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中海物業 內容大綱 中海物業: 中海物業現金流有保證 中海物業: 《大行報告》大和升中海物業02669 Hk評級至「買入」 目標價上調至118元 中海物業: 相關新聞 雖然中海物業中期報顯示出毛利同比減少8.5%，毛利率同比減少7.58個百分點，成為市場對其的一點擔憂。 但這主要是去年首季高基數以及於去年下半年為未來業務發展作的前期投資拖累，同時人民幣貶值亦對壓抑了集團盈利能力。 中海物業 然而，可望上述的前期投資於今年下半年逐漸帶來回報，集團末期收入要超越中期的動力不乏。 不過，假若投資者傾向防守性更高的選擇，碧桂園服務（SEHK：6098）背靠母公司碧桂園（SEHK：2007）。 公佈好於市場預期的業績後，多間大行紛紛調升中海物業今明兩年盈利預測，並給予「跑贏大市」評級。 中海物業第三方擴展穩健，進一步提高銷售及行政開支效率令人鼓舞，但由發展商相關收入所貢獻的收益擴大，或拖累其現金周轉期及導致貿易應收款潛在註銷更高。 領展近日收購香港兩幢停車場汽車服務中心及倉庫大廈，又收購中國物業七寶萬科廣場50%權益，不斷擴大投資組合，令組合更多元化，亦能帶動租金收入。 近日，內地一職業教育機構「尚德機構」被曝五分鐘抓拍一次居家員工引發熱議，「幾次抓拍不到就要扣除全部績效」，以至於「大家不敢去上廁所」。 另有爆料稱，該軟件每5分鐘自動截屏一次，不夠89次算曠工。 對此，尚德機構回應表示，由於疫情形勢嚴峻，公司在員工知情同意的情況下，由員工自行安裝軟件進行辦公。 今日（5月11日）早上，尚德機構回應媒體稱：為確保員工工作效率，公司采取了疫情期間居家辦公的應急管理辦法。 而對於員工就餐休息等個人時間，不屬於工作時間，不做抽查。 另外，集團就去年下半年宣派每股1.18港元股息，包括0.5港元的去年末期股息，及0.68港元的特別息，加上去年上半年的0.3元股息，以現時股價計相當於股息收益率13%，為集團歷史以來最高。 摩通預計，內房股股價將保持疲軟，直至內地解除封城措施、需求大幅放鬆及銷售復甦，才會見起色，建議投資者趁低買入… 截至今年 6月30日的半年報顯示，中海物業營收 24億元（港幣・下同），同比升 25.9%；經營溢利 3.53億元，同比升11.9%；純利 2.49億元，同比升12.5%。 這些項目均是目前快速建設的項目，亦是中國的大型項目發展計劃之一，完全是市場的熱點所在。 領展房產基金（823）的物業組合分布於香港、內地主要城市、澳洲及英國的零售商舖、停車場、辦公室及物流物業，擁逾140項物業，組合估值高逹2210億港元。 截至2021年底，內地及香港的物業租用率達九成以上，海外辦公室更是高達100%。 香港零售物業續租租金調整率為3.4%，內地零售物業續租租金調整率12.1%。 隨着政府首批5000港元電子消費券已於4月初發放，加上社交距離措施逐步放寬，料對零售業漸復甦有正面影響，帶動商場人流，從而提升未來租金收益。 此外，截至4月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售額約132.64億元，預期將於往後數月內轉化爲合約物業銷售額。 映月文化創意中心： 位於映月湖東側，總用地面積約 9752 ㎡，總建築面積約 ㎡，建設投資估算為1。 中海物業 57億元，主要包括多功能劇場、映月書吧、藝術展廳、鄉村文化振興實踐場室、其他配套用房以及室外配套活動廣場等，設計構思源於映月湖畔的輕舟或游魚的抽象表達，滿足市民對該片區的公共文化設施和公共文化服務的需要，已於2021年6月正式封頂，預計2021年完成主體工程。 在新加坡金管局（MAS）註冊的持牌主體（牌照編號：CMS101000) ，持有資本市場服務牌照（CMS），持有財務顧問豁免（Exempt Financial Adviser）資質。 同時，獲新加坡證券交易所（SGX）全部會員資質原則性批准，分別為：新加坡交易所證券交易會員、新加坡交易所中央存托結算會員、新加坡交易所衍生品交易會員、新加坡交易所衍生品清算會員、新加坡交易所中央存託託管會員。 中海物業: 中海物業現金流有保證 新京報訊 （記者饒舒瑋）5月10日，中國海外發展有限公司（簡稱「中海地產」）和中國海外宏洋集團有限公司（簡稱「中海宏洋」）相繼發佈2022年前4個月銷售業績。 公司去年純利按年升40.5%至9.84億元，每股盈利29.93仙，末期股息按年增近43%至6仙，2020年同期派4.2仙。 期內，總收益按年升44.3%至94.42億元；整體毛利按年升37.3%至16.42億元，毛利率下滑0.9%至17.4%。 … Read more

