余先生為一名公務員，現時每月收入2.5萬元，並有約50萬元的首期。 目前正打算與太太買入一個約400萬至450萬元的單位，並希望能夠以單名買入… 按揭涉及大額貸款，申請時絕對不能輕率，但過去往往出現不少按揭失敗個案，今次拆解10個申請按揭被拒批的理由，讓大家申請按揭時避免重蹈覆轍。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。
所以，TU 差想申請信用卡的話，最好的解決辦法還是先著重於改善信貸記錄。 不過如需經我們「優按」作轉介，必須連同已簽署的「優按」轉介表格於遞交申請文件時一併上呈，交給銀行作登記。 而銀行就每個按揭申請都只會接納一間地產代理或物業轉介公司作轉介。 另外要注意的是，市場上很多按揭轉介公司並不會提供「額外獎賞」給客戶，有些則只會把銀行職員卡片給你自行聯絡，所以事前要慎重選擇合適閣下的按揭轉介公司。 按揭確認信 被告於2016年1月3日簽署一份臨時合約，購買一個價值600萬元的住宅物業，並於2016年1月7日向滙豐銀行申請按揭保險計劃下的按揭貸款。 廉政公署昨日（26日）落案起訴一名地產代理，控告他涉嫌偽稱自住一個住宅物業，並就有關物業按揭貸款詐騙滙豐銀行、香港按揭證券有限公司及香港按證保險有限公司，涉案貸款金額約490萬元。
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有些銀行如沒有厘印便打6折，有些銀行無厘印也不必打折。 新銀行須於簽訂新按揭契據後十天內，將一份按揭契簽立通知書 [註三] 送交房屋署財務分處及置業資助貸款小組。 按揭確認信 處境2：回覆時聲明單位屬自住，但實情是出租，就算提供寫上業主名字的水、電、煤單據，明顯違反了虛假聲明的法例。
於申請貸款時最近一個月（非固定收入申請人1則須提交過去三個月）經滙豐自動轉賬支薪的滙豐現有客戶，申請時毋須提交入息證明。 申請按揭時需要提供最近3個月的公司證明、糧單及稅單，如果缺乏相關文件，銀行難以視作可信收入，如果缺乏固定收入人士要遞交更加詳細資料。 當準業主已經簽臨約落訂，首要任務就是選擇銀行申請按揭。 這是十分關鍵，選錯的話可能要從頭來，耽誤成交期；如果中途要換銀行導致按揭批核拖延，業主有機會要撻訂。 除此之外，揀選合適銀行有不同考慮因素，例如按揭利率、現金回贈、高息戶口（Mortgage Link）、罰息期、火險優惠、估價足不足、最長貸款年期、物業種類等等。 不同銀行有不同風險管理模式，批核準則都不一樣，所以申請人要慎重考慮。
按揭確認信: 銀行按揭貸款常見問題
一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 按揭確認信 「中獎」固然值得高興，不過現在才進入最關鍵的程序。 房委會在攪珠結果公佈後，會根據申請者的次序，通知申請者在指定限期前，準備收入、資產及家庭成員關係等證明文件，以進行詳細資格審查。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
請緊記，您的貸款不一定要為完整數額，因此您可以借貸一個足夠繳付購買大型項目的款額便可。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 按揭確認信 無論用戶的按揭申請最後結果如何，都不會有任何形式上的收費。 申請轉按，住址證明的審批會較嚴謹，因如轉按是報自住和報出租，按揭成數是不同，而水電煤是最有效自住證明。 兩間按保公司：HKMC和 QBE的批核標準有輕微出入，所需的文件都不同。
準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 在簽訂臨時買賣合約前，買方應先向銀行查詢是否可為有關物業辦理按揭。 按揭確認信 如沒有做到，便應在簽訂臨時買賣合約後立即向銀行申請按揭。 第二、就係買樓簽署臨時買賣合約時，許多地產代理會將轉介表格連同臨約一併給予客戶簽署，由於文件繁多，不少朋友事後連簽過咩文件都唔太清楚。
自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 2020年8月，香港金融管理局向銀行發出新通告，要求銀行將價值1000萬港元或以上的自用住宅物業，最高按揭成數調低至50%。
按揭確認信: 信貸評級欠佳可以申請什麼貸款？
如果申請人過往長期拖欠卡數，每個月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低，銀行會認為申請人未必可信。 銀行會嚴格審查申請人申報的收入來源，如果有關公司背景有可疑，例如沒有實質業務，或股東及董事來自申請人的親屬，收入來自家人的自動轉帳，銀行便會懷疑申請人的收入有「水份」而拒絕有關申請。 要避免估價不足的問題出現，準買家在扑鎚買樓之前，可以先到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，以更準確地預算首期開支。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。
- 曾經試過有客人誤信質素參差嘅地產代理，以致按揭批唔到而撻訂收場。
- 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。
- 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
- 沒有信貸報告令財務機構無法按任何參考，評估你的的信貸狀況，所以同樣會影響的你的信用卡或貸款申請。
- • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。
- 如果有買一般保險，定必會收到保費收據，收據上很多時都會有地址，記得要好好保存，但很多人未必有留低，又或者收得太保密，一時間不知放在何處。
一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 此外，銀行也會參考申請人報稱的入息與有關行業的平均收入是否有明顯差距；最後，如申請人能提供從事有關業務的資格證明，則其入息會更為可信。 以的士司機為例，只要提供的士證，銀行便能評估入息，部份銀行計算每入可達HK$30,000。 按揭確認信 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。
相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。 每當認可機構已承按的物業有再按押記/按揭文件交付本處辦理註冊時,相關認可機構便會收到本處發出的電子提示訊息。 按揭確認信 認可機構如欲訂購電子提示服務，必須按《個人資料（私隱）條例》（第486章）的規定，先獲得相關物業業主的書面同意。
有些借款人習慣性的延遲一、兩天供款，以為是小事一 宗，卻往往會因此觸動銀行神經；即使在正式的信貸資料庫中看不到紀錄，也會影響借款人在同一家銀行中取得其他貸款的條件。 所以，不論抵押物業是否負資產， 借款人必須緊記：按時還款。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 使用宣誓服務要親身到民政事務處轄下18區的諮詢中心辦理，你查詢到可供宣誓的時段後，可自行到中心排隊，部份中心有預約服務（見下表）。