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深層肌肉按摩、火山石熱石按摩、排毒淋巴按摩、瑞典式香薰按摩，配合特別調配的香薰油，促進血液循環，消除緊張壓力，放鬆身心。 她又指，她相信公司會尋求法律意見、及於適當時候回應各界問題。 收集個人資料聲明 閣下在此所提供的個人資料將會被奧思集團、其聯營公司、附屬公司、及/或關聯公司（下統稱為「本公司」）作以下用途： 查證閣下之身份以及與本公司之關係 處理及執行閣下之要求，以及隨後由本公司所提供之服務。 納米無針水光槍 所收集之個人資料亦將用作編製不記名的使用及服務人數綜合統計。 納米無針水光槍 家用水光槍 同時，此等資料亦可由本公司用於本公司、其代理人及/或合作夥伴的產品及服務的開發。 本公司會使用所有可行之程序，保障你個人資料的私隱權，並確保獲授權使用你個人資料之機構，必須遵守相關之規條。 納米無針水光槍: 家用無創水光槍真的「無創」嗎？ 水光槍是入侵性療程，將物質如肉毒桿菌、透明質酸等注入皮膚；而無針水光槍是用高壓導入的方法，將精華和營養物質直接注入肌底。 由於透明質酸屬人體自然產生的天然保濕因子的一種，能鎖住細胞間的水分，並提高肌膚防禦機能，所以有增強皮膚水份之效。 水光槍的功效主要取決於美容液的成份，所以接受療程前最好先了解各間美容院水光槍的美容液成份。 人體不直接與藥物接觸，通過皮下注射交聯的透明質酸，通過身體恢復暫時改善成年人的面部皺紋。 它配備納米槍，可把美容液轉化成納米大小的粒子，再以氣霧形式噴出。 【SEOskincare】水光槍原液（水光針、美白針、蜂毒針、再生針、育髮針） ➀ 水光針：主要成分 日本進口大小分子玻尿酸特別添加大高良姜促進自身基地玻尿酸’小水庫’ … 11).注射深度控制精確度高達 0.1mm、劑量控制精準量高達 納米無針水光槍 0.01cc，是目前市面上水光針注射儀器精確度最高的美容儀器. 納米無針水光槍: 家用水光槍: Share Beauty Club 美容優惠 試過DR REBORN 無針水光療程就一試愛上，全程無痛，做一次已經白左，亮澤左，效果仲keep到成個月！ 優惠條款及細則： 只限新客戶及過往12個月從未登記人士。 如有任何爭議，Beaunique Medical Aesthetics保留最終決定權。 Re-tens Medical Beauty 嘅Ultherapy 利用聚焦式超聲波，傳輸精準能量進入深層肌膚至皮下，驅使皮膚作出反應，刺激新嘅膠原蛋白生長，激發體內自然修復，從裡到外強化皮膚。 於靜脈或皮下注射傅明酸可以抑制製造黑色素的酵素，以達至美白的效果。 不少美容中心標榜程序可選用或混合其他針劑，例如透明質酸、肉毒桿菌毒素、維他命C、胎盤精華等。 但只有部分中心在網頁上說明針劑品牌、來源地和成份，消費者必須問清楚。 選取那種針劑、每次注射的劑量及位置，都有技術上的要求。 不當或不安全的注射程序，輕則影響儀容，嚴重的可能產生過敏、感染，甚或造成永久性疤痕。 多個微細的針頭將各種針劑注射入皮下約0.4 – 5毫米的真皮層，其中以透明質酸最普遍。 … Read more

睡房設有接近落地玻璃窗，跟客飯廳同向，可以望到開揚市區景，採光度充足。 「維港1號」會所設施都多樣化，除了健身室、宴會廳等基本盤外，還有廣闊室外泳池，閱讀室、電視房等等。 由廚房行過來就是客飯廳，總長度有5.8米，闊2.8米，飯廳空間較細，可以擺放一張四人餐枱，餘下就是客廳空間。 一張梳化，並在梳化對面放置電視，以及下方放置地櫃。 外出就是露台，這個露台屬於三合一設計，所以露台空間算極寬落。 畢竟前方也有很多用地正在興建；但對租客來說，始終租約屬一年生、一年死，兩年期租約，相信如此看來海景仍有一定保障，所以萬多元可以租到市區樓及望海景，就是此放盤的優點之一。 房委會今期推售7個居屋新盤，當中一人申請者今日（15日）開始揀樓。 納米樓首期: 納米樓前景：投資VS自住 居屋呎價都可以去到萬9蚊呎（上個月東欣苑213呎單位賣咗400萬！），何況私樓？ 好像筲箕灣由麗新和市建局合作的新盤逸瑆，即將開售，全部細單位，一梯6伙其中4伙開放式，兩伙1房，面積264至386呎，入場費608萬。 已經是市建局項目，都不斷推出這些又貴又細的納米單位，可想而知，整個市區重建的方向，都只有一個字：逼，而且是越來越逼。 港股衝破27000點，不少富貴散戶可能已部署「套股換樓」大計。 納米樓的蝕盤個案屢見不鮮，數據亦反映納米盤的價值逐漸倒退。 依照目前香港樓市局勢，納米樓的升值前景並不明朗，尤其在政府的措施及人民對生活空間的要求不斷提高時，除了首期便宜以外，納米盤看似沒有其他好處，存在反而顯得雞肋，未能有效紓緩香港房屋匱乏的困境。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 納米樓首期 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 所以，目前納米樓的按揭可分為一手樓以及現樓，如是較為大型的發展商，銀行一般都會批出按揭，按揭成數與二手樓按揭分別不大。 納米樓首期: 上車價可享南區海景樓？悅海華庭 漁安苑 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 世紀21奇豐廖振雄稱，西貢逸瓏海滙3座地下連花園單位，開價980萬元，終減價90萬元，以890萬元沽，呎價約15,318元，原業主持貨約5年，帳面損失59萬元。