按揭

映築按揭 內容大綱 映築按揭: 銷售情況 映築按揭: 映築 項目相關文件 映築按揭: 映築 項目最新銷售情況 映築按揭: 映築 銷售狀態 此為發展項目的住客會所、康樂設施或公用地方的推廣名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示，將不會在公契、臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。 此推廣名稱並不構成亦不應被詮譯為構成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方保留權利修改住客會所、康樂設施或公用地方的設計、用途及名稱而無須另行通知。 各項發展項目之設施的開放時間及使用守則受相關法律、批地文件、公契條文、會所使用守則及現場環境狀況限制。 發展項目的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有)而提供的第三者服務供應商所提供。 就其管理服務之收費，使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。 映築按揭 管理人將按照住戶之興趣及需要而提供各類型之住客休閒活動設施或活動項目，而上述各項設施或活動僅為管理人之構思建議，一切皆以入伙後實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 管理人保留絕對權利，因應實際情況、改變、修改、暫停或終止安排上述任何一項由管理人或第三者服務供應商所安排的相關服務。 此等任何一項相關服務的改變、修改、暫停或終止，並不構成或不應被詮釋為構成賣方作出任何失實陳述及/或違反任何承諾或保證。 【新盤2022】恒地（0012.HK）長沙灣新盤The Harmonie映築，發展商今日（4月12日）指出將會重新啟動相關銷售，以回應市場需求。 第5波疫情後，首個大型樓盤銷售活動於周末展開，帶動周末新盤成交量急升至約260宗水平。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 青山道項目將成為首個採用新措施的地盤，市建局調高招標項目的住宅實用面積下限至300方呎，以提升項目的居住空間。 長沙灣青山道/元州街重建項目屬商住項目，地盤面積約1.78萬平方呎，總樓面面積約15.9738萬平方呎，以13.682億元，批予恒地，若連同商業樓面面積計算，每方呎樓面地價8565元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 該批單位折實平均呎價22670元，折實價653.98萬至811.01萬，呎價由20310至25006元。 而設於尖沙嘴售樓處門外，準買家紛紛到場準備揀樓，門外亦現排隊人流。 映築7樓至36樓C室、D室、E室、F室、M室單位，面積322至323平方呎，小玄關位連接大廳，廳區外接22平方呎露台，而兩間睡房分布在廳區一左一右，浴室不設活窗。 映築按揭 映築5樓一層9伙設計，映築6樓一層10伙設計，大體布局一樣，最大分別在於其中1個單位位置，於5樓屬於消防水水缸。 映築5樓、6樓A室同為769平方呎3房，屬梗廚設計，廳區設計不規則，睡房1屬套房設計，睡房3則額多一個類近儲物位的空間。 位於青山道233號的映築，地處青山道、東京街交界，毗鄰同區另一新盤恆大‧睿峰，步行只約5分鐘可到港鐵長沙灣站，而鄰近的長沙灣道、荔枝角道設有多條巴士、隧巴線往返港九多區，對外交通四通八達。 映築按揭: 銷售情況 映築由恒地及市建局發展，位於長沙灣青山道233號，涉及337個住宅單位，預計關鍵日期為2023年6月。 設計師在映築住宅入口大堂特意配置上天花音響設備，同時再邀請本港的音樂人創作背景音樂，希望讓住客回家時甫進住宅入口大堂，隨著背景音樂即可放鬆心情。 3樓為平台會所，總面積近1.06萬方呎，以音樂與大自然為主題，加上日式襌意為設計主調，猶如鬧市中的綠洲，設施動靜皆宜。 如室內「多用途宴會廳」的線條及透光的天花設計啟發自古箏的悠和優美。 至於有小朋友的家庭客群亦有好地方，「兒童唱遊樂園」正好能讓小朋友愛上音樂的地方，而「多用途宴會廳」及「戶外奏樂園林」亦將成為大人與小朋友表演的舞台。 映築按揭 此外，會所以木的自然元素配合鏡面的設計，創造出舒適而型格的「健身天地」；而「茶禪一味」的茶室空間，配合室外「天籟步道」的園林景致，體現出日本禪學，讓住戶可細味生活，同時貫徹發展商對綠色環境及可持續性發展的理念。 屬單幢式設計的映築，預計入伙日期為2023年6月底，樓花期長約18個月。 5樓及6樓共19伙屬市建局負責銷售，為一房至三房間隔，實用面積由323至769方呎。 7樓或以上則屬恒地銷售部分，共318伙，全屬兩房間隔，實用面積由322至377方呎，一層12伙，設有3部升降機。 於遞交購樓意向登記的截止日當日，截至截止時間所收集的資料 必須在該截止時間後的兩小時內公布。 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 … Read more

