煥然壹居印花稅6大伏位

煥然壹居印花稅 內容大綱 煥然壹居印花稅: 香港物業交易小知識 煥然壹居印花稅: 資助房屋間隔只有開放式至兩房 煥然壹居印花稅: 煥然壹居九成按揭都好「溶」 買家無50萬唔使諗 煥然壹居印花稅: 申請資格 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。 申請者如已郵寄或親身遞交申請表,毋須再進行網上申請,否則有關申請會視作重複申請,市建局有權取消所有相關的重複申請。 煥然懿居以智能家居作賣點,會所設施則有小型燒烤場、健身室、兒童遊戲室、多用途活動室等。 煥然壹居印花稅 不過與此同時,管理費亦不便宜,煥然懿居管理費每呎為4.3元,直迫私人屋苑水平。 另外,煥然懿居是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準的屋苑。 賣點是每個單位內配有平板電腦,住戶可透過平板電腦預訂會所設施、查看閉路電視,監察屋內煤氣用量等。 若網站內的內容涉及由第三者擁有的版權,在複製、分發或以其他方式使用任何此等內容前,必須先取得版權擁有者的授權或同意。 市建局將會在發出收購建議時釐定「樓換樓」單位的呎價。 一直以來,市區重建局都是以市價賣價,今年卻破天荒推出「煥然壹居」,以市價八折的價格出售。 因此,以去年12月18日的市價來估值,並沒有反映啟德將來長遠的潛力,長期的自住與投 資應該依然是不錯的選擇。 雖然今次推出的單位售價較高,但他「賣花讚花香」,指「煥然壹居」日後鄰近沙中線站,交通便利,「開售應該會受歡迎」。 另一點是唐榮早前亦有談到資助出售房屋的一個問題,目前正處於樓價轉折期,根據地產代理的統計數字,過去數星期樓價回調約半成左右。 目前啟德仍是很新的開發區,公共設施、公共交通都會相對缺乏,搬進去的人必須有開荒的心理準備,耐心地等待整個地區成熟發展。 官方未決定上述第二張價單內的單位,是否能供首置人士於6月12日內揀選。 煥然懿居共493伙單位,其中450伙供首置人士申請(第一張價單),其餘43伙單位(第二張價單)原計劃供舊區重建計劃影響的居民優先購買,但至今未成功出售。 小編致電煥然懿居辦事處查詢時,職員指局方暫未決定是否於6月12日揀樓當天,一併出售該批單位予首置人士,故首置人士暫仍只能揀選第一張價單內的450伙。 煥然壹居印花稅 金管局現時規定,定價高於600萬元的單位,如配合按保,可承造8成以上按揭。 首置人士則可為400萬元單位承造9成按揭,而若按揭成數高於8成,供款入息比例(DSR)不可高於45%。 是次按揭證券公司特別容許在承造按揭保險的情況下,煥然懿居所有單位均能承造9成按揭,且供款入息比例為50%。 煥然懿居有轉售限制,條件類似公營房屋。 另外,所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押,均受到政府批地契約的條款約束。 由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內,「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。 在首五年過後,「首置」單位業主須向市建局繳付補價,才可轉讓或出租其單位。 煥然壹居印花稅 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價,依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。 煥然壹居印花稅: 香港物業交易小知識 亦有情侶指如果想入表申請,會考慮提早結婚。 市區重建局行政總監在董事局會議完結後表示,啟德「煥然壹居」四百八十四個單位中,三百三十八個改作資助房屋,申請人家庭入息上限為六萬元,過去五年不可持任何物業,由於市建局並無提供按揭擔保,申請人要支付四成樓價作首期。 他又指,買家將來轉售時,要向市建局補回與市價兩成差額,稍後更會研究是否採用居屋現行的五年轉售限制。 至於數目最多、涉213伙的一房單位,最平也要450多萬,超出按證公司九成按揭規定,最多只可造八成按揭,即首期連雜費動輒百萬元。 以實用呎價最貴的H3座21樓F室為例,548.7萬元的單位,承造30年、八成按揭計算,首期109.74萬元,加上9.4萬元的保險費,及約16.5萬元印花稅,買家要準備約136萬元,已接近單身人士資產上限150萬元。 以目前按息2.15%計,月供16556元,而在壓力測試下,買家月入最低要有39947元(見表),已超出單人申請者的33500萬元入息限制,非找親人作擔保人不可。 不過,二人以上家庭申請人要買一房就較輕鬆,因4萬元壓測距入息限制6萬元尚有一段距離。 「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目,一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。 餘下的146伙則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 反觀今天金管局逐步收緊按揭指引,平均物業按揭成數低於55%,遠低於97年,且借貸者均需通過壓力測試,甚少同時持有多未供滿物業,加上就業市場穩定,供款佔入息比率低於5成,估計樓價大跌逾45%,負資產才會浮現。 …