買樓要幾錢 內容大綱 買樓要幾錢: 按揭 買樓要幾錢: 律師處理物業合約、按揭流程 買樓要幾錢: 按揭保費 星寓等，新地都是用類似的手法，一開始就盡推（能否清貨是另一個問題）。 就以獅子石道1號為例，真的一日沽清，但接貨者一樣可以賺到笑呵呵，這樣解讀為新地是睇淡後市才急推樓，恐怕是捉錯用神。 甚而有些人作進一步的曲解，認為發展商急於賣樓，然後大市回升，就表示跌眼鏡睇錯市，筆者認為這是「以散戶之心度大戶之腹」。 買樓要幾錢 做股票可以有好多手法：短炒係方法，每次賺5-10%就走，然後拿回本金再找尋下一個賺5-10%的機會；等足一個浪賺幾倍亦可以；甚而死渣爛渣後生時買落，臨老才賣貨亦可以。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 買樓要幾錢 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。 根據金管局的指引，如果收入不穩定，例如以佣金為主的前線銷售工作等，8成按揭是沒有問題的，9成按揭就做不了，如果首期不足，可以選擇平一點的物業，又或者多儲一點首期。 至於600萬以下的選擇仍然有很多，很多上車屋苑現時價碼都在500萬左右。 買樓要幾錢: 按揭 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 買樓要幾錢 。 最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。 尋找一個好的代理，能夠協助解決許多不必要的麻煩。 此外，不要忘了交 吉 驗 樓應該要雇請一個經驗老道的驗樓師，以確保單位在符合合約內容下移交。 雖然說買二手樓，就等同於買入該單位的現狀，但是驗樓是為了要確認物業是否與合約中相符，例如：說好會保留的電器是否有留下等。 買樓要幾錢 驗樓這些事情非常繁瑣，有些方面沒有經驗的買家也不懂得如何處理，所以最好交由驗樓師去做。 該計劃只適用於Hak Pakai形式購入的物業。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 摩根士丹利發表報告，隨著中國政府系列政策，包括監管重置和金融清理等措施，已將中國的金融體系重新導向鼓勵製造業。 預計隨著時間的推移，料信貸增長和不良貸款的周期將更加波動，利率和信貸需求更具韌性，但資本市場表現會有所放緩。 中央促多省政府盡量於本月推措施令經濟更快回復正軌；內地今天五年期貸款市場報價利率下調15點子超預期。 此外，美國總統拜登可能於未來幾周與中國國家主席習近平通電話。 買樓要幾錢: … Read more

公司名義買樓按揭 內容大綱 公司名義買樓按揭: 瓏碧 Allegro 按揭優惠 公司名義買樓按揭: 以下資助房屋按6成 公司名義買樓按揭: 以下是影響按揭成數因素: 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。 例如當年這公司買入物業時是200萬，假設你買入價是1500萬，之後升值到2000萬。 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價減去第一口買入價計算，也就是按1800萬計算。 公司名義買樓按揭 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。 如果該物業是向銀行做按揭，在一般的情況下，債務人是公司，而不是股東（個人），但必須注意，在批按揭的時候，銀行很多時都會要求公司股東做擔保人，在這情況下，個人就不能逃避債務的責任了。 三、至於裝修方面的折舊免稅額，以個人名義持有物業的話的確是不能享有。 公司名義買樓按揭 但一般內部裝修只有百分之二的折舊率，所以如果裝修費是十萬元的話，所能享有的折舊只有二千元。 以一九九五／九六年度的稅率計算，所省減的稅款只有三百三十元。 四、如物業是用作自住的話，業主本人便可以更靈活地安排住屋津貼，以減低薪俸稅方面的負擔。 公司名義買樓按揭: 瓏碧 Allegro 按揭優惠 在 2020 年 4 月 1 日所獲得的貸款並非用於購買現在的住宅﹐所以申索的居所貸款利息不獲扣除 —- 第 26E﹑26E 和 26E 條【「居所貸款」和「居所貸款利息」的定義】。 甲先生於 2019年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業。 在 2019 年 11 月 1 日﹐他向銀行借取按揭貸款以繳付部分買價。 該筆貸款自 2019 年 12 … Read more

綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓 內容大綱 綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓: 【綠置居】綠置居麗翠苑最平93萬元做業主　申請必知5件事 綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓: 香港公營房屋討論區 文字版 綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓: 綠置居 2022 時間表（持續更新） 綠置居第二輪以市價42折推出長沙灣東京街麗翠苑綠置居項目，明日（ 12月21日）開始在觀塘開源道建生廣場新設的「綠置居銷售小組」派發申請表及樓盤資料，下周五（12月28日）開始接受綠表公屋戶申請。 今期長沙灣綠置居提供2,545個單位，售價由最平93.25萬元至306.21萬元不等，平均呎價6,243元，因綠表人士只須支付樓價5%首期款項，故今期綠置居最便宜單位，只須繳付不多於4.7萬元就可以「上車」。 綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費港幣250元。 公屋聯會總幹事招國偉稱綠置居在房屋資源分配上，獲編至出租公屋部分，令出租單位數目減少，雖然購買綠置居的公屋家庭，必須把單位還給房委會，但這些單位仍需要進行翻新等工序，或需要一段時間才可以編配予輪候家庭入住。 綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓 長沙灣東京街綠置居項目麗翠苑合共4座，提供2,545個單位，將以市價42折推售，實用面積由186至457平方呎不等。 最便宜的單位只售93.2萬元，即首期4.7萬元已可「上車」；而最貴單位售價為306萬元。 綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓: 【綠置居】綠置居麗翠苑最平93萬元做業主　申請必知5件事 發言人續說：「攪珠預計在明年2月進行，翌月開始邀請合資格申請者根據他們的選樓次序前往選樓。 香港房屋委員會（房委會）提醒市民，「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2019」（「綠置居2019」）星期四（一月九日）晚上七時截止接受申請。 居屋2020綠表申請者，如已在申請表上表明同意將申請保留至緊接推出的資助出售單位銷售計劃，並符合綠置居2020/21申請資格，將自動納入，母須遁交申請或申請費。 綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓 房委會亦指，公屋或出租屋邨住戶若以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 行政長官在《二零一五年施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者，定價比傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉。 啟鑽苑單位售價按評定市值折減50%，由約118萬元至約385萬元不等。 以實用面積計，蝶翠苑單位平均售價為每平方米65,660元（即每平方呎6,100元）；青富苑單位平均售價為每平方米58,800元（即每平方呎5,460元）。 居屋2020綠表申請者，如已在申請表上表明同意將申請保留至緊接推出的資助出售單位銷售計劃，並符合綠置居2020/21申請資格，將自動納入，母須遁交申請或申請費。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓: 香港公營房屋討論區 文字版 特首林鄭月娥早前推出新房策，為資助出售房屋提供更多折扣率，而房委會早前亦通過，將麗翠苑以評估市值42折定價，售價介乎93.25萬元至306.21萬元，平均每平方呎的呎價為6,243元。 綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓 由於綠表人士只須支付樓價5%為購樓的首期款項，購買今期綠置居最平單位者，首期並不多於4.7萬元。 申請者可以選擇網上申請或以郵寄／親身遞交紙本形式申請。 跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 綠置居銷售小組香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。 申請居屋時，公屋住戶可透過「綠表」申請，無入息限額，而其他人則以「白表」申請，需符合入息上限及資產限額。 … Read more

買樓經紀佣金 內容大綱 買樓經紀佣金: 地產博客 買樓經紀佣金: 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！ 買樓經紀佣金: 地產代理佣金 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 買樓經紀佣金 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 假設現金回贈為1%，借貸額為200萬，現金回贈金額便是2萬。 不過要注意金管局指引規定，現金回贈如果超過貸款額1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要計算在貸款額內。 所以如果首期資金較為緊張，需要事前計清楚數，小心因加得減。 大家或者唔明白，其實，每一個樓盤，都很難做到一Q清枱，一定會有不少貨尾單位。 地產商在出售那些貨尾單位時，是可以直接接受買家選購，而不用經物業代理，可以直接給買家折扣，百分比可能比佣金還要高。 所以，物業代理對於每一個開售新樓盤，其實只得一次爭取佣金機會。 以後，他們賣新樓的時候反而會更落力，而非一般人所想。 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 買樓經紀佣金 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 買樓經紀佣金 顧客須尊重經紀的功能，願意為提供的服務付出代價。 買樓經紀佣金: 地產博客 在2022最新修訂下，物業價格1000萬元以上至1125萬元或以下，最高按揭成數為8成至9成，最高貸款額為900萬港元。 假如購入1000萬元單位，，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，按9成，即除首期外，在佣金方面就要預留10萬元。 一手樓地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。 