按揭收入mpf詳解

任何超過月薪的 5% 的供款屬自願性供款,在稅務上並不能獲得扣除。 相比市面上的零售基金,強積金基金的優勝之處包括沒有買賣差價,亦不收取認購或贖回費,每個強積金計劃提供7至29個基金選擇,可自行決定將資產分散至多少個基金。 一名人士擁有三項獨資經營業務,另外也是三項合夥業務的股東。 按揭收入mpf 在2020/21課稅年度期間,他所有業務盈虧合算的總利潤是$300,000。 根據《強制性公積金計劃條例》,他在2020/21課稅年度期間的強制性供款額為$15,000。 在計算利得稅應課稅利潤時,可以扣除$15,000。

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只要糧單和僱傭合約寫明公司定期有花紅,這項收入在申請九成按揭時就會獲得計算;計算方法是過去兩年的平均數。 而其他津貼,例如:加班津貼、其他津貼、約滿酬金等是浮動收入,普遍以過去六個月平均數計算。 另外,公務員本身擁有不同津貼福利,大部分可計算作入息,但署理津貼例外。 按揭收入mpf 所以非固定收入人士想申請按揭,最好事先向按揭轉介公司進行初步諮詢,避免需要支付額外首期開支。 P按及H按為兩種不同的按揭計劃,P按與H按一樣,息率並不是固定的,但在使用按揭計算機時,只需要輸入年利率及年期,即可計算每月按揭供款。

按揭收入mpf: 按揭利率 2022〡比較按息及回贈優惠 P按 Vs H按有咩分別?

香港非固定收入人士的工種繁多,的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士,今個月收入與上一個月收入可能相差數千元,此類非固定收人士申請按揭會遇上甚麼挑戰? 至於傭金方面則以6個月的平均值計算,但由於以傭金作主要收入來源的人士,其收入較為浮動,因此個別銀行有機會「打折」計算。 至於花紅,普遍以2年平均值去計算,同樣地個別銀行或會有折讓,申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約作証明。 疫情下銀行收緊按揭,部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入,取其低者計算入息,如入息「掹掹緊」,應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 以上為最簡單的情況,隨按揭成數、個人mortgage 按揭收入mpf count不同,供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。 根據金管局最新指引,如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1%,須直接於按揭額上扣減,換言之,你的總供款額減少了。 不論是P-x或H+x,「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動,最優惠利率(P)剛被主要銀行上調,而拆息(H)天天可都可能出現變化。 金管局指引規定,以資產水平計算按揭,最高按揭成數為四成。 雖然按揭成數比收入計算為少,但不受收入來源、是否屬於自用物業及物業種類等因素影響而再被扣減一成按揭,如果仍有按揭在身,例如父母正在供樓,又想為子女負擔按揭,在申請後者按揭時,按揭成數才會被扣減一成。

另外,如單位的租約沒打釐印,亦只能計算作「擬租金收入」。 如果單位買入時未有租客,且打算出租,則可向銀行申請「擬租金收入」(或稱為「預計租金收入」)。 由銀行估算該單位租值,再「打6折」計算為買家的入息。 如銀行估計單位的租金為3萬元,那將擬租金收入轉為入息,即為1.8萬元。 不過,金管局亦同時發表聲明,舊有基本「供款不多於收入50%」的「供款入息比例」(DSR、Debt Servicing Ratio)仍然適用。 假設有人購買800萬元物業,首置九成按揭,首期80萬元,借貸720萬元,利率2.5%,按揭年期30年,月供28,449元,家庭月入仍需要56,898元。 按揭收入mpf 在政府公佈2019年施政報告中,大幅放寬首置人士的按揭條件。 首置人士承造9成按揭的樓價上限,由過去400萬元,放寬至800萬元,且可不符合壓力測試。 8成按揭的按揭成數,亦放寬,從800萬元增至上限1,000萬元。 要將花紅計算到入息當中,花紅必須取最近2年平均數計算。

