按揭

首次置業印花稅 內容大綱 首次置業印花稅: 按揭計算機 首次置業印花稅: 印花稅是什麼？ 對於已訂立買賣協議出售住宅物業的人士，會被視為已處置有關物業。 假如該名香港永久性居民在購買新住宅物業時是代表自己行事並已簽訂買賣協議出售所有其他住宅物業，他只須按第2標準稅率繳付「從價印花稅」。 首次置業印花稅 但如果當中任何的交易未能完成〔即被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〕，他會被追回第1標準第1部稅率與第2標準稅率的印花稅差額。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 與現有的機制相同，如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〔非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家〕，買方可於有關買賣協議被取消後2年內，申請退回已繳納的「從價印花稅」。 由於新措施只針對在2016年11月5日或以後的物業交易，因此，第1標準第1部稅率並不適用。 「從價印花稅」會按購入住宅物業當時有效的第1標準稅率(相等於現行的第1標準第2部稅率)徵收。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 首次置業印花稅 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 根據一項根據《土地排水條例》(第446 章)第37條作出的命令收回而取得一個替代物業，該人在取得替代物業的交易是代表自己行事。 首次置業印花稅: 按揭計算機 2021至2022年香港九龍新界百花齊放共提供20,700個單位，其中屯門區多達9,000多伙，屯門54區鄰近兆康站，另外北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 柴灣道已落實為綠置居項目，提供828個單位，預計於2022年第四季入伙。 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 首次置業印花稅 除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位，東涌區單位佔比已逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計共提供1萬個單位及興建10座樓。 其次為深水埗西北九龍填海區，將會提供2,600個單位。 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 由2020年11月26日起，買賣或轉讓非住宅物業，適用的從價印花稅稅率由第1標準第2部稅率回復到第2標準稅率。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 如果該名香港永久性居民在他購買住宅物業時是代表自己行事，購買住宅物業的買賣協議會以第2標準稅率計算。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 印花稅是根據文書上所訂明的代價款額或簽立文書時物業的價值來計算。 印花稅不會受日後物業價格轉變所影響，不論是上升或下跌。 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。 首次置業印花稅 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇，如想知道任何置業或申請按揭資訊，除了持續留意我們的最新資訊，有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ …

首次置業印花稅詳細介紹 Read More »

首置首期 內容大綱 首置首期: 首次置業懶人包2021 首置首期: 立即比較更多首置按揭計劃 在現時最新的按揭政策之下，首次置業人士購買$800萬以下的樓宇，可以做到9成的按揭，即買家需要準備樓價的一成作為首期。 而$800萬至$900萬的私樓，可以做到8至9成按揭，上限720萬。 首置首期 $900萬至$1000萬物業，便可以做到8成按揭。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣，就不可申請 首置首期 9 成按揭；想用 9 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 首置首期: 首次置業懶人包2021 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 萬元。 雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但家具佈置的費用仍存在。 首置首期 簽訂正式買賣合約：一般而言，在簽訂臨時買賣合約的十四天內，就會簽訂正式買賣合約，這樣的話，臨約就不需要打釐印。 但如果在十四天內不能簽訂正式買賣合約，就記得要為臨約打釐印，以保該約有法定效力。 正式買賣合約由律師樓準備，同時它們也會處理查契、釐印等事宜。 不過，政府也表明會參考更多經驗檢視「首置盤」的未來路向。 安達臣道首置盤附近以公共屋邨為主，配套設施尚算足夠，但要到最近的市中心及港鐵站已經是觀塘了，需要依靠巴士或小巴綫前往，車程約10至15分鐘。 安達臣道項目設有發展限制，政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位，其餘則作私人住宅單位。 住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。 首置首期 同時，政府會提供按揭貸款的安排予購買「首置」單位的市民，按揭貸款最高可以達到9成。 「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。 因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 惟他估計首置上車盤推出後，居屋和綠置居的折扣率或多或少會受影響。 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 …

首置首期詳盡懶人包 Read More »

