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綠置居2022揀樓進度 內容大綱 綠置居2022揀樓進度: 馬鞍山 綠置居2022揀樓進度: 申請資格： 綠置居2022揀樓進度: 馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景 除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。 位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。 綠置居2022揀樓進度 附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。 而新綠置居預計今年下半年接受申請和攪珠，年底至明年初揀樓。 綠表人士可以申請選購新一期居屋或綠置居任何一種資助房屋。 項目只有1座合共828個單位，面積介乎187呎-320呎之間，房委會訂價介乎97.67萬-207.2萬元之間。 綠置居2022揀樓進度 跟「青富苑」一樣，由2019年起推售的「綠置居」，其轉售限制已進一步收緊。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 據房委會資料，在簽訂所購樓宇轉讓契據後，公屋戶主須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將單位騰空交回房委會。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 未來在「綜合發展區」內，規劃上也希望增設一些地鋪，以滿足公屋及周邊居民所需，故公屋範圍內會設有不少於8.6萬呎零售設施，包括濕貨或乾貨市場，同時沿「彩虹道」(即啟鑽苑以南)及面向「文化園境大道」(即啟鑽苑以北)設立街舖。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆，居民步行約3分鐘即可用餐。 綠置居2022揀樓進度: 馬鞍山 最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑，可稱之為「樓王」，屬於單幢式居屋項目，只提供248伙，估計可提供開放式、一房及兩房戶型，最貴的單位為531萬，平均呎價高達9,950元。 項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。 回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。 綠置居2022揀樓進度 在簽署轉讓契據前，買方不得把單位轉讓予其他人士或機構。 若買方在簽署轉讓契據前要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 此外，買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（如有印花稅，此項亦包括在內）。 「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內，「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 政府在90年代初至2000年逐步清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 綠置居2022揀樓進度 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 綠置居2022揀樓進度: 申請資格： 但據悉，於接受申請前(即2022年下半年)，房委會會重新評估項目市值，再敲定最終折扣率及售價。 最後兩類合資格人士為受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士，以及離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶。 此外，持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士，如通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者，都可以參與申請購買綠置居。 另一方面，獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士、以及持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶，都有資格入場。 綠置居2022揀樓進度 … Read more

2022居屋供款 內容大綱 2022居屋供款: 申請樓宇按揭要注意什麼？ 2022居屋供款: 申請白居二分5大程序 2022居屋供款: 相關新聞 2022居屋供款: 太古城 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。 對上一份《財政預算案》建議，寬免2020/21課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$10,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。 想試試有著台灣味的居酒屋，【武將日式食堂】會是不錯的選擇喔，此間已在台中的夜晚裡飄香近十年之久，親切的老闆秉持以現點現做的暖心料理，在每個夜裡慰藉了許多饕客們的心，不同的居酒屋氣氛有著滿滿的人情味在裏頭，推薦給大家。 