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但問題係,做擔保人涉及唔少風險,且第二日輪到自己… 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以,萬一自己入息不足,可能導致無法通過壓力測試,從而審批不到按揭。 若以雙糧為例,假設月薪為40,000元兼有雙糧,我們可以將之除以12個月,即是意味味每月收入便增加3,333元至43,333元,只需以雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明即可。 注意:根據金管局指引,不論回贈源於銀行或按揭中介,如按揭現金回贈超過1%,銀行會相應扣減貸款額,客人亦須向銀行申報收取中介獎賞的金額。 兼職如是自僱,如有專業資格,例如的士證、鋼琴證書等,兼職收入可計作入息。

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本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 自從政府於2019年10月推出「新按保措施」,即俗稱「林鄭PLAN」,樓價1,000萬元或以下的單位,可承造8成按揭,而800萬元或以下更可承造9成按揭,降低「上車」基準,促使不少買家「心鬱郁」及早買樓。 若物業賣家委託地產代理放盤,賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言,佣金為物業成交價1%,賣買家雙方可自行與經紀商議。 若你決定作額外強積金供款,你除了可在現有僱主計劃的供款帳戶內作自願性供款,亦可在有提供可扣稅自願性供款和特別自願性供款安排的計劃作相關自願性供款。 付款結算書清晰列明每名僱員的有關入息,以及僱主與僱員的供款款額。

  • 在計算應課利得稅利潤時,他可以扣除$18,000的強制性供款。
  • 假設買家的月入為HK$60,000,即無法通過壓力測試。
  • 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價,再取一個平均值公佈。
  • 我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。
  • 如果兼職工作不是專業,比如經營網店的代購,申請高成數按揭時,需要提供完整審計報告及稅單,才可以計算入息。
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  • 如果有關的僱主供款較早前曾獲扣除,職業退休計劃其後退還給他的供款須全數繳納利得稅。

用按揭保險來申請高成數按揭,其中一個條件是申請者必須是首置人士,同時有固定收入,以及通過供款入息比率和壓力測試結果,才算是符合申請資格。 另外,像固定收入人士情況一樣,如果非固定收入人士本身有按揭在身、收入來自非本地等情況,按揭成數需要削減一成。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站/應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告,不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 按揭收入mpf 對於閣下透過本網站/應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料,本公司亦不負品質保證之責任。 銀行計算供款與入息比率時,除計算按揭的預期每月供款外,亦會計算借款人和擔保人的其他現有供款,包括信用卡、私貸、循環貸款,和槓桿產品等。

另須留意,首置客經按揭保險敍做高成數按揭,如不能通過壓力測試,即使按揭獲批,按揭保險費亦會調高1成。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目,包括買賣合約、樓契及按揭契,律師費大多為數千元或以上,總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的,但在利率協議取消後,改由各銀行自行決定。 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價,再取一個平均值公佈。 此「決策樹」有助你因應自己退休生活需要以及自己的強積金和其他資產狀況,考慮應否就強積金作額外供款或其他投資/儲蓄。

MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 香港人愛買磚頭,若以物業作為資產水平申請按揭,需特別弄清「資產淨值」的計算方法。 留意若然業主不只一人,那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算,若以長命契形式持有,便需先將物業價值扣減一半;若以分權契形式持有,則需按持有業權之權益比例計算資產值。 按揭收入mpf 資金來源亦是按揭保險申請觸礁的常見原因之一,按保公司需要相信你是資金來源並非來自貸款或信用卡貸款,一般來說,申請人在申請按保時需要填寫首期來源聲明,如買家的首期是由貸款得來,就會影響通過壓力測試的結果。 如首期由家人支付,就需要提供家人的銀行月結單,證明首期資金是由家人提供。

事實上,強積金已成為一項很重要的證明文件,除了今次「保就業」計劃之外,如果大家申請科技券或其他政府資助,很多時都需要提強積金供款紀錄,以證明你的公司是一間有員工、有業務運作的企業。 按揭收入mpf 另外,在申請樓宇按揭時,強積金亦是一項有力的輔助文件,證明你有固定收入,批到按揭的機會亦會較高。 所以,大家做生意時,千萬不要為慳一千幾百而不供強積金,如此有機會因小失大。

