下市場上資金的價格與市場預料幾年之後的資金價格的差值,例如5年期定系利率就取決於市場所預期的5年之後的資金價格與現在的價格差。 當前最好的2年期掉期利率大約是0.76%,而2年期定息按揭的最低利率是1.64%;5年期的掉期利率是1.57%,相對最好的5年期定息按揭的最低利率是2.44%。 作者子非魚為星之谷首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 英國按揭利率 Home:超過 65 萬套待售物業,除了以上提及的一般免費服務,還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 至於樓價方面,受惠於印花稅假期,英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 英國按揭利率: 英國房地產網站 若因錯漏而引致任何不便或損失,利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 另外,置業者須每月將供款存入英國的戶口,如要「慳多啲」,就要經常留意匯價的上落,每月及早準備;同時亦要留意銀行電匯的收費。 如看中了一手樓樓花,可直接去展銷會看看示範單位,相反如想親身看二手樓或樓花,就要靠video tour、VR、圖片,或請已在當地的物業代理幫忙視察,email或打電話請代理live 英國按揭利率 睇樓。 本集團可酌情決定隨時將本網站內提供之任何資料、產品及服務予以撤回或修改而毋須事先通知。 本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。 對簽證持有人,簽證的餘下年期最少六個月至一年,有些要求更長。 當利率上升,代表流動性緊縮;當利率下降,代表流動性寬鬆。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高,一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀(Mortgage Broker),因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘,更可在利率上獲得優惠。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀,申請英國當地銀行的按揭,如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆,主要視乎供款與入息比率(Debt 英國按揭利率 Servicing-ratio,DSR),兩地在DSR上的要求都有一定差別。 市面上有一些機構,專門從事英國等地的海外置業,是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數,不同公司會有很大差別,特別是若海外物業欠缺擔保的情況下,低成數高息的個案亦屢見不鮮,在選擇這些第三方的按揭公司時,一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 ,其實都可以申請入籍,主要以是否持有BNO資格為區分標準。 過去 2 年受疫情影響下,全球經濟和民生都飽受煎熬,很多地方至今依然深受經濟重創影響,回復正常日子遙遙無期。 然而,英國雖然亦曾受疫情影響,但隨著政府果斷的應對,經濟已快速重回正軌。 當然,一個國家的經濟也會受到許多不確定性因素影響,為了能夠支撐英國經濟更好發展,預防不測,英國央行 Bank of England …

英國按揭利率5大伏位 Read More »

個人信貸評分懶人包

個人信貸評分 內容大綱 個人信貸評分: 申請低利信貸前先確認資格 低利信貸無法提前清償 小心越借還越多! 個人信貸評分: 信貸評分 個人信貸評分: 信用貸款 個人信貸評分: 相關文章 本廣告所揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準。 如果你長期收入穩定、繳款正常,有機會可以向往來銀行爭取比較優惠的條件。 看起來低利的,不一定是真的低利,背後的真相數字才是王道。 詳細的貸款利率收納在方案特色當中,包含一開始的優惠利率,以及後續貸款期間的利率 本網站資料僅共參考比較,實際貸款條件,仍以銀行提供的資訊為準。 3.破產宣告紀錄或清算裁定註記,自宣告日或裁定開始清算日起揭露十年。 本公司(走著瞧股份有限公司)係提供各銀行貸款優惠比較資訊,恕不提供代辦服務,所有貸款申辦事宜請逕洽各銀行辦理。 聯徵信用評分會根據個人與銀行的往來狀況做判定,若想提高個人的聯徵信用分數,建議多留意個人負債比是否超過月收入的22倍。 介於200分至800分:同時會提供該分數的百分位區間,代表高於幾%的受評者。 避免銀行與申貸人有溝通上的誤差,造成事後違約的情事發生。 台灣理財通一路走來皆秉持「陪伴,貸您渡過難關」的服務理念,用愛人如己、真心陪伴、用心傾聽,幫助每位申貸人渡過資金困難、一起面對資金上的負擔! 我們相信唯有以同理心為申貸人著想,從申辦到撥款全程陪伴,才能真正幫助每位申貸人與他的家庭,邁向財務自由、擁抱幸福生活。 個人信貸評分 信用貸款還分綁約及不綁約兩種,若綁約的話,須根據合約年限不得提前還清貸款,否則會有違約金的問題。 而綁約通常為 1 ~ 3 年,違約金約 3% ~ 4% 不等,有些還會收取 3000 ~ 6000 元的帳戶管理費,但綁約方案,銀行往往會給予比較好的利率。 個人信貸評分: 申請低利信貸前先確認資格 低利信貸無法提前清償 小心越借還越多! 這篇Money 101.com.tw要來分享信貸利率怎麼算? 利率多少才合理,幫助大家找到適合自己的金融商品。 個人信貸評分 因此,要控制自己使用額度的比率,不要過高。 一般來說,信用評分的分數會介於200分~800分之間,評分較高者則代表擁有較佳的信用強度,反之,評分較低者代表有待改善。 另外說明,如果當事人因為信用長度不足、信用瑕疵或是於債務協商期間,評分報告上會顯示「此次暫時無法評分」等文字說明。 個人信貸評分 在帳戶使用期間,如警方有發現交易異常或疑似不法之行為,警方會通知銀行將該帳戶列為警示戶,並對帳戶進行管制,此目的是為了避免用戶權益受損。 個人信貸評分: 信貸評分 並且要每月按時繳款,維持正常的還款紀錄、避免過多的聯徵查詢次數,同時可辦理信用卡培養信用歷史長度,盡量避免動用預借現金功能與循環利率。 …

