亦有些原居民男丁將其「丁權」出售，由發展商補完地價起村屋之後發售。 根據政府規定，村屋最多起三層，每層實用面積最多700尺，一棟村屋即有2100尺，有些村屋一棟一張契，有些則分層分契，最細半層樓350尺、一層700尺、或者兩層1400尺都可以。 如果以分層發售，一般地下與三樓呎價較二樓貴，因為三樓包含露台與天台，地下包含地面的花園，二樓則只有露台。 起村屋成本 分層村屋銀碼較細，適合上車人士，不過我本人認為整棟村屋更有價值，原因是未來香港土地供應短缺，發展商新起的單位都是細面積的，在缺乏大單位的供應下，整棟村屋具有更高的保值和投資價值。
根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 起村屋成本 其實村屋的性價比很高，有些村屋實用呎價可以低至$6000，最貴的村屋別墅呎價也在$11000樓下，相比市區的住宅呎價分分鐘超越兩萬蚊，如果以有露台、天台、花園的特色單位做比較，村屋呎價的折讓更大。 對於有車人士來說，一般可以在村屋附近搵到免費或者廉價的停車位，每個月都慳返幾千蚊的停車費。
深圳城市建立到今天已经40年了，医疗教育到今天还停留在弱二线城市的水平。 比如说近现代中国历史上最著名的两个移民城市上海租界和英属香港建立的时候，除了先进的城市管理理念，建城初期就修建了的当时全国先进的西医院(上海仁济医院，1844)，新式的学校(香港皇仁书院，1862)。 这说明深圳建立的初衷就不是为了为了年轻市民宜居而留下来，反而仅仅是为了更好更快地成为一个商业金融中心，给企业提供良好的营商环境和支持。 起村屋成本 如果当时深圳真的是想为了留住年轻人口而建立的话，那么第一步就应该是修建全国一流的医院，清北标准的大学。 原則：先掌握建商購地的價格，並得知土地的使用分區，以該基金未來銷售坪數，回推到建商的每坪實際成本，然後抓兩成管銷利息費用，及兩成利潤，得出合理推案價。
一提到裝修，很多人都會覺得頭痛——一來驚裝修公司、裝修師傅做不到自己想要的裝修設計 ；二來擔心裝修費用過於高昂難以負擔；三來萬一偷工減料、加插不必要的裝修項目，裝修期和裝修費用就會大增。 其實只要了解更多有關全屋裝修的資訊，例如裝修報價、項目價目表、包括的項目、如何取得裝修報價單等，已經可以為你減輕很多擔心憂慮。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 起村屋成本 疫情兩年多，Work from home（WFH）成為打工仔新常態，一部電腦在手，工作不再限時限地。 最近英國有家律師行，推出永久WFH，就算疫情過後，員工都可以選擇在家工作，毋須重返辦公室，但就有一項先決條件，需要減薪兩成。 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為WFH這類新工作模式更為人性化，鼓勵老闆進步，不要停留在工業時期的舊有思維。
大量公租房项目会进一步挤压可出售的住宅数量，只会让年轻人更难买到房。 而这部分公租房可以提供给体制内基层，医教人员及基础服务人员。 深圳的基层公务员，基层医生教师，初级科研人员，甚至公交车司机等其实也有购房压力，让这部分人可以住进公租房人才房就可以保证城市的运转。 起村屋成本
起村屋成本: 車位放租回報與途徑
貨櫃村佔地達3萬平方米，以貨櫃建成1,000個320平方呎的單位，每戶扣除租金津貼後，月租約2,800港元。 每個單位包含獨立廚廁及露台，村內亦設有超級市場及餐廳，儼如一個小社區，深受當地居民歡迎。 反對：本港只有不足一成工廈位處住宅用地，即使達到活化條件，亦要解決工廈地積比高於住宅的問題，隨時要拆去幾層，這又涉及一筆龐大開支，令業主參與誘因大減。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。
銀行批核村屋按揭申請時，未能提供網上估價，通常要求「睇樓」實地考察及提供詳細估價報告。 建築面積700呎的標準村屋一般估價較足，亦可承做較高按揭成數。 不少搬屋公司提供二手傢俬或二手家電買賣服務，但顧客若需棄置傢俬或雜物則需要另外收費。 起村屋成本 收費則視乎物件的體積及重量而定，由每件 $20 至 $5,000 不等。 以上為實惠搬屋提供的收費例子，不同的搬屋分司提供的服務及收費各異，詳情請參閱各搬屋公司網站或查詢報價。
