按揭

實力按揭顧問有限公司 內容大綱 實力按揭顧問有限公司: 私人貸款 實力按揭顧問有限公司: 公司服務 實力按揭顧問有限公司: 有關優按 實力按揭顧問有限公司: 香港有限公司資料庫 相比其他按揭中介公司只著重於高優惠，高回贈政策，樓按俠的服務更關心實際解決您在按揭上的各種疑難雜症並幫您節省時間。 「開診所」等於自己做生意，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，不能申請九成按揭，最多只可以申請八成按揭。 實力按揭顧問有限公司 而「掛牌」則受聘於診所或醫院，每月有固定薪金，銀行會視之為「受薪人士」，可以申請九成按揭。 從旁協助解決您按揭上遇到的煩瑣問題，直至成功批核。 幫您計算及比較各銀行利率，揀選全城最快批及最低息按揭計劃。 實力按揭顧問有限公司 《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。 實力按揭顧問有限公司: 私人貸款 除了私人貸款服務，本公司亦積極拓展樓宇按揭及業主貸款市場，為客戶提供財務分析，度身訂造合適的貸款組合以供選擇。 客戶只需提供簡單資料，十至十五分鐘即可獲得初步批核，最快可於即日取得貸款。 最後，即使破產人士清除環聯資訊有限公司的不良信貸紀錄。 所以，不要浪費金錢及時間，好好重新開始你的人生。 聯按有限公司擁有專業的客戶經理，了解客人的需要，為客人安排度身訂造的按揭計劃、物業估價及預先按揭批核服務。 經絡按揭由美聯集團及長江和記實業有限公司聯營，夥拍50多間銀行及財務機構，提供100個以上的按揭貸款及轉按產品，歷年處理逾8,000億港元的貸款申請，實力及經驗均有保證。 實力建業集團有限公司於1975年成立，總部設於香港。 他們均為經驗豐富，充分了解貸款市場的需求，從而能為不同客戶，包括中小企業，以及個人提供專業顧問及免費的諮詢服務，為其訂下最合適，而且具彈性的貸款方案，致力使客戶最終能向各銀行爭取低利息貸款周轉及套取現金之機會。 今次就由我溫經理教大家分辨「真．免費」又可靠的按揭轉介公司。 我門資深的按揭顧問， 全程專人一對一為您服務，透過與同的產品服務供應商合作， 因應同客户的需要，細心為客户策劃及分析財務要求及狀況， 協助客户在市場上挑選最合適的按揭 計劃及產品。 未來我們將繼續秉承本公司宗旨 “對顧客誠懇，處事循規專業”, 為尊貴的客戶提供專業服務, 並且積極開拓服務範疇, 以不斷提升服務質素, 竭誠為顧客提供一站式服務。 除了固定的月薪可計算入內之外，如美容院有持續的盈利能力的話，還可以將美容院最近一年的利得稅單計算入內，以代表申請人入息的一部份。 「富榮財務」及「富榮財務有限公司」均為「富榮財務有限公司」之聯營機構，業務遍及香港、中國內地。 富榮財務憑著豐富的財務融資經驗及龐大的金融人脈網絡，致力為有需要的私營企業、中小企、個人提供可靠的顧問及資訊服務，務求使客戶最終能向銀行爭取低息資金周轉及套現之機會。 實力按揭顧問有限公司 本站提供的新豐(保險按揭)顧問有限公司註冊資訊收集于網路公開資源，僅作為指引參考。 實力按揭顧問有限公司: 公司服務 我門資深的按揭顧問， 全程專人一對一為您服務，透過與同的產品服務供應商合作， 因應同客户的需要，細心為客户策劃及分析財務要求及狀況， 協助客户在市場上挑選最合適的按揭 計劃及產品。 銀行批出按揭的原則，是需要申請人有穩定入息證明及過往的信貸紀錄，以確保申請人能負擔每月的按揭還款。 固申請人收入方式、收入穩定性、財務紀錄等，都直接影響銀行會否成功批核按揭。 故申請人收入方式、收入穩定性、財務紀錄等，都直接影響銀行會否成功批核按揭。 … Read more

網上估價渣打 內容大綱 網上估價渣打: 何謂 物業估價 網上估價渣打: 渣打銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃 網上估價渣打: 估價不足解決方法 網上估價渣打: 個人預算 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 網上估價渣打 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 厘，置業人士宜把握加息前的低息機遇，鎖定低息按揭計劃入市節省供樓開支。 有見及此，美聯及經絡提供「置低息／高成數按揭雙優惠」，讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。 網上估價渣打 營銷管理部總經理林曉箐女士、香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生，攜手公布最新銷售狀況及置業按揭優惠，協助買家輕鬆置業。 我們提醒客戶，切勿向未經授權的第三方披露網上銀行的登入名稱和密碼。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 網上估價渣打 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 網上估價渣打 閣下使用本網站所提供的資料，即表示閣下完全接受利率並同意遵守其條款。 Klook提供你最優惠價格的景點門票、一日遊行程與當地交通，立即線上預訂，立刻出票，現場免排隊直接入場。