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不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。 香港納米樓的大小，大概就在「200 餘方呎」這個範圍游走。 環觀世界各地，不少國家及地區政府都有實施「最低居住空間標準」，該面積下限，大概可視作為當地對「納米樓」的定義。 疫情持續肆虐，加上經濟前景不明朗，部分業主急於沽貨離場，僅獲微利，甚至蝕讓離場。 值得留意的是，目前市道之下，納米樓最影響，以長沙灣AVA 61為例，該盤近月入伙，迄今暫錄3宗二手成交，首兩宗明賺暗蝕，第三宗則平手離場。 若有足夠樓底高度（例如 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 納米樓成交 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。 納米樓成交: 單位幾細才為之納米樓？ 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 納米樓成交 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。 納米樓成交 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。 英國政府亦於 2015 年落實全國最低居住空間標準，一房單位最小須為 37 平方米以上，亦即約 398 方呎。 納米樓成交: 邊個「納米樓」 可放到「姚明身高」聖誕樹 ? 他補充，青薈周邊生活配套齊全，距離港鐵長沙灣站僅數分鐘步程，加上單位實用面積僅由約220呎起，吸引部份資金有限的上車客留意。 自從政府提出在官地加入限呎要求後，有市場憂慮納米樓按揭可能受到影響。 不過，其後金管局發言人指出，未有主要銀行計劃暫停為面積少於250呎住的宅單位提供按揭服務。 雖然港元與美元掛鈎，理論上港息與美息同步，但本港不少官員及業界均表示，本港絕對有機會較美國先行加息，在供樓負擔進一步上升下，樓價肯定會有壓力。 我還是認同湯博士的觀點，今次加DSD到一律15％可減低發展商起納米樓的誘因，是港府的德政，對香港長遠房屋發展非常正面。 《香港財經時報》搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元。 納米樓成交: 納米樓還有市場嗎？ 這也相當於每桶88美元左右的原油價格，略高於布倫特原油，目前其在倫敦市場位於每桶83美元左右。 上一次全球原油基準價格高於天然氣價格是2021年7月。 由此，可能會鼓勵發電企業使用更多天然氣，這也是石油市場今年早些時候萎靡不振的原因之一。 … Read more

納米樓表面上是為了讓小業主們更易買到樓而設，但想深一層，其實也未必是最理想的入市之選。 首先，發展商也不是開善堂，既然將單位拆細賣，當然每呎呎價就會相應提升。 例如，原本是500呎的單位索價 700 萬，你以為250呎納米單位就是350萬一個？ 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 接手高登CEO至今已經有八年，一開始知道要代表高登出席唔同場合，都擔心會俾人起底，但最後決定豁出去以真面目示人。 記得上任唔夠一年，就遇到高登歷年o黎最嚴重o既事件 — — 納米樓意思 納米樓意思 被告誹謗。 最初我以為對方只係「嚇o下大家」，殊不知官司一打就打o左五年，最後打到上終審法院至告一段落。 納米樓意思: 置業手冊 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 San 納米樓意思 Marino 除了提供專業的意見外，公司深入了解客人不同的住屋要求，為客人設計稱心的家居環境，就是我們的服務核心。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 納米樓意思: 樓市資訊 | 香港置業 他們基於長期以來對插層材料的堅實研究和深刻認識，利用層狀雙羥基金屬氫氧化物的層間空間限域作用，合成了十二烷基磺酸陰離子插層的Co-Al LDH。 而後以LDH層間的甲基丙烯酸甲酯為碳源，通過還原得到的活性金屬Co的催化作用，合成生長了長度小於1 nm(分子尺度)，外徑和壁厚分別約為20 nm和3.5 nm的碳納米環。 20世紀90年代以來，圍繞細化晶粒，製取超細乃至納米結果硬質合金的研究開發已經成為世界硬質合金技術領域的一大熱點。 美國Rutgers大學於1989年率先研製成功納米結構硬質合金並取得專利。 但按風水要求，床尾位置要有一個空位（我們稱之為「明堂」），「明堂」要低，才能聚水（聚財）；如果把「明堂」塞死，即是「撥水出明堂」，就成了未能有儲蓄之象，這個問題在劏房中極為普遍。 一直到2003年住房價格谷地反升，到2008年美國量化寬鬆政策，使得供樓按揭利率降至1997年後的低點，連帶讓房屋價格不斷飆升至高位。 而曾蔭權掌權期間，即使房屋價格已經恢復正常，曾蔭權仍然拒絕恢復居者有其屋計畫，並稱年輕人不需急著買屋，長期壓低公屋建屋量以及拍賣土地。 面對不斷成長的人口也使得房屋價格不斷上漲，最後終於出現僧多粥少的情況。 納米樓意思: 樓市亮話 … Read more

