按揭

首置壓力測試計算機8大伏位

首置壓力測試計算機 內容大綱 首置壓力測試計算機: 問題2: 如果我本身屬於「非固定收入」人士,銀行在審批按揭時,要通過「壓力測試」的難度會否增加? 首置壓力測試計算機: 壓力測試如何計算入息:ot、雙糧、津貼、約滿酬金、無薪假期? 首置壓力測試計算機: 壓力測試實例解釋 首置壓力測試計算機: 壓力測試 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機,買家也需要自行作出調節。 在運用「按揭計算機」時,我們需輸入「物業樓價」,但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值,並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請,除了銀行會進行估值外,按揭證券公司也會自行作估價。 因此,買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統,跟自己心儀購入的單位作對照。 正因為持有多於一層物業會受影響,選擇「先買後賣」的換樓客就首當其衝。 由於同一時間持有兩層物業,銀行有機會視作第二套房來計算按揭,按揭成數下調至最高五成外,供款佔入息也不能超過40%,以及加息三厘後的壓力測試下,供款不得多於入息50%。 首置壓力測試計算機 根據新按保政策,香港按揭證券公司容許「首置客」在承造新按保時,若未能通過壓力測試,可透過額外上調按揭保費而豁免計算,僅需符合供款佔入息比率測試便可以。 但請勿誤會,他們並不是完全毋須通過壓力測試,而是銀行仍然要要求申請人合符DTI的規定,維持50%之內,即使不通過第二關「加3厘」的壓力測試,亦不會因此而不獲批按揭。 但這類申請人需要繳交額外保費,加至原有保費之一成。 申請人需要證明自己在香港的住址,或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面,如果收入來源來自海外,需要提供證明文件,而如果跟本地僱主簽定雇傭合約,也需要提供證明。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算,而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 雖然按揭動輒長達25年至30年,但按揭申請人的每月供款,多半仍由萬餘元至數萬元不等,因此銀行為了確保申請人每月有足夠經濟能力準時還款,除入息以外,連信用卡的還款狀況也會考慮在內。 居屋單位因為有政府擔保,在擔保期內無須通過壓力測試。 目前政府的「擔保期」普遍為30年,因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭,亦能完全豁免壓力測試。 H按所依據的HIBOR則每天變動,在大環境資金充裕、利率低水的時期,供款減少;若銀行資金短缺,環球利率上息,則供款增加。 不過,銀行為了方便計算,亦會提供一個以最優惠利率描述的「封頂位」,如「P-2.5%」作為按揭供款的鎖息上限,即最高供款利率,普遍與P按水平相若,即就算H按按息再高,亦與P按的最高平水相若。 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 如並非首置人士,在新政策下購買HK$800萬住宅物業,經按揭保險買樓,最多可借80%,即首期為HK$160萬。 不過,即使首置人士有首期,仍未等於可以成功「上車」,記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 按照現行金管局規定,按揭申請人須通過壓力測試,即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率,一般以不低於 首置壓力測試計算機 5.25%計算),首套房按揭申請人在壓力測試下之供款佔入息比率不可超過60%。 以上壓力測試之最低入息以首套房按揭作為計算基礎,並未包括二按供款及按揭保費(如有)在計算之內,計算僅作初步參考,並假設借款人沒有任何其他債務。 如果本身有花紅及雙糧,也可把整條數除以12個月計算入內。 以800萬樓為例,假設借9成、30年、按息為2.5%,如不需要壓測最低入息要求為每月5.89萬港元。 如果需要壓測,最低入息要求為7.16萬元,置業前務必自行計算清楚。 按揭新例說明,首置人士敍做高成數按揭毋須壓測,但申請低成數卻要壓測。 因為槓桿雖高,但有按保做擔保人,銀行貸款風險因而較低。 首置壓力測試計算機 若按揭成數是6成或以下,而且不需要購買按揭保險,借款人將須通過壓力測試。 假如買家具備首置身份,則可使用新按保,借取高成數按揭,免通過壓測,惟仍要符合按保的DTI要求,另需付額外保費。 另一方面,按保只接受現樓申請,買新盤只可用「建築期付款」,蝕掉樓價折扣。 對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況,銀行均設有指定的 DTI 上限。 首置壓力測試計算機: 問題2: 如果我本身屬於「非固定收入」人士,銀行在審批按揭時,要通過「壓力測試」的難度會否增加? 雖然有些銀行提供80減計劃,但利息可能會較高或者需要申請人開立銀行賬戶存入一筆特定金額。 …

