今日各區都有新盤推出發售，恒基地產發展的上環CAINE HILL，今日首輪發售50伙。 另一伙為同層1室，實用面積673方呎，連632方呎天台及322方呎平台，屬三房間隔，折實售價由1,273.8萬元，減價近22%，亦以998萬元沽出，呎價約14,829元。 中原地產東半山利園分行高級分區聯席董事李穎倫表示，大坑道10號Y.I低層B室，實用面積約825方呎，三房套及工人套間隔，坐擁尖東一帶維港景色，以1,938萬元獲用家承接，折合平均實用呎價約23,491元。 二手市場連續出現業主移民急讓個案，屯門納米盤業主持貨僅2年多，須支付10%額外印花稅離場；而港島三房海景戶業主雖持貨剛滿3年，但仍要損手離場。 紀惠集團行政總裁湯文亮表示，不評論個別樓盤，但現時市況下滑，該類單位銷情未必會太理想。 他指出，目前有同類單位開始入伙，相比3年前買入價亦最多只能微賺，同時該種單位未來會較難有承接，市況逆轉時樓價跌幅亦較快。
- 因為有些平台，同樣300方呎，卻是L形的圍住單位，長而窄，似走廊多過平台，價值亦會大打折扣。
- 香港昔日樓價飇升，年輕人難以置業上車，發展商有見及此，就將單位面積縮小，以降低入場價的方法吸引年輕人買納米盤成為業主。
- 而最新中原城市領先指數（CCL）止跌回升至175.68點，按週升0.47%，創八週新高，與去年6月歷史高位僅低7.8%。
- 「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。
- 資料顯示，灣仔囍滙1座中層戶售1,250萬元，較去年底購入價帳面低約3.7%，若成交屬實，轉讓需付15%辣稅。
其後發展商還將「工作平台」及「露台」兩者合併，形成一個特大露台，也是提高了賣價的手法之一。 有近期推出的新盤，單位面積最小183平方呎的發展商表示，不擔心加入單位面積下限會令細單位失去價值，亦不會影響未來投地取態。 本港近年「納米樓」盛行，單位面積不足200方呎的新盤比比皆是，甚至出現128方呎的「驚細」奇則。 新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 納米樓新盤 38特色戶，其中28樓H室呎價約30,502元，挑戰項目新高。 而且港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，新按揭計畫下，可做九成按揭樓價放寬至800萬元，不少有能力買納米樓的買家，願意多等一段時間，儲多點首期去買一層大點的單位。
納米樓新盤: 【 迷你倉價錢 比較】荔枝角長沙灣儲存服務可以有幾平？
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
不過，屋苑本身的大廈公契是否容許打通單位，是否要向管理公司申請等也要先搞清楚，否則可能會因違反公契而被「釘契」。 向屋宇署申請入則，視乎工程內容一般需時1個月至8個月不等，若以自製複式單位申請加建樓梯打通兩層為例，申請入則的費用約3萬至6萬。 在單位內搭建永久性的樓板作為閣樓之用，屬結構性建築，法例上要入則申請，而加裝樓板亦牽涉增加建築面積，相關政府部門在審批時，會看整幢樓宇的建築面積上限及用途。 由於發展商一般已用盡可建樓面，再考慮到窗戶通風、採光及走火通道的法定要求，加建閣樓申請獲批的可能性可謂微乎其微。
納米樓新盤: 納米樓裝修必知：納米樓特色
以上種種，都指向一個現象：香港的納米樓雖本已細絕全球，可惜低處未算低，人均居住面積實際可能只及納米盤的一半，即是 納米樓新盤 100 餘方呎，大概就是一個車位的大小。 項目的8樓G室，實用面積238方呎，屬開放式間隔，以約554.5萬元成交，呎價約23,297元。 據成交紀錄冊顯示，上述為取消交易重售單位，該單位原買家於2019年4月以約495.9萬元一手購入，及後在2019年8月改用建築期付款，成交價約522.3萬元，惟交易已於2021年7月13日終止。 現時單位重新沽出，最新成交價分別較2019年4月及2019年8月的售價，高出約12%及6%。 迷你單位呎價節節上升，由益兆集團控股及俊和發展集團合作發展的旺角雋薈，新近連沽3伙，包括1伙連天台戶、1伙連平台戶及1伙開放式戶，共涉及1,297.5萬元。 最新沽出的單位包括26樓E室，實用面積160方呎，開放式間隔，連69方呎天台，成交價為494.3萬元，呎價約30,894元，呎價為項目新高。
