wetland seasons park示範單位 內容大綱
三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 以至比較純兩房中最大的440呎及442呎的單位，雖然面數上442呎的單位略大一點，然而442呎的單位的玄關走廊，實情卻佔了逾40呎的空間，足足比起440呎單位多出近一倍，故針對純兩房面積最大的單位，純粹從開則角度來看，也應該先選「440」而非「442呎」。 wetland seasons park示範單位 新盤動向：Wetland第2期累售近500伙 提價加推118伙… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，天水圍Wetland Seasons Park第2期，延續紅盤旺勢，周六(5月30日)進行次輪… 新盤動向：Wetland Seasons Park第2期最快月內開售… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，早前已獲批預售文件，最快月底前可開售… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
若能夠接受「Wetland Seasons Bay」的位置及配套等因素，若真的揀樓又應該怎去選擇呢? 「Wetland Seasons Bay」第一期共由六座高座、以及十座低座組成，共有1,224個單位，高座物價業環繞會所泳池而建，而別墅則較貼近濕地方向，由於單位種類繁多，我們建議可按其景觀及方位作分類外，還可考慮以下因素。 wetland seasons park示範單位 天水圍Wetland Seasons Park 2期由8座低密度住宅及6座別墅組成，由新地發展，開放2個交樓標準示範單位供參觀。
「Wetland Seasons Bay」一房單位分布於13柱單位，合共有102個單位，面積由300呎、304呎及307呎三款。 價值應取決於其方位及景觀，但同景觀的單位又該怎作抉擇呢? 因為無論300呎、304呎及307呎的單位內櫳，其客飯廳及洗手間的面積均等，面數較大的單位只反映攤分較多比例的公家面積，故應該揀細不揀大。 注意的是，濕地公園一帶訊號微弱，早前新地表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號，故住戶需留意日後的網路及手機訊號接收問題。 另一關注的地方就是蚊蟲問題，各位準買家要留意屋苑管理處會否加強滅蚊裝置。 教育局正計劃在項目地盤東南面的用地成立一所內地課程的學校，該學校需承諾會提供12年中小學班級的內地課程，取錄的學生須主要為非本地學生，收生對象並不是本地學生。
wetland seasons park示範單位: 項目圖片
另外，同步開放參照第12座8樓A2室搭建的1房單位，面積304方呎，大廳連接露台，採用開放式廚房間隔，設有收納式餐枱，迎合新一代年輕人士。 入場單位屬於Wetland Seasons Bay第2B座1樓B6室單位，面積300平方呎1房，價單定價551.59萬及價單呎價18,386元，即供最高折扣17.5%，折實價錢455.06萬元，折實呎價15,169元。 wetland seasons park示範單位 設於貼近濕地公園，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，入門口玄關設大鞋櫃、有梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。 5A座、5B座供應佔多，不過暫時這類單位未見會所泳池景。
其中「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」，內裡再細分三期發展。 第一期共有710個單位，當時開出首批折實呎價11,388元；二期共699個單位，均價跟一期相若，首批平均呎價11,300元；至於第三期共有318個單位，首批均價12,968元。 至於今次被視為壓軸登場的的「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」，同樣會分開三期發展。 Wetland Seasons Bay位置坐擁新界西北發展優勢，去年推售的Wetland Seasons Park 平均成交呎價約14,000。 項目將會視乎收票情況再作加價決定，今次Wetland Seasons Bay 1期首批開價折實平均實呎13698元，開價較去年9月同系「Wetland Seasons Park」單位均呎價約1.4萬為低，頗為吸引。 第1期2房單位屬於主力戶型，面積逾400平方呎，比普通1房大逾100平方呎，以2A座A1室430平方呎為例，長廳連接露台，設有2.2米長走廊，細睡房長闊均為2.05米，大睡房則長3米及闊2.3米。
至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。 第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 wetland seasons park示範單位 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。
因此，最終真的選擇了「靈活付款辦法」的買家，粗略計算可以衍生出十多種不同的上會模式。 發展商今（5日）開放5個示範單位予傳媒參觀，包括一個三房經改動連裝修示範單位，以及4個交樓標準示範單位。 經改動連裝修示範單位，是參照5A座8樓A9室，實用面積507平方呎，三房間隔，連23平方呎露台及17平方呎工作平台，開放式廚房。 其中主人房連接廁所的牆身經過改動，改以落地玻璃作間隔。 wetland seasons park示範單位 首批245伙單位實用面積介乎300至795平方呎，涵蓋一房至四房等9款不同戶型。 發展商提供最高17.5%折扣，故折實售價由455萬至1,124萬元，折實呎價由12,375元至18,256元。 新地代理總經理胡致遠表示，將於周四開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票，最快下星期開售。
同樣地，選用upgrade置smart付款計劃」，也可搭配「備用一按」、「super二按」、「置尊360」及「wetland 36」。 若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家，可額外獲取4%的現金回贈。 另外，若能夠於180天內成交，也可再取4%的現金回贈。 若把全數現金回贈計算在內，其實質折扣額約為18.66%。 wetland seasons park示範單位 若我們把「現金回贈」計算在內，這個計劃跟「現金付款計劃」的最高折扣額相比只有0.3%的差距，最高可獲取17.2%的折扣，故我們認為值得準買家選用，起碼有較靈活的成交期外，還可配合發展商的其他方式作後備上會方案。 因為根據計劃，買家還可選擇發展商「備用一按」、「SUPER二按」、「置尊120」及「Wetland 36」的上會模式。
wetland seasons park示範單位: Wetland Seasons Park 2期 單位類型成交表
