雖然中海物業中期報顯示出毛利同比減少8.5%，毛利率同比減少7.58個百分點，成為市場對其的一點擔憂。 但這主要是去年首季高基數以及於去年下半年為未來業務發展作的前期投資拖累，同時人民幣貶值亦對壓抑了集團盈利能力。 中海物業 然而，可望上述的前期投資於今年下半年逐漸帶來回報，集團末期收入要超越中期的動力不乏。 不過，假若投資者傾向防守性更高的選擇，碧桂園服務（SEHK：6098）背靠母公司碧桂園（SEHK：2007）。
公佈好於市場預期的業績後，多間大行紛紛調升中海物業今明兩年盈利預測，並給予「跑贏大市」評級。 中海物業第三方擴展穩健，進一步提高銷售及行政開支效率令人鼓舞，但由發展商相關收入所貢獻的收益擴大，或拖累其現金周轉期及導致貿易應收款潛在註銷更高。 領展近日收購香港兩幢停車場汽車服務中心及倉庫大廈，又收購中國物業七寶萬科廣場50%權益，不斷擴大投資組合，令組合更多元化，亦能帶動租金收入。 近日，內地一職業教育機構「尚德機構」被曝五分鐘抓拍一次居家員工引發熱議，「幾次抓拍不到就要扣除全部績效」，以至於「大家不敢去上廁所」。 另有爆料稱，該軟件每5分鐘自動截屏一次，不夠89次算曠工。 對此，尚德機構回應表示，由於疫情形勢嚴峻，公司在員工知情同意的情況下，由員工自行安裝軟件進行辦公。 今日（5月11日）早上，尚德機構回應媒體稱：為確保員工工作效率，公司采取了疫情期間居家辦公的應急管理辦法。 而對於員工就餐休息等個人時間，不屬於工作時間，不做抽查。
- 另外，集團就去年下半年宣派每股1.18港元股息，包括0.5港元的去年末期股息，及0.68港元的特別息，加上去年上半年的0.3元股息，以現時股價計相當於股息收益率13%，為集團歷史以來最高。
- 摩通預計，內房股股價將保持疲軟，直至內地解除封城措施、需求大幅放鬆及銷售復甦，才會見起色，建議投資者趁低買入…
- 截至今年 6月30日的半年報顯示，中海物業營收 24億元（港幣・下同），同比升 25.9%；經營溢利 3.53億元，同比升11.9%；純利 2.49億元，同比升12.5%。
- 這些項目均是目前快速建設的項目，亦是中國的大型項目發展計劃之一，完全是市場的熱點所在。
領展房產基金（823）的物業組合分布於香港、內地主要城市、澳洲及英國的零售商舖、停車場、辦公室及物流物業，擁逾140項物業，組合估值高逹2210億港元。 截至2021年底，內地及香港的物業租用率達九成以上，海外辦公室更是高達100%。 香港零售物業續租租金調整率為3.4%，內地零售物業續租租金調整率12.1%。 隨着政府首批5000港元電子消費券已於4月初發放，加上社交距離措施逐步放寬，料對零售業漸復甦有正面影響，帶動商場人流，從而提升未來租金收益。 此外，截至4月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售額約132.64億元，預期將於往後數月內轉化爲合約物業銷售額。 映月文化創意中心： 位於映月湖東側，總用地面積約 9752 ㎡，總建築面積約 ㎡，建設投資估算為1。 中海物業 57億元，主要包括多功能劇場、映月書吧、藝術展廳、鄉村文化振興實踐場室、其他配套用房以及室外配套活動廣場等，設計構思源於映月湖畔的輕舟或游魚的抽象表達，滿足市民對該片區的公共文化設施和公共文化服務的需要，已於2021年6月正式封頂，預計2021年完成主體工程。 在新加坡金管局（MAS）註冊的持牌主體（牌照編號：CMS101000) ，持有資本市場服務牌照（CMS），持有財務顧問豁免（Exempt Financial Adviser）資質。 同時，獲新加坡證券交易所（SGX）全部會員資質原則性批准，分別為：新加坡交易所證券交易會員、新加坡交易所中央存托結算會員、新加坡交易所衍生品交易會員、新加坡交易所衍生品清算會員、新加坡交易所中央存託託管會員。
中海物業: 中海物業現金流有保證