當中長沙灣AVA 61連錄兩宗損手買賣，其中一個高層單位，實用面積約161方呎單位，開放式間隔，成交價345萬元，約5年帳面貶值約6.8%。 根據利嘉閣數據顯示，截至本月22日為止，今年首季僅錄約157宗實用面積250方呎或以下私宅單位買賣登記，較去年第四季錄267宗顯著回落，而3月份暫錄31宗同類單位登記，全月交投料創疫情後新低。 而佔同期整體二手私宅登記比例僅1.9%，亦是2019年疫情後最低。
納米樓新盤: 政府強調要「增加建屋量」
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 此外，將軍澳海天晉1座高層A室連天台特色戶，實用1,586方呎，連1,460方呎天台，以5,350萬元易手，實呎33,733元，創區內二手呎價新高。 原業主2015年以4,360萬元購入，帳面獲利990萬元，賺幅近23%。 金沙中國公布初步全年業績，去年虧損15.8億美元，按年擴大約51%，不派末期息。
又預料未來3至4年，一手樓供應方面預計會達到9.4萬個單位。 假若以有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，實用面積僅128平方呎的納米樓單位計，即單位面積下限將會大過兩個龍床盤。 於下一季度推出的屯門住宅用地，黃偉綸指出，單位面積下限要求將會落實，最少須達26平方米、即大約280呎，並稱是考慮到安達臣道首置盤單位面積下限250呎，而屯門用地將會用作建私營房屋，置業階梯是更高的。 價單顯示，首張價單總值約3.2億元，發展商今起正式收票，料最快下月開售。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤大股東為內地發展商，開價反映業主並無壓力，始終細單位具吸引力，但此開價相信須要慢慢賣。 2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。
納米樓新盤: 什麼是「納米樓」?
納米樓本身並沒有一個官方定義，畢竟住屋環境太細說出來都不馨香。 但是，納米樓在坊間廣泛的定義是大約100 – 300呎左右的單位，入屋時能夠「一眼睇哂」，廳房廚一體，未必有睡房，就算有也可能是上格床。 納米樓的空間看似是適合一人居住，例如是一些單身貴族專業人士，為了住得近公司方便上班而設，但實際上這些納米樓也吸引二人情侶戶，在結婚前或新婚未有小孩前可以享受一下二人世界。 中原地產施長達表示，北角柏蔚山1座中層F室，實用面積906方呎，3房套間隔連工人套房，坐享內園景及池景。
其實，發展商預留高樓底已心照不宣，業界只要「識走位」，不去高調大肆宣揚，相信屋宇署亦不會主動去干涉這類「DIY閣樓」。 巿面上， 通常較便宜的單位不是比較舊，就是比較細，而對一些沒經驗的新業主， 應該是因為怕買入舊樓會有很多需要裝修的地方， 而新樓就甚麼都搞好了， 挺多人都更傾向購買新樓。 這種情況下， 一些首期有限，但又未能夠受惠於政府房屋資助政策的準買家，便只能將價就貨，購入一些較便宜的細單位。 柏蔚山2018年入伙，全數211伙，市場指項目二手市場約有100個放盤，三房最平叫價2,090萬元起。 對於北角納米樓蝕讓「慘案」，有熟悉該區的網民認為，即使尚譽二手成交帳面蝕近70萬，但平均實用呎價仍高達25,253元，遠比同區城市花園的平均呎價17,000元存在極高溢價。 淡友不禁認為，港島區人口老化太嚴重，「長期無運行」，直言氣數已盡。
納米樓新盤: 租金下調 租客可選擇大單位