個人信貸評分懶人包 Read More »

ploan意思全攻略

ploan意思 內容大綱 ploan意思: 「分期貸款」還款表 ploan意思: 最新评论 ploan意思: 什麼情況下私人貸款p Loan可以做買樓首期?【樓宇按揭申請】 如果 p loan 可以做首期,物業的總借貸便可突破按揭成數上限。 英语感叹句what how的用法 感叹句通常有what,how引导,表示赞美、惊叹、喜 悦、等感情。 What修饰名词,how修饰形容词,副词或动词。 ploan意思 下面是有关英语感叹句what、how的用法,希望对大家有用。 继5月7日上海官宣2022高考延期一个月后,刚刚! 上海官宣了,2022年5月四六级口试取消的消息! 私人分期貸款是私人貸款產品的一種,指金融機構會按照借貸金額計算全期利息,一般會以「每月平息」計算。 申請人與銀行協定利息、還款期數及金額後,每月會作等額還款。 每個人借錢都有不同的原因,例如用以裝修家居、子女的教育支出以及償還債務等等,你可以前往私人貸款比較頁面,按照用途進行比較。 ploan意思 無論基於甚麼原因借貸,為想避免罰息,按時償還每期還款額非常重要。 一般香港的私人貸款還款期最短為3個月,最長可達60個月。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ploan意思: 「分期貸款」還款表 Zope主要由Zope公司开发和提供支持,也可从来自世界各地的开发者得到帮助。 任何具有所需权限的用户可在任何位置制作网页,使用标准浏览器,无需任何特殊软件。 CMS的使用比Dreamweaver和FTP容易,只需很少的培训,许多制作任务可分配给不熟练的人员。 因此,CMS使得更多的用户可在WEB上创建和编辑内容。 ploan意思 同时,较少的培训和较低的技巧使得制作和维护的成本降低。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。 请各位同学及时关注本网站,小编将第一时间为大家带来四六级资讯。 既然 Prior to 跟 before 意思一樣,用法也一樣,那麼應該用 Prior to 還是 Before 呢? 因為語言這個東西應該盡可能地簡單,因為 before 的用法更簡潔,所以你應該盡量用 before …

ploan意思全攻略 Read More »

居屋重複申請10大著數

居屋重複申請 內容大綱 居屋重複申請: 居屋2020 資料展覽 室內間格及建築模型網上瀏覽 居屋重複申請: Dbs Live Fresh 信用卡 居屋重複申請: 申請手續 收到房委會書面通知後,於指定時間準時前往居屋銷售小組。 申請者需確保在辦理購樓手 續時自己仍然符合申請資格。 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格,並於遞交申請表同時繳交250元申請費。 截至二零二一年十一月,39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元,折扣率為評定市值折減83% 至87%。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目(翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑)中,因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 在「出售綠表置居計劃(綠置居)單位2020/21」下未售出或因買賣協議撤銷而收回的租置計劃回收單位(如有),以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的租置計劃單位中揀選可供出售的單位。 居屋重複申請 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 任何申請人只能列於一份申請表上,若申請人、家庭成員或夫婦名列於其他申請表上一律視為重複申請。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 居屋重複申請: 居屋2020 資料展覽 室內間格及建築模型網上瀏覽 若發現申請者未有填滿部分內的方格,則被視作不參與。 而同時參與兩個計畫的綠表人士,需要注意毋須額外繳交報名費用。 據房屋署回覆《香港01》查詢時指,若申請者交表後才發現自己填錯資料,可在於截止申請日期或以前,以書面通知房委會跟進。 署方再度提醒,申請人一旦填錯資料,切勿重複交表,否外將會被DQ失去「上車」機會。 居屋2020平均價錢定於評定市值六三折出售,介乎117萬元至489萬元,當中粉嶺山麗苑的25.8平方米單位售價低至117萬元,以綠表申請9成半按揭,首期低至約5.83萬元,白表申請9成按揭,首期則約為11.7萬元。 而「樓王」鑽石山啟翔苑最大的46.6平方米 (502平方呎) 單位,售價489萬元,是居屋2020中最貴。 申請者可以VISA、Mastercard、JCB或Union Pay銀聯可接受網上付款的信用卡來支付網上申請費用。 在其任內擔任發展局長的林鄭月娥以前政務司司長及行政長官參選人的身份為其寫求情信。 2017年2月14日情人節,林鄭Facebook競選專頁,上載了林鄭月娥丈夫林兆波的一封情信,林兆波在信中鼓勵林鄭月娥,稱希望她能當選特首,「為香港市民努力工作,為落實『一國兩制』作出貢獻。」引起網民熱烈討論。 居屋重複申請 2017年2月3日,林鄭月娥在灣仔香港會議展覽中心舉行競選特首分享大會,她在一班年輕人陪同下進場,期間右鞋鬆脫。 2017年1月12日,林鄭月娥正式向梁振英請辭,並在辭職信裏表明「唯一原因是準備參選」。 居屋重複申請: Dbs Live Fresh 信用卡 到2021年3月31日,她在「2020特區政府施政十件大事評選」致辭時表示,《港區國安法》實施成為十件大事之首是實至名歸,強調是香港的定海神針,令香港由亂向治的轉捩點。 到4月3日接受新華社訪問,她反駁外國對中央為香港設立國安法和完善選舉制度的批評,形容這些所謂勢力是雙重標準、虛偽和謊言。 居屋重複申請 2021年3月18日,特首林鄭月娥出席立法會接受質詢,新民黨議員容海恩指西九文化區「M+博物館」有些展品散播涉嫌違反國安法、「侮辱國家尊嚴」。 …