- 根據消委會報告顯示，有 6 間搬屋公司都規定每箱物品不能超出一定重量（20至25公斤），否則會收取 $20 至 $30 附加費或以雙倍價錢計算該箱物品。
- 村校早已經被殺校，King可惜地說：「變咗做倉地。」我們走到緊鎖的大門，只得兩隻唐狗好奇地搖尾，以為我們帶着食物。
- 銀行評估作業時間長，繳交尾款又有得標後 7 天內付清的期限，最好在投標前就找到願意配合的銀行，預先申請「代墊款」。
- 然而，樓價飛升，而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少，這些新盤的價格往往令人咋舌，買得起的都中產以上、非富則貴。
- 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。
- 雖有丁權，但King卻不認為因此他有何着數：「或者我會帶佢入棺材！」或許King的故事，能讓我們看到不少新生代原居民的想法。
- 深圳现在还要说要大量修公租房，这个上海法租界公共租界也玩过。
- 反對：本港只有不足一成工廈位處住宅用地，即使達到活化條件，亦要解決工廈地積比高於住宅的問題，隨時要拆去幾層，這又涉及一筆龐大開支，令業主參與誘因大減。
假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付「300萬X15%」相當於450,000元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。
起村屋成本: 按揭計算機
翻查資料，羅夏信在全球約有1100名員工，總部設於倫敦，並在香港、北京，杜拜，及巴黎等地設立辦事處，業務橫跨亞洲、歐洲和中東地區。 現時，羅夏信的員工可選擇每星期兩天遙距工作，公司認為這種混合工作模式，對大多數員工而言行之有效。 發言人表示，辦公室工作仍有價值，公司亦願意讓員工的工作更靈活。 據悉，公司在疫情期間招募新律師時發現，多名申請人並非居住在倫敦，因此產生推出永久在家工作政策的想法。 Son姐：工作條線越嚟越難界定 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為現時科技日新月異，鼓勵老闆允許員工在家工作，認為這種工作模式更為人性化。 她又指「香港工作環境冇進步過，仲係停留喺工業時期。而家有科技呢樣…
有經驗的二手樓買賣者，在買入二手樓之後，會花一大筆錢裝修，裝修後的房屋，不但可以以遠高投入的成本出售，更可以以較快的速度賣掉，許多來看房屋的人被豪華裝修吸引了，很想成為房屋的主人，討價還價的態度也較鬆。 還有，香港地產商口口聲聲說，建築費高達每平方呎3,000元，指的是建豪宅的標準，香港政府建公屋，每平方呎的建築費也肯定不必3,000元。 不過新加坡組屋很便宜，是指一手價，即向新加坡政府的購買價，只有新加坡公民才有資格直接向政府購買，非公民只能在二手市場向新加坡公民購買，新加坡公民出售組屋不必補地價，因此可以說是新加坡政府一項「明益」新加坡公民，爭取民心的政策。 張炳良續指，以每個單位計算的公屋平均建築成本則由2010/11年度的312,700元上升至去年度的509,800元；預計今年度成本為612,200元，持續上升至2018/19年度的885,500元，即10年升幅逾1.8倍。 如戲劇情節般起伏，King本以為自己是有丁權冇丁屋的原居民；但數年前，他才發現原來村內土地他也有份：一塊土地1,000呎、另一塊3,000呎，足夠他起幾棟丁屋。 擁有4,000呎地，足以讓King唔使做等收租過世，教人雙眼發光，但King卻不以為然。 一來他怕手續煩，二來他覺得做人不應靠收租過世，他寧願花更多時間、精力為自己理想同事業打拼。
