wetland seasons bay 交通 內容大綱
新地代理總經理胡致遠表示，客源中約55%來自屯門、天水圍及元朗等地，約15%來自新界區，另有23%來自九龍區，而餘下約7%就來自港島區。 現時成交價最高為別墅單位3號，面積1124方呎，成交價為1833.7萬，呎價約16314元。 新地（016）旗下天水圍Wetland Seasons Park分3期發展，由於項目毗鄰香港濕地公園，故取用階梯式及低密度發展，涉及20座十層高的住宅大樓，10座五層高別墅，及10座洋房，合共提供1,727單位。 其中，第一期近月已陸續交樓，第二、三期則於下半年開始交樓。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗天水圍濕地公園路1號，計劃於2022年第一季以現樓形式發售。 若然錯過Wetland Seasons Park的買家，最新同樣由新鴻基地產發展的Wetland Seasons Bay就萬勿錯過，項目位於濕地公園另一旁，部分單位同樣可享有濕地公園以及米埔一帶天然景致。
第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。 wetland seasons bay 交通 至於「12座A3-A6室」、「12座A3-A6室」、「18座A1-A5室」、及「19座A1-A5室」的單位，由於前方是樓高五層的別墅群，故揀選較高樓層單位才可望得到公園。 不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。
實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。 但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。
反觀，「#LYOS」交通較為轉接，先要前往附近洪福邨，再乘搭巴士前往天水圍西鐡站，或要步行前往乘坐小巴，小巴有循環線來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 如果選擇建期計劃，則可考慮選用按揭保險新制(俗稱「林鄭PLan」)，800萬以下單位最高可以承造九成按揭，還款期長達30年。 wetland seasons bay 交通 【天水圍／太古城／太古坊／新盤／買樓】疫情下樓價未見大幅調整，想上車就只能考慮較遠的地段！ 最近有網民在討論區上分享，指有朋友考慮買入位於天水圍的新盤「Wetland Seasons Bay」，但上班位置卻是太古城，等同對角線地由香港的西北去到香港的東南方，每天清晨5時45分就要起床。
wetland seasons bay 交通: 成交紀錄
因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。 wetland seasons bay 交通 如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。 新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。 雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。 第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。
其中，接近天水圍市中心的住宅大樓只有十層，以確保盛行風能由濕地公園方向吹向市中心。 此外，項目與濕地公園接壤的地方亦設有緩衝區，沈學雄指，由於緩衝區栽種本地品種樹木，不會區分到屋苑同濕地公園的邊界。 項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則，將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所／商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋，合共提供約2,031伙住宅單位。 當中包括1,765個分層住宅、260伙別墅及6座洋房。 天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。 其中住宅樓面面積為約112.86萬平方呎；非住宅樓面面積則為9.05萬平方呎。 地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 wetland seasons bay 交通 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330伙住宅單位。 而發展商在項目的發展規劃上亦有作出多番變動，最終形成現時版本。 天水圍第112區項目亦稱為Wetland Lot No.33發展項目，地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。 位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至…
出行方面，項目毗鄰輕鐵濕地公園站，住戶可乘搭輕鐵至天水圍站轉乘港鐵前往多區。 而屯馬線已經全線啟用，天水圍居民現時前往東九龍及新界東就更加方便，由天水圍站出發，毋需轉車便可去到新晉商貿區啟德。 wetland seasons bay 交通 而項目對出以及附近均有多條巴士路線選擇，可直達港島、西九龍、葵青區、北區及機場等，亦可於大欖隧道轉車站轉乘其他巴士路線。
wetland seasons bay 交通: Wetland Seasons Bay 2期 付款方法
有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。 至於生活配套，「WETLAND SEASONS PARK」未來設有50,000多呎的商業樓面，但未知會否作商場之用。 wetland seasons bay 交通 附近大型商場及配套，暫時只能依賴「慧景軒」旁邊的「天一商城」。 「天一商城」由億京在賣地場購入地皮後發展，但商場早已拆售予不同投資者，惜管理不算完善，業權分散的關係，內裡只備有少量民生消費商鋪，居民或需要搭輕鐵前往市中心「嘉湖銀座」消費。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 至於第一筆置業成本跟新按保一樣，都是68萬元就可以。