我們亦會進行初步的現場勘察測量, 並會與客戶研究設計的可行性。 可改造的不只限於臥室, 從悠閑的書房、家庭辦公室、影音基地等, 以安裝卷簾門, 去增加隱私，或成為工人姐姐的臥室。 隱藏式多功能訂制家具中加入複式空間設計，巧妙利用每一寸立體空間；無論是活動空間還是私人空間，都要發揮到極致。 有很多心水清的網民都表示，政府如不設置物業空置稅，難以調控新樓價格。 有些人想自己親力親為, 打算自己設計裝修家居, 然而, 香港人其實都非常忙碌, 時間預算皆有限, 因此許多人最終都放棄而找設計公司提供一條龍服務。 以目前全港最細的六個新盤單位為例，當中便有四個分別位於尖沙咀、何文田、北角及馬頭角，僅排列第四位、最細單位提供165平方呎的長實旗下大埔「嵐山」，屬唯一的新界項目。 2019 年以前，由於香港的二手樓樓價越來越貴，香港政府為了壓抑樓市升幅，推出多項打擊樓市的辣招。 納米樓通常以開方式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位設有迷你露台，如想增加活動空間，便要在室內設計增加心思。 據悉，該盤暫只開放設於屯門酒店的展銷廳，不設示範單位，亦不會安排準買家睇樓。 其二，政府去年推出的第七輪逆周期措施，未有壓抑樓價，反過來催谷了「納米樓」湧現。 你可以輕鬆聯繫到最多4間納米樓裝修及室內設計公司，自行按照其報價、收費模式、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，不能申請按揭保險。 不過單位的租金收入可計入壓力測試，如果連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 納米樓平面圖: 將軍澳海茵莊園MANOR HILL 近3.5米高樓底｜8個閣樓裝修參考實例和注意事項｜家居設計實例｜好師傅 Codeco.hk House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 至於另一個套房的洗手間設於房間右邊，設有窗並非黑廁，房內有工作平台及窗台，房間大小與上述的相近。 這個雙套房設計，令屋內各住戶的私隱度提升，頗為適合朋友或同事夾租，猶如各自有擁有一個納米單位，另設共用客飯廳及開放式廚房。 到2022年2月再將政策推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。 納米樓平面圖 上述措施的影響於納米樓設計上可見一斑，以九龍建業旗下紅磡「環海．東岸」為例，項目屬遠期樓花，發展商刻意把舊式洋樓的發展模式重新包裝，打造出每層多達36伙，逾九成為蚊型單位的設計，「滿足」市場需要。 惟政府於2020年施政報告中放寬按揭成數，宣佈首置買家可承造的9成按揭由樓價400萬上調至800萬，即市民多付約港幣10至20萬元的首期就可選擇居住面積大一至二百呎的單位。 納米樓平面圖: 【家居設計】妙法增加空間感 蝸居變大屋 接下來我們去了新界的沙田（石門）裕德苑，距離港鐵站僅幾步之遙。 本文將為您詳細介紹愉德苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。 納米樓平面圖 因為住宅一般有幾百呎，如何設計出一個具有完整空間感的狹窄空間是最大的考驗。 無論是客廳設計、公共住宅設計、200呎住宅設計還是400呎住宅室內設計，他們都能為你創造最美麗的家園。 一般來說，淺灰色和白色將被用作閣樓的主要顏色，以提高空間亮度；可採用透明玻璃、不銹鋼等反光材料，結構簡單，可增加光線折射，增強空間感。 至於新入伙盤可揀鄰近西區警署的瑧璈，現時一個實用面積299方呎的開放式單位，入場叫租19,000元。 AVA 228位於深水埗大南街228號，共有160個單位，實用面積129至249平方呎，提供開放式及1房，預計2021年12月底落成入伙。 你只需要在 Toby 上發布你對納米樓裝修的需要、尺寸和要求，納米樓裝修及室內設計公司就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4間納米樓裝修及室內設計公司，自行按照其報價、收費模式、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 … Read more

