另外納米樓實際用途有限，空間小限制了住戶成員人數，尤其新婚夫婦可能增添家庭成員，屈時未必有足夠空間居住。 另外，住戶更需為家具擺放、空間收納等問題作出長遠考慮及打算。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 根據本土研究社周一發布的一份報告，2019年售出的公寓中，其中有13%面積小於260平方呎（24平方米），或小於2個停車位，比例之高創下紀錄。 至於開放式廚房下方，洗手盤下方為儲物櫃，餘下位置並非儲物櫃，而是放置了一個雪櫃。
自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。
納米樓面積: 納米樓
不過，在政府引入限呎樓措施後，未知相關銀行會否調整其研究停做按揭覆蓋的單位面積。 因此，未來有可能出現「好心做壞事」現象，不單令一手上車盤價上升，同時或令現在納米盤物以罕為貴，同時又可能推高600萬元以下二手樓樓價，甚至減少400萬至500萬元的細價樓盤源。 其實香港近年樓價狂升下，亦催生了「納米盤」風氣，至近期樓市氣氛轉弱，二手市場中有不少細單位開始劈價求售。 再者，今屆政府推出的房屋政策均以滿足市場上車及住屋的訴求，如將公私營房屋比例改為七三、資助房屋定價與市場脫鈎等，難免會與購買新盤納樓盤的客源重疊，加上今年發展商亦減少興建納米樓，納米樓風潮似乎將會過去。 今次港府定出住宅單位最低實用面積要求，對未來納米樓供應又會有多大影響?
一個以往開則作為兩房或三房單位的面積，發展商可以劏為兩三個「納米盤」出售，建屋量就可大大提升，政策目標也可更快達到。 若果政府插手要解決納米樓的問題，變相就會削減了房屋供應。 可能有人認為這類型「納米樓」並不受買家歡迎，但地產商均以「上車首選」為標榜，更是有價有市。
納米樓面積: 納米樓按揭
不過，私人發展或重建項目將仍然不受制於相關面積下限條款。 事實上，全球各地均有措施保障市民的居住水準，例如日本每人最低居住面積就要達到269平方呎、英國為398平方呎、新加坡就高達500平方呎。 本港政府也於2021年聽到市民想「住大啲」的聲音，提出新的「限呎地」政策：在部分官地的賣地條款中，加入最低單位實用面積要求，不可以少於26平方米（即280平方呎）。 到2022年2月再將政策推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。 當時展示了全盤最細166平方呎的開放式B室模擬設計圖，據圖片顯示，發展商模擬在單位內加建閣樓，以提升空間實用性，一旦買家日後「照辦煮碗」，估計有機會成為全港最細複式單位。
據悉，該盤暫只開放設於屯門酒店的展銷廳，不設示範單位，亦不會安排準買家睇樓。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。 納米樓面積 如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。 個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡了解更多。
納米樓面積: 納米樓的售價走勢跑贏大市
【Now新聞台】本港私人住宅最低面積280呎的限制，暫未涵蓋私人補地價重建項目，有學者認為，令政策效力減弱，難以杜絕「納米樓」，部分上車客甚至會受影響。 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。 納米樓面積 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。
- 鑑於鞋盒屋有增加趨勢，新加坡市區重建局宣布，明年1月中起，增加中心區域以外的私宅單位平均面積，令發展商可建單位總數減少，從而避免建造過多鞋盒公寓，確保住宅宜居。
- 因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。
- 他指出，另一措施是對於滿足面積單位下限指引的重建項目適度放寬地皮的地積比率，以作獎勵措施。
- 在這輪政策帶動下雖未能使基層人士的置業能力追上樓價的升幅，但對納米樓卻帶來一定程度的打擊。
- 開放式廚房枱面長兩米，上方做了儲物櫃，收納了電抽油煙機，工作枱面收納了雙頭電磁爐頭，雖然我經常都質疑同步煮食的可用性大不大，如果煮開餸的谷友可以告訴我，但擺放了洗手盆後，工作枱面就很狹窄了。