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首次置業壓力測試懶人包

首次置業壓力測試 內容大綱 首次置業壓力測試: 首次置業的常見狀況 首次置業壓力測試: 香港按揭證券有限公司(hkmc)與香港按揭保險有限公司(hkmc Insurance)有何分別? 首次置業壓力測試: 按揭保險計劃的修訂 不過,有一件事可以肯定,現在的供樓利息是最低的,壓力測試的利息是最高的,如果現在能夠通過壓力測試,根本不用擔心買樓,無謂杞人憂天。 有人認為既然金管局已經有逆周期措施,實在毋須壓力測試,其實這是兩件事。 逆周期措施是要求買樓的人能夠付足夠首期,而壓力測試是確保那些買樓的人每月可以供樓,兩者都可以淘汰一些不合資格買樓的人。 簽訂臨時買賣合約:傾好價錢後,第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約,用意是確立買賣雙方交易意向。 這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細,但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。 金管局寫明,銀行仍然要計申請人的 DTI,而且要保持在 50% 之內,而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟,不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 為確保即使利率上升時,供款人仍有足夠能力供款,在2019年,香港金管局引入壓力測試,以評估買家供款能力。 故此銀行在批核按揭時,需先為申請人進行「壓力測試」。 按揭保險:一般來說1,000萬以下私人住宅按揭銀行只會最多借60%。 如果想借超過60%的話,便要申請按揭保險並支付保費。 首次置業壓力測試 不是,如果自住物業價格在$400萬以下,依然可以做到最高9成按揭。 但如果想購買$400萬以上的物業,就只能申請8成按揭。 你的工作是以自僱人士身份工作,則最多只可以申請8成按揭,如果做不到8成按揭,而你自己的公司有營利,可嘗試向中小企貸款借款,就可以同樣有相等於8成按揭的貸款。 一般新買家都是鍾情於新樓盤,新樓發展商一般都會先推樓花,如果新買家想以供樓花入場,新推出的最高按揭成數就不適用了! 按揭保費由金管局訂立,3 家提供按揭保險的公司,所收取的保費以及還款年期都是一樣。 置業人士可選擇一次過付清保費,亦可選擇每年續保。 當局指,近期外圍及本地因素影響下,物業市場熾熱氣氛有所減退,按證保險公司故認為可以提高合資格物業價格上限,為有意置業人士提供更適切的支援。 首次置業壓力測試 若本來已有一間物業,買第二間物業時敍做高成數按揭,將需要申請按揭保險,並如實申報已持有物業。 由此按保將得悉申請人非首置客,按揭申請便需要壓力測試。 如果借款人買樓申請按揭時,已有其他住宅按揭、車位按揭、工商鋪按揭,或擔保按揭,將要進行壓力測試。 首次置業壓力測試: 首次置業的常見狀況 留意每間按保公司只會審批一次,例如HKMC不批,即使經另一銀行再向HKMC申請按保,同樣不會重批。 因此,有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。 至於銀行實際會用哪一種計法,建議申請人向個別銀行再作確認。 雖然按證公司放寬壓測要求,但不是每一間銀行都會願意跟隨,視乎個別銀行風險管理要求,壓測無論如何都會用作參考。 同舊例一樣,600萬以下物業可以轉按套現,而新例就放寬600萬以上的物業亦可以做轉按,惟只適用於將原有未完成貸款的貸款額轉按至另一銀行,而非轉按套現。 至於購入車位又要做按揭,單做按揭就最高只做到5按,但如果按揭申請人如在同一地方有單位,部分銀行會接受將車位做6成按揭。 轉按套現是指把現時原本的銀行按揭貸款整筆轉至另一銀行,在申請新銀行的按揭貸款時,同時增加貸款額。 如果申請轉按套現,申請人就需要為物業重新進行估價,28Mortgate除了專人跟進,還有免費估價服務,比較不同銀行按揭,不論平手轉按還是轉按套現都可以參考一下。 購入商廈、工廈或車位要做到5成按揭,需要屬於沒有任何按揭貸款的申請人,若按揭申請人已有其他物業按揭在身,或者已為其他人任按揭擔保人,按揭成數上限就會減至40%。 要做到9按,按揭申請人必需要有固定收入,即是若申請人收入非固定、以佣金為主,或是自僱人士,就沒辦法造9成按揭,最多只可以做到8成按揭;而以現金收入人士,亦同樣較難符合申請9按的門檻。 由於現時首置人士選用按保後,已無須計算壓力測試。 雖然按揭動輒長達25年至30年,但按揭申請人的每月供款,多半仍由萬餘元至數萬元不等,因此銀行為了確保申請人每月有足夠經濟能力準時還款,除入息以外,連信用卡的還款狀況也會考慮在內。 H按所依據的HIBOR則每天變動,在大環境資金充裕、利率低水的時期,供款減少;若銀行資金短缺,環球利率上息,則供款增加。 不過,銀行為了方便計算,亦會提供一個以最優惠利率描述的「封頂位」,如「P-2.5%」作為按揭供款的鎖息上限,即最高供款利率,普遍與P按水平相若,即就算H按按息再高,亦與P按的最高平水相若。 …