鍾培生家族物業 內容大綱 鍾培生家族物業: 鍾培生林作簽生死妝 百萬擂台戰九月開打 鍾培生家族物業: 電競公司市值上億 記者問起這單官司中他在哪方面較有勝算，鍾培生拒絕透露，僅表示事件已交給律師處理，不再評論。 其實，鍾培生在電競界「惹火」已不是新鮮事，公司旗下電競隊的前隊員Toyz「作反」單方面毀約，他也是通過法律行動成功令Toyz賠錢。 然而，鍾培生辯解，自己心態秉持「多一事不如少一事」，在事件中其實處於被動，「好多時係畀人辣，我從來唔主動去辣人。」最終出手，全因被人踩中道德底線。 上月初，旅發局舉辦首屆電競音樂節，作為業內人士，鍾培生也有捧場，覺得當中的投標及申報制度有改進空間，獲一間報紙訪問時，年輕的他沒有太多考慮直陳自己想法。 鍾培生家族物業 現階段鍾培生和爸爸媽媽住在淺水灣一處總面積過萬尺的豪宅別墅中，前2年有臺灣網路紅人前去他們家採訪，豪宅別墅曝出後引起網際網路強烈反響。 视频里看到，钟培生的豪宅一共5层，加上一个地下室，屋内最先曝光的是四辆法拉利。 再后来，令人看了惊呆的豪宅内景还有：大花园、两个客厅、到处可见的奢侈品等等。 隨著遊戲多元化、玩家大幅增長，網上實況轉播，以及非常吸引的賽事獎金，讓電競創造出無限想像空間。 年輕一輩對九十後鍾培生（Derek）的名字不陌生，事關他的打機生涯戰績輝煌，曾登上不少網絡遊戲的「世界冠軍」和「亞洲第一」寶座，他也是香港電子競技有限公司的創辦人，旗下有出戰世界賽事的電競選手。 袁嘉敏現年37歲，今日她突然在Instagram上載鍾培生一家三口的合照、印了「鍾」字的利是，更上載鍾培生於淺水灣五層高豪宅，用英文發火炮轟鍾培生兩父子。 而他同時熱愛打拳，除了健身房有拳擊設備外，家中花園還放置了一個大擂台，所以他向林作開戰，也絕對不是開玩笑，有晒戰場。 糾纏近半年的林作、鍾培生的「百萬大戰」終於在18日告一段落，結果大會裁定鍾培生以點數勝出。 港人要在這個「寸金尺土」的地方擁有一個家，已經非常困難。 合和實業主席胡應湘受訪時就為香港的「金童玉女」計數，直言專業人士在港置業都好困難，希望政府推出更多的措施，創造有利條件予市民「上車」。 最近幾天，台灣地區有意加入CPTPP的消息，鬧得動靜很大。 其實CPTPP就是個羣，就像微信羣一樣，區別是加入的成員不是個人，而是國家。 CPTPP的前身叫TPP，它是美國為了遏制中國發展，在WTO之外另拉了一個羣。 鍾培生家族物業: 鍾培生林作簽生死妝 百萬擂台戰九月開打 他不時在其頻道分享家中不同角落，亦應電視台、YouTuber之邀，拍攝他的豪宅。 其實鍾培生並非第一次在網絡上公開與人「開戰」，他曾經與前僱員兼世界電競冠軍選手Toyz劉偉健在YouTube互相「出片」隔空對罵。 其實說他是「富三代」仍不算準確，因為鍾培生的家族歷史源遠流長，他的曾祖父名為鍾銘選，早在民國時代已經開設「銀號」（即如今銀行）生意，不愧是商人世家。 鍾培生家族物業 鍾培生第一條媾女片便搵來有「宅男女神」之稱的簡淑兒拍拖遊大澳，鍾培生不時興奮跳起，又話大澳的確是拍拖好地方，片中簡淑兒白色背心、白長褲、白波鞋，長髮飄飄，好清純。 鍾培生選擇了一條比較特別的路，在本地電競行業未被廣泛關注之前，早年眼見美國電競媒體平台Twitch尚未壟斷市場，已吸引從世界各地取得相當的瀏覽量，「計過數」後認為香港都能有一個，就毅然創辦「香港電競公司」。 百萬擂台戰過後，作為勝方的鍾培生未能K.O.林作，但仍無損他的好心情，不但在賽後一刻立即跳上擂台繩角展示勝利者資態，更在受訪時稱讚林作「比我想像中有氣力」，賽後他更在IG發文分享心情，好感謝爸爸媽媽、教練團隊、所有拳手、所有表演嘉賓、製作團隊、幕前幕後工作人員以及觀眾的支持。 鍾培生家族物業 在香港，酒店迎賓員、建築工地工人、收銀員、司機不難見到頭髮花白的老人。 鍾培生之所以被稱爲是香港王思聰，主要是因爲他的家庭背景和王思聰十分的相像。 而且王思聰和鍾培生也有一點相似之處，那就是他們一樣都非常喜歡電競遊戲。 鍾培生和王思聰不同的是，鍾培生爲人更加的低調，所以這也是讓鍾培生在娛樂圈沒名的原因，他本人爲人低調，不愛炫富。 鍾培生家族物業: 電競公司市值上億 鍾培生兩手拿著玩具及街頭小食，簡淑兒親餵對方食雞蛋仔，女神福利，真係令人妒忌。 台灣新冠肺炎本土疫情持續延燒，至今染疫死亡的已有四百多人。 鍾培生家族物業 台灣地區領導人蔡英文11日首度對受到感染甚至失去生命的台灣人表達“不捨與歉意”，卻被台媒批評是“像貼護身符般消災躲罵”。 或許「貧窮限制想像」是真的，如不步進億萬富豪鍾培生5層豪宅，也無法知道有錢人是怎樣過生活的。 與既定印象不同，甫踏入門口看不到金光閃閃、富麗堂皇的畫面，反之簡潔、光猛的雲石地板映入眼簾，還倒映了窗外藍天！ 以上我們瞭解了鍾培生牽手的內容，以及關於鍾培生的家庭背景等相關的內容，鍾培生呂慧琳牽手成功後，就鮮少有兩人的消息，目前也不知道兩人怎麼樣了。 正當大家以為鍾培生同其仔富豪一樣愛收藏名錶時，他卻沒有這些喜好，反而最多收藏的就是遊戲卡，以及他最受的比卡超，令人感到意外。 鍾培生家族物業 事源Toyz劉偉健出版《我是傳奇》一書，當中提及在鍾培生旗下公司的經歷，而Toyz事後亦在影片說鍾培生是「恐怖老闆」，隨後被發律師信。 另一集鍾培生帶陳婉衡玩野外露營，先帶她玩沙灘打排球，再落水玩獨木舟，再玩越野車，夠晒刺激，陳婉衡拍完呢段約會片後傳出緋聞，有傳成為陳婉衡與當時男友分手導火線，不過二人否認緋聞。 行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。 汽車交通運輸業總工會九龍分會副主任杜燊棠說，今次加價已經滯後了4年，而且加幅溫和，希望市民諒解和接受。 …