雖然納米樓呎價比一般單位高，不過納米樓單位面積較小，樓價就會比一般單位較便宜，所以「上車」自然比其他單位容易。 基於男戶主希望單位時尚開揚，Ben特別以黑、白及灰色為主調，妙用具折射作用、富空間透亮感的材料鋪陳，例如：鏡、玻璃及光面漆等，再襯以大自然元素的裝飾，打造自然型格的氣氛。 如果單位不夠長，未能選用收納式樓梯，Roy 會建議用library stair 納米樓室內設計 攀爬式樓梯。 不過這種風格比較適合二人家庭，如果有小朋友可能不太適用。 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，要決定最長還款期，需要計算借款人的年齡以及物業的樓齡，兩者通常均以「75減」計算。 如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，且不能申請按揭保險，不過單位的租金收入可把壓力測試計算在內。 納米樓室內設計 而連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 納米樓室內設計: 納米樓按揭注意事項 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。 可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。 亦因如此，發展商和代理大多支持政府放寬按揭保險成數來解決納米樓問題，不少發展商均同聲同氣地指納米樓將成往事。 為您打造暖意窩居“每一個客戶等同每一個朋友”的方針去營運. 黎巴嫩貝魯特（Beirut）就是其中一個城市，不但與起納米住宅類型，而且近年的供應量還急增，相信在未來會更普及。 新居屋多數以清水樓作為交樓標準，買新居屋都要重新裝修，居屋裝修價錢豐儉由人，因此我們推出居屋裝修套餐，以切合需要。 若以2018上半年為例，共有7,813伙申請動工，以涉及總住宅樓面239萬呎來計，圍起每個單位面積306呎，面積之細是有紀錄以來新低。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 若看近期納米樓成交，即使各區樓價見底回升，就連資助房屋造價也屢創新高，惟納米樓業主也未能受惠，大多蝕讓離場。 很多香港裝修設計客人在簽署報價單後，便誤以為能完全將所有工作都交予裝修工程公司代勞。 但事實上並非如此，當客人選擇一所適合自己的香港裝修工程公司後，流程上仍需要投放一定的時間和精力，例如：為設計提供看法、決定最終方案、選擇建材、購買電器和其他家品等。 當然，如客人對裝修工程没有任何主見，裝修工程公司確實可以為之代勞，但若客人本身有自己的想法，必須坦誠提出意見，多參與以及與室內設計師多溝通。 鋒主義是一所香港室內設計工程公司，紮根香港多年，富有豐富室內設計裝修工程經驗。 在這20年間，香港室內設計風格已經經歷過許多轉變。 納米樓室內設計: Nano Apartment 納米樓 一個好的家，除了要有足夠的休息空間外，還要能滿足居民的愛好，有足夠的實用性，讓居民喜歡呆在家里休閑的感覺。 納米樓室內設計 這些佈局的優點是，外部佈局也用作工作台和餐桌；又或設計成時尚的酒吧。 對於喜歡烹飪的人來說，除了實用的分隔功能外，這些廚房佈局是最方便的。 今次介紹的單位位於大圍一個新入伙盤，實用面積252呎，全開放式間隔，並有一個大露台。 戶主為兩夫婦，本身有基本現樓附送裝修，因此只需造傢俬。 不過由於單位太小，對設計師來說，要間開不同用途區域就要多花心思。 納米樓室內設計: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法　邊種鋪法最慳磚？ 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。 發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 面對著這麼小的室內可用面積，要放三張床在家中幾乎是不可能。 要做到日常儲物以及生活的空間，只可以將家具向高空發展。 設計師表示，一入何文田納米樓單位，其實伸手已經可以碰到全部大門位置和牆身。 這個原為公屋的232呎2房單位，最被人垢病的話題落在整個設計品味上，有不少網民認為房子的室內設計較為土氣。 不過，從事家居室內設計亦有一定難度，極需要跟客戶達至良好溝通，有時候亦因為容戶「奇怪」的品味而導致整體設計風格變俗。 作為一間優秀的室內裝修公司應按部就班，有條理地與客人一同處理這些繁瑣工作。 有見及此，鋒主義為顧客免費提供「裝修工程管理系統」服務。 此系統能增加裝修流程的透明度， 協助客人梳理好大量零碎室內設計裝修任務，客戶可以透過系統清楚了解到即時的室內裝修進度，例如：現場相片、各項工序的預期完工日子、購物清單、工程預算等。 納米樓室內設計: 納米樓2022: … Read more

如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。 個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡了解更多。 過去十多年香港樓價不斷上升，納米樓成為發展商起樓的大趨勢，菁雋、薈晴、AVA、尚譽、環海。 納米樓定義 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 2011 年，屋宇署又頒布《2011 年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求，發展商只要「照單執藥」，跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易得多。 