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無首期買樓法全攻略

無首期買樓法 內容大綱 無首期買樓法: 物業的面積及四周環境 無首期買樓法: 買家印花稅 (buyers Stamp Duty 無首期買樓法: 購買住宅物業 無首期買樓法: 上車秘笈-學識計數 有意「上車」嘅你,了解完按揭計算、成數及壓力測試之後,是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk,比較更多不同嘅按揭產品! 無首期買樓法 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別,或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 另外,近期HKMC對於有收緊跡象,如果貸款人超過60歲,買樓前建議先預批。 更新:據指近期有多位買家未能獲得「例牌」6折保費優惠,僅得65折甚至7折。 由於過往極少出現未能取得6折的情況,暫未知屬個別事件還是新趨勢。 除「波叔 Plan」和「林鄭 Plan」外,其實原有舊例依然生效,即450萬元以下的物業最高可以借9成,而600萬元以下的物業則最高可以借8成,轉按套現亦適用 。 25年,但一般而言,若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年,銀行傾向批出 無首期買樓法 9 成按揭及25年還款期。 30年,但一般而言,若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年,銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 以近年綠置居計劃為例,入場單位價格可低至 $82 萬,付 5% 首期,即是 $4.1 萬首期就上到車,置業目標觸手可及。 以近年出售的新居屋屋苑為例,單位價格低至 $130 萬,付 10% 首期,首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格,最低只須付 5% 首期,即 $6.5 萬。 5月4日淩晨0:08,寶安區沙井某小區內,一名21歲男子喝酒後回到家,被朋友發現床上有很多嘔吐物,叫他也沒反應,朋友立即撥打了120。 …

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火炭樓盤不可不看攻略

火炭樓盤 內容大綱 火炭樓盤: 火炭連錄2宗3房市價成交 火炭樓盤: 火炭駿景園內園3房戶 以1100萬元獲承接 火炭樓盤: 樓盤編號# 2197059物業編號: M300423579 代理提供 火炭樓盤: 新界東地產分區 >> 火炭地產 幾柱單位中,除了面積達493呎的一房單位,入屋設有一個約23呎的玄關外,餘下間隔面積相同,要視乎個人對玄關需求。 至於394呎、401呎、403呎及405呎,內櫳接近均等,故同一價格、同一景觀下,應該先選面數較細的單位。 至於景觀方面,一線單位以向南望山景的單位較吸引,較不受噪音及工廠味道影響;其次向西面的山景觀;第三選擇為向東面內園,因會兼望少量工廠景;以及尾選則為向北內園,會望到少量工廠景的單位。 火炭樓盤 「駿洋邨」設有五座住宅樓宇,提供4,846個出租公屋單位,落成後屋邨人口料達約13,000人。 「駿洋商場」樓高五層,設有17個商舖及一個出租街市,可供出租面積約45.2萬呎。 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市,佔地約有15,770呎;而超市則在地下層,佔地8,719呎,理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。 因為分層僅得75個單位,分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 根據《工業用地檢討報告2014》都會保留作工業用途,加上由不同業主持有,故較難拆卸重建,只是有三幢工廈都規劃署評為狀態極差。 單位的間隔涵蓋開放式至四房,當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳(連套房)、3房2廳(連3套房)及工人套房、4房2廳(連套房)及工人套房、4房2廳(連雙套房)及工人套房等多種。 現時在「彩禾苑」並沒有任何巴士路線經過,最近的公共交通路線只能在「華聯工業大廈」及「桂地街」交界乘坐專線小巴「60P」,前往港鐵「沙田站」。 只得一座的「彩禾苑」合共提供806個單位,開則上呈U型屈向內園方向,故內園方向單位較具保障,按平面圖推算,樓盤約有一半單位望內園景觀。 火炭傳統屬於工廠區,故除了火炭半山、以及在鐵路站外,基本上區內並沒有太多住宅項目發展,更遑論居屋項目。 在火炭區,就只得兩個居屋項目,包括位於火炭半山的「穗禾苑」及火炭惠康倉旁的「旭禾苑」。 火炭樓盤: 火炭連錄2宗3房市價成交 在撰寫本廣告時,雖已作出合理和謹慎的考慮,對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動,或撤回而不經提前通知,並可能受特別條款約束。 火炭樓盤 本網站內所有內容包括一手新盤資料,僅供參考和借鑒,物業資料,一切以發展商最新公布為準。 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間,用作檢疫中心的地點,跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。 不過,政府表示,「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心,房委會之後會清空並進行徹底消毒,而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。 沙田第16區「禾上墩街」劃為居屋發展,也就是今天的「彩禾苑」了;而北面「桂地街」及「新竹街」則作公屋,即今天的「駿洋邨」。 火炭樓盤 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知;又或者其他資助房屋,如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字,我們已製作了相關懶人包。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 於是,開價前已經好多人睇樓,好多人入票,既然咁多人入票,發展商又何須平賣呢? 最後,首批開售涉及536伙,三張價單,整批折實平均呎價為20,267元,說好的萬五六呢? 樓盤共有七柱單位提供「可間兩房」,面積分為473呎、477呎、480呎、489呎、503呎、及546呎幾款開則。 火炭樓盤 但值得留意的是,這幾柱單位的內櫳面積,除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外,基本上其他單位的內櫳分別不大。 相比之下,餘下兩柱「兩房梗廚」,位於「3座B室」及「5座B室」,其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整,但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位,一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異,主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 若對露台需求不太殷切,可先選「5座B室」,次選「3座B室」。 火炭樓盤 按但可能你會問,「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上,翻查「深交所」年報,「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保,其中部份擔保金額更在出年到期,兩者關係屬於「關聯公司」。 火炭樓盤: 火炭駿景園內園3房戶 …