鍾培生家族物業10大分析 Read More »

香港有物業英國交稅 內容大綱 香港有物業英國交稅: 港人可獨立申請 Bno Visa 香港有物業英國交稅: 移民前宜先了解各國稅制！英國澳洲全球徵稅可致身家大打折 香港有物業英國交稅: 全球徵稅可致身家大打折扣 香港有物業英國交稅: 英國報稅減稅方法4招真係妙！英國夫婦合併報稅用盡英國夫婦免稅額！ 若遲交稅表，或有遺漏，英國皇家稅務及海關總署（HMRC）會加以處罰，並積極追討不合規人士。 如果售出的物業是唯一主要居所，從來沒有租出或出商業用途，面積少過5,000平方米，以及買入目的不是為了資產增值，符合上述所有條件可以申請豁免資產增值稅。 作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍布全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。 香港有物業英國交稅 精通各國移民法規，接受海外及香港多家媒體採訪報導，對移民政策及動向發佈記者會，為移民業界指標。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 入市買樓除了要計算樓價、裝修、律師費、佣金等開支外，亦要記得預留一筆錢支付物業印花稅。 準買家不單要了解買樓印花稅的分類，更要知道哪些稅項和你… 若買入一手英國物業的買家，將包括10年的保險；若買入二手英國物業的買家，則需為物業購買保險，價錢約100至500英鎊。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 香港有物業英國交稅 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 香港有物業英國交稅: 港人可獨立申請 Bno Visa 假設物業遺產價值400,000鎊，減去免稅的325,000鎊，餘下的75,000需繳付遺產稅，稅率40%，即30,000鎊。 雖然上述安排只適用於英國本土買家，但購買英國物業前亦最好先向按揭銀行，如匯豐銀行、渣打銀行等查詢最新按揭情況，讓自己有更好預算。 此前，本港銀行對英國物業的按揭安排，最高可做70%至75%按揭，息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期則達到25年，銀行會根據買家是否首置、物業是否用作收租等情況評估個別按揭申請。 香港有物業英國交稅 不選擇匯款制意味著你所有海外收入都需要繳交英國稅，所以建議在移居英國之前先處理好海外資產，比如變賣漲了價的股票、房地產轉名等，以免要為股息、租金收入、買賣收益等繳交英國稅或冒險逃稅。 身為英國納稅人(全職學生除外)，所有海外的收入也需要繳交英國稅，這一點很多人也不為意，始終現時機制是需要自己申報。 「Help to Buy」計劃讓英國公民及有簽證合法居留的人士在首次置業時，只要支付5%首期，就可以成功上車。 英國政府會提供15%至40%的房屋貸款，買家首5年不用繳付利息，而餘下貸款額則可由銀行承造按揭。 此計劃僅適用於首置或換樓人士，樓價上限為600,000英鎊。 若買入的英國物業是作出租用途，買家就須因應租金收入繳交個人所得稅。 非英國公民就每年收入的20%至45%繳交個人所得稅，而英國公民則可享有12,500英鎊以下的免稅額。 不少港人有移民英國的打算，由於英國徵收全球稅，在移民英國之前，有什麼資產安排需要處理呢？ 每年稅務年度由4月6日至明年的4月5日，海外買家要在每年10月31日前完成申報。 不同人士會有不同的NI供款類別，大致上受僱人士的供款是屬於Class 1，而自僱人士的供款是屬於Class 2, 4 。 …

