按揭擔保人關係懶人包

按揭擔保人關係 內容大綱 按揭擔保人關係: 重要資訊:擔保人 Vs 借款人 按揭擔保人關係: 擔保人日後想買樓會變得十分困難 另外,如果想利用沒有足夠固定收入的父母的首次置業名額,也能嘗試用有固定收入的年輕人當擔保人,以成功取得按揭。 如果契約註明是不限額按揭(All Monies Mortgage),日後加按時,即使貸款超出原先的額度,雙方亦不必再簽按揭契,只需簽訂較簡單的貸款協議。 曹德明指,可以換另一個人做擔保人,但銀行會重新審批按揭,並要求新擔保人提供本身收入等資料。 當然,成為擔保人主要條件,是本身收入要穩定,負債不高。 如果借款人未能準時供款,銀行會先向借款人追數,當未能成功,便會再向擔保人清還款項,而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 例如物業由二人聯名持有,甲需要借款,而另一業主乙同意,便可以甲、乙都作為按揭人,而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 亦要留意,借款人一旦斷供,擔保人要承擔起整筆債務,如若是為伴侶或未婚夫妻等作擔保人,即使關係結束,擔保人的身份並不會就此完結,必須要在借款人幫助下才能提出甩擔保。 對銀行來說,擔保人及聯名借款人的作用類似,都是銀行認為借款人本身的條件(可能是收入,可能是拖欠紀錄)不理想,便以增加擔保人或聯名借款人的方式,以減少銀行風險。 如果做了擔保人後自己買樓,對申請按揭成數和壓力測試又有何影響? 正尋擔保人的你,或有親朋戚友求幫手做擔保的你,皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知,了解做按揭擔保人的責任與風險。 例如樓價700萬的按揭申請一般最多借6成,加有按揭的擔保人就變成借最多5成,另外壓力測試將會收緊至40%/50%計算。 反之,如果用按揭保險借高成數按揭的話可以不扣減成數借最多9成按揭,不過壓力測試就會用35%/45%計。 在申請按揭時,借款人如曾有就其他物業作出借貸或擔保,會被視為有按揭負擔,供款與入息比率要求唔單止會比較嚴格;在現行措施下,按揭成數更會下調1成。 如有其他按揭負擔,再申請按揭,1,000萬元以下物業,按揭成數上限為5成(貸款額不得高於400萬元);1,000萬元以上物業,按揭成數上限為40%。 申請人找來月入$15,000的弟弟作按揭擔保人,以為定能通過測試。 誰不知弟弟原來有私人借貸在身,需每月還款$10,000,完全抵銷加擔保人的作用。 當然不是,最重要是要清楚對方的貸款紀錄,因為對方如有債務問題,例如本身已有按揭,都會影響到最終借款人的貸款額。 同時,當借款人沒有能力履行債務責任,即是未能還款時,「擔保人」就要承擔其還款責任。 A:除了未滿18歲、弱智人士及破產人士,理論上任何有收入的成年人都可以做擔保人。 按揭擔保人關係 但實際上,銀行主要接受直系親屬(即父母、子女、配偶)為擔保人。 如為6成按揭或不需要按揭保險,一般都不需要關係證明,但借款人需要在申請表聲明和擔保人的關係。 要特別記醒,如果當初以未婚夫婦擔保上會,最後分手結婚不成而分手,而那方拒絕幫對方甩保,便會產生好大程度的麻煩,甚至需要從法律途徑解決。 按揭擔保人關係: 重要資訊:擔保人 Vs 借款人 如果貸款是按揭保險,按揭證券公司規定擔保人跟借貸人有親屬關係。 雖然現時未有明文限制擔保人的數目,但最好不宜太多,一至兩個會較為適合,否則會令銀行或按揭證券公司產生「不穩陣」的感覺。 借款人(Borrower)為承擔按揭貸款的人,在按揭申請中必須要填寫,並且需負上還款責任。 如果按揭擔保人本身已經有按揭在身,為其他人擔保按揭時需要加入本身的每月按揭供款用落計算供款與入息比率及壓力測試。 按揭擔保人關係 另一邊廂,如果按揭擔保人有其他私人貸款等外債,該每月供款都會納入壓力測試計算。 ROOTS上會建議業主審慎選擇合適的按揭擔保人,因為如果按揭擔保人的債務情況不理想會影響 TU 信貸評級繼而影響按揭批核機會。 【香港樓市・按揭擔保人】申請按揭,若果借貸人財力未符合銀行要求,可尋求一位擔保人協助上會。 【靜極思動】把握疫市轉按良機 現時的轉按人士,部份是約兩年前曾經承造按揭,現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%,與現時市面上最優惠的H… 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 按揭擔保人關係 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位,其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎,成為全港最細的住宅單位。 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 … Read more

