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北角匯樓盤全攻略

北角匯樓盤 內容大綱 北角匯樓盤: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 北角匯樓盤: 免佣 北角車位出租 屬於私人參建居屋計劃,由港鐵、恒隆及新世界及房委會發展,物業共有10座,面積由 呎之間,合共2,180個單位。 一層八個單位、三部電梯,鑽石型則設計為其特色,附近備有大型商場「太古城中心」及「AEON」。 由於毗鄰「康怡花園」及「太古城」等私人大型屋苑,有接近私樓質素,故其樓價一直堅挺。 現時未補地價平均呎價約為13,000元左右,一個431呎的兩房單位,居二售價約573萬元。 預計第一浸中籤準買家會群攻「驥華苑」,除了因為區內的「健威花園」、「港運城」等為指標屋苑外,更重要是它位於貴價豪宅旁!! 北角匯樓盤 樓盤前方正是一度創港島東分層新高的豪宅「海璇」。 屬於新地在賣地場投得的「前北角邨」用地,分三期發展為超級豪宅,共提供706個住宅單位,22萬呎零售樓面,也就是已經開業的「北角匯」、以及酒店項目。 其中住宅部份「1B期」已於2018年陸續收樓,設有五幢大廈,合共355個單位,由最細286呎至最大2,373呎之間,有提供開放式單位,但卻以三四房位為主。 一個四房單位售價逾億元,呎價高達68,000元。 至於後排單位向南方向,則會透過樓高8米的「啟基學校」,望向「港運大廈」及「港運城」方向。 項目(第1B期)已於2017年6月份獲批預售樓花同意書,在11月10日上午上載了售樓說明書,並於11月16日公佈首份銷售安排,將招標發售10伙位於第1、2座單位。 要留意招標期會分階段作12份標書招標,當中首個招標期由11月24日至12月11日。 海璇發展項目第1B期被冠以同名⌈海璇⌋。 根據發展商透露,項目名稱中的「海」代表臨海位置,「璇」則指絕色美玉,整個名稱意謂「維港之中的美玉」。 北角匯樓盤 」,提供包括約60米長室內外相連泳池、健身室、瑜珈室、宴會廳、董事屋「VICI HOUSE」(內置花園、泳池及燒烤場可作私人派對之用)及多項特色設施。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 此訊息已張貼在 北角, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 而項目於2018年7月6日公佈首張價單,共涉及71伙單位,間隔涵蓋開放式房至2房,定價由1,265.5萬至2,700.1萬元,呎價介乎40,710至51,569元。 共有328伙,實用面積由286至1,602平方呎,戶戶配置22至53平方呎露台;部份單位另設有16平方呎工作平台。 值得留意的是第1、2、3及5座單位均為3、4房戶大單位,實用面積由1,119至2,373平方呎,全部擁有獨有獨立電梯大堂(配置1部電梯),部份平台更設有按摩池。 北角匯樓盤 而第5A及6座大部份單位屬1房戶,另有少量開放式及2房戶。 其中開放式戶位於5A座的F室,實用面積僅為286平方呎。 在生活設施上,樓盤前方便有大型商場「北角匯」,而「北角匯」更分為3期,除了有超級市場及戲院外,更設有不少食肆。 若不想去商場,渣華道等大街亦有不少地舖,包括餐廳、診所等。 另外,由地盤步行約5分鐘,便可抵達渣華道街市或市政大廈,屬於食環署管理的公營街市;而一街之隔的春秧街亦有不少檔販,北角碼頭內亦設海鮮市場。 地皮面積約12,917呎,建議採取10倍地積比率起樓,並會在大廈內設置7,481呎的休憩空間、以及603呎兒童遊樂設施。 由於項目位於市區,估計周邊提供的零售、教育及其他設施,可以滿足居民相關需求。 另有佔地面積約29,298平方呎園林區/公共花園。 同時項目單位特設獲屋宇署及環保署認可之減音通風設計,住戶在開窗賞景之餘,亦有減音作用,技術由發展商經3年獨立研究而成。 …