居屋重複申請10大著數 Read More »

村屋按揭銀行詳細介紹

村屋按揭銀行 內容大綱 村屋按揭銀行: 申請按揭程序 村屋按揭銀行: 一手住宅按揭優惠區 村屋按揭銀行: 按揭申請人類型 村屋按揭銀行: 申請村屋按揭的最高成數 這些非標準呎數的單位必須有獨立契,否則會影響村屋按揭的批核。 如果村屋太舊,沒有圖則、圖則已遺失、沒有屋契、轉名契等重要文件(即「無契樓」),有機會影響按揭批核。 村屋可細分為舊屋地及新屋地,新屋地統稱丁屋,首 5 年內不可轉讓,其後須補地價才可轉讓。 村屋按揭銀行 有轉讓限制的村屋,不可在市場上自由轉賣,所以銀行是不會批按揭的。 此外,村屋不保證有道路直達物業門前,而通往村屋前的車路或與私人土地重疊,所以路權糾紛時有發生,銀行有很大機會拒絕承按路權不明確的村屋。 借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品,向指定銀行提取年金,同時仍可繼續居住在物業內,除非貸款在特定情況下被終止,否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 而當貸款被終止時,物業業主(或其遺產代理人)可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業,或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額,將由按證保險公司承擔;如有餘額,則退還給物業業主(或其遺產代理人)。 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 如果是非首置人士,則依然需要通過加三厘壓力測試。 唐樓的入場費較私樓低,約二百多萬就可以上車,而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 村屋按揭銀行: 申請按揭程序 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權,可幫助借貸人置業。 所以,如借貸人未能如期清還貸款,借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利,甚至收回物業。 村屋按揭銀行 早前透過地產經紀搵到個劈價盤,不過原業主急住套現,所以要求個半月成交。 原先因為時間趕急同埋估價高過成交價都幾多,所以都有啲擔心銀行唔批按揭。 村屋如有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築,有機會是違契的改建或僭建。 雖然人齡可以借足30年,但樓齡只能25年,因此批核結果是最多25年 。 記住檢查牆面、地板、天花板有沒有縫隙,地面平整無傾斜,無掉漆、漏水、滲水問題。 現時政府已放寬按揭成數,銀行亦對村屋按揭上持進取態度,甚少出現村屋估價不足的情況。 適用於港元最優惠利率相等於華僑永亨銀行有限公司(「銀行」)透過銀行網頁或其他途徑不時公佈及更改之港元最優惠利率。 除一般大型屋苑外,村屋、丁屋、唐樓、附有租約之物業、車位、工商樓宇及舖位等均接受按揭申請,亦接受高樓齡物業的按揭申請。 近年市場熱話之一是建築物僭建,一般情況下,銀行對於有僭建物的村屋,按揭審批會有較大保留。 較寬鬆的銀行亦會在貸出的金額中,扣減僭建物的清拆或重置費用。 村屋按揭銀行: 一手住宅按揭優惠區 在購入村屋前申請村屋按揭有甚麼注意事項,才能避免「臨門一腳」? 以下的2021年最新村屋按揭懶人包,一文盡覽村屋按揭的按揭成數、按揭年期,以及購入村屋的7大注意事項,有意申請村屋按揭的不要錯過的準買家千萬不要錯過本文。 借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%,而且即使按息上升3%(壓力測試要求),按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。 不過,在新規例下,即使借貸人未能符合壓力測試要求,仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭,但最終決定權取決於於銀行。 雖然樓契上會有一份路權平面圖,但若上手業主有承造按揭,該份樓契放在銀行中,就未必輕易取得文件了解。 有業內人士教路,可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈,每一燈柱上也有燈柱編號,可以在政府的「地理資訊地圖」中,在「搜尋」位置內可見到「燈柱」,打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠,是否有寬頻覆蓋,以至是否有污水渠接駁也影響生活,部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 因此在置業之前,必須先頻密進行估價,包括直接致電各銀行估價部,獲得最新的物業估價,以免申請按揭時,有估價不足的問題。 同樣地,第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件,現時只能承造最高8成按揭,並需要接受壓力測試。 村屋按揭銀行 非首置人士指的是已有物業在身(不論自用或收租),計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士,亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 事實上,根據金管局最新統計數字,H按選用比例已升至90.5%,P按選用比例則只有6.4%。 …