公屋實用面積查詢 內容大綱 公屋實用面積查詢: 裝修知識 公屋實用面積查詢: 裝修指引 公屋實用面積查詢: 我們的願景 公屋實用面積查詢: 呎有三房 實用度超高 規劃時，可加入和諧附翼大廈與大廈相連，加強靈活性。 亦可因應需求而改變單位設計及配搭，以提供不同數量的大、小單位。 和諧式大廈（英語：Harmony Block，簡稱「HR」）是香港公共房屋大廈的一種重要的設計，於1987年開始起草，1989年正式發表，在1992年至2009年間所落成的公共屋邨大廈及居者有其屋計劃大廈中廣泛採用。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 政府既物業資訊網(資訊聆)上可以查到實用面積同樓齡，但村屋就冇紀錄。 大部分丁屋建築面積都有700呎，但實用面積就會有所不同。 本估價機會根據您所選擇的裝修項目，提供市場平均工程費的估算。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 房委會並指，室內樓面面積與《一手住宅物業銷售條例》所定義的實用面積不同。 實用面積包括單位的圍封牆，而室內樓面面積則不包括。 用戶可透過查閱網查閱房屋委員會轄下公共屋邨(公屋)、居者有其屋(居屋)及已拆售物業中落成樓宇的核准及已建成圖則、結溝計算說明、斜坡報告和相關文件。 公屋實用面積查詢 和諧式大廈的特點在於採用高度統一的設計，預製組件佔很高比例，包括使用預製樓梯、預製乾牆、預製廚房工作檯、預製外牆面板，以至半預製樓板，大大加快興建過程及減低成本，興建過程如工人把預製組件吊上樓層，再移動至預定位置安裝。 公屋實用面積查詢: 裝修知識 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 公屋實用面積查詢 元朗區現有18個公共屋邨，主要在元朗新市鎮和天水圍新市鎮，其中有1個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 於去年的《財政預算案》中，政府為住宅物業差餉提供寬減措施，涉及295萬個住宅物業。 本會建議政府在今年度的預算案中，繼續推出寬免差餉的安排，紓緩業主的經濟開支。 海擎天兩房兩廁前後通，既然建築面積的計算有這樣的不確定性，因為起碼在政府發出的查屋紙也是標示實用面積（以平方米計算）。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。 公屋實用面積查詢 若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。 公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。 房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。 其實計算實用面積，是要從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，例如圍封牆厚度面積(牆面裝修物料除外)、內部間隔、柱的面積，即是說有些單位圖則近似，實用面積一樣，但有些是反映於內攏面積，住戶的可用空間就會變小。 假如有些單位圍封牆身是與其他單位相連，例如用以分隔露台、工作平台，就伯由牆身中間量度起。 除了上段提到一手樓實用面積所包括的範圍外，有一些獨立屋是設車房及電梯堂，這就要視法律文件有否寫明這只供單位業主攸用。 公屋實用面積查詢 市面上有不少納米盤，雖然面積細小，但香港寸土皆是黃金，計算實用面積時要留意什麼? 為何有些單位標示300多呎，但視覺空間似不足300尺? 下文為你講解實用面積與建築面積的分別，了解哪些單位部分才納入實用面積範圍。 其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。 是次銀主盤樓層較高，但開價再低約47萬元，反映價格已回落。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 世紀21領先置業代理執行董事許名鋒表示，新近錄得紅磡黃埔花園成交，單位為1期1座高層G室成交，實用面積777平方呎，3房間隔，成功以$1,060萬沽出，實用面積平均呎價$13,642。 公屋實用面積查詢 … Read more

