規劃時，可加入和諧附翼大廈與大廈相連，加強靈活性。 亦可因應需求而改變單位設計及配搭，以提供不同數量的大、小單位。 和諧式大廈（英語：Harmony Block，簡稱「HR」）是香港公共房屋大廈的一種重要的設計，於1987年開始起草，1989年正式發表，在1992年至2009年間所落成的公共屋邨大廈及居者有其屋計劃大廈中廣泛採用。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 政府既物業資訊網(資訊聆)上可以查到實用面積同樓齡，但村屋就冇紀錄。 大部分丁屋建築面積都有700呎，但實用面積就會有所不同。 本估價機會根據您所選擇的裝修項目，提供市場平均工程費的估算。
大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 房委會並指，室內樓面面積與《一手住宅物業銷售條例》所定義的實用面積不同。 實用面積包括單位的圍封牆，而室內樓面面積則不包括。 用戶可透過查閱網查閱房屋委員會轄下公共屋邨(公屋)、居者有其屋(居屋)及已拆售物業中落成樓宇的核准及已建成圖則、結溝計算說明、斜坡報告和相關文件。 公屋實用面積查詢 和諧式大廈的特點在於採用高度統一的設計，預製組件佔很高比例，包括使用預製樓梯、預製乾牆、預製廚房工作檯、預製外牆面板，以至半預製樓板，大大加快興建過程及減低成本，興建過程如工人把預製組件吊上樓層，再移動至預定位置安裝。
公屋實用面積查詢: 裝修知識
換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 公屋實用面積查詢 元朗區現有18個公共屋邨，主要在元朗新市鎮和天水圍新市鎮，其中有1個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
於去年的《財政預算案》中，政府為住宅物業差餉提供寬減措施，涉及295萬個住宅物業。 本會建議政府在今年度的預算案中，繼續推出寬免差餉的安排，紓緩業主的經濟開支。 海擎天兩房兩廁前後通，既然建築面積的計算有這樣的不確定性，因為起碼在政府發出的查屋紙也是標示實用面積（以平方米計算）。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。 公屋實用面積查詢 若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。 公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。 房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。
其實計算實用面積，是要從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，例如圍封牆厚度面積(牆面裝修物料除外)、內部間隔、柱的面積，即是說有些單位圖則近似，實用面積一樣，但有些是反映於內攏面積，住戶的可用空間就會變小。 假如有些單位圍封牆身是與其他單位相連，例如用以分隔露台、工作平台，就伯由牆身中間量度起。 除了上段提到一手樓實用面積所包括的範圍外，有一些獨立屋是設車房及電梯堂，這就要視法律文件有否寫明這只供單位業主攸用。 公屋實用面積查詢 市面上有不少納米盤，雖然面積細小，但香港寸土皆是黃金，計算實用面積時要留意什麼? 為何有些單位標示300多呎，但視覺空間似不足300尺? 下文為你講解實用面積與建築面積的分別，了解哪些單位部分才納入實用面積範圍。 其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。
是次銀主盤樓層較高，但開價再低約47萬元，反映價格已回落。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 世紀21領先置業代理執行董事許名鋒表示，新近錄得紅磡黃埔花園成交，單位為1期1座高層G室成交，實用面積777平方呎，3房間隔，成功以$1,060萬沽出，實用面積平均呎價$13,642。 公屋實用面積查詢 户主是三人家庭，希望用頂頂磚牆間作一廳兩房間隔，享有獨立空間。
單位同時於已補價自由市場放盤，開價475萬元，呎價約8,605元。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門啟豐園2座低層F室，實用面積325平方呎，2房1廳，累減$22萬，獲區內首置客以$458萬，實用面積平均呎價$14,092，屬市場價成交。 世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔福安樓成交，單位為A座高層04室，實用面積443平方呎，3房，外望山景，原開價$510萬，後減至$495萬獲承接，實用面積平均呎價$11,174。 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門居屋兆禧苑A座高層4室，實用面積338平方呎，1房，擁部分海景，成交價$428萬（自由市場價），實用面積平均呎價$12,663。 比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 因此每當管理費增加，業主的實際收益也減少了，降低整個回報率。
公屋實用面積查詢: 裝修指引
Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 至於有報道指擔心「綠置居2019」單位面積細小，因而降低綠表人士的購買意欲，發言人回應指，相信合資格的綠表人士會審慎考慮情況而作出最適合自己的選擇。 這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積一樣，但真正可用的空間會有差距，以致讓人感覺二手樓比較實用。 按公屋三月底的平均月租計算，2021年公屋每平方米的租金，均較五年前增加36%。 相反，若參考70平方米以下的私樓單位第一季平均月租，私樓的增幅則較少，只得6.3%至14.9%，即公屋每平方米的租金加幅「跑贏大市」。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。
有意申請公屋的朋友，一般會比較關心入息及總資產淨值限額。 根據房委會現行的限額，1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。 由於公屋是供應緊絀但需求極大的公共住屋資源，因此收入限制亦較嚴謹。 由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 研重建22屋邨曝光 多市區公屋 涉北角模範西環邨等 團體促人口少先行.