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 申請人亦可考慮以資產申請按揭，惟按揭成數上限往往比以月息收入申請按揭低。 網上估價渣打 第一年罰息是1%+全數現金回贈，而第二年罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 網上估價渣打: 何謂 物業估價 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 當您進行按揭貸款時，必須要知道自己的物業價值，才能評估財務上的貸款額。 雖然市面上有很多網站提供免費物業估價，但他們是根據過往數據庫的資料進行搜尋。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 網上估價渣打 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，一對一面對面免費講解，幫您搵出最優惠、最適合的按揭利率，最合適您的銀行。 網上估價渣打: 渣打銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 … Read more

如何申請白表居屋 內容大綱 如何申請白表居屋: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？ 如何申請白表居屋: 裝修指引 如何申請白表居屋: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例 如何申請白表居屋: 投資車位銀碼細 注意五大事項 如何申請白表居屋: 香港房屋委員會及房屋署 白表核心家庭 （家庭組合屬於 夫妻； 父母子女 ； 祖父母與孫兒，而孫兒的父母均去世）的申請人，其中成員有一名年滿 60 歲的年長親人，如選擇參加「 家有長者優先選樓計劃 」，可獲提升選樓次序，總之家有一老，如有一寶。 換言之，現正獨自居住的白表單身人士，倘若想以家庭申請者身份遞交表格，增加「中獎」機會，可考慮在填表時加入家人名字，但須注意一旦成功中籤買樓，日後亦必須與申請表上列出的家庭成員同住。 此外，房委會亦放寬白表家庭申請者的家庭成員同住要求。 過去居屋申請要求白表家庭成員於遞交申請表時，申請表上所有家庭成員須於提交申請時，必須與申請者共住。 因為白表申請者於申請時，不一定與所有家庭成員共住，例如年輕夫婦於購買單位前或須各自居住，而希望照顧年長父母的成年人，於申請時亦可能並非與父母共住。 房委會今次亦首度引入「電子申請」，並取消現時居屋白表及「白居二」在申請表上列出的家庭成員，須與申請者同住的規定。 除了抽籤結果外，申請人住戶成員亦影響揀樓次序，如「天倫樂優先配屋計劃」申請人可優先揀樓，而家庭申請者的順序又比個人申請者排得較前。 而儘管居屋樓價已有所折扣，但價格仍可高達數百數港元，因此大多數人都會向銀行借按揭貸款買居。 本文介紹白表居屋及綠表居屋的申請資格、按揭貸款成數及注意事項，助有意申請一手居屋及相關按揭貸款人士做好準備。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 如何申請白表居屋 即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 二手居屋過往只給予公屋綠表人士申請，但政府於 2017 年開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」（白居二），讓部分合資格白表人士申請，以免補地價方式購入二手居屋，藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。 2020居屋和白居二計劃都提供網上申請，市民於網上申請居屋之前，應預先準備文件，並於填表時要留意的狀況及交表後的確認程序。 等待收樓及入伙前後還需要繳付其他費用，包括印花稅、土地註冊處文件註冊費、契據文件核證副本費用、管理費和管理費按金、清理裝修廢料費用（如有）、裝修保證按金（如有）及特別基金（如有）等，故需預留足夠流動現金。 如果需要辦理按揭，還有土地註冊處登記按揭契據的註冊費和按揭貸款的法律手續費用。 白表申請人的入息及資產限額也有所調動，以2人或以上家庭為例，由去年每月入息限額5.8萬元，放寬至6.6萬元；而資產限額則由201萬元收緊至170萬元。 居屋會於11月開始揀樓，「白居二」則會於今年12月向合資格申請者發出批准信，以申請「購買資格證明書」。 如何申請白表居屋 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 申請居屋時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。 如何申請白表居屋: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？ 相對去年新居屋，白表申請人要注意2020年新居屋的入息資格雖獲得放寬，但資產限額則比去年嚴謹，申請前要小心檢查自身財務狀況。 房委會新一期居屋10月3日重啟申請，申請者有機會以樓價五二折「上車」。 不過，居屋申請人士共分綠表及白表兩種，申請資格、方法等均大有不同。 簡單而言，綠表人士可代表公屋租戶，或核實符合資格獲編配單位的公屋申請者等；而白表則代表私營房屋住戶，又或公屋及資助房屋單位下的家庭成員。 … Read more