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香港股票印花稅10大分析

香港股票印花稅 內容大綱 香港股票印花稅: 股票标签 香港股票印花稅: 中國藉代理人恐嚇在徳港人 德議員籲柏林正視 香港股票印花稅: 股份轉讓印花稅 香港股票印花稅: 印花稅幾時交 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 根據《印花稅條例》規定,買賣任何香港股票均須徵收印花稅,印花稅的稅率將取決於股票的金額或其價值。 香港股票印花稅 如屬相聯法人團體內股份轉讓情況,即其中一個法人團體是另一個法人團體的不少於百分之九十已發行股本的實益擁有人,或有第三個法人團體是該兩個法人團體各自的不少於百分之九十已發行股本的實益擁有人,可申請豁免繳付印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》,印花稅是對書面文件徵收的稅項,有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅,否則有關文件將不具法律效力,例如文件牽涉於法律訴訟時,文件將不獲法庭受理。 而香港的印花稅在2020財政年度,占港府收入大概1成,在印花稅當中,有一半是來自股票印花稅。 由於買賣成本上升,或許會讓投資人轉向其他地區買賣香港上市公司股票,港交所股價今盤中跌幅一度超過11%,截至今天下午2點20分,暫報503港元,跌幅9.85%。 現時並非所有政府都收取股票印花稅,這次香港提高自2001年沿用至今的稅率後,將成為主要市場中第二昂貴的地區,僅次於英國。 香港股票印花稅 事實上,其他海外市場上如美國為吸引海外投資者,免收其股票交易印花稅,故就交易成本而言,海外市場對本地投資者更具吸引力。 更令人憂慮的是,政策最終「因加得減」,令投資者轉投其他市場,甚至對本地證券業「落井下石」。 陳氏續指,政府收取印花稅規模,一旦高於證券行業的佣金,變相向證券業搶生意。 港股風高浪急,香港股票印花稅率更是28年來首度上調,8月首個交易日正式由0.1%上調至0.13%,短期大市恐進一步受壓。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂,則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 必須留意的是,由於首置客購買物業,同樣需要繳付從價印花稅,只是稅率較底,因此並無法完全退回全數15%,而是會扣取新一筆首置從價印花稅後,再補回差價。 如首置印花稅為4%,即業主可退回「15%-4%」的印花稅額。 不過要注意,印花稅是以物業原有價值計算,而所有居屋均是以政府折扣價值出售,計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值,否則資金不足,即會措手不及。 香港政府為打擊樓市炒賣風氣,因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士,購買物業時,必須繳交樓價15%的印花稅。 香港股票印花稅 如果為首置人士置業(即置業時未持有任何物業),則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可,屬於較為優惠的稅率,以「分段式」計算。 如下表所見,400萬以下物業,印花稅即為樓價的2.25%,最高至逾二千萬物業,首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 H&H國際控股公布,今年首季總收入按年增長11.5%(按同類比較基準為7%)至26.832億人民幣(下同),該增長勢頭使集團有望於今年全年繼續保持整體升軌。 其中,中國內地的收入按年增長0.6%,澳新市場的銷售增長29.3%,美國的收入增長262%。 套用於香港實際情況,如果賣出股票時有賺,印花稅支出將會相應提高。 有關《條例》旨在上調售賣或購買香港證券的成交單據應繳印花稅稅率,由現時買賣雙方按交易金額各付0.1%,調整至0.13%,並相應上調香港證券的某些其他轉讓書應繳印花稅稅率。 投資者在香港股票市場上買賣股票除了交易股票價格之外,港府亦要求投資者繳交印花稅,及一眾其他款項。 投資者均需留意,在計算買賣獲利賺蝕之前,上述所有都為交易成本的一部分,因此都要計算在內。 以騰訊控股(0700.HK)今日收市價687元計算,假設交易一手100股騰訊,所涉資金68,700元,過往買賣雙方需各自繳付0.1%印花稅,即69元,加稅至0.13%後雙方各自要支付90元,交易費用將增加21元。 香港股票印花稅 香港文匯報訊(記者 蔡競文)內地將適當下調印花稅率,有內媒指不涉及股票印花稅,令投資者昨日空歡喜了一場。 不過,這邊廂,香港則剛剛完成了審議上調股票印花稅,稅率由現時買賣雙方各付0.1%提高至0.13%。 有關調整會在今年8月1日生效,港府預期有關調整每年可為政府帶來約187億元的額外收入。 由2016年11月5日起,「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 根據該條例第47E、47F及47G條,如符合指明條件,某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書,而該等文書在傳統債券下並不存在,可獲豁免印花稅。 香港股票印花稅 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 以下列的A股票為例,如要買入價格為20元的A股票,每手為1,000股,買入一手總值為20,000元。 …