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 納米樓的現象其實也可以看成是發展商「突破天際的創意及智慧」的表現。 汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 14,500元租一個市區樓、有海景、全新樓，驟耳聽落都好像也頗吸引。 根據以往經驗，若以公司名義來租樓的租客，大家都要特別留神，因為有限公司也代表有限責任。 低息環境下資產升值快，每日樓巿充斥高價成交，打工仔有何低成本上車竅門？ 坊間不少置業課程，教授「零首期上車」、「物業倍化術」，實際操作如何？ 美二次突擊減息 進入「零息時代」加快物業成交反彈… 納米樓首期: 業主選擇租客要做背景審查 個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡了解更多。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 … Read more

另外納米樓實際用途有限，空間小限制了住戶成員人數，尤其新婚夫婦可能增添家庭成員，屈時未必有足夠空間居住。 另外，住戶更需為家具擺放、空間收納等問題作出長遠考慮及打算。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 根據本土研究社周一發布的一份報告，2019年售出的公寓中，其中有13%面積小於260平方呎（24平方米），或小於2個停車位，比例之高創下紀錄。 至於開放式廚房下方，洗手盤下方為儲物櫃，餘下位置並非儲物櫃，而是放置了一個雪櫃。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 納米樓面積: 納米樓 不過，在政府引入限呎樓措施後，未知相關銀行會否調整其研究停做按揭覆蓋的單位面積。 因此，未來有可能出現「好心做壞事」現象，不單令一手上車盤價上升，同時或令現在納米盤物以罕為貴，同時又可能推高600萬元以下二手樓樓價，甚至減少400萬至500萬元的細價樓盤源。 其實香港近年樓價狂升下，亦催生了「納米盤」風氣，至近期樓市氣氛轉弱，二手市場中有不少細單位開始劈價求售。 再者，今屆政府推出的房屋政策均以滿足市場上車及住屋的訴求，如將公私營房屋比例改為七三、資助房屋定價與市場脫鈎等，難免會與購買新盤納樓盤的客源重疊，加上今年發展商亦減少興建納米樓，納米樓風潮似乎將會過去。 今次港府定出住宅單位最低實用面積要求，對未來納米樓供應又會有多大影響? 一個以往開則作為兩房或三房單位的面積，發展商可以劏為兩三個「納米盤」出售，建屋量就可大大提升，政策目標也可更快達到。 若果政府插手要解決納米樓的問題，變相就會削減了房屋供應。 可能有人認為這類型「納米樓」並不受買家歡迎，但地產商均以「上車首選」為標榜，更是有價有市。 納米樓面積: 納米樓按揭 不過，私人發展或重建項目將仍然不受制於相關面積下限條款。 事實上，全球各地均有措施保障市民的居住水準，例如日本每人最低居住面積就要達到269平方呎、英國為398平方呎、新加坡就高達500平方呎。 本港政府也於2021年聽到市民想「住大啲」的聲音，提出新的「限呎地」政策：在部分官地的賣地條款中，加入最低單位實用面積要求，不可以少於26平方米（即280平方呎）。 到2022年2月再將政策推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。 當時展示了全盤最細166平方呎的開放式B室模擬設計圖，據圖片顯示，發展商模擬在單位內加建閣樓，以提升空間實用性，一旦買家日後「照辦煮碗」，估計有機會成為全港最細複式單位。 據悉，該盤暫只開放設於屯門酒店的展銷廳，不設示範單位，亦不會安排準買家睇樓。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。 納米樓面積 如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。 個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡了解更多。 納米樓面積: 納米樓的售價走勢跑贏大市 【Now新聞台】本港私人住宅最低面積280呎的限制，暫未涵蓋私人補地價重建項目，有學者認為，令政策效力減弱，難以杜絕「納米樓」，部分上車客甚至會受影響。 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。 納米樓面積 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。 鑑於鞋盒屋有增加趨勢，新加坡市區重建局宣布，明年1月中起，增加中心區域以外的私宅單位平均面積，令發展商可建單位總數減少，從而避免建造過多鞋盒公寓，確保住宅宜居。 因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 他指出，另一措施是對於滿足面積單位下限指引的重建項目適度放寬地皮的地積比率，以作獎勵措施。 … Read more