新京報訊 （記者饒舒瑋）5月10日，中國海外發展有限公司（簡稱「中海地產」）和中國海外宏洋集團有限公司（簡稱「中海宏洋」）相繼發佈2022年前4個月銷售業績。 公司去年純利按年升40.5%至9.84億元，每股盈利29.93仙，末期股息按年增近43%至6仙，2020年同期派4.2仙。 期內，總收益按年升44.3%至94.42億元；整體毛利按年升37.3%至16.42億元，毛利率下滑0.9%至17.4%。 政府推出手機應用程式「安心出行」，要求市民使用記錄行蹤，方便疫情追蹤。 但政府今日公布，因服務承辦商的技術錯誤，導致部分Google及華為用戶更新程式後，「疫苗通行證」二維碼等資料會被刪除。 政府表示，資科辦跟進後，已經在昨晚推出更新，就事件向受影響的市民致歉，並向服務商發出警告信，要求嚴肅處理及加強監察。 政府指，安心出行程式最近會升級至3.2.4版本，但有關技術錯誤，已儲存在程式內的電子針卡、「醫學豁免證明書」二維碼、「康復二維碼」等被刪除，現呼籲用戶盡快更新最新版本，以及要檢查自己的疫苗通几證。 安心出行最近多次出錯，早前曾試過有市民即使打了三針，仍被顯示為「紅碼」，即沒有接種疫苗，需要推出新版本才能解決問題。
去年在管面積上升38.9%至260.0百萬平方米，其中新增項目的65.8%來自獨立第三方，其合約額約達港幣 3,938.9百萬元。 住宅項目和非住宅項目的新增面積貢獻更加均衡，分別佔46.4%及53.6%。 摩根大通發表研究報告指，5月份內地樓市表現持續疲軟，5月首星期30個主要城市銷售額按年下降59%，跌幅按周擴大，雖然有部分發展商銷情略有改善，但由於目前疫情防控政策仍然趨嚴，預期行業復甦可能會進一步推遲到第三季。 摩通預計，內房股股價將保持疲軟，直至內地解除封城措施、需求大幅放鬆及銷售復甦，才會見起色，建議投資者趁低買入… 1991年在同行業中首家引進香港的成功物業管理經驗和先進的物管模式，並在之後的多年實踐中將其與內地的實際情況進行了充分的融合與提升，在管理中仍始終保持與香港及國際同行業同步，不斷推陳出新、與時俱進。 中海物業 作為全國物業管理第一品牌，與其他物業公司相比無論在品牌競爭優勢、管理經驗的積累、服務品質的控制、人力資源的儲備等各方面都獨具特色。 於截至二零二一年十二月三十一日止年度，通過集團的激勵制度增強銷售動力，停車位買賣業務分部收益較去年飆升 10.9 倍至港幣 230.8 百萬元（二零二零年：港幣 19.3 百萬元）。 年內共出售停車位 2,067 個 （二零二零年：164 個），令本年分部利潤大幅增加至港幣 64.9 百萬元（二零二零年：港幣 5.1 百萬元）。 盈利方面，非住戶增值服務子分部毛利率減少至 17.9%（二零二零年：20.1%），由於較大擴展服務多元化及產品範圍以滿足客戶需求所致。 整體而言，在收益上升帶動下，子分部毛利依然上升 36.4%至港幣 320.8 百萬元（二零二零年：港幣 235.1 百萬元）。
為滿足人們對美好生活的嚮往，公司致力於完善城市功能、提升城市品質，構建了業態多元、產業多樣的城市運營產業群，涵蓋寫字樓、自由辦公、購物中心、星級酒店、長租公寓、物流產業園、建築設計、建設施工等產業。 摩通發表報告，認為內房4月合同銷售額可能會保持疲軟，按年下降超過50%，因為上海的封控措施仍然嚴格，對北京封城乃至更多城市或被封城的擔憂，需求端的寬鬆仍然不夠充分，認為短期內銷售將保持疲軟，但在5月或6月可能會小幅改善。 摩通發表報告，認為內房4月合同銷售額可能會保持疲軟，按年下降超過50%，因為上海的封控措施仍然嚴格，對北京封城乃至更多城市或被封城的擔憂，需求端的寬鬆仍然不夠充分，認為短期內銷售將保持疲軟，但在5月或… 中海物業 綜合過往12個月有進行派息的同業股票而計算出的平均收益率。 過往12個月有進行派息的同業股票有41隻，佔行業60%。 過往12個月有進行派息的股票有1042隻，佔所有港股 40%。 綜合所有往年有進行派息的同業股票而計算出的平均收益率，往年有進行派息的同業股票有41隻，佔行業60%。 綜合往年有進行派息的港股而計算得的平均收益率，往年有進行派息的股票有1039隻，佔所有港股 40%。
中海物業: 《大行報告》大和升中海物業02669 Hk評級至「買入」 目標價上調至118元