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香港物業管理公司協會9大著數

香港物業管理公司協會 內容大綱 香港物業管理公司協會: 香港物業管理公司協會及香港物業服務公司協會將全力協助政府派發快速抗原測試包和口罩予前線物管及清潔人員 香港物業管理公司協會: 版權 © 2020 物業管理業監管局保留所有權利 香港物業管理公司協會: 專業團體/學會及相關機構: 香港物業管理公司協會: 物管從業員需求增 調查料2025年增2千人 香港物業管理公司協會: 專業人士名冊 取用本網頁資料的人士須自行承擔責任,並必須根據香港政府最新公布的法例行事,本協會無須承擔任何法律責任。 管理公司與業主立案法團都有責任妥善管理大廈的升降機及扶手電梯,除安排嚴格的保養維修服務之外,亦要留意乘客的使用量及使用情況,以免超載造成生命危險。 本協會並非提供服務的機構,主要是建立本網頁,推廣一站式業主關心的資訊和知識,藉以提高本地業主的大廈管理意識,改善環境及優化大廈管理。 10會1局歡迎政府加快公營房屋供應,急市民所急,透過成立「公營房屋項目行動工作組」,以提升未來5年公營房屋落成量為目標。 短期內推出「公屋提前上樓計劃」作為應急措施,長期則縮短建築時間,包括重啟私人參建,擴大「設計及建造」的採購模式。 他們支持在合適的公營房屋項目採用新的採購模式,引入承建商一併負責設計和建造,藉此提供額外資源協助房屋署開展前期設計工作,亦可借助承建商的專業知識進一步優化整個建造工作的流程。 「誠明物業管理有限公司」成立於一九九七年,管理層成員均於物業管理及保安業累積超過25年經驗,故對屋苑運作及事務有深切認識,亦深明顧客的需要。 「單位」是指公契所提述建築物內的任何處所,不論公契以單位或其他名稱描述,也不論該處所乃用作居所、店鋪、廠房、辦公室或任何其他用途,而該處所的業主,相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言,乃有權享有該處所的獨有管有權者。 他們建議為香港的 5G 基建項目訂立長遠及整全方案,牽頭填補網絡真空地區。 創科是提升本港競爭力的重要基石,10會1局樂見特首選舉唯一候選人積極推動城市數碼轉型。 他們期望政府可提供更多相關的基金或資助,培養人才,引領香港將科技融入各行業中。 「建築信息模擬」為設施管理人員提供了最完整的設施、資產和基礎設施可視化模型。 設施專業人員可利用這些工具加強項目管理、數據存取和資訊交流。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及/或更新有關程序及指引,以確保符合運作上的需要。 業主除了可以享用大廈的服務及設施之外,業主同時須共同承擔大廈的所有法律責任。 很多人以為買了一個單位之後,就可以關門不理世間事,門外有垃圾或放置雜物都毋須理會,屋內拆牆改窗都不關外人事。 香港物業管理公司協會 事實上,他們買的並非獨立物業,而是在不同時段與一大班業主一起購買了地產發展商在該幅土地上興建的建築物,並根據所佔的面積計算出業權份數,這班業主就是該業權份數的管有人。 利害關係登記冊或包含《個人資料(私隱)條例》所定義的個人資料。 管理大廈當然最好交由管理公司負責,因為管理公司是專業機構,就像一位管家,代大家妥善管理大廈,尤其是大型屋苑,交由管理公司去管理就輕鬆得多。 在有可能有或有潛在利益(不論是金錢或其他實益利益)衝突的情況下,持牌人須在合理切實可行的範圍內盡快向其客戶詳盡披露有關利益。 基於法例規定,樓齡超過30年的樓宇,每10年必須進行驗樓一次。 很多人以為買了一個單位之後,就可以關門不理世間事,門外有垃圾或放置雜物都毋須理會,屋內拆牆改窗都不關外人事。 在裁定某持牌人有否按照守則第(3)及(4)段行事時,監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款,以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件,為期不少於自接獲投訴起計三年的時間(不論投訴是否成立),並須按業主組織的書面要求(如有),提供年度性的投訴統計資料(包括投訴的性質、小計及總數)。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓,讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務,並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 香港物業管理公司協會 若管理公司能多些了解業主的需要,管理公司與法團能建立互信,雙方是可以成為大廈管理最佳拍檔的。 開發北部都會區為香港帶來大量商業的機遇,將來對房屋的需求亦相繼增多,他們建議新一屆政府可以更整全的方式規劃北部都會區的設施和用地,造就協同效應。 建議政府可與內地相關部門加強溝通,一旦內地開設相關資格認證,便能即時啟動跨境認可資格,加快與大灣區接軌,提升本港房屋管理專業的競爭力和發展。 香港物業管理公司協會: 香港物業管理公司協會及香港物業服務公司協會將全力協助政府派發快速抗原測試包和口罩予前線物管及清潔人員 閣下查閱此成員的登記冊時,已知悉上文所述有關登記冊之目的,並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 但監管局認為,其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正,並得到公眾信任。 …