納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 英國政府亦於 2015 年落實全國最低居住空間標準，一房單位最小須為 37 平方米以上，亦即約 398 方呎。 納米樓定義: 納米樓面積詳解 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 設計上還有個蹺妙，就是用色上要盡量採用暖色調，也有助淡化分隔兩層後的壓迫感。 II及何文田Prince Central（已上載樓書）。 至於同系發售中的元朗站THE YOHO Hub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。 滑鐵盧大學是全世界第一所設立以納米科技工程為主科的大學。 納米樓定義: 香港人買英國樓按揭5大好處 他以「由下而上的方法」（bottom up）出發，提出從單個分子甚至原子開始進行組裝，以達到設計要求。 他說道，「至少依我看來，物理學的規律不排除一個原子一個原子地製造物品的可能性。」並預言，「當我們對細微尺寸的物體加以控制的話，將極大得擴充我們獲得物性的範圍。」這被視為是納米技術概念的靈感來源。 微小性的持續探究使得新的工具誕生，如原子力顯微鏡和掃描隧道顯微鏡等。 結合如電子束微影之類的精確程序，這些設備將使我們可以精密地運作並生成納米結構。 設計單位在葵芳興芳路的「豐寓」，實用三百多呎的單位，要擴大室內視野，就要善用高樓底的優勢。 設計師與客戶面談對項目期望, 設計預算、要求、工程日期。 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858伙，佔期內申請動工紙比例11.1%。 他說道，「至少依我看來，物理學的規律不排除一個原子一個原子地製造物品的可能性。」並預言，「當我們對細微尺寸的物體加以控制的話，將極大得擴充我們獲得物性的範圍。」這被視為是納米技術概念的靈感來源。 發展商重申，支持將最低人均居住面積納入賣地條款，旗下項目建屋標準不少於200平方呎，更加不設「黑廁」以改善市民住屋質素。 地產商因應市場需求積極發展面積較小的樓盤，將新盤單位面積不斷縮小以吸引購買力低的潛在買家「上車」。 對比2011年，每年落成的70至99.9平方米單位數量減少了三分一，但20至39.9平方米單位的數量卻大增10倍（見下圖：近年私人物業每年落成量）。 發展商與政府面對「納米樓」的立場出奇一致，更側面反映政府在房屋供應上的「追數」思維。 政府但求房屋供在數字上追趕進度，於2011年至2014年間推出的多塊地皮上加入限量條款，為該地盤的單位數目設定下限。 … Read more

1991年，克雷需莫和霍夫曼發展出一次可以做出數公克重C60的方法。 1990年，美國IBM公司的艾格勒利用這種儀器，把35個氙原子（xenon，化學符號是Xe）排成IBM三個字母。 這是人類歷史上首次操縱原子，用原子或分子製造機器，也不再是夢想。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 納米樓好處 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 因為有了這個配套，就有了容易租出及收租回報率高的支持，租務正正是支持小型物業累破新高的有力原因。 此外，紅磡「環海．東岸」的1,008伙單位中，有近一半（478伙）面積少於260呎。 本土研究社在該樓盤亦發現，該478伙納米單位中，有88伙一手業主已轉手，平均持貨3.7年，平均賬⾯獲利63.4萬，甚至有五分一業主在單位入伙後少於一年便把單位套現。 政府早年推出樓市辣招「額外印花稅」，限制單位若在成交3年內轉手，便需繳付額外大額稅項。 納米樓好處: 設計閣樓時要注意物料及採光度 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 納米樓並非香港獨有，東京、紐約及倫敦等大城市，即使人均居住面積比香港大得多，亦因為近年愈來愈多學生、年輕專業人士遷入尋找發展機會，同樣令這些大城市變得寸土尺金。 與納米樓相近，開宗明義以「小」作為賣點的小型公寓（studio apartments）應運而生，各地政府亦推出規管措施。 舉例指，美國矽谷所在的三藩市因吸引大批科技人才進駐，政府於2012年以試行方式，容許發展商興建約200平方呎的小型單位，但訂明發展商要提供最少150呎的生活空間，另包廚、廁，再由政府評估政策成效。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 姚政希指，歐洲不少國家都將住宅標準列入建築物條例，好處是對住戶更有保障，非逐個項目審視，但亦是較強硬的做法，「相對於規劃政策冇咁多走盞位」。 坊間所謂的「看風水」，常常給予人一種玄學的感覺，充滿了各種傳說與禁忌，彷彿只要不小心做錯了什麼，就會導致厄運臨頭。 但在江老師的眼中，風水是古代先人智慧的傳承，是在透徹的研究了山川地理的走向，日月星辰的運行等等大自然現象之後，所歸納出來的一種「人與自然和平相處」法則。 祥益地產總裁汪敦敬早前出席本刊舉辦之講座，與眾讀者暢談本地樓市，並解答他們的置業疑難。 