坊間不少買家同地產agent商議以回佣方式搵生意，為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣，不過有很多個案反映agent事後拒認願意回佣，其實為免口同鼻拗，最好有書面承諾保障自己。 買樓經紀佣金 按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。 有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。 另一方面，壓力測試的供款與入息比例也會相應調低一成，例如原本的壓測前壓測後 50%/60% 會變成 40%/50%。 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。 以下例子假設樓價為$10,000,000，並以$8,000,000為按揭貸款額做範例。 過去有不少案例，有租客假扮業主，向買家收取訂金，然後逃去無蹤；亦有買家在支付訂金後，才發現收取訂金的不是唯一的業主，最終令交易出現問題。 所以，現階段來說，地產網站還未發展成熟，暫難以取代地產經紀的工作。 雖然地產網站通常都會列明住宅單位的資料，如面積、樓齡、大廈所提供的設施、坐向、甚至是相片等。 不過，有些資料例如整幢大廈有沒有漏水、大廈何時做過維修、單位附近有沒有麻煩鄰居、大廈四周的配套如何等，可能只有地產經紀可以提供。 在今次事件之後，物業代理放軟手腳，新樓盤就會做不到好成績。 因為物業代理知道，在每一個新樓盤開售，他們一定要一Q清枱。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 … Read more

逆安老按揭 內容大綱 逆安老按揭: 終身毋須還款^ 逆安老按揭: 貸款 逆安老按揭: 退休規劃 由於欠款及利息等經歷長期複式滾存下來，最終欠款及利息就算不超出補償所得，亦幾可肯定有大部分要用作償還逆按揭，餘額才輪到業主落袋。 不過，對於將自住單位作逆按揭者，特別是已領取逆按揭長達10多至20年者，便有機會因強拍單位而面臨危機。 如出售物業後所得款項不足以清還逆按揭欠款，有關差額將由按揭證券公司承擔，業主無需額外抬錢還款。 退休這課題，每個人也要面對，不少人為部署退休而費煞思量。 抵押物業的可用個人、聯名或以公司形式持有，唯借款人最多只限三人聯名申請，就算是公司形式持有，都要證名公司所有借款人是直接及全權持有有關公司，而且物業必需要供滿按揭。 逆安老按揭 假如物業業權太過複雜，有多於三位聯名業主，則逆按申請未必會獲批核。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 逆安老按揭 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。 如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。 逆按揭或者保單逆按揭是根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 逆安老按揭: 終身毋須還款^ 這些意外賠償和維修費用均沒有固定的發生時間和既定的金額，所以要將這些預測不到的額外費用納入在逆按揭所發放的金額的考慮當中，會有一定的難度。 逆按揭的意義，是讓長者將物業抵押給按揭公司，但長者仍可繼續居於其物業內，並每月獲發一定金額作為生活津貼，直至百年歸老。 逆安老按揭 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 請注意如該律師沒有在任何律師事務所執業，將不能出任安老按揭計劃下的輔導法律顧問。 《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。 根據《個人資料（私隱）條例》，在未取得資料當事人的同意下使用《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料作直銷促銷，屬刑事罪行。 ”，允许借款人以寿险保单为抵押品，换取养老年金，是继2012年推出“安老按揭计划”之后又一项补充居民养老金的金融工具。 由於逆按揭牽涉眾多在時間上和金額上都預測不到的因素，保險公司在承保逆按揭時會採取很保守的計算方法，以免承受重大的損失。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排。 一名65岁的男性，如果用自己的寿险保单进行逆按揭，身故赔偿200万港币，使用浮息贷款（P-2.5%），每月可以领取2,793港币的年金，直至终身。 60岁以上的长者可以将自己的寿险保单抵押给按揭证券公司合作的银行，来换取固定期限（10年/15年/20年）或终身的养老金派发，同时并不丧失对保单的持有权。 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。 有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。 逆安老按揭 業主可以隨時提早清還安老按揭，並不存在一般兩年按揭罰息期，也不會被銀行罰款。 不過，業主只可以提前清還全數按揭，並不可以提前償還部分貸款。 以上例子仅作为一般说明用途，就按证公司的「安老按揭计划」，如你要知道参与计划可得到的实际每月年金金额，请联络有关计划的参与银行。 … Read more