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銀主盤破產樓拍賣網5大好處

銀主盤破產樓拍賣網 內容大綱 銀主盤破產樓拍賣網: 樓市資訊 銀主盤破產樓拍賣網: 買入銀主盤流程 銀主盤破產樓拍賣網: 物業內部裝修 他稱,銀行出貨意欲增加,目前市場滾存銀主盤剩餘約60個,較以往平均約100至120個偏低。 另一情況,若最高入標價$550萬並非銀行接受範圍,銀行便不會出售物業,所以有人以為「銀主盤」一定會低於市價出售實屬一場誤會。 同理,如單位銀主盤在丟空過程中,有涉及水電費、斜坡維修費,外牆維修費等,若被追討,亦有機會需由新買家負擔。 銀主盤破產樓拍賣網 故買入銀主盤前,買家必須先向代理、律師及賣方了解背後所需支付的債項,需要時準備相關資金。 原因是銀主盤往往丟空了一段長時間才出售,期間無人繳交管理費。 而在銀主盤買賣合約上,一般會列明交易後,舊有銀主不會再負擔相關單位任何債務,故單位如被追討過去所有未繳的管理費,則需由新買家負責。 此外,深水埗大南街264號唐樓低層戶,屬遺產貨,面積631方呎,開價344萬,每口5萬,獲約5組客爭購,經34口價以457萬沽出,呎價約7242元,較開價高約33%。 本港疫情轉趨穩定,銀主及業主均趁勢透過拍賣放售上車盤,部分開價大幅低於銀行估價。 區嘉宏指入境處負責營運的三間社區隔離設施因應疫情緩和已經停運,未來兩三星期會將剩餘物資陸續送到社褔機構。 另外提提大家,記得在投標前先做定功課,否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 如有不明白地方,可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記,講解事件的來龍去脈,若還不清楚,可要尋求律師講解。 同時不保證物業業權完整,不負責還原單位內的非法改建,以及要求買家負責銀主的律師費。 但當然,這也很視乎銀行何時對銀主盤進行「估價」。 細閱法院拍賣公告,陽女士的單位跟隔壁一戶是相通的,買家需要自行進行「物理分割」。 她本以為只是砌堵牆回復單位結構,卻發現事情並不簡單。 中原(工商舖)透露,黃竹坑南匯廣場A座一籃子單位,總面積約6,869方呎,意向呎價由去年底約1.1萬元,下調約18%至約8,999元,意向售價約6,181萬元。 銀主盤破產樓拍賣網 此外,有全層商廈拍賣,單位為旺角金鑽璽中層,建築面積約1,368方呎,推拍價1,580萬元,呎價約11,550元。 但大家需注意,銀主盤的成交價,未必一定是「平」的。 回顧2014年或2016年樓市上揚時,亦曾有銀主盤被搶至高於市價出售。 銀主盤破產樓拍賣網: 樓市資訊 至於銀主盤的交易方式,分別是「公開出售」以及「公開拍賣」。 如果買家有意透過公開出售的形式買入銀主盤,銀行一般會透過地產代理代為處理出售,並以「暗標」的形式交易,買家需在招標期內出價,如標書低於銀行的底價,銀行便會重新招標。 銀主盤一般可於拍賣行網頁、地產代理舖、宣傳單張、網上社交平台等渠道找到銀主盤,除了單位的地點、面積等基本資料,如果單位將會拍賣,亦會列明拍賣日期、時間及地點。 銀主盤破產樓拍賣網 雖然銀主盤開價較市價低,但亦考驗買家對契約的了解。 因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益,通常銀主不會負擔物業的負債,例如欠交的管理費,利息及法律費用,買方需要支付欠款。 同時不保證物業業權完整,不負責還原單位內的非法改建,以及要求買家負責銀主的律師費。 銀行會委託地產代理放售物業,開價一般參考市價。 例如,在新的銀行承造按揭時,銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑,或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等,都可能會影響最終按揭批核的結果。 所以,作為業主也不要太過淡定,雖說銀主盤能夠做按揭,但不等於銀行一定會無條件批。 銀主盤破產樓拍賣網 例如,銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物,有些則會對主力牆有改動,或者任何其他可能發生的修改,都是由新業主自己負責。 銀主盤破產樓拍賣網: 買入銀主盤流程 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點,而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 若拍賣行以低於估價出售銀主盤,須有合理理由,並要向法院解釋。 到拍賣當日,有意買入銀主盤嘅買家可以帶同臨時訂金(約為樓價3%-5%)到拍賣現場參與拍賣。 而拍賣會以「明標」形式進行,並以價高者得形式出售。 進行拍賣時,拍賣行會為銀主盤開價,而每次舉手則為增加金額。 銀主盤破產樓拍賣網 而成功投得銀主盤嘅買家須即時簽訂必買必賣合約並繳付大訂。 小編會建議大家購買銀主盤時,最好先準備資金作裝修。 …

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公屋遺產6大好處

公屋遺產 內容大綱 公屋遺產: 香港房屋委員會及房屋署 公屋遺產: 房屋共有,代書貸款,持分土地,二胎房貸,房屋二胎,房屋三胎,民間二胎,房屋借款 公屋遺產: 第十部分 授予書的收費 公屋遺產: 慎防「聯名長命契」陷阱!居屋長命契除名程序 要注意,從遺產得來的物業,無論受益人是否已有物業在手,亦可豁免繳付印花稅。 但若然將來想再置業,即使只有四分之一的業權,該人亦須繳付15%的印花稅稅款。 如遺產受益人將業權歸一,即當中三人將物業全部賣給剩餘的一方,此舉亦會視為物業買賣的一種,需要繳付相應之印花稅。 一般來說,當死者離世後,他/她或會遺下一些財產(包括不動產和可動產),亦稱遺產。 這些遺產在扣除死者的債務、稅項、葬禮費用及遺產管理費用之後,要視乎死者有否在生前訂立遺囑(即稱平安紙)而作出分配。 公屋遺產 若然沒有,財產會根據香港法例第73章的《無遺囑者遺產條例》,以特定的遺產受益人次序作出分配,籠統來說次序為配偶→子女→父母→兄弟姊妹。 不過,當中的分配組合可以非常繁複,例如已離婚、當中有人已離世等,建議詳細最好諮詢律師,在此不作多談。 早前我們跟《YAHOO財經》平台製作一條關於「遺產繼承」的短片,當中可分開「有遺囑」及「無遺囑」處理方式。 基於華人對於死亡的話題都很忌諱,很少人願意在生前好好規劃去世後的安排,故未必人人會在生前訂立遺囑。 在確認通知書有效期間,確認通知書的持有人如管有或管理該通知書夾附的清單所列的款項,或作出任何附帶作為,均可免受擅自處理遺產的條文約束。 不過,確認通知書的持有人仍負有法律責任,須適當地履行其作為遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士的職責。 關於「有尚存安排的聯名租用的保管箱」 ( 即根據租用保管箱的合約條款,該保管箱的任何租用人去世,並不影響該保管箱的任何其他租用人自保管箱取去物品 ) ,法例也訂明了具體的安排。 公屋遺產: 香港房屋委員會及房屋署 問 24.如住戶有家庭成員符合申領傷殘津貼的資格,但並沒有領取有關津貼,有關住戶仍否可以享有於經修訂的「富戶政策」下對有家庭成員正在領取傷殘津貼的住戶的較寬鬆安排/豁免? 某些價值不超逾 $400,000 的小額遺產可根據簡化程序申報。 不過,這些簡化程序不適用於遺產涉及土地權益、業務權益、股票(在香港聯合交易所上市的股票除外)或準備進行訴訟。 資助房屋小組於去年底通過,若公屋戶入息或資產超出入息限額5倍或100倍,或在香港擁有物業,就要遷出所住公屋單位。 房委會資助房屋小組昨日討論相關細節,黃遠輝會後對傳媒表示,房委會決定會簡化申報程序,由住戶填報資產及入息,以及是否在本港擁有私人住宅物業,其後房署會以風險為本方式進行抽查。 死者有否訂立遺囑,會直接影響申請遺產承辦書的程序及誰人可繼承遺產,所以必須確定死者有否訂立遺囑。 另外,若所有家庭成員都超過60歲或領取傷殘津貼,這些住戶將不受新富戶政策影響。 黃遠輝說,無法計算新政策下有多少住戶會否影響,因為以往的申報做法不同。 如死者有訂立遺囑,便應由遺囑執行人提出遺產承辦,並申請遺產承辦書。 公屋遺產 但如死者沒有訂立遺囑,根據《無爭議遺囑認證規則》(香港法例第10A章)第21條,可提出的申請人仕的優先次序如下: 配偶, 死者的子女, 死者的父親或母親, 死者的兄弟姊妹。 公屋遺產: 房屋共有,代書貸款,持分土地,二胎房貸,房屋二胎,房屋三胎,民間二胎,房屋借款 另外,持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有,通過律師樓以文書處理,藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 因此,業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益,各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說,聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切,但獨自一人時則一無所有。 因此,尚存的聯名物主必須填報遺產呈報表( IRED …

