按揭

非住宅物業印花稅20218大著數

非住宅物業印花稅2021 內容大綱 非住宅物業印花稅2021: 買家印花稅 非住宅物業印花稅2021: 首次置業的3大好處! 但由於「雙倍印花稅」推出後,始終未能成功遏抑投資者,終於政府在2016年11月決定加辣,劃一徵收「15%從價印花稅」,也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 林鄭表示,為協助企業應付因經濟不景而出現的財政問題,政府將撤銷非住宅物業雙倍印花稅,換言之,商舖、寫字樓、工廠大廈及車位買賣等,不需要再支付雙倍稅率。 她說,會繼續留意非住宅物業的市場情況,在有需要時會再次採取合適措施,以確保市場的平穩發展。 非住宅物業印花稅2021 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。 這個情況的從價印花稅稅率為15%,買家印花稅稅率為15%。 如有需要換樓,往往都是先購入「啱心水」的單位,然後才放售現時的舊居,在待價而沽的同時,亦可以趁機為新居裝修。 但需留意,申請人必須於新居買賣協議簽署日起計兩年內,或是於出售舊單位樓契簽立日期後的兩個月內,連同所需證明文件向稅務局提交退稅申請。 爲方便用戶,本網站可連結至由第三者擁有及經營及非仲量聯行設立的其他網站。 然而,即使有關第三者與仲量聯行有關聯,仲量聯行對上述網站亦無控制權。 仲量聯行對任何連結網站的內容概不負責,亦不會就有關網站的內容或資料的準確性發表任何聲明, 閣下須自行承擔瀏覽有關第三者網站的風險。 仲量聯行恕不接受或考慮公衆提交的任何創新主意、建議或資料(「提交資料」),因此,請勿在未經邀請的情況下向仲量聯行提交資料,否則,閣下所提交的資料將被視爲非機密及非私有資料,並即時成爲仲量聯行的資産。 仲量聯行將獨家擁有有關資料的一切權利、所有權及權益,並可隨意將提交資料作任何用途。 閣下下載本網站內容只可作非商業用途及個人使用,相關的版權、商標或其他專利聲明概不受影響。 一切權利、所有權或權益不會因 閣下下載或複製有關資料而轉讓予 閣下。 儘管過去一年有超過70萬人因疫情失業,經濟亦萎縮了10%,是300年來最大的跌幅。 不過,隨著疫情緩和及開始疫苗接種,政府預測失業率將由去年七月預計的11.9%高峰跌至6.5%。 此外,政府預算責任局(Office for Budget Responsibility)預計今年經濟增長將達到4%。 辛偉誠宣佈將於2023年4月上調目前19%的企業稅逐步提高至25%。 利潤低於5萬英鎊的公司將保留19%的公司稅率,而隨著利潤的增長,稅率將逐漸提高到25%。 購買住宅和非住宅物業的新印花稅率與原始印花稅率相比有很大的飛躍,事實上,它們幾乎是原始稅率的兩倍,這就是為什麼它們經常被稱為“從價印花稅” 職責”(新AVD的比例1)。 如果您正在考慮在香港買賣物業,在簽訂任何臨時買賣協議之前,請務必就您的印花稅責任尋求法律和稅務建議。 無論如何,鑑於香港對各種類型的房地產的需求很高,再加上香港政府為開發新房地產而持續提供的土地短缺,這一新措施是否以及如何有效遏制仍有待觀察。 由2016年11月5日起所取得的住宅物業所簽立的文書,需以「第1標準第1部稅率」繳交印花稅,稅率劃一為15%,除非得到豁免。 假設準買家有聯名持有住宅物業,可先「除名」,再以無樓族身份買樓慳稅。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準),以15%的稅率計算 。 香港永久居民同時持有兩個或以上之住宅物業,第二個物業就需繳付15%「買家印花稅」。 宏利藉著推出多項投保優惠,讓更多人把握時機為自己及家人加強保障,實現理想人生。 由即日起至2022年6月30日,只要成功申請指定人壽、危疾、醫療或儲蓄計劃,即可享有高達25%保費折扣。 今年第一季度,特斯拉中國累計銷量突破18萬輛,達到18.22萬輛,同期特斯拉全球銷量超過31萬輛。 第一季度在中國實現營收46.5億美元,去年同期為30.4億美元,按年增長約53%。 【Now新聞台】立法會三讀通過取消非住宅物業的雙倍印花稅,議員石禮謙建議,同時取消住宅的雙倍印花稅。 不過,工商舖物業入門門檻高,動輒逾千萬,非人人有餘錢投資。 有網民於網上討論區發文指,政府辣稅,利好車位投資,皆因銀碼細,相反工商物業投資價碼較大,而且不確定因素多,相信資金因此流向車位。 非住宅物業印花稅2021 本網站可能載有構成美國聯邦證券法界定為「前瞻性陳述」的聲明、估計或預測。 有關前瞻性陳述本身僅屬推測性質,並以現有可用資料、營運計劃及未來事件及趨勢的預測爲依據,因而存在各種風險及不確定性。 實際結果及表現或會與仲量聯行以往的經驗及我們當前的預測有重大差異。 仲量聯行恕不保證有關適銷性、特定用途的適用性及不受侵權。 早前,有不少買家憂慮印花稅優惠將於3月31日結束,未敢貿然入市,導致住宅成交量下降。 非住宅物業印花稅2021: …

非住宅物業印花稅20218大著數 Read More »