開放式廚房有外國feel外，將其融入廳區更令空間見使，而用作分隔廚房及廳區的餐枱位置，亦可於其底部放洗衣機或雜物，一物多用兼盡用空間。 原本洗手間的空間十分細，座廁及洗澡要在同一空間，不方便活動。 納米樓裝修設計 新設計擴大了洗手間空間，區分淋浴間子座廁的空間，不旦設計時尚，而且變得更實用。 而睡房設有電動地台床，戶主可在地台板上鋪大床褥，不用設走廊通道，令本身細小的睡房變得實用。 平時要取床下底物件，只需按鍵，床板便會自動彈起，戶主不費氣力便可取物。 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 下層預留1.9m，供成人走動；上層為0.9米。 把床墊放好後，成年人坐在床上，頭不會高出天花板。 一個好的家，除了要有足夠的休息空間外，還要能滿足居民的愛好，有足夠的實用性，讓居民喜歡呆在家里休閑的感覺。 以白色為主調，加上與屋內廚櫃相襯的灰色檯面，與室內空間的風格和諧統一，並形成深淺的層次。 而白色的酒架能突出酒樽獨有的美態，亦更容易找到想喝的酒。 證監會亦完善上市公司重大資產重組制度，完善重組認定標準及定價機制。 納米樓裝修設計: 閣樓下方做客廳 上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。 英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。 不過，零售銷售按年跌5.1%，跌幅略低於預期。 男戶主擁有一套喇叭，但他不想簡單地鑲在牆上，因此設計師延續了銀色電視櫃的設計，在梳化後造了兩個簡單層架，讓他放置兩個深色喇叭，感覺也更歸一。 如果這個空間沒有一丁點能反映你個性的元素，又怎能把它叫作家呢？ San Marino 裝修公司堅信，每個單位的裝修都應該被視為一個獨立的專業裝修項目。 將列表上不同材質的物料盡量減少後，看看可不可以將不同材質的物料以相同或接近的顏色表現？ 今天網絡小編就帶你到手把手了解5種流行的裝修風格，幫你選擇適合自己的裝修風格。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 這個閣樓設計的特點是利用組合床的形式打造一個上床下電視櫃的客廳空間。 今時今日，要住得型，住得舒適，並非千呎大宅方能實現不可，重要的還是空間規劃與布置。 以這個實用面積約二百多呎的單位為例，設計師Ben Cheng重劃空間，利用鏡、玻璃及光面漆等材料，打造型格居停。 今次介紹的單位是屬新樓盤是倆口子的安樂窩，戶主要求簡單，只希望屋企包羅萬有，不需朝行晚拆，擁有下班回家就可以休息的生活。 如果納米樓是開放式設計，但又想將客廳和睡房分開，不妨好像圖中一樣，以日式屏風隔開床和客廳，並將床升高，在床下製造儲物空間，既能分隔單位不同空間，又能製造儲物空間。 納米樓裝修設計: 方法4：自己動手DIY 令家具更具風格 中國證監會與香港證監會今日簽訂監管合作備忘錄，進一步加強境內企業到香港上市相關事項監管合作，明確在發行上市、跨境執法合作、中介機構監管、信息交換等領域相關監管合作安排和程序。 簽署備忘錄將便利兩地證監會履行各自監管職責，共同打擊跨境違法違規行為，保護投資者合法權益，確保兩地市場平穩健康發展。 納米樓裝修設計 中國證監會在官網上的文件及答記者問指出，已在境外發行上市的企業，將視為存量企業，不要求立即備案，後續如涉及再融資等事項，按要求備案。 近日香港開電視節目《夠細奇則》成熱話，節目以改造香港細面積的樓宇為主題，得到不少網民的迴響。 其中一集更是講述一位室內設計師就將一個室內面積只有169平方呎的納米單位，設計成可住上一家四口的蝸居空間。 網民們都對於此設計有不少的反應，小編又帶大家看看這個極細的單位如何搖身一變成為可以住夠4人家庭的安樂窩。 打造閣樓時，樓梯設計非常重要，因為會影響家居風格，也影響使用習慣及實用程度。 納米樓裝修設計: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 一個良好的家居，除了要有足夠的休息空間，更應能滿足到住戶的嗜好，有足夠的實用性，讓住戶喜歡上留在家中消閒的感覺，不用每天往外跑，走去尋找喘息的地方。 很多人在裝修的時候都會選擇裝修的風格，而且是一頭兩大，裝修風格有很多種，我適合哪一種呢？ 我對風格完全沒有概念，我選擇的家具往往和我選擇的風格相差甚遠。 筆者所說的design feature 是指一個根據你自己的喜好和品味生成的設計。 例如掛上一張你最喜愛的電影的海報，下面簡單做一個實木層板用來放幾本你最愛的書本，又或是掛上一幅植物的水彩畫，來表現你喜愛親近自然的感覺。 … Read more

好了，有人可能會話，那麼就找同樣是剛出身想入市的年輕人就好，但想深一層，如果他們真的想以細單位作中轉站，與其要付首期借按揭過壓測，可不先租住一些酒店或服務式住宅？ 就算真的貪納米新樓裝修靚有管理，他們也大可以買新納米樓，反正同樣都是買不起大屋，二手與一手的差別就未必有想像中的大。 中原豪宅西半山副區域聯席董事滕成德表示，分行促成租賃成交單位為瑧蓺中層E室，實用面積221平方呎，開放式間隔，望樓景及部份海景。 根據政府統計署的數字，15－24歲入息中位數為13000元，25－34歲組別的入息中位數為20000元，而香港大學畢業生年齡為21－22歲。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。 納米樓蝕讓: 納米樓2022無運行 「龍床盤」菁雋蝕讓不絕 進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。 