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即時批核貸款詳盡懶人包

即時批核貸款 內容大綱 即時批核貸款: 使用您的信用卡 即時批核貸款: 網上貸款平台與貸款app 即時批核貸款: 網上申請更快捷 只需身份證+住址證明即可申請,為客人提供快捷、專業、優質的貸款服務。 任何職業或收入證明即可申請,即時批核,現金到手。 本公司保留權利視乎個別情況,要求申請人親身到達本公司分行或透過電話核實身份並辦理有關貸款手續,而毋須給予任何理由。 客戶可以隨時在網上完成登記及申請, 有所需文件若足夠齊全,由貸款審批到放款過程只須10分鐘,無需上分行亦可辦妥。 財務公司的私人貸款一般不設手續費,部分更免收提前還款手續費,如安信定額私人貸款和邦民 特快低息貸款等。 財務公司的私人貸款要求比銀行寬鬆,因此需要承擔較高的風險,所以財務公司的私人貸款,往往會收取較銀行高的利息。 在每個工作天下午6時前收到的網上預約或「需要協助」查詢,星展按揭顧問將於1個工作天内聯絡您並提供協助。 在工作天下午6時後收到的網上預約或「需要協助」查詢,將會視作在下一個工作天遞交,星展按揭顧問將於2個工作天内與您聯絡。 當業主需要資金週轉時,可利用尚未供完之物業再額外申請物業貸款,是次貸款為之物業「二按」,原來「一按」本金餘額繼續保留。 即時批核貸款 我們會根據閣下財務狀況作分析,致力設計最適合你的貸款方案,所以實際貸款額會視乎個別情況而定,而我們會盡力滿足你的需要。 初步提交所需的證明文件後,最快只需30分鐘即可作預先批核。 安信以利用面容識別確認申請人身份,申請人只需輸入簡單資料,即可經網上申請安信定額私人貸款。 安信定額私人貸款最快可於10分鐘內批出,一小時經轉數快即時過數,而且不收取手續費,免提前還款手續費,是申請非常方便的網上貸款。 即時批核貸款 如申請HK$50,000或以下,更毋須遞交入息證明,即批即攞現金。 即時批核貸款: 使用您的信用卡 我們會根據你的貸款額,以及還款能力來制訂還款時間表,還款期可以長達24個月,讓你有充足時間清還款項。 香港「滙豐流動理財應用程式」現已全新推出貸款申請功能,過程更加清晰簡單,貸款從此更簡單。 因為銀行的資金來自客戶的存款,因此資金成本較低,而且銀行的申請門檻高,大大減低出現壞賬的機會,有條件批出較低的貸款。 銀行受金管局《銀行業條例》監管;而俗稱「財仔」的財務公司則受到《放債人條列》監管。 機構要取得放債人牌照的過程十分嚴格,當局會考慮多種因素方會發牌。 X Wallet 給你真正自動化借貸體驗,由申請、簽約到過數全程不經人手,只需在香港透過手機應用程式就能完成。 大多數財務公司批核貸款主要取決於個人或企業償還貸款的可能性,因此風險評估顯得極為重要。 又或者,慷慨向您借錢的親友,他朝忽然陷入財困,要求提前還款,這時您應該答允與否? 到這裡你就要停一停,諗一諗,最好找多幾間借貸機構做比較,假如決定申請才進一步提供個人資料如:香港身份證副本、入息的銀行結單或存摺證明、住址證明、入職證明 (例如公司入職信或僱員合約,適用於新入職人士)。 渣打銀行置業借錢服務靈活,設有渣打銀行置業借錢網上資訊服務,渣打銀行置業借錢電話資訊服務,渣打銀行置業借錢門市資訊服務,了解渣打銀行置業借錢最新優惠及渣打銀行置業借錢最新服務資訊詳情。 香港財務公司受到放債人條列監管,申請牌照的過程十分嚴格,有關當局會詳細考慮申請人的資格才決定發牌如否。 申請人於申請貸款前亦可先到公司註冊處網站了解放債人牌照持牌人名單、不要向放債人牌照已屆滿或牌照已被駁回或撤回的放債人申請貸款。 即時批核貸款 如果想節省時間,申請人可直接到MoneySmart網站比較和了解各財務公司推出的貸款計劃。 即時批核貸款: 網上貸款平台與貸款app 免露面:借錢人可能因生活忙碌、怕尷尬等因素,不願或無法親身到銀行或財務公司借錢,網上借錢渠道提供了簡易解決辨法。 近年,有虛擬銀行及財務機構運用了大數據、人臉識別等技術,用作確認借款人身份、資料真確性,以至借錢人的財務健康狀況、還款能力等數據。 即時批核貸款 向銀行申請貸款,都要經過「提交申請、上載文件、批核、獲批結果、確認及放款」5 個步驟。 每間銀行在處理私人貸款的申請,需時各有不同。 星展銀行(香港)有限公司致力保護個人資料以符合香港法律。 我們根據本行資料政策而使用所收集的資料,該政策解釋資料收集的目的、可轉讓予之人士、查閱及更改之權利、及與資料保安主任聯絡的方法。 …