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無遺囑者遺產條例物業詳盡懶人包

無遺囑者遺產條例物業 內容大綱 無遺囑者遺產條例物業: 銀行提供的酌情考慮 無遺囑者遺產條例物業: 家庭協議轉讓物業需付印花稅 3、 所謂配偶,必須是被繼承人死亡當時,婚姻存續有效,若已經離婚,則不屬配偶。 若法院已頒暫准離婚令而未頒絕對離婚令,則婚姻仍屬有效。 那麼閣下的妾侍可在扣除閣下的債務、稅項、葬禮及法律等費用後,以及扣除正室妻子(如尚存的話)可先得的現金及個人財物後,分得財產中的三份之一(妾侍多於一人,則平分那三份一)。 無遺囑者遺產條例物業 根據 香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》,高等法院獲授發出授予書的權力。 高等法院司法常務官負責行使該權力和處理所有無爭議的申請,並在司法機構內設立遺產承辦處,以協助他執行工作。 遺產管理書:適用於無遺囑的死者,由遺產承辦處簽發相關法律指定遺產管理人的法律文件。 相關法律是指香港法例第73章 《無遺囑者遺產條例》。 夫妾之間的繼承權與夫妻之間的繼承權有所差別,主要表現在“贖回終身權益”等方面的規定。 無遺囑者遺產條例物業 由於有關問題較冗長並且考慮到現實中此問題較少而且會越來越少直至消失,所以,此處對這一問題不作深究,如有興趣,可觀閱香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》附表1及其它相關條文。 成功領取遺產承辦書後,在扣除債項、葬禮費用及其他處理遺產的費用,分發予受益人。 沒有遺囑的個案則須《無遺囑者遺產條例》所訂明的方式及比例分配。 法律界人士表示,上述個案若有業權持有人身故,業權並不會自動歸於另一方。 無遺囑者遺產條例物業: 銀行提供的酌情考慮 故此,在處理被繼承者在香港的不動產前,必須先確定被繼承者是否該不動產的實益權益擁有人。 當家人處理Helen的遺產時,第一個遇到的問題就是根本不清楚她有多少遺產。 家人先聯絡筆者查詢Helen有那些人壽保單或投資戶口,繼而花了頗長的時間搜尋Helen的遺物,查看有沒有銀行信件或其他資料顯示她生前持有的財產。 無遺囑者遺產條例物業 假如死者是在2006年2月11日或之後去世,你須攜同授予書的原件連同證明額外資產及負債的文件前往遺產承辦處申請修改資產負債清單。 有些人可能覺得,反正家庭成員和睦,在互信的基礎上,不簽署家庭安排契約,也不主張其權利,讓死者的配偶持有全部死者的遺產,便沒有問題。 換言之,生前最後住所地為中國內地的中國居民逝世後,在香港的動產,例如股票丶現金等等,須按照中國內地法律的規定分配。 當局取消向在二零零六年二月十一日或之後去世的人士的遺產徵收遺產稅後,遺產受益人的權益便不再受《遺產稅條例》保障。 如果死者離世時未有遺囑又或是遺囑已被撤銷,其後人就可根據香港法例第73章的《無遺囑者遺產條例》(香港法例第10A章)有關規定,將遺產分予他的配偶或自己的家人,以至配偶的家人。 如果死者生前訂立遺囑,只遺囑合規,包括遺囑透過書寫出來,且由訂立遺囑人士必須有簽署,或在訂立遺囑的人身在現場,但由其他人代簽;該簽署必須是有認可遺囑的意圖。 而在簽署遺囑時,也必須要由兩位見證人同時在現場見證。 一個四口家庭,父親逝世,剩下母親和一個兒子及一個女兒。 而遺產包括一個價值HK$12,000,000的住宅單位,及現金HK$500,000,父親生前單獨持有該住宅,和母親同住。 問題便出現了,如果兒子或女兒要求將該住宅出售,以取得其應得的金錢,母親不能拒絕,這樣母親便可能失去了居所。 根據香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》,任何人如沒有與他/她的同居伴侶結為夫婦,而同居伴侶過身時沒有立下遺囑,他/她將不可獲分死者的遺產(第4條)。 《無遺囑者遺產條例》第2條則訂明,無遺囑者還包括留有遺囑但對其遺產中若干實益權益未有立下遺囑而去世的人。 處理中國公民在香港的資產問題,牽涉中港兩地的遺產繼承法例,亦關乎香港的土地法問題。 《遺產稅條例》 (香港法例第 111 章)就擅自處理遺產的行為訂明罰則。 條文主要是為了保障稅收,但也附帶保障遺產受益人對死者遺產所享有的權益。 當局取消向在二零零六年二月十一日或之後去世的人士的遺產徵收遺產稅後,遺產受益人的權益便不再受《遺產稅條例》保障。 無遺囑者遺產條例物業 有鑑於此,當局在《遺囑認證及遺產管理條例》中增訂類似的條文,以保障遺產受益人對死者遺產或財產所享有的權益。 若果保險公司不作賠償,遺產物業中有剩餘按揭未找清,又應怎辦呢? 無遺囑者遺產條例物業: 家庭協議轉讓物業需付印花稅 非婚生子女(亦稱為「私生子女」),指他們的親生父母並非根據香港法律認可的方式結婚。 法例容許自行訂立遺囑,但事先諮詢律師是最穩妥的做法。 …