集團今年上半年營收 35.16億元人民幣，同比升 74.4%；純利 8.26億元人民幣，同比升 72.3%。 同時集團去年的經營活動之衍生現金流量及銀行結餘及現金都有正增長，反之中海物業在這兩項數據都錄得跌幅。 其中由中國海外（SEHK：688）分拆出來的物管股中海物業（SEHK：2669），今年確立了「一體兩翼四驅」的整體發展策略，以基礎物業服務為軀幹，品質管理和管理規模為雙翼，配合優你互聯、興海物聯、資產管理、投資併購為四個驅動引擎。 策略目標是固然是持續擴大經營規模，同時亦配合物聯網平台和移動互聯網平台為營銷管道，提升非基礎服務收入佔營收比重。 中海物業 公司所有業務分部的毛利觸底反彈，隨著管理層轉向對併購和增值服務更為積極，預期公司盈利複合年均增長率目標可達30%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 此外，集團亦得到香港司法機構轄下所有物業的管理合約，這代表著集團能夠成功打入香港市場，並開始加大市場份額，逐步擴展其業務覆蓋版圖，相信在粵港澳大灣區的發展下，集團將可以繼續拿取更多項目，進一步擴展其規模。
網站上的任何內容均不應被視為購買或出售證券、期貨或其他金融產品的推薦或招攬。 網站上的所有內容和數據僅供參考，任何過往數據表現並不能作為未來趨勢的判斷標準。 的美譽度、管理規模的覆蓋力、在多年的市場化運作中不斷探索與創新的多樣化管理模式，被業界和社會尊稱為“中國第一大管家”。 住戶增值服務子分部毛利率微跌至 33.3%（二零二零年：35.2%），主要由於銷售組合的變化，毛利率較低的日常用品、食品及社區團購業務量有所增加，同時投入建立子品牌並擴充人手以積極開拓外部增量市場所致。 儘管如此，在收益上升帶動下，本年住戶增值服務子分部毛利增加54.6%至港幣 270.4 百萬元（二零二零年：港幣 174.9 百萬元）。 於截至二零二一年十二月三十一日止年度，住戶子分部收益佔總收益的8.6%（二零二零年：7.6%），其增加 63.3%至港幣 811.0 百萬元 （二零二零年：港幣 496.6 百萬元），隨著去年疫情大致受控，經營情況陸續改善並全面開展。 業務重拾升軌，增長回復勢頭，社區資產經營、居家生活服務及商業服務運營業務拓展迅速令收益有所增長。 公司持續踐行企業公民責任，榮獲「中國企業社會責任榜優秀實踐獎」、「年度企業公民」等榮譽。
中海物業: 中海物業vs碧桂園服務 誰更有投資價值？
三大國際評級機構給予公司的信用評級分別是：惠譽A-、穆迪Baa1、標準普爾BBB+，信用評級保持行業領先。 中海物業的可持續發展管治架構，不但能令董事會對可持續發展事宜發揮主導角色及承擔責任，更能使不同部門加強合作，確保可持續發展督導委員會的決策能有效執行。 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。
金管局表示，受當局監管的認可機構紀錄冊，以及儲值支付工具持牌人紀錄冊，以及核准貨幣經紀一覽表，均可從金管局網站查閱。 分析：早前受內房股信用問題影響，物管板塊有較大幅度的股價調整。 但由於繳費率、收費水平、基礎服務毛利率水平和業主增值服務才是影響物管公司業績影響因素。 從這些業務的發展來看，由社區、園區、市民生活、消費、日常生活所需等均有所覆蓋，業務持續向多元化及多樣化方向發展，以發展成為全行業價值鏈的營運服務商。
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交易系統響應狀況可能會因為市場情況、系統表現或其他因素而受到影響。 中國海外發展集團有限公司（以下簡稱「公司」）隸屬於中國建築集團有限公司，1979年創立於香港，1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱「中國海外發展」），2007年入選恆生指數成份股。 公司擁有43年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍佈港澳及內地80餘個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。 2021年，公司總資產達人民幣8,699億元，淨資產達人民幣3,571億元；實現銷售合約額3,695億元，公司股東應佔淨利潤402億元，盈利能力行業領先。 此外，總毛額利潤率為17.4%；維持 年核心運營指標為復合年增長率目標為30%，淨額利潤增長可能超過收入增長，從而超過其在總面積。 它還針對到2025年，物業管理服務和增值服務部分收入比例將達到50：50，而2021年為70：30。 2021年中海地產管理的建築面積增長39%至達到2.6億平方米。 其中，65.8%的新增建築面積來自獨立第三方，比例增加到2021年的27.6%。 同時，中海物業進一步擴展到非住宅領域，占2021年總建築面積的22.8%。 希慎興業首席營運總監呂幹威表示，夥拍香港興業發展的大埔露輝路豪宅項目已取得預售樓花同意書，當準備就緒，會適時推盤。