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恆生按揭回贈5大優勢

恆生按揭回贈 內容大綱 恆生按揭回贈: 恒生跟加按揭息 削回贈 恆生按揭回贈: 按揭現金回贈比較 2019 比較香港10大銀行按揭 恆生按揭回贈: 按揭情報中心 恆生提供高息存款掛鈎戶口,如是指定儲蓄戶口也可享有比一般儲蓄息率高的特惠息率。 為了更靈活理財,更有港幣、人民幣/港幣兩款Mortgage-Link按揭計劃。 而且享特惠息率之高息戶口存款限額高達未償還按揭貸款每日本金結欠的50%,也可隨時提存高息戶口內之現金,此計劃活期存款儲蓄年利率為2.15%,有助以儲蓄回報幫補利息支出。 而且享特惠息率之高息戶口存款限額高達未償還按揭貸款每日本金結欠的50%,也可隨時提存高息戶口內之現金,按揭期內豁免綜合戶口月費,按揭貸款計劃不設年費申請手續費。 「家安心家居保障計劃」 (「本計劃」)由昆士蘭保險香港承保,該承保公司已獲香港保險業監管局授權在香港經營,並受其監管,恒生為昆士蘭保險香港之授權保險代理商。 昆士蘭保險香港會向恒生就銷售本計劃提供佣金及業績獎金,而恒生目前所採取之銷售員工花紅制度,已包含員工多方面之表現,並非只著重銷售金額。 對於恒生與客戶之間因銷售過程或處理有關交易而產生的合資格爭議,恒生須與客戶進行金融糾紛調解計劃程序;然而,對於有關產品的合約條款的任何爭議應由昆士蘭保險香港與客戶直接解決。 此按揭優惠只適用於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務之客戶。 客戶一旦接受此按揭優惠,即表示客戶同意及接受經恒生安排火險,該火險為昆士蘭保險(香港)有限公司(「昆士蘭保險香港」)承保之「火險保障計劃」。 E-Mortgage24小時初步批核服務只適用於經網上預約按揭顧問之客戶。 在效率及溝通方面確實有好處,可是如果單位不幸估價不足,則較難「拗數」,只能尋求其他銀行的按揭計劃。 恆生現時的罰息期據知為3年,即業主若果於3年內轉按便要罰息,然後直至3年後,才可以鬆綁並藉此轉按至其他銀行的按揭計劃。 如客戶選擇於首6個月保費豁免期間取消「火險保障計劃」,取消計劃時必須同時向恒生提交一份有效的火險保單,而該火險保單為恒生接受。 恆生按揭回贈 除了P按及H按之外,定息按揭亦曾佔市場一定比例,定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變,比較適合追求穩定的借款人。 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的,但在利率協議取消後,改由各銀行自行決定。 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價,再取一個平均值公佈。 舉例,如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬,回贈是 1.5%,即是 $7.5 萬。 在金管局指引下,這 $7.5 萬要從貸款額中扣除,實際還款 恆生按揭回贈 $492.5 萬。 如果現金回贈超過貸款額之1%,按揭回贈需要扣減貸款額,不論回贈是否從銀行或是中介而來。 不過對於明年才提貸款的按揭申請,三家大行均照常接受申請及處理。 有消息指,恒生已在早前通知其下的按揭代理,不會接受須在6月提取貸款的按揭申請,而7、8月提取的申請暫時未有進一步的處理。 最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢,雖然相對較穩定,但在一般情況下,最優惠利率會高於銀行同業拆息。 恆生按揭回贈 由於HIBOR是浮動的,所以H按的息率也有機會跟隨調整。 為了保障貸款人,銀行也會訂立鎖定按息上限,為免供款因為拆息上升而急升。 恆生按揭回贈: 恒生跟加按揭息 削回贈 貸款人亦需要在申請表上聲明所選用的中介會否發放現金獎賞,貸款人需要如實申報,否則就會被當成虛假聲明。 但如果,銀行發放的coupon 只需貸款人交了申請表就可以取得,不一定要貸款人選用該銀行上會的話,這些coupon便可以在貸款人交了申請表後便發放。 所以,這種coupon …