雙倍印花稅計算機 內容大綱 雙倍印花稅計算機: 近親轉讓以提高按揭額 雙倍印花稅計算機: 三 買家印花稅 （bsd） 雙倍印花稅計算機: 屯門250萬尺工商樓面 改劃發展 香港經濟日報 D8 30dec 須繳付的「額外印花稅」金額為 400,000 元，即 400 萬元的 10 % 。 有關物業是在 2012 年 10 月 26 日以後取得，並於取得物業 6 個月後但 12 個月內把該物業轉售，「額外印花稅」的適用稅率為 15 % 。 須繳付的「額外印花稅」金額為450,000 雙倍印花稅計算機 元，即 300 萬元的 15 % 。 有關物業是在 2012 年 10 月 26 日以後取得，並於取得物業 6 個月內把該物業轉售，「額外印花稅」的適用稅率為 20 % … Read more

物業二按利息 內容大綱 物業二按利息: 第二十七條 物業二按利息: 首次置業好處2 按揭優惠 物業二按利息: 第二十四條 納税人如果有營業利潤或租金收入，並選擇以個人入息課税方式評税，寬減額須按個人入息課税的税款計算，這或會與不選擇個人入息課税所得的不同，最終寬減額須按每一個案的實際情況才能確定。 薪俸税的寬減上限以每個個人計算；如果已婚人士與配偶是合併評税，寬減上限是二人合共10,000元。 至於個人入息課税，未婚人士的寬減上限以每個個人計算。 已婚人士選擇與配偶分開以個人入息課税方式評税，寬減上限亦以每個個人計算；若納税人與配偶共同選擇個人入息課税，寬減上限是二人合共10,000元。 你還可使用在「香港政府一站通」內提供的税款計算機，計算建議的税務措施實施後你應繳的薪俸税及個人入息課税税款。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在稅務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 若你的應予評稅的入息少於你的個人免稅額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳稅），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 如您打算出售經滙豐代您購入的債券／存款證，滙豐可在正常市場下，按市價進行有關交易。 新的「追蹤列表」功能可讓您將多達10隻首選債券／存款證保存至您的監察列表中。 另外，您還可透過圖表形式，並選擇不同時間範圍以查看和比較它們的價格表現（最多5隻債券／存款證）。 陳先生將於第二年1月1日收到3,000美元票息（100,000美元 x 3%）。 第三年1月1日，陳先生將收到最後一期的3,000美元票息及100,000美元的債券面值。 投資決定由閣下自行作出，惟除非中介人於銷售該產品時已向閣下解釋，經考慮閣下的財務情況、投資經驗及目標後，該產品適合閣下，否則閣下不應投資該產品。 物業二按利息 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 你可申請扣除機械或工業裝置的折舊及其他資本免稅額，而該等機械或工業裝置的使用對產生你的應課稅入息是必要的。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 答：如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 答：首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報，否則須負上虛假聲明的法律責任。 物業二按利息 答：甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 一、倘在執行追收所欠稅款、利息及罰款而無法獲得產業以保證清償時，得禁止欠款人在本地區經營任何須繳納營業稅的活動。 物業二按利息: 第二十七條 本會為配合退除役官兵轉任公職需要，自民國47年起洽請考試院舉辦退除役軍人轉任公務人員特種考試，92年起舉辦國軍上校以上軍官轉任公務人員考試，以增進退除役官兵就業機會。 有買了樓的朋友話非常擔心利息上升，整日愁眉苦面，我問佢今早出門前有冇做快速測試，朋友反問我點解咁無厘… 地產發展商的情況也是一樣：如果你在1997年前，玩物業管理，你已經輸了，因為你的發展必然不如全力買地起樓的人。 一些地產商早在1990年，已覺得樓價太貴，收山不幹了，這些人現在已「淪」為二線富豪了。 如欲了解更多《中央證券存管處規例》結算紀律制度對匯豐銀行及客戶的潛在影響，請按此和參閱「常見問題」。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 你可申索完全、純粹及必須為產生該評稅入息而招致的所有支出及開支。 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸稅入息是以分開評稅方式計算的。 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報稅表內申索各自的居所貸款利息扣除。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 參訓前須先經所在地榮服處核准，完成訓練後4個月內就業，向原核准參加訓練的榮服處申請。 二、補助金額：(限輔導期限內之退除役官兵) 物業二按利息 (一)第一類退除役官兵：總金額新臺幣12萬元。 … Read more