青衣長安5大伏位

青衣長安 內容大綱 青衣長安: 中心開放時間:\r\n\r\n星期一、二、四、六:下午2:00 青衣長安: 青衣長安邨男子墮樓 倒斃平台 拍賣行提供資料顯示,物業位於青衣市地段第160號餘段,佔不可分割相等份之293522份之45份,政府契約年期由1998年4月8日起計50年。 上址為青衣長安邨6座安潮樓4樓4室,面積489方呎,單位內櫳保養得宜,大理石地板耐用美觀,客廳及房間均設偌大玻璃窗,採光度高,浴室及廚房採淡色主調,整體稍為增添家具即可入住。 由註冊社工為院友提供個人輔導及評估,情緒支援以促進院友心理健康;並定期舉辦不同類型的心理社交活動,如節日慶祝會、生日會、興趣班、戶外活動、義工服務等,以發揮院友潛能,積極享受生活。 經過培訓之護理及復康團隊按院友需要為其提供日常起居照顧及健康護理服務,包括餵食、沐浴、個人衛生及如廁訓練等,使其保持儀容整潔及個人照顧能力。 青衣長安 按院友的健康狀況及服務需要,由專業護士為院友提供護理服務及健康指導,包括藥物管理、日常健康檢查、健康輔導及個人護理,並按期安排身體檢查及提供健康教育講座。 2008年7月26日:凌晨三時許,一輛富豪B9TL(AVBW64/MP8454)停泊於青衣鐵路站期間遭一名無車牌的巴敗以自備巴士車匙開動並偷駕巴士逾七公里,期間被九巴外判保安巡邏車一直跟蹤。 最後該車駛入美孚時被保安員截獲,接報警員隨即趕至拘捕疑犯。 2017年9月,全線改派配「城市脈搏」塗裝版本的富豪B9TL行走,成為九巴首條全線配置新塗裝的路線。 二零二零至二零二一年度葵青區巴士路線計劃 (運輸署回覆),葵青區議會交通及運輸文件第2q/D/2020號。 當局於1984在門仔塘進行填海工程,把青衣島與牙鷹洲併合起來,用以興建青荃橋(青衣北橋),來減輕南橋負荷。 Terrence、King、Cyrus 翻查法團會議紀錄、財務報告,發現房委會在00年注資予「租置屋計劃」長安邨的1億維修基金,僅剩400萬,相較同為1988年入伙的太和邨1億基金,卻原封不動。 R8、S64系、S65線、龍運巴士青嶼幹線轉車站、屯門赤鱲角隧道巴士路線及所有與其他公司合作的轉乘計劃,一律不能與此轉乘優惠連續享用。 目前九巴路線乳豬紙及報站屏幕將此站簡稱為「長安」(Cheung On),新巴則稱之為「長安邨」(Cheung On Estate)。 其後在青敬路及担杆山路一帶估計發射了30多發催淚彈和數發橡膠子彈,引致多座樓宇濃煙密佈,途人爭相走避。 2018年6月28日:一名女乘客乘搭此路線開往長安的巴士,當巴士駛至彌敦道永星里時,發現其臀部被疑似座位被插入的大頭針刺傷,自行前往廣華醫院急症室求醫,九巴亦報警處理。 至1990年改經青衣南橋起改派11米三軸巴士行走,包括利蘭奧林比安11米(S3BL)及都城嘉慕威曼都城11米(S3M)。 1995年加入空調巴士行走時,起初使用丹尼士巨龍11米(AD)為主,而其後改派富豪奧林比安12米(3AV)行走。 2003年加入低地台服務,當時為富豪超級奧林比安12米(3ASV),至2005年則改派丹尼士三叉戟12米(ATR)。 翌年加入富豪B9TL直梯巴士行走(包括配Enviro500車身的AVBE及配置Wright車身的AVBW),2011年曾一度全線以該車款作為低地台用車。 此特別優惠不適用於其他龍運巴士A線(包括A36、A37及A43線)。 由於担杆山交匯處位於長安邨巴士總站以南,政府為方便各路線巴士駛出青荃路,特別將總站設計成逆時針行車,所有路線不論方向皆由青敬路進入,並使用担杆山路離站,使巴士不用橫越相反方向行車綫出入總站,減低對交通的影響。 新界巴士路線41A,由九巴營辦,來往青衣(長安邨)及尖沙咀東,途經青衣邨、青衣碼頭、大角咀(←)、旺角及油麻地。 香港特別行政區政府運輸署,〈新界巴士路線第41A(長安-尖沙咀(東))及44號線(青衣邨-旺角東站)更改路線及取消輔助巴士路線第44P號(青衣碼頭-旺角東站)〉[交通通告],2014年8月13日。 青衣長安 41A線是青衣唯一全日往返尖沙咀的路線,開線首26年均在美孚、長沙灣、深水埗沿途設站,自1989年起更與改經青衣北橋的41及44線爭奪長安邨至深水埗的客源。 現時除往返青衣站的68A線外,所有途經青荃橋的九巴路線來回程(如為雙向或循環線)均停靠此站,使長安邨巴士總站成為青衣島巴士服務樞紐。 青衣區發展迅速,交通網絡完善,私人物業林立,生活配套成熟,成為新興中産人士的熱門選擇。 以下整理出青衣區診所及其鄰近屋苑,讓各位準業主及租客可以對屋苑周邊配套有更全面的了解。 這個位於長安邨安濤樓的375平方尺單位,裝修之前十分殘舊,光線不足。 Bluebreak Design的室內設計師Elvis透露,單位本身缺點十分多,首先各種渠喉都位於室內當眼位置,佔了單位不少空間。 2019年11月14日晚上,青衣北担杆山迴旋處一帶有數百名市民集結,起初局勢平靜,不過到午夜前,防暴警員由青荃橋抵達担杆山迴旋處,扣留了數名在該處的示威者,之後走入長安邨安清樓附近清除示威者設置的路障。 雖路上已經沒有示威者,惟警員在沒有預先警告下,在踏入11月15日午夜12時的一刻向屋邨範圍發射催淚彈。 其後在青敬路及担杆山路一帶估計發射了30多發催淚彈和數發橡膠子彈,引致多座樓宇濃煙密佈,途人爭相走避。 青衣長安: 中心開放時間:\r\n\r\n星期一、二、四、六:下午2:00 警方初步調查,證實男事主36歲,正調查其身分及墮樓原因。 乘客候車時,應留意巴士路線牌上所顯示的目的地,或於上車付款前向車長清楚查詢巴士的目的地,以免誤乘相反方向之班次。 12月中,「長安後浪」推薦的13人新法團成立,以「還我廉潔長安」為改革核心,開展邨內及網絡宣傳。 1月15日的業主大會,2400名居民出席,最終逾8成業權份數支持撤換前法團,13人均以逾6成支持當選,成功踢走上任12年的前法團。 青衣長安 記者曾聯絡前法團主席李錦麟,他回應「我巳非局內人!不置評!」。 … Read more