香港有物業英國交稅全攻略 Read More »

送贈契印花稅 內容大綱 送贈契印花稅: 重點1: 繳交「額外印花稅」的三大條件 送贈契印花稅: 什麼是「額外印花稅」special Stamp Duty 送贈契印花稅: 近親是什麼？ 送贈契印花稅: 重點3: 誰人支付繳付「額外印花稅」及何時繳付? 大部份銀行均接受『送贈契』已過10年或以上的申請；而財務公司亦會接受『送贈契』已過5年以上的申請。 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 送贈契印花稅 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 同時，如果業權由2人變1人，銀行有機會要就按揭成數、壓力測試等方面重新批核按揭，而成交價太低，也會影響到貸款額減少。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若代價嚴重偏離當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 這種業權轉讓較多出現在父母將物業送贈予子女，或者是年紀老邁的長者預先將物業給予子孫以提早處理離世後的資產分配安排。 上田土廳做查冊（landsearch），在業權負擔（encumbrance）一欄會看到，如買賣雙方是以送契方式進行，代價（consideration）會是顯示 0 或 Nil。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。 由於送贈物業存在按揭及轉讓問題，如果父母希望把物業留給子女，長命契方式處理更為方便，當父母在世時，子女亦不能賣出物業。 一旦父母身故後，物業便自動由子女持有，按揭申請與一般物業無異。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 送贈契印花稅 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 值得留意的是，若「送贈」物業已屆五年，雖然個別銀行願意承造按揭，但很多銀行仍然不願受理，寧願「做少 一單」，免受未知風險。 故此，筆者建議準買家置業時，宜先查清楚心儀物業的背景資料，以免不慎中伏。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 …

送贈契印花稅10大優勢 Read More »

雅居物業管理有限公司 內容大綱 雅居物業管理有限公司: 雅居物業管理有限公司 Cr No 雅居物業管理有限公司: Share “雅居物業管理有限公司 雅居物業管理有限公司: 工程助理 在入股公告中雅居樂稱，是次股權的合作是繼今年6月底，雅生活集團收購綠地集團旗下一家全資子公司的100%股權後的深層次戰略合作。 安里資產管理董事總經理郭家耀接受訪問時表示，今次雅居樂以子公司雅生活的股份發行換股債「抽水」，並不是常見的操作。 反映出普遍的內房商人傾向將資金繼續為主業房地產業務「輸血」，而要減持物業管理子公司。 事件主角雅生活今日股價急挫最多逾13%，近低位收報19.98元，創上市新低價。 市場憂慮其他物管股亦有遭債台高築的母企減持風險，股價相繼受壓（詳見上表）。 根據其財務資料可知，近三年來，不管是收入還是純利都可謂是十分穩健逐步增長。 2017年上半年，雅生活收入約6.92億元，按年增16.21%，純利約1.12億元，按年增長50.84%。 僅今年上半年的純利就達到了16年全年的69.81%，是不是更讓人期待今年全年的業績了呢？ 連續兩年獲得香港房屋委員會頒發「最佳物業服務公司（公共屋邨）銀獎」的雅居物業管理有限公司涉嫌違反《殘疾歧視條例》，去年解僱一名因感冒請病假兩日的新入職女僱員。 女事主獲平等機會委員會協助，昨入稟區域法院控告雅居物業，指女事主因遭解僱感到惶恐及傷害其自尊心，令她自解僱後失業一年，向雅居物業追討近十萬元。 年內，集團房管業務深入拓展長三角、珠三角、成渝等核心城市群，新獲取18個代建項目，累計儲備貨值突破人民幣1,100億元。 年內，憑藉房管業務的綜合實力，被中國房地產TOP10研究組、中國指數研究院授予「2020中國房地產代建運營引領企業（TOP2）」榮譽。 「匯展建築及設計有限公司」是「宜居」全資擁有的附屬公司，將建築測量、設計、建築工程及管理服務集於一身，為客户提供一站式服務。 8月18日，其全資子公司雅居樂雅生活服務股份獲綠地控股集團以人民幣10億元入股，成為雅生活集團長期策略投資者，綠地集團將取得雅生活集團的20%股份。 雅居物業管理有限公司: 雅居物業管理有限公司 Cr No 其中，第三方项目的合约面积较2020年大幅攀升33.0%至5.15亿平方米，占总合约面积的77.7%。 截至2021年12月31日，雅居乐物业管理实现收入人民币113.30亿元（已剔除关联业务营业额），较2020年的78.53亿元增长44.3%。 同时，录得经营利润为人民币19.64亿元，较2020年的18.42亿元增长6.6%。 在做精地产主业的同时，雅居乐旗下物业管理、环保等多元业务继续发挥协同效应，实现收入人民币146.25亿元，收入占比提升至20.0%，较2020年提升6.7个百分点。 雅居物業管理有限公司 显示雅居乐的“第二增长曲线”持续步入收成期，为雅居乐贡献稳定现金流。 2021年，雅居乐策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式为公司后续发展扩储蓄力。 于报告期内新增优质项目29个，新增土储424.0万平方米，新增总地价为人民币278.3亿元。 其中，在大湾区新增项目4个，在长三角新增项目13个，持续深耕高能级城市群。 公告显示，截至2021年12月31日，雅居乐营业额为人民币730.28亿元。 其中，包括悉數贖回1億美元8.55%的優先永續資本證券，以及於2021年到期的本金總額為6億美元8.5%的優先票據，展現了良好償債能力與償債意願。 憑藉良好的資信記錄與企業信譽，雅居樂獲評「第二十屆廣東地產資信20強」，這也是雅居樂連續20年蟬聯此項殊榮。 ：為獲取報酬，經營或提供有價證券價值分析、投資判斷建議，或基於該投資判斷，為委任人執行有價證券投資之業務。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com 雅居物業管理有限公司 Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 在中國方面，根據中央「十四五規劃」，中國房地產長效機制全面加速建設，配套政策將繼續落實推動，政策效果將逐漸顯現，由此預計2021年中國房地產市場仍會繼續以穩健的步伐發展。 而是次入股亦完成了一次成功的以股權置換優質資產行動，綠地成功成為了雅居樂的戰略投資者和第二大股東，綠地的物業部分成功併入雅居樂進行上市做大盤面，雙品牌增值了雅生活品牌效力，此次合作或呈雙贏局面。 雅居物業管理有限公司: Share “雅居物業管理有限公司 摩根大通3月14日發表研究報告，下調28隻中資科網股的目標價，並予「不宜投資」評級，觸發有關科網股被拋售。 《彭博》報道，原來該份報告中出現「不宜投資」的字眼，純屬人為出錯。 報道引述摩通回應指，報告中一些可互換使用的主觀詞匯，不會改變報告及分析師對行業的獨立分析。 雅居物業管理有限公司 …

