wetland seasons bay價單 內容大綱
Wetland Seasons Bay位於天水圍濕地公園路1號，分三期發展，合共提供1,996伙。 第一期將提供1,224伙，涉及6座分層住宅大廈，及10座分層別墅。 發展商今（5日）開放5個示範單位予傳媒參觀，包括一個三房經改動連裝修示範單位，以及4個交樓標準示範單位。 經改動連裝修示範單位，是參照5A座8樓A9室，實用面積507平方呎，三房間隔，連23平方呎露台及17平方呎工作平台，開放式廚房。 wetland seasons bay價單 其中主人房連接廁所的牆身經過改動，改以落地玻璃作間隔。 今日次輪銷售盡推餘下172伙，其中164伙為價單單位，涵蓋開放式至4房間隔，折實入場價約432萬。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，為買家提供全期按息低至銀行同業拆息（H）加1.3厘按息，實際息率為1.366厘，現金回贈達1.4%等。 該單位為別墅WV6的3樓A室，實用面積909方呎，連195方呎平台，為四房一套間隔，呎價約16,513元。 該盤本周六將進行次輪銷售，當中300伙為價單形式發售，另外12個則招標發售。
如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。 以最平9座1樓B3室為例，實用面積316呎去計算，訂價為504.03萬元，取盡折扣額18%，即供入場價為413萬元，你需要支付40%首期165.2萬元，餘額247.8萬元上會，每月供款低於一萬元，而月入只有有23,450元已可通過壓力測試。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。
wetland seasons bay價單: Wetland Seasons Bay 第2期 相關資訊 資料來源：hket
大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 由於「Wetland Seasons Bay」的樓花期較短，預計不足一年後就可以入伙，故區剛收樓的「Wetland Seasons Park」就有極高的參考價值。 wetland seasons bay價單 歸納市場資訊，這個樓盤的一房平均月租約10,800元至12,800之間，平均月租32.9元，按當日購入價420萬-593萬元計算，回報約2.4-3.1厘。 至於兩房單位，介乎12,500元至17,500元之間，平均月租31.3元，按當日購入價549萬-664萬元，回報約2.4-3.2厘，也可視為開價是否合理的一個指標。 買家主要為屯門、天水圍及元朗區居民，佔約50%，另外25%來自新界其他區域，20%為九龍區買家，餘下5%則為港島區買家。
項目將於本週四正式接受購樓意向登記，將視乎接收購樓意向登記的反應決定銷售部署，預計最快下周開售。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Wetland Seasons Bay 1期開價有驚喜，貼近區內對上一個項目Wetland Seasons Park在去年疫情下推售的呎價。 事實上，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL 同期上升6.8%，新界西樓價更跑贏大市，同期累升8.8%。 現時樓市正處升浪，是次Wetland Seasons Bay以去年價推出，實際上低市價10%，呎價更平絕全港，折實入場價僅約455萬元，價錢吸引，預計項目落成後呎租約33元，回報率約3厘。 6座分層大廈合共提供1,104伙，實用面積介乎268至1,054平方呎，涉開放式至四房多種戶型。 而10座別墅合共提供100伙標準單位，另設20伙特色戶，分別為連花園單位及複式單位，實用面積介乎757至1,158平方呎，戶型由三房起。 資料顯示，加推單位折實售價由471.68萬至972.36萬元，折實呎價由約13,025至18,850元，戶型涵蓋一房至三房單位。 入場單位為第2A座1樓B7室，實用面積300方呎，屬一房間隔，折實呎價約15,723元。 新鴻基地產副董事總經理雷霆宣布，旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期周二(17日)加推第3號價單，及將於周六(21日)發售350伙單位，包括302伙價單單位和48伙招標單位。 該批可售單位已涵蓋項目最低售價和呎價單位，入場費455.06萬港元起。
wetland seasons bay價單: Wetland Seasons Bay 2期 單位類型成交表
另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。 這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 wetland seasons bay價單 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。