但到達酒店後，職員反而先問我們有沒有隔離令，表明不接受有家居隔離令人士、亦不會作為檢疫人士居所。 這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 納米樓蝕讓: 屯門納米樓6大伏位 單位2019年一手購入價約593萬元，至今跌價約38萬元或約6.4%。 納米樓蝕讓 資料顯示，原業主於2018年5月以約575.1萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約21.3萬元，連使費計料實蝕超過40萬元，而上址成交價較去年中同類單位造價620萬元低約7%，同時亦低於銀行估值。 市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。 據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 原業主於2019年以約615.6萬買入，持貨3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，帳面蝕讓107.6萬，蝕讓幅度約17%，暫為該盤蝕幅最大個案。 他又透露，現時該屋苑約有75個放盤，不少業主甚至「蝕住賣」，並提供一定議價空間，惟依然乏人問津，例如一個低層B3室，面積272方呎，現時叫價528萬，較業主2019年購入價約597萬，低出約12%。 中原分行經理胡鴻洲表示，9月至今尖沙嘴AVA 62僅錄得2宗成交，其中一個中層A單位，面積253方呎，以480萬易手，呎價18972元。 原業主於2015年斥資508萬一手購入，持貨7年轉售，帳面蝕讓28萬，蝕幅5.5%。 軒過去3個月僅錄得1宗成交，為中層B室，面積229方呎，以418萬沽出，呎價18253元。 原業主於2013年以541.08萬買入，持貨9年轉售，帳面蝕讓約123萬，蝕幅達22.7%。 納米樓蝕讓: 地產博客 納斯達克指數報11713點，跌142點，跌幅1.2%。 納米樓蝕讓 納米樓蝕讓 標準普爾500指數報4052點，跌37點，跌幅0.92%。 愛得威建設集團宣布，於近日查悉，該公司供應商深圳市縱恒材料已向廣東省深圳市中級人民法院遞交申請該公司破產重整。 抱歉，250呎的話也要400萬，變相一個單位賺多50萬，在發展商眼中是「win win 雙贏」，你買平了我也賺多了，但實際上單按呎價去看，業主是變相俾多了錢。 有對90後情侶為趕上車，在2019年疫情前毅然入市，分別購入青衣一房單位及馬鞍山納米樓，等到今日想換大單位之際，卻面臨放盤困境。 原業主於2019年以284.5萬元買入，上月以240萬元賣出，帳面虧損44.5萬元。 資料顯示，原業主2019年11月以約641.5萬元購入，持貨3年剛鬆綁即沽貨，賬面虧損約51.5萬元，蝕幅逾8%。 一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。 在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。 例如紅磡「環海．東岸」就是一個經典例子，當年發展商推出「開心直通車計劃」，首期5%毋須入息證明就可上車，結果63%買家登上這架直通車，但開車途中按揭利率變成P+0.75%，搞到很多業主大失預算，「抬錢」上會亦是不太可能。 例如在今年的成交中，雖然距離買入時間已經長達六年，但仍出現五宗蝕讓個案，而中原城市指數CCL同期就升了三成。 最新鮮熱辣的一宗見血個案，是恒地旗下蝶翠峰第五期的尚悅． 納米樓蝕讓: 立即下載 Yahoo … Read more

如果有足足 7 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。 2011 年，屋宇署又頒布《2011 年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求，發展商只要「照單執藥」，跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易得多。 納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 早前隨放寬按揭成數上限後，有一些發展商睇淡納米樓市場，認為未來供應會飽和，甚至爆煲收場，計劃主力建300尺以上的單位。 雖然如此，但入場費低，始終有吸引力，由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎可達$18,000或以上，納米盤首期相對較低。 尤其是政府放寬按揭成數，使1200萬元以下住宅物業，才可分別承造最高80%(非首置)或90%(首置)按揭，令資金不足人士用高成數按揭上車再算。 納米樓英文: 香港仔法籍鐵騎士撼路牌 頭部重創昏迷送院搶救不治 綠置居方面，過去五年已推售共約8,400個綠置居單位，約1,400個單位的實用面積少於200平方呎、佔總數約17%，當中，青衣青富苑及柴灣蝶翠苑部份面積較小單位尚未售出。 愛得威建設集團宣布，於近日查悉，該公司供應商深圳市縱恒材料已向廣東省深圳市中級人民法院遞交申請該公司破產重整。 深圳縱恒主要從事裝飾建材材料、建材的開發與銷售，是該公司材料供應商之一。 