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，港交所：2669），前身為「中國海外管理服務(國際)有限公司」，在1986年，由中國建築工程總公司旗下「中國海外集團有限公司」（為主要股東），於香港（總部）成立「中國海外物業服務有限公司 」（前身「中國海外建築（地產管理）有限公司」和「中海物業管理有限公司」）。 大和發佈研究報告稱，將中海物業（02669）評級由“跑贏大市”升至“買入”，上調 年每股盈利預測7%，因為降低SG&A費用率，加上2021年的穩健業績增強對其長期業績前景的信心，目標價由8.4港元上調40.5%至11.8港元。 此外，在房地產開發商持續存在流動性問題的情況下，相信投資者會更喜歡中短期內財務穩定的開發商。 其中，中海物業（2669.HK）主要從事提供物業管理及相關服務。 截至2021年中，中海物業管理的建築面積較去年年底的187.1百萬平方米上升45.4百萬平方米或24.3%至232.5百萬平方米，其中，新增在管面積之82.1%來自獨立第三方。 集團在持續拓展物業管理規模的同時，亦將加大增值業務的投入，穩步推進增值業務發展，進軍市場前景廣闊的業務，聚焦擁有資源支撐的業務，滿足客戶在衣、食、住、行、醫療、教育、養老及娛樂多方面的生活消費需求，打造增值業務的招牌產品，形成具市場核心競爭力且獨具特色的產品組合，成為集團未來業務發展之新動力。
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《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 金管局表示，收到市民查詢，指一間名為「弘利豐」的公司，使用虛假的金管局文件，聲稱局方對其進行監管行動，因此要求客戶繳付相關款項。 金管局澄清有關聲稱與事實不符，而「弘利豐」並非金管局監管的認可機構、儲值支付工具持牌人或核准貨幣經紀。 金管局已經向香港警方舉報事件，提醒市民如果懷疑自己遇到欺詐，應立即聯絡警方以作跟進和調查。
集團能够不斷豐富在管物業業態，在公園、商寫以及存量住宅項目上取得長足進展，並且多次中標優質地標性項目以及高合約額項目，反映集團的服務優於同業和具競爭力。 合作伙伴的主要管理人員將被邀請赴公司所在地參加專業培訓與交流，各部門由部門經理或副經理親自授課就以下各專題進行針對性的培訓：全面質量管理、安全管理與保衞、清潔及綠化管理、外牆清洗及保養、工程管理、智能化系統的維修與養護、財務管理、員工培訓、社區文化建設、人力資源管理與企業發展等。 集團透過取得不受限制的權利以及控制及協調本集團管理物業的停車位銷售的能力，本集團可為有關物業的住戶帶來更多便利及創造更高價值，從而加強本集團於該等物業內設施的整體管理。 這亦令本集團可發揮其現有充足的現金水平優勢及提升股東價值。 於扣除子分部費用後，住戶增值服務之子分部利潤較去年上升 56.7%，至港幣 257.9 百萬元（二零二零年：港幣 164.5 百萬元）。 於截至二零二一年十二月三十一日止年度，來自包幹制及酬金制的固定物業管理合同的收益分別佔分部收益之 95.4%及 4.6%（二零二零年： 分別佔 94.2%及 5.8%）。 公司股東應佔溢利較去年上升40.5%，達港幣983.9百萬元（二零二零年：港幣700.0百萬元）。 每股基本及攤薄後盈利為港幣29.93仙（二零二零年：港幣21.30仙），增長40.5%。 股東權益平均回報率為38.2%（二零二零年：38.2%）。 展望未來，中國海外發展堅持規模化、專業化、品牌化的可持續發展戰略，繼續做大、做強、做優三大產業群，持續與廣大客戶、股東、員工共謀發展、共贏未來，與城市、社區、家庭共創美好生活。