荃錦中心商舖5大優勢

荃錦中心商舖 內容大綱 荃錦中心商舖: 荃灣芙蓉街 旺舖 連閣 出租 荃錦中心商舖: 葵涌 荃錦中心商舖: 地址 荃錦中心商舖: 資訊平台標籤搜尋 荃錦中心商舖: 港鐵 英國租借「新界」後,把新界分成「八約」管治,當時荃灣區屬於「九龍約」。 )是香港十八區之一,位於香港新界西,與九龍半島相距約5公里,面積約6,194公頃。 根據2020年中的統計,荃灣區人口約313,500人。 新鴻基地產、荃錦中心商場及新領域廣場之服務處有權更改活動細則及所送出的禮品而毋須另行通知,參加者不得異議。 荃錦中心商舖 如有任何爭議,一概以主辦機構之最終決定為準。 廳出租,寧靜山景,全屋豪華裝修,包全屋傢電,即租即住! 名牌屋苑管理,行人天橋直達荃灣港鐵站及多個飲食購物商場,生活配套完善。 荃錦中心(Tsuen Kam Centre),位於香港荃灣青山公路荃灣段342號,鄰近港鐵荃灣站,發展商為新鴻基地產,並由康業服務有限公司管理。 荃灣區其中一個香港賽馬會投注站則設於荃錦中心地下。 屋苑於1986年建築完成及入伙,共有2座住宅樓宇,提供496個住宅單位。 荃錦中心商舖 ),位於香港荃灣青山公路荃灣段342號,鄰近港鐵荃灣站,原址為木棉下村和小型工廠。 屋苑發展商為新鴻基地產,並由康業服務有限公司管理。 由於此屋苑是美聯十大指標屋苑之一,故此屋苑的知名度十分高。 屋苑前身是南華鐵工廠的宿舍和其他山邊村落。 單位裝修企理,中層座向東北,遙望荃灣市景。 进入Salad(荃錦中心店)页面,查看更多关于Salad(荃錦中心店)的地址、电话、价格、营业时间介绍,了解Salad(荃錦中心店)最新的团购折扣优惠信息,还有其他用户的体验评价和实拍照片. 2021年2月12日大年初一晚上10時,有居民拍攝到有人在荃灣中心一期及二期之間的行車天橋燃放多枚煙花達3分鐘。 荃錦中心商舖 煙花聲響爆開時非常靠近民居,有人不斷拍掌及歡呼。 警方表示接獲多人報案,指一名司機放完煙花後上車離開。 警員到場後,發現行車天橋上留下一個煙花包裝盒,未有發現有人放煙花。 而該處距離荃灣警署步行僅約10分鐘。 2007年,如心廣場建成,是當時全香港第五高的樓宇。 現時則是全香港第六高樓,但仍保持著全新界第一高樓的位置。 1982年,地鐵(今港鐵)荃灣綫於5月10日正式投入服務,並取代觀塘綫直通尖沙咀站及中環站而成為主線。 荃錦中心商舖 當時仍屬荃灣區的葵涌醫院於同年10月15日啓用,為荃灣區首所服務精神病病人的醫院。 荃錦中心商舖: 荃灣芙蓉街 旺舖 連閣 出租 因應多項維港兩岸的大型基建工程陸續完成,《預算案》建議推動優化海濱項目,預留60億元發展新的海濱長廊及休憩空間,以改善海濱設施。 據悉,是次優化海濱的重點項目包括6個港島海濱、2個啟德海濱及荃灣海濱空間。 荃灣區議會,共有21個議席,當中包括19位民選議員及2位當然議員。 荃灣區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜,向政府反映意見。 … Read more