- 地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330伙住宅單位。
- 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。
- 而昨日首輪銷情理想，共14組買家購入2至4個單位，其中最大額成交涉資約3,000萬元。
- 參考去年開賣的新盤Wetland Seasons Park，短短9個月時間，便熱銷逾1,600個單位，銷情可引證天水圍的吸引程度。
浴室的大部分牆身鋪上雲石紋石材，走白色主調，感覺高貴，並設淋浴間。 項目設有3萬呎商舖樓面，另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。 如果在天秀站，居民可花7分鐘步行前往天一商城購買日常用品，比較近的就要是濕地公園站。 wetland seasons bay 交通 Wetland Seasons Bay位於天水圍112區，地盤中間入口位置設有流浮山消防局，平日出車或會聽到聲響，低層住戶宜多加留意。
配套方面，Wetland Seasons Bay第1期自設商業樓面，區內亦有多個民生及大型商場，如天澤邨內的天澤商場、天頌苑內的頌富商場。 交通方面，項目距離輕鐵天恒站約3至5分鐘步程，住戶可轉乘至西鐵綫至全港各區。 此外，據報屋苑將提供穿梭巴士來往港鐵天水圍站，而屋苑附近有多條巴士路綫，前往港九新界各地。 值得留意的是，Wetland Seasons Bay第1期另一賣點是鄰近深圳灣口岸，往返內地相當方便，或多或少受惠大灣區發展。
wetland seasons bay 交通: 單位、3房連套房、連套房及儲物室浴室
儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 買家張小姐指出，以逾500萬購入項目1房戶，打算與小朋友自住，不擔心蚊蟲及網絡問題，因自己有駕車，而且與原居所距離不太遠，故交通配套都容易適應。 由新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay，日前以截收8537票，超購逾27倍之勢，今日以價單方式次輪銷售300伙，另有12伙以招標方式出售，市場消息指出，該盤截至6時半，暫沽約298伙，錄近沽清。 2021年2月11日，物業一日內錄得17伙取消交易而撻大訂，總成交金額達1.72億元，估計撻訂金額涉及逾2441萬元。 1978年2月，落成不足4年的新威園被發現幾乎每座大廈外牆均出現不同程度裂紋，而裂紋均集中在5-7樓外牆。 為此工務局已即時通知大業主新鴻基作出跟進，新鴻基通知屋苑建築師胡應湘到場檢查，所得回覆是有關裂紋並不影響樓宇結構，裂紋成因可能由於鄰近地盤打樁所致。 新鴻基隨即部署屋苑的修葺事宜，相關費用由新鴻基負責。 1975年10月28日晚上10時，警方接報前往新威園A座27樓圍捕1名涉嫌與早前橫頭磡兇殺案有關男子，期間該男子拒捕並反鎖單位大門，再自天井爬上大廈天台與警方對恃，最終該男子於凌晨4時投降被捕。 新威園於落成之初採用白色外牆並鋪上棕色紙皮石粉飾；後來於1990年代大翻新時將紙皮石除去並改髹上白色及粉紅色油漆；2017年，屋苑再次進行大翻新工程，並重新選擇白色及棕色作大廈主色，惟樣式與初落成時有別。
wetland seasons bay 交通: 天水圍wetland Seasons Bay 2期低開搶客 食正北部都會區概念？
如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。 現時推售的「WETLAND wetland seasons bay 交通 SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。
wetland seasons bay 交通: 地產新聞資訊 >> 睇樓王
天水圍鐵路網絡發展已具規模，其中天水圍Wetland Seasons Bay鄰近輕鐵濕地公園站，由Wetland Seasons Bay步行至該站約需要數分鐘，居屋可轉乘至天水圍西鐵站再前往各區。 以2B座2樓B6室為例，價單售價為$5,616,800，如果使用現金付款計劃，共可以獲得17.5%折扣，折實價為$4,633,800。 如果合約價與該折實價一致，最高可承造八成按揭，如以實際按息1.5%及30年還款期計算，首期約為$926,760，每月供款約為$13,069。 選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。
本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。 項目分為2期發售，提供10座住宅共1444個單位，主打2至3房戶，另提供小量花園特色戶以及連天台複式戶，實用面積由277呎至1279呎不等，大部分單位設有露台，部分中高層單位更可享有吐露港海景。 而昨日首輪銷情理想，共14組買家購入2至4個單位，其中最大額成交涉資約3,000萬元。 項目售出單位當中，最高售價為別墅WV7的1樓B單位，成交價1,309.84萬元，最高呎價為第2B座10樓A3單位，呎價21,249元。 新地代理總經理胡致遠表示，價單第4號折實售價由472.36萬至799.06萬元，呎價13,693至18,706元。 其中入場價最低單位為第3A座1樓B7單位，實用面積300方呎，一房開放式廚房間隔，以現金付款計劃計算，折實售價472.36萬元，呎價15,745元。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍濕地公園旁全新項目，命名為Wetland Seasons Bay，第1期好大機會月內獲批預售樓花同意書，將會盡快開售。 而同系毗鄰Wetland Seasons Park共有約1,700伙，去年開售已沽出逾95%單位。