另外，集團就去年下半年宣派每股1.18港元股息，包括0.5港元的去年末期股息，及0.68港元的特別息，加上去年上半年的0.3元股息，以現時股價計相當於股息收益率13%，為集團歷史以來最高。 瑞信發表報告指，中海油(00883.HK)今年首季純利343億元人民幣，按年增長132%，遠勝早前盈利預告公布的介乎240億至280億元人民幣，並佔該行及市場今年全年盈利預測分別27%及32%。 ②南海婦幼保健院（二甲）：距專案約6km，佔地面積40畝，建築面積3萬㎡，開放床位300張，由南海區政府投資興建的集保健、醫療、預防、科研、教學於一體的非營利性國立婦兒專科醫院。 中海物業 集團推動客戶資源縱向及橫向挖掘，穩固已有客戶資源，並積極挖掘新型客戶資源，集團得以拓展實現非居業態的全新突破，涵蓋商業綜合體、寫字樓、購物中心、產業園區、航空、高鐵、醫院、學校、政府物業、公園、口岸、道路橋樑、公交場站及其他公共設施，於年末，非住宅在管面積佔比上升至 22.8%（二零二零年﹕10.8%）。 在科技創新驅動的國家戰略下，公司發揮大規模應用新技術、新產品的優勢，積極向上下游投資拓展，構建科技投資生態圈，打造多家以技術推動的投資型子公司，培育第二增長曲線。
項目將提供262伙，包括分層單位及洋房，預計今季以現樓形式推售，將考慮會否以招標方式銷售洋房。 作者簡介：鄧聲興為意博資本亞洲有限公司管理合夥人、香港股票分析師協會主席，亦為香港特別行政區選舉委員會委員(金融服務界)、香港股票分析師協會主席、多家上市公司執董。 中海物業 同時擔任電視台、電台、網站股市的評論嘉賓，並在多間報社及財經雜誌的擔任專欄作家。 他相信價值投資需要耐性，時間證明策略能夠降低風險並提升報酬率。
AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 中海物業預期在去年整體毛利率維持穩定下，整體收入維持強勁增長下，去年全年盈利料將出現高雙位數的增長。 在新增土儲方面，4月份，中海地產與其附屬公司在成都、長沙、寧波和南京共收購了5宗地塊，應占樓面面積共約95.31萬平方米；相關土地收購應付的土地出讓金約105.93億元。 前4個月，中海地產與其附屬公司收購的土地累計應占樓面面積約170.2萬平方米，累計應付的土地出讓金約253.36億元。 人民幣兌美元收市連續5日跌至逾1年半低位，報6.7274兌1美元，較上日收市跌47點子。 中間價跌至6.729兌1美元，創逾19個月新低，較上日中間價跌156點子。 交易員指，國內的新冠疫情曙光初現，提升股市情緒，中國經濟基本面和資金流動都可能好轉，有利人民幣匯率穩定。 分析關注稍後公布的美國通脹數據，觀察美元指數走向對人民幣的影響。 1-4月，中海地產系列公司累計合約物業銷售額約686.42億元，相應的累計已售樓面面積約340.34萬平方米，同比分別下跌43.3%及42.5%。 而住宅項目及非住宅項目的新增訂單分別佔30.1%及69.9%，相關合約額分別約達港幣1,091.0百萬元及港幣831.5百萬元。
於年末，來自獨立第三方的在管建築面積比例增加至27.6%（二零二零年：12.6%（重新表述））。 報告中稱，2021年中海物業盈利勝於預期，管理層指導維持 年收入復合年增長率大個30%的目標，並繼續努力拓展第三方項目業務。 2021年中海物業4個業務部門均去掉強勁表現，其中物業管理收入、對非居民的增值服務，對居民的增值服務居民和車位交易業務分別增長36%、53%、63%和1095%。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 明確董事會對其環境、社會及管治事宜承擔全部責任，確保自上而下地將可持續發展的考量納入業務決策流程；成立由董事會成員，包括三名獨立非執行董事，組成的可持續發展督導委員會，協助董事會制訂及審核可持續發展策略及方針，監管中海物業集團的可持續發展表現。 於該管治架構下，中海物業同時成立可持續發展項目協調小組及可持續發展工作小組，負責執行相關政策及措施，並透過環境、社會及管治報告向持份者匯報。 中海物業去年業績表現強勁，核心盈利按年增長37%，毛利率由上半年的16.1%增長至下半年的18.5%。 報告指出，公司去年獲得的主要新項目均來自第三方擴張，符合長期增長目標，同時社區增值服務增長快速。