領展物業不可不看詳解

領展物業 內容大綱 領展物業: 街舖業主單打獨鬥 租金上得快、落得快 領展物業: 主要股東 領展物業: 商業 領展物業: 上市 加上疫情只是中短期情況,並不是長期性,因此,只是疫情慢慢過去,領展就會回到更理想的業務水平,投資者只是忽視中短期情況,集中分析長期價值,就可以。 這反映領展在不斷市場化的前提下,賺錢能力不斷提升,能以市場價格去調整租金,而估值亦能與市場看齊,因為領展在上市前的賺錢能力很低,但上市後能提升賺錢能力,這正是價值的逐漸釋放,亦令領展成為優質股的特點之一。 經歷過疫情期間的隔離和限聚,很多人認為網上購物已成為市場大趨勢,實體零售店前景堪虞。 但許多網上零售商其實仍然為達至收支平衡而苦苦掙扎、仍然在摸索向客戶運送貨物的最佳物流模式,並為如何減低退貨率而費煞思量。 因此,網購與實體零售渠道並不是「兩個只能活一個」的零和遊戲,兩者共存並互相補足,才能使零售商實現最佳利潤。 領展物業 整項翻新工程原訂於2008年第4季完成,惟直至2009年夏天該工程仍在進行當中,工程最終約在2009年下半年完成;同年12月,商場已改稱天耀廣場。 本地發展方面,領展將以27億元收購柴灣嘉業街60號9層高倉庫大廈;以及用31.2億元收購紅磡寶來街50號13層高綜合用途停車場大廈。 另外,領展分別在澳洲100 Market Street和英國The Cabot擁有辦公室大樓,期內,該兩座辦公室大樓的收益總額及物業收入淨額分別為2.45億港元及1.7億港元。 業績報告指,領展開始涉足物流物業,初步以人民幣7.54億元代價收購東莞及佛山兩個新落成現代物流物業的75%權益,該交易代價有待完成交易後作最終調整,並於2021年10月27日完成收購。 此外,該公司致力於不同市場開拓發展機會,以成為世界級房地產投資及管理企業。 作為本港最大的房地產信託基金,領展現有物業組合中,香港項目佔資產規模79.3%、內地項目佔16.8%、海外業務佔3.9%。 王國龍指出,領展目標於2025年,令香港資產可佔集團約70%至75%,內地和海外資產佔少於20%和少於10%。 領展物業 若以用途劃分,領展期望提高寫字樓資產佔比,由現時約10.8%,提升至最多20%。 領展現時的零售組合行業分布中,以民生核心消費為主,當中飲食業租金佔比最大達28%;超級市場及食品的租金佔比約21.6%,而街市熟食檔租金佔比約16.6%。 領展物業: 街舖業主單打獨鬥 租金上得快、落得快 溫傑就認為,隨著全球通脹升溫,市場產生避險情緒,再加上大市波動,資金或流入較穩定的房托基金,而置富聚焦於香港本地市場,業務較領展簡單、穩定,穩健的投資者可選擇作為「長揸收租」,而領展佈局全球,業務增長性大,股價有上升空間。 雖然領展的核心市場是香港,但近幾年開始積極尋求海外佈局機會,以提高資產組合多元化、分散風險。 領展行政總擦王國龍早前表示,短時間內不會停止擴張步伐,一直在審視英國、澳洲、日本、新加坡的投資機會。 香港情況特殊,不少人的身家都以地產為主軸,並靠樓價不斷上升而水漲船高。 領展物業 現時領展資產步向多元化,有利平衡風險,但同時,澳洲、新加坡、日本等地的物業升值能力,難與昔日的香港看齊,投資者的預期亦需作適度調整。 領展過往不斷大幅加租,趕走小商戶,商場店舖幾乎全數由連鎖集團進駐,剝奪市民選擇權。 領展在逆市之下仍然能大幅加租,實在有濫用市場優勢之嫌,經營手法有違自由競爭的大原則。 領展自2015年起不斷擴大在中國內地的投資,物業網絡包含6項分佈於四個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)。 另外亦有網民慨嘆,領匯的租金之高,竟然連老麥都抵受不了,實在令人意外。 但是當我們向領展尋求支持有關計劃時,得到的回覆是:加建設施是否有明顯改善他們的客源的數據資料呢? 這樣的回覆等於說:你們比不到客源,領展就不可能會投放資金補地價。 領展物業 我明白,現時本港的《競爭條例》難以規管領展的運作,由政府出資回購領展亦不可行。 因此,我強烈呼籲,領展於擴展業務的同時,必須兼顧企業良心,實踐社會責任,關顧當區居民的苦況,以負責任的態度,回應社會訴求。 部份檔販留守最後一刻,批評政府漠視民意,縱容領展欺壓基層商戶和街坊。 同年2月27日,天耀街市關注組等團體到街市舉辦悼念會;最終街市在2月29日正式關閉。 此外,我們擬提供閣下的個人資料予以下全部或其中任何人士(「關連人士」)作為他們直接促銷用途,包括領展房託基金所持有的公司所有特別目的投資工具及/或其附屬公司及任何聘用的代理商、承包商或第三方提供服務商。 但除非我們已得到閣下的同意(包括表示不反對擬作出之提供),否則我們不會如此提供閣下的個人資料。 我們不時向閣下收集個人資料,以便向閣下提供我們的服務,以及提升閣下的顧客體驗。 閣下沒有義務向我們提供閣下的個人資料,但如閣下不提供個人資料,我們將無法向閣下提供領展資產管理及/或領展物業有限公司的部分訊息、材料、服務及/或產品。 領展物業: 主要股東 至於去年新收購的澳洲項目,它本身有3個租約,每年都會加租,而且平均尚餘超過8年才到期,其表現不用擔心,而且領展收購該項完全用澳元融資,基本上除了業績上少許匯率變化外,基本上領展不受澳元波幅影響。 …