公屋放租 內容大綱 公屋放租: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險? 公屋放租: 公共房屋vs私樓，一文讀懂香港「置業階梯」 公屋放租: 專業推介特別優惠! 24小時場地租用 場地出租 課室出租 50 而在是次調查中，就加推貨尾計劃的可行性措施提出了兩項建議，並向受訪者進行調查，分別有九成受訪者同意向現有租戶延續折扣優惠，以及設立專屬的調遷計劃，加快單位的流轉。 公屋聯會建議，可爭取於今年底推售的”綠表置居計劃2020″中，把收回的租置單位一併出售，增加綠表人士置業的選擇及機會，也回應公屋戶的置業訴求。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 公屋放租 現時本港的資助房屋市場大致分為公屋、綠置居及居屋，如果業主在過了禁售期後，想不受轉售及放租限制、不受擔保期影響、自由定價出售單位予任何買家，便需要為單位補地價。 然而，原來補地價時間不同，金額亦可相差很大，故把握最佳補地價時間相當重要。 如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。 租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。 您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 如非為租置屋邨住戶也不用氣餒，房委會為了更快清走「貨尾」，租置屋的出售對象將擴至所有綠表人士，不再局限於參與屋邨中的公屋住戶。 公屋放租 行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。 帖文在討論區引起熱議，網民反應兩極，有人對業主叫價1.3萬感驚訝，稱「不如租私樓好過」，能享用會所設施、單位亦更新淨；有人則認為單位裝修企理，「睇落好過舊私樓、唐樓，可能真係有人租」，叫價尚算合理。 公屋放租: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險? 申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，才可出租。 如買樓時間不足3年，甩按保可取回一成半保費，同時申請人要重回律師樓做手續。 如果買入單位是自住用途，就算當時仍有租約在身，只要成交時是以交吉形式進行，延長成交期買賣，待租客遷出，或由業主與租客商議提早解除租約，就可以交吉成交，理論上可以造高成數按揭，但買家要面對銀行估不足價影響按揭的風險。 為舒緩私人住宅供應問題，特區政府積極覓地造地，冀望短期可加快把農地用作發展房屋，長遠則透過填海來增加土地供應，以確保樓市能夠長遠健康發展。 至於發展商實際吸納土地供應方面，往往與潛在土地供應有一定差距。 根據過往紀錄，差距最接近的是17/18年度，當年發展商實際吸納土地供應占潛在土地供應達8成；若以過去8個財政年度計算，實際吸納土地供應可建單位平均每年約19,400夥，占平均每年潛在土地供應約29,400夥的66%。 若將此比率作推算，即19/20年度潛在土地供應可供興建約15,500個單位中，假如發展商最終可吸納當中約7成土地供應，即本財年最終可吸納土地供應可建單位數目將不足11,000夥。 除非期間有大型地皮成功補地價，為市場提供額外供應，才可緩解私人住宅供應緊缺的情況。 #綠表人士一般指符合公屋輪候資格或現有的公屋戶主，沒有入息限額，可購買一手居屋或未補價的二手居屋，但買房後要將現居公屋交還給房署。 適合任何講座，工作坊，教學課程，會議培訓，分享會，開會，記者會，產品介紹會。 尖沙咀課室出租 場地租借 活動室租用 場地租用 活動場地出租 租場 課室租用 場地容納50-100人。 祥益地產分行經理黃文樂表示，日前錄得屯門兆邦苑成交，單位為低層1室，實用面積443平方呎，2房1廳，獲外區客以$415萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$9,368。 對於政府有意優化計劃，筆者是支持及樂意的，但是容許業主不將整個未補地價的單位放租，而且租金是由業主釐定，應該會引伸另一個問題，很容易造成不公平的現象。 公屋放租: 公共房屋vs私樓，一文讀懂香港「置業階梯」 … Read more

