睡房設有接近落地玻璃窗，跟客飯廳同向，可以望到開揚市區景，採光度充足。 「維港1號」會所設施都多樣化，除了健身室、宴會廳等基本盤外，還有廣闊室外泳池，閱讀室、電視房等等。 由廚房行過來就是客飯廳，總長度有5.8米，闊2.8米，飯廳空間較細，可以擺放一張四人餐枱，餘下就是客廳空間。 一張梳化，並在梳化對面放置電視，以及下方放置地櫃。
外出就是露台，這個露台屬於三合一設計，所以露台空間算極寬落。 畢竟前方也有很多用地正在興建；但對租客來說，始終租約屬一年生、一年死，兩年期租約，相信如此看來海景仍有一定保障，所以萬多元可以租到市區樓及望海景，就是此放盤的優點之一。 房委會今期推售7個居屋新盤，當中一人申請者今日（15日）開始揀樓。
納米樓首期: 納米樓前景：投資VS自住
居屋呎價都可以去到萬9蚊呎（上個月東欣苑213呎單位賣咗400萬！），何況私樓？ 好像筲箕灣由麗新和市建局合作的新盤逸瑆，即將開售，全部細單位，一梯6伙其中4伙開放式，兩伙1房，面積264至386呎，入場費608萬。 已經是市建局項目，都不斷推出這些又貴又細的納米單位，可想而知，整個市區重建的方向，都只有一個字：逼，而且是越來越逼。 港股衝破27000點，不少富貴散戶可能已部署「套股換樓」大計。 納米樓的蝕盤個案屢見不鮮，數據亦反映納米盤的價值逐漸倒退。 依照目前香港樓市局勢，納米樓的升值前景並不明朗，尤其在政府的措施及人民對生活空間的要求不斷提高時，除了首期便宜以外，納米盤看似沒有其他好處，存在反而顯得雞肋，未能有效紓緩香港房屋匱乏的困境。
本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 納米樓首期 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 所以，目前納米樓的按揭可分為一手樓以及現樓，如是較為大型的發展商，銀行一般都會批出按揭，按揭成數與二手樓按揭分別不大。
納米樓首期: 上車價可享南區海景樓？悅海華庭 漁安苑
不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 世紀21奇豐廖振雄稱，西貢逸瓏海滙3座地下連花園單位，開價980萬元，終減價90萬元，以890萬元沽，呎價約15,318元，原業主持貨約5年，帳面損失59萬元。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 納米樓的現象其實也可以看成是發展商「突破天際的創意及智慧」的表現。
- 汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。
- 尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。
- 14,500元租一個市區樓、有海景、全新樓，驟耳聽落都好像也頗吸引。
- 根據以往經驗，若以公司名義來租樓的租客，大家都要特別留神，因為有限公司也代表有限責任。
低息環境下資產升值快，每日樓巿充斥高價成交，打工仔有何低成本上車竅門？ 坊間不少置業課程，教授「零首期上車」、「物業倍化術」，實際操作如何？ 美二次突擊減息 進入「零息時代」加快物業成交反彈…
納米樓首期: 業主選擇租客要做背景審查
個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡了解更多。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。
平台或天台的價值，還會因應光線度、有沒有擺放公共設施如水錶，以及圖則是否方方正正而作為調整。 因為有些平台，同樣300方呎，卻是L形的圍住單位，長而窄，似走廊多過平台，價值亦會大打折扣。 運房局的文件顯示，2015年時215方呎或以下的納米樓，落成量仍然只有79伙，僅佔全年總落成量的不足1%，至去年落成量已經大增至982伙，佔全年總落成量7.2%，納米樓落成量5年間大增逾10倍。 當中去年入伙的「龍床盤」屯門菁雋，全部幾乎都為納米單位。
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有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，且不能申請按揭保險，不過單位的租金收入可把壓力測試計算在內。 而連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 問題是，同樣的故事，在今日的市場仍然發生之中，業大家繼續用投資價值、概念前景來包裝一堆高價開售的納米樓，值搏率有幾高，就要由大家自行決定。
納米樓首期: 放寬按保 納米樓「無價無市」？ 80後炒家力撐︰係儲錢好機會！