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香港島樓盤5大優勢

香港島樓盤 內容大綱 香港島樓盤: 地產博客 香港島樓盤: 港島新盤 香港島樓盤: 新界區 香港島樓盤: 九龍寫字樓出租 住宅資訊包括香港租樓樓盤及香港住宅買賣,並提供全香港的住宅租金和銷售資料,以滿足我們的尊貴客戶的需要任何人。 另外,個別新界屋苑再現高價個案,市場消息稱,荃灣萬景峯2座高層A室四房戶,實用面積1,277方呎,以2,528萬元售出,創分層標準戶新高,呎價19,796元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 為你提供港島最新樓盤資料,不少準買家對香港島新樓盤情有獨鍾,因為港島不少地區都配套完善,生活便利度高。 香港島是主要商業核心地區,在港島上班,住在港島上班就更方便。 港島獨有的電車,車費便宜,若有空閒乘電車遊港島,能享受電車河的樂趣。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 香港島樓盤 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 資料顯示,北角維港頌8座低層單位以3,900萬元登記售出,較三年前購入價帳面低逾270萬元,貶值6.5%。 香港島樓盤: 地產博客 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台,為您提供了最佳的香港島待售豪宅和香港島待租豪宅。 如果當前您正準備在香港島購買豪宅或在香港島租借豪宅,通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能,您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此,您還可以在這裡找到香港島當地的代理商與房產專家,為您在香港島出售豪宅或在香港島出租豪宅。 香港島樓盤 康宏地產提供全香港各地區屋苑樓盤筍盤,遍佈香港島、九龍及新界。 盤源齊全,覆蓋新盤、二手樓、上車盤、居屋、村屋和豪宅等。 無論想搵一二手樓盤、居屋或租盤,個人化智能搜索功能助您跨區搜尋,節省時間。 若對香港仔、西灣河、灣仔、西營盤及香港島其他地區的新樓盤有興趣,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 住宅資訊包括香港租樓樓盤及香港住宅買賣,並提供全香港的住宅租金和銷售資料,以滿足我們的尊貴客戶的需要任何人。 中原王勤學稱,九月元朗區共錄85宗二手買賣,相比上月同期的66宗,增近三成。 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐表示,首張價單會提供約50伙,戶型涵蓋開放式至兩房,會於開價後短… 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 而區內成分屋苑中,海怡半島調整呎價跌至逾十個月新低,去年十一月初時該盤呎價為15,891元。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 多個九龍區新盤部署推售,碧桂園發展的馬頭角賈炳達道瓏碧,預料最快明日下午會公布首張價單。 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐表示,首張價單會提供約50伙,戶型涵蓋開放式至兩房,會於開價後短… 在過去五年中,佳士得國際房地產的調查報告根據分析和綜合數種不同的市場指標,對世界的豪宅市場進行了仔細的分類和排名。 而香港有史而來,首次成為世界排名第一的豪宅地產城市。 新界東樓價指數,按周升1.15%至191.51點,新界西同期升幅更達1.36%,為八周最大,最新報165.44點。 香港島樓盤 中原王勤學稱,九月元朗區共錄85宗二手買賣,相比上月同期的66宗,增近三成。 消息透露,上址今年五月辣招屆滿後,才開價約4,400萬元放售,七月降至4,100萬元,再減200萬元沽,以實用面積1,324方呎計,呎價29,456元。 分區指數方面,市區表現較差,港島跌至180.34點。 而區內成分屋苑中,海怡半島調整呎價跌至逾十個月新低,去年十一月初時該盤呎價為15,891元。 香港島樓盤: 港島新盤 據一手銷售資訊網資料,原業主購入時有機會可獲成交額5%現金回贈。 後市存在不明朗因素,二手業主劈價出貨,拖累樓價下挫。 代理行一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數,本周回落約0.62%,港島成為「重災區」,同期指數急瀉2.7%。 …

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首期樓齡5大著數

首期樓齡 內容大綱 首期樓齡: 按揭保險費 首期樓齡: 按揭首期注意事項 首期樓齡: 計算最長還款期(按揭成數6成以上) 首期樓齡: 首次置業樓盤選擇較多 因此,在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」;「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」;在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 舉例,如果物業購入價為600萬元,原本打算承造90%按揭,理應貸款額為540萬元;但若單位估價為500萬元,則銀行只會用此作基準批按揭,相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄,應該填上「5,000,000」,而非「6,000,000」。 買樓前,透過「按揭計算機」計算出供款負擔,可讓我們知道每月供款,並鎖定自己能負擔的物業來選購,也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 首期樓齡 雖然上述「月入」的資料,你可以選擇不填寫,但銀行會批出相關貸款,很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定,借貸人的財政實力必須抵禦加息三厘的「壓力測試」,意即在加息三厘後,供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例,以2.5厘的基礎上加3厘,每月供款自然會上調,待輸入相關資料後,下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 手續上,業主須填妥從屋苑管理處或附近房委會辦事處取得的加按申請表,及交回單位按揭尚欠貸款證明文件;獲批准便可申請。 免責聲明:本內容僅供參考之用,不構成任何投資建議及邀約。 假使買家具有綠表資格,最低只須付 5% 首期,即 $6.5 萬。 也許公屋環境出身,憑一己之力儲到一筆資金,上車後樓換樓的年輕人,才是最大的人生贏家。 在現時最新的按揭政策之下,首次置業人士購買$800萬以下的樓宇,可以做到9成的按揭,即買家需要準備樓價的一成作為首期。 但要留意,若然透過擔保人做按揭,即使擔保人不用供款,但銀行也會一併評估擔保人的入息及債務。 另外,擔保人日後要買樓,現時的按揭貸款亦將計入壓力測試之中,令買樓難度大大增加。 如果高齡人士想做長年期按揭,其實可以找一位年輕人士聯名買物業,或是請他做擔保人或借款人。 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。 首期樓齡: 按揭保險費 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」,所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋,銀行可批出的按揭年期亦有不同。 一般來說,居屋的擔保年期為30年,並以首次發售日計算。 首期樓齡 如樓齡未足19年,銀行可批出25年及9成按揭,更毋須通過壓力測試和提供入息文件。 但樓齡超過19年,銀行將扣減按揭年期或按揭成數,並不能兩全其美。 相反,即使購入未夠19年樓齡的買家已年屆70歲,銀行在居屋有政府作擔保人的前題下,仍能借足9成及25年按揭。 不論按揭申請人為綠表或白表人士,只要購買的是未補地價的居屋,按揭年期最長一律為25年,而銀行最終批出的最高居屋按揭年期一般為「房委會擔保期減去樓齡」,但近年不少銀行都為居屋批出較長年期的按揭貸款。 不少銀行以樓齡20年為上限,只要單位的樓齡不超過20年,不論新舊居屋,都可獲批25年按揭還款期。 在運用「按揭計算機」時,我們需輸入「物業樓價」,但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值,並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請,除了銀行會進行估值外,按揭證券公司也會自行作估價。 因此,買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統,跟自己心儀購入的單位作對照。 但在政府多項幫助市民的措施下,上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較,可見具綠表資格的市民,有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身,憑一己之力儲到一筆資金,上車後樓換樓的年輕人,才是最大的人生贏家。 按揭保險計劃須徵收按揭保費,以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例,保費為貸款額的 4.35%。 即使居屋保證期未過,結構保證期並不包括天花滲水、批盪裂縫等問題,如果過了保證期,屋苑日後的所有結構及維修問題便更需要由業主立案法團或業主承擔。 …