【卯月居酒屋】位於台中西區廣三SOGO附近，位在熱鬧的美食商圈，提供日本職人精神的日式串燒與各式下酒菜，溫暖的日式空間是下了班休憩喝酒的好去處，日本歌曲的背景音樂搭配客人的呢喃細語，在夜深的夜晚，喝著酒別有一番風味。 因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 在審查申請者的申請資格時，已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。 2022居屋供款 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 2022居屋供款: 申請樓宇按揭要注意什麼？ 滿滿海味的鮭魚卵和Q軟的白飯搭配恰到好處，配著一合日本酒一解整天的疲勞。 彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。 有關轉讓限制已在相關批地契約中訂明（撮要載於附件三）。 由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 2022居屋供款 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 2022居屋供款 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 2022居屋供款: 申請白居二分5大程序 香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會（小組委員會）今日（一月六日）通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。 小組委員會亦通過該兩項計劃白表申請者的入息和資產限額。 2022居屋供款 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 2022居屋供款 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 … Read more

居屋禁售期2022 內容大綱 居屋禁售期2022: 房東暖送「超豪華」整箱物資　免收整月房租！住戶樂翻 居屋禁售期2022: 併乖乖、賠錢加油站大買地 高雄神秘地主變綠電黑馬 居屋禁售期2022: 政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒房最高罰5千萬 居屋禁售期2022: 新聞雲app週週躺著抽 陳金萍指出，俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策的房市四大變因，也牽動未來房市的走向。 「但現在換約只是叫做換手，投資客還是有小賺一些，要等這法案正式上路前的一個月，才會引起投資客的恐慌性降價拋售潮。」市場人士說，可觀察立法院審議法案進度，禁換約的上路時間，應會落在7月或年底。 俄羅斯國防部表示，最後一批死守馬立波（Mariupol）亞速鋼鐵廠（Azovstal）的烏克蘭部隊已於20日投降，結束了這場戰爭中最慘烈的圍攻行動。 居屋禁售期2022 不少香港網友得悉事件後紛紛怒斥移英姐姐行為“不孝”，“自私”，“成天都說為了下一代，其實有無問過你們下一代是否真是想移民？ 及至父親多次進出ICU，甚至去世，姐姐都沒有返港見父親最後一面，僅在社交平台“悼念”。 被質問時，移英姐姐還大言不慚地說“即使自己回香港，爸爸病情都會惡化。 而且香港正值第五波疫情高峰期，（從英國）回港除了要花時間隔離，萬一中招傳給爸爸（其病情會）更嚴重。 但因景氣對策信號於第一季明顯出現轉弱跡象，若後續無法止跌，房價漲勢將會有感趨緩。 「限制換約轉售」對預售屋市場造成衝擊，也讓各地房市出現首波降溫，目前市場上出現「趕下車潮」，但由於賣方對賺取價差的空間仍有一定的期望值，再加上今年也有預期繼續升息，買方評估自身的貸款能力也會更加審慎。 其次是重罰炒作行為，由於目前市場上存在著閉門銷售（潛銷）、散布不實銷售價格及銷售量、網路群組銷售揪團炒房、加價換約轉售等炒作行為，引發房價上漲恐慌及搶購潮，因此法規也明訂若有炒為行為時，違反者可按戶處100～5000萬元罰鍰；若屆期未改正，可連續處罰。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 不過，依內政部數據顯示，2021住宅建築執照宅數達16.9萬，破26年來的紀錄。 這意味房市供給量將持續增加，未來預售屋市場是否仍呈現如2021年的高漲現象，值得觀察。 他指出，以預售禁換約轉售來說，這讓習慣利用預售屋分期繳納工程款、低自備款、可一次購買多戶特性的投資客，無法再大量囤房，不僅可以降低未來房市投機買盤，預期在新法上路前讓市場的預售轉售賣壓增加，舒解目前熱絡房市卻「沒房可買」的緊張氛圍。 至於在預售屋價格上，2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬元門檻，台中和高雄的漲勢最為驚人，漲幅分別高達31%和23.7%，在台中晚一年買預售屋，平均要多花300萬元。 若以預售屋每坪平均單價來看，2021年高雄和台中的年度漲幅分別為21.6%和18.1%，位居第一、第二。 全球居不動產情報室總監陳炳辰卻認為，水湳預售新案身價雖步步高升，不過實際上高單價的新屋成交行情仍在40～45萬元，覓得3字頭也不困難，中古屋甚至2字頭即可入手，且也有多戶數、中小坪數產品，要與七期豪宅區塊相提並論仍有難處。 何世昌認為，這次的修法草案效果預期，將比照過去的預售屋實價登錄制度，在多頭市場上助漲房價、空頭市場則助跌房價，未來房價甚至可能呈現高頻率的暴漲暴跌，波動更為劇烈。