香港物業管理公司 內容大綱 香港物業管理公司: 住宅銷售報告 2020年10月 香港物業管理公司: 物業管理業《代客戶進行採購服務及防止圍標》操守守則明天刊憲 香港物業管理公司: 相關文章 1988年4月，恆隆透過淘大收購樂古實業，並再度重組，將樂古改名為格蘭酒店集團，專責酒店業務。 自此，恆隆集團自成一系，系內各上市公司業務清晰，便於發展。 不過亦有人批評恆隆將過多精力浪費在業務重組方面，錯過這一時期積極增加土地儲備的良機。 為讓客戶進一步享受「一站式全方位服務」，我們提供一系列的卓越增值項目，例如家居增值服務、項目管理和資產管理等。 此外，我們亦提供度身訂造的服務方案，以滿足高要求的客戶，這點亦正正是公司贏得客戶信賴和支持的要訣所在，令公司得以維持長遠增長。 物業管理團隊所管理的組合包括佔地約370萬平方尺的零售及商用物業，以及超過150萬平方尺的住宅大廈、屋苑及工業大廈。 F 香港物業管理公司 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。 H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 最後，人生不進則退，我認為不斷進修絕對有利於自身及事業的發展。 富寧物業管理有限公司自1985年創立至今，已逾三十載，一直致力為不同類型的物業提供全面專業的資產管理服務，環境及設施保值管理服務。 – 中海物業的物業管理業務最早可追溯至1986年，開始在香港提供物業管理服務。 所有由團隊管理之物業均推行可靠的綜合管理體系，並獲得ISO 9001、ISO 14001及ISO 45001三重認證。 第一太平戴維斯以富時250指數在倫敦證券交易所上市。 C 負責人須定時查閱載於投訴登記冊的資料，如發現錯漏，須在合理及切實可行的範圍內盡快作出或安排作出更正。 其士富居深明與住戶加強溝通的重要性，所以每年均會於不同季節舉辦社區活動，加強溝通和提高住戶對屋苑之歸屬感。 2017年12月21日恒隆地產以3.3億港元，出售荃灣灣景花園商場連42個車位給鄧成波，以總樓面61846平方呎，呎價約5500元。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 香港物業管理公司: 住宅銷售報告 2020年10月 從前人的經驗學習到除了解決基本住屋需求，社區高齡化的問題亦需與區內多個組織，包括社褔機構、地區幹事及當區局民的合作才可達至可持續的發展。 另外透過日本大學教授的分享及參觀活動，令我體驗當地文化及發展歷史，大大開闊眼界。 藉著是次活動令我體會到思考解決方法時可從不同的角度切入，不應局限於現有的框條，所以我們更需要不斷學習，汲取經驗，這樣才可有新思維，持續進步。 註10：申請人須提交於持牌物業管理人（第 1 級）的監督下取得的工作經驗確認書以證明其在緊接提交申請前的4年內具備最少1年由一名持牌物管人（第1級）監督下取得的工作經驗。 香港物業管理公司 物業投資開發可行性評估：例如土地開發，使用型態可行性研究，建物重建、改建或整修計劃，投資分析等相關作業項目，以提供業主作為投資決策之依據。 … Read more

白表入息 內容大綱 白表入息: 白起 白表入息: 申請白居二基本申請費用 白表入息: 香港房屋委員會及房屋署 如市民曾經成功透過資助房屋計劃置業，即使已出售該單位或清還貸款，該業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。 選好心儀單位並簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣隻方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 房委會將在2月18日在「白居二2022網站」上載申請表及申請須知和重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 白表入息 市民亦可由二月二十五日起到以下地點索取紙本申請表及其它相關資料。 【白居二2022懶人包】房委會公布2月25日起可申請白居二2022！ 即睇白居二2022的白表申請資格、入息限額、申請費用、合資格申請者發批准信時間，以及按揭限制等細節。 居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 填妥申請表後，請連同所需證明文件一併親身遞交或寄回房屋署申請分組。 如使用網上填寫的申請表格，請將填妥的申請表列印，並在該申請表內簽署。 白表入息: 白起 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因樓齡的問題，一般只能獲批較短按揭年期（最長按揭年期是30年減樓齡），而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 白表入息 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。 