但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別是其起首的折扣額會少一點，但卻提供多一款靈活度給買家，尤其若買家本身首期不足「掹掹緊」的買家，而本身又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。 其折扣額為7%，但卻在成交後卻可獲3%的印花稅回贈，同樣若沒有選取「super二按」或「wetland wetland seasons bay價單 36」的準買家，可額外獲取4%的現金回贈。 因此若把全數現金回贈計算在內，其實質折扣額約為17.23%。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期剛售出2伙，據一手銷售資訊網資料，項目的別墅WV8的地下A室，實用面積1,158方呎，連147方呎平台及964方呎花園，成… 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay 第2期錄12月首宗買賣。
- 現時樓市正處升浪，是次Wetland Seasons Bay以去年價推出，實際上低市價10%，呎價更平絕全港，折實入場價僅約455萬元，價錢吸引，預計項目落成後呎租約33元，回報率約3厘。
- Wetland Seasons Bay 1期首張價單共245伙，實用面積300至795方呎，涵蓋一房至四房戶，當中12伙是前排別墅單位，售價551.59萬至1,363.31萬元，扣除最高17.5%折扣，折實價455.06萬至1,124.73萬元。
- 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。
- 而10座別墅合共提供100伙標準單位，另設20伙特色戶，分別為連花園單位及複式單位，實用面積介乎757至1,158平方呎，戶型由三房起。
- 6座分層大廈合共提供1,104伙，實用面積介乎268至1,054平方呎，涉開放式至四房多種戶型。
- 3、樓價 90%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14日內繳付。
第二，今次「Wetland Seasons Bay」的開則，撇除別墅單位，不論單位多大，分層全屬開放式廚房，看似有擴大客飯廳的效果，但大家是否鍾情則見仁見智。 若本身很抗拒開廚單位的話，你只能放眼置於前排的低座單位，但低座單位最細也要700多呎起步，故銀碼也會較高。 另外「Wetland Seasons Bay」有較高比例的黑廁，只有11柱單位為非黑廁類別，但要留意即使單位屬非黑廁，但氣窗對著光井方向，會否較黑廁衛生則見仁見智。 在「天秀站」下車，可以選擇在毗鄰的「天一商城」購買日常生活所需才返家。 同時也因為樓盤地理位置較捱近內地，上次「Wetland Seasons Park」的手機訊號也相當微弱。 除了新地系的「數碼通」接收正常外，其他電訊公司的網絡也不太穩定，尤其愈近「濕地公園」的訊號則愈微弱，當時新地也表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號，問題是否可解決也有待準買家前往地盤視察時，需要自行留意。 wetland seasons bay價單 當時對於這個問題，我們也曾直接向發展商新地查詢，表示管理處已安裝多部戶外大型滅蚊機、及會定期進行滅蚊工作。 今次「Wetland Seasons Bay」會否有同一裝置，裝置後的成效又如何? 其中「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」，內裡再細分三期發展。 第一期共有710個單位，當時開出首批折實呎價11,388元；二期共699個單位，均價跟一期相若，首批平均呎價11,300元；至於第三期共有318個單位，首批均價12,968元。
wetland seasons bay價單: 天水圍濕地公園路1號
現時成交價最高為別墅單位3號，面積1124方呎，成交價為1833.7萬，呎價約16314元。 新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期，新地副董事總經理雷霆表示，銷情盛況延續，所有價單單位全數沽清，連同招標單位，至今售逾300伙，套現逾20億。 而同系Wetalnd Seasons Bay3期，為濕地公園項目的最後1期，料於明年第一季現樓形式推售，涉約380伙，提供低座大樓分層戶、別墅單位及洋房。 新地副董事總經理雷霆指，項目坐擁新界西北發展優勢，同時受惠於大灣區的強勁經濟活力，而同系「Wetland Seasons Park」最新價單內的單位平均呎價為約1.4萬元，可見第1期「Wetland Seasons Bay」的單位有強大升值空間。 他又指，今年本港樓市表現活躍，一手市場的交投較去年上升逾6成，而上半年的二手市場成交量更創1997年以來的新高，加上本地疫情受控及經濟回暖，買家已重拾置業信心，相信近日股市的短期波動並不影響市民入市意欲，預期新盤銷情將持續暢旺。