雅居物業管理有限公司詳解 Read More »

長命契除名印花稅 內容大綱 長命契除名印花稅: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅 長命契除名印花稅: 第三部份：甩名後 物業一開二攻略 長命契除名印花稅: 物業 長命契 除名問題 長命契除名印花稅: 重點7: 繼承物業 如近親轉讓(直系親屬)，可以令其中一位業主重拾首置身份，以享有政府置業優惠，多數都是簽轉讓契。 這種買賣操作並不涉及實際的資金轉移，只是業權轉讓，故由律師辦理手續便可，不用經地產代理。 買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，如果物業其中一個共有人是長者，例如不良於行，或者因疾病而無法簽署文件，就有可能令到家庭無法更靈活地運用資產進行買賣或銀行按揭。 「聯權共有」俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權，各人權益均一致，最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入已逝業主的遺產內。 在世的聯權人只需向土地註冊處登記該業主的死亡證，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，直至剩下最後一人為止。 長命契除名印花稅 在經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 用「分權共有」持有的物業，業主按不同比例業權持有物業，例如兩夫婦，每人可各自持有50%及50%的業權；或者其中一方持有1%、另一方持有99%也可以。 以「聯權共有」，亦即俗稱「長命契」方式持有物業，由於持有人等於共同擁有該資產的全部，又應該點計算比例呢？ 俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 而共有人亦不能通過遺囑的方式，將業權傳遞給指定的受益人，因此可以避免一些遺產糾紛。 因此，業權的共有人不能以個人身仍獨享業權，每個共有人的唯一權利是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，共有人和別人聯合起來就什麼都有了，單獨一人就什麼都沒有了。 如果物業是聯權共有，即使他們擁有平等的權益，他們仍將被視為一個整體，成為物業的唯一所有者。 此外，所有業權共有人必須滿足以下四個條件，才能構成聯權共有。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 長命契除名印花稅 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 入市買樓除了要計算樓價、裝修、律師費、佣金等開支外，亦要記得預留一筆錢支付物業印花稅。 準買家不單要了解買樓印花稅的分類，更要知道哪些稅項和你… 答：如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 答：於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 長命契除名印花稅 答：舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 答：甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 另外，轉名例如夫妻轉名後有需要為買方申請銀行按揭的話亦不能將轉讓價壓得太低因為銀行有機會拒絕該按揭申請。 我們建議先向相熟按揭顧問幫你為物業向銀行估價。 找出估價最低的銀行後以該價訂立為買賣價後再向該行申請按揭。 也有些銀行接受以市價8-9折作為內部轉讓買賣價，不過同樣建議先問清楚顧問避免撞板。 …

