三盛控股表示，畢馬威會計師事務所已提呈辭任公司核數師一職，自5月13日(上周五)起生效。 該銀行分別把該兩封函證的回函予該公司，而兩封回函的內容存在差異。 其中一封回函顯示該存款為非受限活期存款，而另一封則顯示該存款為結構性存款並為一間吾等尚不清楚與該公司關係的公司提供擔保。 儘管管理層已提供若干與該質押及擔保相關的合同，但管理層尚未就此交易的性質及兩封回函不一致的原因提供令人滿意的說明。 龍湖集團公布，內地間接附屬公司重慶龍湖企業拓展公司計劃本周三及周四在境內發行公司債券，規模不超過5億元人民幣，年期6年，第3年底發行人有權調整票面利率及投資者有權回售債券，票面利率詢價範圍3厘至4厘。 沙田上車盤 在上海交易所另一份公告提到，債券集資金額扣除發行費用後將用於補充流動資金。 美的置業亦公布，內地間接全資附屬公司美的置業集團計劃發行本金總額不超過10億元人民幣4年期公司債券，集資金額扣除發行費用後全部用於償還公司債券。
●上環聚賢居2座中層B室，實用面積約400方呎，兩房間隔，以1,050萬元獲承接，呎價約26,250元。 近期同類型單位成交價多為1,000萬元以內，上述單位屬理想價成交。 樓價高企不下，新界指標上車盤沙田第一城再有兩房以逾「6球」成交，屋苑實用面積327方呎無窗台兩房以625萬元售出，屋苑本月暫錄10宗成交。 【沙田第一城呎價直撲$20000】美聯吳嘉權稱，沙田第一城售出的52座頂層連天台單位，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，兩房間隔，業主開價563萬元，實用呎價19,824元。 【沙田第一城呎價直撲$20000】自踏入2018年以來，沙田上車盤呎價紀錄已經在3個月內第6次破頂！ 沙田上車盤 沙田第一城一個連天台的特色單位，最近以實用呎價逾1.98萬元成交，貴絕區內上車屋苑。 第五波疫情嚴峻，各區都有圍封強檢，令人人心惶惶，亦重創二手樓市，但仍有不少買家積極尋覓筍盤，其中沙田全輝中心一個兩房單位以430萬元易手。 以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。
沙田上車盤呎價紀錄今年第六次改寫，沙田第一城有連天台戶以實用呎價逾1.98萬元沽，貴絕區內上車屋苑，市場預期呎價破2萬元指日可待。 沙田市中心好住之處在於社區規劃成熟，尤其是各屋苑有天橋互相連接，行人道路網絡完善，居民出入全程有瓦遮頭，即使是往來人流最旺的港鐵站及區內最大型商場新城市廣場，五分鐘內步程即達。 實用至上的上車客，可揀這帶知名度較高的沙田中心，最大賣點是貼鄰港鐵站而建，往港鐵大堂行兩步就到，加上實用率近八成，內籠較足秤。 單位實用面積326方呎，叫價375萬元，實用呎價1.1萬餘元，與本月以380萬元成交的同層頂層戶相若。 想在東鐵沿線尋找樓價400萬元內的上車盤，不妨考慮沙田市中心一帶上車屋苑，現時沙田中心、好運中心及希爾頓中心仍有平價貨可揀，借足九成按揭，上車輕鬆得來，而且盡享便利的生活。 ●大角咀港灣豪庭1座低層B室，實用面積約379方呎，兩房間隔，以約739萬元放盤，減價約34萬元，以約705萬元成交，實用呎價約18,602元，低市價約5%。 ●茶果嶺麗港城1座中層B室，實用面積約522方呎，兩房間隔，開價818萬元，放盤約1個月，減至803.8萬元成交，呎價約15,398元。
其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。 House730搵樓大本營為置業者搜羅沙田樓盤資訊，對沙田樓盤有興趣的用戶可以按樓盤類型、售價、房間數目、建築及實用面積等條件進行篩選，搵樓買樓更輕鬆。 該行雷澤麟表示，長沙灣康輝大廈B座高層7室，實用面積249方呎，獲首次置業人士以381萬元該盤新高價購入，實用呎價15,301元，單位三十三年升值逾15倍。 沙田上車盤 青衣青怡花園樓價亦首度升穿「七球」，利嘉閣彭錦添表示，屋苑6座高層C室三房戶，實用面積547方呎，以720萬元售出，實用呎價13,163元。 上述成交較去年中錄得的669萬元舊紀錄，高出51萬元或約7.6%。 現時首次置業人士購買$400萬以下單位，最高可做9成按揭。
沙田上車盤: 沙田第一城40多萬首期上車
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：沙田市中心私人屋苑一向以配套齊全聞名，除大型商場林立外，體育場及大會堂等社區設備亦近在咫尺。 沙田上車盤 當中，「希爾頓中心」已屬老牌市區上車盤之一，樓齡超過30年，但樓價已見上揚，細單位入場費已突破400萬元關口。