三個放盤中，「維港1號」屬於我們抽中拍攝的業主盤。 經代理處理，他們會協助整個租務流程，當然代價就是要支付代理佣金。 現時代理行所收取的租金佣金多數是半個月租金，如半個月租金不足一萬元，部份代理行會收足一萬元，這筆支出業主及租客各自支付。 如果你睇中後兩個租盤「加多利軒」及「典雅大廈」，就要直接尋找代理去處理。 考考大家記性，有無印象第一個放租盤「維港1號」幾大? 是331呎，只間一房；但這裡為325呎，這裡卻有兩間房。
例如，原本是500呎的單位索價 700 萬，你以為250呎納米單位就是350萬一個？ 所謂「納米樓」是指約只有二百呎或更細的開放式單位。 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 但若你睇中第一個放盤「維港1號」，你便要直接跟業主接洽。
納米樓首期: 香港有哪些實用面積「1字頭」的納米盤？
廚房屬梗廚設計，已齊備了基本裝置，抽油煙機、電磁爐、鋅盆、雪櫃、洗衣機也齊備，但當然裝置跟新樓去相比，固然殘舊一點，但也算齊備。 而儲物量較其餘兩個租盤多一點空間，但同樣也是較殘舊。 如果平時會煮大餐的租客，多油煙會比較喜歡梗廚，加裝摺門可阻擋油煙。 廚房對落就是客飯廳主體面積，雖說單位260多呎大，但客飯廳不算很大，也很難區分到客飯廳空間，分隔客飯廳與睡房有一幅薄牆身，旁邊有兩扇門可通往睡房。
以焦點「納米樓」菁雋為例，上車價逾三百萬，其實不算平，只要用心搜尋，三至五百萬元「筆直」，仍可以找到「有生活」的單位。 「納米樓」只提供迷你開放式廚房，微波爐、電磁爐嵌入一個狹小的廚櫃內，用來煲麵或叮點心問題不大，但想正正經經煮餐飯就有一定難度。 另一問題是「納米樓」單位連晒衫位置都缺乏，增加洗衫晾衫難度。 但現時樓價急升，居屋供應量有限，居屋及傳統私樓之間就多了一重「納米樓」階梯，年輕買家更視「納米樓」為私樓中途站，期望將來樓價下跌後，便可以換馬到較大的單位。
納米樓首期: 樓市亮話．湯文亮香港有能力在三年內復原，或者立刻休克
集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。 主要原因為新遊戲《凌雲諾》上線後在2022年上半年度產生的集中推廣開支。 如是者，25年後就有層樓揸手，對有份長工的年輕人應不難負擔。 惟政府聲言要「趕絕」納米樓，恐使年輕人更難上車，令買樓選擇更少，過度干預對樓市健康發展似乎有害無益。 據了解，原業主於2018年02月以345萬元購入單位，持貨3年，現賬面賺約35萬元，物業期內升值約11%。
- 若業主收樓時，樓市正陷入下跌周期，物業或隨時淪為「負資產」。
- 此外，由於伙數少，部分單棟樓管理費會較貴，加上舖線問題，網絡供應商一般只有一至兩間選擇。
- 據統計，本季預計共涉約6,620個單位入伙，按季大升逾七成，且當中逾四成單位為200至300平方呎的「納米樓」。
- 或許有人會疑問，翁導下次開戲說不定又遇上集資困難，將錢留在戶口可能好一點？
- 根據該建議，如該計劃成為無條件，計劃股東將就每股計劃股份向要約人收取現金1.85元的計劃代價，較停牌前收市價每股1.68元溢價約10.1%。
- 由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎 萬元。
- 如果不喜歡樓齡較高的二手物業，400萬元以內選擇只有納米樓。
過去多年，納米樓的售價走勢，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房反映香港居住環境陝窄到一個點，港人居住質素下降。 納米樓被唱淡，自然教人想起紅磡「環海．東岸」，該盤共涉供1,008伙，有「納米盤之城」之稱。 項目今年初陸續入伙後不久，便錄得多宗「跑輸大市」的成交個案。 翻查三月初《香港01》報道，「環海．東岸」剛入伙約兩個月已錄約18宗二手成交，當中13宗升幅跑輸大市，更有兩宗「明賺暗蝕」，表現教人失望。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能…
納米樓首期: 美元
疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 隨疫情蔓延，本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則，個別納米單位租金回報低至2厘。 納米樓首期 早前隨放寬按揭成數上限後，有一些發展商睇淡納米樓市場，認為未來供應會飽和，甚至爆煲收場，計劃主力建300尺以上的單位。
納米樓首期: 納米樓還有市場嗎？
不過近日就傳出，銀行可能會停做250呎以下納米樓的按揭，恐會產生「骨牌效應」，嚴重打擊年輕人的換樓鏈。 據《頭條日報》的報道稱，銀行業劃曾開會商議，會否一起停做納米樓按揭，不過遭金管局關注後暫時擱置，現時尚未有最新消息。 有地產業界人士指出，其實目前已有個別中小型銀行考慮到風險後，已拒做納米樓按揭，但假若大規模停辦，則擔憂可能會影響樓價。 年輕人要上車，就算是情侶夾份，也供不起一層「正常樓」，因此近年納米樓就應運而生，雖然呎價普遍較貴，但勝在冧心細，是不少上車客的首選，加上政府在2019年推出「林鄭Plan」，按揭可以做足9成，納米樓可謂是十分有市場。
