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荃灣二手居屋 內容大綱 荃灣二手居屋: 碧堤半島 近期成交 資料來源：中原集團 荃灣二手居屋: 新盤向隅客轉購二手 荃灣海之戀．愛炫美2房海景戶1125萬元成交 荃灣二手居屋: 首置家庭議價6小時 獲減51萬元即入市 荃灣環宇海灣3房套大單位1029萬元成交 海之戀共有2期, 14座，提供2,406個單位。 原業主在2008年7月以294.8萬購入上址，持貨接近14年帳面獲利672萬，物業升值近2.3倍。 利嘉閣高級分區經理陳志傑稱，葵涌月海灣1座高層A室，面積約410方呎，兩房間隔，遠眺東南海景，以708萬易手，呎價約17268元，買家為上車客。 原業主於2001年以230.4萬購入，持貨21年帳面獲利477.6萬，期內物業升值近2.1倍。 荃灣二手居屋 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣藍澄灣2座中層G室，面積約485方呎，為兩房間隔，成交價650萬，呎價約13402元。 據了解，原業主於2009年6月以約203萬購入，持貨約13年帳面獲利約447萬，期內物業升值約2.2倍。 世紀21奇豐經理楊麗娟表示，沙田帝堡城6座中層B室，面積836方呎，屬3房1套間隔，以1100萬售出，呎價13158元。 原業主在2010年2月112萬購入上址單位，持貨12年帳面獲利364萬，物業升值接近3.3倍。 溋玥8座低層A室，面積1010方呎，3房1套間隔，望内園景，外區投資者以市價1288萬購入作出租，呎價12752元。 據悉，該單位放盤2年多，最初開價1350萬，而同類單位月租為約3.4萬。 原業主在2013年2月以1086.9萬一手購入上址，持貨約9年帳面賺201.1萬，物業升值18.5%。 荃灣區的荃灣西@中原樓市片區，區內共12,811個私人住宅單位，涉及人口共25,481人。 主要街道包括楊屋道 (荃灣西段), 永順街 (荃灣西段), 海盛路 (荃灣西段), 德士古道 (荃灣西段),大河道 (荃灣西段), 橫龍。 另外，區內主要屋苑包括 海之戀、環宇海灣、爵悅庭、萬景峰、祈德尊新邨等。 荃灣二手居屋: 碧堤半島 近期成交 資料來源：中原集團 疫情持續2年肆虐，嚴重打擊自由市場居屋交投，本報追蹤30個熱門居屋市場，發現竟有部分屋苑樓價逆市發威，抗跌力最強居屋逐一曝光，其中柴灣山翠苑樓價升逾11%，膺居屋「抗跌王」。 荃灣二手居屋 惟亦有屋苑錄得跌價的實況，以將軍澳富康花園按年跌近一成最多，成為抗跌力最弱屋苑。 荃灣區的深井@中原樓市片區，區內共9,044個私人住宅單位，涉及人口共25,893人。 主要街道包括青山公路 – 深井段, 青山公路 – 青龍頭段 (深井段), 深慈街, … Read more

洪水橋村屋 內容大綱 洪水橋村屋: 珀爵 近期成交 資料來源：中原集團 洪水橋村屋: 項目設施、交通、生活及社區康樂配套 整個安置屋邨項目將分為五期發展 (第1A期、第1B期、第2期、第3A期及第3B期)，合共建有六幢大樓，當中一幢為住用大樓，樓高不多於25層；而另外五幢則為綜合發展大樓，每幢樓高介乎30層至37層。 當中900個單位為租住公屋，另外1700伙的為資助出售房屋。 其後房協於2020年9月向城規會申請放寬有關發展地盤的地積比率限制，由5.5倍增至6.5倍，預期可增加430伙，合共提供約2,600個單位，而首批住戶預計可於2024至2025年度入住。 洪水橋村屋 方面，項目單位預料以望樓景為主，向東望洪福邨，向西望項目第3A期，向北則望私人屋苑#LYOS，向南望項目第2期。 洪水橋新發展區聯村關注組成員何開發認為，政府此舉只保障原居民，不保障非原居民，違反了基本法第三章二十九條「香港居民的住宅和其他房屋不受侵犯」。 在1999年的《新界西北規劃及發展研究：洪水橋發展建議》中，政府已察悉洪水橋鄰近當時仍在倡議之深港西部通道的特點，建議要把洪水橋發展城「門廊城市」，以滿足日益增張的中港商業和社會互動需要。 二十一世紀10年代起，內地把前海深港現代服務業合作區發展成經濟自由貿易區和新興金融中心，由於該區跟洪水橋相距不遠，亦使洪水橋發展區之發展潛力進一步上升。 2011年初規劃署官員簡介洪水橋的發展計劃時，也明確表示將預留配合深圳發展的土地。 洪水橋村屋 洪水橋新發展區規劃的第一階段公眾參與的首輪活動已於2010年11月19日至2011年1月舉行，向各法定及諮詢組織展示新發展區的主要議題，包括它的願景、策略角色和規劃原則。 2011年1月，政府表示將耗資7040萬進行相關的發展規劃及工程研究，預算研究年期3年，工程可於2019年動工。 規劃署發言人指，洪水橋會以房屋居住帶動新區為主要考慮，也將預留配合深圳發展的土地，並預留土地給高端、研發型工業，發展高增值及低污染工業，令洪水橋新區提供相關就業機會；而發展過程亦可能會影響到非原居民村落。 