富威花園5大優點

富威花園 內容大綱 富威花園: 樓盤編號# 2212381物業編號: Ws000998 代理提供 富威花園: 將軍澳 九龍區分面,亦有紅磡黃埔花園、九龍灣德福花園、藍田滙景花園、將軍澳維景灣畔、將軍澳中心、新都城,甚至是居屋康盛花園。 該網頁顯示,不少近年的「新盤」及「半新盤」都在可飼養寵物之列,例如房協在深水埗的「喜」字系列物業,包括喜盈、喜薈及喜韻;而灣仔喜匯、旺角麥花臣匯、荃灣環宇海灣、大圍名城、東涌東環、北區高爾夫. 御苑、屯門瓏門、元朗區的GRAND YOHO、尚悅、尚城、溱柏、爾巒,西貢傲瀧、將軍澳天晉、嘉悅及日出康城內幾個屋苑,亦屬於可養寵物屋苑。 「貓奴」、「狗奴」置業或租樓時,往往都要千挑百選,全因香港容許飼養寵物的住宅有限。 毛城城置業業務拓展總監陳展文表示,香港養寵物人士持續增加,但他們置業及租樓時面對各種困難,故公司查詢全港超過1,031個屋苑及大廈的管理公司,當中有435個屋苑及大廈確認可養寵物,比例約4成。 富威花園 最近想係何文田區買個2人單位, 暫時見到太平居/ 太平花園 同富威花園都係預算以內, 呢幾度 … 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶,HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 有地產代理表示,過往查詢買賣放盤或租盤的客戶當中,十個就有約一、兩個為寵物主人,會先了解屋苑可否飼養。 他續稱,各發展商及管理公司有不同做法,視乎個別屋苑而定,不過該行並無刻意去做相關統計。 另外,不少人都認為,傳統大型屋苑一般都不容許飼養寵物,但原來亦有很多例外,港島區就有堅尼地城嘉輝花園、小西灣藍灣半島、北角健威花園、城市花園、和富中心等。 北屯區也擁有多個明星學校,或是擁有雙學區可以9年國教一次完成,包括賴厝國小、文心國小、仁美國小、僑孝國小、四張犁國小、四維國小、東光國小、建功國小、軍功國小、廍子國小、文昌國小、松竹國小、三光國中、新北國中、東山國中、新光國中、衛道中學、崇德國中、大德國中、葳格中學、常春藤、華盛頓等。 北屯區有兩個古蹟搭配建立的公園綠地,民俗公園、一德洋樓(林懋陽故居)、823公園及兒童公園、舊社公園、生態公園、廍子公園、水曲生態公園、萬坪公園、南興公園、軍福公園、建功公園、水景玫瑰公園、東光公園、景賢公園、三甲公園、和祥公園等。 富威花園 北屯區由崇德路往北接潭子豐原,往南接一中商圈與中國醫藥大學,文心路往東接大坑與十期重劃區,往西可接逢甲商圈水湳經貿與公益路商圈。 本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 陳氏補充,該公司調查52個港鐵物業中,有20個可以飼養狗隻,比例近4成;而樓齡新物業較大機會可養寵物,另外港島區比例亦較高。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外,部份樓宇底層亦設有商舖及停車場,商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等,方便居民。 富威花園: 樓盤編號# 2212381物業編號: Ws000998 代理提供 利嘉閣聯席董事傅守敏表示,富威花園交投疏落,現時入場費較便宜的細單位,放盤不久即相當搶手,以原則一房戶為例,現時除上述單位外暫未有買賣放盤,而上述單位叫價約380萬元起;兩房戶叫價則約390萬元起。 屋苑樓齡已有30年,但仍設有少許康樂設施如室外游泳池。 四座物業主打優質大宅,只有C、D座的部分單位,為實用面積僅200餘至300餘方呎的細戶,細單位實用率較低,個別單位更不足七成。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶,HOUSE101.com.hk … Read more

昇柏山6大分析

昇柏山 內容大綱 昇柏山: 昇柏山 #2217113 售盤樓盤詳細資料 昇柏山: 昇柏山清幽闊落 昇柏山: 超,琪,胖 > 我們的星球 Ost Part 5 昇柏山: 昇柏山地圖及周邊 於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。 雖屬單幢物業,但設有住客會所,提供逾20多項設施,包括戶外游泳池、宴會廳、健身室、兒童遊樂室,設計並不馬虎。 荃灣是傳統工業區,近年陸續有重建住宅落成,提供優質居所。 位處油麻磡路的昇柏山,物業乃是區內新進單幢私樓,主攻兩房單位,由於入伙只約三個月,租盤數量相當充足,兩房戶月租1.45萬元起。 有代理透露,同類型單位一般叫價約750萬元,故是次成交價較市價低7%。 不過,屋苑去去年12月錄一宗高層RE室成交,成交價為703萬元,與是次單位僅相差約5萬元。 此外,據網上滙豐銀行及渣打銀行估價資料,估價同為676萬元,故是次成交價更估值高出3%。 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。 其中為小朋友而設的「星夢童話國」以北歐森林原野為主題,但內裏一點兒童玩具也沒有,「反斗歷奇童盟」設於花園平台層,設有一個滑梯,和兩個搖搖蟲。 距離大窩口地鐵站步程約10分鐘、屋苑門口設有巴士36、專線小巴86及83 昇柏山 … 其中為小朋友而設的「星夢童話國」以北歐森林原野為主題,提供室內空間予小朋友遊玩,「反斗歷奇童盟」設於花園平台層,設有玩樂設施,如滑梯及搖搖蟲,但空間感非常有限。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 此訊息已張貼在 新界住宅, 荃灣和大窩口, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 … Read more