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citibank 樓宇 按揭詳細攻略

citibank 樓宇 按揭 內容大綱 保險指南 自僱人士可以申請citibank 花旗銀行按揭嗎? 花旗銀行按揭樓宇類別 【 財經卒仔每周盤點 】大陸放水陸續有嚟 當你選用的律師樓唔On-list,閣下十分鐘情於該銀行,又或者該銀行嘅按揭計劃相當吸引令你非用不可,你可以叫你選用的律師樓幫你搵一間On-list律師樓做駁腳處理按揭即可。 另外,買樓前可向銀行申請預批,加快上車,不過留意的是,肯預批的銀行有限,一般銀行不會就預批申請優先處理,所以有機會預批申請還比正常按揭慢。 姑勿論如何,只要將時間夾好,令預批和睇樓同步進行,萬一簽臨約後,仍未完成預批,大可向銀行提出把預批改為正式申請。 經絡按揭轉介對此優惠的所有事宜及爭議保留最終決定權。 不少銀行都會視乎個別情況,而釐訂把多少花紅計算入息,所以不要單純地以為巨額花紅可以提升供款能力,建議及早做預先批核,安排好成交時間。 不應,因為信貸報告有效期為3個月,若超過90天成交期,銀行按揭或要重新批核,令時間大失預算。 除了申請多1-2間銀行,還可問你所屬的律師樓在哪些銀行名單上,選一些被大多銀行納入認可名單的律師樓。 請確保你無封鎖跨網站追蹤、無封鎖cookie、無用緊incognito無痕模式、已暫停/關閉AdBlock。 按下相應按鈕或連結後,請盡快完成申請,中間避免轉到其他網站。 簡單而言,如業主在銀行A供2%的按揭利率,業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意,Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 現時大部分銀行都會附送高息戶口給新按客戶。 例如,您可以使用香港按揭計算機來估算按揭貸款的每月供款,並使用我們的網上估價工具為香港物業進行估價,本行按揭專員將估算按揭申請人的負擔能力,提供按揭建議。 我們還會助您緊貼樓宇市場趨勢,提供最新的必要資訊。 如以貸款900萬元計算,東亞銀行回贈為12.6萬元,渣打銀行回贈9.45萬元,中銀、匯豐、恒生為9萬元。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務。 花旗銀行以75-為基準,再減去承造按揭樓宇的樓齡,以計算出按揭年期上限。 例如,客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭,以75-50為基礎,按揭上限為25年。 花旗集團為世界級的銀行,服務全球160+國家及地區逾2億客戶,為消費者、企業、政府及機構提供一系列全面的金融產品及服務,當中有零售銀行服務包括按揭及信貸、企業及投資銀行、財富管理服務等。 未必,有些中小型銀行會接受3個月自動轉帳或支票出糧紀錄,留意,最好是用公司名義出支票,以免影響按揭申請。 過去便曾發生律師冒認借款人簽名,向多家銀行取得按揭貸款遠走高飛。 準業主亦不妨留意一些銀行對按揭客戶提供的特別優惠。 不過在疫情下,不少銀行都暫停服務,影響了批核時間,為了減少對成交的影響,最好與賣家爭取3個月時間,才會充裕點。 紐約6月期油收市報每桶103.09美元,跌6.68美元,跌幅6.1%。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入,所有金融產品和服務均以他們作準,請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析,因此就算獲第三方廣告客戶贊助,我們並不會特別註明。 MoneySmart建議無法提供稅單的人士不妨考慮以資產申請Citibank 花旗銀行按揭,惟按揭成數上限會有所限制。 如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 銀行在批出按揭條件,而借款人又接受之後,雙方會簽訂「按揭契」,費用一般由借款人負責。 香港實行的是土地登記制度,在交易完成當天至最長30天內,樓契出現一個登記真空期,如果律師樓或其職員「出古惑」,銀行及買家均蒙受損失。 舉例來說,在 一宗買賣中,買方(甲),與業主(乙)達成交易。 選用Citibank「按揭存款組合」,存款利率與按揭息率掛鈎,讓您的儲蓄獲享高息,真正越供越富有! 只需24小時前通知,便可隨時隨地提取您於通知存款戶口內的現金,讓您靈活把握市場上每個投資良機,從資本增值中獲享更多收益。 Citibank「按揭存款組合」戶口合全期優惠按揭利率或特高現金回贈計劃,助您進一步節省利息開支,讓您置業或轉按時更輕鬆自在,一舉多得! 申請任何Citibank按揭貸款計劃,毋須繳付任何估價費及手續費,提取貸款後更有機會獲現金回贈,為您節省更多開支! 備註: # …