同樣不同搬屋公司存倉收費各異，詳情需自行查詢各搬屋公司。 土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。 由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰和壹環、前身為囍帖街的囍匯，以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。 起村屋成本 樓價資料來自多個網站，包括本地、國內、美國、新加坡等，如美聯、搜房、Realtor等，集中在二手多層住宅偏細單位上，而建造費資料主要從利比工料測量師行網站搜羅，假設偏高級數之設計及用料。
香港早期發展的社區，至今仍有為數不少的戰時危樓和唐樓群，這些保養失宜的樓宇，地盤面積可觀，但提供的伙數寥寥無幾，在人口不斷膨脹的大都市中，每棟得幾層高，一層又得幾房的舊樓，至及疏落的舊村，頓成規劃失當的用地。 根據市建局網站，市建局的兩大核心業務是「重建發展」和「樓宇復修」，加上「保育」和「活化」，為香港市民創建一個可持續發展的優質生活環境。 但兩者成本方面直至2020/21年度出現逆轉，當公屋於此年度輕微回落至約88.5萬元，居屋成本就較前一年度大減33%至約79.3萬元，因而出現了少見的「公屋貴過居屋」情況。 起村屋成本 為減低風險，買家可聘請特許測量師協助選購及查證「丁屋」是否有僭建，業權及買賣相關問題，就比較有保障。 除此之外，SOLO最大特色之一就是小商戶可以擁有自己的獨立工作室，配備專用防盜鎖和玻璃門，不單方便與客人溝通，房間裝修更可自由發揮，適合不同行業需要。 位於銅鑼灣的SOLO，為配合市場需求，近期新增BMQ樓層，配以舒適路線，包括提供大量休閒空間，給公眾及租戶免費使用，內裡裝修布置儼如走入一間文青咖啡室，讓租戶和客人能夠隨時隨地享用這個舒適的地方，更歡迎商戶利用這個歐陸式空間，「打卡」拍攝產品。
早前有團體提出在荃灣天橋底興建水管屋，對象為輪候公屋3、4年的荃灣居民，預計最快年底落成，細節仍在商討中。 最新資料顯示，公屋輪候冊有約27萬宗申請，故此政府要以合理租金提供大量過渡房屋，才能緩解正在輪候的基層住屋需求，否則只是杯水車薪。 提到水管屋、貨櫃屋和改建工廈這些另類房屋，大家都不期然想到生活環境惡劣，沒有生活質素可言，但原來外國有不少成功例子，以各種模塊房屋解決土地不足問題，值得香港借鑑。 村屋非常適合「退休」人士，如果你在市區有樓，可以考慮將市區的樓賣掉或者租出，轉租或買入村屋，多出來的現金流分分鐘可以讓你有個舒適的「退休」生活。 另一邊廂，隨著大灣區的發展，未來可能有許多高收入人士，他們不是去港島而是北上工作，村屋今天的「偏遠」缺點分分鐘變成近深圳的優點。 我覺得人口老化和大灣區發展都是不爭的趨勢，因此未來對村屋的需求只會上升。
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隨着本港疫情轉趨緩和，加上消費券等一系列紓困措施，預期本港失業率會逐步回落。 這點從新失業率公佈後，港股未有受影響，重新反彈突破2萬點的開口，可知港人對經濟的信心，已經從谷底回升。 樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 起村屋成本 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 由於村屋成交量疏落，因此銀行在村屋估價上往往較保守，經常出現估價不足的情況。
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而广州杭州南京这些城市呢，说白了挣得还是辛苦钱，房价过高确实会影响城市发展。 要是年轻人继续涌入深圳，那么未来广州未来可能就是个深圳的垃圾筐，专门吸纳深圳的淘汰人员和产业。 广州目前的产业以制造业和大企业分部为主，挣得都是辛苦钱，缺乏上海深圳那样的总部经济及金融中心地位，再加上跨境电商严重挑战广州的传统外贸产业，广州已经不能再算做一线城市了。 起村屋成本 房价涨不了多少，吸纳下深圳香港的退出的中产和配套产业，这就是未来的大湾区吧。
舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果?