領展物業不可不看詳解 Read More »

青衣買樓7大優勢

青衣買樓 內容大綱 青衣買樓: 香港紅葉2021丨青衣紅葉行山路線推介!青衣公園看落羽松+青衣自然教育徑俯瞰青馬大橋 青衣買樓: 【薈藍 海景一房送稅送傢俬 名額有限️】 青衣買樓: 青衣美景花園新裝修開陽山景兩房 青衣買樓: 地產博客 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定,簽妥所需文件後,方可建立有效的地產代理關係。 搵樓大本營提供業主及代理青衣售盤資訊,若對任何青衣售盤有興趣,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 有打工仔網上發文,批評葵涌才是「香港最垃圾返工地點」,力數4大缺點,包括大車多空氣差及路人質素欠佳。 帖文隨即引來網民反駁,形容葵涌是「美食天堂」,而且交通發達,批評樓主「唔識嘢」。 青衣買樓 樓主言論惹來不滿,有網民批評樓主看法偏頗,一句「公屋人」更令人憤怒。 有人則力撐沙田交通方便,「去香港邊度都只係1個鐘內」,而且環境優美,城門河景「完勝」,感覺不雜亂,「有得揀,一定揀返沙田」。 「全港哪個區最好住」的話題不時引起討論,早前有網民發帖,力數沙田區5大缺點,更揚言「唔好得過荃灣好多」,1個帖文即時「焫㷫」兩區人。 我相信,行多五分鐘去「長亨商場」的選擇應該會較多,當然最直接就是去「青衣城」。 因為「薈藍」以南就是「長宏巴士總站」,這裡設有四條巴士線、以及兩條專線小巴,前往青衣站、荃灣等地方。 青衣買樓 只是聽一些青衣居民所描述,部分巴士線都要兜勻青衣才到尾站,歸家時間需時。 青衣的東南位置建有九號貨櫃碼頭,早年曾是香港造船業重鎮。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 青衣買樓 房委會將空置率偏高的大澳龍田邨一幢85伙公屋改成居屋天利苑出售,逾40平方米單位售64萬至90萬元,今年6月接受申請;抽中市民最少付逾3萬元首期,便可圓置業夢。 天利苑6月開售,附近另一居屋龍軒苑有業主則因交通不便,計劃將多年前購入作度假用的一低層單位放售;關注住屋團體認為,大澳居屋適合喜歡過另類生活的年輕人。 因青衣大型商場有限,而屋邨商戶,亦以連鎖快餐店、超市或民生舖為主,故缺乏一些年青人聚腳消遣場地。 至今在東南位置仍有青衣工業中心一二期,不過提供的工種以物流、電子加工或簡單文書處理為主,而且數量有限。 居於青衣的居民,特別是年青人,往往需要前往其他地區求職,變相花費在交通上的時間及成本亦提高。 整個青衣島主要有3個商場,分別為青衣站的青衣城一二期,長發邨的長發商場及青衣邨的青衣商場,但因島內人口增加,商場設施根本應付不了島民需求。 青衣買樓 新開食店,假日總會大排長龍,例如青衣城一期在今年內新開張的天丼,或由青衣城第一期搬至第二期的元気壽司,每在食飯時間,幾乎人滿為患。 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 青衣買樓: 香港紅葉2021丨青衣紅葉行山路線推介!青衣公園看落羽松+青衣自然教育徑俯瞰青馬大橋 因不能步行前往,故未來綠置居的居民,只能從美景花園,乘坐巴士249M線前往。 樓價持續回落,加上提早加息預期升溫,促使投資者進一步加大減價幅度求售。 中原彭少忠指,藍澄灣6座低層H室,實用面積451平方呎,建築面積638平方呎,兩房間隔,原業主為投資者,2月份租客未遷走時… 全盤只有一座物業的「薈藍」,分前後兩排排開,看得出景觀最優質的單位,就是向「藍巴勒海峽」方向。 雖然樓盤的關鍵日期為2022年12月31日,也就是樓花期17個月,但從航拍片也看見到地盤都已經有雛型。 扭向北面,透過前方山景,以及青衣北岸公路,可以由上而下俯瞰整個「藍巴勒海峽」,最遠可以望到「青山公路-汀九段」,被視為全盤的一線景觀。 青衣買樓 但值得注意,向北,加上半山之上,冬天未必好受,要有較寒冷的心理準備,當然現在夏日炎炎,烈日當空,不滴汗已偷笑了。 這個位於「寮肚路8號」的樓盤「薈藍」,前身只是「青衣近長宏邨」的一個小巴站,地盤面積0.14公頃,為加快住宅供應,政府改劃為住宅發展。 宏安地產以8.673億元投得,地盤面積14,376呎,按最高可建樓面102,145呎計,每呎地價8,491元,成為青衣最高地價項目。 香港置業曾家輝稱,受西九龍新盤開價刺激,部分二手屋苑成交價下挫。 該行促成泓景臺3座中層F室成交,原叫價550萬元,累減35萬元沽出。 …

青衣買樓7大優勢 Read More »