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，豪宅市場由於私法人必須採許可制，意味著接下來難再用私法人名義購置豪宅，作為節稅、資產配置，可能會稍微抑制熱潮，不過，像是公司企業主可買居住環境佳的豪宅，名義上出租給家族企業員工居住，待5年後轉手也依舊有獲利空間，因此研判對於買氣影響不大。 屋比房屋總經理葉國華預期，包括限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為（最高達5000萬），還有管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉等這3項制度，不但有助於打擊到目前投資炒作歪風，或許還有機會壓抑房價。 另外，也因為市場上有私法人囤積住宅、投資牟利等行為，因此明訂未來私法人取得住宅用房屋將採許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與；最後則是解約申報登錄，未來預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶處3～15萬元。 內政部地政司長王成機指出，由於交易量數量龐大，且揪團炒作稽查不易，因此開放民眾針對不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為可向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提一定比率作為獎金。 據了解，在《平均地權條例》行政院版本祭出之前，建商、不動產界仍不斷反對全面禁止預售屋轉售，因此行政院釋出讓步、新增例外條款， 買受人除了配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，皆不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售。 去年底，內政部已先拋出預售屋禁換約的打房新五招草案，行政院會今（7）日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。 居屋禁售期2022: 房東暖送「超豪華」整箱物資　免收整月房租！住戶樂翻 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 根據實價登錄，2021年預售屋市場交易件數近9.4萬件，比2020年的6.9萬件成長近35%，總銷金額突破1.2兆元，成長幅度達49%。 不少網友更分析「水湳如果沒有搞得像是信義區那種氛圍，就是個很大的公園罷了，光是中清路那種日常塞車，崩潰無限」、「逢甲和中清路都8+9聚集地不舒服啊」、「中央公園現在還輸文心森林公園十條街以上」、「水湳沒有大醫院差了一味」、「七期有市政府就贏了，而且七期有兩條捷運通過基本上不敗」。 高雄一名男子，喝醉騎腳踏車到醫院，一來就說要打疫苗，醫護人員提醒他，今天沒開放施打，他還在現場碎念，最後警方到場，他準備離開，但身上飄出濃濃酒味，酒駕直接被逮個正著。 居屋禁售期2022 加拿大總理杜魯道（JustinTrudeau）於當地時間18日在加國國會回覆議員質詢台灣參與「世界衛生大會」（WHA）及「國際民航組織」（ICAO）時指出，加拿大對台灣的立場長期一致，支持台灣被納入國… 2022台北國際龍舟錦標賽將於6月登場，21日舉行龍舟點睛祈福儀式，陣頭人員在三太子神偶中戴著口罩，在儀式中跟著隊伍前進。 有騎機車或者開車的民眾，對於車子通常都是呵護至極，一旦失竊之後肯定會捶心肝，但仍舊會用盡一切設法找回，不過在日本，就出現一個奇怪的現象，通常被偷車的民眾，到最後找到愛車時都會發現在收費停車場內，原以為… 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大幅降息可以降低民眾購屋負擔，同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力，相對利率一旦反轉進入升息循環，民眾的資金成本增加，同樣的每月還款金額，可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑，國人長期習慣的低利資金寬鬆環境，已經漸趨緊縮。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，2020年至2022年初，因應全球新冠肺炎疫情影響，採取降息救經濟，期間也推行4波限貸令，惟仍抑制不住房價的漲勢。 全台房價1年之間突飛猛進引起民怨，也讓政府房市管制措施一再升級，包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施，其中「限制換約轉售」預計7月上路，被認為是房市最衝擊的一招，但專家認為，如果想藉機進場搶便宜，可能不會有降大肉的情形出現。 居屋禁售期2022 為了抑制炒房及哄抬行為，繼2021年底內政部提出《平均地權條例》修正草案後，行政院 7日也拍板通過修正草案內容，修正重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，後續將送立法院三讀通過後，才會正式施行。 永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告，針對2019年至2021年全台預售屋交易狀況進行完整價量分析。 … Read more