相片所展示之景觀並非代表任何單位可享有之景觀，且本發展項目期數周邊的建築物、設施及環境會不時改變。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察以對發展地盤、其周邊地區環境及附近 的公共設施有較佳了解。 以上圖像僅供參考，不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目期數或其任何部分作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，不論是否有關景觀。 免責聲明本頁中之相片並非於或自本發展項目期數實景拍攝，或非依據本發展項目期數製作，亦不反映本發展項目期數落成後的實際外觀、景觀或其周邊建築物、設施或環境。 lp10價單 所有庫存圖片並不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目期數或其任何一部分作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 與海僅距約38米是根據期數的認可人士所提供發展項目所屬地段編號的界線；以最短直線距離的量度基準，計算相關發展項目與海的距離：日出康城第10期(即本發展項目期數)約37.9米。 會所不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、主公契、副公契、會所使用守則及現場環境狀況限制。 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位。 且本發展項目期數周邊的建築物、設施及環境會不時更改。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該單位﹑發展地盤﹑其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 上述內容僅供參考，並不構成亦不得被詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約﹑承諾、陳述或保證，不論是否有關景觀。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 ｜本廣告由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。 本網站WWW.LP10.COM.HK如被視為廣告則本告示適用。 本網站所有內容並不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目期數或其任何一部分作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 免責聲明：請注意，本集團任何公司成員以及其任何董事、管理人員、僱員、代理人或代表，均不就任何因登訪任何該等虛假網站，或透過任何該等虛假網站或任何其各自的運營者進行任何投資或付款（無論如何進行），或與該等虛假網站或任何其各自的運營者進行任何交易而遭受或導致的任何（無論是直接還是間接的）損失、損害或責任而承擔任何責任。 相關資料僅供參考，賣方並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證 。 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且本發展項目期數周邊的建築物、設施及環境會不時改變。 相關庫存圖片、相片及繪圖經電腦合成及編緝修飾處理，僅供參考。 上述僅為期數周邊環境及景觀之大概描述，並非代表任何單位可享有之景觀。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 住客設施/服務將由期數的管理人或其他合約聘用的第三者公司所提供，詳情受制於相關條款及細則，管理人或合約聘用的第三者公司可自行就條款及細則作出修訂或更改，包括及不限於收費、營運時間及服務期限，而不作另行通知，惟須受主公契、副公契、服務合約或其他相關法律文件所訂立的條款規限。 lp10價單 會所及康樂設施及其落成日期以相關政府部門之最終批核為準。 會所不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、主公契、副公契、會所使用守則及現場環境狀況限制。 會所及康樂設施於本發展項目期數住宅物業入伙時未必能即時啟用。 所有影像並不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目期數或其任何一部分作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，不論是否有關景觀。 與海僅距約38米是根據期數的認可人士所提供發展項目所屬地段編號的界線；以最短直線距離的量度基準，計算相關發展項目與海的距離：日出康城第10期(即本發展項目期數)約37.9米。 相關資料僅供參考，賣方並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證 。 