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長命契轉名印花稅5大分析

長命契轉名印花稅 內容大綱 長命契轉名印花稅: 按揭王 長命契轉名印花稅: 物業 長命契 除名問題 長命契轉名印花稅: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 筆者認為,這個現象反映業主對後市審慎樂觀,希望在「甩名」後尋找最佳時機,以首置客的身分再度置業。 2019年9月20日 – 雖然近日香港樓市受到不確定因素打擊(本地政治事件及貿易戰因素等),但影響並非如一些報道描述得那麼嚴重。 今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15%,較去年同期亦低約15%。 不過,期內交投量較去年第三季的每月平均水平大增60%,反映市場對樓市仍然有信心,並正尋找入市時機。 如果遲交「額外印花稅」,稅局可追收高達10倍「額外印花稅」稅款作為罰款。 之後如果你在2011年9月25日以600萬元沽出,你所需要繳付的「額外印花稅」就是「600萬元X10%」,相當於60萬元。 原因是你會跌入「2010年11月20日-2012年10月26日」中「超過6個月-不超過12個月」的範圍內,故需要按成交價徵收10%的稅項。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准,或申請人擬撤銷申請轉讓業權,已繳交的手續費概不發還。 不算,雖然遺產繼承不涉及「代價」,但因為是由法院判令,因此業權得到保障。 如果是近親之間的內部轉讓,稅局一般會視之為資產處理,可獲寬減印花稅,例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算,亦可豁免額外印花稅。 買樓要繳付印花稅,樓宇轉名亦一樣,交多少稅款,主要視乎物業售價或價值。 本篇文章僅是對有關題目的一般概述,只供參考,不能作為任何個別法律意見或按揭申請。 土地產業權或土地權益的聯權共有,在衡平法上可藉一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人的方式,或藉在衡平法上有效的其他方法,或藉倘無第款規定則會在法律上有效的其他方法,予以劃分。 長命契轉名印花稅 這都不是風險,最多只能算是壞處,令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 如果轉讓的不是近親,例如奶奶「甩名」給新抱,就要付15%雙倍印花稅(DSD)。 至於長命契亦有其好處,唔一定為他日甩名方便而行聯權。 長命契省掉一旦另一半離世而需等法院判間樓比遺孀既時間。 例如老公早過身,太太原本要等遺產裁判處將間樓判比佢先可自己單名賣樓,但係到手之前其實只要屬長命契,有銀行接受只需契+死亡證就已忽略已故另一半之簽名,單人簽名加按資金應急。 取得估價編號後,假使日後稅局因物業樓價過低,向你提出質詢時,你可以提供估價編號給稅局參考,以作自保。 物業轉名後按揭要重新申請,但期間可能會出現阻濟,例如母親把物業轉名給剛畢業的女兒,由於女兒正在搵工,現階段缺乏收入難以承造按揭。 只要拿業主死亡證上律師樓,律師樓把死亡證註入田土廳,聯名在世的一方便自動繼承業權,不需要法庭令。 不少準買家會向親屬「借人頭」來入票抽籤,以增加新盤中籤的機會率。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 聯名買樓是否使用長命契,取決於業主之間的關係,可根據以上利弊分析作出選擇,關於聯名買樓的按揭及印花稅問題,可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 家庭協議契據是一份有效法律文件,家庭成員同意不根據遺囑或《無遺囑者遺產條例》規定來分配遺產,他們之間簽署家庭協議契據,把遺產根據各人意願分配。 由於政府的樓市辣招,令到已有香港物業的業主,想買入多一個住宅時,需要支付較貴的印花稅,劃一為樓價15%。 這類在簽署「轉讓契約」前已經沽走,以「確認人身份」轉讓,俗稱「摸貨」的物業買賣,加劇了樓市升勢。 有見及此,政府為杜絕短線炒風,在2010年11月宣布推出「額外印花稅」。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序,又稱內部轉讓,將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 而甩名的最大好處,主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試,借按揭亦會更容易。 舉例一層市值600萬物業,先將600萬除二,亦即按300萬計1.5%印花稅,亦即45,000元。 長命契轉名印花稅: 按揭王 究竟「近親轉名」如何操作、對印花稅和按揭有甚麼影響? …