網民認為事件可悲，因為香港人都被地產商洗腦，願意付錢住在比牢房還小的地方；亦有網民不看好納米盤長遠的樓價，認為納米盤唯一的賣點是新，但十年後當大廈及所有設備都變得殘舊就不吸引。 【彭博】– 聯儲會理事Michelle Bowman表示，聯儲會應該繼續提高利率以降低仍然「太高」的通膨。 納米樓英文 Bowman周五在一次活動上表示，「我認為我們沒有看到我們需要看到的，特別是通膨方面。我們將不得不繼續提高聯邦基金利率，直到我們開始看到明顯進展」。 Bowman的言論與本周其他聯儲會官員的觀點一致。 納米樓英文: 納米樓前景：投資VS自住 各屋苑之中，最平單位座落於啟德啟欣苑，僅$124萬元起。 譚先生原本與家人同住公屋，以綠表申請居屋只需付半成首期。 他指大約有$200萬預算，希望購入較大的單位，但輪到單人申請時的選擇不多，最終購入啟欣苑180呎的單位。 譚先生的女友亦有陪同他揀樓，他指暫時會先自住，住滿5年後會考慮換更大的單位與女友同住。 仲量联行（纽交所交易代码：JLL）是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。 凭借行业领先的科技应用，我们始终致力于为客户、员工和社群创造机遇、打造理想空间、提供可持续的房地产解决方案；并不断重塑房地产未来，创造更美好明天。 除了放寬單位基本設計法規外，⼀些改善居住環境的通⽤設計要求，亦在私⼈發展中失效，例如為殘疾⼈⼠⽽設的《暢通無阻的通道》的適⽤範圍只限於「建築物的所有公⽤地⽅」⽽非單位本⾝。 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 據悉，有中小型銀行鑑於納米樓呎價過高又可承做九成按揭，在風險考慮下，早在政府公布引入限呎樓措施前已在研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有最後定案。 碌架床除了儲物櫃，還可以附有燈槽、電視櫃和餐桌！ 納米樓雖然小得令人咋舌，有納米樓幾乎只能放得下一張床，卻因樓價和政府政策影響，仍深受買家追捧。 一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。 統計2021年推出約40個全新盤之中，多達26個屬「納米樓」，當中10個更細過200呎。 不過是否每人真的可以有280平方呎的居住空間呢？ 留意根據《一手物業住宅銷售條例》，實用面積是指樓面面積﹐即是包括露台、工作平台及陽台的面積，且要從圍封單位的「圍封牆」外部開始量度，並包括間隔牆及柱的面積，所以有機會最後只剩下約215平方呎的可使用空間。 香港昔日樓價飇升，年輕人難以置業上車，發展商有見及此，就將單位面積縮小，以降低入場價的方法吸引年輕人買納米盤成為業主。 所謂「納米樓」是指約只有二百呎或更細的開放式單位。 納米樓英文: 納米樓的定義 一個寸土必爭的閣樓設計，連樑下的空間都不可以浪費，可以偷位為閣樓床做過小小的床頭櫃。 納米樓英文 樓梯櫃提供儲物的空間能夠滿足客廳的收納需要，同時擔任樓梯的功能，一物二用，穩固、安全、易用，不過需要佔用較多的地面面積，通常適合較長形的客廳。 首先納米樓跟現時一些熱門盤不同，不必怕有太多競爭會買不到，不必一時之快入市。 不過，由於沒有牆壁阻擋，在開放式廚房煮食時，油煙難免會擴散至全屋，所以最好要採用功率較高的抽油煙機，減少對單位的影響。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ … Read more

然而，百貨應百客，最近推出的市區新盤中，再出現不用400萬元上車盤為噱頭，實用面積僅「1字頭」納米樓再現江湖。 OKAY.com行政總裁孫漢忠先生（Joshua Miller）在2014年於博訪問中亦提及納米單位。 當時，納米樓仍未在香港盛行，只有位於大埔的新樓盤「嵐山」被稱為納米樓。 納米樓盤 在此訪問中，Joshua指，儘管納米單位能吸引某類買家，但由於其目標市場有限，且若轉售或難以找買家承接，因此並不會成為樓市新趨勢。 近來，美聯物業首席分析師亦持相同意見，因為市民不會想永遠都居住在如車位般狹窄的單位中；且當樓價調整時，納米樓業主或會面臨單位需求下降的風險。 時至今日，發展商仍然把握該 10% 餘地，花盡心思，將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。 新例下，「實用面積」的定義大致是指，扣減窗台後的單位主體面積，但露台及工作平台卻會計算在內。 因此，發展商仍積極提供「露台」及「工作平台」，即使單位是何其蚊型，總之可以賺錢的地方，他們也不放過。 雖然「工作平台」及「露台」分家而建，但「發水」問題依舊。 納米樓盤: 屯門納米樓: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎 另外，九龍建業的將軍澳海茵莊園，亦發售312伙，按最終接獲720張入票計，超額約1.3倍。 原業主於2018年以約1,980萬元買入單位，持貨3年，剛過SSD，即打算賣樓移民離港，帳面蝕42萬元，單位期內貶值約2.1%。 資料顯示，灣仔囍滙1座中層戶售1,250萬元，較去年底購入價帳面低約3.7%，若成交屬實，轉讓需付15%辣稅。 這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。 這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，門口旁邊設有開放式廚房，嚴格來說應該叫廚櫃，內裡設有迷你雪櫃、以及洗衣機等。 