本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。 但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。 若物業銀碼超出了按保門檻，你在選用靈活付款辦法時，還搭配「備用一按」。 根據備用一按的條款，準買家可以向發展商的財務公司承造最高75%，最高貸款年期為25年，視乎貸款成數，若少於70%則首三年息率2.15厘；高於70%-75%則2.65厘。 而在第4-25年的息率則為6厘，故準買家同樣要有轉按的心理準備。
客飯廳呈長形，客廳外連23平方呎露台，有助室內通風及增加採光。 主人房附設約17平方呎工作平台，四正間隔，即使擺放雙人床，依然可以3邊落床。 浴室屬非套廁設計，如果好像示範單位所示，將主人房接連浴室的間隔牆拆除，改裝為玻璃，出入浴室會更方便。 浴室的大部分牆身鋪上雲石紋石材，走白色主調，感覺高貴，並設淋浴間。 近月新盤市場交投暢旺，其中一個主要客源是大手掃貨的投資者，土地註冊資料顯示，香港明記製造董事長葉泰海或相關人士，剛以逾3,000萬元掃入天水圍Wetland Seasons Bay 4伙。 天水圍Wetland Seasons Bay第1期完成價單大型銷售後，餘貨單位繼續以招標形式發售，Wetland Seasons Bay第1期連售2伙單位，成交價錢1570萬至1818萬元，Wetla… 天水圍Wetland Seasons Bay第1期今日以招標形式售出2伙單位，成交價錢分別約1,654萬及1,923萬元，呎價最高達1.82萬元。
wetland seasons bay價單: 別墅rvii2樓a室 四房一套、795呎、無改動
這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。 在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。 第二，如果銀碼跌入600萬元以下(面價727.2萬元)的單位，也可考慮支付20%首期，而餘額80%透過承造舊按保上會，因為根據香港按揭證券公司指引，樓花期少於一年的物業，只要銀碼低於600萬元也會受保。 「Wetland Seasons Bay」位於「濕地公園」路旁邊。 wetland seasons bay價單 這幅原本劃作房協長者屋的用地，被政府改劃為私人住宅用途。 2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1850元，創區內13年新低地價。 新地代理總經理胡致遠表示，昨日有10組買家購買兩戶以上，最高售價單位為第3A座7樓C1室，成交價1,057.8萬元。 客源分布以屯門、元朗及天水圍買家最多、佔55%，新界區客佔15%、九龍區買家佔25%，其餘5%為港島區買家。
項目即日接受購樓意向登記，將視乎收票情況考慮加推單位，最快本周末進行第三輪銷售。 新鴻基地產發展有限公司精心規劃，第 1 期「Wetland Seasons Bay」，項目首批245伙單位實用面積介乎300至795平方呎，提供最高17.5%折扣，折實售價由455萬至1,124萬元，折實呎價由12,375元至18,256元。 第1期「Wetland Seasons Bay」首批共推出245伙，實用面積由300至795平方呎，共提供9種戶型，間隔涵蓋1房（開放式廚房）至4房連套房及工作間，均為標準分層單位。 首批單位價單定價由551.59萬至1,363.31萬元，價單呎價由15,000元至22,129元；扣除最高17.5%折扣優惠後，折實售價由455.06萬至1,124.73萬元，折實呎價由12,375元至18,256元，折實平均呎價13,698元。 wetland seasons bay價單 最平入場單位是第2B座1樓B6單位，實用面積300平方呎，屬1房（開放式廚房）間隔，折實售價455.06萬元，折實呎價15,169元。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。
同樣地，選用upgrade置smart付款計劃」，也可搭配「備用一按」、「super二按」、「置尊360」及「wetland 36」。 若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家，可額外獲取4%的現金回贈。 另外，若能夠於180天內成交，也可再取4%的現金回贈。 若把全數現金回贈計算在內，其實質折扣額約為18.66%。 若我們把「現金回贈」計算在內，這個計劃跟「現金付款計劃」的最高折扣額相比只有0.3%的差距，最高可獲取17.2%的折扣，故我們認為值得準買家選用，起碼有較靈活的成交期外，還可配合發展商的其他方式作後備上會方案。 因為根據計劃，買家還可選擇發展商「備用一按」、「SUPER二按」、「置尊120」及「Wetland 36」的上會模式。 因此，最終真的選擇了「靈活付款辦法」的買家，粗略計算可以衍生出十多種不同的上會模式。