另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。 例如，白居二買家所購入的居屋樓齡為20年，最高只會獲批「30年減20年」，即僅10年按揭。 若未能在期限內完成簽訂現居「租置計劃」單位轉讓契據的手續，已簽訂的買賣協議即作無效／終止，屆時房委會將會在扣除行政費及房委會律師的服務費用及有關開支後，退還為購買居屋單位所付的淨額定金的餘額（不會連同利息）。 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 蟾宫私下里告诉母亲说：”我的病吃药、请神都治不了的，只有秋练来才行。”父亲听说后刚开始非常生气。 时间长了，看蟾宫身子骨一日不如一日，眼看着就不行了，才害怕起来，赁了一辆车子，载着儿子再次回到楚地，上船来到以前停船的旧地。 天还没亮，姑娘就起床了，说：”我老母亲快要到了。”不一会儿，老太太果然来了，见女儿已梳妆打扮好，高高兴兴的坐在那里，老太太感觉又是高兴，又是宽慰。 白表入息: 申請白居二基本申請費用 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 白表入息 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 親身遞交：申請表投遞箱設於居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平台），截止時間為 2022 年 3 月 24 … Read more

有按揭做擔保人 內容大綱 有按揭做擔保人: 須知二︰再申按揭 入息比率要求更嚴格 有按揭做擔保人: 按揭擔保人缺點1：自身供款入息收緊 有按揭做擔保人: 按揭擔保人除名條件 有按揭做擔保人: 銀行追討欠款的流程，或會影響擔保人信貸紀錄 要留意的是「基本供款」包括新申請按揭的物業供款，以及已擔保物業按揭供款的總和。 對多數打工仔來說，如在數年內曾為家人物業按揭作擔保，自己又再打算購買物業，基本上極難通過相關要求。 當然不是，最重要是要清楚對方的貸款紀錄，因為對方如有債務問題，例如本身已有按揭，都會影響到最終借款人的貸款額。 有按揭做擔保人 例如：擔保物業貸款額400萬元，貸款30年，利率2.5%，另新買入800萬元單位，借60%，年期30年，利率2.5%，如果要通過壓力測試，月入要有逾$10萬元！ 有些業主覺得自己的單位很有價值，買家可以估價還價，嘗試說服業主用估價作為基準，不應以個人感覺作為開價標準。 很多買家因為估價不足而放棄買入單位，其實又不用太擔心，如果真的心儀估價不足的單位，亦有解決的方法，用盡方法都不能解決的話，最後的方法才是抬錢上會。 要特別記醒，如果當初以未婚夫婦擔保上會，最後分手結婚不成而分手，而那方拒絕幫對方甩保，便會產生好大程度的麻煩，甚至需要從法律途徑解決。 假設你是A君的按揭擔保人，當你計劃置業要做按揭時，A君的每月供款也需要計入你的壓力測試；如A君經常遲還款，亦會影響你的信貸評級。 A：除了未滿18歲、弱智人士及破產人士，理論上任何有收入的成年人都可以做擔保人。 故此，當擔保人並不僅是「名義上」的事，若未來有置業計劃，就要先計好數，同時也要肯定被擔保者的還款能力，以免信貸評級受到拖累。 值得一提的是，擔保人的身分，在信貸報告只會顯示在Mortgage Count，並不會詳細列明是擔保人角色。 但其實按揭擔保人是要直到對方向銀行贖回樓契才可完全甩身。 而且當對方因某些原因而未可立即贖回樓契，按揭擔保人就仍被視為帶有Mortgage Count，將來個人置業就最好向同一銀行申請按揭。 稅務局資料顯示，印花稅的準則是以物業契為標準，而非按揭，只要物業契上沒有落名，就不牽涉印花稅事宜，擔保人日後置業時亦可享有首置名額，不需要付雙倍印花稅。 以月入3萬元的陳先生為例，他計劃用8成按揭購入單位，月供2萬元，根據 DSR要求，他月入需要達到4萬元才能通過。 在此情況下，陳先生需要有至少一名按揭擔保人作擔保，才可通過DSR要求。 而且「供款佔入息比率」及「壓力測試」也需要分別下調一成，至40%及50%。 首先找原先按揭的銀行，再次提供新的入息證明文件，以重造按揭。 在借款人能以另一擔保人代替舊擔保人，或通過了壓測，那舊擔保人就可甩名，過程中主要是由借款人進行申請、簽署，某程度上擔保人偏被動的，不用簽署又不需獲通知以上事項。 同時，在借款人未經擔保人同意下，是不能完成加按轉按、退按保等程序。 當銀行批核後，會簽貸款信（facility letter），更新好兩者的環聯信貸，也會以約1個月時間剔除擔保人的擔保按揭部分，在罰息期內甩擔保人就不用交罰息。 一旦HKMC不接納按揭申請人及擔保人為近親，或拒絕批出按保。 