天鑄全攻略

天鑄 內容大綱 天鑄: 天鑄地圖及周邊 天鑄: 天鑄 位置 天鑄: 何文田 天鑄 第二期土地則在2010年6月8日公開拍賣,結果由新地以109億元投得,興建住宅物業天鑄,為當時全港歷來成交金額第二高的地皮。 事實上,上月底天水圍嘉湖山莊美湖居一個實用面積629平方呎的三房戶,成交價才約660萬元。 反映上述天鑄車位的售價,幾乎可買到一個新界區藍籌屋苑大單位。 翻查資料,目前全港最貴的住宅車位紀錄亦由同屋苑保持,為天鑄1樓一個單號車位,於去年8月份以660萬元易手,為香港車位售價最高紀錄,上述新成交僅低10萬元。 據成交紀錄冊顯示,項目於2018年10月22日以招標形式售出7號屋及8號屋,前者實用面積為2,797平方呎;後者為3,406平方呎。 天鑄 兩座洋房的成交價分別逾2.48億及逾3.33億元,呎價分別9.8萬及8.9萬元。 獨立屋(1至8號屋,不設4號),全屬三層式設計,實用面積介乎2,722至3,406平方呎,樓底高度由3.06至7.15米,間隔包括4房4套至5房4套。 九龍城區的何文田@中原樓市片區,區內共22,235個私人住宅單位,涉及人口共99,865人。 發展商於2016年3月18日公佈項目第二期首張價單,共涉及55伙單位,定價由2,266.54萬至約1.114億元,實用呎價為18,436至55,180元。 祥益袁思賢指,屯門興發大廈低層A室,實用面積約236方呎,兩房間隔,剛獲投資者以350萬元購入,呎價約14,831元。 原業主持貨約4年,帳面蝕約40萬元,該廈過去約一星期已連錄至少兩宗蝕讓。 有網民在討論區上盤點香港最好的私人會所。 大多數網民提名新盤會所,例如屯門上源、將軍澳MALIBU,以及未入伙的KOKO HILLS。 新盤豪宅市況未受影響,豪客繼續入市,多個新盤錄大額成交,最新一宗見於新地何文田新盤天鑄第2期,天鑄第2期比鄰何文田站,最新招標成交價達逾7295萬元。 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。 1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。 你沒看錯,一個車位值600萬以上,這個價碼在物業市場上也有不少選擇,可買到不少市區新盤的2房單位,甚至新界的3房單位。 天鑄位於何文田豪宅區,大部分業主都是車主,不過天鑄共527伙,車位卻只有370個,僧多粥少自然有價有市。 翻查租務市場,天鑄車位自用比率極高,一向甚少車位二手放租,如有車位放租,普遍月租叫價萬元以上,就算議價仍企硬9,000元水平。 天鑄: 天鑄地圖及周邊 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 消息續稱,九龍塘尚御一個特色單位,實用面積約982方呎,市場曾開價2,400萬元,市傳降價至2,280萬元連車位售出,呎價約23,218元。 單位逾10多年期間,帳面貶值近80萬元。 美聯物業九龍豪宅半山壹號分行首席高級營業經理羅潔儀表示,何文田新晉豪宅天鑄交通便利,且校網優質,有家庭客近日透過該行承租,每月租金5萬元。 上述單位為天鑄2座中層D室,實用面積1,237陽方呎,屬3… 雖然近期豪宅市場連錄高價成交,惟市況仍然未明,加上新一波疫情爆發,影響市場氣氛,令部分業主要蝕讓沽貨。 資料顯示,何文田天鑄7座頂層複式戶,實用面積2,352平方呎,本月中以9,300萬元易手,實用… 疫情持續困擾樓市,心急套現業主接受蝕讓離場,沙田偉華中心2房SSD鬆綁貨618萬元易手,帳面蝕20萬元。 何文田天鑄樓齡僅約5年,屬半新豪宅物業,有齊交通名校網之優勢,加上不少單位可坐擁開揚景致,份外矜貴。 是次推介高層4房套房單位,叫價3,980萬元。 天鑄位於佛光街23號,鄰近港鐵何文田站。 新盤大額成交持續,新地何文田天鑄第1期錄得一手成交後,天鑄第2期亦錄得1伙逾6920萬元的大額買賣成交。 天鑄第2期成交紀錄冊顯示,第1座11樓B室,實用面積1823平方呎,成交價6927.4萬元,… 中原曾向杰表示,何文田天鑄3座中層D室,實用面積1,428呎,採4房(連雙套房)及儲物房加工人套房間隔,單位擁向東開揚市景,最初開價4,000萬,現以3,800萬沽出,實用呎價26,611。 政府就工商舖物業撤辣後,投資買賣氣氛略為好轉,市區豪宅車位錄高價成交。 何文田天鑄2期1樓一個車位,於上月底以650萬元登記易手,造價足夠買入天水圍嘉湖山莊一個三房單位。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 … Read more