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無立遺囑物業7大優點

無立遺囑物業 內容大綱 無立遺囑物業: 按揭小知識 你要知! 無立遺囑物業: 遺產物業的按揭須知 無立遺囑物業: 處理亡妻遺產繁複 辦妥遺產無憂 作為遺產物業受益人,務必要到銀行辦理轉名手續,否則銀行是不能賦予任何權力給繼承人,當遺產物業完成所有手續及轉名後,就可以按正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。 而作為買家,如物色屬於遺產的物業,由於遺產問題比較複雜,數年後亦有可能出現爭產、官司等情況,銀行有可能不願承造有關單位的按揭,買家要小心衡量風險。 成功領取遺產承辦書後,在扣除債項、葬禮費用及其他處理遺產的費用,分發予受益人。 如死者有立遺囑,當然須據他在遺囑內的意願分配。 沒有遺囑的個案則須《無遺囑者遺產條例》所訂明的方式及比例分配。 有些人可能覺得,反正家庭成員和睦,在互信的基礎上,不簽署家庭安排契約,也不主張其權利,讓死者的配偶持有全部死者的遺產,便沒有問題。 但是,世事多變,如果有受益人自己的財務出現問題,招致破產,破產管理官可以代表債權人追討其於死者遺產中的權益,又或者,有受益人離婚,其仳離的配偶可以在家事法庭追討該受益人於死者遺產中的權益,作為離婚夫妻財產分配的一部份。 年滿18歲便可訂立遺囑(為意頭計,向長者便稱為「平安紙」)。 遺囑是法律文件,有效決定用立遺囑的人,在他身故後,怎樣分配他的財產:誰人負責辦理? 而遺產物業的按揭須知如下:試舉例,假設死者生前全權擁有一個物業,並有訂立遺囑,物業將根據死者的意願將物業分給指定的遺產受益人。 但若然沒有訂立遺囑,而死者及配偶已故,物業將分配給四名子女,因此每名子女都各自擁有四分之一的業權。 要注意,從遺產得來的物業,無論受益人是否已有物業在手,亦可豁免繳付印花稅。 但若然將來想再置業,即使只有四分之一的業權,該人亦須繳付15%的印花稅稅款。 如遺產受益人將業權歸一,即當中三人將物業全部賣給剩餘的一方,此舉亦會視為物業買賣的一種,需要繳付相應之印花稅。 授予書是一份重要的法律文件,通常授權承辦人全權處理遺產。 因此,司法常務官有責任確保所有提問均已獲得他認為滿意的答覆,包括要求你提供證據和文件,證明在支持誓章內的事實(例如婚姻、出生、死亡等等)和各方之間的關係。 遺囑內資產通常包括物業、銀行存款、股票、強積金、現金、個人貴重物品等,而保險金款項是直接轉移給保單受益人,不被視為遺產一部分,如果保單受益人全部比你早逝,保險金才會成為你遺產的一部分。 本部分簡單介紹,當局通過《 2005 年收入 (取消遺產稅) 條例》,在《遺囑認證及遺產管理條例》 (香港法例第 10 章)加入有關擅自處理遺產的條文。 任何人處理在二零零六年二月十一日或之後去世的人士在香港的遺產時,必須遵守有關條文的規定。 換言之,香港法例第219章,物業轉易及財產條例第11條,關於尚存者的推定,較年幼者須當作在較年長者死亡時尚存之推定。 無立遺囑物業 夫婦通常會一起出外旅遊,而共同遇難的情況亦可能會發生,所以他們會選擇在遺囑內列明共同遇難後的遺產處理安排。 如果遺囑內沒有列明有關事項,而兩人又不幸共同遇難,亦不知道是哪位較早或較遲去世,在此情況下,較年經的一方通常會當作較遲去世。 換句話說,較年長的配偶之遺產通常會先傳給較年輕的配偶,而後者的遺產會根據法律作進一步處理。 分配年齡:如遺產受益人未滿18 歲,遺囑執行人必須以信託形式持有該受益人的遺產(即代該未成年人妥善地保管有關遺產)。 有些父母也可能會在遺囑上列明,子女須在更年長及較成熟時( 如年滿 21 或 25 歲)才可繼承遺產。 例如遺囑沒有說明分配後剩餘財產的處理方式,或剩餘財產的處理方式未能執行,或沒有其他代替之方式。 一般人對安排自己的遺囑十分抗拒,因這不免觸碰了死亡這個禁忌。 然而,若死者在生前未有作好預備,而死後遺產只能以無遺囑者遺產條例去分配,則有可能在家人極度哀痛的情況下添上不必要的紛爭。 委托人身故後,家人需要提供身故人的資產負債清單以申請承辦紙,因此,建議委托人可簡單列出個人資產負債清單,其中可以提及資產類型、所屬的銀行或金融機構、委托人的戶口號碼、戶口結餘等的資料,以方便家人的後續處理。 無立遺囑物業 基於上述從價印花稅考慮,在訂立遺囑時,立遺囑者可將擬受益人是否已擁有香港住宅物業納入為其中一項考慮因素,決定是否於遺囑中贈送香港住宅物業的業權,否則受益人將來有機會因繼承有關物業而失去首置身份。 …