鴻發地產梁文楓指出，項目一個高層C室，實用面積150方呎，開價405萬元，市場放盤7個月，減價至348萬元沽出，呎價約2.32萬元。 同項目高層E室，日前亦售368萬元，逾3年多單位貶值逾20萬元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 納米樓新盤 不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。 藝人麥明詩（Louisa）於2019年以190.9萬購入被稱為「納米樓」、實用面積141方呎的屯門新盤。 今日有報道指，她以低於市價兩成的價格，200萬元登記轉手，新買家為母親何小娟，單位帳面升值9.1萬元。
被問到補地價項目會否亦加入相關條款，政府發言人其後回覆，稱不排除可能性，但政府在土地管理上必須小心謹慎，加上涉及地契修訂，情況較為複雜，政府會詳細考慮再作決定。 而且特色單位往往能吸引追求與眾不同的買家，難以以市場價格作比較，假若買家遇上心頭好，往往願意以高價認購，故帶動單位出現高市價，甚至新高價成交。 市區劏房盤同樣無運行，近期旺角逸新低層C室，實用面積179方呎，最初叫價430萬元，經議價減價80萬元或19%，以350萬元獲新買家承接，實呎19,553元。 原業主2017年8月以331.2萬元一手買入單位，持貨至今2年，連同10%額外印花稅（SSD），約35萬元，及佣金和其他使費，料損手約27萬元。
納米樓新盤: 獨家A.I.按揭評估
1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎通常達$18,000以上。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。
- 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
- 不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。
- 而項目於上周五(31日)截止接受認購登記，錄得約450張入票，超額認購逾2.7倍。
- 市民林小姐心水啟欣苑，但發現剩下的單位太細，最終轉戰裕雅苑。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 但到達酒店後，職員反而先問我們有沒有隔離令，表明不接受有家居隔離令人士、亦不會作為檢疫人士居所。
買家再度出門尋寶，特色單位成為被追捧對象，發展商更爭相推售搶客，部分成交更創出新高價紀錄。 今年並非每個新盤都大賣，個別地區如欠開放式新盤單位，則利好銷情。 納米樓新盤 青衣新盤「薈藍」首輪銷售143伙「一Ｑ沽清」，該盤一個181平方呎開放式單位，呎價竟高達2.84萬水平，成交價要515萬元，貴絕青衣區。 此外，新地、恒地及會德豐合作的堅尼地城新盤「KENNEDY 38」亦準備就緒，全盤有341伙，開放式及一房戶型佔整體88%，最細開放式單位面積只有207平方呎，但相連38方呎平台。 在海茵莊園銷售當天（10月30日），海茵莊園銷售安排發售438伙，實用面積由203至428平方呎，包括67個開放式、319個1房及52個2房連儲物室。 資料顯示，逸新位於太子基隆街50號，樓高共25層，多數是開放式間隔，實用面積由157平方呎起，至最大312平方呎，於2019年12月入伙，最大賣點是鄰近港鐵太子站，交通方便，而且周邊配套齊全。
納米樓新盤: 納米樓的危機？
過去有部分發展商為順應上車客的需求，推出樓價總價較細的小型單位，相信措施初期會影響小部分上車客。 不過，若然未來政府能夠增加土地供應，推售更多住宅用地，滿足市場需求，相信樓價會健康平穩發展。 至於同為沙田區的新樓星凱‧堤岸，面積最小的蚊型單位228呎，當中又以1座7樓C室的單位開價最低，售價496.2萬元，呎價21,763港元。 雖然星凱‧堤岸的呎價較高，但樓價足足低了一百萬，因此不少年輕人也抱著納米樓也「上車先」的心態。 有報道指，一些銀行之所以研究停做「納米樓」按揭，主因有關單位呎價動輒逾2萬至3萬元實屬偏高，買家又可做九成按揭，惟他們的財政實力較弱，這批單位又較難放售，萬一樓價下跌，銀行會承受太大風險，故取態較審慎。 不過，在政府引入限呎樓措施後，未知相關銀行會否調整其研究停做按揭覆蓋的單位面積。
