定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。
按揭大師：首置可以用9成買入800萬以下物業，用8成買入1000萬以下物業。 根據政府定義，首置是指所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。 即使你之前持有多少個住宅物業都好，只要你在申請新按揭時沒有持有住宅單位，就可以做到高成數。 但注意，買入住宅物業和申請按揭的時間有機會不同。 即使你是樓換樓打算賣出原先的物業，新物業在印花稅上也要先交15%稅。 等你賣了舊物業，手上沒有任何其他住宅物業，就可以把握新物業的成交期盡快申請高成數按揭。
9成按揭計劃: 按揭慳程式
但要注意，未補地價的居屋並不能加按套現，只可轉按。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 9成按揭計劃 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
以貸款額＄400萬為例，8成按揭保險費為 ＄86,000，如有6折便減為＄51,600，真係慳好多。 保費金額介乎貸款額的1.32%至5.29%不等。 至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。 9成按揭計劃 因為新例之下，買大部分情況也能借到8至9成的按揭，與「呼吸Plan」的差別只是發展商提供的折扣與初期低息優惠。 但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。 二按計劃的風險各有不同，其主要差異在於是否為一按銀行同意。
如果申請人薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借八成，如果本身為自僱人士，同樣最高只能申請八成按揭。 政府在去年10月放寬按揭保險成數，樓價800萬以下能接受高達九成按揭，月收入只要符合要求，800萬物業只需要80萬首期，對於未存夠首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。 定息期完結後可選擇當時的定息按揭年利率續期，或轉用香港最優惠利率減2.35%，或到其他銀行轉按。 另外可以配合「林鄭plan」，即800萬元物業最高借90%按揭；1,000萬元物業最高借80%按揭；轉按申請人最高借80%按揭。 現時購買房委會出售的資助房屋，只可選擇承造最優惠利率按揭計劃（P按），並不能選用銀行同業拆息按揭計劃（H按）。 然而，日前房委會建議容許參與財務機構除了提供現行的P按外，亦可以向相關買家提供H按，涵蓋現有按揭人、現有業主和一手、二手市場計劃的新買家，並暫定推行日期為11月1日。 意味着預計第4季開始揀樓的「居屋2022」買家，或可成為首批選用H按計劃的新居屋業主，此外新政策或會誘發部份現有資助房屋業主轉按慳息。
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除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。 9成按揭計劃 營銷管理部總經理林曉箐女士、香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生，攜手公布最新銷售狀況及置業按揭優惠，協助買家輕鬆置業。 1可達物業樓價或估價(以較低者為準)的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。
上市公司、貸款機構及貸款機構的聯繫公司均不可申請。 因應最新的特別優惠措施，申請資格放寬至涵蓋可由直接或間接持有 50% 以上股權的個人股東提供個人擔保的本港上市公司。 按揭保險有助於置業人士以較低首期資金上車，只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明，按揭專員將會協助處理申請。 9成按揭計劃 總括而言，現時正處於低息環境，可選擇H按盡量節省利息支出；但如果購買的物業為未補價資助房屋單位，便須使用P按供款；想減少利率波動帶來的影響，或者希望免去壓力測試，就可以選用定息按揭計劃。
值得留意的是，在銀行為物業估價後，按保公司會自行委托測量師行再次估值。 置業人士要做好準備，一旦出現銀行估足價、但按保估價不足的情況，可嘗試請審批同事能否委托其他估價行再進行物業估值，若仍未能成功，或需要支付差價，才可「上會」、避免「撻訂」。 不同保險公司所收取的保費及提供的折扣也或有些微分別，香港按揭證券公司及昆士蘭按揭保險(亞洲)網頁，均有保費價目表可供查閱。 另一個「一次過繳付」的好處，是如果申請人於首3年內退保，可獲退回部分保費 (詳情見下文)。 不過要注意，按揭保費雖然可加入按揭金額，但仍需通過壓力測試。
今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Jenny正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 買家亦要注意，透過按保申請按揭雖然不用通過壓力測試，但亦要滿足供款入息50%的要求。
- 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。
- 反而申請人如果到不同銀行申請，在文件準備和資料提供上有分別，就會引起HKMC懷疑，或會增加申請難度。
- 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。
- 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。
- 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。