汪敦敬認為，納米樓只是中轉站，故市民購買時要想清楚，又認為私樓單位面積未來或愈來愈少，終致呎價愈來愈貴。 納米樓好處: 蔣一洪: 納米樓的投資價值與真相 對於已供滿樓逾100萬個家庭而言，無疑為樓市提供足夠流轉力，有需要便買樓，而且也不用向銀行借貸太多，這也是銀行奉行低息貸、低風險、收入穩，兩低一穩的按揭原則。 3M的專家為您的家居及工作間提供極具創意、簡單、有效的產品。 從膠布以至砂紙、辦公室告示板以至起漆劑，我們擁有過百年經驗，協助您把手上的工作做得妥當。 我們的個人護理產品，包括膠布、關節護理、以及醫療膠布等，讓您活得更強壯健康。 因為定期清洗保養浴缸可以延長浴缸的使用壽命，所以使用浴缸的朋友一定要注意浴缸的保養。 本文將為大家介紹浴缸保養、浴缸翻新及浴缸清潔方法。 雖然沒有牆體會減少隱私，但牆體間隔過多的小型住宅會浪費室內空間。 但是，應注意的是不得拆除主牆，且應符合消防法規。 納米樓好處: 單位資料 2000～2001年，各國相繼針對該國產業現況，紛紛提出納米科技發展計劃。 日本成立「納米材料研究所」（Tsukuba）、歐盟成立「納米電子技術聯盟」（IMEC）、德國成立六個納米技術卓越群、中國（北京）成立納米國家科研中心，台灣工業技術研究院亦於2002年一月，成立納米科技研發中心。 也因為地方小，所以不少人都把床放在牆邊，床尾貼在衣櫃或牆邊，變成床尾沒有任何空間。 但按風水要求，床尾位置要有一個空位（我們稱之為「明堂」），「明堂」要低，才能聚水（聚財）；如果把「明堂」塞死，即是「撥水出明堂」，就成了未能有儲蓄之象，這個問題在劏房中極為普遍。 納米樓好處 其實納米樓中常見的設計如架高睡床、用地台來收納、用樓梯做收納等，並不能真正作為一個家的 design feature。 由於納米樓單位通常屬於新樓盤或半新盤，樓齡算新，而且多數保養得宜，加上廚廁、水電仍保留交樓標準，因此納米樓裝修不需要大改造，裝修價錢及室內設計價錢較相宜。 受疫情影響，香港樓市逐步萎縮，而納米樓也不例外。 … Read more

啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 洗手盆下方有個櫃，但打開後發現一個頗有趣的問題，這個問題並非肉眼能望到，就是有很大股異味湧出，驗樓師鍾智剛形容像發霉般的味道。 由於鍾SIR觀察內櫳清潔得頗乾淨，連生口板底也沒有垃圾，所以不理解原因。 因為木板浸過水可能會產生發霉味道，然而這個櫃卻沒有滲水跡象，故排除了這個原因。 另外，鍾SIR在露台也找到一處空鼓，建議業主必須更換。 他表示，業主自行檢查時要觀察空心磚位置才知是否空鼓。 納米樓壞處 納米樓壞處 因為部份欄杆底邊有鐵架，敲下去會有空鼓聲，但卻未必是空鼓。 至於單位內的磚則肯定為空鼓，否則日後放置有重量的物件時會斷裂，或天氣變化而剝落，但就建議維修時要特別小心，因為下方就是防水。 洗手間似乎是整個單位最合比例的地方，尤其是企缸，空間算幾大，還附設壆位、及預留位置放置清潔用品，而且為光廁也值得一讚。 納米樓壞處: 納米樓的死穴 發展商解釋，浴室有兩道門，如廁時只需關上外面趟門，廁所門真正用途是防止洗澡時弄濕馬桶。 與不少先進城市一樣，「大家庭」不再，「單身貴族」比例上升，亦可能帶旺細單位市道。 根據政府統計處數字，本港家庭住戶平均人數已由1982年有紀錄以來的3.9人，跌至去年的2.8人，連「一家三口」都稱不上；統計處並推算至2034年，數字會進一步跌至2.7人。 統計處解釋，小家庭數目上升，主要與從未結婚百分比和離婚率上升、生育率下跌和長者平均預期壽命延長等人口趨勢有關。 現時新建納米樓的呎價普遍為2萬至3萬港元，以200呎單位和9成按計算，首期至少需要40萬，再加上印花稅和經紀佣金等雜稅，需要一次過拿出至少50萬。 事實上有年輕夫婦購入市區納米樓，入住後發現空間太細壓力太大，結果決定將納米樓出租，自己另外租大單位居住。 各屋苑之中，最平單位座落於啟德啟欣苑，僅$124萬元起。 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？ 亦因如此，發展商和代理大多支持政府放寬按揭保險成數來解決納米樓問題，不少發展商均同聲同氣地指納米樓將成往事。 香港地小人多，「納米樓」面積雖小，但樓價較易負擔，仍有一定市場需求，包括上車客及部分投資客，相信銀行普遍仍會承做其按揭申請。 裝修後的新屋經常沾滿泥土和灰塵，灰塵、英泥漬、油漆漬、膠漬等，難以處理的污漬層出不窮。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。 納米樓壞處: 納米樓壞處7大著數 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓壞處 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 資料顯示，AVA 61位於深水埗大埔道61號，主打納米單位，實用面積約150至232平方呎，建有138伙，屬單幢樓設計。 總共10門官方教學課程，從新手基礎教學到實務操作應用，不僅切中設計者最核心的需求，更將線下實體職能教育，完整轉移至線上，讓跨領域學習更隨時隨地，無邊無際。 