長沙灣新樓盤8大好處

長沙灣新樓盤 內容大綱 長沙灣新樓盤: 長沙灣新盤 上樓書吸客 長沙灣新樓盤: 長沙灣 最新租屋樓盤搜尋結果 長沙灣新樓盤: 長沙灣 長沙灣新樓盤: 九龍, 長沙灣, 長沙灣, 長裕街 Cheung Yue Street樓盤 長沙灣租盤適合不同的用戶,你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的長沙灣租盤。 地盤面積約為34,154平方呎,總樓面面積約為307,388平方呎,由發展商萬科置業在2016年2月以13.06億元購入,平均每呎樓面地價約4,249元,貼近市場預期下限。 項目於2018年9月份入紙申請預售樓花同意書,在2020年4月獲批。 項目位於長沙灣福榮街201號,共提供467伙,間隔為開放式至3房,累沽288伙,佔全盤467伙的62%,套現約24億元。 項目預計關鍵日期為2021年5月31日,樓花期只是約半年。 長沙灣新樓盤 根據地監局發出的指引,地產代理在參與一手住宅物業的銷售時,不得向準買家提供或提出提供貸款,不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金,並主動向持牌人提出有關要求,也不可「代客墊支」,否則有機會被地監局紀律處分。 每次新盤開售,代理佣金由發展商負責,買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。 其中COURT D第1座9樓A室,實用面積1,533方呎,四房間隔,以2,871.9萬元沽,呎價約18,734元。 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息,隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位,接近央行目標的4倍,委員敦促加快政策正常化步伐,包括結束資產購買及加息。 米勒指出,根據政策指引,結束資產購買需要在7月初之前完成,但亦有可能討論應否提前數星期結束購買。 另一名歐洲央行委員、法國央行總裁維勒魯瓦德加洛預料,歐洲央行今年夏季開始逐步加息。 同為歐洲央行委員、德國央行總裁納格爾早前亦指,歐洲央行應在7月加息,以防止高通脹變得根深蒂固。 P&T Architects Limited建築師及董事江忠杰稱,項目的建築設計融入音樂元素,外牆以木琴為設計藍本,建築物採用節能玻璃及擋陽板等建材。 資料顯示,同區對上一個新盤為弦雅,於2020年12月以折實呎價19,658元推首批單位。 中原歐陽振邦指,近年長沙灣相繼有單幢新盤落成,因主打細單位,租金較區內新進屋苑相宜,加上周邊交通網絡完善,離九龍站、奧運站及尖沙咀等商業區不遠,吸引不少年輕上班族租住,十分搶手。 最近一名首置人士遇上長沙灣單幢樓長盛豪苑的2房放盤,睇樓一次後就拍板入市,以654萬元筍價購入單位,實用面積呎價僅15,571元。 項目最終在2022年1月11日上載了售樓說明書,最快周內開價及開放示範單位。 據了解,項目有318伙單位由恒地負責銷售、餘下19伙則由市建局負責銷售。 發展商在2021年12月6日正式公佈項目中英文名稱。 據了解,發展商早前曾透露,預計2022年上半年推售項目。 方面,項目附近有漢花園、順寧道遊樂場、上李屋花園、李鄭屋游泳池及保安道體育館及圖書館等設施;區內另有長沙灣遊樂場、長沙灣體育館、深水埗公園(內設游泳池)等可供公眾使用。 方面,項目距離港鐵長沙灣站A2及A3出口分別約3至5分鐘步程;同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多區。 共有331伙,位於5至36樓,實用面積由322至769平方呎,戶戶配置22至37平方呎露台;5樓A室及6樓A室另設有16平方呎工作平台。 搵樓大本營提供業主及代理長沙灣租盤資訊,若對任何長沙灣租盤有興趣,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 法國央行預料,隨著部分服務業復蘇,法國今季經濟按季增長0.2%,反映歐元區第二大經濟體經濟增長稍有加快。 新冠疫情導致消費者支出放緩及通脹急升,當地首季經濟增長停滯。 央行總裁維勒魯瓦德加洛表示,烏克蘭戰爭為法國經濟帶來負面衝擊,不得不應對非常高的通脹。 另外,央行的月度調查顯示,4月工業企業活動基本穩定,服務業活動改善,建築業則轉差。 長沙灣新樓盤: …

長沙灣新樓盤8大好處 Read More »