長命契除名印花稅8大伏位 Read More »

首期按揭 內容大綱 首期按揭: 購買物業需要付多少律師費？ 首期按揭: 申請程序 首期按揭: 最新中銀按揭計劃 一文睇清p按h按 首期按揭: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 今年宏利香港踏入125週年誌慶，特別推出「躍動全城賞」限時投保優惠。 疫情下，尤其經歷第五波疫情，大眾更加重視健康及財富保障的長遠規劃。 宏利藉著推出多項投保優惠，讓更多人把握時機為自己及家人加強保障，實現理想人生。 由即日起至2022年6月30日，只要成功申請指定人壽、危疾、醫療或儲蓄計劃，即可享有高達25%保費折扣。 除了要求買家在申請表上申述「首期資金來源」，究竟是透過「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」外，銀行在查閱準買家的信貸報告也會得知借貸狀況。 所謂「3辣招」就係額外印花稅，買家印花稅，雙倍印花稅。 如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 首期按揭 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。 H&H國際控股公布，今年首季總收入按年增長11.5%(按同類比較基準為7%)至26.832億人民幣(下同)，該增長勢頭使集團有望於今年全年繼續保持整體升軌。 首期按揭 其中，中國內地的收入按年增長0.6%，澳新市場的銷售增長29.3%，美國的收入增長262%。 因此借稅貸做首期，理論上行不通，但當然部份人會走灰色地帶。 例如曾經有部份個案，以丈夫名義申請稅貸，之後以「第三者送贈」方式將資金轉移至太太戶口。 太太單人名買樓、單人名申請按揭，字眼上可能迴避了首期來自借貸的嫌疑。 借爆120倍人工嘅staff mortgage loan, 買400萬樓. 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 首期按揭: 購買物業需要付多少律師費？ 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。 不過要留意，由於沒有為租約繳交印花稅，在用租金收入計算按揭壓力測試的時候的折扣可能不止6-7折，筆者曾經見過銀行用5折計算，非常不划算。 首期按揭 所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 首置者除了要預備首期外，亦須預留額外資金應付其他開支，包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費等。 …

首期按揭不可不看詳解 Read More »