本相片於2020年5月5日於本發展項目期數上空拍攝，並經電腦編輯修飾處理，僅供參考。 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且本發展項目期數周邊的建築物、設施及環境會不時改變。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對本發展項目期數、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 lp10價單 相關影像經電腦編輯修飾處理，並不反映本發展項目期數落成後的實際外觀、景觀或其周邊建築物、設施或環境，僅供參考。 本網頁中之影片、庫存圖片、相片及繪圖並非於或自本發展項目期數實景拍攝，亦非依據本發展項目期數製作，亦不反映本發展項目期數落成後的實際外觀、景觀或其周邊環境。 相關庫存圖片、相片及繪圖經電腦合成及編緝修飾處理，僅供參考。 所有影片、庫存圖片、相片及繪圖並不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目期數或其任何部分作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論是否與景觀有關）。 lp10價單 上述僅為本發展項目期數周邊環境及景觀之大概描述，並不代表所有單位均享有相關景觀。 服務/設施的使用或操作可能受制於政府有關部門發出之同意書或許可證，或須額外收費。 如有任何爭議，管理公司或其他合約聘用的第三者公司保留最終決定權。 賣方保留其修改及改變會所任何部份及其所有設施之絕對權利，毋須事先通知任何買家。 住客會所之戶外無邊際泳池及室內恆溫泳池的長度分別為約 lp10價單 31 米及約 23 … Read more

唔批 內容大綱 唔批: 結餘轉戶易唔易批? 唔批: 買家有未還清私人貸款 如果自問信貸評分過到關嘅，先至好向銀行或財務公司提交申請，避免佢地同一時間索取你嘅信貸報告，令過多硬性查詢（Hard Inquiry）拖低你嘅TU信貸評分。 其實市面上有唔少平台（例如MoneyHero.com.hk同CreditGo），可以就住你嘅個人財務背景，幫你選擇合適嘅私人貸款方案。 唔批 除咗往績不佳外，好多人未必知道同一時間向多間銀行同財務公司申請貸款，都會拖低信貸評分。 同時提交多份申請，原意係睇吓向邊間借可以慳息，或者比較其他Terms，但同時令人認為你急需現金周轉，多間放債機構短時間內查閱你嘅信貸報告更會令你評分急插。 在轉型大趨勢下，Alex建議管理層調整期望和目標，切忌盲目追求疫情前的生意量和速度，「雖然reach客速度慢咗，但至少有數睇有workload，管理層同老細都好交代」。 企業也應檢視量度員工表現的方式，他建議管理層學習如何分析WordPress等網頁數據，考慮根據網站tracking、response… 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 唔批 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 因為冇得請外地傭工，就需要一人睇細路，一人出去搵食。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 唔知大家記唔記得每次見工，interviewer或者HR都會問你有冇問題問佢。 問下條Team嘅Team structure、放假程序及年假詳情等等。 咁樣做除左俾人覺得你對公司有興趣、想了解公司內部多啲，仲係評價呢份工有冇伏嘅好指標。 批隻case要過loan department，再批pricing，再批MC(如果是高成數)，驗樓，出offer letter。 政府發言人表示，不評論綠色零售債券二手交投情況，但又稱相關市場交易主要視乎不同投資者的投資目標及取向。 不同投資者會因應當前市場環境，包括供求、通脹及利率，以及個人投資取向的轉變，決定是否在二手市場買賣綠色零售債券。 培育人才，為年青人在工作上創造向上流動的機會，是信和集團的一貫理念。 集團深明充滿幹勁及新思維的年輕團隊，不僅是企業的重要資產，也是打造更美好社會的人才。 疫情下，為了讓年青人能「疫」流而上，集團於2021年推出大規模的「信和實習計劃」，向他們提供適切培訓及就業機會，共同實現信和「建構更美好生活」的願景。 ▲為了讓有志於地產、酒店管理或物業管理行業發展的年青人，於疫境中獲得培訓及就業機會，信和集團於2021年推出大規模的「信和實習計劃」，協助他們為日後職涯鋪路。 信和實習計劃 助大學生「疫」流而上 受疫情持續衝擊，2021年香港的失業率一度高見7.2%，創16年新高，對缺乏工作經驗的新鮮人來說，搵工實在難上加難。 另外，特設每月最低還款額，令你還款更輕鬆，而用安信兄弟APP，7×24小時隨時攞到錢，撳個掣就可以過數去其他銀行户口。 本集團是在香港特別行政區註冊成立的獨立抵押貸款顧問，此等條款受香港法律管轄並按其詮釋。 結餘轉戶計劃比較適合一些每月指環信用卡最低還款額的人士或有多項債務的人士。 你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。 