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wetland seasons bay 第二期詳細攻略

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wetland seasons bay 第二期 內容大綱 wetland seasons bay 第二期: 樓盤位置 wetland seasons bay 第二期: 香港車牌轉換英國車牌、英國考車牌流程、價錢一文公開 wetland seasons bay 第二期: 天水圍wsb二期首輪136伙沽清 即晚加推147伙周六賣 wetland seasons bay 第二期: 別墅60個 Wetland Sea­sons Bay第二期設有8幢別墅，面積由757至1158方呎，首張價單中，推出其中3個別墅的1樓4房單位，從平面圖看，單位A、B的四道房門、大門都連接到客廳。 若嚮往有花園的住戶，別墅及部分地下單位設有花園，如別墅3地下單位A，前後花園達757方呎，可以由房間或廚房直接出花園，適合有小朋友、寵物的家庭，以及喜愛邀請朋友到家聚會的住戶。 wetland seasons bay 第二期 該盤1座16樓A室，實用面積3,162方呎，天台面積2,617方呎，平台面積475方呎，連兩個車位以1.38億元招標售出，呎價約43,643元。 2房單位屬Wetland Sea­sons Bay第2期主打戶型，第2期提供淨2房、2房及儲物室供應，景觀選擇亦多，樓景、園景、濕地景均有選擇。 至於餘下三款計劃，均可視為「建築期付款」，但發展商則配以一定的靈活度，讓準買家選擇是否提前成交以獲取現金回贈。 買家在售樓處簽臨約先繳付5%訂金，之後120天加訂5%，餘額90%則於入伙時找清，意味買家有約11個月時間尋找銀行審批按揭。 開售前，發展商開出首批連加推共368個單位，若扣除最高17.5%的折扣額，即供平均呎價13,828元，入場單位最低455萬元起步。 歸納首兩張價單，共有138個單位即供價低於600萬元以下，可以考慮選用「現金付款計劃」，視乎銀碼支付約20%首期，而餘額透過借取「舊按揭保險」上車。 wetland seasons bay 第二期 今次發展商在付款辦法上也有新玩法，我們在文尾也會對付款辦法作全面部析。 主打中小型單位的Wetland Seasons Bay分三期發展，提供約2,000伙單位，第一期由6座9至10層高的低密度住宅大樓、以及10幢6層高的別墅組成，提供1,224伙單位。 日前其中最高成交價單位為2A座C1單位，面積664方呎，三房間隔，以約1128萬成交。 wetland seasons bay 第二期: … Read more

wetland seasons park第三期9大好處

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wetland seasons park第三期 內容大綱 wetland seasons park第三期: 香港物業交易小知識 wetland seasons park第三期: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 wetland seasons park第三期: 考慮4: 位於輕鐵站「濕地公園站」而非「天秀站」 wetland seasons park第三期: 成交纪录 wetland seasons park第三期: 選擇即供付款不能借新按保 首期要近200萬元 一如既往，新地亦提多種財務安排予買家選擇，印花稅過渡性貸款、由指定財務公司提供最高樓價70%的備用第一按揭貸款、最高樓價25%的備用第二按揭貸款（一按加二按不超過樓價80%）等。 Wetland Seasons Park 3期的付款辦法基本上遵從上一期的設計，四種付款辦法之中，最高折扣率的「現金付款計劃」只有60天成交期，如果買家想有較長的成交期，可選擇「靈活付款計劃」不過最高折扣率就會由18%急跌至12.5%。 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別是其起首的折扣額會少一點，但卻提供多一款靈活度給買家，尤其若買家本身首期不足「掹掹緊」的買家，而本身又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。 其折扣額為7%，但卻在成交後卻可獲3%的印花稅回贈，同樣若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家，可額外獲取4%的現金回贈。 因此若把全數現金回贈計算在內，其實質折扣額約為17.23%。 惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 由於買家需要在簽署臨約後的30天內，便需要繳付印花稅，若沒有相關資金，透過計劃計劃，發展商可以借取最高80%的印花稅、或相當於樓價3%的印花稅，其息率為5%，但若能根據條款依時還清過渡性貸款，相關利息會獲豁免。 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 他指出，由於疫情情况逐步改善，加上區內集團會加快部署最新一輪銷售，並相信部分單位會加價，加幅預計在5%之内。 「Wetland Seasons Bay」提供比例最多的單位為「純2房」類別，一共分布於46柱單位中，合共有360個，面積由 呎之間。 有兩點可以提一提，若本身鍾情於非黑廁的買家，「Wetland Seasons Bay」只得一柱可以選擇，就是「5A座1-9樓B3室」，其餘全屬黑廁之選。 同時也因為樓盤地理位置較捱近內地，上次「Wetland Seasons Park」的手機訊號也相當微弱。 除了新地系的「數碼通」接收正常外，其他電訊公司的網絡也不太穩定，尤其愈近「濕地公園」的訊號則愈微弱，當時新地也表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號，問題是否可解決也有待準買家前往地盤視察時，需要自行留意。 當時對於這個問題，我們也曾直接向發展商新地查詢，表示管理處已安裝多部戶外大型滅蚊機、及會定期進行滅蚊工作。 今次「Wetland Seasons Bay」會否有同一裝置，裝置後的成效又如何? … Read more