按揭收入mpf: 申請按揭保險的資格

AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易,閣下須為所有跟隨在本網站/應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 如果缺乏額外收入又沒有租金收入支撐,收入又未能符合壓力測試,那該怎麼辦? 當然不是叫你即時轉工,然後夢想加一倍人工,因為這幾乎是不可能突然發生的「好事」。 然而,你可以跳出框框,不用單靠自己,可以依靠「外援」,即是透過增加擔保人以通過壓力測試,屆時壓力測試就會以兩人的收入總和計算,這亦是坊間最常見的做法。 然而,在租約沒打釐印的情況下,銀行會視之為「擬租金收入」,將以租金6折計算,租金收入只可當作9,000元($15,000 x 60%)入息去計。 值得一提的是,即使手上物業尚未出租,但只要有放租打算,同樣可以「擬租金收入」,即是租金的6折水平估算,假設單位有意出租20,000元,6折後擬租金收入為12,000元。 假如申請人有物業出租,其租約有打釐印,該租金收入可放進供款與入息比率計算,收入水平將以租金7折去計。 簡單舉例,例如手頭物業租金收入為15,000元,7折後收入為10,500元($15,000 x 70%)。 置業人士於計算壓測時,往往只單純地計算每月固定收入。

其實本地按揭產品看似名目繁多,實際上可概括為幾個大類。 如果業權為一人以上,需要按照業權方式再作計算,如果是「分權共有」,便需要按照業權比例而計算,如果屬於「長命契」,需要把物業價值扣減一半。 可以,但可容許扣除額以該僱員總薪酬的 15% 為限。 另外,若有關的支出已在過往的課稅年度作出撥備,而該撥備又已獲得扣除,則有關的支出將不可再獲得扣除。 按揭收入mpf 比如如寫明要租樓才有津貼,那麼那津貼收入便不能計算入壓測之內。 如僱員懷疑僱主沒有作出供款,可先向僱主或受託人瞭解情況,以免誤會。 此外,由於她受僱的第30日在7月份(免供款期會伸延至緊接該30日後的不完整糧期末),因此亦無須為7月份作出強積金供款。 僱主只應從D小姐的入息扣除8月供款期的供款,並在9月10日或之前把供款支付給受託人。

假設申請人在現職公司工作一年,即只有1年花紅紀錄,該花紅亦需除以24個月計算。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時,信貸提示服務會以短訊及/或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分,你便可以及時作出反應和行動。 它記錄了你的信貸活動,助貸款人了解自己的財務信譽及狀況,使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 雖然我們經常說貨比三家,但應該在申請按保之前透過按揭比較平台,用大數據分析不同銀行的按揭比較,省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。

不過,有關豁免並不適用於每月發放的退休金,有關退休金必須全部課繳薪俸稅 。 僱員的薪俸稅責任將會視乎他供款的性質和是在何種情況下提取款項。 欲了解在各情況下之薪俸稅責任,請參閱”僱主在強積金和認可職業退休計劃下的稅務責任”。 參與TVC先讓供款人穩賺一筆扣稅額,但如欲在退休時可獲得更充裕的資金,就要培養積極管理TVC及強積金供款的習慣。 按揭收入mpf 很多人覺得強積金是政府強制性的政策就懶得花心機去管理,由得供款放在某項資產類別,連賺蝕都不太清楚。 其實,環球市場不時轉變,我們應該定期審視強積金的表現,因應自身的風險承受程度與市況變化而作出適當的資產配置,才能規避風險,保持穩定的回報。

申請按揭保險的買家需要繳付的按揭保費會按申請的按揭年期和按揭成數而不同,以最多買家選擇的香港按揭證券公司的按揭保險計劃為例,按揭證券公司就有4個按揭保險計劃,我們以下會一一列明。 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數,就需要購買按揭保險計劃,保費以貸款額計算,但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數,而提示你是否需要按揭保險,並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。