另外，坊間亦有一些「免TU」貸款，多由財務公司提供，一般利息都會較高。 但係你可能聽過，「成日Check TU會拖低信貸評分」，呢個講法究竟係咪事實呢？ 某種形式嘅信貸報告查詢的確會為信貸評分帶來負面影響，但並唔係所有信貸報告查詢都係負面。 唔批 同意近10年銀行RM(客戶經理)既質素下降了不少，這亦是銀行出唔起錢請人而引致，怪不得班RM。 唔批: 結餘轉戶易唔易批? 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 唔批 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 本地人力資源顧問分析銷售、IT等行業管理層最難適應的「三無」問題，但同時也是轉型契機，若能克服難關，就有望與後疫情時代接軌，以免流失人才甚至遭市場淘汰。 … Read more

放寬按揭成數 內容大綱 放寬按揭成數: 什麼是「按揭成數」? 放寬按揭成數: 按揭保險或高成數轉按 以一千二百萬元單位為例，之前最多只可借五成，以三十年還款期計，每月入息約五萬七千元便可以通過壓力測試，但若借八成，入息要求便會增至逾九萬元。 政府新一份《財政預算案》放寬高成數按揭的樓價上限，最新修訂的按揭保險計劃，9成按揭的樓價上限，由800元提升至1000萬元。 放寬按揭成數 1000萬港元以上至1125萬港元以下物業，最高按揭成數80%至90%，貸款上限900萬港元，1200萬港元或以下，最高按揭成數80%。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 金管局指，逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款，並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資，這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準，並接受認可機構的定期審核。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 但對打算申請新按保（市場稱為「波叔Plan」）的置業人士來說，宜留意新按保有不少限制。 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 如果手上持有的物業屬於公司名下，公司董事可以利用公司向銀行申請按揭。 一般來講，銀行都會要求公司董事或股東為該項按揭做擔保人或借款人。 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full pay 後再申請按揭。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 另一方面，如果轉按時候需要高成數按揭轉按套現的話，只可以用價值600萬內的物業借最多80%，代表任何高成數按揭套現轉按或加按只能夠借最多480萬。 如果希望利用高成數按揭轉按套現，最好事先聯絡 ROOTS上會為物業進行估價確保物業價值在600萬內。 放寬按揭成數: 什麼是「按揭成數」? 以前政府一直沒有提升這個上限，是擔心一提升，樓價亦會因需求增加而上升，有違要遏抑樓市的大方向。 所以才一拖再拖，在現場樓價回軟的時候，才敢改動九成按揭的樓價上限，以避免讓更多人覺得樓價高不可攀。 因此，我認為政府只是乘機修訂一項過時的措施，以幫助首次置業者入市，談不上藉這項政策托市。 譬如申請人購入一間800萬住宅物業作自住之用，而他本身有另一宗按揭(例如車位)，這間住宅在不申請按揭保險的情況下，便最多只能借取5成按揭(6成減一成)。 在這情況下，如果他想借不超過7成按揭，便可以用40/50的供款佔入息比，如果想借超過7成按揭，便需要用35/45的供款與入息比。 放寬按揭成數 以購買900萬元物業，借取8成即720萬元按揭計算(按揭保費另計)，如果能通過壓力測試的話，申請人入息最少需要69100元。 不過，假如申請人未能通過壓力測試的話，申請人的入息只需57900元仍可獲批，最低入息放寛了16.2%。 而首置人士申請9成按揭保險樓價上限由800萬元增加到1000萬元。 這是繼2019年放寬按揭保險計劃後，再度放寬按保樓價上限，今次措施適用於自用物業，於2022年2月23日即時生效。 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 放寬按揭成數 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。 放寬按揭成數: 按揭保險或高成數轉按 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 申請人在申請住宅按揭時原本已另有一個按揭的話，便需在按揭成數上限扣減一成，並出現以下兩種情況。 在按揭層面，假設初次置業人士的按揭成數由6成放寬至7成，不少人會計算自己是否可以提早入市。 問題在於，放寬不是只有「你」受惠，而是整體準買家的限制同時放寬。 以購買600萬單位為例，假設還款期30年，按揭利率2.35厘，若政府將按揭成數由60%放寬至70%，置業人士將少付60萬首期。 不過，與此同時，置業人士的每月供款及通過壓測的所需收入將增約17%。 … Read more