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罰息詳細攻略

罰息 內容大綱 罰息: 置業手冊 罰息: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022 罰息: 罰息期定義 現時銀行為吸引按揭客戶,除了以可觀的現金回贈作招徠外,還要付出不少人力物力。 因此,如業主短時間內轉按或出售物業,大部份銀行都需要借貸人額外繳付貸款額某個百分比作為罰息,以彌補手續費、行政費、現金回贈等成本開支。 透過28 Mortgage網上申請按揭,除了銀行的現金回贈之外,還能額外獲得0.35%的現金回贈,萬勿錯過! 另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃,並找出最優惠的計劃,28 Mortgage利用個人專業知識,提升批核按揭的機會和速度,不論買樓、換樓,還是申請加按,都專業可靠。 現時銀行在批岀按揭時,除了按揭利率,還會為貸款人提供Mortgage Link戶口,也是銀行常見的優惠。 於罰息期過後,申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 而從目前我國銀行的實際情況看,這種格式條款的制定既未遵循公平原則,又沒有採取措施提請客戶註意這一規則。 在銀行的貸款文件中,都會顯示如借款人在罰息期內提早還款要付額外費用。 業主在申請按揭時都需留意罰息期生效期、比較一下銀行罰款細則,從而選擇最適合自己的按揭貸款計劃。 未補地價居屋都可以利用轉按,獲得更優惠利息以及賺取回贈,但就不可申請加按或延長還款期,而轉按亦只能轉按現有貸款額,不可轉按套現。 息口方面,未補地價居屋只可與買入時一樣,選擇P按。 另外,未補地價居屋申請轉按時,必須先向房署申請。 一般情況下,只要不涉及加按,房署都會批准轉按申請。 按金管局規定,如現金回贈總額超過貸款額 1%,而貸款又達到按揭成數上限,回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 任何欠缺文件紀錄作為佐證的機械式計算程式或方法,及/或任何在有關情況下會引致預期以外或不合理結果的計算方式,皆不會被接納為已紀錄的轉讓定價處理方式。 罰息 在申請個人入息課稅的免稅額或扣除項目時作出不確陳述,本局會參考第F3及F4段的加徵罰款比率級別。 如涉及漏報或少報利潤,則D部分的罰款政策同樣適用。 但個案本身並沒有接受實地審核或調查這一事實將會被視為一寬減因素,以作考慮。 罰息: 置業手冊 總收入包括申請人之每月薪金(全職或兼職)及每月租金收入﹔而總債務還款額包括將現有及將會批出按揭貸款之每月供款、其他無抵押貸款之每月供款,及信用咭欠款之3%至5%(衹適用於每月清還最低還款者)等。 顧名思意「DTI」(Debt-to-Income 罰息 Ratio)即是以申請人每月之總收入與每月供樓及其他債務之還款額作出比較,以總債務還款額除以總收入所計算出來之百分比。 「20年權利期」是納税人所選擇的20個課税年度。 《税務條例》內「住宅」一詞的定義是指根據《差餉條例》應課差餉的單位,即該住宅必須位於香港。 若該透支帳戶有部分用作其他用途,在計算其扣除額時,其所繳付的居所貸款利息須按比例予以減少。 業主申請轉按時不必通知原先承造按揭的銀行,到轉按成功審批並簽署貸款確認信後,你所委託的律師樓會與原先承造按揭的銀行安排相關的轉按程序。 第一:先自行付清剩餘貸款額,再委託律師樓向銀行贖契;或第二:委託律師樓幫忙與銀行點算清楚尾數才付款。 當然,罰息期也有程度之分,如果罰息期有三年之長,通常首年的罰款會是最高,而其後逐年遞減。 銀行為按揭貸款訂立「期」,用意是保障放貸銀行的收入,補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息,亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款,便要另外繳交手續費。 南洋商業銀行將於客戶申請「置合息」按揭計劃為其開立指定往來賬戶,以便客戶在成功提取按揭貸款後可即時尊享特優利率存款服務。 罰息: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022 現在剩餘貸款額428萬,無意中看見物業估價已升至920萬,打算轉按套現,又怕在罰息期內轉按不划算。 以上的百分比僅作為一般指引,並可視乎每宗個案的情況而上調或下調。 一般需要考慮的相關因素包括違犯有關事項歷時長短、所涉及的稅款、違犯有關事項的原因、納稅人的態度以及納稅人所採取的補救措施。 沒有依時把應課薪俸稅或物業稅事項通知本局或沒有依時呈交報稅表者,本局政策一般是根據第80條對這類違例判處以罰款代替起訴。 …