居屋2022核心家庭 內容大綱 居屋2022核心家庭: 三、白表家庭類別 核心家庭優於非核心家庭 居屋2022核心家庭: 建築 居屋2022核心家庭: 一手居屋申請資格 在20世紀50年代到70年代，馬雅文字的破譯工作得到突破性進展，此後研究進程越發加快。 到20世紀末，學者已經能夠解讀絕大部分的馬雅書面文段，如今學界正試圖進一步闡明其深層內容。 在古典期早期，阿豪是單一城市的最高統治者；到後來，隨著馬雅社會的演進，一個規模較大的城市可能會有多位阿豪，每一位阿豪統治各自統治一個區域。 在這數位阿豪中，地位最高，或是血統最正統的統治者稱為庫胡阿豪（k’uhul 居屋2022核心家庭 ajaw），意為「神聖君主」或「聖主」。 在古典期，一些強盛王朝中地位顯赫的君主有著卡洛姆特（kalomte）的頭銜，但其確切意義仍不知曉，可能類似於高等國王。 到古典期晚期，貴族階層不斷擴大、趨於臃腫，庫胡阿豪的絕對權力也有所弱化，當時的政治逐漸向貴族集體統治的方向轉變。 自前古典時期早期起，馬雅社會就形成了精英和平民的深刻分野。 」建築群屬於「E組」建築群，建於前古典期中期的末段。 出於其天文學觀測性質，各個城邦遺址E組建築的基本布局都是十分一致的。 靠西者一般是一座階梯金字塔，階梯面向四大羅盤方位；東側建有三座小型神廟。 居屋2022核心家庭 每逢太陽到達至點和分點，從靠西的金字塔觀察到的日出位置便會和三座小神廟重合。 E組建築見於馬雅地區中部和南部的城邦，有著上千年歷史。 也有一些城邦的E組建築布局不甚整齊，很可能僅僅起到象徵性作用。 兩地的泥土都含有超量的鋅和磷，這表明兩地的食物生產和交易活動是相似的。 經此估算，春楚克米爾的市場攤位密集，表明在古典期早期就已經存在繁榮的集市經濟。 依照類似的考古學和土壤分析相結合的辦法，考古學家初步確定的市場遺址數目正逐漸增多。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 目前白表家庭申請人分為「核心家庭」及「非核心家庭」，揀樓時優先次序以「核心家庭」優於「非核心家庭」。 居屋2022核心家庭 今年白表及綠表居屋申請人，均可於網上填表及遞交申請。 申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。 小編建議申請者可儘早準備好所需的相關文件及資料，以避免填寫逾時。 到前古典時代晚期，馬雅人的政治體系普遍發展為神權政治——精英階層的意識形態將君主的統治合法化，並通過公開出面和宗教儀式等方式加以鞏固。 神權君主是政治權力的中心，在行政、經濟、司法和軍事領域擁有最終話語權和控制權；神學上的權威使得君主能夠同時動員貴族和平民，參與建設大型的公共基礎工程；警察和常備軍並不存在。 一些政體採用了加強行政管理的措施，更傾向於在行政職位上任用忠臣，而非血親。 居屋2022核心家庭 在政體內部，人口數量中等的實體往往在處理資源分配和內部爭端的問題上扮演重要角色。 在馬雅文明興盛的古典期，各城邦的領袖稱為「聖主」（k’uhul ajaw），聯繫人神兩界，地位世襲，長子是首要繼承人；王位的有力候選人通常善於作戰。 馬雅城邦政治架構主要為互相制約的緊密體系，不過具體情況依不同城邦而有所分別。 居屋2022核心家庭: 三、白表家庭類別 核心家庭優於非核心家庭 隨著人口增長，馬雅社會的各個部門逐漸專門化，政治組織也日趨複雜。 到古典期晚期，人口數量已經相當可觀，上百座城鎮相互聯繫，組成複雜的政治等級網絡。 富裕階層的規模隨之成倍拓展；中產階級可能已經形成，主要包括工匠、商人、軍人、低階祭司和低階官員；廣大的平民則主要包括農民、僕人、勞工和奴隸。 根據馬雅人自身的歷史記載，土地是由貴族家族或氏族所公有的。 這些氏族將土地視為祖輩的財產，他們會將祖輩的遺體埋葬於居所的院落，以此強調土地和祖先之間的這種聯繫。 這一事件開啟接觸期（1511－1697）——西班牙人發現馬雅文明的蹤跡，並逐步將分散的馬雅城邦征服，是馬雅文明史的尾聲。 至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，售價達 $531 … Read more

村屋按揭成數2022 內容大綱 村屋按揭成數2022: 最新中銀按揭計劃 一文睇清p按h按 村屋按揭成數2022: 壓力測試計算實例 村屋按揭成數2022: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症 對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的 DTI 上限。 如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。 因此，有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。 村屋按揭成數2022 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。 星之谷與環聯攜手合作，為客人提供免費足本信貸報告。 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 村屋按揭成數2022 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 村屋按揭成數2022: 最新中銀按揭計劃 一文睇清p按h按 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 村屋按揭成數2022 只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。 換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前「甩手」舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 村屋按揭成數2022: 壓力測試計算實例 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 荃灣區的深井@中原樓市片區，區內共9,044個私人住宅單位，涉及人口共25,893人。 村屋按揭成數2022 主要街道包括青山公路 – 深井段, 青山公路 – 青龍頭段 (深井段), … Read more