雅居物業管理有限公司屋邨 內容大綱 雅居物業管理有限公司屋邨: 香港故宮文化博物館爭議 雅居物業管理有限公司屋邨: 香港特別行政區政府總部 建築物 他又提到，集團將維持穩健財務狀況，應付各個投資項目，當中山頂纜車設施有望於今年夏季投入服務。 1991年8月28日，天耀邨一期封頂，成為天水圍新市鎮第一批完成土木工程的建築物，平頂儀式由房屋署署長馮通及有利集團主席黃業強主持。 雅居物業管理有限公司屋邨 屋邨花園內曾設有水景設施連接天耀商場至天耀邨一帶，唯有關設備因安全問題已停用，直至水景設施旁邊加設了圍欄，防止居民誤闖後才重新啓用。 座落於碧雲道的德田邨於1980年代末開始入伙，自此人口不斷增加，對公共交通的需求亦與日俱增。 由於屋邨規劃時建築署尚未訂出靈活式校舍的設計藍圖，因此天水圍官立中學及元朗信義中學仍舊採用全連環型校舍，而非獨立靈活式校舍，甚至比新款校舍晚3年竣工，於和諧式大廈的規劃中實屬罕見。 香港01是一家互聯網企業，由《明報》前持有人于品海籌劃創辦，總部設於香港，目前旗下核心業務為倡議型新聞媒體。 牛頭角下邨（Lower Ngau Tau Kok Estate）是香港房屋委員會位於香港九龍觀塘區佐敦谷的公共屋邨，為香港市區最後一個重建的徙置區。 現在由蛇口駕車經深港西部通道及元朗公路直達3號幹線青朗公路或9號幹線屯門公路，全程只需15分鐘。 在1922年及1931年的軍部地圖中，可見大上托舊名的英文譯音為Chin Lan Chu，對照中文相信為蕉欄樹。 消息指出，招伯為肇事的天耀邨耀民樓單位戶主，不良於行及患有多種老人病，平日需坐輪椅及掛尿袋，沒有自理能力。 警方調查後相信，從牀上墮地並非致命原因，不排除是病發失救猝死，懷疑招伯欲施以拯救時，亦不慎跌在地上，因無法報警及呼救無援，其後活活餓死。 1991年12月12日，一名暫居於天耀邨工地內某座14樓單位的30歲陳姓建築工人，被尾隨進入地盤的劫匪毆至重傷及劫去錢包，並被丟於另一單位的浴缸，送院後不治。 雅居物業管理有限公司屋邨 1991年3月20日，房委會建築小組委員會參觀天耀邨三期地盤，並聽取瑞安建業代表解釋其首度採用的預製外牆技術。 2013年3月19日，姓馮（39歲）男子和姓劉（36歲）妻子，被發現在葵涌葵芳邨葵泰樓高層一單位內身亡。 法醫驗屍發現，女死者頸部有懷疑被掐傷痕，後腦亦曾遭硬物重擊，警方懷疑男死者殺死太太後畏罪燒炭自殺。 現在，油塘北部以公屋和居屋住宅為主，南部臨海位置現主要用作工業發展的地區已經被政府規劃成私人住宅區，但仍有零星的工業大廈存在。 油塘接鄰的三家村，已有150年歷史，油塘區內也設有觀塘魚類批發市場。. 葛量洪夫人新村（英文：Madam Grantham San Tsuen）是香港一個已拆卸的公共屋邨，位於九龍大角咀通州街28號（現址為頌賢花園），由四幢樓宇組成，為香港經濟屋宇協會唯一興建和管理的項目。. 黃大仙區（Wong 雅居物業管理有限公司屋邨 Tai Sin District）是香港十八區中的一個行政區，位於香港九龍半島東北部，面積為926公頃，以轄內有赤松黃大仙祠得名。 青山公路（Castle Peak Road），1911年動工、1920年全線建成，是香港新界地區第二條落成的公路，全長近52公里，分為22段，至今仍然是全香港最長的行車道路。 青山公路南起九龍西部的深水埗，繞經新界西各區（葵涌、荃灣、屯門、元朗），北至新界東的粉嶺為止。 建新中心（Franki Centre）位於香港九龍九龍塘聯合道302號，鄰近香港浸會大學和香港浸信會醫院，面積逾一萬平方米，於1980年動工興建，1981年竣工，是九龍塘首座綜合商場。 建築物由香港建築師嚴迅奇負責設計，曾獲1981年香港建築師學會年獎的優異獎。. 曉光街（英語：Hiu Kwong Street）是香港九龍觀塘區秀茂坪山坡上的一條街道，由西北方的協和街交界向東南方的山上延伸，至秀茂坪道交界為止，全長大約1.4公里。 由於建築在山坡的邊緣，沿途只有零星的住宅大廈、學校和社區設施，縱使如此，曉光街是前往曉麗苑的必經之路，整條道路的來回方向也有公共交通工具使用，主要為秀茂坪居民提供服務。 慈雲山邨為香港一個曾經存在的公共屋邨，位於九龍黃大仙區，一度為全香港擁有最多樓宇的屋邨，共有62座樓宇。 雅居物業管理有限公司屋邨 1980年，香港房屋委員會為方便管理，將慈雲山邨分拆成慈安邨、慈樂邨、慈愛邨、慈正邨及慈民邨5個屋邨，及後於1990年代開始拆卸重建。. …

雅居物業管理有限公司屋邨詳細懶人包 Read More »