按揭收入mpf詳解

按揭收入mpf 內容大綱 按揭收入mpf: 按揭利率 2022〡比較按息及回贈優惠 P按 Vs H按有咩分別? 按揭收入mpf: 推薦文章:2 45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒! 按揭收入mpf: 申請按揭保險的資格 按揭收入mpf: 按揭證券公司的保費計劃 任何超過月薪的 5% 的供款屬自願性供款,在稅務上並不能獲得扣除。 相比市面上的零售基金,強積金基金的優勝之處包括沒有買賣差價,亦不收取認購或贖回費,每個強積金計劃提供7至29個基金選擇,可自行決定將資產分散至多少個基金。 一名人士擁有三項獨資經營業務,另外也是三項合夥業務的股東。 按揭收入mpf 在2020/21課稅年度期間,他所有業務盈虧合算的總利潤是$300,000。 根據《強制性公積金計劃條例》,他在2020/21課稅年度期間的強制性供款額為$15,000。 在計算利得稅應課稅利潤時,可以扣除$15,000。 只要糧單和僱傭合約寫明公司定期有花紅,這項收入在申請九成按揭時就會獲得計算;計算方法是過去兩年的平均數。 而其他津貼,例如:加班津貼、其他津貼、約滿酬金等是浮動收入,普遍以過去六個月平均數計算。 另外,公務員本身擁有不同津貼福利,大部分可計算作入息,但署理津貼例外。 按揭收入mpf 所以非固定收入人士想申請按揭,最好事先向按揭轉介公司進行初步諮詢,避免需要支付額外首期開支。 P按及H按為兩種不同的按揭計劃,P按與H按一樣,息率並不是固定的,但在使用按揭計算機時,只需要輸入年利率及年期,即可計算每月按揭供款。 按揭收入mpf: 按揭利率 2022〡比較按息及回贈優惠 P按 Vs H按有咩分別? 香港非固定收入人士的工種繁多,的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士,今個月收入與上一個月收入可能相差數千元,此類非固定收人士申請按揭會遇上甚麼挑戰? 至於傭金方面則以6個月的平均值計算,但由於以傭金作主要收入來源的人士,其收入較為浮動,因此個別銀行有機會「打折」計算。 至於花紅,普遍以2年平均值去計算,同樣地個別銀行或會有折讓,申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約作証明。 疫情下銀行收緊按揭,部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入,取其低者計算入息,如入息「掹掹緊」,應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 以上為最簡單的情況,隨按揭成數、個人mortgage 按揭收入mpf count不同,供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。 根據金管局最新指引,如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1%,須直接於按揭額上扣減,換言之,你的總供款額減少了。 不論是P-x或H+x,「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動,最優惠利率(P)剛被主要銀行上調,而拆息(H)天天可都可能出現變化。 金管局指引規定,以資產水平計算按揭,最高按揭成數為四成。 雖然按揭成數比收入計算為少,但不受收入來源、是否屬於自用物業及物業種類等因素影響而再被扣減一成按揭,如果仍有按揭在身,例如父母正在供樓,又想為子女負擔按揭,在申請後者按揭時,按揭成數才會被扣減一成。 另外,如單位的租約沒打釐印,亦只能計算作「擬租金收入」。 如果單位買入時未有租客,且打算出租,則可向銀行申請「擬租金收入」(或稱為「預計租金收入」)。 由銀行估算該單位租值,再「打6折」計算為買家的入息。 如銀行估計單位的租金為3萬元,那將擬租金收入轉為入息,即為1.8萬元。 不過,金管局亦同時發表聲明,舊有基本「供款不多於收入50%」的「供款入息比例」(DSR、Debt Servicing … Read more

西貢西沙灣10大伏位

西貢西沙灣 內容大綱 西貢西沙灣: 白沙灣 西貢 西貢西沙灣: 西貢沙灘推介 西貢西沙灣: 【偽文青攝鏡】唯美海洋絕景! 3個海天一色 西環打卡 景點 西貢西沙灣: 西貢新bbq場 吹住海風圍爐 西貢西沙灣: 碼頭酒店(the Pier Hotel) 警方相信羅有福及張滿強都可能有關,因羅有福有不在場證據,未被檢控。 1995年10月20日觀塘碼頭浮屍案丈夫吳偉民(34歲)夥同兩名兇徒槍殺殺妻子蔡秀嫻(27歲)騙保險金,吳偉民被判終身監禁。 西貢西沙灣 陸路方面,可由西貢市中心轉乘居民巴士29R直達西灣亭總站,再沿山路經吹筒坳前往,約需半小時。 上山沿路風景怡人,與萬宜水庫為鄰,但最引人入勝的,還是蚺蛇尖與大浪四灣。 行上幾步,見到景色優美,停下來影兩張相;再行一會,也是相同景色,但好像比之前的美,又停下影相……這段路上,不斷重覆這個過程。 NR29閒日班次疏落,每日只有4班車,而在周末、周日及公眾假期的班次較多,據車站資料稱,每日有8班車入西灣亭,9班車出西貢。 據記者及身邊朋友的經驗,星期日的班次通常更密,可能每隔20至30分鐘就有一班車。 1993年1月15日兩名匪徒誤殺罪成,判囚12年,行劫罪名成立,判囚8年。 1991年4月13日石籬邨雪櫃藏人頭案4月20日於石籬邨第8座三樓揭發雪櫃藏人頭案。 西貢西沙灣 死者是泰國華僑婦人彭裕蘭(61歲),彭婦與丈夫本來在石籬邨第11座(今石籬中轉屋大廈)開設中藥店,後來轉讓他人。 1991年7月27日元朗錦田水頭村警匪開槍案三百警員包圍元朗錦田水頭村一村屋,圍捕日前醫院劫犯搶槍之悍匪,與悍匪發生激烈槍戰。 兩匪訛稱投降騙探員趨前時,持手榴彈圖挾人質,結果中槍死亡。 連環械劫案集團主腦盧世安(19歲)及同黨中槍死亡,其餘5名則投降。 改編作品:亞洲電視電影《香港奇案:AK47》;亞洲電視電視電影《重案實錄之驚天械劫案》;香港電台實況劇《執法群英 II:旱天雷》。 大浪西灣在西貢東部的水域,是「大浪四灣」之一,西貢區最著名的海灘,名列西貢大浪灣「四灘一尖」的「四灘」之首,更獲讚「香港十大自然勝景」的第一名。 西貢西沙灣: 白沙灣 西貢 後來,兇手再向接見室外面再開多兩槍,但沒有打中人,後被其他警員制服。 最後,尤振星一項誤殺罪成,被判終身監禁且不得假釋(以「無限期醫院令」名義)。 事後,警方提升曾患精神病警員重新佩槍工作的標準,以防類似事件再次發生。 1995年6月20日大埔富亨邨長者住屋三屍案一名70歲何姓長者因共用廚廁問題而爭執,繼而殺死兩同居老翁後上吊自殺。 西貢西沙灣 及後,社會福利署被批評安置綜援長者住戶政策不當,間接釀成此事。 1995年6月25日葵盛東葵興樓命案感情失意婦人自殺,拉著5歲女兒墊背。 1995年7月11日柴灣漁灣邨漁順樓縱火案瘋人縱火,因邨內消防通道上鎖,消防車未能到達火災現場,而釀成三死慘劇。 1994年7月31日灣仔富士大廈14樓命案一名鳳姐被殺。 1994年8月24日北角英皇道57號命案一名男子在上址先殺死妻兒,後往跳樓身亡。 1994年9月6日梨木樹邨縱火案一死八傷。 1994年9月26日大帽山綁架案一名10歲男童被其表兄綁架時死亡,被棄屍大帽山。 1994年10月5日旺角新填地街459號天台石屋縱火案男子陳榮穗(45歲)放火將對家滅口,四屍五命。 喜歡陽光與海灘的你不要錯過躺在柔嫩的西貢沙灘上曬太陽、清徹水中上暢泳的機會。 1993年1月15日兩名匪徒誤殺罪成,判囚12年,行劫罪名成立,判囚8年。 六名被告,被裁定謀殺罪名不成立,但他們承認上述類同罪名,判監七至八年不等。 … Read more

