首次置業印花稅詳細介紹
首次置業印花稅 內容大綱 首次置業印花稅: 按揭計算機 首次置業印花稅: 印花稅是什麼? 對於已訂立買賣協議出售住宅物業的人士,會被視為已處置有關物業。 假如該名香港永久性居民在購買新住宅物業時是代表自己行事並已簽訂買賣協議出售所有其他住宅物業,他只須按第2標準稅率繳付「從價印花稅」。 首次置業印花稅 但如果當中任何的交易未能完成〔即被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〕,他會被追回第1標準第1部稅率與第2標準稅率的印花稅差額。 例如購入一個600萬的物業,只需要支出3%,即18萬的稅項,比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 與現有的機制相同,如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〔非因進一步轉售,例如「摸貨」或提名另一買家〕,買方可於有關買賣協議被取消後2年內,申請退回已繳納的「從價印花稅」。 由於新措施只針對在2016年11月5日或以後的物業交易,因此,第1標準第1部稅率並不適用。 「從價印花稅」會按購入住宅物業當時有效的第1標準稅率(相等於現行的第1標準第2部稅率)徵收。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機,閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等,便可輕鬆計算每月按揭供款及利息,同時包括印花稅,律師費等支出。 首次置業印花稅 第一次買樓,最緊要識得計算供款開支,影響影響每月還款額有三大的因素,借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢,只需要把按揭計劃的年利率÷12,再把還款年期×12,便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支,還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 根據一項根據《土地排水條例》(第446 章)第37條作出的命令收回而取得一個替代物業,該人在取得替代物業的交易是代表自己行事。 首次置業印花稅: 按揭計算機 2021至2022年香港九龍新界百花齊放共提供20,700個單位,其中屯門區多達9,000多伙,屯門54區鄰近兆康站,另外北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 柴灣道已落實為綠置居項目,提供828個單位,預計於2022年第四季入伙。 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期,年內加息次數或高達6次。 所選擇委託代理只代表你,還是同時代表你和買家,若是後者,該代理須如實告知雙方,並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 申請人首先要準備首置金額,另外須在購入物業早半年或一年前,查看自己信貸評分,二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 業主可以考慮在罰息期過後,一次過還清樓宇的借款,能夠慳利息和縮短還款期。 首次置業印花稅 除此之外可以貨比三家,找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 作為首次置業人士,買樓有很多不同的選擇,除了新樓盤之外,還有二手樓宇,另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位,東涌區單位佔比已逾五成,該區鄰近私樓東環及昇薈,預計共提供1萬個單位及興建10座樓。 其次為深水埗西北九龍填海區,將會提供2,600個單位。 律師費:需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算,如果樓齡比較舊,律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋,涉及路權等問題,費用也會有所調整。 由2020年11月26日起,買賣或轉讓非住宅物業,適用的從價印花稅稅率由第1標準第2部稅率回復到第2標準稅率。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試,不過在新政策之下,首次置業人士的壓力測試,是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用,以因為而卻不是用來調整按揭成數。 如果你未能簽訂正式買賣合約,你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機,閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等,便可輕鬆計算每月按揭供款及利息,同時包括印花稅,律師費等支出。 如果該名香港永久性居民在他購買住宅物業時是代表自己行事,購買住宅物業的買賣協議會以第2標準稅率計算。 最後需要提醒賣家,如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後,若突然改變主意並終止買賣交易,由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔,因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果缺少任何檔,律師會幫你在土地注查處申請補契,一般補契費用在港幣幾百元之內。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業,可獲退稅,但不能完全退回新物業價值15%的稅金,因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金,故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售,新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後,新購物業則不必預繳15%稅金,只需按第二標準稅率繳稅。 另外,如果準買家本身已持有住宅物業,可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬,那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅,惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 印花稅是根據文書上所訂明的代價款額或簽立文書時物業的價值來計算。 印花稅不會受日後物業價格轉變所影響,不論是上升或下跌。 供樓不是買菜,肯定要仔細比較,瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料,然後結合自身財務狀況,作出更加準確的決定。 首次置業印花稅 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員,為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案,幫你節省時間以及精力。 香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇,如想知道任何置業或申請按揭資訊,除了持續留意我們的最新資訊,有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。 政府於去年10月放寬按揭保險後,首次置業(簡稱「首置」)名額非常珍貴,究竟原因何在? 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅,而近月受新冠肺炎影響,不少業主願意減租紓緩租客負擔,在法例上是否需要更新租約及打釐印? …