村屋按揭銀行詳細介紹 Read More »

重推租置詳細懶人包

重推租置 內容大綱 重推租置: 全港基層爭取住屋權益聯會立場信:又一年「吹」政報告 林鄭齋講無行動 房屋政策要找數 重推租置: 出售公屋不單令庫房有收入 亦能刺激經濟活動 重推租置: 重推租置計劃 恐造成不公 实行牵头抓总制度,成立由区委书记、区政府区长任组长,发改、工信、财政、水务、住建等十余个单位的主要负责人为成员的领导小组,围绕黄河流域生态保护和高质量发展目标任务,高位谋划、高点部署、科学推动。 实行专班制度,成立黄河国家战略专项监督办公室,抽调业务骨干专门负责日常调度、综合协调和统筹衔接等具体工作,着力提升监督专业化规范化水平。 2021年,农行莱芜分行全行员工在分行党委的正确领导下,立足本职、拼搏进取,以昂扬向上的精神为精致银行建设作出了积极贡献。 为树立优秀典型,传播正能量,该行开展了“榜样人物”评选活动,授予不同岗位的5名同志2021年度榜样人物称号,并精心拍摄了榜样人物宣传片,在党建和经营工作会议上进行了播放,在全行引起强烈反响。 创新农村改革领域,深化农村“三变”改革,推进3—5个整街镇试点,力争分红村达到100个;深化国家城乡融合发展试验区建设,有效破解发展体制机制障碍。 创新农业科技应用,在北部沿黄地带建设1.4万亩玉米大豆复合种植示范区、1000亩高蛋白高叶酸玉米新品种示范基地,实施5万亩瓜秧综合利用项目;建设三涧溪种猪研究院、绣惠水产良种繁殖基地、南部山区中华蜂种保护基地。 实施志愿服务提升行动、百脉乡村之星评选行动,高标准建设鲁供丰农、水发智慧等六大专家服务基地,示范推广高质高效种植等新技术新模式。 因應過去租置計劃出現的問題,柯認為房委會必須更具承擔,在出售屋邨前先處理一系列維修問題,日後亦不可置公眾地方維修問題於不顧。 他又指若重推租置,房委會應考慮暫停「綠置居」,將單位轉作出租,以免資源重疊。 政府專家顧問,港大微生物學系講座教授袁國勇,聯同微生物學系名譽臨床副教授龍振邦、微生物學系臨床助理教授薛達今日(20 重推租置 日)在《明報》撰文,經過第五波疫情,市民應該意識到疫苗重要性,完成基本疫苗接種,築起免疫屏障。 仪式结束后,30名骑行志愿者沿金堤骑行31.6公里,至刘邓大军强渡黄河战役纪念园进行了参观游览。 卫礼贤在中国居住达25年,其中22年在青岛度过,其成就是“执该地中西高等学堂教职多年”,创办了礼贤中学。 他对山东教育的巨大贡献,至今青岛人铭记不忘。 “碧蝉衣”的真实姓名叫李丹,在一所高校从事科研管理类工作。 对她而言,红楼梦美食复制的系列视频只是她个人爱好的“副业”,从架摄影机拍摄到后期剪辑,全部工作都由她一人完成。 此房策的理念與大原則,同樣適用於香港,應成為解決房屋問題的最大共識,以及說服反對者的重要理據。 明顯地,中央政府對香港的房屋問題已經忍無可忍。 過去兩屆特區政府都將房屋問題視為重中之重,曾提出及推行不同解決方案,如明日大嶼、郊野公園邊陲地帶建屋、興建過渡性房屋等,更在3年多前進行「土地大辯論」。 然而,過去十多年,試問誰不知道香港房屋問題水深火熱? 重推租置 只可惜無論政府多努力覓地建屋,房屋問題仍然持續惡化,絕對值得我們反思過去是否用錯了方法。 有業主於2013年以20.74萬元綠表價,購入實用面積只有145方呎的觀塘翠屏北邨翠梓樓高層單位,物業今年初以未補地價133萬元沽出,帳面賺約112.3萬元。 可見租置計劃的一個副作用,是吸引更多的「尋租者」(即尋「着數」者)輪候公屋。 重推租置: 全港基層爭取住屋權益聯會立場信:又一年「吹」政報告 林鄭齋講無行動 房屋政策要找數 捕厅启言:“捕校尹再等,往右议政家,则有一人坐子舍,问被打事实,谓以若听吾言,则大臣当筵禀。 ”教曰:“因如渠虮虱之贱,鄙悖之说,至有登彻之境,琐屑除却,羞耻极矣。 重推租置 无论如此如彼,渠之罪状,关系不轻,移送法司,严刑定配,以惩诸校。 政府因金融風暴而重新審視當時的置居政策後,決定在05年終止計劃。 租置計劃下共有39個屋邨,涉及單位超過18萬個,已出售單位超過12萬個。 一方面,補價金額隨市價變動,實如購買私人樓宇沒有分別,有違政策幫助公屋住戶置業的原意。 就重推租置計劃(即把租置計劃屋邨擴展至現有的39個屋邨以外),正如《行政長官2019年施政報告》指出,重推租置計劃會在短期內減少可供編配的公共租住房屋(公屋)單位數目,無可避免會延長公屋申請家庭的輪候時間。 鑑於目前公屋供應嚴重不足,從有效運用房屋資源的角度來說,暫時難以推行。 重推租置: 出售公屋不單令庫房有收入 亦能刺激經濟活動 “近几年,西山樱桃有了名气,来采摘的人也多了,很多时候在地头上就能把果子卖出去。 ”80多岁的宋书和老人告诉记者,今年家里的36棵樱桃树迎来大丰收,心里很高兴。 …