2022居屋攪珠時間 內容大綱 2022居屋攪珠時間: 父親節禮遇 裝修送咖啡泡茶機／蒸烤焗爐 2022居屋攪珠時間: 新居屋申請方法及填表須知 2022居屋攪珠時間: 沙田愉德苑 2022居屋攪珠時間: 相關成交 資料來源：中原集團 斯里蘭卡正在經歷自1948年脫離英國獨立以來最嚴重的經濟危機，而政府因為處理經濟危機不當引發民怨和民憤，引發一波暴力示威浪潮。 這是在30天寬限期到期之後必須償還的 7800 萬美元（6300 萬英鎊）未付債務利息。 債務違約會損害一個國家的聲譽，使它更難在國際市場上借到所需資金，反過來進一步損害對其貨幣和經濟的信心。 2022居屋攪珠時間 7.啟德啟欣苑：實用面積介乎 186 至 448 呎，價錢為 124 萬至 479 萬元，平均呎價8,530 元。 如網上申請，申請者須以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交計劃的申請費用。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 2022居屋攪珠時間 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 2022居屋攪珠時間: 父親節禮遇 裝修送咖啡泡茶機／蒸烤焗爐 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。 至於居屋2020中的4個屋苑，除火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑，在2021年3月落成。 另外兩個預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑，都還在動工，均有頗為長的樓花期。 位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。 其中北角驥華苑為臨海地段，位置四通八達，不過單位供應不多。 綠表申請者可獲保留申請的安排，即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 如在「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，或者當1人申請者選樓後，仍有餘下單位，都會被回撥至「其他家庭」類別下的申請者。 房委會已公布，居屋2022將在2月25日起接受申請，今年第一季推售7個新居屋屋苑及27伙貨尾單位，近9千個居屋以市值51折定價，售價介乎124萬至531萬元不等。 夫婦關係只限以家庭組別申請，如以個人名義申請會被取消資格，如配偶已持有物業的話不符合申請資格（截止日期前24個月沒有擁有物業）。 根據房委會資料，預計攪珠日期為2022年第二季，預計開始選購單位日期為2022年第四季，確實日期有待公布。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 若同時申請本銷售計劃及「白表居屋第二市場計劃2022」，申請費共港幣460元。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 2022居屋攪珠時間 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 2022居屋攪珠時間: … Read more

居屋2022申請資格 內容大綱 居屋2022申請資格: 家居設計2022年裝修潮流趨勢　玻璃間牆、儲物地台、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇） 居屋2022申請資格: 新冠肺炎可能造成神經後遺症 最新研究：認知功能衰退20年 居屋2022申請資格: 裝修防疫上門度尺配備檢測防疫包 居屋2022申請資格: 相關成交 資料來源：中原集團 （圖片來源：新世界發展）以一個實用面積 300 平方呎的單位為例，有關單位將以約 270 萬港元出售，等同私樓市價約五折至六折。 私人版居屋選址在元朗南欖喜路，搭乘交通工具只須十分鐘便可到達市中心。 地皮預計可建 300 個實用面積介乎 300 平方呎至 550 平方呎的一房至三房單位。 任何人士只能名列於同一計劃的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 出售租置計劃回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。 截至二零二一年十一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83% 至87%。 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。 居屋2022申請資格 昭明苑平均呎價比同區在2019年推出的雍明苑低約8%。 預計興建行人天橋後，由項目步行到港鐵坑口站約需7分鐘。 居屋2022申請資格: 家居設計2022年裝修潮流趨勢　玻璃間牆、儲物地台、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇） 截至2021年11月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83%至87%。 