wetland seasons park 38大分析

Wetland Seasons Park第3期顧名思義以毗鄰香港濕地公園為最大賣點；香港濕地公園是一個集自然護理、教育及旅遊用途於一身的世界級景點。 Wetland Seasons Park第3期涉及318個單位，實用面積由291至816方呎，當中一房戶間隔佔15%；兩房單位佔51%；三房單位則佔34%。 雷霆續指，雖然本港疫情反覆，一二手交投受壓，但隨著疫情受控，加上政府放寬按揭，對樓市有信心，相信樓價會回升。

因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 wetland seasons park 3 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。

wetland seasons park 3: Wetland Seasons Park 按揭計算

此外，於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 备用第二按揭贷款：最高金额为净楼价25%，惟第一按揭及第二按揭的贷款额不得高于净楼价80%。 如果二按贷款不超过净楼价20%，首36个月为P-2.85%，如果大于20%，利率为P-2.35%，其后为P+1%。 wetland seasons park 3 备用第一按揭贷款：最高金额为净楼价70%，首36个月利率为P-2.85%，其后为P+1%，最长还款期25年。 经络按揭作为专业按揭贷款平台，与超过70间财务机构建立合作关系，为买家提供最适合自己的按揭贷款方案。 值得留意一點，跟一期及二期相同，同一柱單位標示為同一室號的單位，在不同樓層方位可能不同。

位置較偏遠的「WETLAND SEASONS PARK」，交通配套未算完善，景觀才是最大賣點。 樓盤以北可望到整個「濕地公園」，遠眺中國深圳邊境。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 【本報訊】踏入9月份，新盤開始提速推售，新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Park第3期昨公布項目布局圖，項目主打2房戶，有機會於周內上載樓書，最快月內推售。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 wetland seasons park 3 新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期銷情理想，699伙推售半月已累沽逾680伙，佔總伙數97%，套現逾45億元，平均成交呎價13,130元。 【新盤追擊】西營盤尚瓏優點逐點數 【on.cc東網專訊】自港鐵西港島線全面通車後，西營盤即時大變天，重建項目一個接一個，形成了新舊共融的社區。 住客除了享有天然景色，假日更可參觀香港首條文物徑的屏山文物徑，文物徑貫連多幢典型的中國傳統建築，從而探索新界的傳統面貌及宗族生活。

數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。 新地（00016）旗下天水圍濕地公園路新盤Wetland Seasons Park第3期，昨晚公布首次銷售安排，將於本周六（19日）推售133伙，明晚7時截收意向登記。 Wetland Seasons Park壓軸之作第3期即將登場，單位景觀更優勝，項目由4座10層高的低密度住宅大樓組成，包括第1座、第7座、第8座及第9座，共有318伙單位，實用面積291至816呎，戶型包括1房至3房，主打2房。 據資料顯示，首批65伙面積由316至726方呎，包含一房至三房套房戶型，新地代理總經理胡致遠表示，價單定價介乎504.03萬至1,138.42萬元，呎價介乎14,755至17,976元。 扣除最高18%優惠，折實售約413.3萬至933.5萬元，折實呎價由12,099元 wetland seasons park 3 至14,740元。 新地（016）旗下天水圍濕地公園項目Wetland Seasons Park 3期今日開價，新地副董事總經理雷霆表示，首批涉及65伙，折實均價為12,968元，扣除最多18%折扣優惠後，最平一伙折實售413.3萬元，屬於一房戶，料最快下周開售。 據了解，住宅的實用面積由約183至1,088平方呎 (不包括廚房及廁所等面積)，單位供應以280平方呎起的中小型單位為主，共佔1,023伙。 經絡按揭作為專業按揭轉介及比較平台，與超過70間金融機構建立合作關係，為買家提供最適合自己的按揭貸款方案。 因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。

wetland seasons park 3: 單位面積及間隔

例如1座B2室(1-7樓)為一房單位，但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位；9座B3室(1-7室)為一房單位，但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位，方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 以至比較純兩房中最大的440呎及442呎的單位，雖然面數上442呎的單位略大一點，然而442呎的單位的玄關走廊，實情卻佔了逾40呎的空間，足足比起440呎單位多出近一倍，故針對純兩房面積最大的單位，純粹從開則角度來看，也應該先選「440」而非「442呎」。 至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。 第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。

• 跟上兩期有點相似，今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。
• 於遞交購樓意向登記的截止日當日，截至截止時間所收集的資料 必須在該截止時間後的兩小時內公布。
• 包括種植超過1,300棵樹木及超過15萬棵灌木，樹木品種數量達48種，灌木品種數量超過200種。
• 例如1座B2室(1-7樓)為一房單位，但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位；9座B3室(1-7室)為一房單位，但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位，方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。
• Wetland Seasons Park 3期項目共提供318伙，分設1、7至9層，每座樓高10層，實用最面積由291方呎至816方呎，1房至3房間隔，2房佔過半數。

