平樓盤9大優勢

香港置業研究部董事王品弟指出,臨近年底,樓市通常回軟,但去年全年樓價仍上升,買賣合約宗數亦按年增加,近日新盤映築再開售,銷售成績仍理想,故不代表樓市轉勢。 【香港樓市2022】官方數據顯示,去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%,但近3個月持續下跌。 踏入香港樓市2022年1月,二手市場湧現移民盤、減價盤,樓市是否開始轉勢?

屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯,頗有渡假屋的感覺。 《胡.說樓市》團隊拍攝了一個位於低層、實用面積280多呎單位。 現時,出售居屋有兩個途徑,分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士,或居屋業主可為居屋單位補地價,將物業轉為私人物業,放在自由巿場出售。 傳統工廠區新蒲崗有工廠全幢放售,第一太平戴維斯(香港)受業主委託代理出售雙喜街6號嘉就工業大廈全部業權,鄰近啟德新發展區… 喜來登旺鋪最新表示,位於荃灣沙咀道 號地下舖位,業主早前把舖位分隔成4個舖位招租… 「半契樓」業權不完整,買家購買後都未能全權處理物業,單位已由其他業權人居住,新買家難以完全有居住權,即使出租物業,亦不會取得全部租金,需要與另一位業權人分配。 一如一般二手盤,最好在招標或拍賣前預約睇樓,親身視察單位狀況,以便預先盤算日後招標或拍賣時如何出價,比方單位殘舊不堪,與單位連租約出售,是完全不同。 SmartME以用家體驗為首要考量,作為中立智能平台我們有著獨特嘅優勢,可彈性地按用戶需要不時調整市場策略,以配合用戶輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 逐漸龐大嘅大數據,亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。

  • 這條路橋在打風落雨條橋會照常開放,但有意外時卻要閣下自理。
  • 「星級盤」比「標準盤」擁有更高曝光率。
  • 在買賣銀主盤時,買家可能較大機會遇上,因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。
  • 中原地產康怡寶峰園分行資深分區營業經理施志鋼表示,分行促成成交單位為鰂魚涌南豐新邨4座高層B室,實用面積391平方呎,建…

拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 而即使競投失敗後,也有可能因自己是出價最高的買家(之前出價最高者其實是「媒人」),而拍賣行亦會找買家成交。 亦有第三個情況是,出價最高但價格不獲銀主接受時,銀主就會收回单位待下次再拍賣。 之後,買家可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料,也可要求到該銀主盤單位先行參觀。

另外,項目基座設有43萬平方呎的海濱地標式商場,無論是光顧餐廳商鋪還是享受生活,都一應俱全。 如欠缺樓契等重要文件,買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領,補領後仍有機會承造按揭。 如真的無法尋回,銀行未必願意提供按揭。

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【香港樓市2022】劈價盤開始在樓市二手市場湧現。 另一方面,其之所以如此被市場看好,還因為其緊跟其上的配套設施,約50萬平方呎的大型商場即將拔地而起,為生活消閒提供多元選擇。 有別於一般買賣由雙方商議成交期,銀主盤的成交期是由銀行決定,一般約一個半月,如需申請高成數按揭,應盡早提交申請。 銀主盤不一定低於市價,亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上,二手市場亦常有低市價成交個案,關鍵在於做多些資料搜集,即上千居搜尋各區筍盤。 平樓盤 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題,對承造按揭就有影響。 簽過臨時買賣合約,等同買家已接受物業的所有現況,簽約後即使發現業權問題,買家亦不能向銀行提出爭議。 銀行會委託地產代理放售物業,開價一般參考市價。 如買家有興趣,可經代理「入標」,將出價寫入標書,再遞交至銀行。 你可於拍賣行網頁、報章、宣傳單張、地產舖甚至 Facebook Group 等地方見到樓盤廣告,當中會包括拍賣日期、時間和地點。

平樓盤

物色心水二手居屋單位,可到千居的居屋專頁,比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價,亦可留意二手居屋成交紀錄,一看該屋苑的樓價走勢。 業主也可利用千居的業主放盤功能,自行放盤。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異,業主可選擇自行網上放盤,亦可委託代理放盤;同樣地,準買家可自行上網搵樓,也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓,促成交易後,買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 部份銀主盤可能連租約出售,如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭,沒有按揭負擔的申請人,按揭成數只有五成。 平樓盤 有按揭負擔的申請人,按揭成數降至四成。 銀主盤並非不可做按揭,原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別,同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 不過,無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤,買家都可以查詢可否睇價,以了解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間,而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 若想透過地產代理買銀主盤,由於賣方是銀行,大家可能疑惑到底要如何商討成交額,是否要與銀行代表溝通。

而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。 專業投資者看中這點,先以平價購入,然後跟另一個業權持有人商討,達成協議後便可持有物業全部業權,屆時再出售獲利。 曹德明說,通常較市價平半成至一成,若果這類物業首次拍賣賣不出,再拍賣時會再調低售價,可能較市價平二至三成。 平樓盤 如果一對夫婦以聯權共有方式持有物業(又稱長命契),未來任何一方離世,另一半便可自動擁有全部業權。 分權共有則不同,兩位可根據訂立的業權份額持有物業,比方各人各佔一半業權,一旦有人離世,或因某些原因離開,業權不會自動轉移至另一位業主,這類物業稱為「半契樓」。

