按揭擔保人年齡7大好處
按揭擔保人年齡 內容大綱 按揭擔保人年齡: 按揭擔保人的債務會影響按揭批核嗎? 按揭擔保人年齡: 按揭擔保人及借款人有什麼分別? 按揭擔保人年齡: 如擔保人買樓 壓力測試加重 不過,也見過有個案可以以80減樓齡計算,但需要是藍籌屋苑。 借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品,向指定銀行提取年金,同時仍可繼續居住在物業內,除非貸款在特定情況下被終止,否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 而當貸款被終止時,物業業主(或其遺產代理人)可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業,或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額,將由按證保險公司承擔;如有餘額,則退還給物業業主(或其遺產代理人)。 政府放寛按保後,不少人採用高成數按揭置業減低首期支出,不過入息及壓測要求相對提高。 它記錄了你的信貸活動,助貸款人了解自己的財務信譽及狀況,使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 其實,無論外父是共同借款人或擔保人身份,如果阿南斷供,外父最終都要「上身」,責任上沒有差別,分別只是追討次序——前者銀行可直接追討;後者是追收借款人不果後才輪到擔保人。 所以筆者指導阿南向外父解釋清楚,情理兼備解釋,同時向另一位長老再度求救,避免上車變「跌落車」。 「自主保」3設有5、10或20年續保年期,讓您根據按揭還款期或其他短中期的保障需要而彈性地做出決定,而在每個續保年期4內,保費率5均為平衡及保證維持不變。 按揭擔保人年齡 「自主保」更提供享悅人生增值保障選項6,讓您可在55歲7或之前可於重要人生里程碑增加投保額,例如買入住宅物業、結婚、子女誕生等,助您籌劃未來。 供款與入息比率:銀行會先以申請人的「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio,DSR)來衡量,申請人的供款不能超過個人或家庭入息的50%。 近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。 事實上,銀行對於按揭申請人的年齡亦有限制,與上述樓齡計算方式相同,多以「75」為上限。 按揭擔保人年齡 亦即是理論上,年過45歲,不可以申請30年按揭還款期。 另外信貸額使用率一般建議維持在 30% – 50% 或以下,高於 50% 會影響信貸評級。 信貸評級會影響你未來的信貸審批,在申請樓宇按揭時,銀行會考慮你的信貸評分,決定你可借之貸款額。 另外,銀行亦可能因為你的信貸評分未如理想,而提高貸款利率,保持良好的信貸評級等於給予銀行信心批出按揭。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 按揭擔保人年齡: 按揭擔保人的債務會影響按揭批核嗎? 但如有按揭擔保,買樓借 7 成或以上按揭,供款比率會減至 35%(壓測前) /45%(壓測後);借 6 成或以下,則減至 40%(壓測前) /50%(壓測後)。 購買未補地價的居屋、公屋(包括以租者置其屋及綠置居計劃購入),因本身公居屋按揭要求極寬鬆,加上有政府做按揭擔保人,通常不必再自找擔保,輕鬆得多。 不過,如果借款人找來太多擔保人,銀行及 HKMC 或會對借款人的供款能力起疑心。 當然,換個角度看,要找到肯為自己做擔保的人亦非易事,通常都是一個起,兩個止。 理論上,除了未成年(未滿十八歲)人士、弱智人士及破產人士,任何人都可以出任擔保人,即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 … Read more