藍田新聞詳解

藍田新聞 內容大綱 藍田新聞: 中國女孩用三國談俄烏局勢 菲外長感驚嘆:最有智慧的點評 藍田新聞: 女子嫁30歲矮男惹議 朋友揭新郎細心體貼贏得美人歸 藍田新聞: 藍田八旬翁墮樓 當場不治 藍田新聞: 藍田私家車撞傷過路女子昏迷送院 藍田德田邨德康樓,今午(11日)12時12分,警方接獲一名男子報案,指其姓廖(46歲)女友人在單位內,惟拍門無人回應,擔心她自殺。 救護員及消防到場破門而入,發現女事主在單位內昏迷,身旁有一盤燒過的炭。 警方封鎖現場調查,於房間內檢獲遺書,初步調查相信事件無可疑,死因有待驗屍後確定。 中共中央政治局委員、中央外事工作委員會辦公室主任楊潔篪應約與美國國家安全顧問沙利文通電話。 楊潔篪說,近來美方在台灣問題上的實際行動與表態大相徑庭。 藍田新聞 如果美方執意打「台灣牌」,在錯誤道路上越走越遠,必將把局勢引向危險境地。 中方敦促美方認清形勢,嚴守承諾;中方必將採取堅定行動維護自身主權和安全利益,中方說到做到。 楊潔篪表示,一段時間以來,美方採取一系列干涉中國內政、損害中方利益的錯誤言行,中方堅決反對,美方應當言行一致,推動中美關係重回健康穩定發展的正確軌道。 新華社報道,雙方還就烏克蘭、朝鮮半島局勢等國際地區問題交換意見。 今(19日)下午4時21分,警方接獲多個報案,指藍田興田邨恩田樓4樓外牆,有一名穿尿片男童懷疑從窗口窗花捐出窗外,危聳窗邊晾衫架上吊吊揈,岌岌可危。 網上片段顯示,穿著尿布的男童整個身都晃在窗花外,屋內家人及時發現,母親連忙走近窗邊扯住兒子手臂,男童疑似受驚,不斷掙扎,整個過程歷時15分鐘,險象環生。 其後,男童由母親從窗花隙縫扯回屋內,所幸沒有釀成悲劇。 藍田新聞 獲救男童頸部紅腫,被送往聯合醫院接受檢查,警方正調查事件,據了解,男童2歲大姓黃。 警方翌日(20日)拘捕男童36歲母親,涉嫌對所看管兒童或少年人忽略,現已獲准保釋。 下午5時許,一名50歲姓黃男子從康逸苑康景閣一高處墮下,跌落大廈對開行人路,保安發現後報警求助。 藍田新聞: 中國女孩用三國談俄烏局勢 菲外長感驚嘆:最有智慧的點評 她又提到,今次爆疫的第一宗個案是一名棚架管工,已有幾名同事染疫,但不是全部做同一工種。 而該地盤早前已因爆疫而停工,當時工地已關閉至12月27日,12月28日才重開,而今次第一個案的工人是12月30日發病,1月1日才有檢測結果。 藍田新聞 一名62歲姓黃婦人昨日到藍田五桂山和將軍澳茅湖山一帶行山期間懷疑失蹤,跨部門救援人員到場搜索,暫未有發現。 新地副董事總經理雷霆表示,旗下大埔Silicon Hill第1期已獲批預售,最快下周開價,大機會於月底開售。 項目坐落白石角鐵路站旁,享鐵路優勢,料貼近市價推出,有信心準買家會接受是次定價。 為控制旅客入境人流,南韓現時暫停免簽證入境和豁免簽證計劃,包括香港和澳門,而短期普通旅遊簽證(C-3-9)已暫停核發,直至另行通知。 不過南韓法務部今天宣布,6月1日起將重新對一般國家(Level 藍田新聞 1)… 藍田匯景道商場有兩間商戶職員報案,指於上周三有2名男女到店舖購物,以500港元紙幣付款,兩名商戶不虞有詐,以現金找贖。 惟事後發現紙幣手感差劣,沒有防偽特徵,懷疑是偽鈔,於是報警。 醫管局表示,8間新冠病毒指定診所明日起停止運作,全面消毒清潔後,後日起恢復普通科門診服務,至於青衣長康普通科門診診所,同日起恢復夜間門診服務。 警方到場調查,事主19歲,姓陳,於現場沒有檢獲遺書,初步調查事件沒有可疑。 今晨(9日)9時46分,一名男子疑由匯景道17號滙景花園12座高處墮下,飛跌至屋苑平台位置。 今日新增41宗確診個案,當中40宗涉及本地感染,16宗源頭不明。 張竹君表示,那打素護養院一名工友確診,累計2位工作人員及院友確診,該名工友於檢疫中心確診,即早已離開該護養院。 搜索範圍包括靈實醫院附近的茅湖仔、寶琳南路及藍田公園一帶。 藍田新聞 重建後的藍田邨,平台上有一個名為「金輪酒樓」的模擬場景,在場景中間的位置,放置了一張白色的大圓桌,以及數張木椅子,供市民坐下休息,並體驗一下舊式酒樓的感覺。 這裡不單有放置茶壺及茶葉櫃子的照片,並寫上普洱、龍井、壽眉、水仙,任君選擇,像真度甚高。 … Read more

