park yoho 入伙 內容大綱
屋苑商場Park Circle有便利店、超市、麵包店、寵物店等民生商舖，滿足住戶日常所需。 峻巒交通總匯位於1B期地下，設有數條巴士及小巴路線，前往元朗及荃灣不同地點。 park yoho 入伙 發展商亦提供穿梭巴士來往屋苑至YOHO MALL及九龍站環球貿易廣場，讓住戶有更多交通選擇。
- ，前稱：Acappella、Park Vista），位於香港新界元朗區錦田北沙埔青山公路潭尾段18號，是新鴻基地產的大型中密度住宅項目YOHO系列之一，由呂元祥建築師事務所設計。
- 第2C期PARK YOHO Milano由5座組成、提供538伙單位，在2018年7月以現樓形式發售，入場費427.8萬元。
- 由新鴻基發展的元朗PARK YOHO Genova，新近錄得一宗二手蝕讓成交，屋苑中層兩房以785萬元易手，帳面蝕2%，若計及其他雜項，實際需蝕超過「半球」。
- 峻巒交通總匯位於1B期地下，設有數條巴士及小巴路線，前往元朗及荃灣不同地點。
首批中7伙開放式全數低於500萬元，連同48伙1房，亦全數低於600萬元，實行以細銀碼吸客。 元朗PARK YOHO Milano首批108伙以低市價推出，折實呎價介乎1.29萬至1.71萬元，個別較同區一手低逾1成；254平方呎開放戶折實428萬元入場，最快下月初開售。 但留意，開放式細單位若以呎價計，PARK YOHO Napoli的呎價，隨時會較同項目其他期數，或區內其他屋苑為高。
park yoho 入伙: 巴士
另PARK CIRCLE商場面積約75,000方呎，商場設計以大自然為理念，特設大型落地玻璃引入室外園林環境及自然光線，締造舒適自在的購物環境，加上各項生活配套齊全，滿足生活所需。 元朗區近年一直是主要供應重鎮，新地的元朗新盤供應還未完結，如旗下的Grand YOHO 3期的2座物業，原定在3年後才落成，可是上月底因港鐵西鐵元朗站架空路段有兩座橋躉出現沉降，故項目已停工，有待港鐵完成加固工程後才恢復施工。 此外，由華懋發展的朗屏站南項目，集團銷售部總監吳崇武稱，項目最快8、9月推出，提供約720伙，間隔分為1至3房，逾半數為2房單位。 park yoho 入伙 新盤銷情繼續熾熱，新地更是接連推盤，公司副董事總經理雷霆明言，除了「月月有樓賣」，更「週週有盤推」，繼雲滙第二期及海璇後，錦田北全新盤PARK YOHO MILANO亦加快推盤進程，繼連續兩日開放現樓示範單位予傳媒觀看後，本週三正式開價。 項目首推108伙，定價509.4萬至1,660.8萬元，扣減最高16%折扣後，折實平均呎價13,756元，入場單位為32A座2樓E室，實用面積254方呎，折實427.89萬元，呎價16,846元。
目前發展商所用的P按，均以滙豐的細P為基準，即5%，但3年後，香港銀行大概已跟隨美國加息，其時P絕對不止5%，亦即是利息或不止6％。 「十足十貸款」計劃的還款方式亦值得細味，原因是申請人首3年必須按發展商的「定額供款」還款。 按價單列明：第1至12個月，每月供款額為港幣$20,000；第13至24個月，每月供款額為港幣$30,000；第25至36個月，每月供款額為港幣$40,000。 park yoho 入伙 在PARK YOHO Napoli的價單條款中列明，發展商提供的「100%」借貸當中，有5%須作為行政費，亦即是申請人真正到手的置業按揭，只有95%。 另外，Park YOHO 1A期10B座低層D室，實用面積約531方呎，兩房間隔。 原叫價705萬元，微減5萬元，即獲用家以700萬元承接，折合實用呎價約13,183元。