- 另外，申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分，確保準時償還貸款和清還卡數。
- 以貸款額＄400萬為例，8成按揭保險費為 ＄86,000，如有6折便減為＄51,600，真係慳好多。
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9成按揭計劃: 保險指南
再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為27,632元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為50,240元。 再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為41,447元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為75,358元。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
如果入息過唔到壓力測試，按揭保費會增加，而總保費分分鐘同印花稅差唔多。 另外有一點值得注意的是按揭證券公司係以伸請人的稅單收入評核伸請人的還款能力，因此若打算利用按揭保險置業，需要準備至少一個年度的稅單作準備。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務之評估根據客戶於本行簽署的按揭貸款申請中所宣稱之財務、物業及貸款等詳情，同時查核由信貸資料服務公司「環聯資訊有限公司」所提供關於無抵押貸款之紀錄得出。 本行進一步之批核會根據閣下所提供之入息證明及其他文件、由信貸資料服務公司「環聯資訊有限公司」所提供關於按揭數目之信用報告、物業考察結果、正式估價報告(如適用)。 按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。
9成按揭計劃: 按揭保險計劃的申請資格：
舊按保只有400萬元或以下物業才能做到9成按揭，600萬元或以下最高只能做到8成按揭。 現時市場上，如果要找400萬元或以下物業，可能只得納米的單位，2人住還勉強可以，但是如果想一家3口甚至4口居住，則並不太適合。 還款期最短為3個月及最長為48個月，提早還款絕無任何手續費或罰息。 實際年利率為6%至18%（應付利息只以客戶實際提取之貸款額計算）。 UFinance於貸款過程中絕對不會收取客戶任何手續費或附加費用。
【九成按揭懶人包】買入800萬元以下住宅最高按揭可做到九成，但業主需符合5項申請要求，想成功獲批，有一件事不可忽略。 Citibank 提供高達9成按揭，大大減輕您的首期負擔與利息支出，輕鬆實現首次置業！ 只需1成首期即可成為業主，選購更合心意的物業。 樓價800萬或以下自住物業，若按揭成數不超過7成，可用40/50的供款與入息比率計算壓測；借超過7成按揭，則須用35/45的供款與入息比率計算。 上述按揭計劃只供參考用途，有關銀行/財務機構可保留權利隨時更改有關按揭計劃優惠及條款，有關計劃一概以有關銀行及財務機構之最終審批為準，如有查詢歡迎與本公司顧問聯絡。 9成按揭計劃 由於銀行受到香港金融管理局監管，需要遵守按揭成數上限(可參考「按揭成數及供款上限」)的規定以控制貸款風險，導致銀行未能向市民借出高成數按揭，令市民需要在置業時需要預先付出大筆首期。 申請9成按揭的首要條件是必須有固定收入，佣金不獲計算，雙糧須在僱傭合約中列明才計算在內。
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 9成按揭計劃 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 如果申請者是一次過付清按揭保費的話，在提取按揭後3年內退保，可獲退回按揭保費，第1年可退回保費總額的40％，第2年則可退回25%，第3年則可退回15%。
9成按揭計劃: 按揭成數
樓齡方面，一般以「75減樓齡」來計算，部分大型藍籌屋苑單位即使樓齡超過45年，仍有機會照樣獲批30年還款期。 不過，部分物業種類，例如村屋，則會以「55減樓齡」來計算。 另一個常見的誤解是按揭保費表上有「一次付清」及 「每年支付」，「一次付清」保費較便宜一點。 但不少申請人會聽坊間說保費可分期攤還，便以為是以「每年支付」的方式去付款。 9成按揭計劃 實際上，如果申請人的收入足以通過入息要求，可選用「一次付清」按揭保費，並把該筆款項連同樓按一併上會，每月供樓同時供保費，這樣是會較選用「每年支付」保費划算。 「茂波Plan」版的「新按保」最特別的是不再像過去般，一刀切地將樓價1,000萬以上物業，按揭成數驟降至50%。
按揭保險是按揭證券公司於1999年推出，目的是協助市民置業，市民可以透過按保計劃申請高成數按揭，同時銀行在接受高成數按揭貨款申請時，不需承擔額外風險。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 如果營運公司有穩定現金流及收入，銀行有機會可以額外批出30%中小企貸款借至80%。 9成按揭計劃 與此同時，要留意利用公司名義購入物業需要額外繳付30%印花稅，所以這個方法並不太可取。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借4成按揭，而且利息有機會較一般新買賣按揭高。
好多人第一次買樓都好難可以一次過找數，而按揭就幫到手啦。 大家向銀行申請按揭上限係6成，如果想要超過6成，就要買「按揭保險」，成數愈高保費就愈高，以30年按揭計，8成按揭嘅保費貸款額2.15%，9成按揭保費則4.35%。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 9成按揭計劃 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。