好了，有人可能會話，那麼就找同樣是剛出身想入市的年輕人就好，但想深一層，如果他們真的想以細單位作中轉站，與其要付首期借按揭過壓測，可不先租住一些酒店或服務式住宅？ 就算真的貪納米新樓裝修靚有管理，他們也大可以買新納米樓，反正同樣都是買不起大屋，二手與一手的差別就未必有想像中的大。 中原豪宅西半山副區域聯席董事滕成德表示，分行促成租賃成交單位為瑧蓺中層E室，實用面積221平方呎，開放式間隔，望樓景及部份海景。
根據政府統計署的數字，15－24歲入息中位數為13000元，25－34歲組別的入息中位數為20000元，而香港大學畢業生年齡為21－22歲。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。
納米樓蝕讓: 納米樓2022無運行 「龍床盤」菁雋蝕讓不絕
進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。 但到達酒店後，職員反而先問我們有沒有隔離令，表明不接受有家居隔離令人士、亦不會作為檢疫人士居所。 這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。
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納米樓蝕讓: 屯門納米樓6大伏位
單位2019年一手購入價約593萬元，至今跌價約38萬元或約6.4%。 納米樓蝕讓 資料顯示，原業主於2018年5月以約575.1萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約21.3萬元，連使費計料實蝕超過40萬元，而上址成交價較去年中同類單位造價620萬元低約7%，同時亦低於銀行估值。 市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。 據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。
原業主於2019年以約615.6萬買入，持貨3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，帳面蝕讓107.6萬，蝕讓幅度約17%，暫為該盤蝕幅最大個案。 他又透露，現時該屋苑約有75個放盤，不少業主甚至「蝕住賣」，並提供一定議價空間，惟依然乏人問津，例如一個低層B3室，面積272方呎，現時叫價528萬，較業主2019年購入價約597萬，低出約12%。 中原分行經理胡鴻洲表示，9月至今尖沙嘴AVA 62僅錄得2宗成交，其中一個中層A單位，面積253方呎，以480萬易手，呎價18972元。 原業主於2015年斥資508萬一手購入，持貨7年轉售，帳面蝕讓28萬，蝕幅5.5%。 軒過去3個月僅錄得1宗成交，為中層B室，面積229方呎，以418萬沽出，呎價18253元。 原業主於2013年以541.08萬買入，持貨9年轉售，帳面蝕讓約123萬，蝕幅達22.7%。
納米樓蝕讓: 地產博客
納斯達克指數報11713點，跌142點，跌幅1.2%。 納米樓蝕讓 納米樓蝕讓 標準普爾500指數報4052點，跌37點，跌幅0.92%。 愛得威建設集團宣布，於近日查悉，該公司供應商深圳市縱恒材料已向廣東省深圳市中級人民法院遞交申請該公司破產重整。
- 抱歉，250呎的話也要400萬，變相一個單位賺多50萬，在發展商眼中是「win win 雙贏」，你買平了我也賺多了，但實際上單按呎價去看，業主是變相俾多了錢。
- 有對90後情侶為趕上車，在2019年疫情前毅然入市，分別購入青衣一房單位及馬鞍山納米樓，等到今日想換大單位之際，卻面臨放盤困境。
- 原業主於2019年以284.5萬元買入，上月以240萬元賣出，帳面虧損44.5萬元。
- 資料顯示，原業主2019年11月以約641.5萬元購入，持貨3年剛鬆綁即沽貨，賬面虧損約51.5萬元，蝕幅逾8%。
一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。 在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。 例如紅磡「環海．東岸」就是一個經典例子，當年發展商推出「開心直通車計劃」，首期5%毋須入息證明就可上車，結果63%買家登上這架直通車，但開車途中按揭利率變成P+0.75%，搞到很多業主大失預算，「抬錢」上會亦是不太可能。 例如在今年的成交中，雖然距離買入時間已經長達六年，但仍出現五宗蝕讓個案，而中原城市指數CCL同期就升了三成。 最新鮮熱辣的一宗見血個案，是恒地旗下蝶翠峰第五期的尚悅．
納米樓蝕讓: 立即下載 Yahoo 新聞 app
隨後一個月再減至728萬元，直至本月初劈價至680萬元，終以約660萬元易手，較最初叫價低90萬元，新成交呎價約30,556元。 二手市場出現蝕讓成交，港島區有開放式單位業主持貨4年損手離場；不過新界區細單位業主卻成功獲利逾百萬元離場。 該行吳日榮亦稱，不少業主面對現實，提供較大議價空間，大埔天鑽17座低層G室兩房戶，實用面積約524方呎，累減68萬元，以670萬元易手，呎價約12,786元。