公屋實用面積查詢: 我們的願景
確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 公屋實用面積查詢 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 房委會申請碧雲道地皮放寬高度限制 建864伙公屋.
入息限額中，2人家庭增幅最大，增加6.2%至HK$18,690。 房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。 公屋受年青一代追捧，無非因租金廉宜，加上間格四正實用。 公屋實用面積查詢 以入伙幾年，位於秀茂坪的安達邨為例，樓面面積407平方呎的兩房單位，月租僅約HK$3,000，這個數目僅足以支付部分屋苑的車位租金，難怪公屋人見人愛。
按房委會慣例，上一期賣剩的單位將撥入下一期出售，而2021年最後一期總共賣剩約500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 因此，連同兩者單位數字，料下期綠置居推售逾5,000個單位。 公屋實用面積查詢 美國國會參議院通過，向烏克蘭提供400億美元軍事、經濟及人道援助。
房委會回應傳媒查詢有關綠置居2019計劃面積問題時指出，項目最細單位室內樓面面積約14.1平方米，與公屋一至二人單位一致。 公屋居屋的實用面積一般都在一千呎以內，我們會為您介紹如何在這個有限的空間之內，打造出一個舒適的家居。 例如，採用開放式廚房、掛牆式電視和變形傢俬等，都能夠增加屋內的空間感。 玻璃間隔更可以疏通房間與客飯廳之間的光線，使屋內環境更明亮。 公屋實用面積查詢 透過我們的報導文章，您會發現只要精心考慮屋內的空間佈局，公屋和居屋並不一定比私樓遜色，運用不同的設計風格，如北歐風、工業風、簡約風和現代風等，配搭不同的物料，公屋居屋的家居環境也可以非常優美。 系統至今已有二千三百個登記用戶，當中包括建築專業人士、承辦商以及公眾人士。
發展局於去年年底在公佈賣地條款內，加入單位面積下限的建議，限制單位最低面積為280平方呎，較政府推出觀塘安達臣道「港人首次置業」先導項目實用面積下限為約250平方呎為高。 本會支持政府回應市民「住大啲」的訴求，然而目前資助出售房屋則未有限制單位的最低面積。 自復售居屋以來，大單位數量減少，新一期的居屋計劃更出現少於200平方呎的單位，居屋「納米化」的情況令人憂慮。 本會認為，提高人均的居住面積是政府房屋政策的大方向之一，建議在批出土地予房委會及房協興建資助出售房屋時，同樣須設單位的最低標準面積，如參考首置盤設下限為250平方呎，也可讓購買資助出售房屋的申請者同樣受惠。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。
- 加上以前很早落成的屋苑都是比現時的樓盤少露台及工作平台，所以比較起來，樓齡較大的二手樓所指的實用面積都比較接近真正可用面積。
- 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
- 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。
- 房委會公布最新統計數字，全港現時有127.2萬伙公營房屋，而私樓有164萬伙。
- 本會建議，政府今年度應再次向市民派發不少於$5,000的電子消費券，以繼續提振香港的經濟發展，亦可以支持企業繼續經營。
物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 公屋實用面積查詢 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。
世紀21宇田羅家威指出，大埔明雅苑B座高層9室，實用面積約363方呎，原先叫價490萬元，放盤半年減價52萬元或約10.6%，以438萬元易手，呎價約12,066元。 原業主早於2010年以約150萬元購入，單位至今升值約1.9倍。 公屋實用面積查詢 世紀21將軍澳魏仕良表示，上述單位為A座極高層4室，實用面積約530方呎，附有完整裝修，最初放盤叫價540萬元，其後隨市況調整至470萬元，最後再減50萬元獲白居二買家承接，呎價低見約7,925元，較市價低約6%。