送讓契印花稅9大優點

送讓契印花稅 內容大綱 送讓契印花稅: 重點5: 近親轉讓 送讓契印花稅: 轉讓契較無後顧之憂 送讓契印花稅: 近親轉名有方法比「送贈契」更好? 送讓契印花稅: 購買新樓 步驟四 送讓契印花稅: 額外印花稅faq 曾經有些律師樓在上述情況誤填300萬元,令銀行認為大幅偏離市價,懷疑是「送契樓」,不願意接受按揭申請。 另外,600萬元聯名物「甩」一半業權,印花稅僅以300萬元計算。 因此,若想將物業轉予子孫,或夫婦間轉讓,可以考慮以近親轉讓,雖然需要繳交印花稅,但可近親轉讓可享豁免額外印花稅,而送贈契則不獲免。 業主可以找估價最低的銀行作為轉讓價參考,避免太低成交價,影響了買方的業權。 假如你在2012年11月1日簽署了「臨時買賣合約」,購入一層200萬元住宅物業,之後在2012年11月13日簽定了「正式買賣賣合約」,並在2012年12月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。 如果你在2013年10月1日以600萬元沽出,你所需要繳付的「額外印花稅」就是「600萬元X15%」,相當於90萬元。 千望於4月下旬發表首張價單,涉及30伙單位,面積介乎172至318平方呎,折實397.8萬至713.15萬元。 價單2號涉及30伙單位,折實價由430.95萬至743.75萬。 如果是非首置客,便要通過壓力測試,即透過在目標按揭計劃之上「加三厘」,以假定利率確保符合供款及入息比例上限。 原業主在出售物業有義務還原物業,但如何還原、已改建的部份又如何處理,一樣要由新舊業主先行協商,以免交樓時發生爭拗。 一般買家前往參觀示範單位,最重要的視察項目模型,雖然只是微縮的樣本,但一樣可以大致了解心水單位的坐向及結構。 送讓契印花稅 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後,現金充裕,意欲再買一間投資;或者買一間更大單位自住,原先上車的單位出租。 元,而即使款額遠低於當時樓價,亦有機會被視作送契樓。 表明定義看來,和「轉讓契」分別不大,但實際條款限制就較為複雜,隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 假如父親將物業送予兒子後,父親於五年內因週轉不靈,不幸破產,債主有權追討該「送契樓」的業權,這是香港《破產法》所容許。 相反,如果「甩名」或轉名是以貼市價進行,即使日後父親破產,債主也不能討回那物業,原因是該物業轉讓屬於正常的買賣形式,即使沒有實質金錢交易,但買賣價未有偏離市價,亦繳足了印花稅,業權穩固。 根據稅務局的資料,就算物業跌入「額印盤」,如果提名近親接受該物業權益,類近交易可以豁免「額外印花稅」,但仍要繳交「從價印花稅」。 理由是「額外印花稅」徵收的基礎是以「文書」中的「交易價格」,而並非以買家的賺價來計算,故稅務局不會理會成交價是賺與蝕。 由1992年1月31日開始,住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後,有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 因此,「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途而定。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售,例如「摸貨」或提名另一買家),繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內,申請退回已繳納的「額外印花稅」。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫,或夫婦間轉讓,不要以為使用「送讓契」(Deed of gift)轉讓,便能豁免買賣印花稅。 居屋轉名之後有三年鎖定期,期間賣樓要繳付額外印花稅(SSD),六個月內賣樓須付樓價20%;六至12個月內賣樓付15%;12至36個月內賣樓付10%。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命,作為單位業權的證明,是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 年才完成,受贈人於這段時間內轉售物業困難重重,即使真的於市場放售,地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓,並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核,多數買家都避之則吉。 送讓契印花稅 對於大部分香港人,物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。 送讓契印花稅: 重點5: 近親轉讓 …

送讓契印花稅9大優點 Read More »

首置按揭6大伏位

首置按揭 內容大綱 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 香港樓市2022:新按保措施下首置與非首置按揭成數 首次置業身份有甚麼好處? 首次置業懶人包:首置定義+印花稅計算+九成按揭攻略 施政報告宣布,首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將提升到HK$800萬,而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業,則可承造最高8成按揭。 按揭證券公司規定,只要固定受薪人士可申請90%按揭,當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保);400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家,固然會被視為獲取「固定收入」,其年終花紅也可計算在內,但就不能超過月薪三倍。 「H按」是以銀行同業拆息(HIBOR)為計算利率的基礎,銀行提供的按揭計劃為「H + X厘」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好,才能順利申請按揭。 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃,最重要貨比三家,選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。 估價銀行會為物業進行估價,如果出現估價不足,按揭貸款額有機會受影響。 另外,政府亦委託市建局提供更多首置單位,包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目,提供近千個首置上車盤。 市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗,在未來的市區重建項目中,提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹,只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚,並不接受「朋友」作為「擔保人」。 根據現時按揭保險的最新規例,首次置業人士購買$8,000,000以下的物業,可申請高達九成的樓宇按揭,而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 另外,值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓,不包括樓花。 但其後,因樓價真的飛升急速,能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 但在按保措施下,銀行對首次置業和非首次置業人士有不同處理方法。 即使首置人士未能通過壓力測試,但只要其供款與入息比率不多於50%,銀行會彈性處理,仍然有機會批出高成數按揭,但首置人士要繳付額外保費。 有專家提醒,首置者除要預備首期資金外,亦須預留多一些金額去應付首期以外的開支。 而銀行批核高成數按揭考慮眾多因素,另要增加個人借貸力、縮短供款期及節省利息開支,「上車」才不是夢。 村屋與其他私樓的成數上限差距不遠,對非首置人士來說更加是沒有分別。 要留意,由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」,以及有轉售限制之村屋,均不符合資格。 通膨與中國的新冠防疫措施將影響經濟成長推測,美元與債券殖利率大幅走升,將全球股市推進熊市邊緣,美股周一(9 日)開低走低,科技股領跌。 答:可以,首年內退保可取回保費40%、兩年內25%、三年內15%,其後為零。 除底薪外,如申請人有花紅、雙糧等類似福利,只要僱傭合約有寫明,而申請人過去亦有就此報稅,亦可計進入息,通常以兩年平均數計。 9 成按揭的申請人須為固定受薪,一般情況下,薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放,而底薪不足,最高只可借 8 成,與非首置人士一樣。 申請人如計劃申請按揭,最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。 村屋業權較複雜,唐樓則因物業樓齡較高,故銀行取態會相當審慎。 一般來說,按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請,過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭,但就在還款年期在出調節。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 目前銀行願意為物業提供最長30年嘅按揭還款年期,另外規定樓齡/人齡加還款年期不超過一個特定年期,例如70年、75年等。 …