據悉，該業主數年前獲利沽出另一伙，現時看淡後市，故不介意以蝕價出售上址。 原業主一手買入後用作出租，最近見樓市急轉直下，決定減磅套現，10月開價370萬元，其後減至330萬元，最終以310萬元沽出，創屋苑二手新低，呎價14762元。 原業主2017年12月以334.3萬元一手買入，持貨5年賬面蝕24.3萬元，期內貶值近7.3%。 香港置業首席聯席董事謝啟源表示，南昌站上蓋匯璽暫錄6宗成交，較上月同期4宗增加50%。 最新8座中層E室，實用面積約267方呎，開放式向東南望開揚景。
納米樓蝕讓: 香港地產
兩個月前放盤叫價668萬元，獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約11.7%至590萬成交，呎價約22097元，低市價約10%。 資料顯示，原業主2019年11月以約641.5萬元購入，持貨3年剛鬆綁即沽貨，賬面虧損約51.5萬元，蝕幅逾8%。 華懋集團的西半山旭龢道42號大學閣，昨透過招標沽出4伙，單日套現逾5.2億元。 另外，九龍建業的將軍澳海茵莊園，亦發售312伙，按最終接獲720張入票計，超額約1.3倍。
由於納米盤銀碼細，但購入溢價比起1房等中小型單位相對較高，若納米樓業主要以貼市價放售單位的話，蝕讓比例自然較其他戶型多。 他又預料，即使未來樓市止跌回升，但納米樓升幅仍然會跑輸中小型單位，並看淡納米樓前景。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
納米樓蝕讓: 屯門納米樓: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎
買家為同區換樓客，因本身住所面積較實際需要大，所以「大換細」，又可以套現部分資金。 睇樓一個月，看遍多區，覺得東涌區環境較舒適，遂原區換樓。 原業主於2015年 9月以422.32萬元買入單位，見買家決定爽快，所以肯減價，帳面仍可獲利197.68萬元，單位6年間升值約47%。 納米樓蝕讓 但筆者有一樣不明白的是，眼見很多樓盤蝕讓個案，都是剛購入三至四年便急於出售，試問在當天購入物業時，是自住還是炒賣？ 若購入是自住的，又何必急於在這時候蝕讓出售，若是投資購入物業，在這樣高的樓價下購入，當然要承擔風險止蝕離場。 華懋集團執行董事蔡宏興說：「市場需求會影響到我們怎樣開則，看到香港未來人口，第一老化，第二年輕人，你說單身的，其實將來市場可能正在萎縮，如果看公營單位，看到有些細單位賣不出。」。
- 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。
- 其中一個低層單位以約400萬元轉售，帳面貶值逾70萬元。
- 據報，買家為年輕用家，鍾情屋苑樓齡淺，而且交通方便，單位樓價吸引，故拍板入市作上車，並擬作結婚自用，建立安樂窩。
- 在本地研究發現，多個發展商於過去十年間，至少推出8550個面積低於260方呎的納米單位，當中約2000個面積更不足200方呎。
- 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。
- 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。
該行指，樓價跌勢未止，指數自去年8月錄191.34點歷史高位後，已累跌約16.82%，單計今年已下挫約13.76%。 納米樓蝕讓 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。
納米樓蝕讓: 置業手冊
據悉，原業主於2016年3月以419.5萬元購入單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利約186.5萬元，物業期內升值約44%。 納米樓蝕讓 黃永全補充，屋苑現約有30個單位放售，叫價由500萬元起。 據了解，原業主於2017年6月以484萬元購入單位投資，持貨4年至今沽售，帳面蝕34萬元，單位期內貶值約7%。 業主於2018年以682.8萬元買入單位，持貨4年，租金回報2.5厘。
若看近期納米樓成交，即使各區樓價見底回升，就連資助房屋造價也屢創新高，惟納米樓業主也未能受惠，大多蝕讓離場。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 納米樓蝕讓 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。
納米樓蝕讓: 納米樓跑輸大市
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納米樓蝕讓: 開放式戶月租1.45萬
納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有難度。 入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。 由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。
納米樓蝕讓: 業主放盤
疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。 說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。
納米樓蝕讓: 納米盤爆蝕讓 持貨多年最慘勁輸兩成
如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。