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壓力測試計算全攻略

壓力測試計算 內容大綱 壓力測試計算: 計算結果 壓力測試計算: Iq 測試 2018 壓力測試計算: 最新文章 但如果你本身是購入一層650萬元的物業,但同樣地你有已擁有一層物業,又或者你有為其他物業進行擔保,而物業仍有按揭在身,傳統銀行會將你原有的60%按揭下調至50%來承造按揭,故在這個情況下,你就要用「表4」來計算按揭保費。 但同一例子,你購入一層600萬元的物業,原本在傳統銀行可以做到60%按揭,但因你本身擁有其他物業,可能是準備換樓,但仍未賣出舊居;又或者你有為其他物業進行擔保,而物業仍有按揭在身。 在這種情況下,傳統銀行會將你的按揭成數起碼下調一成。 故在傳統銀行按揭上,即使你購入一層600萬元物業,但也只能承造50%按揭,變相你要借取按揭保險的話,就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。 如果本身跌入舊按保計劃,究竟應選擇「表1」或「表2」呢? 舉例,如果你本身購入的物業是600萬元,在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%,在這個基礎上,如果你希望借取多20%的按揭保險,你就會用「表1」來計算按揭保險費。 但是對比前兩周每周都是增加 46 萬或近 48 萬件,保險局主秘蔡火炎表示,主要是適逢五一勞動節假期,統計天數少一天以外,還有許多來不及核保的「在途保單」未計算入內。 壓力測試計算 律師費:需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算,如果樓齡比較舊,律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋,涉及路權等問題,費用也會有所調整。 作為一款無接觸式自動皂液器,在更加節省時間與用水的情況下,依然保持最有效的清潔效果。 它緊湊、極簡、低調的設計風格可與任何浴室或廚房完美融合,為使用者提供高品質、優雅的洗手體驗。 以不同模式與測試參數將你的 CPU、顯示晶片、記憶體與電源供應等設備推向效能極限。 測試時可自訂測試時間或讓電腦持續運作到你關閉為止,以到達真正長時間燒機測試穩定度的目的。 照慣例,我們在2018年到來之際為您呈上我們精心準備的智商測試題,根據往年總結下來的經驗,本次我們選擇更貼切大眾的題目,以期讓您擁有更好的體驗。 本題從圖形、邏輯、計算等多角度分別測試您的智力水平。 本套智商測試題共計15題,為保證測試的準確性,請您獨立完成題目,並將答題時間控制在合理的時間範圍內。 另外申請人要注意除了每月供樓開支,還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 若是由香港公司派往內地或海外工作,非本地入息人士亦可為家人擔保,敍做高成數按揭。 壓力測試計算 另需留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供與親屬的關係證明,如出世紙。 最後,值得注意一點,就是「供款佔入息比率」限制,這一點大家經常忽略。 工業配線、室內配線(屋內線路裝修)、旋轉電機裝修、配電線路裝修、配電電纜裝修、用電設備檢驗、機電整合、旋轉電機繞線、靜止電機繞線、電力電子、變壓器裝修。 2.持有「配電線路裝修」、「工業配線」、「室內配線(屋內線路裝修)」 技術士證者加計筆試總分:甲級20%、乙級15%、丙級5%。 初(筆)試各科目有任何1科成績零分者(共同科目以國文及英文合併計分),不得參加複試。 總成績計算 1.需參加實作測試之類別按初(筆)試成績及實作測試成績各占40%、口試成績占20%計算。 壓力測試計算 台電僱用人員考試分為筆試與複試(體能測驗、現場測試、口試)二試,經複試合格者依總成績高低及志願分發機構,按各類別錄取人數依序錄取。 [6]測試數據來自小衛生物實驗室,使用普通AA電池,按照一天使用 8 次,且其它時間機器始終處於待機狀態計算。 至於1920萬以上物業,如行資產最多亦可借4成,行入息最多借5成,只比行資產多一成。 壓力測試計算: 計算結果 車床工、鉗工、冷作、平面磨床工、銑床工、重機械修護、電腦數 值控制車床工、精密機械工、電腦數值控制銑床工、鍋爐裝修、工程泵(幫浦)類檢修、發電汽力機組系統運轉、銑床、車床、機械加工、平面磨床。 輸電土建工程類 持有下列證件之一者,加計筆試總分5%。 …

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新地樓盤9大優點

新地樓盤 內容大綱 新地樓盤: 景觀 新地樓盤: 疫情打擊新盤突押後開售!新地屯門罕有巨無霸最快要年中才推出 新地樓盤: 【新盤傾巢出】又一「新地盤」登場 屯門海皇路項目命名為「御海灣」 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區,新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」,也會分開兩期推售,全數以三房大單位起步,明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書,預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大,但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 項目的可建樓面面積達232萬平方呎,其中住宅樓面面積約227.1萬平方呎,將分為多期發展,合共興建14幢分層大廈,分別樓高20至30層,預計可提供約4,540個分層住宅,當中以中小型單位為主。 新地樓盤 雷霆指出,雖然近期市場上仍有不少新盤推出,不過Silicon Hill地理位置優越,同區未有競爭,集團對銷情有信心。 過年後因為疫情急轉直上,加上新盤突然押後開售,故未能睇樓,既然無樓睇,便改去睇地盤。 早前亦被人查出有人面識別功能,但政府指從沒有使用亦不知情,已要求服務商刪除有關功能。 由恒地與忠達發展合作發展、位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭,更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑,可見恆地樓盤質素持續獲得肯定。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 在官民的技術合作方面,政府將把半導體、醫藥品及稀有物料指定為「特定重要物資」,為加強供應鏈提供資金援助,從而讓企業能獲得穩定保障。 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙,而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。 其中5個分別位於鴨脷洲、啟德、青衣、將軍澳和元朗,涉及3,799伙,預計於2022年落成。 其餘3個項目分布在黃竹坑、九龍塘及沙田,涉2,010伙,預計2023年落成。 地政總署公布最新預售樓花數字,9月份新申請預售樓花的住宅項目有4個,合共涉及2,194伙,包括新地(0016)大埔白石角優景里與博研路交界分層住宅項目(第1期),提供576伙,預計在2023年8月底落成。 新鴻基地產(00016)擬於明年第一季推出5個項目,並採取「月月有樓賣」策略,甚至有機會於農曆新年後「雙盤齊發」,勢帶動一手市場氣氛升溫。 正當西南九龍長沙灣維港滙 I 銷售如火如荼之際,市傳新地(0016)旗下何文田太子道西195號單幢盤PRINCE CENTRAL突然封盤。 項目於本月初已公布首張價單,首批涉50伙,折實售價由694.7萬元起。 不過,有消息指,發展商在明日(17日)起會退回所有入票,以及停止開放示範單位。 本網站/應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋,該公開資料,乃從相信屬可靠之來源搜集,這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 新地樓盤 而利嘉閣周末日十大指標屋苑累錄10宗二手成交個案,較上周末的9宗按周增加1宗或11%,惟當中有4個屋苑未發市。 至於佛誕三日假期十大指標屋苑則合共錄得12宗買賣,較對上一周的勞動節三日長假期減少1宗。 新地樓盤: 景觀 即將發售的120伙全屬開放式戶,實用面積介乎152至228方呎,扣除最高10%折扣優惠後,折實平均呎價24,758元,折實售價由338.8萬至656.5萬元,折實呎價21,881至31,644元。 該批單位會於周日上午9時銷售,銷售不設大手時段,每位買家最多可選購兩伙。 新地樓盤 在衡量及歸納各項因素後,按位置交通、配套、間隔及景觀等因素,以20分為滿分的話,我們《胡.說樓市》編輯團隊認為,位置及交通、以及配套也不方便,需要接駁小巴或巴士前往鐵路站,極其量只能給予1分。 另一個啟德項目則為華潤置地(1109)及保利置業(0119)共同發展的啟德第4C區1號地盤,提供582伙,料在2024年12月底落成。 兆科眼科宣布,與Visus達成獨家許可協議,以在大中華區、南韓及指定東南亞地區開發及商業化BRIMOCHOLTM PF及Carbachol PF。 公司亦指出,Visus為處於臨床階段的製藥公司,專注於開發創新眼科療法。 BRIMOCHOLTM PF及Carbachol PF乃不含防腐劑的新藥,將為矯正因老花眼而喪失近距離視力的長效一日一次滴眼液。 公司將支付預付款1500萬美元,其後可能於各個監管、商業化及銷售里程碑支付最多1.15億美元。 公司亦將利用Visus用於現時招募中的第3期研究的精深臨床開發經驗與計劃。 五礦地產宣布,公司作為借款人,接納由一家銀行授出,總額為 7億元之循環貸款額度。 中國交通運輸部安全總監李國平表示,4月上海港完成貨櫃吞吐量308.5萬標箱,為去年同期的82.4%。 …