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首置印花稅詳細介紹

首置印花稅 內容大綱 首置印花稅: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅? 首置印花稅: 物業印花稅計算方式: 王美鳳說,非首置人士本身已經擁有物業,並有按揭在身,銀行不會彈性處理,他們需要通過壓力測試,壓測前後的50%/60%比率不適用於非首置人士,比率會降至40%/50%。 任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 不過要注意,印花稅是以物業原有價值計算,而所有居屋均是以政府折扣價值出售,計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值,否則資金不足,即會措手不及。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 首置印花稅 如果任何物業在購入之後的三年內轉售,便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 買居屋除了第一時間要俾首期之外,印花稅都是極之重要的一環,而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。 業主們在抽中了居屋之後,需要面對三個樓價:物業市值/印花稅估值/折後市值。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值,作為買家,是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後,才會提供印花稅資料,於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅,如果有使用按揭保險做高成數按揭,便要額外支付手按保費用,按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等,由於市… 一般情況下,買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外,其他通常由買方所支付。 但有時發展商為吸引買家入市,也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。 如果打算賣出住宅單位,要注意轉售限期的額外印花稅(SSD)開支。 如果物業在持有期為6個月以內,稅率為20%,持有期在6至12個月,稅率為15%,如果在12至36個月,稅率則為10%。 根據香港法例中的《印花稅條例》,當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅,否則有關文件將不具法律效力,特別是當文件牽涉法律訴訟時,文件將不獲法庭受理。 首置印花稅 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 ,分別對應不同交易情況。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅,其餘開支理應負擔不大,但實際支出則因人而異,例如選擇不同的律師樓,或你是否有固定收入人士都有影響。 無論是首次置業或非首次置業人士,購買物業時需要繳交從價印花稅,但稅率各有不同。 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移,可豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞,申請手續請參閱 《證券借用寬免-修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客,亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」,在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 過往因物業市場炒風過熱,政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ,於是在2013年引入雙倍印花稅,把第2標準稅率提高一倍。 從價印花稅是在物業轉讓時,必須繳付的一項印花稅,視乎買家的情況,會使用不同稅率計算,當中以首置印花稅稅率最低。 繳付多少印花稅,需要視乎樓價,以及買家的身份,再根據不同的稅項的支出買樓雜費支出龐大收但實際情況,還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 曹德明提醒,部分貸款人未必獲銀行批核按揭,除有破產紀錄外,最常見的小毛病,是忽略過往有信用卡、手機號碼轉台時的電訊服務商等的尾數未找清,因而會影響信貸評分。 曹德明建議,若計劃借樓按,可考慮申請按揭成功後才轉工;又或在返新工過了三個月試用期後,才申請樓按較穩定。 另外,首置又是固定收入人士,可跟銀行商討採取每月定額供款計劃,償還貸款。 首置印花稅: …