批地文件規定面向這邊單位，需進行噪音緩解措施，部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台，主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 此外，項目亦為住客提供智能及健康生活配套，如每個單位預設CAT6數據線及 Wi-Fi系統、利用手機應用程式可使用無人駕駛小型運送貨物機械人或車及非接觸式的門禁系統等。 至於會所佔地逾3萬平方呎，分別由Club Seasons、空中會所及Seasons Garden宴會廳 組成，當中包括游泳池、24小時健身室、戶外BBQ燒烤區、卡拉OK房、遊戲室、鋼琴室及室內外兒童遊樂空間等。 新鴻基地產（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Park第3期，昨公布首張價單推出65伙，即供折實平均呎價12,968元，較約四個月前推售的項目2期開價高出14%，入場費413.3萬元。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 新地（0016）旗下天水圍第3期Wetland Seasons Park剛上載樓書，涉及318個單位，實用面積由291至816方呎，市場估計，最快於下周公布價單。 一手市場再有新盤醞釀推售，新地（0016）旗下天水圍第3期Wetland Seasons Park早前已取得預售文件，並啟動軟銷，最新公佈項目佈局圖，全盤逾半數為兩房單位。

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wetland seasons park 3: 網頁

其中第1、9座向北及向西北單位享濕地公園景致；而第7至9座向東南單位則望第1、2期樓景及內園景。 單位的實用面積介乎282至890平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 普遍單位配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。

二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。 但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。 而用這個方式入市，則入市的第一筆成本就是120萬元。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 wetland seasons park 3 最後一款付款方法就是針對換樓人士，他們所需要支付的印花稅甚至高達15%，故跟首置客計劃都一樣，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈10%，或申請印花稅過渡性貸款70%。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略?

該盤料最快今、明兩天內再加推價單，首輪銷售預計在本周末開始。 天水圍Wetland Seasons Bay料本月獲批預售及盡快登場… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍濕地公園旁全新項目，命名為Wetland … 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年11月30日。 據成交紀錄冊顯示，天水圍新盤WETLAND SEASONS PARK第3期（簡稱WSP3）昨以招標形式售出1座10樓A3室及地下A8室特色單位，成交價分別702.82萬及790.8萬元，前者實用面積409呎，呎價17,183元。 wetland seasons park 3 更多資料：Wetland Seasons Park 3期各類單位清晰平面圖發展商早前安排27伙特色戶則採取招標形式發售，今次是該批招標單位首次錄得成交。 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少? 方法就是選用價單中第二款「靈活付款辦法」，因為發展商容許買家簽署合約後，只需支付10%訂金，餘額到入伙時才找清。 當中「靈活付款辦法」中還可以再作選擇，準買家可以二選一。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。

所有非香港永久性居民的買家和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15％的額外印花稅(BSD金)，連同AVD之15%稅，總共是30%的印花稅。 新地副董事總經理雷霆表示，由於有大量向隅客，集團會加快推出第3期，共涉318伙，戶型與第2期相若，已申請預售樓花同意書，預料下季獲批。 新地代理總經理胡致遠稱，第2期前日推出209伙，即日售出192伙，尚餘部分別墅及特色戶待售，料下周公布新銷售安排，或有加價空間。 wetland seasons park 3 元朗站The YOHO Hub周日發售209伙 元旦日4時截票… 新盤部署明年搶閘開售，新鴻基地產旗下港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub公布最新銷售安排。

發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 據樓書，面積最細的單位為9座地下A3室，為一房間隔，實用面積291方呎，設有97方呎花園。 面積最大的單位為1座5至7樓A1室，屬3房套房連儲物室及工人房，實用面積816方呎。 wetland seasons park 3 項目預計關鍵日期為2021年11月30日，樓花期長約15個月。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，為物業售價的15%。

這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 新地（016）旗下天水圍Wetland Seasons Park分3期發展，由於項目毗鄰香港濕地公園，故取用階梯式及低密度發展，涉及20座十層高的住宅大樓，10座五層高別墅，及10座洋房，合共提供1,727單位。 wetland seasons park 3 其中，第一期近月已陸續交樓，第二、三期則於下半年開始交樓。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，西營盤藝里坊‧2號的樓書昨已上網，預計月內開售。 項目共提供264伙，包括開放式至兩房間隔，其中開放式標準戶實用面積介乎196至214方呎，一房標準單位實用面積則由244至287方呎，而兩房標準單位為381方呎。

所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 如果想省卻日後轉按煩惱，希望一勞永逸，但同時又希望可借到高成數按揭，你就只能夠選擇「按揭保險」。 你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取，因為它們都有建築期付款效果，可以在入伙時借取「按揭保險」上會。 wetland seasons park 3 買樓開支上，除了是首期外，還有很大部份支出來自印花稅。 要減少印花稅對前期資金的影響，你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，而放棄「靈活付款辦法」。 如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。