9成按揭計劃 內容大綱 9成按揭計劃: 按揭慳程式 9成按揭計劃: #lyos 最新價單 + 平面圖 + 戶型特色 9成按揭計劃: 保險指南 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 按揭大師：首置可以用9成買入800萬以下物業，用8成買入1000萬以下物業。 根據政府定義，首置是指所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。 即使你之前持有多少個住宅物業都好，只要你在申請新按揭時沒有持有住宅單位，就可以做到高成數。 但注意，買入住宅物業和申請按揭的時間有機會不同。 即使你是樓換樓打算賣出原先的物業，新物業在印花稅上也要先交15%稅。 等你賣了舊物業，手上沒有任何其他住宅物業，就可以把握新物業的成交期盡快申請高成數按揭。 9成按揭計劃: 按揭慳程式 但要注意，未補地價的居屋並不能加按套現，只可轉按。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 9成按揭計劃 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 以貸款額＄400萬為例，8成按揭保險費為 ＄86,000，如有6折便減為＄51,600，真係慳好多。 保費金額介乎貸款額的1.32%至5.29%不等。 至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。 9成按揭計劃 因為新例之下，買大部分情況也能借到8至9成的按揭，與「呼吸Plan」的差別只是發展商提供的折扣與初期低息優惠。 但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。 二按計劃的風險各有不同，其主要差異在於是否為一按銀行同意。 如果申請人薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借八成，如果本身為自僱人士，同樣最高只能申請八成按揭。 政府在去年10月放寬按揭保險成數，樓價800萬以下能接受高達九成按揭，月收入只要符合要求，800萬物業只需要80萬首期，對於未存夠首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。 定息期完結後可選擇當時的定息按揭年利率續期，或轉用香港最優惠利率減2.35%，或到其他銀行轉按。 另外可以配合「林鄭plan」，即800萬元物業最高借90%按揭；1,000萬元物業最高借80%按揭；轉按申請人最高借80%按揭。 現時購買房委會出售的資助房屋，只可選擇承造最優惠利率按揭計劃（P按），並不能選用銀行同業拆息按揭計劃（H按）。 然而，日前房委會建議容許參與財務機構除了提供現行的P按外，亦可以向相關買家提供H按，涵蓋現有按揭人、現有業主和一手、二手市場計劃的新買家，並暫定推行日期為11月1日。 意味着預計第4季開始揀樓的「居屋2022」買家，或可成為首批選用H按計劃的新居屋業主，此外新政策或會誘發部份現有資助房屋業主轉按慳息。 9成按揭計劃: #lyos 最新價單 + 平面圖 + … Read more

平樓盤 內容大綱 平樓盤: 新界 最新放售樓盤搜尋結果 平樓盤: 坪洲 最新放售樓盤搜尋結果 平樓盤: 買賣未補地價居屋 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。 【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。 踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？ 屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。 《胡．說樓市》團隊拍攝了一個位於低層、實用面積280多呎單位。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 傳統工廠區新蒲崗有工廠全幢放售，第一太平戴維斯（香港）受業主委託代理出售雙喜街6號嘉就工業大廈全部業權，鄰近啟德新發展區… 喜來登旺鋪最新表示，位於荃灣沙咀道 號地下舖位，業主早前把舖位分隔成4個舖位招租… 「半契樓」業權不完整，買家購買後都未能全權處理物業，單位已由其他業權人居住，新買家難以完全有居住權，即使出租物業，亦不會取得全部租金，需要與另一位業權人分配。 一如一般二手盤，最好在招標或拍賣前預約睇樓，親身視察單位狀況，以便預先盤算日後招標或拍賣時如何出價，比方單位殘舊不堪，與單位連租約出售，是完全不同。 SmartME以用家體驗為首要考量，作為中立智能平台我們有著獨特嘅優勢，可彈性地按用戶需要不時調整市場策略，以配合用戶輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。 「星級盤」比「標準盤」擁有更高曝光率。