而主人浴室設有浴缸及沐浴間，更設有窗戶，確保浴室空氣流通。 雷霆稱，項目首以「火速行動價」推出，定價無可抗拒，較Grand YOHO有折讓，集團首批單位通常以較優惠價推出，其後將有加價空間，定價與項目已屬現樓無關。 新地代理總經理陳漢麟則指，最近同系項目售出單位呎價約1.6萬至1.7萬元，PARK YOHO MILANO定價十分吸引。 1A期「Park Vista」包括3幢大樓，提供362伙2至4房單位； park yoho 入伙 1C期命名為「PARK YOHO Sicilia」，僅設1幢大樓，提供166伙單位。 方面，峻巒將自設面積約7.5萬平方呎商場「PARK CIRCLE」，共設15間商戶。 方面，項目5幢大樓採用L形布局，單位向東望1A期 樓盤；北向遠眺南生圍一帶綠色景致，惟第2座單位景觀可能受第1C期PARK YOHO Sicilia阻擋，而5至7座低層單位北向享有內園景致。
park yoho 入伙: 元朗錦田北青山公路潭尾段18號
已取入伙紙的新地（00016）元朗PARK YOHO Milano（峻巒2C期），昨以低市價推出首張價單，涉108伙，戶型涵蓋開放式至3房戶，實用面積254至927平方呎。 價單定價509.4萬至1,660.8萬元，價單呎價15,439至20,409元，市值逾8.5億元。 發展商前兩年曾推出「120％」按揭，是次算是重施故技，推出命名「十足十貸款計劃」的發展商按揭，借出高達樓價100％的貸款，當中95％可作買樓之用，其餘5％則予新地作行政費。
第2C期PARK YOHO Milano由5座組成、提供538伙單位，在2018年7月以現樓形式發售，入場費427.8萬元。 首批328伙單位吸引近萬人到場排隊揀樓，人龍一度由環球貿易廣場排到西隧收費亭附近。 ，前稱：Acappella、Park Vista），位於香港新界元朗區錦田北沙埔青山公路潭尾段18號，是新鴻基地產的大型中密度住宅項目YOHO系列之一，由呂元祥建築師事務所設計。 美聯物業助理區域經理馮根明指，成交的PARK YOHO Sicilia 1B座高層單位，實用面積約449平方呎，屬一房間隔，向西、望開揚景。 原業主早前叫價約670萬元，獲首置客洽購，雙方議價後獲微減10萬至660萬元成交，呎價約14,699元。 PARK YOHO Milano（峻巒2C期）位於青山公路潭尾段18 號，提供5座(第31至36座，不設第34座)，合並提供538個單位，分層單位面積由254至927平方呎，採開放式至3房間隔，另提供特色戶，面積由233至1,273平方呎。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。
校網方面，分別為元朗區（幼稚園、中學）及74校網（小學）。 PARK YOHO系的最大賣點是項目屬現樓盤，發展商今次亦開放現樓示範單位，讓睇樓人士可清晰了解單位實景。 同時，買家購入單位後，入伙的時間，亦相對樓花項目為快。 但需留意，項目附近設有濕地，且需由住客繳付管理費支援保育，怕蚊叮蟲咬者，夏天入夜，或需做好防蚊措施。 「候花園」隨物業入伙後開放予住戶使用，屆時將派發《濕地•建家》精美圖冊予所有業主，增加住戶對濕地認識，進一步了解所居住屋苑的自然環境。 會所會定期舉辦生態導賞團，讓住戶及其親友可以近距離一睹本港罕有的鹹淡水濕地珍貴生態，將保育及愛惜大自然成為生活的一部分。 市場新近錄得元朗PARK YOHO 二手成交，單位為PARK YOHO Genova 18A座中層A室，實用面積576平方呎，採兩房連儲物房間隔，原業主叫價850萬元放盤，最終劈價65萬元或7.6%，以785萬元易手，呎價13,628元。 原業主於2018年1月，以799.76萬元一手買入上址，持貨3年多SSD鬆綁，帳面損手14.76萬元，蝕約2%離場。