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。 除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 有按揭做擔保人 30多歲的Jessica持有首期300萬，但她月薪只有2.5萬，擔心難以通過壓力測試。 我們了解過Jessica財務狀況良好，絕對可以有上車機… 但如果每月要還款$2,000元，便未能通過壓測（63%）了。 擔保人現時的按揭還款會全數計入壓力測試，如果日後想自己置業， 例如每月還款1.5萬，擔保人未來買樓也要把該1.5萬計算入壓測內。 另外，擔保人的按揭成數需要削減一成，由原有1,000萬以下按揭成數六成減至五成，供款壓力會增加。 有按揭做擔保人 擔保人的供款與入息比率（DTI）及壓力測試同樣會受到影響，由原有的50/60下跌至40/50。 有按揭做擔保人: 須知二︰再申按揭 入息比率要求更嚴格 經MoneySmart 申請按揭絕無隱藏收費（成功申請按揭的話，MoneySmart只向銀行收費）。 但大前題係細佬經濟狀況有所改善，薪金一人已經符合壓力測試。 當然，到時B也可反擔保A，反正那＄10000 供款只會計一次， … Read more

500萬樓按揭 內容大綱 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 樓宇一按 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎? 什麼是「按揭成數」? 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 在申請按揭程序中，銀行會先替物業進行估價，並與物業成交價比較，取較低者計算可造按揭金額。 例如客戶以500萬購買一個物業，在申請6成按揭時，物業估值是480萬，那麼銀行亦只會以較低者即480萬計算可造按揭金額，即客戶最高可借取約288萬之按揭貸款。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 使用按揭保險計劃的話，按揭成數就可以高達90%，而貸款額上限則受到物業價格以及申請者選擇使用「舊按保」抑或「新按保」計劃等因素左右。 (如欲了解更多關於「按揭成數」的資訊，可留意另一篇按揭教室：按揭成數) 。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，個別貸款公司會提供P按的低首期按揭計劃，現金回贈可達0.5至0.8%，但貸款機構並不會白白提供高成數按揭，買家須額外支付略高的保費。 購買物業前，除了儲夠一筆首期，還要計算不下幾十萬元的雜費，包括印花稅、律師費、經紀佣金、裝修及傢俬等。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 申請樓宇二按時必須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消樓宇一按合約；要獲得銀行同意，就必須符合一定的條件，例如加上樓宇二按部份後，申請人的收入仍能通過壓力測試。 此外，由於樓宇二按的借貸者並非第一債權人，二按部份的利率一般較一按為高。 雖然按揭保險讓置業人士能夠申請高成數按揭，但使用按揭保險除了須支付按保費用外，亦受制於「物業只能自住，不能出租」的限制，所以部分業主會選擇透過賣樓、贖樓或轉按清還按揭並退保。 第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 備註： 1) 申請按揭時已有其他未供滿之按揭物業或已就其他按揭物業作為擔保人，將被視為第二套房按揭。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 根據HKMC，物業價格 1000 … Read more

什么是白居二 內容大綱 什么是白居二: 製作人員 什么是白居二: 二次元游戏迈向新阶段的窗口 目前提到過的強化種名單有下：染血巨怪：推測為在地下城肆虐十年以上的强化種，當公會得知其存在時已有大量上级冒险者遭到殺害，當時公會派遣的由第二级冒险者精銳组成的討伐隊也被反殺。 自古代即有的怪物稱呼，唯有一隻且只在出生的樓層獨自活動，又稱為樓層主。 強力又巨大的獨特怪物，只在地下城特定樓層才會出現，重生的週期短者數周、長者數個月之有。 雖然LV的判定與冒險者相當，但因為樓層主身軀巨大又會使用特殊的攻擊甚至魔法與裝備，其危險度遠超同級的冒險者。 巨人型怪物「歌利亞」：十七樓樓層主，再生週期約兩週，實力推定為Lv.4。 我国是一个有着14亿多人口的大国，在疫情防控上大有大的好处、大也有大的难处。 