洪水橋村屋: 珀爵 近期成交 資料來源：中原集團 珀爵的實用面積由1,967呎至2,622呎。 菁雅居位於洪水橋北新發展丹桂村路60號（中原樓市片區：洪水橋北新發展）。 菁雅居的實用面積由510呎至980呎。 嘉里建設於1996年落成的朗峰園和長江實業於2000年落成的瑞豐華庭，其中由長江實業發展的尚城涉及單位達734伙，為過去逾10多年以來洪水橋最大型的新樓盤。 洪水橋村屋 洪水橋首個公共屋邨洪福邨於2015年落成。 方面，於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 而洪水橋新發展區在公眾人士猛烈批評下，仍採用「加強版傳統新市鎮發展模式」作收地，此方式容許該區私人土地業主「原址換地」，有立法會議員認為此舉容易讓公眾人士產生「官商勾結」之觀感。 而在2014年《鐵路發展策略》中因成本過高而被擱置的港深機場鐵路，在早年的規劃過程有倡議於前海設站，及設置洪水橋支線。 公共專業聯盟黎廣德曾質疑，由於洪水橋發展區已預留不少商業用地，此鐵路線如成功落實，勢令洪水橋成為前海的衛星城市。 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。 地址：元朗大棠水蕉新村樓層︰下複式連入車花園面積︰1400呎 (建築面積)花園：1000呎間隔︰4房售價︰$1280萬 即打95 … 昔日洪水橋附近多為耕種及墟市中心，據載洪水橋曾有戲院，座位有800。 ）是香港新界元朗區的小型鄉鎮，位於屏山西南面與屯門區的鍾屋村之間。 洪水橋原名紅水橋，建於紅水河支流之上，該支流傳統上是元朗和屯門的分界線；但現時因為十八區區域劃界原因，大部份地方歸屬於元朗區的廈村鄉。 此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 洪水橋村屋 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 安置屋邨, 新盤, … Read more

公屋加名 內容大綱 公屋加名: 憂失公屋擁有權 網民：千祈唔好心軟 公屋加名: 申請但入息超額！想後加老公名解決？ 公屋加名: 人士家庭需受審查 在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。 但要留意，申請人以非長者一人申請所輪候的時間，可獲計算入其家庭申請內，但以半數計算，並以不超過18個月為限。 經調整輪候時間後，有關申請會被編訂一個等同於一般申請的登記日期（即相應登記日期）；此相應登記日期將作為日後編配及執行公屋申請政策的依據。 公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日均須符合入息及資產資格。 我卻每次都因為這地方不熟路、那地方交通不便，而沒怎麼填，於是繼續等。 雖然結婚本應為真心相愛的兩個人共諧連理，但仍然有部分人會因其他理由而決定結婚，也許有人會因一時衝動而突然閃婚，亦有人會因為想達成臨終家人的願望而倉卒完婚。 日前（12日）就有一名港女分享自己的閃婚經歷，直指雖然與現任男友僅相識短短一星期，但適逢二人的性格、條件均適合，加上因為二人都想排公屋，盡快脫離原生家庭，竟然在相識一星期後決意與對方結婚，引來不少網民熱烈討論。 親身前往 各公共屋邨辦事處、 房屋署申請分組（地址：香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台）、深水埗房屋事務詢問處（地址：九龍元州邨元州商場二樓平台）或 民政事務總署轄下各區諮詢服務中心免費索取。 倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保，即使是送契樓仍可申請按揭。 公屋加名 房委會於 2007 年 3 月 30 日通過，由即日起，長者居民因入住安老院而刪除公屋戶籍後，將獲保證日後有需要時可重返公屋居住。 候任特首李家超在政綱中建議推出「公屋提前上樓計劃」，公屋申請者可考慮在新屋邨配套未完成前提早入住，估計可節省1年輪候時間。 我家姐就算被審查入息佢都無所謂架，之前都提過加雙倍租金佢係唔會交嘅，因為佢係個不負責任嘅人，成日係度扮無錢，佢話要留返啲錢買衫扮靚。 我媽就負責晒佢嘅食住，已經俾佢淘空晒兼一身債，我同我媽已經變相養埋呢個大種乞衣， 仲俾佢加名，咁就無天理啦。 根據房委會，在2017年9月底，約有 宗一般公屋申請，以及約 宗配額及計分制下的非長者一人申請。 一般申請者的平均輪候時間為4.6年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為2.6年。 