wetland seasons park示範單位10大優點

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wetland seasons park示範單位 內容大綱 wetland seasons park示範單位: 項目圖片 wetland seasons park示範單位: Wetland Seasons Park 2期 單位類型成交表 wetland seasons park示範單位: Wetland Seasons Park示範單位搶先睇！ wetland seasons park示範單位: 相關成交 資料來源：中原集團 三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 以至比較純兩房中最大的440呎及442呎的單位，雖然面數上442呎的單位略大一點，然而442呎的單位的玄關走廊，實情卻佔了逾40呎的空間，足足比起440呎單位多出近一倍，故針對純兩房面積最大的單位，純粹從開則角度來看，也應該先選「440」而非「442呎」。 wetland seasons park示範單位 新盤動向：Wetland第2期累售近500伙 提價加推118伙… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，天水圍Wetland Seasons Park第2期，延續紅盤旺勢，周六(5月30日)進行次輪… 新盤動向：Wetland Seasons Park第2期最快月內開售… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，早前已獲批預售文件，最快月底前可開售… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 若能夠接受「Wetland Seasons Bay」的位置及配套等因素，若真的揀樓又應該怎去選擇呢? 「Wetland Seasons Bay」第一期共由六座高座、以及十座低座組成，共有1,224個單位，高座物價業環繞會所泳池而建，而別墅則較貼近濕地方向，由於單位種類繁多，我們建議可按其景觀及方位作分類外，還可考慮以下因素。 wetland seasons … Read more

wetland seasons bay 交通5大優點

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wetland seasons bay 交通 內容大綱 wetland seasons bay 交通: 成交紀錄 wetland seasons bay 交通: Wetland Seasons Bay 2期 付款方法 wetland seasons bay 交通: 地產新聞資訊 >> 睇樓王 新地代理總經理胡致遠表示，客源中約55%來自屯門、天水圍及元朗等地，約15%來自新界區，另有23%來自九龍區，而餘下約7%就來自港島區。 現時成交價最高為別墅單位3號，面積1124方呎，成交價為1833.7萬，呎價約16314元。 新地（016）旗下天水圍Wetland Seasons Park分3期發展，由於項目毗鄰香港濕地公園，故取用階梯式及低密度發展，涉及20座十層高的住宅大樓，10座五層高別墅，及10座洋房，合共提供1,727單位。 其中，第一期近月已陸續交樓，第二、三期則於下半年開始交樓。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗天水圍濕地公園路1號，計劃於2022年第一季以現樓形式發售。 若然錯過Wetland Seasons Park的買家，最新同樣由新鴻基地產發展的Wetland Seasons Bay就萬勿錯過，項目位於濕地公園另一旁，部分單位同樣可享有濕地公園以及米埔一帶天然景致。 第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。 wetland seasons bay 交通 至於「12座A3-A6室」、「12座A3-A6室」、「18座A1-A5室」、及「19座A1-A5室」的單位，由於前方是樓高五層的別墅群，故揀選較高樓層單位才可望得到公園。 不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 … Read more