今年也剛開始投入教學的街頭似顏繪畫家李白，以溫暖的小故事搭配一幅幅風格獨具的插畫，成為網路上的人氣話題之作。 他現在的成績，奠基於一個「讓我們彼此都不要太尷尬」的想法。 當時的李白在街頭擺攤創作，畫似顏繪，在這段說長不長說短不短的時間裡，面對一個滑手機的客人實在太尷尬了。 「所以我就定下了遊戲規則，如果客人跟我分享一個故事，我就給他優惠價。因為我只是一個萍水相逢的陌生人，所以滿多人願意對我講出他們沒辦法對別人說出口的事，我就像一個樹洞一樣，吸收了很多秘密、傷心和遺憾。」李白說。 納米樓壞處: 開放式廚房儲物量不足 這些納米樓呎價普遍都很高，自政府在2019年推出「按揭保險計劃」後，納米樓需求大大急跌，業主只好忍痛虧本轉讓。 在一般情況下，納米單位內的客廳，睡房，廚房都集中在一個空間裏，並沒有房間的分隔，而納米單位中的廁所，往往都是「黑廁」，即是一個完全沒有窗的廁所。 「黑廁」如果沒有良好的通風，在出現COVID-19這樣的公共衛生問題時，亦可能會造成相當大的災難。 更甚的是，在報告裏指出，在每個納米單位內，有10%面積是「豁免總樓面面積」，包括不實用的露台，工作平台等等，令每個納米單位更加納米。 驗樓師表示，之前在其他單位也發現類近問題，但認為較難處理，因為外框是沒有可能拆掉更換，可能要透過微調窗身，稍為移動來遷就。 如果不根治，經常開關導致鋁冚碰撞，有可能令鋁冚鬆脫。 據業主說，打算在這裡設置地台，會設置升降餐枱，床褥則採取朝桁晚拆，始終樓底不算很高，加上廚房有陣位，很難向高空發展。 實用樓面面積指住宅物業內的樓面空間總和，不包括樓梯、公眾通道空間、升降機等候處及任何為建築物而提供的升降機、冷氣系統或相類設施，甚至廚房、牆身、洗手盆、抽水馬桶所佔用的空間都不計算在內，故較實用面積為小。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 納米樓壞處: … Read more

開始工程後, 納米樓問題 每個階段都會適時向客戶報告進度, 以確保工期如期進行。 而完成工程後, 會提供一年結構性保養, 以確保客戶滿意。 納米樓熱潮是否過去，仍是未知之數，但呎價高卻無用置疑，相比起來，二手屋苑「性價比」更勝一籌，即上千居物色各區放盤。 林鄭月娥在其2020年施政報告中指出，特區政府將把新開發土地的70%用於公營住房建設，相比以前有明顯提高。 隨著香港政府進一步把最低實用面積不小於280平方呎的有關要求推至所有公私營建築條例中，及港府放寬按揭成數，住宅在購買呎數方面有所改變，市場預期未來納米樓的供應或會進一步減少。 一人住戶比例已由2006年的16.5%，升至去年的18.3%，預計至2024年會升至18.6%。 納米樓按揭和一般二手樓按揭一樣，按揭申請人需要進行壓力測試，即按揭利率上升3%後，每月收入不得高於月薪60%。 葉文祺也表示，長期而言港府還是要增加土地供應，包括落實北部都會區規劃，展開填海工程如明日大嶼，加快建屋進度，才能令市民「住大啲、住好啲、住平啲」。 而新來港人士、育有一名正就讀中三兒子的阿文指，現時2人正居住於7、80呎的單位，每個月租金亦要4200元，馬桶就位於煮食爐頭旁邊，衛生環境非常惡劣。 再扣除走廊及開放式廚房等，屋主的活動空間基本上亦只有約60呎的面積。 而新來港人士、育有一名正就讀中三兒子的阿文指，現時2人正居住於7、80呎的單位，每個月租金亦要4200元，馬桶就位於煮食爐頭旁邊，衛生環境非常惡劣。 孩子做功課亦只能屈縮在床上，自己亦患了2年多情緒病，整個人終日沒精打采。 現時並無工作的阿文指根本沒有選擇，租金連電、水費，每月都支出至少5千元，即使有政府少量資助，亦難以負荷龐大的住屋支出，她認為若住屋問題解決不了，亦難以解決貧窮。 諷刺的是，往屆政府早年提出了「限呎樓」，以防發展商為追逐利潤，而集中興建豪宅物業，如今豪宅供應氾濫情況不再，卻湧現出一批又一批的「納米樓」，樓市問題猶如空氣污染一樣，要解決並不容易。 上述措施的影響於納米樓設計上可見一斑，以九龍建業旗下紅磡「環海．東岸」為例，項目屬遠期樓花，發展商刻意把舊式洋樓的發展模式重新包裝，打造出每層多達36伙，逾九成為蚊型單位的設計，「滿足」市場需要。 納米樓問題: 香港纳米楼惊掉你的眼球 物業在上月開始入伙，最新一個二手蝕讓個案在高層J室，實用面積195平方呎，原業主於2019年以364萬元一手購入，持貨僅一年多後以345萬元沽出，帳面蝕讓19萬元，連同10%SSD稅共蝕了超過53萬元，認真慘情。 早前隨放寬按揭成數上限後，有一些發展商睇淡納米樓市場，認為未來供應會飽和，甚至爆煲收場，計劃主力建300尺以上的單位。 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 可見，大部人利用「納米樓」來獲利，基本都等SSD期過後就放售。 而宣稱「納米樓」可以減輕港人上車壓力的說法與現實背道而馳。 何謂「納米樓」，原意形容細到以至於用納米來計算的單位。 而筆者文內「納米樓」形容為廳、廚、房一體單位之外，還有超精緻一至兩房單位。 納米樓問題: 納米樓成因 問題是，同樣的故事，在今日的市場仍然發生之中，業大家繼續用投資價值、概念前景來包裝一堆高價開售的納米樓，值搏率有幾高，就要由大家自行決定。 