在那之後，每隔兩三年，都會收到房屋署的信件，每次都以為終於輪到自己；打開信封，卻是一份名為「非市區公屋輪候意願問卷」之類的文件，叫我選一些從未去過的地方，如天水圍、青衣，甚至離島，據說能縮短輪候時間。 公屋加名 公屋加名: 憂失公屋擁有權 網民：千祈唔好心軟 「全面經濟狀況審查」的入息及資產淨值限額，為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。 上述第二類人士，即新生嬰兒或18歲以下兒童可獲豁免受審查。 符合「住宅物業權審查」及家庭總資產淨值並不超逾公屋入息限額100倍的家庭，成功加戶之後，住戶須按家庭入息水平繳交單位的原有租金、倍半/雙倍淨租金 另加差餉，並須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次。 其實房委會都早有列明一般申請及非長者一人的基本申請資格準則，公屋申請人每月總入息和總資產淨值不得超過房委會規定的有關入息及總資產淨值限額，限額亦會按年修訂。 至於被納入配額及計分制的非長者一人申請者如有需要，可要求加入家庭成員，轉為家庭申請，而毋須另行重新登記。 公屋加名 如部分家庭成員表明無意要求分戶，其他家庭成員的分戶要求將不獲受理。 然而，後者可以授權房委會把其個案轉介社署，以便獲得適當援助。 倘若有合理而值得體恤的理由，及符合入息及資產限額定於公屋申請水平的「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」的規定，房委會會將個案轉介相關政府部門／機構進行評估及推薦，以考慮分戶申請。 入住公屋，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多了解。 若參與「天倫樂優先配屋計劃」，長者必須年滿60歲，較年輕家庭成員則須簽署一份意願書，承諾照顧年老家庭成員及與其共住。 公屋戶主可透過填寫「增加戶籍申請書」表格加名，另須連同已填妥的入息及資產申報表（表格 … Read more

怡靖苑成交 內容大綱 怡靖苑成交: 地產博客 怡靖苑成交: 長沙灣 @中原樓市片區 怡靖苑成交: 怡靖苑 近期成交 資料來源：中原集團 怡靖苑成交: 怡靖苑 B座寧靜閣 01 02 成交記錄 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 怡靖苑成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業 概不負責。 本网页中涉及任何人士、产品或服务的资讯，不得视为『宅谷地产资讯网』推荐或认可。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 由於『宅谷地产资讯网』不另核实第三方提供者的身份或所提供资讯的正确性及完整性或任何资讯并非最新的，请阁下自行向有关人士及部门核实。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 怡靖苑位於長沙灣長沙灣道311號（中原樓市片區：長沙灣）。 怡靖苑成交 怡靖苑的實用面積由427呎至642呎。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 怡靖苑成交: 地產博客 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,676個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街 … Read more

碧濤花園風水 內容大綱 碧濤花園風水: 中環廣場 香港 碧濤花園風水: 建築與設施 碧濤花園風水: 建築與設施 繼早前薯餅缺貨後，台灣的美式連鎖快餐店「麥當勞」出現薯條缺貨，引起許多喜愛薯條的顧客擔心。 台灣麥當勞表示，因全球航運不穩，薯條無法到貨，估計5月20日後才陸續恢復正常供應。 世紀21奇豐區域經理吳元利表示，沙田碧濤花園百利閣中層A室，面積849方呎，屬3房2廳間隔，座向西北享河景。 物業原開價1200萬，放盤2個月，減幅14.4%，累減173萬，獲買家以1027萬承接，呎價12097元。 據了解，原業主於2019年4月以1060萬購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，帳面料蝕33萬，單位期內跌約3%。 近日本港連續兩天的確診宗數降至4位數，衞生防護中心傳染病處首席醫生歐家榮形容是好現象，又承認市民出現抗疫疲勞，提醒要保持各項防疫措施等。 本報今日在城門水塘及東涌郊遊徑所見，不少市民趁周日出外散心，舒展筋骨。 市民的消費意欲開始恢復，不少商店都人頭湧湧，至於食肆更是座無虛席。 