重推租置詳細懶人包 Read More »

甩擔保人時間全攻略

甩擔保人時間 內容大綱 甩擔保人時間: 按揭擔保人甩名應怎樣做? 甩擔保人時間: 香港法律指南 甩擔保人時間: 按揭擔保人沒有門檻資格,與借貸人關係亦非一定是親屬關係? 甩擔保人時間: 擔保人條件 不要以為愈多按揭擔保人就愈好,有些個案更瘋狂至出現3、4個按揭擔保人。 雖然理論上銀行對於擔保人數不設上限,容許超過有多於一個擔保人。 不過,擔保人太多,同時又需要申請高成數按揭的話,HKMC會質疑借款人財政狀況是否不夠穩定。 擔保人甩保後3個月後才可正常申請按揭,因為大部分銀行在按揭甩保後設有擔保責任期,為3個月。 在這段時間斷供你也需要負上擔保人責任,而申請按揭時這段時間也不能視為成功甩保。 甩擔保人時間 當然,也要提供曾擔保的物業最原始的貸款信(Facility Letter)及甩了擔保後的新 貸款信兩份文件以作證明。 如果物業需要透過按揭保險公司借高成數按揭 (即六成以上 ),就要特別小心,因為按保公司只接受 擔保人 跟 借款人的 關係是直系親屬關係,並必須於本地定居。 其實,之前的收緊都算是輕量,主要是針對無薪假和受影響行業的浮動入息計算方法。 正因為這項條款,當阿輝買樓申請按揭時,銀行及按揭保險公司不能視他為已經成功「甩擔保」,並將弟弟物業供款以及他即將買入物業的供款一併計算DSR,兩層樓供款在身,阿輝入息未能達標,心急如焚。 原來阿輝弟弟近年趁政府放寬按揭保險成數——1,000萬元以下可借8至9成按揭,所以買了層700萬元物業,但由於貸款額大,入息未達銀行最低要求,就找入息不俗的哥哥阿輝幫忙做擔保人。 早前談及業主近月轉按的兩個較主要原因:趁低息將物業套現,以及透過高成數按揭保險或銀行低息按揭轉走發展商一按。 甩擔保人時間 此外,還有以下一種,在樓市向好及現行樓按措施下較多人會提出申請,就是透過轉按「甩擔保人」。 轉按套現盡取銀行回贈的方法,就在於善用銀行的高息戶口及依銀行優惠作「跳bar」式加按,提升自己的現金回贈,同時經按揭轉介取得中介回贈,就能在加按套現同時取得最多的現金回贈。 即使批核需時較原行加按為長,且需要付出數千元律師費經律師樓完成新按揭,銀行及按揭轉介無償提供的現金回贈,已足以抵銷相關的律師費有餘,業主變相是透過轉銀行做到「無本生利」。 此時只要借款人本身入息正常,再加上一位年輕擔保人,銀行或有機會延長供款年期。 如果借款人未能準時供款,銀行會先向借款人追數,當未能成功,便會再向樓宇按揭擔保人清還款項,按揭擔保人的環聯的信貸報告評級也會因而受到影響,令日後按揭申請的難度增加。 當買家未能能力履行債務責任時,擔保人需要承擔借款人的還款責任。 要注意的是,按揭擔保人在物業按揭擔保時,需要為整筆貸款作擔保,而非單單借貸人在上會時未能承擔的貸款部分。 雖然香港同性婚姻未合法化,同性戀人在法律上並非夫婦。 答:若按揭申請要加擔保人,借款人與擔保人的收入及負債將一併計算。 例如,借款人及擔保人各自月入為$2萬,月入便以$4萬計算,若兩人均無負債則只需要計算新做按揭還款,$4萬月入能通過壓力測試便可。 甩擔保人時間 如果借款人本身有筆月供$4000嘅私人貸款,便要用($4000+新做按揭還款)作為總供款計算壓測。 甩擔保人時間: 按揭擔保人甩名應怎樣做? 按揭保險退保的好處,相信對於很多人來說最重要的就是「保費退款回贈」。 業主如果在首三年內退回按揭保險的話,可以獲得一定金額的退款,首年退總保費的40%;第二年25%;第三年15%。 對於本身借巨額按揭貸款的業主來說,退還的款項有一定吸引力。 甩擔保人時間 如果借款人未能準時供款,銀行會先向借款人追數,當未能成功,便會再向擔保人清還款項,而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 按揭顧問的職責是運用專業知識,幫助顧客解決按揭難題,我們不介意「行多幾步」,發揮同理心,與客戶一起想出解決方案,分析不同計劃的風險成本,讓客戶作選擇。 由於C小姐已購入樓花盤,選了建期付款,C小姐擔心前男友欠款問題要她「上身」,不單被追債,更連新買入的物業都無法申請按揭。 當擔保人後,信貸報告中會顯示出有「mortgage count」,日後若想做按揭時,銀行會將可批出最高按揭成數扣減10%。 做按揭擔保人一定要先考慮清楚自己的承擔能力,無論對方是你家屬 …