首置按揭6大伏位 Read More »

香港物業按揭詳細介紹

香港物業按揭 內容大綱 香港物業按揭: 按揭工具及資源 香港物業按揭: Mortgage Hk 按揭 香港物業按揭: 物業抵押透支 香港物業按揭: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務? 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 假設購買HK$800萬住宅物業,銀行又估足價,首置人士若循按揭保險途徑「上車」,購入已落成住宅物業,最多可按90%,即借HK$720萬,首期需HK$80萬。 香港物業按揭 如並非首置人士,在新政策下購買HK$800萬住宅物業,經按揭保險買樓,最多可借80%,即首期為HK$160萬。 不過,即使首置人士有首期,仍未等於可以成功「上車」,記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 業主申請按揭保險時,必須未持有香港住宅物業,如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出,仍符合未持有香港物業資格。 樓價1920萬以內,最高可敍做8成按揭或借960萬,同樣以較低者為準。 如於首次售出日起計五年之後才轉售,業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 基本按揭保費-為指定物業價值的1.96%,分7期,由第4年至第10年每年支付,每期費用為指定物業價值的0.28%。 香港物業按揭 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元,但其他地區的樓價可低至 100 萬港元,而放租的收益率可達至 10%。 香港物業按揭: 按揭工具及資源 最好的方法是先賣後買,當舊有物業正式完成交易後,便可以為新的物業申請九成按揭。 如果買入的是資助房屋類別如居屋或綠置居,綠表人士最高按揭成數為九成半,白表人士最高按揭成數為九成。 如果買入的是房協物業便依照私樓準則,1,000萬以下最高六成按揭,如想申請高成數按揭,便要申請按揭保險。 「買樓申請按揭可以借到幾多成?」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題,其實金管局對按揭成數有明確指引,但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 另外,如果想申請按揭保險,按揭成數可以大幅增加至九成,但同樣受不少條件限制,經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 任何類型的放租,不論是全個單位放租給租客用,或者只是分租都算是出租物業。 在這個情況,銀行為按揭申請作出批核時,按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 一般來講,申請按揭比較少機會需要驗樓,除非單位樓齡較舊,或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令,銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 可以,只要借貸人通過壓力測試,依然可以向銀行申請按揭,一般來說按揭成數會比沒有擔保的申請人低約10%。 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%,報出租最多借50%。 如果沒有足夠首期,應先報自住,待有錢補回差價後,就可減低按揭成數至50%,再為單位改回出租用途。 不過要留意,如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 至於1920萬以上物業,如行資產最多亦可借4成,行入息最多借5成,只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查,最多只可借4成,如有按揭在身,則要扣減一成至最多3成。 現時首置人士最高可做 9 成按揭,非首置人士最高可做 8 成按揭,視乎樓價與借款人的財務狀況而定,當中有可能牽涉購買按揭保險,以及支付額外保費。 舉例,如物業估價為 …

香港物業按揭詳細介紹 Read More »

首期香港必看攻略

首期香港 內容大綱 首期香港: %subheading% 首期香港: 立即聯絡按揭專員幫你分析按揭計劃! 首期香港: 選舉 首期香港: 政府豁免候選人防疫聚集限制 在取得香港永久居民身份證後的第三天,即擲約800萬元買入屯門新盤三房單位,告別「幫人供樓」的生活。 面向城門河的河畔花園共有6座,鄰近港鐵沙田圍站,毗鄰麗豪酒店及沙角村,社區設施配套完善。 河畔花園現有1,500多個兩房單位,同樣是熱門的上車客之選。 屋苑A座高層4室242平方呎單位,放盤價為440萬,如果以九成按揭上車,首期只需要44萬,每月供款只需$14,348。 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數,措施被視為樓巿首度「減辣」,新制度下置業門檻大幅降低,當中以600萬至1,000萬元的住宅… 首期香港 【上車案例】600萬︱800萬︱1,000萬物業入巿部署… 自從政府在《施政報告》宣佈放寬按揭保險後,吸引大家入市買樓,二手睇樓量及成交量急速上升,按美聯35大屋型苑統計,每天平均成交量由5宗大升至1… 八成按揭保險的合資格物業價格上限由600萬提升至為1,000萬元,適用於所有住宅物業,包括未落成之住宅物業。 曾蔭權於2005年6月16日成為2005年行政長官補選中唯一一名候選人,因此根據《行政長官選舉條例》自動當選,完成行政長官第二屆餘下任期。 置業除了樓價,須要支付很多不同的雜費,以上數字僅供參考,主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價,待日後房委會公布實際價錢和折扣數字,才能準確計算印花稅,同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上,現時很多公司都有提供網上快速報價服務,準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時,信貸提示服務會以短訊及/或電郵通知你。 首期香港: %subheading% 他又稱李家超的政綱空泛,篇幅和內容都比5年前的特首參選人少,當中亦似乎離不開林鄭月娥2021年施政報告的方向,建議中共盡快找「孔明」為李家超輔政。 新民黨:5位新民黨立法會議員將提名表格交給李家超,表示相信他能帶領特區政府,破解香港各類深層次問題,並且在「一國兩制」框架下, 堅定維護國家安全及發展利益。 2015年6月18日立法會以8票贊成28票反對0票棄權,大比數否決政府推出的普選行政長官政改方案,第五屆行政長官選舉方法維持不變。 2007年12月29日全國人大常委會以全票通過了《全國人民代表大會常務委員會關於香港特別行政區2012年行政長官和立法會產生辦法及普選問題的決定》決定了香港將在2017年可以普選產生行政長官,另於2020年可以普選立法會。 第一屆行政長官於1996年由推選委員會選出,委員四百人,全部由中央人民政府(國務院)委任。 第二屆特首按照《附件一》規定,於2002年由第一屆選舉委員會選出,委員增至八百人。 第二屆特首補選已於2005年7月10日舉行,選舉委員會委員大致與原有的相同。 有缺位的選舉委員會委員由所屬界別分組的選民(各界別合共十六萬人)選出。 條例雖然沒有限制立法會議員不能參選,但成功當選為行政長官的立法會議員會在獲任命當日被當作已辭去議員席位。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你,減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者,透過報告中的財務紀錄及相關產品服務,助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 以近年出售的新居屋屋苑為例,單位價格低至 $130 萬,付 10% 首期,首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格,最低只須付 5% 首期,即 $6.5 萬。 不論白表綠表,買居屋這筆首期,相信不少在學的學生也負擔得起。 按揭保險計劃須徵收按揭保費,以 9 …