- 但似乎政府為咗急忙交數，明明唔夠公屋居樓，死都唔肯收埋地產商囤積多年嘅土儲，畀佢地夾啲社福團體「過冷河」，補貼到差唔多同起公屋成本冇分別。
- 一般私樓的最高按揭成數為90%，年期可達三十年；而村屋按揭最高僅85%，年期最高為二十五年。
- 不過每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節，個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。
- 广州多修医院学校，加快地铁网络建设完善城市配套，学位及图书馆博物馆体育馆等配套设施齐全，大量底价供应住宅土地为市民在各条地铁都能买到通勤一小时的便宜住房，反而搞的半个城市都是廉价楼，让很多人认为广州的房买了没有升值空间不愿意买。
於 2000 年以前，市區重建的職責落於「土地發展公司」（土發公司）身上。 土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是市建局的前身，與市建局一樣，是一個獨立的公營機構，並不從屬於政府。 物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。 而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由$2元至$5一呎水平，個別豪宅甚至上到雙位數。 起村屋成本 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。
另外對於村屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。 事實上，現時市場上大部份「村屋」已辦妥補地價，並獲得政府當局核准自由買賣，故有關之「村屋」買家亦可如普通業主般，向銀行辦理按揭申請，但由於村屋成交量比較少，位置又較偏遠，銀行批核村屋按揭申請時，通常要求「睇樓」作實地環境考察及提供詳盡估價報告。 由於「村屋」之間的成交價可以出現很大差異，銀行處理「村屋」的估值時，一般都會較正常物業為嚴謹，基此，估不到價而不被銀行接納申請的情況可謂屢見不鮮，市民決定買「村屋」時要多加留意其估值，最好先考慮上述因素來商議成交價。
要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若入巿一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 因申請「滿意紙」及補地價程序需要時間很長，部分更因地政處需半年時間才能發出「滿意紙」，另需半年時間才能完成補地價程序及發出「轉讓同意書」，所以很多「丁屋」賣家或發展商都在未得到「轉讓同意書」前便與買家簽訂買賣合約而引起糾紛。 起村屋成本 有異市區未建成樓宇之預售樓花制度，地政處是不會簽發「預售樓花同意書」予「丁屋」之賣家或發展商。 因新界土地業權複雜及政府「丁屋」政策限制繁多，所以市民在購買「丁屋」時須特別留意以下幾點：首先是「業權查證」，賣方是否該「丁屋」所在土地的登記業主或發展商（以授權人身份出售「丁屋」）？ 有關業權持有人名稱，買家可在土地註冊處以該「丁屋」所在土地之丈量約份及地段號碼輕易查證。 「滿意紙」則為一般新建成「丁屋」須要地政處簽發之完工證（俗稱「滿意紙」）才可以居住。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 新居屋售價不變的箇中原因，主因是居屋單位愈起愈細而呎價卻愈來愈升。 再者，居屋售價卻維持不變，平均呎價持續上升，由14年及16年新居屋的平均呎價在6千元以下，17年升至$6,579，往後維持在6千左右，19年亦曾升至$7,562。 起村屋成本 自2018年改動以市價7折的居屋定價機制，並加入「非業主住戶家庭每月入息中位數」作為定價參考，居屋定價看似一降再降。
起村屋成本: 工程受益費
在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 起村屋成本 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。
由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 起初稅務局不打算作出規管，由於他們強調徵收「印花稅」是以「文書」作為基礎，但其後在傳媒壓力下，政府最終需要修例，並規定就算只用一份文書，但當中購入多於一個單位，也需要按較高稅階的15%「新住宅從價印花稅」來繳付稅項。 起村屋成本 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 已劃為住屋用地但未發展的空地，一旦興建臨時房屋便會佔用了可建永久性房屋的用地，反而延誤了長遠更多的住宅單位供應。