甩擔保人時間全攻略 Read More »

報地價9大著數

報地價 內容大綱 報地價: 申報地價與公告現值及公告地價有何不一樣? 報地價: 土地價格的管理 報地價: 申報地價請「這時間」前完成申報 報地價: 土地使用情形變更「需做這件事」 遺產稅之繳納係以現金為原則,為兼顧納稅義務人權益並利稅款徵起,當未能取具全體繼承人同意以遺產存款抵繳時,得由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意,或繼承人之應繼分合計逾2/3之同意提出申請。 贈與的取得成本是以公告現值計價,所以變化不大,如果是買賣取得,則有許多的稅法上的權利,可以一併考慮。 2022年房屋稅將於5月1日開徵,繳納期限至5月31日截止,本期開徵的房屋稅所屬課稅期間是2021年7月1日至2022年6月30日。 報地價 台北市稅捐處表示,房屋稅繳款書於4月22日起陸續寄送。 為防杜有心人士假借共有物分割,藉以規避土地增值稅,將自2022年5月1日起至5月31日止,針對土地共有物分割案件展開清查。 當中以4A2地皮最受關注,市場估值可超過16億元,即樓面呎價達1.5萬元,可望再創九龍區地王。 原因是地皮積較大,且面向全海景,發展潛力較高。 當然,4A1地皮無論規模及景觀都較遜色,但其隔離的4B1地皮於今年3月亦以近99億元高價拍出,每呎樓面地價約13,701元,相信4A1的造價有高無低。 4B1地皮由會德豐、新世界發展(00017)、恒基地產(00012)及中國海外合資財團投得。 報地價 津溋則由2座多層住宅大樓及低座洋房組成,共設667伙,單位間隔由1至4房不等,並以2至3房為主打,佔整體項目逾七成,發展商料年中推售。 至於項目價格,發展商表示將參考啟德區及何文田區價格,並預告有驚喜價。 不過,以近期區內賣地價愈來愈高推斷,所謂驚喜價都不會低,尤其項目較貼近未來的沙中線啟德站。 報地價: 申報地價與公告現值及公告地價有何不一樣? 由於補地價金額是以最新估價,乘以售價折扣計算得成,所以補地價前千萬別裝修,避免提高補地價金額。 如果持有未補價的資助房屋,有事急須套現,但不符合房委會的要求,可考慮利用市面上一些相關的業主貸款,在不涉及按揭性質下提取現金周轉,惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制,一般為5年。 限期過後,單位業主必須先房委會繳補地價,才可以正式解除轉讓限制,將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 報地價 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位,可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士,如綠表白表人士,如此就不用補地價。 行政長官梁振英曾於2014年的施政報告提出改革補地價金的計價制度,設立「仲裁先導計劃」,引入仲裁機制,解決政府與發展商就報地價金額之分歧,以增加都市更新的速度和提高土地供應。 這計劃受到不少非議,如立法會議員李永達就認為仲裁小組有機會在地產商利誘下作不公正決定,帶來嚴重的制度漏洞。 知道如何計算補價後,你可能會問為何要補地價呢? 即使原業主去世或因特別原因,亦可透過向房委會申請,未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過,如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售,在目前法律的要求下,便必須補地價,才可於公開市場轉讓或出租。 這是徹底解決土地問題的最佳手段,是將土地開發權利重新復歸政府的有效方法。 報地價 如果是要將農地換作興建老人院或大學等公共項目的土地,補地價的標準顯然不同。 但既然地產商的目的是商業和牟利,那補地價就應該用商業準則。 當你獲得房委會批準,取得「重新按揭准許證明」,就可以向銀行或財務公司申請加按。 報地價: 土地價格的管理 對公屋或居屋業主來說,是非常著數的;對私樓的業主而言,就會有不公平的情況。 業主須擁有物業單位滿10年或以上,單位無僭建,而且必須設有兩個或以上的睡房,業主須保留其中一間睡房自住,而業主及租戶共用單位內的廚房和浴室。 上車難如登天,有公屋或可購入居屋人士,羨煞不少「無殼蝸牛」。 另一資助房屋青衣綠悠雅苑,截至上周四有30%(4,200個)白表單身申請者是公屋住戶,本身已住公屋,「拆戶」再申請資助房屋,若成功,也可說是享盡資助。 舉辦規定地價或重新規定地價時,土地所有權人未於公告期間申報地價者,以公告地價百分之八十為其申報地價。 在西方經濟學家看來,價格是為獲得種商品或勞務所必須付出的東西,通常用貨幣表示。 但自然的土地不是人類的勞動產品,不包含人類的抽象勞動。 我們知道,土地能向人類永續提供產品和服務,即在一定的勞動條件下土地本身能產生純收益,誰壟斷了土地,也就壟斷了土地純收益,即地租。 由於土地的恆久性,這種地租是一種恆久的收益流。 隨著土地權利的轉移,這種收益流的歸宿也發生轉移。 然而,近年貨幣因量化寬鬆而狂印,貨幣價值變低了,那同樣的東西就必須用更多貨幣換。 …