中原招錦昌表示，上述河畔花園C座中層8室，享河景，實用面積242方呎，放盤不足一周，減價約5萬元，以475萬元售出，實用呎價19,628元。 原業主於一二年十一月以266萬元買入該單位，帳面現獲利209萬元，升值約78.6%。 不論您是有多餘物業需要對外租賃或轉讓的業主，還是急於找到合適物業的買家，通過的幫助，大家都能得到讓自己滿意的結果，作為香港樓市地產資訊平台，HOUSE101致力於為每一位使用者提供優質的服務。 無需再奔波於各大地產代理公司，HOUSE101就在您身邊！ 共分7期，於1981至1987年落成，現時銀行以75減樓齡計算，所有期數的按揭均可做到30年還款年期。 沙田第一城實用面積由200多呎至800多呎不等，入場費低至四百多萬便可以上車。 美聯物業沙田第一城分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示，本週末沙田第一城交投表現不俗，錄得約4宗買賣成交。 其中沙田第一城16座中層G室，實用面積為327方呎，建築面積約395方呎，屬兩房間隔，以約562萬元成交，折合實用呎價約17,187元，建築呎價約為14,228元。
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艾德證券期貨聯席董事陳政深表示，有關企業屬行業「優質生」，目前面對的最大問題並非融資，而是銷售放緩。 他認為，龍湖及美的置業發債規模不大，主要為市場「試水溫」。 同區河畔花園兩周前才以19,628元高位出售，相比今次呎價再推高約1%，令沙田第一城重新變回區內上車盤樓王。 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 沙田上車盤 中原盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島8座低層E室，實用面積739方呎，以三房包括套房間隔，獲買家以1,403.8萬元購入，實用呎價18,996元，售價及呎價均創屋苑同類新高。 今年僅兩個多月時間，沙田上車屋苑呎價已連創新高，與去年底呎價紀錄18,512元相比，累積升幅約6%。 若對比反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報171.67點，較去年底升約4%，升勢亦較理想。
沙田區是香港第一代新市鎮，多年貫切「自給自足，均衡發展」的宗旨，一直以來，沙田樓盤都備受追捧。 沙田區有多個有規模的屋苑，例如沙田第一城、河畔花園、富豪花園、好運中心等，區內交通配套完善，連接港鐵的東鐵綫或馬鐵綫，從不少屋苑步行就到達港鐵站，因此多個沙田樓盤被譽為「新界鐵路盤」。 沙田上車盤 沙田區地理位置處優，鄰近火炭工業區、科學園等工商業區，方便一眾上班族。
沙田上車盤: 沙田河畔破頂 呎價迫近2萬 500萬樓下上車盤買少見少
對於樓齡達40年或以上的上車盤，自住十年後將有機會面對樓齡過高，被逼減價求售，或未能透過逆按揭套現的境況，作為醒目準業主，宜看長遠一點，考慮清楚物業樓齡日漸偏高的潛在問題。 是次介紹單位為屋苑B座中層2室， 2房間隔，實用面積 427平方呎，已屬該屋苑較大戶型，建築面積 670平方呎，相當實用率只有 約64%。 業主叫價約590萬元(截至3月2日)，折合實用面積呎價約 13817元。 大埔嵐山納米單位呎價又破頂，市場消息指出，屋苑5座中層H室，實用面積180方呎，開放式間隔，以349.5萬元售出，實用呎價19,417元。 沙田上車盤 鄰區馬鞍山樓價不斷上升，美聯梁榮貴稱，區內私人屋苑已沒有600萬元以下放盤，新港城新近錄1宗成交，為N座高層7室，實用面積337方呎，兩房間隔，以602萬元售出，實用呎價17,864元。 雖然屋苑樓齡近三十年，且實用率逾六成，惟勝在單位「的骰」，尤其是一房戶實用面積不過300方呎，銀碼平通沙田市中心。
- 三盛控股表示，畢馬威會計師事務所已提呈辭任公司核數師一職，自5月13日(上周五)起生效。
- 若到時想賣樓，銀行一般計算按揭還款年期，會看買家年齡及樓齡，作為批核按揭年期的依據，取當中較短期者。
- 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。
- 值得留意有11間學校有宗教背景，當中9間為基督教學校，包括三間區內熱門名校浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學及培基小學，基督教家庭在自行收生階段有一定優勢。
- 之後輪到藍籌屋苑沙田第一城發威，一個連天台戶成交實用呎價高達19,366元。
此外，沙田市中心商場林立，不論是行街shopping、找餐廳美食，都能在區內進行。 其他鄰近私人屋苑如好運中心、沙田中心等都是以1至2房為主的中小戶型單位，都是理想的上車盤或供小家庭租住。 沙田第一城依家平均實用呎價雖然超過$13,000呎，去到約$13,500，但因為單位面積較細，計埋樓價唔會好高，而且係傳統大型屋苑，一直雲集優質上車盤。 依家筆者就介紹美聯4個開價唔夠$400萬、首次置業可做9成按揭嘅單位，慢慢分析吓點解第一城適合新婚人士上車。 作為香港第一代新市鎮，沙田景色怡人，校網出色、購物商場、社區配套、醫療系統完備，一直深受上車及家庭客歡迎。 要在沙田區內發掘上車盤其實不難，區內沙田第一城、沙田中心、河畔花園及偉華中心不乏600萬樓下的上車盤，在按揭保險的幫助下，首期只需幾十萬便可以上車。