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 中原地產康怡寶峰園分行資深分區營業經理施志鋼表示，分行促成成交單位為鰂魚涌南豐新邨4座高層B室，實用面積391平方呎，建… 拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 而即使競投失敗後，也有可能因自己是出價最高的買家(之前出價最高者其實是「媒人」)，而拍賣行亦會找買家成交。 亦有第三個情況是，出價最高但價格不獲銀主接受時，銀主就會收回单位待下次再拍賣。 之後，買家可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料，也可要求到該銀主盤單位先行參觀。 另外，項目基座設有43萬平方呎的海濱地標式商場，無論是光顧餐廳商鋪還是享受生活，都一應俱全。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。 如真的無法尋回，銀行未必願意提供按揭。 平樓盤: 新界 最新放售樓盤搜尋結果 【香港樓市2022】劈價盤開始在樓市二手市場湧現。 另一方面，其之所以如此被市場看好，還因為其緊跟其上的配套設施，約50萬平方呎的大型商場即將拔地而起，為生活消閒提供多元選擇。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。 平樓盤 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 銀行會委託地產代理放售物業，開價一般參考市價。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 你可於拍賣行網頁、報章、宣傳單張、地產舖甚至 Facebook Group 等地方見到樓盤廣告，當中會包括拍賣日期、時間和地點。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 業主也可利用千居的業主放盤功能，自行放盤。 這部分的程序與一般私樓放盤 / … Read more

買車上會擔保人 內容大綱 買車上會擔保人: 按揭計算機 買車上會擔保人: 壓力測試所須月入 假設加息三厘 買車上會擔保人: 按揭保險的申請手續 因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報181.84點，按周升0.32%。 新界西及新界東樓價按周都升約1.8%，當中新界東的升幅是24周以來最大，並創13周新高，受到東鐵綫過海段通車的消息帶動。 港島區樓價跌0.24%，九龍樓價跌0.87%。 中原地產指，CCL繼續窄幅上升，短期目標由182點上升到184點。 買車上會擔保人 袁國勇又認為，公布每日確診數是不重要及過時，現時無法知道社會實際感染人數，認為入院及深切治療部留院數字才重要，作為防寬標準，確保醫療系統不會癱瘓。 至於有意見指，60歲以下人士不需要使用疫苗通行證，但袁國勇指，現時不可取消疫苗通行證，指推行不是威逼人打針，而是保障不能打針的人，又認為如果60歲以下的人不需要打針有違公平。 由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻，故你只能放眼新按揭保險範圍。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 如果本身屬於新按保、跌入「表3」來交按保，準買家打算承造最高90%按揭，按揭年期30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的5%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的2.33%，第二年起是剩餘貸款額的0.89%。 買車上會擔保人 「表3」所需繳付的按揭保費會較「表4」為低。 同樣地，如果本身已跌入「新按保」計劃，你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 由於這個按揭保險費並沒有退款機制，但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點，故只適用於能盡快轉按的買家使用。 只是在正常情況下，卻不容許加貸款額或作出套現，但仍有一類買家會採用，就是早幾年被新盤高成數按揭綑綁、而踏入高息期的買家，只要物業最新估值低於1,920萬元以下，也可透過按保來轉按變相鬆綁。 因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。 袁國勇又認為，公布每日確診數是不重要及過時，現時無法知道社會實際感染人數，認為入院及深切治療部留院數字才重要，作為防寬標準，確保醫療系統不會癱瘓。 一次過繳清保費，就是在成交日繳付保險金，之後不用再繳付。 一般來說，按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣，而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費，但要留意，退保的部分不是按已供款年期而定，一般只是小部份已繳交的保費。 另外多數銀行也容許買家將按揭保險費，加入貸款額內一併上會供款。 至於另一種就是「逐年繳付」，直至供滿物業為止。 