公開拍賣物業 內容大綱
若果物業業權不完整，如屬於「半契樓」，銀行一定不提供按揭，申請人自己要全數支付樓價。 本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 公開拍賣物業 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。
如果一對夫婦以聯權共有方式持有物業(又稱長命契)，未來任何一方離世，另一半便可自動擁有全部業權。 分權共有則不同，兩位可根據訂立的業權份額持有物業，比方各人各佔一半業權，一旦有人離世，或因某些原因離開，業權不會自動轉移至另一位業主，這類物業稱為「半契樓」。 公開拍賣物業 部分銀主盤本身樓契有問題，多少會影響售價，比方「半契樓」，正因業權不完整，於是惟有以低市價一至兩成出售。
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他強調，接管人是次決定賣出物業，有意買家可「自己計數」，以價高者得形式出售，對早前售價或市值不會作出任何評論。 該買家周一（16日）入稟高等法院，要求賣方履行合約完成交易，或發還20.3億元按金。 公開拍賣物業 此外買家亦要求法庭頒發禁制令，禁止將物業出售給第三方。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。
如本公司提供在入伙紙內的許可用途，該等資料只關乎於入伙紙發出之日的許可用途。 此外，在政府批地書及/或公契可能載有限制特定用途的條文。 根據2016年12月6日之長沙灣分區計劃大綱核准圖編號S/K5/37，該物業坐落位置現規劃為「住宅（甲類）6」。 公開拍賣物業 根據土地審裁處《土地（為重新發展而強製售賣）條例》公開拍賣，九龍深水埗海壇街244，246，248，250，252，254及256號（「該物業」）。 該物業由1號買家邦民投資有限公司以底價5.76億元成功收購。
如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 購買一般二手盤，需要查册，買銀主盤就更加要這樣做。 買家可以到土地註册處，或委託地產代理做查册，了解物業過去和現時狀況，如賣家是否真正業主、物業是否有非法改動等。 銀行委託地產代理行放售物業，設有期限，如有買家有興趣，可經代理入標，標書內註明出價，然後遞交給銀行。 在截標後，銀行會檢視標書，採取「價高者得」方式把單位售予買家。 若果所有出價未符合銀行心目中價，銀行可重新招標。 【銀主盤2021】本港受疫情影響，經濟環境轉差，失業率高低，打工仔收入減少，部份業主供款有困難，預期香港樓市陸續會有不少銀主盤出現。
公開拍賣物業: 九龍金興大廈將按《土地（為重新發展而強制售賣）條例》公開拍賣
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加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。 當買家簽了臨時買賣合約後，即表示已接受物業的所有現況，假如之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。 公開拍賣物業 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。
如果您是中標者，我們將復印您的身份證件，遠程投標人（電話/代理/在線）也需要提供此 ID，然後他們的投標才能被接受。 不少銀主盤可能丟空多時，並非交吉放售，即原業主遷出前沒還原單位，銀主亦不會代為清空單位，因此要有心理準備入面會茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用途。 市場將有多個另類上車盤推出，有至少4個物業在未來一個多星期透過拍賣放售，全部開價低於400萬元。 公開拍賣物業 屯門居屋景峰花園一個法院令無契單位，於未補價第二市場開拍價僅210萬元，至於已補價自由市場則開價266萬元。 業主自行釐定底價，或可在敲響錘子之前任何時間有權收回物業，而並不需要宣佈其理由。 下列收費已包括物業查冊、刊登報章廣告、派發傳單、張貼告示和海報、印發拍賣章程和租用拍賣場地等費用。
另外，西貢北港一幅面積約3,920方呎農地，以開價170萬元一口價成交。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。
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不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。 因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 備註：如拍賣會當天上午8時至10時30分期間八號或以上的熱帶氣旋警告訊號或黑色暴雨警告訊號或政府公布的「超強颱風後的極端情況」生效，拍賣會時間會延至下一個工作天上午10時30分。 您的物業將按照此底價出售，賣家和競投團隊之間會對此保密。
公開拍賣物業: 業主欠管理費大廈拍賣樓梯底
斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。 單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 公開拍賣物業 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
- 他們會詢問有關物業的問題，以及您的情況。
- Richard Allen表示，法庭判決將該欠債公司所持的物業拍賣，以抵債務，數年前已將該公司持有的地下連接停車場的地方出售，但所得款項不足以繳清欠款，遂再拍賣前後門樓梯底。
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- 另一售出物業為元朗京城閣低層A室業主盤，實用面積約286方呎，連平台161方呎，兩套房間隔，開價218萬元拍賣，獲3至4組買家競爭，終搶高至243萬元連租約成交，呎價約8,497元。
- 他又稱，如是次出售前後門樓梯底物業仍未能繳清欠款，稍後有機會拍賣由該公司持有的天台。
- 買家應留意合約上的條款，例如銀主不會負擔物業的負債，如管理費欠款、利息及法律費用等，也不負責還原單位內的非法改建等等。
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