納米樓問題 然而，如果特區政府繼續囿於「自由市場至上」的教條，市民無論窮多少積蓄，恐怕仍難安居。 時任財政司司長曾俊華宣布推出「限呎地」，將透過賣地條款限制可建住宅單位的數目及面積；翌年時任發展局局長林鄭月娥加推「限兩地」，指定最低單位供應量，但不限制最低單位面積。 即使後來特首林鄭月娥發起「土地大辯論」，並委任土地供應專責小組檢視土地供應策略以改善房屋問題，但小組最終沒有觸及有關討論。 這個位於土瓜灣的單位實用面積258呎，除了空間少，設計師指這個單位還有兩大問題。 限呎後即使新落成單位的面積變大，但在土地供應不變的情況下，單位價格本身亦會跟隨呎價變動，變相只令市民置業門檻提高，反而入場費較低的「納米盤」在市場上亦將變得稀缺。 政府若推限呎而欠缺其他配套，短期內也將令到其他居住環境更差的居民更難以解決住屋所需。 香港住屋問題嚴峻，一屋難求，不少新樓為求售價相宜，以私樓形式賣出細小單位。 在「納米樓」充斥市場的情況下，即使市民如今能夠買樓「上車」，也不代表生活的空間充足。 納米樓問題: 納米樓室內設計套餐 政府並沒有就此類型單位下任何定義，而香港測量師學會前會長何鉅業提出，以屋宇署定義計算（即只計算單位內樓面空間，但不包括廚廁、外牆等面積），面積低於15平方米（約161平方呎）可稱為「納米盤」。 現時香港並沒有最低人均面積規限，只需符合建築及防火條例便可。 香港現時只有房屋署設有針對公屋的相關準則，據房署規定，公屋的人均居住面積最少要有75平方呎，若人均居住面積少於60平方呎則屬「擠迫戶」。 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次經絡按揭為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 納米樓問題 疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。 雖然如此，但入場費低，始終有吸引力，由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎可達$18,000或以上，納米盤首期相對較低。 納米樓問題: 政府強調要「增加建屋量」 事實上，納米樓並非香港獨有，東京、紐約及倫敦等大城市，即使人均居住面積比香港大得多，亦因為近年愈來愈多學生、年輕專業人士遷入尋找發展機會，同樣令這些大城市變得寸土尺金。 … Read more

問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 早前隨放寬按揭成數上限後，有一些發展商睇淡納米樓市場，認為未來供應會飽和，甚至爆煲收場，計劃主力建300尺以上的單位。 如今全球進入後疫情時代，國際關係變動不定，更面臨供應鏈重組、數位轉型等產業挑戰，科技作為國家發展重要的中堅力量，勢必需要更快速的布局因應，在變動中搶得先機。 但除了研究與創新，科技與人文社會的結合也是新國科會的一大核心。 隨著科技與生活拉近距離，未來的科技發展必然需要與社會需求、環境永續連結，回應外在社會環境的變化；此外，科技人才培育、加強臺灣女性在科技面的投入比例，都將是未來新國科會欲強化的目標。 當時展示了全盤最細166平方呎的開放式B室模擬設計圖，據圖片顯示，發展商模擬在單位內加建閣樓，以提升空間實用性，一旦買家日後「照辦煮碗」，估計有機會成為全港最細複式單位。 納米樓是指極小的住宅單位，通常是指實用面積200呎以下，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 早前發展局局長黃偉綸說：對於近年一手新盤市場上推出面積極小的納米盤，會考慮訂下最細面積的限制條款，讓「香港人住大啲」；當然他講完這句話之後，也補充了一句：「但要啲時間」。 納米樓前景: 「住大啲」觀念一旦增加、納米樓需求減少！ 發展商隨時將貨就價｜老樓周記 根據AVA 228售樓書顯示，該盤提供160個單位，全為開放式及一房迷你戶，每層8伙，單位實用面積由129方呎至249方呎，換言之，全部單位實用面積低於250方呎，70%為開放式單位。 會德豐地產主席梁志堅指，200餘呎單位扣除廚房及浴室後，「幾乎一入門口就到床邊」，認為限呎對社會有利，相信措施初期或影響部分上車客。 納米樓前景 由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。 如果納米樓是開放式設計，但又想將客廳和睡房分開，不妨好像圖中一樣，以日式屏風隔開床和客廳，並將床升高，在床下製造儲物空間，既能分隔單位不同空間，又能製造儲物空間。 反觀9月份，單單薈朗便錄得19宗納米盤成交，呎價更按月升3.23%，升穿1.8萬元的關口。 香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮則擔憂地產業界的前景，指若大型銀行跟風停做納米樓按揭，可能會打擊香港的小型樓盤，屆時業界將會「無啖好食」。 怎樣也估不到，一推開門，記者第一個反應就是：「嘩，很細!」