部分開則浴室屬明廁設計，如5B座B6室426平方呎。 項目設有3萬呎商舖樓面，另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。 如果在天秀站，居民可花7分鐘步行前往天一商城購買日常用品，比較近的就要是濕地公園站。 Wetland Seasons Bay位於天水圍112區，地盤中間入口位置設有流浮山消防局，平日出車或會聽到聲響，低層住戶宜多加留意。 wetland seasons park示範單位 至於系內同區另一項目Wetland Seasons Park已進入交樓階段，新地代理總經理胡致遠表示，現再推出第1期兩伙特色戶招標，為第21座10樓A2頂層單位及别墅10的3樓及5樓B複式單位，料成交呎價可達2萬元。
- 新地Wetland Seasons Bay第二期，由兩座樓高9至10層的低密度住宅大樓，以及8幢分層別墅組成，共涉及388伙。
- 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。
- 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park周四(26日)開放三個示範單位予傳媒參觀。
- 向南單位較理想一點，但卻會面向「濕地公園路」，有可能受噪音困擾。
- 今次供參觀的有5個示範單位，其中Wetland Seasons Bay示範單位以第1期5A座8樓A9室為藍本，實用507平方呎，3房開則，不設玄關，大門左面為開放式廚房。
- Wetland Seasons Bay料收近6千張票 超購逾15倍…
首批142伙中，折實樓價低過600萬元的佔119伙，即近84%單位，最平單位見於21座1樓B2室，面積410呎，定價585.88萬元，呎價14,290元，折實樓價480.42萬元，折實呎價11,718元。 由於反應熱烈，短短三日收票超過2,800張，Wetland Seasons Park第2期於剛過去的週日，公布了第二張價單，加推70個單位，折實售價488.42萬至1,724.83萬元，折實呎價10,018至13,560元，折實平均呎價11,779元。 由於「Wetland Seasons Bay」的樓花期較短，預計不足一年後就可以入伙，故區剛收樓的「Wetland Seasons Park」就有極高的參考價值。 wetland seasons park示範單位 歸納市場資訊，這個樓盤的一房平均月租約10,800元至12,800之間，平均月租32.9元，按當日購入價420萬-593萬元計算，回報約2.4-3.1厘。 至於兩房單位，介乎12,500元至17,500元之間，平均月租31.3元，按當日購入價549萬-664萬元，回報約2.4-3.2厘，也可視為開價是否合理的一個指標。 買家主要為屯門、天水圍及元朗區居民，佔約50%，另外25%來自新界其他區域，20%為九龍區買家，餘下5%則為港島區買家。 1房景觀多元化，主要望內園景，部分可望到會所泳池景，當中以3A座A6室、3A座A7室、3B座A3室、3B座A5室泳池景最好，面積304尺。
wetland seasons park示範單位: 天水圍wetland Seasons Bay第2期錄超額認購約17倍
新盤開價：Wetland第2期首批140伙 最平每呎9701元… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，首張價單推出… 項目與電訊商數碼通合作，為屋苑提供Smart community living，加強全屋苑電話數據網絡。 數碼通執行董事兼總裁葉安娜稱，包括加強停車場、升降機及會所內的數據網絡，每伙單位亦提供預設無線網絡系統，提供半年免費上網服務，住戶可享智能家居系統7折優惠。 Wetland Seasons Bay第1期共提供1,224伙，涉及6座分層住宅大廈，及10座分層別墅。 預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期不足一年。 參天水圍區內二手屋苑，據中原地產數字，區內指標屋苑嘉湖山莊，樓齡約24年至30年，近期平均呎價11,600元；而栢慧豪園及栢慧豪廷樓齡約11年至14年，近期平均呎價約13,385元。 Wetland Seasons Bay的首批折實平均呎價13,698元，較二手高約2%至18%。 據區內代理指，項目2期早前銷售時，市場尚餘大量向隅客，料重新入票抽籤認購；由於入場銀額較細，料可吸引不少區內外上車及換樓用家為主入票認購，當中細單位以新生代的年輕人士為主；而3房戶料會吸納區內外換樓客。 當中，最平單位為3座1樓A2室，實用面積418方呎，折實483.25萬元，呎價11561元；呎價最低則為11座1樓B2室，實用面積633方呎，折實614.07萬元，呎價僅9701元。
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當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 wetland seasons park示範單位 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。
現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 wetland seasons park示範單位 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 此外，林氏家族持有、美聯獨家代理的筲箕灣One Eighty增聖誕置業優惠促銷。 日聯有限公司及宜日有限公司林昍表示，全盤已經開價，已售39伙套現逾2億元，尚餘18伙待售。
新鴻基地產發展有限公司精心規劃，第 1 期「Wetland Seasons Bay」位於新界元朗天水圍濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日。 項目由 6 座 9 至 10 層高的低密度住宅大樓及 10 幢 6 層高的別墅組成，合共提供1,224 個優質住宅單位。 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。
wetland seasons park示範單位: 相關成交 資料來源：中原集團
發展商加推的第3號價單，涉及123個2至4房單位，並包括特色戶及3、6座別墅單位。 以即供可獲最高樓價18%折扣計，折實售價介乎495.84萬至1,741.44萬元，折實呎價由11,482至15,243元，折實平均呎價為12,639元。 發展商提供4種付款方法，包括現金付款計劃、靈活付款計劃、首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃供選擇，當中現金付款計劃可享高達樓價18%折扣，其餘3種為建築期付款方法。 另一個示範單位為第2A座8樓A1室，實用面積430方呎，兩房間隔，單位方正實用，便於擺放家具，同樣設有23方呎露台。 發展商亦特別開放以別墅RV11 2樓A室為藍本打造的示範單位，實用面積795方呎，四房套間隔，採梗廚設計，內含工作間，主人套房外連17方呎工作平台。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。 第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。