grand waterfront 中文9大分析

grand waterfront 中文 內容大綱 grand waterfront 中文: 住客点评 grand waterfront 中文: 住宿特色 另外於土瓜灣道及馬頭圍道沿線亦有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。 翔龍灣被批評為屏風樓設計,令附近環境的空氣不流通,亦破壞了周遭的景觀。 非政府組織環保觸覺更將翔龍灣列為十大屏風樓宇之一,批評樓宇設計和九龍城舊區不協調。 翔龍灣1、2、3、5座由5至42樓為「普通單位」,45至62樓為「特色單位」,6座由25樓起為「特色單位」。 5幢樓宇均沒有4、14、23、24、34、43、44及54樓,一共提供1,782個住宅單位,每戶均設先進智能家居系統。 任何Booking.com用户及合作伙伴在这些原创内容中表达的观点,均属于其个人观点,与Booking.com无关。 Booking.com对任何点评或点评回复不负任何责任。 翔龍灣凶宅,大家都在找解答第1頁。 戶戶採用獨立式廚房設計及配置露台。 所有内容均应由用户原创,且独一无二。 翔龍灣廣場設計雅緻時尚,坐落臨海地段,上蓋為擁有1,800個豪宅單位的翔龍灣,是土瓜灣及九龍城區內唯一由恒基兆業物業管理專才管理的購物中心。 此服务可能包含由谷歌翻译的内容。 同时,我们还将显示提交内容的发布状态。 項目是由恒基兆業地產、中華煤氣共同發展的分層住宅屋苑,位於九龍土爪灣新碼頭街38號,已於2007年5月入伙。 其他条件包括但不限于:用户语言、文字点评、非匿名点评。 系统可能会提供其他排序方式(例如按旅行者类型、按评分等)。 所有原创内容应尽量面向全球用户。 grand waterfront 中文 请勿使用任何不敬或亵渎性的词汇(及其变形或网络用语形式),不分语种。 严禁发布任何带有憎恨性、歧视性、威胁、色情、暴力和煽动违法行为的点评及媒体。 Booking.com仅为这些点评和点评回复提供发布平台,不负责验证。 这些规范及准则将确保用户原创内容与Booking.com相关,内容恰当,且不含不雅词汇,即使是好评,也同样适用以上准则。 我们不会干涉这些原创内容,也不会对其进行评判。 Booking.com仅为住客和住宿方提供一个表达自己意见和反馈的平台。 grand waterfront 中文 土瓜灣新碼頭街38號翔龍灣,早上約6時56分,一名約30多歲女子從高處墮下,倒臥平台泳池旁邊。 救護員接報到場,證實已經死亡。 2017年6月25日 — 早上6時許,土瓜灣新碼頭街38號翔龍灣有一名37歲姓張女子由高處墮下,當場身亡。 grand waterfront 中文: 住客点评 因為我們相信,家居裝修不只是設計,而是一種「空間規劃」的藝術,所以我們的市場定位為「空間規劃專家」(more than decor)。 無論是大小客戶,我們團隊會透過創新及量身定制的設計方案,來配合每個裝修工程項目獨一無二的特性。 grand … Read more