- 當時在中國當局與香港政府的批評聲浪裡，不少香港地產商如新世界、新鴻基等都捐地給政府，避免「鬥地主」在香港重演。
II及何文田Prince Central（已上載樓書）。 至於同系發售中的元朗站THE YOHO Hub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。 年齡約30出頭嘅樓主夫婦，二人月入合共約50K，喺未來5年都暫不打算有小朋友，諗過租屋，但覺得屋租每月至少都要萬幾蚊，結果又會儲唔到錢！ 又適逢睇咗一個位於油尖旺區約200呎嘅半新樓單位，環境唔錯，而計返買樓負擔，首期加雜費合共約500K，而日後每月供樓支出大約12K，樓主覺得負擔到，於是心郁郁想買樓當儲錢，幾年後如果生BB嘅話再樓換樓。 明知細單位仍有價有利，新盤市場乃維持單位越細呎價越高的定價策略，持久有效，如新地天水圍 Wetland Seasons Bay1期自8月中銷售至今已累沽908伙，套現逾60億元。 7月中小型單位樓價按月升幅加快至0.53%，大型單位樓價按月跌幅則顯著擴大至1.85%，至於今年以來則分別累計升近4.5%及1.6%。
納米樓面積: 納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景
我們當日拍攝沒有太多人，但日後入伙會否爭電梯，就有待觀望。 32個單位共用一個在電梯口旁邊垃圾房，日後管理處要加多個收集垃圾時段才可以。 另一高樓底納米盤，將軍澳海茵莊園，樓底同樣高3.5米，示範單位亦以儲物梯架設閣樓。 發展商大概預計到用家會自行架設閣樓，更在牆身較高之處預留電掣插頭，用家即使身處「上層」仍可使用電器。
除了基層市民面對居住環境惡劣的問題，即使有能力勉強置業的人士，其實同樣面對居住擠逼問題。 過去幾年，私人發展商新建住宅單位時，其面積單位愈漸縮小，衍生「納米樓」現象。 樓市過去數十年節節上升，本已昂貴的樓價仍無間斷地爬升，並進一步脫離市場購買力。 過去十多年香港樓價不斷上升，納米樓成為發展商起樓的大趨勢，菁雋、薈晴、AVA、尚譽、環海． 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 曹德明相信，政府引入限呎樓措施，是為保障市民有最低合適居住空間，納米樓面積雖少，但樓價相對較易負擔，仍有一定市場需求，相信銀行普遍仍會承造其按揭申請。
納米樓面積: 香港贷款利率6大好處
而且，這類單位所在的唐樓大多都沒有升降機，不少住於高層單位的居民每天都要走約7層樓梯。 即使幸運地有升降機，大多亦是舊式升降機，其機件亦老化，經常損壞。 納米樓面積 納米樓面積 記者視察當天，就不幸地被困於升降機內，維修人員都表示這是常見現象。
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納米樓面積: 政府賣地加新條款 單位至少280呎
「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 另外，傢俬、開放式廚房和牆身都應選用耐污和易於清潔的物料，以免油煙遍及全屋時難以清潔。 如想減少油煙對單位的影響，亦可考慮採用半開放式廚房，即溶玻璃或其他透明物料分隔廚房和單位。 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。
被問到現時有很多閒置空地未有發展，又能否用作釋放土地壓力，黃友嘉指未必足夠應付這個土地落差，需要再配合填海多管齊下。 若果透過填海例如「明日大嶼」計劃，就能釋放一大片土地，發展規劃時相對較容易，無需再為收地、買地等事情困擾。 中證監在官網的文件顯示，將取消證監會發行審核委員會、上市公司併購重組審核委員會，明確交易所與證監會的職責分工，以提高審核註冊效率，交易所在審核過程發現重大敏感事項、重大無先例情況等，及時向證監會報告。 證監會亦完善上市公司重大資產重組制度，完善重組認定標準及定價機制。 上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。
納米樓面積: 納米樓面積詳解
問題是，同樣的故事，在今日的市場仍然發生之中，業大家繼續用投資價值、概念前景來包裝一堆高價開售的納米樓，值搏率有幾高，就要由大家自行決定。 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。