首期香港必看攻略 Read More »

首置支助8大好處

首置支助 內容大綱 首置支助: 首次置業好處2 按揭優惠 首置支助: 首次置業人士所佔份額罕有增加 首置支助: 投資推資廣署金融科技團隊 她認為,房屋並非商品,而是涉及重大民生問題,應是予市民安居置業機會。 但她認為土地來源不外乎填海、郊野公園邊陲、新界棕地、市區重建等。 林鄭又指,首置上車盤對象為首次置業的香港永久居民,已有居屋或是物業的市民並不符合申請要求;而項目的面積及裝潢方面都會傾向樸實。 林鄭月娥又說,政府會竭力壓縮和精簡建屋程序,發展局檢視土地發展相關法例後會於明年首季向立法會提交具體建議,期望年內完成修例。 房屋署也會大幅增加使用組裝合成建築法,並已物色其他適用項目,預計可額外提供約20,000個公屋單位。 林鄭月娥並公布,政府會將本期未售出的綠置居單位開放予輪候公屋逾一年的人士申請。 她認為,即使僧多粥少,但措施仍可給予有關人士置業機會,中籤者可直接購買綠置居單位,無需再輪候公屋。 新界西北近年有不少新盤推出,最新就有屯門新盤海皇路項目,由於市場反應踴躍,發展商日前再加推50伙單位應市,折實價552.43萬元起。 另外,首次置業除了需要支付首期和印花稅外,以下費用也要繳交,包括律師費(一般中小型房產,不超過1萬元)、地產代理佣金(約樓價的1%)、管理費等。 這部分不是首置人士專屬,無論你是第幾次買樓,都需要將這部分開支納入預算。 首置支助 其次,在目前的按揭保險計畫下,首次置業如果是購入800萬元以下現樓,可申請最高9成按揭,首期不需太多就可上車。 黃元山亦指,政府可放寬居屋租賃及流轉限制,准許居屋業主將單位出租予輪候冊上的申請者及白表家庭。 同時,他建議應准計未補價居屋業主,可在市場上購買另一個未補價資助房屋單位。 由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金,今日(25日)提倡「港人組屋」計劃,建議重推租置計劃及為首次置業年輕人提供免息貸款等。 基金會副總幹事黃元山指,各項政策料可令港人置業比率提升至七至八成,與新加坡看齊。 簡單答案未必可以,但當然要視乎申請人是否能說服按證公司。 由於丈夫是以自住名義申請按保,當他們夫婦再為另一層樓申請九成按揭時,就必須說服按證公司第二層樓為自住物業。 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險,以做8至9成按揭,減少首期支出,便要繳交有關按揭保費,有關保費根據貸款的金額及年期會有不同,約為貸款額 1.15%至4.35%不等。 不過,保費其實可以計入按揭貸款額,由銀行一次過借出,買家不用一次過支付。 例如購入一個600萬的物業,只需要支出3%,即18萬的稅項,比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 按照首置定義,相關人士不可持有任何本港物業,但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業,但之後再買多一個物業,理應不算是首置人士。 不過,只要在某段時間內賣走原有物業,便符合首次置業資格。 下列的從價印花稅表說明,物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出,首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 「香港銀行同業拆息」(Hong Kong Interbank Offered Rate)(HIBOR)即本港銀行的互相借貸利率。 一旦H按計劃的利率高於封頂位,H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。 因為H按設封頂息率,不少業主敘造按揭時都會選H按,以節省利息支出。 所有按照《商業登記條例》(第310章)在香港登記,並在香港有實質業務運作的非上市企業,均符合資格申請資助。 企業並非申請涉及的出口推廣活動及與該活動有關服務的主辦/協辦機構/服務供應商或與主辦/協辦機構/服務供應商有關連的公司。 其中,中國風電項目增加22.3%,中國太陽能項目增加7.3%,中國熱電聯產及燃氣項目減少46.0%,中國水電項目減少6.2%及韓國項目減少16.3%。 內地股市今早上升,成交亦增加,創業板指數半日升逾4%。 半導體、新冠治療及創新藥板塊表現較好,房地產股份表現較遜色。 上證綜合指數中午收市報3085點,升49點,升幅1.63%。 首置支助 深證成份指數報11227點,升315點,升幅2.89%。 雖然市建局未為「首置」定價,但會根據市況及買家的負擔能力而定。 而通過的折扣率定於62%至72%,11月市建局會提交全部「首置」單位的「評估市值」、折扣率及折後售價,供政府批核。 如果買賣物業是透過地產經紀,便要付出經紀佣金,通常是樓價的1%。 不過,目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率,若買一手新樓盤,佣金通常由發展商單方面繳付。 律師費:需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算,如果樓齡比較舊,律師費相對會較高。 …