報地價9大著數 Read More »

單人申請公屋10大著數

單人申請公屋 內容大綱 單人申請公屋: 香港房屋委員會及房屋署 單人申請公屋: 申請但入息超額!想後加老公名解決? 單人申請公屋: 申請步驟 單人申請公屋: 中原地產 買樓,租屋,放盤,更輕鬆! 申請人須於提交申請前已在香港居住滿7年或以上(以香港身份證的簽發日期為準)及持有香港身份證 ,並擁有香港居留權或其在港的居留並不受香港入境事務處所限制。 有的,當申請人年滿45歲時,可獲得一次性額外分數60分;申請人在登記申請後,每等多1個月加1分。 不僅有加分,也有扣分項的,如果申請人現居於公屋單位,會被扣30分的。 單人申請公屋 註二:二○一五/一六及二○一七/一八年度實際獲編配公屋的數目較為低於有關年度的配額,主要是由於該年度內一些新建屋邨的落成日期較原先估算遲,以致有部分已獲申請者接受預先編配的單位未能計算入有關年度的實際編配內。 經調整輪候時間後,有關申請會被編訂一個等同於一般申請的登記日期(即相應登記日期);此相應登記日期將作為日後編配及執行公屋申請政策的依據。 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。 但深水埗蘇屋邨(3至4人)及沙田碩門邨(3至4人)輪候時間竟長達36年3個月。 合資格申請者,將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序,另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 即使合資格者未能在優先計劃獲得揀樓機會,他們仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。 單人申請公屋 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者,會較其他家庭類別的申請者優先揀樓,他們將獲預留2,700個單位的配額,綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 有意申請公屋的朋友,一般會比較關心入息及總資產淨值限額。 根據房委會現行的限額,1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。 由於公屋是供應緊絀但需求極大的公共住屋資源,因此收入限制亦較嚴謹。 2019年2月,房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額,平均上調幅度分別為4.2%及3.1%,2019年4月1日起生效。 單人申請公屋 入息限額中,2人家庭增幅最大,增加6.2%至HK$18,690。 房委會估計,按調整後的限額計算,約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息,料公屋申請將因而增加5,800戶。 此計劃為鼓勵年輕人照顧長者,申請人無論單身與否,若跟最少一名年滿60歲的親屬一同申請公屋,會比一般家庭提早6個月獲處理。 單人申請公屋: 香港房屋委員會及房屋署 一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間較上一季,即今年6月底,分別上升0.1年及0.3年。 房委會表示,主要由於較早前火炭駿洋邨被用作檢疫中心,以及粉嶺暉明邨被人惡意嚴重破壞,而未能如期進行編配,因而延長了一般申請者的輪候時間。 翻查資料,一般申請者輪候時間自前年至今一直於「5字頭」徘徊,此前大多低於5年時間。 反觀長者一人申請者輪候時間除了在1998年錄得的4.5年的最高峰後,於2000年回落至3年時間,直至今次最新數字卻「破3」。 莫建成指出,房委會未來興建的一人單位數量十分有限,憂慮九萬七千名非長者單身人士上樓可謂遙遙無期,可能需要輪候十至十五年。 房委會的最新數字指,今年6月底,一般家庭(即二人或以上家庭,包括兄弟姐妹等近親)的平均輪候時間為3.4年,已超過政府3年的承諾,但仍比非長者單身人士短。 輪候期間,申請人或許已經成家立室,所以申請人可以從非長者一人申請轉隊排一般家庭申請,平均輪候時間為 5.4 年,而原來一人申請時所累積的輪候時間,有一半可轉過家庭申請中,以一年半為上限。 單人申請公屋 此外,申請人亦可中途加入年滿60歲的父母或親屬一同申請,從非長者一人申請轉隊排「天倫樂」優先配屋計劃。 按此公式計算,即便一到18歲合資格便申請公屋,至少要到48歲後才達到423分的最低門檻,輪候時間為30年。 由於單身人士日漸趨升,我們可以預期將來會有更多單人人士申請公屋。 有關申請會即時被納入非長者一人申請的配額及計分制,按遞交原來申請時的年齡計分,而所累積的輪候時間亦會全數計入新申請類別中。 若要有明顯改善,他預計需等到2027年,即去年底公布的《長遠房屋策略》供應目標的後5年,房屋供應量有好轉,才可令輪候宗數下跌。 …