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烏溪沙樓盤比較全攻略

烏溪沙樓盤比較 內容大綱 烏溪沙樓盤比較: 香港樓宇目錄 烏溪沙樓盤比較: 馬鞍山 烏溪沙樓盤比較: 馬鞍山三寶 烏溪沙樓盤比較: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第05座 2房 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 生活配套:項目自設佔地約2.3萬平方呎商場,提供超市、便利店和零售商店等。 另外,區內亦不乏娛樂休閒元素,例如形點、元朗廣場、千色匯等大型商場,都是購物消閒熱點,其中形點佔地約110萬平方呎,內有大型超市、連鎖店、戲院等,充分滿足居民日常生活所需。 與將軍澳比較,馬鞍山無疑在先天條件上較佳,可惜不像將軍澳般在港島東及九龍東兩個人口輸出區隔離的地利,而且不填海的話,土地幾已用罄,局限了進一步的發展,似乎是一個適合居住多於投資的地方。 雖然馬鐵有多個車站,如同電車站或輕鐵站都對於樓價影響不大,皆因人有我有,自然就不成優勢,反而商業活動及社區設施更形重要。 烏溪沙的建築密度較市中心低,當中龍頭盤雅典居基於歷史因素,居住了沙田區較富裕的社群,如翠擁華庭及銀湖. 天峰,也是以中產為定位,所以是三個地段中樓價最貴的,就算現正興建的恆基新世界落禾沙項目,相信亦是以豪宅包裝。 與吐露東濱相同的缺點,就是社區設施及生活所需無法自足,仍然要依賴市中心,不過相對來說單位面積大,社群收入較高,形成樓價也較高。 馬鞍山市中心設有行人天橋網絡,主要為商場、屋苑發展商興建,讓居民可從屋苑或商場的出入口前往商場購物,或到商場下方的公共運輸交匯處和巴士站乘車,免卻日曬雨淋之苦。 烏溪沙樓盤比較 2004年馬鞍山鐵路馬鞍山站落成,並興建兩條行人天橋分別連接馬鞍山廣場及新港城中心,讓居民可透過行人天橋網絡到馬鞍山站乘搭屯馬綫來往各區。 有曾經住過海柏花園和新港城的住戶認為前者環境寧靜舒適,最細單位建築面積都超過500呎,比新港城1及2期的400呎兩房單位大。 從上車角度來看,新港城最細的2房單位實用面積有300多呎,入手價約630萬。 而海柏花園的2房單位實用有400多呎 ,故即使兩樓盤的呎價十分接近,但海柏花園的樓價仍稍高,現時2房入門價約680萬。 隨住新界不停發展,普遍新樓盤都係細單位為主,居住空間不多,如果需要租迷你倉,這篇文章十分值得你花小小時間去閱讀。 烏溪沙樓盤比較 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 其基座商場為馬鞍山廣場,又鄰近馬鞍山公園、圖書館、海濱長廊等公共設施,可謂靜中帶旺。 新世界旗下嘅新盤「瑧頤」位於元朗,係單棟式設計樓宇,樓高23層提供313個單位,所有單位採用開放式廚房設計並配置露台,四成五單位為實用面積330平方呎以下的一房細單位,售價為474萬至1161萬左右,呎價介乎1.7至2.2萬。 烏溪沙樓盤比較 爾巒在港鐵錦上路站及元朗站之間,自成一隅,是想要享受較高質素的居住環境,與大自然景觀為鄰住客的最佳選擇。 屋苑臨河而建,並以低密度發展,部分單位享有翠綠山景及錦田河景。 屋苑設計別具用心,特意加入大自然生活元素,意大利式河岸花園長約400米,附設長約600米的緩步徑,加上兩旁綠悠悠的植物,盡顯高尚生活品味。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 交通配套:樓盤提供巴士專線往來港鐵錦上路站、新元朗中心及九龍站ICC環球貿易廣場,亦會按個別客戶需要提供穿梭巴士往來皇崗口岸。 烏溪沙樓盤比較 馬鞍山市中心即以馬鞍山站為中心的幾個屋苑,特點是密度較高,單位面積一般較細,不過由於集交通及購物方便,再加上幾個相連的商場,形成馬鞍山的商業重心。 烏溪沙樓盤比較: 香港樓宇目錄 天鑽係位於大埔嘅大型樓盤,坐落於半山地段,四周環境寧靜得嚟又不失便利,距離大埔墟站車程只需5分鐘。 天鑽涵蓋17座住宅大廈,共提供1620個單位,呎價由1.3萬至1.7萬不等。 其戶型較多,包括開放式、以及一房至四房戶,其中以兩房及三房戶為主。 屋苑設有私人會所,提供園林泳池、室內泳池、多用途運動場、兒童遊樂場、餐廳、宴會廳等等,康樂設施十分齊全。 如果買家希望選用建期付款,發展商亦能提供15%折扣,指定樓價單位可選用按揭保險新例(林鄭Plan),折實價800萬以下最高可申請九成按揭,800至900萬可申請八至九成按揭,900萬至1,000萬可申請八成按揭。 烏溪沙樓盤比較 同樣以F室單位為例,選用建期付款的話,折實價約為$6,114,900,基於可做九成按揭,首期$611,490便可上車。 …