今期居屋有7個新建居屋發展項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，以市價五一折出售，售價124萬元至531萬元。 揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。 白表一人及家庭申請者要注意，今期的資產限額將會調升至92.5萬元及185萬元，入息限額則維持不變。 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士則不設入息及資產限額。 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。 紙本申請表及其它相關資料，可於2月25日起到樂富房委會客戶服務中心 (客務中心)、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。 有關轉讓限制已在相關批地契約中訂明（撮要載於附件三）。 今期居屋2022及白居二申請期為2月25日早上8時至3月24日晚上7時，其中居屋2022申請費250元，白居二申請費210元，同時申請兩者費用460元。 但交通問題仍有待改善，從安秀苑前往觀塘站至少要30分鐘步程，或步行至安達邨的巴士站，巴士路線主要往返土瓜灣、大圍及尖沙咀。 台灣許多香火鼎盛的廟宇，都會提供茶水讓信徒們解渴，同時也帶來祈福、好運的效果。 對此，一名網友就好奇發問，他曾在新北中和烘爐地喝到一杯神秘的茶，喝起來帶有甜味，沒有苦澀味，茶味也不重，「那是甚麼茶葉？」… 分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字，可從房署寄來的申請信中找到。 … Read more

工廈投資2022 內容大綱 工廈投資2022: 數據時代促潛質工廈投資熱 工廈投資2022: 投資買樓opl 海外物業有限公司 現時已持有該層建築面積共約3004方呎樓面，入市成本共約1573萬元。 話雖如此，釘契並不是一世的，就此情況，買家可以申請「解釘」，不過前題是物業已糾正用途，符合工廈地契，被地政總署定期覆查後，並把有關合格文件交到土地註冊處登記。 在這些工廈重建項目之中，大約一半屬於「工轉商」的重建項目，由於發展商須在獲城規會批准3年內完成契約修訂、補地價，換句話，在未來1至2年預計工廈重建補地價的速度仍然會加快。 中國再保險(01508.HK)公布，按照中國企業會計準則計，旗下子公司中國大地財產保險今年首四個月原保費收入達到160.79億元人民幣，按年增長1.82%。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 今年商舖租務氣氛顯著改善，在租金回落至更可負擔的水平下，鼓勵零售商承諾較長的租約，以及租用更多實體店。 相較「深藍1號」、「深藍2號」在智能化方面的表現將更加優異。 此次開建的「生物量監測系統」是智能網箱的核心系統，是服務魚群、保障「魚類福利」的高端智能系統，能夠實現實時在線監測魚群的生物量狀態，保障魚群數量和質量的「雙豐收」。 黃海未來10年之內將會再興建12台「深藍2號」，到了2031年，每年生產三文魚1,500萬條，每條的重量為4公斤到10公斤，即達到1億公噸。 一直以來，三文魚都生產在高緯度的冷水地區，例如加拿大、丹麥、挪威、瑞典、冰島、格陵蘭等地。 工廈投資2022: 數據時代促潛質工廈投資熱 而大手買家購買了六層樓面，包括一樓、五樓、六樓、廿五樓、廿六樓、廿七樓，每層面積7,319至12,518平方呎，總樓面68,710平方呎，呎價約10,100元。 買家為本地投資者，計劃保留部分樓面自用，其餘部分則會出租。 有關成交為麒豐資本旗下的新蒲崗全新活化工廈東傲，項目位於七寶街1號，樓高24層，提供193個單位，可銷售樓面約28萬平方呎，單位面積由700至2,900平方呎不等，而全層樓面則由10,000至15,000平方呎。 翻查資料，蜂鳥資本在2021年2月以2,930萬元購入上述美和工業大廈13樓全層，該全層面積約7,000平方呎，當時買入時成交呎價約4,186元。 工廈投資2022 以最新拆售的入場單位呎價9,967元比較，叫價較買入時高出1.38倍。 紅盒迷你倉的服務包括：自存迷你倉 | 自助式迷你倉滿足您各種需要；上門迷你箱 | 我們可上門為您收送及儲存物品；商業儲存 | 度身訂制儲存方案，助您擴闊業務發展空間；包裝與商品 | 我們有齊保護您物品的所需。 另外，現時不少工廈拆售，出現劏盤，買家宜先弄清楚，獨立契、分契及劏盤的分別。 今年施政報告宣佈取消非住宅物業（工廈、商舖、寫字樓）的雙倍從價印花稅，加上八月政府降低按揭成數，打算買入非住宅物業，在按揭上可以如何部署？ 因此，購入工廈單位前，買家最好先了解大廈公契，留意公契上列明之土地用途，是住宅或是商業用途。 另外，還要查閱土地註冊處記錄，可看到業權狀況、是否有釘契的情況，還要留意單位有否符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等。 最後，記得購入單位先找銀行估價，以免估價不足大失預算。 工廈投資2022 在1980 年代是香港製造業的黃金年代，葵涌大部分在售樓宇均來自該年代，當中122 宗屬興建於1980年代，但 2000 年代後落成的工廈亦開始有類似以上所提的趨勢， 而其成交數字約為117宗交易 。 有鑑於此，相信發展商未來亦會以500 萬為指標價格來出售全新的工業分層單位。 此外，金朝陽集團於 2022 年第一季度推出了一個新的工業項目“ICity”。 工廈投資2022: 投資買樓opl 海外物業有限公司 … Read more