納米樓首期: 納米樓
現時新建納米樓的呎價普遍為2萬至3萬港元，以200呎單位和9成按計算，首期至少需要40萬，再加上印花稅和經紀佣金等雜稅，需要一次過拿出至少50萬。 如情侶2人夾份，則每人25萬，至少不是「天價」。 納米樓樓花：個別銀行會根據發展商而決定會否批出按揭，如果項目為大型發展商，銀行會較願意批出按揭，所以買入單位前，最好向按揭轉介公司或銀行了解清楚。 納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，如果覺得逐間查問比較麻煩，可以直接詢問按揭轉介公司，便能好快知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。
驟眼看來新樓比較著數，但實際上是「羊毛出自羊身上」。 由於需要維修會所，新樓管理費可高達4-5元一呎，以香港普遍的單位面積來估算，即每月管理費可高達2千元。 相反舊樓不設會所，管理費可低至1-2元一呎，即每月僅 元，節省不少。 以全年的管理費開支來看，新樓足足比舊樓貴了接近2萬元。 曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 納米樓首期 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，要決定最長還款期，需要計算借款人的年齡以及物業的樓齡，兩者通常均以「75減」計算。 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下…
納米樓首期: 單位細如車位 首期25萬上車 尚宜均呎價1.85萬貴絕上水 開放戶138呎
假如結果不幸地是沒有銀行願意批核，至少你也是在入市前已經知道，而非手快快簽了約買樓才知無法申請按揭，最後搞到一鑊粥，置業夢碎。 樓市回升，面積少於300呎的納米樓再成上車首選，發展商開價進取，業主亦心紅，令一二手樓上車盤都在嘗試衝擊600萬元關口。 可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 只要申請人不符合任何一項的要求都有機會被拒絕申請。 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。
如果為了上車，連二百呎的納米單位都不放過，銀行可能會認為你勉強要上車，也會思考你在其後的還款能力上是否充足，會否有機會還不起按揭。 相反，如果同樣是四百萬樓盤，你的選擇是一些舊樓，或者遍遠不近市區的樓盤，反而銀行可能會接受，畢竟這也是較大眾化的做法和選擇。 主要原因，在於銀行對於納米樓本身的前景也不太樂觀。 首先，考慮到納米樓的樓價未必堅固，有可能在批按揭之後的幾年就開始跌，例如本身借出了400萬貸款，但樓價跌穿400萬，變相對銀行來說就是門蝕本生意。 納米樓首期 另外，銀行也會擔憂政府一方可能會推出一些限制物業大小的措施，從以影響市場穩定並震動樓市的動作。
納米樓首期: 納米樓實例1：尚譽
根據差估署分類，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 不過，在香港一般納米樓可能要住兩個人（如情侶或夫妻），每人居住面積更細。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 坐落軒尼詩道的康富大廈，提供堪稱區內最細的單位，實用面積劃一145方呎，但勝在位於人流暢旺地段，加上入場門檻低，故受追捧。 康富大廈現時高層開放式戶叫價400萬元，實用呎價2.75萬元，勝在可承做九成按保，減低首期負擔，而物業最近一宗成交於去年十一月錄得，當時有高層戶售363萬元。
納米樓首期: 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略
港英年代最大的貢獻，是為市民精心設計一項置業階梯，窮人可以先租公屋解決居住問題，收入改善後再用綠表購置居屋，如果收入進一步改善，更可以出售居屋升級到私樓。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。
不過亦有個別銀行會因應於小型發展商，在審批按揭時會較為保守。 如今在新按保政策下，上車門檻調低，買家選擇增多，估計納米樓之前受追捧的情況將會消失，樓價也將受壓。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，未來樓價介乎400萬至800萬元，戶型為1及2房的單位料將受市場歡迎，該類單位會擁有強頑的抗跌力。 世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出，在10月16至29日，馬鞍山全區已錄57宗成交，較上半月的18宗急增3.2倍，不過300呎以下成交於下半月只有7宗。