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 納米樓盤: 對碰一、AVA有「走廊」　龍床盤「四四正正」 近期該盤一個低層單位，實用面積約131方呎，原業主今年初以235萬元購入，傳自付23.5萬元額外印花稅入市，再以255萬元轉售，呎價約19,466元，帳面只升值20萬元，料原業主最後要蝕使費離場。 「愈住愈霉」的納米單位面積超細，涉及樓價金額及首期較少，曾是不少上車客的最後希望。 但業界人士指出，隨着政府放寬按保，購買力流向面積較大單位，該類物業勢走下坡，不具投資價值之餘，蝕讓機會也會較高。 而多個以往曾被追捧的納米盤，自從第5波疫情後，交投慘淡。 由於原業主持貨僅逾一年多，轉手需付10%額外印花稅，相關稅項由買家支付。 提供250伙，標準單位實用面積由161呎至390呎不等，部分樓層單位另設有22呎露台，平均呎價為$2.1萬至$2.4萬不等。 香港居住環境愈來愈細，繼屯門菁雋128平方呎「龍床盤」去年底驚世推出後，殊不知剛踏入豬年，緊接出現的長沙灣新盤項目AVA 228，最細單位僅比龍床盤大1呎。 交通方面，距離港鐵沙中線馬頭圍站B出口約2分鐘步程，附近土瓜灣道及馬頭圍道亦有多條巴士及小巴路線。 不少投資者與地產發展商抱有同一想法，認為未來納米樓升值及前景一片美好，直到 2019 年時任行政長官林鄭月娥推動高成數按揭計劃，放寬了按揭保險的成數（俗稱「林鄭 Plan」），幫助港人置業。 例如納米樓單位為400萬，申請九成按揭，貸款額為360萬，以H按封頂息率2.5%及還款期30年計算，每月供款約為$21,330，壓力測試要求為$35,549。 納米樓本身並沒有一個官方定義，畢竟住屋環境太細說出來都不馨香。 萬一政府突然宣佈市場上小於200呎的物業為不合法，或者規定物業必須最少有300呎以上的話，也會令這些納米樓的價值暴跌。 納米樓表面上是為了讓小業主們更易買到樓而設，但想深一層，其實也未必是最理想的入市之選。 首先，發展商也不是開善堂，既然將單位拆細賣，當然每呎呎價就會相應提升。 例如，原本是500呎的單位索價 700 萬，你以為250呎納米單位就是350萬一個？ 抱歉，250呎的話也要400萬，變相一個單位賺多50萬，在發展商眼中是「win win 雙贏」，你買平了我也賺多了，但實際上單按呎價去看，業主是變相俾多了錢。 納米樓盤: 納米盤受歡迎非一朝一夕 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 納米樓盤 買完一年後，她並沒有後悔這個決定，也覺得買樓後心裡比較踏實，因為現時買樓也未必能以當年的價格買入，認為始終樓價不斷上升，買先會較好。 … Read more

本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。 據悉，有中小型銀行鑑於納米樓呎價過高又可承做九成按揭，在風險考慮下，早在政府公布引入限呎樓措施前已在研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有最後定案。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 此外，港鐵新一季推出的將軍澳百勝角通風樓項目，提供550伙，亦同樣地設有「規定最低單位面積」條款，每伙單位實用面積最低為280呎，以讓市民有更大的居住空間。 至於按揭保險個案，除了按揭保險公司會否接受申請外，亦要視乎銀行是否願意承造高成數按揭。 以長實在大埔嵐山的一百六十五方呎納米樓單位為例，租值按年升一成。 另一納米樓，位於西九龍高鐵站附近的AVA 62，一個一百五十二方呎的住宅，租值也上升約百分之六。 日前，《東張西望》走訪多個納米樓參觀，例如：「屯門．弦海」162呎單位、「鰂魚涌 君豪峰」218呎單位，還訪問了以300多萬購入位於大角咀「利奧坊．曉岸」的177呎納米樓的業主Kelly。 納米樓樓價: 蔣一洪: 納米樓的投資價值與真相 但今年年中亦時有消息，指部份樓盤的發展商二按批核，比銀行更嚴格，導致不少客戶大失預算。 仲量聯行表示，由於土地供應長期緊張且住屋需求高企，不少發展商提供納米單位予買家選擇，以迎合預算有限的買家。 過去數年納米樓相對受歡迎，據該行估計，買家中逾半數為投資者。 不過，納米樓的受歡迎程度於近期似乎減弱，大部分納米單位佔比較大的項目，均未能重現昔日的高銷售率。 納米樓樓價 另外，由於預期細單位供應會增加，有可能面對較大租金壓力，投資者的入市態度將趨向審慎。 市場消息透露，樂富富強苑C座極低層戶，實用面積約401方呎，已補價自由市場曾叫價535萬元，其後減至495萬元售出，成交呎價約12,344元。 納米樓樓價 青衣灝景灣於1997年樓市爆破後，曾湧現大批「蟹貨」，近日再錄蝕讓。 中原李子清指，該盤8座高層A室套三房戶，實用面積約788方呎，望海景，有裝修，今年5月開價1,510萬元，終累減約9.6%，以1,365萬元售，呎價約17,322元。 亞美能源宣布，於1月25日，要約人香港利明要求該公司按例在先決條件達成後，向計劃股東提呈建議，當中將涉及建議以協議安排方式私有化該公司，包括註銷及終絕所有計劃股份及向要約人配發及發行新股份。 於最後交易日，要約人持有該公司已發行股份總數56.95%。 