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烏溪沙樓盤詳細懶人包

烏溪沙樓盤 內容大綱 烏溪沙樓盤: 樓盤編號# 2162445物業編號: 4743 代理提供 烏溪沙樓盤: %subheading% 烏溪沙樓盤: 香港物業交易小知識 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供,僅供參考。 同樣以F室單位為例,選用建期付款的話,折實價約為$6,114,900,基於可做九成按揭,首期$611,490便可上車。 此訊息已張貼在 新界住宅, 香港住宅項目目錄, 馬鞍山 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 首張價單共涉及50伙單位,實用面積由304至510平方呎,間隔包括一房及兩房。 單位定價由719.4萬至1,276萬元;呎價介乎23,176元至25,524元。 按照按揭計劃H+1.4%,每月供款約為$16,512。 位於烏溪沙的新盤SILVERSANDS 屬於低密度住宅,發展商信置早前公佈首張價單,提供多項折扣優惠,折實價由586.31萬起,吸引不少買家入飛。 要做到5百多萬入場究竟需要選用甚麼付款方法,即供及建期付款計劃又應該如何選擇? 烏溪沙樓盤 樓盤另設有15,941平方呎綠化地帶/園地區。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優異。 Silversands 的可建樓面面積約為11.9萬平方呎,共建有四幢九層高住宅大廈(第1至5座,不設第4座),其中第5座細分為5A、5B兩翼。 本公司專營大埔、沙田、西貢村屋,各大型屋苑及香港所有一手樓盤等等。 全部營業員已擁有10年以上經驗,本著勤奮踏實、以客為本的宗旨服務大家,令你置業安居,信心之選。 提供買賣土地及相關發展方案、室內設計及裝修。 擁有一班專業團隊助您輕鬆完成整個程序,一站式服務。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 烏溪沙樓盤: 樓盤編號# 2162445物業編號: 4743 代理提供 屋苑最大單位為位於第3座9樓頂層A室之頂層特色戶,實用面積達1,654平方呎,配置447平方呎平台及1,382平方呎天台,屬4房(雙套房)及工作間連廁間隔。 其中一至兩房戶佔110伙,實用面積由266至約510平方呎;而三、四房戶則設50伙,實用面積為約930至1,654平方呎。 單位的實用面積介乎266至1,654平方呎,樓底高度由3.025至3.71米,分別採用開放式或獨立式廚房設計;普遍單位配置露台、工作平台。 烏溪沙樓盤 美聯物業區域營業董事吳梓鋒指,烏溪沙白石半島近年變化很大,中港發展商爭相在這兒插旗,周邊新盤例如有雲海、泓碧、星漣海,形成新的高尚住宅群,吸引不少馬鞍山及沙田的分支家庭進駐。 此訊息已張貼在 新界住宅, …