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香港印花稅詳細攻略

香港印花稅 內容大綱 香港印花稅: 額外印花稅 Ssd: 香港印花稅: 香港證券的轉讓 香港印花稅: 【印花稅解構】額外印花稅ssd 的適用對象 + 稅率 + 計算實例 + 常見問題 香港印花稅: 香港物業印花稅 香港物業印花稅懶人包 可不要以為,待撻訂手續完成後,相關資料已獲土地註冊處記錄,便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後,一年內賣出舊物業,但撻訂不算是沽出,所以稅局有權不退稅。 例如,如果一手居屋最初估價為580萬元,售價為480萬元,印花稅估值則定為500萬元,政府就會以此金額計算印花稅。 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值,是定於最初市值估價與售價之間,意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 如先賣一層,再買,然後賣第二層,這樣都可退15%印花稅。 但要留意,如先賣第一層的買家撻訂,政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣,那麼便不能退稅。 所謂「香港永久居民」,很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以;但如果你仍待入境處核實身份,而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 在二手未補地價居屋方面,印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。 抽中一手居屋的幸運兒,除了要準備首期外,更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算,各位事前宜做足準備,預留額外資金支付印花稅。 相比之下,假設樓價800萬元,首置人士只需付3.75%印花稅,即約30萬元,但非首置人士就要付15%印花稅,即約達120萬元。 香港印花稅 港業主常用各種方法,盡量保留珍貴的首置資格,例如夫婦只用單名而非聯名買樓,或借家人名義持有物業。 近親轉讓 : 政府視為近親之間的資產處理,不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹,如物業持有人多於一位,他們亦須屬近親。 三項適用稅項之總和,就是你要繳交的印花稅款,如你對數字不敏感,可上政府網站使用印花稅計算機,數目就一清二楚。 過往因物業市場炒風過熱,政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ,於是在2013年引入雙倍印花稅,把第2標準稅率提高一倍。 香港印花稅: 額外印花稅 Ssd: 從價印花稅是在物業轉讓時,必須繳付的一項印花稅,視乎買家的情況,會使用不同稅率計算,當中以首置印花稅稅率最低。 繳付多少印花稅,需要視乎樓價,以及買家的身份,再根據不同的稅項的支出買樓雜費支出龐大收但實際情況,還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 欲了解更多信息或檢查您是否有資格獲得印花稅豁免,請在簽訂任何臨時買賣協議之前,向香港特別行政區稅務局諮詢並就您的印花稅責任尋求專業的法律和/或稅務建議 。 每當個人或公司購買財產然後在短時間內將其轉售時,都必須繳納特別印花稅(SSD)(有關價格,請參見下表3)。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅會阻止房屋翻轉活動,這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 立法會於2014年2月27日制定了《特別印花稅》,自2012年10月27日起追溯生效,以最大程度地減少投機性房地產投資,因為購房者購買住宅房地產的目的是在短時間內轉售以獲取利潤。 所以任何海外買家,不管是否首次置業,於政策生效後均必須為已交易的英國物業繳付額外2%的印花稅。 …

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額外印花稅10大好處

額外印花稅 內容大綱 額外印花稅: 物業類型 額外印花稅: 計算印花稅(物業) 額外印花稅: 額外印花稅 Ssd:最高20% 額外印花稅: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 買家選購了單位後,房委會才會提供印花稅估值的資料,到時買家才能從估值去計算實際印花稅。 2020年施政報告公佈,由2020年11月26日起,買入非住宅物業(工廈、商廈、商舖及車位)撤銷雙倍從價印花稅,跟隨較便宜的第2標準稅率計算。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,過去兩年經濟環境轉差,若遇上資金壓力需要沽貨套現,但又要付辣招稅,因此,政府應優先撤銷SSD,最低限度也應該縮短辣招期。 現時絕大部分換樓人士都會先買後沽,新住宅從價印花稅反而窒礙市場換樓鏈,該稅項亦應考慮作出調整。 從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty,簡稱AVD,是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同,簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 另外,如果準買家本身已持有住宅物業,可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬,那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅,惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 根據條例草案,住宅物業在半年內轉手,「額外印花稅」稅率為15%;半年至一年內轉手,稅率為10%;一年至兩年之內轉手,則要交5%。 任何人如對印花稅署署長(署長)作出的評稅感到不滿,可向地方法院提出上訴,有關上訴須於評稅日期起計1個月內向地方法院司法常務主任提出。 經評定的印花稅須在上訴前繳付,除非印花稅署署長同意延期繳付全部或部分印花稅(但須繳付未獲准延期繳交的印花稅),或法庭另有命令,則屬例外。 簡單例子1:A已有住宅物業,再向B買入另一住宅物業,樓價600萬,印花稅為600萬x15% = $90萬。 申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。 不管怎樣,買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出,就是印花稅了。 所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價,可選擇其中最低的估價作參考,去決定最終的單位定價,注意盡量不要低於市價的20%,否則有很大機會被稅局追回差價。 由1999年4月1日開始,物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算,而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 另外,換樓人士如於買入物業(以買賣轉易契日期起計)6 個月內,出售其唯一的另一個住宅物業,其後便可向稅務局申請退還部份印花稅(相當於新舊印花稅差額)。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售,例如「摸貨」或提名另一買家),繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內,申請退回已繳納的「」。 為了壓止短炒的風氣,政府於年前推出額外印花稅的措施,稅項針對的是住宅物業。 若業主於購入物業後6個月內出售物業,須繳交成交價的20%作為稅款,若在超過6個月至12個月以內出售物業,須繳交15%作為稅款,若在超過12個月至36個月以內,須繳交10%作為稅款。 由於趙先生在 2010 年 11 月 20 日(即「額外印花稅」的生效日期)前取得有關物業,因此,他在 2010 年 12 月 20 日簽署臨時買賣協議以出售該物業時無須繳納「額外印花稅」。 根據稅務局的資料,就算物業跌入「額印盤」,如果提名近親接受該物業權益,類近交易可以豁免「額外印花稅」,但仍要繳交「從價印花稅」。 跟「從價印花稅」及「買家印花稅」略有不同,「額外印花稅」是旨在阻止買家在短時間內沽出物業,而需要徵收的一項稅項,但法律上卻沒有訂明應該由業主或買家所支付。 …

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