沙田上車盤: 商場多 隨時玩樂
不過，如果自住十多廿年後，業主屆退休年齡，到時若希望透過逆按揭把自住單位套出每月收入，這時候又會遇上另一問題。 因為單計樓齡因素，50年樓齡或以下的單位可敍造逆按揭，但50年以上的單位，按揭證券公司便有機會需要驗樓證明，並按不同情況作個別批核，不一定能套現。 或許有些上車客計劃買入後長住，不打算換樓或搬家，這便不會遇上下一手買家承造按揭年期較短的問題。 業主如真的計劃以後不賣樓，亦不需要以物業套現，樓齡問題的確相對輕微。 沙田上車盤 以熱門上車盤沙田中心為例，樓齡40年，假設自住十年後，樓齡已屆50年。 若到時想賣樓，銀行一般計算按揭還款年期，會看買家年齡及樓齡，作為批核按揭年期的依據，取當中較短期者。 單看樓齡年屆50，銀行通常以75減樓齡為計算基礎，即最多只能做25年的按揭年期。 若自住年期在十年以上，下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。
沙田上車盤: 沙田第一城
避開市中心的人煙，為預算較多的家庭提供一個更幽靜的選擇。 想更清靜可以考慮相距不遠的火炭駿景園或御龍山，鄰近火炭港鐵站，亦有接駁交通到沙田市中心，同時得享開揚景緻，遠眺吐露港，是便利與景觀兼得的難得地段。 沙田區有不少適合置業的住宅，區內新舊住宅供求不斷，不乏各價位的樓盤。 不過注意校網擲界的問題，車公廟站一帶不屬於91校網，而被劃入大圍88校網。 而大埔科學園雖然歸入91校網，同樣位於科學園的逸瓏灣卻被納入大埔84校網。 有興趣91校網的家長緊記留意心水樓盤所位處的校網，建議買入前先查清楚地圖。 沙田上車盤 喺依家呢個時勢，能夠以$400萬買到大型屋苑單位已經唔易（天水圍嘉湖山莊另計），所以趕結婚又畀得起首期嘅couple，不妨考慮吓呢4個上車盤。 依家唔少年輕人結婚買樓，都會有父母喺背後幫手，或借或畀首期，希望仔女第時供樓唔使咁辛苦。 筆者為大家計埋個壓力測試，其實只要月入$22,000都過到，以今時今日兩口子都打工嘅收入計算，做6成按揭去供呢個單位嘅難度唔高。 這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。
(經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 沙田上車盤 當中，實呎283平方呎的細單位較受歡迎，D座高層4室剛以415萬元易手，相當實用成交呎價14664元，高出較同類單位水平。 A座低層4室，同樣實呎283平方呎，成交價405萬元，實用成交呎價約14311元。
91校網雖然並非傳統名校網，卻是沙田地區名校的集中地，因此受不少新界區家長慕名而至，於同區置業。 千居整理 91 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，助家長為子女升學作最好準備。 不過仲有樣嘢想提提大家，因為第一城今個月有多宗劈價成交個案，各位買家喺議價時記住捉住呢個point，同個經紀同埋業主議價，落足幾句嘴頭，話唔定你個單位就係下個見報嘅劈價單位。 沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 由於是上車盤，買家通常希望按揭年期愈長愈好，以減輕每月供樓開支，25年或更短的按揭年期，或有機會影響買家的興趣，這方面對上車盤的影響特別明顯。 樓與人一樣會隨著年齡增長，除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，新手上車不能掉以輕心。 對於買樓自住的用家，正常而言一住便十多年，之後才有機會換樓或搬遷。 若現在購入一間樓齡已達40年或以上的上車盤，縱使是大型屋苑，保養及維修較佳，但仍敵不過市場的遊戲規則。
根據買賣協議，倘發出書面通知，則初始按金50萬美元將退還予買方，且雙方將免除該協議項下的任何進一步責任。 海藍控股早前宣布，以代價1009.6萬美元，收購位於美國加利福尼亞阿拉米達伯克利聖帕佈洛大道1835號的該地塊，總面積為19,353平方呎。 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍床盤」菁雋。 其最大「賣點」就是最細單位只能放下一張床，目前最平入場單位開價約350萬，面積164方呎，僅有「置樂三寶」細單位的大半面積，戶主起床後可能「轉個身都無位」，更遑論生兒育女。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。