所有發展項目內的住宅物業的業主、住客及其賓客均可使用「CLUB GARDA」及康樂設施，惟須遵守公契、相關政府牌照、規例的條款及規定，並可能須支付費用。 會所及康樂設施於住宅物業入伙時將未必可以啟用，以相關政府部門批准為準。 「CLUB GARDA」及會所設施名稱為宣傳物品中出現的宣傳名稱，將不會在住宅物業的臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或任何其他業權契據中顯示。 項目第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展，共包括22幢大廈，總樓面面積達154.5萬平方呎，住宅面積約為150萬平方呎，共提供1,933伙住宅單位，另有4.5萬平方呎屬零售樓面。 方面，項目位處西鐵線元朗站及錦上路站之間，住客可乘搭76K巴士路線前往元朗站；同時發展商已宣佈與永東集團合作，除了提供4項住客專線接駁服務，包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場（ICC)及皇崗之外。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗錦田北青山公路潭尾段18號，於2017年第2季入伙。 項目第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展，共包括22幢大廈，總樓面面積達154.5萬平方呎，其中住宅面積約為150萬平方呎，提供1,933伙住宅單位；另外有4.5萬平方呎屬零售樓面。 針對市場上的「上車盤」（600萬元以下的單位）買少見少，近年不少發展商均推出開放式單位，透過壓低單位面積及單位售價，吸引資本不多的年輕買家買樓。 是次PARK YOHO Napoli同樣備有251呎至254呎的標準開放式單位，定價水平約540萬至550萬元。 如買家用盡即供付款的最高16％優惠，部份單位折實價可少於500萬元，加上承造8成按揭。
park yoho 入伙: Park Yoho Milano 項目最新銷售情況
據了解，原業主則於2016年8月以681萬一手購入單位，持貨5年沽出，帳面獲利185萬，期內升值27.2%。 其中第2A期命名為PARK YOHO Genova，共提供683伙分層單位，已於2017年6月開售。 2樓至頂層(15至18樓)為住宅樓層，每層兩翼各配置兩部升降機。 上述為新寶城本月錄得的首宗車位成交個案，屋苑車位屬於非業主也可自由買賣。 另外，屋苑現時約有8個車位放售，入場價由169萬元起。 此外，設有多個庭園(包括：迷宮庭園、木藝庭園等)，個別庭園更可舉辦莊園式禮宴及草園派對。 park yoho 入伙 值得一提的是宴會廳亦可供舉辦婚宴，室內、外空間共可容納逾300人。 各座的1樓至頂層(12至16樓)屬住宅樓層，每層細分為A及B兩翼，彼此互通，只由兩通防火門分隔，各設有獨立升降機大堂及配置兩部升降機。 PARK YOHO環境清靜，且新地樓用料、間隔、會所、以及屋苑環境規劃，就往績來說，尚算有保證。 因此，項目雖與市區有一段距離，但自項目1A期（Park Vista 峻巒）起計，屋苑的租務市場尚算頻密，並能吸引區內分支家庭客、年輕新婚夫婦客。
park yoho 入伙: 發展商 按揭 還得到先好借
不過原業主買入單位時支付了29.99萬元作為稅款，若再計及賣出時的代理佣金1%，估計實際蝕逾52萬元。 買方於簽署臨時買賣合約時須繳付相等於樓價 5%之金額作為臨時訂金，其中港幣$100,000 作為部分臨時訂金必須以銀行本票支付，臨時訂金的餘額可以支票及/或銀行本票支付，本票及支票抬頭請寫『孖士打律師行』。 park yoho 入伙 如買方為新地會會員 (即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方 (如買方是以個人名義) 或最少一位買方之董事 (如買方是以公司名義) 須為新地會會員)，買方可獲1%售價折扣優惠。
峻巒PARK YOHO（前稱Park Vista）位於元朗錦田北，發展商為新鴻基地產。 屋苑名稱「峻巒」含有峻宇雕牆，巒山環抱之意，亦是全港唯一一個擁有私人濕地花園的屋苑。 park yoho 入伙 讀者閱讀至此，是不是已經發現，發展商所提供的極高成數按揭，代價極為沉重？