本會認為，除上述計劃及透過《收回土地條例》徵收回土地之外，鼓勵私人發展商興建具資助性質的單位也是值得考慮的。 本會建議政府可研究相關的政策，如在補地價方面提供政策的支持，也可研究在樓宇按揭方面提供彈性，讓首期不足的人士能夠購買資助房屋，並在適當時推出「先導計劃」，進一步釋放私營土地建資助房屋，增加房屋的供應。 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。 公屋實用面積查詢 由房委會興建及銷售的資助房屋（包括居屋和綠表置居先導計劃單位）亦按同一準則計算實用面積。 (綜合報道)(星島日報報道)房委會近年使用「因時制宜、因地制宜」模式興建公屋，有團體質疑新模式下，新建的兩睡房公屋單位面積，較原來單位縮少約六十呎，批評政府為增加單位數目，而縮少單位面積一成半，令住戶被逼「搬細屋」。
連同國會3月批准的援助，美國向烏克蘭提供的援助金額已超過500億美元，超過2019年全年美國對外提供援助總和。 於「天倫樂」計劃下，年輕一方的家庭成員要作出聲明，承諾照顧年老親屬，房委會指出，有關申請會比一般家庭申請提早6個月獲處理。 上述提到的平均輪候時間約5年半，但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。 公屋實用面積查詢 按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。 按此計分制度及最新編配進度，申請人須等候約30年才可獲安排詳細資格審查，屆時申請人已達48歲，而且輪候期間收入亦不可超過指定上限（現時為HK$11,540）。
倘若市民無法從這兩個訂明來源取得實用面積的資料，則可考慮聘請測量師為物業量度實用面積。 公屋聯會稱支持綠置居恆常化，但指新蒲崗景泰苑的單位實用面積由192至494平方呎。 把綠置居單位面積跟近年發售的居屋比較，去年居屋面積約376至574呎，今年居屋面積約368至552呎，綠置居單位都較居屋小。 公屋實用面積查詢 聯會認為，若「綠置居」作為新的資助房屋類別，建議應適當增加實用面積，讓更多公屋住戶可改善居住環境。 在單位售價上，定位亦應繼續在出租公屋與居屋之間，提供更大的折扣優惠，較居屋售價便宜。 若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。
市民可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」進行土地查冊，找出有關物業的首次協議的註冊摘要編號，繼而取得首次協議的副本，從中找出物業的實用面積。 要數最困擾香港人的問題，住屋或土地問題必定榜上有名。 根據一項全球性調查，香港已連續第9年成為全球樓價最難負擔城市。 公屋實用面積查詢 面對天價物業，不少人都希望在住屋方面得到政府幫助，近年很多年輕人剛成年即申請公屋。 今次MoneyHero就為大家綜合了公屋申請入息及資產限額、上樓輪候時間、編配進度等，供有意申請的朋友作為參考。
啟德啟朗苑上月錄6宗成交，富誠地產林栢榮稱，項目B座高層11室一房戶，實用面積約286方呎，4月初開價450萬元，即獲綠表客以423萬元購入，呎價約14,790元。 隨著早前房委會通過將於今年推售共1.4萬伙居屋及綠置居單位，為市民提供更多購買資助出售房屋的機會，本會建議政府於今年度盡快開展相關措施的可行性研究，如措施可行，相信將有助於市民購買資助房屋，達成置業夢想。 本會認為，在本屆政府任內，如於2018年把9幅位於啟德及安達臣道石礦場的私營土地調撥至公營房屋，提供約1萬個單位，彌補了公營房屋供應的斷層。 而於去年度的《財政預算案》中，政府亦表示會研究把啟德區五幅商業用地改劃作住宅用途，估計可提供約5,800個私人房屋單位。 本會建議政府進一步考慮把相關五幅商業地段調撥作為興建公營房屋之用，在中短期方面相信能補充目前公營房屋不足的情況。 2021年發表的《施政報告》中，提出把渡性房屋供應的目標，由1.5萬間增加至2萬間。 不過，有約逾萬多間需分別待至2022年年中以及2023年年中才會落成，目前實際能提供只有約2,000間，遠遠未符合供應的目標。
本會認為，政府除積極推動「組合社會房屋計劃」興建單位外，也應考慮透過政策措施，進一步鼓勵增加「社會房屋共享計劃」的單位，讓更多業主可以較市價為低的租金出租予基層市民，如提供寬免差餉、物業稅等誘因。 本會建議應進一步增加過渡性房屋的供應目標至3萬間，以補充未來五年出租公屋/綠置居較《長策》欠缺之數目，以回應基層市民的住屋需要。 根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》，地產代理應從兩個訂明來源其中一處取得住宅物業的實用面積。 公屋實用面積查詢 第一個訂明來源是差餉物業估價署（估價署）所提供的實用面積。 除了地產代理外，市民也可以自行透過估價署的「物業資訊網」服務，取得大部份二手住宅物業的資訊，從中查閱有關物業的實用面積。 由明年1月1日起，地產代理向客戶提供二手住宅物業樓面面積的資料時，必須提供有關物業的實用面積。