中國4月「三頭馬車」數據全遜預期，港股早段隨A股回落，惟午後內房迎來好消息，三家民營公司獲選為示範房企，藍籌的碧桂園及龍湖集團分別飆升一成及半成，刺激大市企穩，恒指收升51… 碧濤花園風水: 中環廣場 香港 ）是香港的一座摩天商業大樓，位於灣仔港灣道18號，為香港第三高樓及灣仔區最高的大廈，高度僅次於環球貿易廣場及國際金融中心二期，也是世界第51高樓，樓高374米，地上78層。 中環廣場雖以「中環」命名，但其實際位置並非處於中環，而是中環以東的灣仔。 中環廣場由伍振民建築師（香港）有限公司設計，樓層平面呈三角形，但為避免影響附近的景觀及風水，三個角被設計成稍鈍，故平面實際上是個六角形。 碧濤花園風水 中環廣場位於灣仔北核心商業區，毗鄰入境事務處、稅務大樓等政府部門、香港會議展覽中心、會展廣場辦公大樓、華潤大廈及光大中心等甲級商業大廈。 中環廣場於1990年至1992年間興建，建成時是亞洲最高的建築，直到1996年時深圳的信興廣場落成為止。 根據香港中文大學香港亞太研究所最新調查指，52.0%受訪市民表示現時香港青年人社會向上流動的機會不足夠，63.3%回答現時青年向上流動機會較10年前差。 中大香港亞太研究所於4月21日至29日晚上進… 2017年2月23日下午1時許，中環廣場升降機發生突然急升急降的事故，72歲老婦及46歲外籍女子頭部撼地受傷，送院治理。 機電工程署初步調查顯示，升降機的電子控制線路板損毀。 碧桂園發展的九龍城新盤瓏碧，碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，今日將會公布銷售安排，料於本周內盡推兩張價單70伙，對銷情有信心，很大機會首輪銷售後隨即加推，部署新一輪銷售。 前藝人莫家堯於2004年約滿TVB後淡出娛樂圈，並轉行從商，繼承家業接手電子產品公司生意，擔任總裁一職，業務遍佈香港、內地及馬來西亞。 近日有消息傳出，指莫家堯斥資2,315萬元購入跑馬地金山花園一個「… 中環廣場的發展商為黃廷方家族（佔40%）、菱電發展（佔5%）、信和置業（佔10%）及新鴻基地產（佔45%）合組的財團。 新冠肺炎肆疫全港兩年多，早前確診宗數更日破萬宗，經濟及市民生活大受影響。

堅尼地城樓盤 內容大綱 堅尼地城樓盤: 堅尼地城 成交紀錄 共1496個 堅尼地城樓盤: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的堅尼地城待售豪宅和堅尼地城待租豪宅。 如果當前您正準備在堅尼地城購買豪宅或在堅尼地城租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到堅尼地城當地的代理商與房產專家，為您在堅尼地城出售豪宅或在堅尼地城出租豪宅。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 堅尼地城樓盤 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 而於香港日治時期，堅尼地城曾被改名為山王台。 堅尼地城樓盤 堅尼地城樓盤: 堅尼地城 成交紀錄 共1496個 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 位於石山街12號，地下設有堅尼地城郵政局堅尼地城消防局卑路乍灣公園堅彌地城配水庫遊樂場位於觀龍樓附近的堅尼地城配水庫。 不但如此，比起其他港島地區，堅尼地城區擁更多特色食肆，無論是高級住宅，還是鄰近地鐵站、較方便的大樓，也能感受寧靜、寫意的生活。 以往堅尼地城交通主要以靠巴士、小巴及電車，居民出入較耗時。 不僅如此，您還可以在這裡找到堅尼地城當地的代理商與房產專家，為您在堅尼地城出售豪宅或在堅尼地城出租豪宅。 在過去五年中，佳士得國際房地產的調查報告根據分析和綜合數種不同的市場指標，對世界的豪宅市場進行了仔細的分類和排名。 以往堅尼地城交通主要以靠巴士、小巴及電車，居民出入較耗時。 集體運輸方面，早在1967年9月發表的《香港集體運輸研究》便有提及港島綫西端總站為「堅尼地」。 1970年的《集體運輸計劃總報告書》亦有提及港島綫以堅尼地為西面終點站。 但1980年代港島綫開始興建，疑因地質、資金問題和人口增長較預期減慢而使實際建造只以上環為西端終點站。 2000年代港府提出港島綫西延建議，將原有港島綫向西伸延至堅尼地城。 堅尼地城樓盤: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕 新地代理副總經理唐錦江表示，提供341 伙，其中3成為開放式、6成為1房，其餘1成為2房及3房的特色戶。 由新地、會德豐地產及恒基發展的堅尼地城項目正式命名為KENNEDY 38。 新地副董事總經理雷霆表示，項目鄰近堅尼地城鐵路站，坐享充足配套和名校網。 樓書和示範單位的準備工作接近尾聲，最快下月初推售。 指同區新盤近期成交呎價約33000至35000元水平，定價將以此作參考，再視乎近周市況決定。 … Read more