wetland seasons park 成交5大伏位

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wetland seasons park 成交 內容大綱 wetland seasons park 成交: Wetland Seasons Park 3期 1座 高层 B6室 中原集团 wetland seasons park 成交: 別墅rvii2樓a室 四房一套、795呎、無改動 wetland seasons park 成交: Wetland Seasons Park 近期成交 資料來源：中原集團 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。 在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。 由新地發展的天水圍Wetland Seasons Park，今日以招標形式售出一伙特色單位，成交呎價創項目及同系Wetland Seasons Bay新高。 wetland seasons park 成交 該標售單位為第21座10樓A2室，4房1套間隔，面積892方呎，連422方呎平台及582方呎天台，成交價1969.88萬，呎價22084元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 … Read more

wetland seasons park 38大分析

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wetland seasons park 3 內容大綱 wetland seasons park 3: Wetland Seasons Park 按揭計算 wetland seasons park 3: 單位面積及間隔 wetland seasons park 3: 天水圍wetland Seasons Park 3期出售樓盤 wetland seasons park 3: 網頁 Wetland Seasons Park第3期顧名思義以毗鄰香港濕地公園為最大賣點；香港濕地公園是一個集自然護理、教育及旅遊用途於一身的世界級景點。 Wetland Seasons Park第3期涉及318個單位，實用面積由291至816方呎，當中一房戶間隔佔15%；兩房單位佔51%；三房單位則佔34%。 雷霆續指，雖然本港疫情反覆，一二手交投受壓，但隨著疫情受控，加上政府放寬按揭，對樓市有信心，相信樓價會回升。 Officials at Wetlands Park prepare for fire season – News3LV Officials at Wetlands Park prepare for fire … Read more

wetland seasons bay價單10大伏位

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wetland seasons bay價單 內容大綱 wetland seasons bay價單: Wetland Seasons Bay 第2期 相關資訊 資料來源：hket wetland seasons bay價單: Wetland Seasons Bay 2期 單位類型成交表 wetland seasons bay價單: 別墅rvii2樓a室 四房一套、795呎、無改動 wetland seasons bay價單: 銷售安排 Wetland Seasons Bay位於天水圍濕地公園路1號，分三期發展，合共提供1,996伙。 第一期將提供1,224伙，涉及6座分層住宅大廈，及10座分層別墅。 發展商今（5日）開放5個示範單位予傳媒參觀，包括一個三房經改動連裝修示範單位，以及4個交樓標準示範單位。 經改動連裝修示範單位，是參照5A座8樓A9室，實用面積507平方呎，三房間隔，連23平方呎露台及17平方呎工作平台，開放式廚房。 wetland seasons bay價單 其中主人房連接廁所的牆身經過改動，改以落地玻璃作間隔。 今日次輪銷售盡推餘下172伙，其中164伙為價單單位，涵蓋開放式至4房間隔，折實入場價約432萬。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，為買家提供全期按息低至銀行同業拆息（H）加1.3厘按息，實際息率為1.366厘，現金回贈達1.4%等。 該單位為別墅WV6的3樓A室，實用面積909方呎，連195方呎平台，為四房一套間隔，呎價約16,513元。 該盤本周六將進行次輪銷售，當中300伙為價單形式發售，另外12個則招標發售。 如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。 以最平9座1樓B3室為例，實用面積316呎去計算，訂價為504.03萬元，取盡折扣額18%，即供入場價為413萬元，你需要支付40%首期165.2萬元，餘額247.8萬元上會，每月供款低於一萬元，而月入只有有23,450元已可通過壓力測試。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 … Read more

wetland seasons park 示範單位必看攻略

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wetland seasons park 示範單位 內容大綱 wetland seasons park 示範單位: 別墅rvii2樓a室 四房一套、795呎、無改動 wetland seasons park 示範單位: Wetland Seasons Bay 付款辧法 wetland seasons park 示範單位: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少? wetland seasons park 示範單位: Wetland Seasons Park 按揭計算 第一期將提供1,224伙，涉及6座分層住宅大廈，及10座分層別墅。 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 wetland seasons park 示範單位 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。 雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。 第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 因此以銀碼來計算，今次「WETLAND SEASONS PARK」2期的單位也可符合新按保門檻。 三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 wetland seasons park … Read more