由於這個按揭保險費並沒有退款機制，但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點，故只適用於能盡快轉按的買家使用。 買車上會擔保人 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。 一般來說，在申請「按揭保險」時，按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」，上限為50%，意思即在整個貸款額，在計算每月供款後，供款額不可多於入息50%為準則。 買車上會擔保人: 按揭計算機 根據現行按揭政策，傳統銀行最高可承造最高60%按揭成數，但金管局逆周期措施下，卻會出現幾個特殊情景。 第一，1000萬元物業的按揭成數會收緊至50%。 買車上會擔保人 第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 在這種情況下，傳統銀行會將你的按揭成數起碼下調一成。 但如果你本身是購入一層650萬元的物業，但同樣地你有已擁有一層物業，又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身，傳統銀行會將你原有的60%按揭下調至50%來承造按揭，故在這個情況下，你就要用「表4」來計算按揭保費。 所謂「按揭保險」，就是以現時物業申請五至六成以外，可以申請八成至九成的按揭計劃。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。 選定了「表1」至「表4」後，每一張表裡面也會分五個欄目，分別是「按揭種類」，「保險範圍(根據按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」，都會決定你所繳交按揭保費的高低。 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。 … Read more

公開拍賣物業 內容大綱 公開拍賣物業: 環亞物業拍賣有限公司 公司樓盤 公開拍賣物業: 九龍金興大廈將按《土地（為重新發展而強制售賣）條例》公開拍賣 公開拍賣物業: 銀主盤拍賣可分為「公開放售」和「公開拍賣」兩種： 公開拍賣物業: 搜尋銀主盤 公開拍賣物業: 業主欠管理費大廈拍賣樓梯底 若果物業業權不完整，如屬於「半契樓」，銀行一定不提供按揭，申請人自己要全數支付樓價。 本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 公開拍賣物業 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 如果一對夫婦以聯權共有方式持有物業(又稱長命契)，未來任何一方離世，另一半便可自動擁有全部業權。 分權共有則不同，兩位可根據訂立的業權份額持有物業，比方各人各佔一半業權，一旦有人離世，或因某些原因離開，業權不會自動轉移至另一位業主，這類物業稱為「半契樓」。 公開拍賣物業 部分銀主盤本身樓契有問題，多少會影響售價，比方「半契樓」，正因業權不完整，於是惟有以低市價一至兩成出售。 公開拍賣物業: 環亞物業拍賣有限公司 公司樓盤 他強調，接管人是次決定賣出物業，有意買家可「自己計數」，以價高者得形式出售，對早前售價或市值不會作出任何評論。 該買家周一（16日）入稟高等法院，要求賣方履行合約完成交易，或發還20.3億元按金。 公開拍賣物業 此外買家亦要求法庭頒發禁制令，禁止將物業出售給第三方。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 如本公司提供在入伙紙內的許可用途，該等資料只關乎於入伙紙發出之日的許可用途。 此外，在政府批地書及/或公契可能載有限制特定用途的條文。 根據2016年12月6日之長沙灣分區計劃大綱核准圖編號S/K5/37，該物業坐落位置現規劃為「住宅（甲類）6」。 公開拍賣物業 根據土地審裁處《土地（為重新發展而強製售賣）條例》公開拍賣，九龍深水埗海壇街244，246，248，250，252，254及256號（「該物業」）。 該物業由1號買家邦民投資有限公司以底價5.76億元成功收購。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 購買一般二手盤，需要查册，買銀主盤就更加要這樣做。 買家可以到土地註册處，或委託地產代理做查册，了解物業過去和現時狀況，如賣家是否真正業主、物業是否有非法改動等。 銀行委託地產代理行放售物業，設有期限，如有買家有興趣，可經代理入標，標書內註明出價，然後遞交給銀行。 在截標後，銀行會檢視標書，採取「價高者得」方式把單位售予買家。 若果所有出價未符合銀行心目中價，銀行可重新招標。 【銀主盤2021】本港受疫情影響，經濟環境轉差，失業率高低，打工仔收入減少，部份業主供款有困難，預期香港樓市陸續會有不少銀主盤出現。 公開拍賣物業: 九龍金興大廈將按《土地（為重新發展而強制售賣）條例》公開拍賣 部份載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示(如有)純屬畫家對有關物業之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。 … Read more