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單位外接小型露台,擺戶外餐桌容納兩個人,望得更廣更闊。 龍珠島花園三房一套圖則另外屋苑也提供一款658呎、694呎及753呎的單位,同樣屬於三房一套開則。 雖說龍珠島不算離島,但也是平價海景單位的不二之選。 「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島,有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。 大家可以乘坐巴士在「黃金海岸二期站」下車,之後經附近的「青龍路」一直往前行,經「蟠龍半島」後,並一直步行約十五分鐘,就可來到這個隱世小島。 平樓盤 小島面積只有3公頃,卻建有四個住宅項目,包括「龍珠島別墅」、「龍珠花園」、「龍珠東座別墅」及「龍珠島花園」。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料,若想買入或出售居屋,或了解居屋價格水平,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 無論你是業主或地產代理,均可在House730放盤。

有興趣的買家可帶同臨訂,於拍賣當日即場「明標」出價。 銀主盤拍賣一樣是價高者得,成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。 如買家出價依然低過銀行底價,銀行仍可選擇重新拍賣。 如果物業條件欠佳,多輪招標均無人問津,銀行或委託拍賣行拍賣物業。 拍賣行會於拍賣當日委託幾間測量師行進行物業估價,再以估值中位數作為當日拍賣的底價。 銀主盤湧現,多為經濟不景,業主財政狀況受到影響,唯有斷供。

在截標後,銀行會檢視標書,採取「價高者得」方式把單位售予買家。 若果所有出價未符合銀行心目中價,銀行可重新招標。 【銀主盤2021】本港受疫情影響,經濟環境轉差,失業率高低,打工仔收入減少,部份業主供款有困難,預期香港樓市陸續會有不少銀主盤出現。 承做銀主盤按揭跟一般住宅按揭又有沒有不同? 以上種種疑問,本文會逐一解答,好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 (一)最好多跟地產代理接觸,查詢市場有甚麽減價盤。 平樓盤 代理始終熟知業主心態,業主是否急於放盤,若果業主急於放盤,代理可通知準買家跟業主議價。 踏入2022年1月,二手市場湧現不少減價盤,如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交,嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 成交當日,按揭銀行會放款予律師樓,由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時,買賣雙方如有委託代理,均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。

平樓盤: 最新樓盤

最近本港抗疫進程漸入佳境,即使仍有零星本地確診,中港商人們看到了通關曙光,從而積極部署、盡早入市,推動香港樓市再度熾熱。 項目毗鄰南港島線黃竹坑站,基座設有24小時有蓋通道連接商場及港鐵站。 另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九多處地方。 2021年全城矚目的焦點新盤毫無疑問就是這個黃竹坑上蓋的項目了,規模屬近些年港島新樓盤中數一數二的,更提供多個間隔供不同買樓需求的人選擇。 平樓盤 GRAND YOHO 發展項目設有面積約97,469平方呎住客會所「Grand YOHO Club」,是YOHO系列中最大,另有占地逾72,812平方呎園林區。 入口大堂樓高達38米,以歐洲古典宮廷式設計,其會所「Club Opera」亦不同凡響,名字靈感源自義大利歌劇院,會所總面積為6.3萬平方呎。

平樓盤: 按揭計算機

此外,不少銀主盤在拍賣前已空置一段長時間,單位較殘舊。 同時,部份銀主盤可開放睇樓,買家應親身到物業視聽,並找銀行估價,計及額外開支後定出心目中最高價,使買入價合理。 中原地產康怡寶峰園分行資深分區營業經理施志鋼表示,分行促成成交單位為鰂魚涌南豐新邨4座高層B室,實用面積391平方呎,建… 雖然樓價連跌3個月,但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。

地下至5樓設有面積合共56,464平方呎住客會所,另有占地約6,130平方呎空中花園及達29,120平方呎綠化空間。 康城站上蓋還有樓齡更新的選擇,比如新入伙的MALIBU。 其不僅位於康城站上蓋,更屬於商場上蓋,大型商店陸續進駐,購物娛樂一應俱全。 而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線,來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。 海之戀位於港鐵西鐵線荃灣西站上蓋,直通九龍、港島,日後待屯馬線二期通車後,前往新界東各地都無比便捷。 平樓盤 住宅單位配以大片落地玻璃窗設計,展現了都會的氣派,享有180度無敵的海景,精彩的煙花表演也是一覽無遺。 天璽是九龍站5個站頂項目中,最受到明星名人喜愛的樓盤,例如王嘉爾Jackson。 它由兩座270米高的摩天大廈組成,不僅創造了香港豪宅新高度,在價格上也是一再挑戰九龍記錄。 香港鐵路網發達名聲在外,任何一個項目,只要是鐵路上蓋,就意味著咫尺可達。 正因如此,鐵路盤成了一種最受歡迎的物業特色。

平樓盤: 買賣未補地價居屋

業主買樓,除非業主持有大量現金,否則都會透過按揭向銀行借款買樓,並定期向銀行還款,一般都是每個月還款一次。 不過,業主可能會因為財務困難而無法繼續還款,又未能與銀行達成協議解決供款問題,銀行便有權將物業收回出售,所得的資金會先用於償還銀行的貸款,餘下金額會給予原業主。 屬區內的大型屋苑,由九座物業組成,提供逾1,700個單位。 平樓盤 屋苑最大賣點是毗鄰嶺南大學、港鐵兆康站及鄰近屯門醫院。 位於將軍澳康城路1號的緻 藍天於2016年落成,共由4座大廈組成,合共提供1,648個單位。 屬於日出康城發展區第3期的住宅項目,由長實、南豐及港鐵合作發展。