黃之鋒買樓 內容大綱 黃之鋒買樓: 美國ngo如何影響中國的知識精英？ 黃之鋒買樓: 台灣李登輝國際橋牌社楊烈 黃之鋒買樓: 中共習近平二十大連任 28名民主派兼立法會議員發表聯合聲明，強烈譴責泰國當局有關做法，又指若非當時有當地學運領袖通報，恐怕黃之鋒會成為下一個被擄走的桂民海。 論壇的主辦方批評馬來西亞政府在政治打壓，做法荒謬貽笑國際，感到極度不滿。 黃之鋒買樓 主辦方說不排除中國大使館向馬來西亞政府施壓，導致黃之鋒被拒入境。 英國外交大臣拉布（Dominic Raab）說，這些逮捕表明，「香港國安法的真正目的就是用來打擊反對觀點和政治異議聲音的」。 本網站使用Google Analytics和Google Adsense等第三方技術或會對你的瀏覽記錄作出不記名的追蹤。 黃之鋒買樓 黃之鋒今天忍不住再分享一段來自親中媒體的影片，當中是「諸事八卦」的網上節目，有聲稱是風水師傅分析運勢。 主持人一開始就說黃之鋒原本住海怡半島，緊接就說黃之鋒最近好似忽然富貴搬去貝沙灣。 2012年10月1日，香港南丫島對出海域發生撞船海難，梁振英於撞船海難發生後去了海怡，有網民在社交媒體面書問他去不去找梁振英，黃之鋒留言說：「梁振英去了海怡，可惜我不在家」。 此則留言遭親共陣營拿來作大肆抨擊，時任全國政協劉夢熊撮文批評他的留言「沒有人性」，其舉措是「犯眾憎」，質疑他留言言下之意為：若他當時在家中，必定會前往狙擊梁振英，要求撤回洗腦的國民教育。 2020年6月30日中國人大通過《港版國安法》後，黃之鋒在社交平台上宣佈辭任香港眾志秘書長一職，同時退出香港眾志，並在今後以個人身份實踐其信念。 2019年9月8日，黃之鋒準備前往德國時，再次以涉嫌違反保釋條件遭到逮捕。 不過此次拘捕純屬誤會，法庭早於8月30日批出保釋時已允許他與周庭前往外地出席早已安排的演講、會議和探親等，但法庭將周庭出發日期錯寫成黃之鋒出發日期，故黃相信今次事件為行政出錯。 黃表示此次拘捕並非針對他本人，但不滿警方濫捕造成雙輸局面，以及仍執意通宵扣留他。 2019年8月13日，香港國際機場爆发大规模集结示威前11小时，黄之锋在他的脸书账号上做直播。 他在直播中号召网民于下午1时在机场集结，他又表示明天来不及罢工继续要上班的朋友记得穿黑衫。 同时，黄之锋称希望周日（2019年8月18日）的游行能有超过100万人上街。 黃之鋒買樓: 美國ngo如何影響中國的知識精英？ 然而，大多數觀察家和時事評論員都低估了李家超的背景和資歷，符合中央領導層對香港維護國家安全的政治意願。 他的選舉合法性必須通過獲得大比數的選票來獲得，並且在程序上通過系統策劃的過程來公布他的政綱，與選民交流，並與一些市民互動。 香港行政長官選舉的「集中制」顯而易見；獲得中央默許支持的候選人只有李家超。 在2022年5月8日舉行的第六屆行政長官選舉中，李家超獲得了1428票（投票率97.74%）中的1416票（99.16%），當選新一任行政長官，代表了香港特別行政區政治史上的分水嶺。 疫情影響經濟，打工仔經常居家辦公，還可能要面對僱主的無理要求。 黃之鋒買樓 北京一間成人在線教育公司「尚德機構」要求員工在居家辦公期間，每5分鐘要報到，一日需打卡89次，否則視為曠工，事件曝光後引起爭議，但涉事的公… 海峽導報尋求連任的中國國民黨主席江啟臣，日前在接受媒體專訪時兩度提到“我是台灣人、也是屬於中國人”，引發島內輿論熱議，民進黨政客也藉機對其口誅筆伐。 2020年4月，黃之鋒在Twitter分享他玩《集合啦！動物森友會》的經歷，如他在無人島上鋪上寫有「光復香港，時代革命」字樣的橫額等，另外又分享別人在遊戲內掛上中共中央總書記習近平和香港行政長官林鄭月娥照片的遊戲畫面。 黃之鋒家人低價賣樓後遠赴澳大利亞 港媒：亂港分子害人害己 海外網1月19日電 身陷牢獄的亂港分子，前「香港眾志」秘書長黃之鋒，其父母及胞弟日前已離港前往澳大利亞。 港媒指出，黃之鋒「反中亂港」的違法行徑，可謂害人害己累及家人。 據悉，黃之鋒的父親黃偉明曾於2007年斥資415萬港元購置了海怡半島十三座一個高層單位。 其實，諸如此類販賣國內資產以便移居海外的“港獨分子”及其親屬並不在少數。 不得不説，“亂港分子”不僅對香港造成了惡劣的影響，更對家庭傷害匪淺。 黃之鋒買樓 2020年9月，部份民主派立法會議員表明會按香港民意研究所進行的民調結果決定是否延任議員一職，民主黨製作解說留任理據的單張，當中引用流亡海外前香港眾志羅冠聰的言論，指留任或離任均不會影響國際觀感。 香港眾志、時任立法會議員羅冠聰对此事表示，如果黃之鋒不是有國際聲譽和知名度，「恐怕不是遣返這麼簡單」，可能會是被擄走，銅鑼灣書店股東桂民海之前是在泰國遭中方人員擄走，並押回中國大陸。 黃之鋒買樓: 台灣李登輝國際橋牌社楊烈 從近日事件可見，嫌疑人的家人也可能涉及在內，相信銀行已經關注，執法部門也應提高警覺，加強對高危人物監管，其家人也應列入監察範圍。 昨日，再有消息指黃之鋒的父母與弟弟已離港遠赴澳洲，黃父去年底亦以980萬元、低於市價的價錢賣出海怡半島的單位。 …

黃之鋒買樓8大分析 Read More »