首置支助8大好處 Read More »

長沙樓盤9大著數

長沙樓盤 內容大綱 長沙樓盤: 長沙國際企業中心樓盤 長沙樓盤: 範疇歸檔: 長沙灣 長沙樓盤: 香港買寫字樓 長沙樓盤: 香港物業交易小知識 搵樓大本營提供業主及代理長沙灣售盤資訊,若對任何長沙灣售盤有興趣,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 新西蘭總理阿德恩宣布,提早於8月全面重開邊境,較原訂的10月提前兩個月。 根據最新安排,新西蘭將從7月31日晚上11時59分起,全面開放所有簽證類別民眾入境,包括遊客、工人、家庭和學生等。 長沙樓盤 阿德恩指,開放邊境將有助緩解當地的勞工短缺,亦有助旅遊業恢復,同時在更安全的基礎上安置移民,強調新西蘭正在以行之有效的計劃為基礎,確保國家經濟未來發展。 新西蘭4月開放澳洲旅客入境,5月起亦對香港、美國、英國和新加坡等入境免簽的60個國家和地區開放邊境。 發展商稱,項目名稱靈感源自於其獨特地理優勢:「GRAND」意指項目的設計匠心獨運,彰顯其臨海而建的顯赫宏偉規模;而「VICTORIA」則代表項目住客可俯瞰璀璨的維多利亞海景,享受傲人臨海體驗。 方面,項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程;同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線,循環來往海盈邨及旺角,往旺角方向途經碧海藍天,而往海盈邨方向則途經大角咀。 此外,會所設逾千平方呎董事屋⌈Director’s 長沙樓盤 Villa⌋,由Champalimaud Design團隊負責打造,內設室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱、室外獨立泳池等設施。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,而WhatsApp 查詢的對答內容,只屬於個人意見,所提供的資料只供參考之用,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 南豐集團的將軍澳日出康城LP10第1A座9樓C室,實用面積922方呎,採三房間隔,以1,761.6萬元成交,實用呎價約19,106元。 外電引述法國央行預計,當地第二季GDP僅增長0.2%。 從而省去傳統辦廠所需要的繁複流程,打造“花園式的企業特區”。 其總公司武漢東湖高新集團股份有限公司成立於1993年,是從事投資經營大氣環保、環保發電和科技工業園區開發建設的國內知名上市公司,擁有開發工業地產19年的經驗。 地皮於2017年10月進行為期一個月招標,最終由發展商信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組財團於2017年11月以172.88億元投得,每呎樓面地價約17,501元。 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息,隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位,接近央行目標的4倍,委員敦促加快政策正常化步伐,包括結束資產購買及加息。 同時,該中心將主要針對環保產業敞開大門,禁止排放大量廢氣丶廢渣等高污染的產業和重工業工廠入駐。 每次新盤開售時,抽新盤,代理佣金多數由發展商負責,買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。 40校網雖不如鄰近的41校網般多傳統名校,但因為網內居住人口密集,而且小學數目達二十多間,區內名校競爭大,要排志願也不是易事,故不少人選擇40校網。 長沙樓盤 40校網位於九龍深水埗區,涵蓋地區包括荔枝角、長沙灣、深水埗、石硤尾、又一村 。 共21所學校,其中3所為官立小學,其餘18所均為全日制資助學校。 2022年區內全新項目位於長沙灣青山道233號,已獲批預售樓花同意書,成為2022年首個登場的西九龍新盤。 根據地監局發出的指引,地產代理在參與一手住宅物業的銷售時,不得向準買家提供或提出提供貸款,不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金,並主動向持牌人提出有關要求,也不可「代客墊支」,否則有機會被地監局紀律處分。 每次新盤開售,代理佣金由發展商負責,買家則無須付代理佣金。 發展商正於尖沙咀美麗華廣場一期5樓開放映築示範單位,屬兩房設計,實用面積322平方呎,客飯廳四正寬敞,適合擺放各類傢俱,連接22平方呎戶外露台,盡享室外都市視野。 長沙樓盤 交樓標準為意大利高級品牌Mia Cuccina及西門子時尚家電,而浴室牆身用料具石材質感,鏡身兩邊加裝了燈槽,為新居增添和諧時尚美感。 首張價單,涉30伙,包括19伙開放式及11伙1房單位,實用面積由212至294平方呎,價單售價453.1萬元至705.6萬元,呎價21,173元至24,835元,平均呎價23,127元。 以120天現金付款即供最高15%折扣計,項目折實售價385.13萬至599.76萬元,折實呎價17,997元至21,109元,折實平均呎價19,658元,當中更有3伙折實價低於400萬元。 發展商特別設計兒童唱遊樂園,豐富親子音樂元素,盡情放電。 屋苑的設計概念亦十分環保,全面切合ESG綠色環境理念。 值得留意,近年,長沙灣已不斷有新樓落成,例如:睿峰、The Campton、悅雅等,區內發展成熟,附近有元州邨、喜薈等設民生商場,提供超市、食肆、日用品店等店舖。 …

長沙樓盤9大著數 Read More »