根據該建議，如該計劃成為無條件，計劃股東將就每股計劃股份向要約人收取現金1.85元的計劃代價，較停牌前收市價每股1.68元溢價約10.1%。 納米樓樓價: More in 上車: 單位面積由264至386平方呎，間隔包括開放式及1房，全部採用開放式廚房設計。 納米樓樓價 「尚悅．嶺」屬蝶翠峰第5期，共建2幢住宅大樓，各樓高25層，合共提供504個單位。 單位面積介由174至381平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳等，全採用開放式廚房設計。 中低層單位以望周邊蝶翠峰及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。 1樓設有約2,414平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約1,640平方呎公共花園。 交通方面，離港鐵西灣河站約8至10分鐘步程，附近筲箕灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線及電車。 此外，將軍澳海天晉1座高層A室連天台特色戶，實用1,586方呎，連1,460方呎天台，以5,350萬元易手，實呎33,733元，創區內二手呎價新高。 納米樓樓價 原業主2015年以4,360萬元購入，帳面獲利990萬元，賺幅近23%。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 納米樓樓價: 報告指「納米樓」新供應4年內至少2100伙 年青人沒有能力買入中小型單位，因此近年納米樓有市場。 去年4月A室業主蝕讓超過68萬，減價至418萬元成交，減幅約9%。 據了解，原業主於2017年5月才以486.8萬一手購入單位，持貨5年，期間貶值14%。 消息稱，該廈一個中層單位，實用面積約169方呎，曾叫價300萬元，市傳以283萬元轉手，呎價約16,746元。 凱岸（514伙）近日入伙，租盤存量急增，即時拖低區內租金水平。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 直到2011年，政府雖然立法規管發水面積不能超過10%，更要求新盤以實用面積而非建築面積發售，情況才有改善， 但是這10%當然仍然會被發展商好好把握，將棺材式露台等這些環保設計好好變成生財工具。 而今次納米樓落難，主要有三大原因，首先是供應不斷增加。 另一個常見情況，假如考慮買「納米樓」放租的話，亦可能有需要注意了！ 又預料未來3至4年，一手樓供應方面預計會達到9.4萬個單位。 單位景觀主要以望周邊樓景為主，高層單位普遍景觀開揚。 … Read more

今日各區都有新盤推出發售，恒基地產發展的上環CAINE HILL，今日首輪發售50伙。 另一伙為同層1室，實用面積673方呎，連632方呎天台及322方呎平台，屬三房間隔，折實售價由1,273.8萬元，減價近22%，亦以998萬元沽出，呎價約14,829元。 中原地產東半山利園分行高級分區聯席董事李穎倫表示，大坑道10號Y.I低層B室，實用面積約825方呎，三房套及工人套間隔，坐擁尖東一帶維港景色，以1,938萬元獲用家承接，折合平均實用呎價約23,491元。 二手市場連續出現業主移民急讓個案，屯門納米盤業主持貨僅2年多，須支付10%額外印花稅離場；而港島三房海景戶業主雖持貨剛滿3年，但仍要損手離場。 紀惠集團行政總裁湯文亮表示，不評論個別樓盤，但現時市況下滑，該類單位銷情未必會太理想。 他指出，目前有同類單位開始入伙，相比3年前買入價亦最多只能微賺，同時該種單位未來會較難有承接，市況逆轉時樓價跌幅亦較快。 因為有些平台，同樣300方呎，卻是L形的圍住單位，長而窄，似走廊多過平台，價值亦會大打折扣。 香港昔日樓價飇升，年輕人難以置業上車，發展商有見及此，就將單位面積縮小，以降低入場價的方法吸引年輕人買納米盤成為業主。 而最新中原城市領先指數（CCL）止跌回升至175.68點，按週升0.47%，創八週新高，與去年6月歷史高位僅低7.8%。 「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。 資料顯示，灣仔囍滙1座中層戶售1,250萬元，較去年底購入價帳面低約3.7%，若成交屬實，轉讓需付15%辣稅。 其後發展商還將「工作平台」及「露台」兩者合併，形成一個特大露台，也是提高了賣價的手法之一。 有近期推出的新盤，單位面積最小183平方呎的發展商表示，不擔心加入單位面積下限會令細單位失去價值，亦不會影響未來投地取態。 本港近年「納米樓」盛行，單位面積不足200方呎的新盤比比皆是，甚至出現128方呎的「驚細」奇則。 新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 納米樓新盤 38特色戶，其中28樓H室呎價約30,502元，挑戰項目新高。 而且港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，新按揭計畫下，可做九成按揭樓價放寬至800萬元，不少有能力買納米樓的買家，願意多等一段時間，儲多點首期去買一層大點的單位。 納米樓新盤: 【 迷你倉價錢 比較】荔枝角長沙灣儲存服務可以有幾平？ 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 不過，屋苑本身的大廈公契是否容許打通單位，是否要向管理公司申請等也要先搞清楚，否則可能會因違反公契而被「釘契」。 向屋宇署申請入則，視乎工程內容一般需時1個月至8個月不等，若以自製複式單位申請加建樓梯打通兩層為例，申請入則的費用約3萬至6萬。 在單位內搭建永久性的樓板作為閣樓之用，屬結構性建築，法例上要入則申請，而加裝樓板亦牽涉增加建築面積，相關政府部門在審批時，會看整幢樓宇的建築面積上限及用途。 由於發展商一般已用盡可建樓面，再考慮到窗戶通風、採光及走火通道的法定要求，加建閣樓申請獲批的可能性可謂微乎其微。 納米樓新盤: 納米樓裝修必知：納米樓特色 … Read more