單人申請公屋10大著數 Read More »

最優惠利率按揭介紹

最優惠利率按揭 內容大綱 最優惠利率按揭: 存款 最優惠利率按揭: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較 最優惠利率按揭: 理財產品 最優惠利率按揭: 按揭保險 承造按揭前,先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係,否則可能要另聘駁腳律師樓,費用大約$2,000至$3,000。 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。 最優惠利率按揭 特別是年期長的定息計劃,可能只有首年是優惠的低息率,之後便相對高息,所以要計清楚全部開支,才能做決定。 建立你的財富管理知識可助保持健康的財務狀況。 環聯為你準備了簡單的理財方法,當中包括定立預算、減輕債務等,協助你開展光明的財務未來。 透過信貸評分計算機,你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分,還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 工廈按揭不屬於住宅項目,因此銀行對工廈的估價傾向保守,而且按目前的規定,所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保,最高按揭成數會再扣減一成。 不過,目前適用於住宅的額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD),均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈,稅率最高為8.5%。 另外,銀行亦可能會要求自僱人士/無固定收入者提供較長時間的現金收入證明,以及進行較嚴格的壓力測試,以證明有確實的按揭還款能力。 最優惠利率按揭 舉個簡單的加息例子,假設上車盤市值HK$550萬,首期20%,即HK$110萬,承造八成按揭借HK$440萬,供款期25年。 準買家承按時,亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 除了按揭利率及現金回贈,罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現,作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時,記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 另一種是以最優惠利率為基準的按揭計劃是「P按」,現時市場上「P按」有兩種,有俗稱「細P」(5%)及「大P」(5.25%),分別由不同銀行採用。 在「P按」計劃中,實際利率為最優惠利率減去某個百分比,如按揭計劃之息率為P-3.1%,而當時銀行採用的最優惠利率為5.25%,實際按息則等如 5.25%-3.1%,即 2.15%。 美國經濟地位舉足輕重,她的貨幣政策不單影響美國本身經濟,對香港以至全球都有重大影響,所以每當美國步入加息周期,即是美國聯儲局宣佈加息,都令供樓人士憂心忡忡。 最優惠利率按揭 不少有意置業人士都有疑問,就是甚麼叫「H按」、「P按」和「定息計劃」? 原來業主供樓的息口,除了受業主的入息影響,另一個原因是樓按種類,今次睥睥主要介紹市面常見的兩大樓按產品。 如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行有什麼條款,歡迎whatsapp我們免費查詢。 例如500萬轉按金額,回贈2%,扣除律師費,可減少大概$90,000按揭支出。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表,並遞交大量私人資料(例如姓名、電話、樓宇等),按揭轉介公司才提交服務,在這過程不但需時,以及要披露大量個人資料。 最優惠利率按揭 另外,銀行即使有利率優惠的定息產品,也要相關客人合乎批核條件,例如申請人必須有穩定的收入,並有良好的信貸紀錄和信貸評級。 信貸評級若較低,多數情況下也要支付更高的利率。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 如果是非首置人士,則依然需要通過加三厘壓力測試。 同樣地,第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件,現時只能承造最高8成按揭,並需要接受壓力測試。 2020年,美國聯儲局兩度緊急減息,但供樓人士似乎暫未受惠,不論美國及香港,按揭息率不跌反升。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%,個別中小行為2.4%。 由於最近 HIBOR利率下跌,H按按息再現1.87%。 …

最優惠利率按揭介紹 Read More »