實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 事實上，該盤樓書日前已上載至一手銷售資訊網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位。 除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。 項目1樓亦設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112方呎。
納米樓新盤: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
通常納米樓會以開放式單位設計，廚房睡床、客廳融為一體，洗手間更是無窗的黑廁， 但， 在單位室內面積極少的時候，卻擁有露台、工作平台、空中花園等等豪宅般的室外配置。 在其他地方，例如台灣，一個人的最低居住面積標準是147平方呎，英國是398平方呎，新加坡是500平方呎，日本是 納米樓新盤 269平方呎。 政府其實並沒有為一個人可住的最低面積標準設定任何下限，故此我們只能夠從差餉物業估價署中尋找最細的住宅單位類別， 以作參考。
納米樓新盤: 單位幾細才為之納米樓？
放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 納米樓新盤 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。
納米樓新盤: 過去十年 面積最小納米樓只有121平方呎
此外，他表示，雖然本港出現新一輪疫情，但參考過去多次的市場情況，相信是次疫情對樓市不會構成太大壓力。 新春期間各區指定的美聯分行會「全年無休」，並繼續為市民服務。 恒基地產旗下北區高爾夫‧御苑，周四(20日)透過招標沽出6座9樓A室，實用面積1,046方呎，三房間隔，成交價為1,642.96萬元，呎價約15,707元。 另外，3樓C室，實用面積152方呎，開放式間隔，連106方呎平台，成交價為407.1萬元，呎價約26,783元。 而23樓C室，實用面積152方呎，成交價為396.1萬元，呎價約26,059元。
納米盤高樓底越來越普遍，原因是單位小得難以擺放家具，連發展商亦鼓勵用家「向高空發展」。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 無論是買樓還是租樓，傳統三房兩廳單位活動空間須大，但地理位置較佳的單位租金難免較貴，偏遠地區的單位亦大大增加年輕上班族的通勤時間，對年輕單身一族或二人家庭而言負擔頗大。 不少納米樓位於市區，不只交通方便，亦較一般三房兩廳單位便宜，經濟負擔對年輕一族而言會較小。 受疫情影響，香港樓市逐步萎縮，而納米樓也不例外。 根據2021年Now新聞報道，有投資者2018年11月以825.6萬購入西灣河一納米樓，3年後叫價750放售，惟仍無人問津，最後以660萬成交，共蝕過百萬。
納米樓新盤: 納米樓常見問題：
於過去周末首輪銷售共438伙，賣出351伙，佔整體8成，其中開放式單位更售罄，銷情表現不俗。 另一高樓底納米盤，將軍澳海茵莊園，樓底同樣高3.5米，示範單位亦以儲物梯架設閣樓。 發展商大概預計到用家會自行架設閣樓，更在牆身較高之處預留電掣插頭，用家即使身處「上層」仍可使用電器。
其中，會德豐將軍澳OCEAN MARINI推售新一批101伙，兩天共賣出逾48伙，套現約4.4億元。 會德豐副主席梁志堅表明，近日疫情好轉，市場氣氛對比早前有所改善，買家重拾信心。 英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。
買完一年後，她並沒有後悔這個決定，也覺得買樓後心裡比較踏實，因為現時買樓也未必能以當年的價格買入，認為始終樓價不斷上升，買先會較好。 不過，始終納米盤空間有限，再多一個人居住就會覺得擠逼，將來等樓市升後也有意換面積大些的單位。 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？