一方面，我国纵深较大，一地出现疫情，可以调动多方资源支援，让我们具备条件和能力战胜疫情。 什么是白居二 面对来势汹汹的奥密克戎变异株传播，我们必须高度重视，深刻认识到它的潜在危害性，下大决心、下大力气尽快控制疫情，避免造成持续性的社会传播。 索羅門群島是世界上最低度開發國家之一，2019年數據的人類發展指數為0.567。 但不论如何，任何新的赛道风险和机会都是并存的，所以葡萄君还是希望，这些有潜力的新领域，将能成为那个让二次元游戏跳出角色养成，迈向新阶段的契机。 而如果厂商想要绕过门槛，利用角色养成方面的优势抓住受众，短期来看或许会更稳定地获得效果。 但想要让项目在这个品类笑到最后，这种“逃课”的思路无疑会让项目在长线上提高风险。 因此，如果《尘白禁区》能够在不远的将来顺利上线，并取得较好成绩，或许对于这一融合品类来说，才算是真正证明了其能够成为热门的可能性。 要全面推行“场所码”和“数字哨兵”，聚焦公共场所、居民社区等加快提升覆盖面和使用率。 突厥文学中有一部《乌古斯史诗》（Oğuzname）就是描述这位传说中乌古斯可汗的伟大业绩，《先祖阔尔库特书》（Dede Korkut）中也有关于这位乌古斯可汗的描述。 无论是从严谨的学术角度，还是从政治立场来看，我们对此种态度都是绝对不能接受的。 然而，路透社5月6日的一篇报道指出，根据美国一项13万人参与的研究显示，新冠病毒奥密克戎变异株在致病性上与之前出现的变异株“一样严重”。 碧玺的常见的冒仿品有两类，一为以无色碧玺人工加色;一为以红色玻璃加工而成。 识别的方法是，真碧玺往往具有明显的二色性，可见双影;体内可见管状包裹物或棉絮状物，晶体的横断面呈弧面三角形。 这些特点是冒仿品所不具有的，工人染色的碧玺，由于颜色吊滞，缺乏天然碧玺的“宝光”，故不难识别。 注意选择具有特殊性质的碧玺 碧玺的颜色比较丰富，而较为有价值的是在同一碧玺上有两种或多种颜色出现，即双色碧玺或多色碧玺，以及内红外绿的西瓜碧玺也较为珍贵;另外，碧玺猫眼属于碧玺中的上品。 还有一种就是红宝碧玺，由于产出量少，颜色浓郁而珍贵，但往往这种碧玺的净度都不佳。 纯净程度 碧玺性质比较脆，容易产生裂隙，同时内部会含有大量包裹体，大量的裂隙和包裹体的存在，会影响碧玺的透明度、颜色和火彩，而内部十分纯净的碧玺也比较难得，属于上品。 什么是白居二: 製作人員 对于网络上上海黄浦区强制入户消杀的传言，5月10日，澎湃新闻向黄浦区方面求证获悉，淮海中路街道对重点区域西成里开展小区公共部位及楼道消杀，在征询居民意愿的前提下可进行入户消杀。 具体消杀工作由专业机构开展，街道绝对不存在破门入户等强制消杀行为。 什么是白居二 近日，一段江苏徐州睢宁县防疫人员入户消杀的视频引发网友关注。 网友质疑防疫人员将居民生活物品随意处置，消杀过程被指过于粗暴。 健康时报注意到，视频中工作人员对冰箱、沙发、阳台晾晒衣服等都进行了喷洒消毒。 要以“时时放心不下”的责任感强化属地管理，把管街面与管路面结合起来，把社会面管控与社区防控结合起来，把属地优势与行业优势结合起来，做到社会面管控全覆盖、无死角。 要全面推行“场所码”和“数字哨兵”，聚焦公共场所、居民社区等加快提升覆盖面和使用率。 要加快优化完善常态化核酸采样点布局，以责任明确、主动发现、快速处置为原则，充分考虑生产生活的现实场景，在实战中发现问题、不断改进、磨合到位，加快提升检测能力，就近就便服务市民。 強化種指通過殺害同族，摄取“魔石”来提升能力的怪物的總稱。 其遵循弱肉强食本能的潜在能力遠高過同種族怪物，也是“異常事態”的一種。 有些非常異常的個体甚至會登上懸赏名單，這種“强化种”都会造成大量傷亡。 对于需集中消毒的污染衣服、床单等用品收集在一起进行处理（或放入大帆布袋或一次性塑料袋中送当地疾病预防控制机构或消毒站消毒）。 此外，将集中在现场消毒的物品，消毒好后交还病人家，并告诉病人家属在1小时后再进行清洗处理等。 健康时报注意到，“强制消毒”规定了一定的条件，一是对“被传染病病原体污染的场所、物品等”使用，二是阳性感染者“拒绝消毒处理”。 当前全球疫情仍处于高位，我国疫情呈现点多面广、规模化与散发聚集性疫情并存、多点多源多链等特点。 当此之际，我们尤需保持清醒头脑，深刻认识抗疫斗争的复杂性和艰巨性，克服麻痹思想、厌战情绪、侥幸心理、松劲心态，毫不动摇坚持“动态清零”总方针，决不能让来之不易的疫情防控成果付之东流。 什么是白居二 2022年5月10日0—24时，新增本土新冠肺炎确诊病例228例，含198例由既往无症状感染者转为确诊病例。 2022年5月10日0—24时，新增本土新冠肺炎确诊病例228例和无症状感染者1259例，其中198例确诊病例为既往无症状感染者转归，30例确诊病例和1259例无症状感染者在隔离管控中发现。 … Read more