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火炭新樓盤必看介紹

火炭新樓盤 內容大綱 火炭新樓盤: 付款辧法 火炭新樓盤: 火炭新盤星凱.堤岸超多人追 係咪真係咁抵買? 火炭新樓盤: 景觀分析 火炭新樓盤: 香港人抽新樓抽到瘋了!火炭新盤呎價都要兩萬多!超越御龍山 火炭是傳統工業區已有超過10年沒有大型住宅新盤推售,對上一個全新屋苑已經是2009年落成的御龍山,同樣坐擁交通優勢,而區內另一指標屋苑駿景園及銀禧花園,樓齡亦分別超過25年及36年。 火炭區對喜歡自然的朋友是不可多得的置業選擇:沿著城門河步行約15分即達彭福公園,園內有大草坪、人工湖噴泉、兒童遊樂場等等,景觀優美,適合一家大小野餐或散步,是親子假日共享天倫的好去處。 火炭屬於沙田91小學校網,中學則隸屬沙田區校網,大部分學校屬津貼學校及男女校。 相比之下,餘下兩柱「兩房梗廚」,位於「3座B室」及「5座B室」,其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整,但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位,一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 至於另一間示範單位屬兩房交樓標準戶,以第5座28樓H室為藍本,實用面積527平方呎,採兩房一廁間隔,配獨立廚房,廚房設於玄關旁,客廳開則方正,外接露台,主人房連工作平台。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 樓盤北面會朝向工廠區,但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離,所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後,客飯闢了位置做了18呎工人房,客廁屬黑廁設計,主人套房中的套廁則屬光廁。 對比之下,「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」,但單位兩個洗手間均屬光廁,故可作為這款開則的首選。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」,計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎,及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」,准以4倍地積比率重建商住項目,可建樓面達220萬呎,提供2,768個單位。 「銀禧花園」為火炭區樓價相對親民的私樓,同樣位於火炭站沿線,屋苑由九座組成,合共提供2,260個單位的項目,標準面積由 呎不等。 發展商形容價錢為「深鐘興奮價」,意思是項目六站可到深圳,而未來七站可到金鐘。 火炭新樓盤 而大家最關心的定價,最平折實只需617.4萬元,就可以入場買一房331平方呎單位,為1座6樓F室,定價726.4萬元,最高折扣15%,折實只需617.4萬元。 2021年沙田區多個新盤項目成為了一手樓焦點,除了上半年大圍站上蓋住宅項目最後一期外,同區亦有一個鄰近鐵路站的新盤亦積極備戰,於第四季正式登場。 碧桂園旗下九龍城瓏碧今開價,首批涉及50伙,面積213至414方呎,涵蓋8伙開放式、34伙1房及8伙2房單位 ,提供最高16%折扣優惠,折實平均呎價24520元,折實入場價為499.8萬,最快下周開售… 樓市氣氛無懼涼風依舊十分熾熱,沙田火炭一個熱賣中的新盤今日次輪銷售,其售樓處現場內卻有一群地產代理人士,初則口角繼而動武。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民則指,火炭樓價一直落後於沙田,區內如銀禧花園呎價15,000元,沙田二手市場呎價18,000至19,000元。 如果大市未有變化,在新盤帶動下,市場換樓意欲強,估計2022年火炭樓價升7%至8%。 火炭新樓盤 相反,正因沙田樓價已處於高水,故料香港樓市2022中,沙田樓價升幅稍遜,幅度介乎2%至3%。 香港樓市2022|火炭是沙田新市鎮的主要工業區,近年住宅逐漸在區內落成,邁向轉型。 火炭新樓盤: 付款辧法 《胡.說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機,四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面,樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 但向西面的最大影響是有西斜問題外,低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路,故平常也會很多車輛經過,故低層較受車聲影響外,河道對面也會有用地會作骨灰龕,買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸,我們以航拍機實地飛航經驗來看,對第五座的影響較大。 按但可能你會問,「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上,翻查「深交所」年報,「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保,其中部份擔保金額更在出年到期,兩者關係屬於「關聯公司」。 發展商透露,商場已開始預租,有數間國際級幼稚園有興趣進駐商場。 為方便理解各付款方式的支付方法,我們會採用入場單位「1座6樓F室」,面積331呎的一房單位作闡述,單位訂價為726.4萬元。 但針對首張開出的價單,究竟發展商首批推出的單位,是否最值得吸納的一批? 好像一房單位共推出62個,當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出,但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。 至於一房黑廁的單位,所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。 火炭新樓盤 至於兩房單位,「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇,建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。 若本身對儲物室有需求,則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一,但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已,而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點,受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 …