一眼整盡的迷你戶型，最大好處是大門旁設有洗手盤，方便入門口時可洗一洗手，有助提升防疫意識。 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 事實上，因為明碼實價沒有問題，所有物業都是獨一無二的，而樓花亦會有新的會所和新的境界，如果你是喜歡這種境界其實亦是正確的選擇，筆者只是在財技上的分析，買樓其實包括很多的個人需求及喜好的決定。 納米樓前景: 納米樓前景: 住宅樓價兩極化：特色戶搶手　納米盤墜落 準買家及公眾，很可能誤會合約成交價，就等於買家實付價錢。 此外，根據發展商最近上載的招標文件，列明部分現金回贈「直接用於支付部份樓價餘額」。 以上述「雲滙」單位為例，即雖然合約成交價是1,685萬元，但買家根本毋須支付全數，而是僅需支付扣減回贈後的餘額。 以入伙約半年的南昌站匯璽為例，3年額外印花稅禁售期剛過，市場即錄2宗二手成交，全部是面積不足300平方呎的納米單位。 其中1B座低層D室，實用面積270平方呎，開放式設計，原業主2017年3月以501萬元購入，剛以645萬元易手，持貨3年帳面獲利144萬元，期內升值29%。 原業主於2013年以541.08萬買入，持貨9年轉售，帳面蝕讓約123萬，蝕幅達22.7%。 軒過去錄得的二手成交，幾乎全數虧蝕，上述成交屬蝕幅最大個案。 至於同區瑧蓺期內亦錄得2宗成交，原業主全數蝕讓離場，包括中層K室，面積227方呎，開放式間隔，以524萬成交，呎價23084元，據悉原業主於2018年斥資707萬一手買入，持貨4年轉售，帳面虧損183萬，蝕幅約26%。 納米樓前景: 樓市狂熱 納米樓前景不似預期？ 拆卸舊樓的同時，發展商也透過翻新周邊舊樓，繪畫了不少壁面，藉以美化環境。 我們參觀的單位位於「中層K室」，為實用面積196呎的開放式單位。 由一座物業組成的「藝里坊 ‧ 納米樓前景 2號」，全盤264個單位，均以這類迷你戶型為主，一層十一個單位，若撇除特色單位，分層面積分布於196至381呎之間。 研究發現⾸⼗⼤納米樓發展商均沒在《環境、社會及管治報告》披露其納米樓業務。 納米單位為不適切居所，但恒基、九建和遠東發展在《報告》中列出的部分獲獎樓盤實為納米樓， 顯⽰《環境、社會及管治報告》未有有效地監察發展商披露發展不適切居所的業務狀況。 納米樓前景 雲滙共六招回贈吸客 總和高達樓價25%三個一手樓盤中，「雲滙」提供的現金回贈種類最多，一共六項；其中一項回贈的幅度最高可達樓價24%，屬三個新盤中最高。 納米樓前景: 納米樓裝修必知：納米樓特色 由納米樓開始出現，坊間已有不少聲音要求規管，但一路政府都沒有推出任何措施。 納米樓前景 雖然市場對小型單位有一定的需求，但為確保市民有足夠的基本生活空間，政府應該制訂人均居住面積指標。 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 … Read more

全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 收費常被討論，因為香港寸金尺土，連續多年蟬聯全球最難負擔樓價地區。 市民林小姐心水啟欣苑，但發現剩下的單位太細，最終轉戰裕雅苑。 林小姐原本居住公屋，已經「儲咗四十幾年錢」，今年終於抽到居屋，希望轉換一下環境。 她表示理解政府的做法，家庭優先揀樓是應該的，即使剩很少選擇都可接受。 資料顯示，原業主於2017年6月以約408萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約 20萬元，物業升值約4.9%。 納米樓價錢: 什麼是「納米樓」？ 大多數的服務式住宅都以有一站式配套作招徠，如免費無線上網服務、定期且頻繁的房間清潔、代客洗衣、早餐服務等。 納米樓價錢 納米樓價錢 所以，除非「納米樓」位於熱門地區、旺區或市中心，而且交通及設施配套良好，否則近年「納米樓」租務市場的營利確實不高。 不過，去年十月，政府宣布放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 納米樓價錢 NOVO LAND 第 2A 至… 納米樓價錢: 裝修公司介紹-裕雅苑客廳裝修室內設計 對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。 管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。 「龍床盤」菁雋一個實用面積 177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，原業主持貨僅逾一年多要損手離場。 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 房委會今期推售7個居屋新盤，當中一人申請者今日（15日）開始揀樓。 目前只剩啟德啟欣苑、觀塘安秀苑及東涌裕雅苑仍未售罄，可供一人申請者選擇。 他舉例，傳統洗衣店清洗每張棉被要過百元，但自助洗衣店「洗幾多張被都是同一價錢」。 自助式洗衣店除了洗衣，亦有配套，Louis 指未來將會在分店中加設智能櫃和及 Bitcoin (比特幣) 提款機。 … Read more