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村屋買賣程序詳解

村屋買賣程序 內容大綱 村屋買賣程序: 注意是否村屋樓花 村屋買賣程序: 樓盤屋苑 村屋買賣程序: 按揭成數 成交當日,按揭銀行會放款予律師樓,由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時,買賣雙方如有委託代理,均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 如果擔心業主出價太高,可以上銀行網站去進行估價,銀行會按照市價去對該物業做出估值。 業主有時候開價會貴一些,好在買家殺價時能夠有減價的空間,但是如果真的是心水屋,那麼就不好要求太大的折扣,以免被別的買家捷足先登。 村屋買賣程序 申請按揭時,準買家應該去專門經營村屋按揭的銀行,如永亨銀行、大新銀行及富邦銀行。 一般而言,大型村屋只可獲得銀行七成按揭貸款,所以準買家入市前需要儲大筆的首期。 700平方呎的村屋(以市面上佔大多數的丁屋為例),如經按揭保險計劃「上車」,HK$600萬樓下自住可借八成;HK$450萬樓下首置可借八成半(上限HK$360萬)。 如果貸款人沒有收入或沒辦法提供收入証明,可以考慮改以資產值向銀行申請貸款。 但是貸款成數上限只為樓價之40%,而且要肯定自己在申請按揭時沒有就其他物業作出借貸或擔保,否則,按揭貸款額度需要再被調低一成至30%。 物業買賣一般會透過地產代理進行,當中會涉及佣金費用,目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率,若入巿一手新樓盤,佣金通常由發展商單方面繳付。 買方須於交易當日或之前簽署按揭契約(交易日期由買賣雙方協議,常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內),買方須於交易當日或之前簽署按揭契約,銀行會於買方簽定按揭契約後,代表買方將借貸的款項付予賣方。 交易完成後就可靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序遷,一般交易期約3-4個月。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主,而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 作者簡介:多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 另外,亦要注意路權問題,由於政府是不保證一定有路可到達屋前的,特別是車路,有些車路是要經過私人的土地,以往村屋使用車路的糾紛時有發生,買家購買前必須了解清楚。 村屋買賣程序 在申請按揭時,銀行都會要求業主購買火險,以保障銀行,這個也是基本的房貸條件之一。 目前有些銀行為了吸引客戶,都會贈送一年的火險給客戶。 不過,近年銀行態度都比較積極,例如有個別銀行會以20年樓齡做界線,只要不超過20年,都會批出25年還款年期。 萬一擔保期已過,就視之為一般私樓做法,以80歲減去業主人齡決定供款期,例如人齡60歲,即供款期為20年。 驗樓師的費用不固定,通常根據他們的經驗與執行效力來收費。 村屋買賣程序: 注意是否村屋樓花 銀行在處理村屋的按揭申請時,有時會因為村屋的業權及地契問題,銀行需要派員到現場視察環境,又或者要取得測量師的估價報告後,才批出按揭貸款。 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋,以確定能否順利交吉(交吉:房子是空的,而且原業主沒有拖欠任何費用)。 在雙方律師審核樓契確保無誤後,由買賣雙方簽署相關文件,並安排打厘印及往土地註冊處登記,買方繳付樓價餘數後,賣方正式交匙。 居屋業主尋得買家,又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後,雙方便可簽署「臨時買賣合約」(臨約),表示雙方交易的意向。 買 二手 樓 程序算是複雜,身為一般的買家,並沒有太多經驗。 尋找一個好的代理,能夠協助解決許多不必要的麻煩。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異,業主可選擇自行網上放盤,亦可委託代理放盤;同樣地,準買家可自行上網搵樓,也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓,促成交易後,買賣雙方均須繳付樓價 1% 村屋買賣程序 為代理佣金。 對居屋業主而言,以未補地價的形式賣居屋,多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制,不可於公開市場出售,但又想提早「散貨離場」,賣走單位以套現資金,只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 個人信貸評級是大部分銀行在審批貸款及按揭申請時,都會用作為的參考指標,主要功能是查清楚客戶的信貸使用情況及還款紀錄等。 此報告會記錄申請人的信貸活動,包括貸款額、信貸限額、還款紀錄及任何拖欠債項、與追討債務相關的法律行動等紀錄。 若申請人申請額外按揭融資以致其整體按揭額度較金管局正常所容許的最高按揭額度超過20個百分點,即按揭成數為8成以上,則供款入息比率下調至45%,而相對之壓力測試亦會下調至55%。 …

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