- 至於沙田最「蚊型」的上車盤翠華花園，3個月內累劈逾6%，放盤單位實用面積215方呎，叫價440萬元，較3個月前同類入場叫價低6.4%。
- 過去多年，納米樓的售價走勢，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房反映香港居住環境陝窄到一個點，港人居住質素下降。
- 32個單位共用一個在電梯口旁邊垃圾房，日後管理處要加多個收集垃圾時段才可以。
- 不少納米樓位於市區，不只交通方便，亦較一般三房兩廳單位便宜，經濟負擔對年輕一族而言會較小。
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以2018年開售的屯門龍床盤「菁雋」，面積由128至794平方呎，首張價單平均呎價16937元，發展商於2019年再調整價單售價，首張價單單位折實平均呎價為15538元，折實售價由181.5萬元起。 根據運輸及房屋局數字，在2019年，單位的實用面積少於20平方米的單位有982伙，按年增逾7成。 不過，随著政府對未來官地、港鐵項目等住宅單位面積設立下限，即每個單位實用面積需最小26平方米，約280平方呎，納米樓的供應將減少。
納米樓面積: 樓市速報：星洲限制「鞋盒屋」 港「納米樓」呈弱勢
根據香港政府統計，香港人口趨勢將朝「家庭住戶數上升，每戶人口下降發展」，也就是說，單身、不生子或只生一個孩子的家庭上升，於是納米樓在市場是也有需求。 一直到2003年住房價格谷地反升，到2008年美國量化寬鬆政策，使得供樓按揭利率降至1997年後的低點，連帶讓房屋價格不斷飆升至高位。 而曾蔭權掌權期間，即使房屋價格已經恢復正常，曾蔭權仍然拒絕恢復居者有其屋計畫，並稱年輕人不需急著買屋，長期壓低公屋建屋量以及拍賣土地。 納米樓面積 面對不斷成長的人口也使得房屋價格不斷上漲，最後終於出現僧多粥少的情況。
納米樓面積: 納米單位：不為生活只為生存
此外，市場亦有不少迷你單位劈價，如荃灣上車三寶之一的樂悠居，實用面積300餘方呎的入門盤，現時已跌價至六球，於7月高位，最平650萬元。 至於沙田最「蚊型」的上車盤翠華花園，3個月內累劈逾6%，放盤單位實用面積215方呎，叫價440萬元，較3個月前同類入場叫價低6.4%。 評級機構標普預計，本港樓價已於今年第3季創出高位，未來12個月將下跌5%至10%。 米蘭站（01150）前主席姚君達更認為，「納米樓」倘遇大市逆轉，隨時遭市場壓價三、四成。 本年度第四季私樓供應5,680伙，連同首3季供應將達20,080伙，高於全年目標的1.29萬伙55%，為近年新高。 如此不宜居的納米單位，其實只不過是在資本市場用來獲利的工具。
納米樓面積: 納米樓前景如何？
儘管共享單位在全球越來越受歡迎，專家卻估計，這些只有200呎的同享空間未能得到香港發展商或市民的青睞。 他指出，另一措施是對於滿足面積單位下限指引的重建項目適度放寬地皮的地積比率，以作獎勵措施。 事實上，給予額外地積比率，不但能鼓勵發展商興建較大型單位，更有助促進市場的房屋供應。 2010 年起，政府為壓抑當時急升的樓價，於個別地皮賣地條款中加入「限呎地」條款，即個別地皮住宅單位不可超出指定面積，變相令貴價大單位數量減少，但亦同時鼓勵發展商興建納米樓。 黃友嘉說： 如果「納米樓」都消失了，例如本來可以用600萬便能買到「納米樓」，但現在就可能要用900萬，那就慘了，更加沒有希望，我認為這真的不是幫助到社會解決問題，最終一定是增加供應以解決問題。 因為如果土地供應足夠，樓價是會舒緩，如果買得到400呎，他們都不會想買150呎的單位，其實買150呎都是逼不得已。
納米樓面積: 樓市資訊
納米單位的出現似乎能夠令更加多人可以「上車」，但是我們對於擁有居所的執着，卻會犧牲我們的生活質素及居住環境。 很多人認為住在這麼小的地方不會對健康產生負面影響，但是缺乏空間會影響你的睡眠。 美國國家睡眠基金會一直警告，沒有客廳，利用睡房來工作、看電視甚至吃飯，這意味著你的大腦如何不能區分工作和睡眠，也不再將床與睡眠聯繫在一起。 曾有研究者對住在微型單位裡兒童進行了研究，有些兒童最終會變得孤僻，學習困難和注意力難以集中。 現代的設施-例如落地窗和額外的儲物空間，都無法彌補孩子每天在家中缺乏基本隱私的問題。