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灣仔樓盤5大分析

灣仔樓盤 內容大綱 灣仔樓盤: 珠海橫琴物業顧問 灣仔樓盤: 香港島租商務中心 灣仔樓盤: 珠海樓市新聞 由香港前往珠海車程只需約1小時,加上去年底已放寬港人到大灣區置業的限制措施,將吸引不少港人到珠海置業投資。 在過去五年中,佳士得國際房地產的調查報告根據分析和綜合數種不同的市場指標,對世界的豪宅市場進行了仔細的分類和排名。 灣仔樓盤 而香港有史而來,首次成為世界排名第一的豪宅地產城市。 由800多尺的旺角住所搬到4200尺的京士柏山獨立屋,古仔進娛樂圈以來身價不斷飆升,最近更購入5000尺的香島道豪宅,市值高達1.5億。 隨著港珠澳大橋即將落成,帶動珠海房地產發展,興建不同商業和住宅項目,No.1 珠海橫琴物業(中港澳)代理專為港澳、海外人投資港珠澳大橋住宅和商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。 Regent弘進 專注提供灣仔寫字樓租賃及顧問服務。 範圍包括灣仔寫字樓出租及灣仔寫字樓出售,我們龐大的資料庫提供最整全各區寫字樓買賣及租辦公室資訊,配合全香港的寫字樓租金和銷售資料,以滿足我們的尊貴客戶對辦公室的需要。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台,為您提供了最佳的灣仔待售豪宅和灣仔待租豪宅。 如果當前您正準備在灣仔購買豪宅或在灣仔租借豪宅,通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能,您将輕易地找到自己的夢想家園。 灣仔樓盤 不僅如此,您還可以在這裡找到灣仔當地的代理商與房產專家,為您在灣仔出售豪宅或在灣仔出租豪宅。 本公司以珠海為基地,專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務,是珠海房地產的專家,熟悉珠海橫琴的地產市道走勢,經驗豐富,積極協助客戶在珠海置業,信譽昭著。 本公司別具規模,樓盤分行遍及珠海各地,致力為客戶提供頂級的地產代理服務,是投資珠海房地產的信心之選。 此訊息已張貼在 港島住宅, 灣仔, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 灣仔樓盤: 珠海橫琴物業顧問 項目提供精選一線牌精裝修,更設先進超前科技「智能魔鏡」,從物業大堂到單位大門,全程可採用人臉識別技術開關,而且每戶標準配備魔鏡生態家居,更可測量PM2.5、瀏覽新聞及天氣等,滿足生活所需。 樓盤由美國社區管家「世邦魏理仕」擔任管家顧問,提供酒店式管家服務,為住戶提供更優質全面的的服務、個性化的定制,讓住客可享受星級舒適生活。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 灣仔樓盤 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 灣仔區的灣仔@中原樓市片區,區內共26,147個私人住宅單位,涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道 / 駱克道 (灣仔段), 皇后大道東, 灣仔道, 莊士敦道, 謝斐道 (灣仔段), 港灣道, 告士打道 (灣仔段)。 …

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灣仔新樓盤懶人包

灣仔新樓盤 內容大綱 灣仔新樓盤: 灣仔交通警鐵騎失平衡倒地 警員手部受傷送院 灣仔新樓盤: 香港物業交易小知識 灣仔新樓盤: 住 香港 灣仔 世球大廈 灣仔新樓盤: 珠海橫琴物業顧問 亦因此半新樓如長實的DIVA,以及預計於今年在天后入伙的「維峯.浚匯」都是屬於12校網。 位處灣仔核心地段的囍滙第二期,為港島區近八年來罕見的大型屋苑項目,不但生活配套方便,港鐵灣仔站更近在咫尺,佔盡地利優勢。 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 所有新盤內容,包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 新鴻基地產集團酒店推出本港最大型的酒店及消費購物綜合獎賞計劃Go Royal by SHKP (帝賞),為會員提供酒店餐飲、住宿、消閒及購物方面的禮遇。 3伙單位最終售出2伙,其中6樓B室之成交價為1,902萬元,呎價為38,270元,較指引價2,338萬低18.6%;而19樓A室則以4,250萬元售出,呎價達46,550元,較指引價3,828萬元高出11%。 項目早於2010年已獲批准興建1座30層商住項目,不過業權一直未能統一。 其後發展商對項目進行重新規劃,並於2018年5月獲批新建築圖則。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,500,年齡中位數為 43.9歲。 主要街道包括軒尼詩道 / 駱克道 (灣仔段), 皇后大道東, 灣仔道, 莊士敦道, 謝斐道 (灣仔段), 港灣道, 告士打道 (灣仔段)。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 【本報訊】財團積極收購舊樓以作重建,當中本地老牌家族永倫集團最新就灣仔謝斐道52至58號金鐘大廈入紙申請強拍,該項目的現況市值約8.43億元。 區內新進屋苑之一的嘉薈軒,提供開放式及一房細單位,最平放盤叫價688萬元。 珠海金灣【奧園‧天悅灣】沿港珠澳大橋開通,約¥ 168萬起,入場首期低至¥ 68萬。 項目分兩期開發,主力戶型68-128㎡(2至4房單位),均為精裝交付。 奧園天悅灣項目位於珠海金灣區三灶鎮金海大橋落腳點附近。 12校網的在東邊緣畫法特別,住在天后的街家長隨時落入14校網。 不過,其實14校網亦不差,區內亦有不乏傳統名牌小學如香港嘉諾撒學校、北角循道學校及北角衛理小學,中學東區亦坐擁大量傳統著名中學,如庇理羅士女子中學、港島民生書院及張祝珊英文中學等。 12校網一般給人印象是灣仔區一帶,不過12校網的東邊,其實還包括在天后以及少部份北角半山的物業,因為在劃分上。 灣仔新樓盤 項目主力提供細單位,大部分為開放式廚房設計,適合港島區上班的優皮一族。 …

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