按揭擔保人關係懶人包
按揭擔保人關係 內容大綱 按揭擔保人關係: 重要資訊:擔保人 Vs 借款人 按揭擔保人關係: 擔保人日後想買樓會變得十分困難 另外,如果想利用沒有足夠固定收入的父母的首次置業名額,也能嘗試用有固定收入的年輕人當擔保人,以成功取得按揭。 如果契約註明是不限額按揭(All Monies Mortgage),日後加按時,即使貸款超出原先的額度,雙方亦不必再簽按揭契,只需簽訂較簡單的貸款協議。 曹德明指,可以換另一個人做擔保人,但銀行會重新審批按揭,並要求新擔保人提供本身收入等資料。 當然,成為擔保人主要條件,是本身收入要穩定,負債不高。 如果借款人未能準時供款,銀行會先向借款人追數,當未能成功,便會再向擔保人清還款項,而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 例如物業由二人聯名持有,甲需要借款,而另一業主乙同意,便可以甲、乙都作為按揭人,而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 亦要留意,借款人一旦斷供,擔保人要承擔起整筆債務,如若是為伴侶或未婚夫妻等作擔保人,即使關係結束,擔保人的身份並不會就此完結,必須要在借款人幫助下才能提出甩擔保。 對銀行來說,擔保人及聯名借款人的作用類似,都是銀行認為借款人本身的條件(可能是收入,可能是拖欠紀錄)不理想,便以增加擔保人或聯名借款人的方式,以減少銀行風險。 如果做了擔保人後自己買樓,對申請按揭成數和壓力測試又有何影響? 正尋擔保人的你,或有親朋戚友求幫手做擔保的你,皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知,了解做按揭擔保人的責任與風險。 例如樓價700萬的按揭申請一般最多借6成,加有按揭的擔保人就變成借最多5成,另外壓力測試將會收緊至40%/50%計算。 反之,如果用按揭保險借高成數按揭的話可以不扣減成數借最多9成按揭,不過壓力測試就會用35%/45%計。 在申請按揭時,借款人如曾有就其他物業作出借貸或擔保,會被視為有按揭負擔,供款與入息比率要求唔單止會比較嚴格;在現行措施下,按揭成數更會下調1成。 如有其他按揭負擔,再申請按揭,1,000萬元以下物業,按揭成數上限為5成(貸款額不得高於400萬元);1,000萬元以上物業,按揭成數上限為40%。 申請人找來月入$15,000的弟弟作按揭擔保人,以為定能通過測試。 誰不知弟弟原來有私人借貸在身,需每月還款$10,000,完全抵銷加擔保人的作用。 當然不是,最重要是要清楚對方的貸款紀錄,因為對方如有債務問題,例如本身已有按揭,都會影響到最終借款人的貸款額。 同時,當借款人沒有能力履行債務責任,即是未能還款時,「擔保人」就要承擔其還款責任。 A:除了未滿18歲、弱智人士及破產人士,理論上任何有收入的成年人都可以做擔保人。 按揭擔保人關係 但實際上,銀行主要接受直系親屬(即父母、子女、配偶)為擔保人。 如為6成按揭或不需要按揭保險,一般都不需要關係證明,但借款人需要在申請表聲明和擔保人的關係。 要特別記醒,如果當初以未婚夫婦擔保上會,最後分手結婚不成而分手,而那方拒絕幫對方甩保,便會產生好大程度的麻煩,甚至需要從法律途徑解決。 按揭擔保人關係: 重要資訊:擔保人 Vs 借款人 如果貸款是按揭保險,按揭證券公司規定擔保人跟借貸人有親屬關係。 雖然現時未有明文限制擔保人的數目,但最好不宜太多,一至兩個會較為適合,否則會令銀行或按揭證券公司產生「不穩陣」的感覺。 借款人(Borrower)為承擔按揭貸款的人,在按揭申請中必須要填寫,並且需負上還款責任。 如果按揭擔保人本身已經有按揭在身,為其他人擔保按揭時需要加入本身的每月按揭供款用落計算供款與入息比率及壓力測試。 按揭擔保人關係 另一邊廂,如果按揭擔保人有其他私人貸款等外債,該每月供款都會納入壓力測試計算。 ROOTS上會建議業主審慎選擇合適的按揭擔保人,因為如果按揭擔保人的債務情況不理想會影響 TU 信貸評級繼而影響按揭批核機會。 【香港樓市・按揭擔保人】申請按揭,若果借貸人財力未符合銀行要求,可尋求一位擔保人協助上會。 【靜極思動】把握疫市轉按良機 現時的轉按人士,部份是約兩年前曾經承造按揭,現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%,與現時市面上最優惠的H… 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 按揭擔保人關係 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位,其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎,成為全港最細的住宅單位。 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 … Read more