問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 被指為上車恩物的納米樓，一般實用面積少過250呎沒有房間的開放式住宅。 最經典莫過於成為一時佳話的屯門菁雋的龍床盤，19年開售時最細的單位面積僅有128呎，比一個車位只是大少少，屬一手新例成立後，面積最細的單位。 納米樓的蝕盤個案屢見不鮮，數據亦反映納米盤的價值逐漸倒退。 如今嚮往在其他地區生活移民的人，隨時也可以回港，所以我們並不太擔心港人移民會影響樓市。 所以，樓價持續上升，即使是納米樓都跟隨大市上漲，炒家更容易賺錢。 納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。 這些納米樓單位多為投資者購入作出租用途，隨著香港與中國內地開關，樓市回暖，相信有業主借機高價放租，提升租值為投資回報。 可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。 他又指，新條款與以往「限呎」的功能不同，但無疑會推高單位入場門檻，日後若發展相關項目要推出市場可負擔的單位，估計需要調整定價策略。 根據代理統計，去年全年共有51個新盤推出，有200呎以下單位供應的項目佔10個，涉及約310個單位，有250呎以下單位的就有18個項目，涉及1700多個單位，佔全年推盤量近10%。 納米樓投資 據知，原業主於2018年11月，以825.6萬購入單位，持貨未夠3年，帳面虧損約165萬，屬蝕讓個案。 近年納米樓樓價的升幅不似預期，有意投資的人，要多加衡量風險才入市。 納米樓投資: 屯門納米樓6大伏位 不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。 納米樓投資 納米樓投資 不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 其中31室，實用面積128方呎，細絕近年新盤市場，單位採用開放式設計，連同洗衣機、雪櫃及電磁爐等基本家電。 黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。 被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。 事實上，除設住宅面積下限外，政府可以同時推行其他措施以提高市民的居住空間面積。 此外，政府目前正研究限制樓宇面積，單位實用面積最少要有280呎或以上，以保障住户有足夠居住空間。 而銀行亦因呎價過高，但業主財政能力亦較弱關係，考慮收緊或叫停納米樓按揭。 不過，納米樓的樓價仍較其他樓宇低，有利經濟負擔較大的人「上車」，所以納米樓在市場仍有一定吸引力。 納米樓投資 不過同時指出全球實施量寬政策，各國濫發鈔票，不參與投資容易跑輸大市，香港之前錯失造地機會，土地供應不足，樓市未來依然供不應 … 納米樓投資: 納米樓投資價值如何? 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。 不過，納米樓的按揭申請程序較一般二手樓複雜，這次為大家詳細拆解納米樓的按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等。 以十大屋苑中價錢較相宜的沙田第一城為例，近期錄得一宗中低層C室的成交，單位實用面積304呎，成交價600萬，呎價19,737元。 2019 年以前，由於香港的二手樓樓價越來越貴，香港政府為了壓抑樓市升幅，推出多項打擊樓市的辣招。 其中， 收緊按揭政策，需要業主付出較多首期才能置業， 就是其中一項挺主要的壓抑樓價辣招。 【納米樓市況】納米樓「lump-sum」細，過往吸引不少投資者入市收租；但隨着政府放寬按保，加上美國加息及疫情持續等多項負面因素籠罩下，部分納米樓業主決定減價散貨，甚或蝕讓離場。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋，其最細單位僅128方呎 (標準私家車位約134方呎)，是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一，因發展商說了句「(紫禁城再大) ，皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。 納米樓投資: 樓市資訊 | 美聯物業 也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。 納米樓投資 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。 … Read more