按揭

押記意思 內容大綱 押記意思: 押韵用韵的避忌 押記意思: 押韵释义 押記意思: 關於我們 開啟關於我們的子選單 押記意思: 什麼是釘契樓？ 押記意思: 業主放盤 因此，購買前，買家一定要做好查冊，瞭解業主及住宅身世。 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 押記意思 當債權人上訴法院，向欠債人追討債款成功，但欠債人未能歸還所欠債款，債權人可以向法院申請一個命令，將欠債人的住宅物業加上一項「押記」，這種命令就稱之為押記令。 不過，即使沒有滿意紙，有關住宅仍可以在市場上自由轉讓，因為住宅物業權益並非一定要有滿意紙才是有效的住宅權益，所以買家不必因此過分擔憂。 因此，有些樓盤入夥多年，因仍未符合政府的規定，而未取得滿意紙。 不過就算是起碼去試問一下銀行的按揭Offer，如果他都肯同你安排，即是他已 … 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 押記意思 入伙紙會列明多項有關住宅物業的資料，當中最主要的是有關住宅各樓層的單位數量、屋宇署所規定的住宅物業用途以及住宅的樓齡。 物業現由Chow Wing Man和Chung Yuet Lin以「聯權共有人」身分共同擁有物業。 這種擁有物業方式的法律涵義包括（i）他們須聯名簽訂任何與物業有關的文件包括買賣合約或轉讓契；及（ii）若他們其中一人先去世，餘下生還的一人將自動承繼去世一方物業的全部權益（此乃法律上適用於「聯權共有人」的生存者取得權）。 押記意思 法定押記或按揭是借貸人與其融資人（一般是銀行或財務機構）簽訂的契約，以物業作為借貸的抵押或保證。 此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」（all monies）的法定押記，意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人（即融資人）借貸的扺押品，受抵押物業保障的貸款，並沒有上限。 發還書「摘要編號–TP401002」顯示法定押記「摘要編號–TP324158」，已獲解除。 簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。 經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。 如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。 如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。 第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 僭建即是指未經屋宇署認可而將任何樓宇更改、改建、加建、伸延、加高、加深及以上行為直接或間接影响該所樓宇使用及結構，則屬違例建築，而金融機構會考慮到樓宇有否違反建築物條例。 押記意思 正常下，律師都會同你去解除，不過首先去看看那押記令是否除了，我想銀行可以幫到你，基於在下不是法律人士，樓主要先問律師為上。 押記意思: 押韵用韵的避忌 但當然，即供付款及建築期付款各有優勝之處，而即供付款之樓價折扣一般較多，這亦是一個相當重要的考慮。 其實以上個案只限於部分發展商（尤其是較小型又或未獲銀行認可的發展商）的新盤樓花物業，原因在於信貸風險之考慮因素。 按揭原指銀行或貸款機構批出樓宇貸款予借款人，借款人以其物業作為抵押及還款保證，萬一出現斷供，銀行或貸款機構可變賣物業取回欠款。 押記意思 由於樓花按揭涉及之物業尚未建成又或未取得入伙紙，銀行實質上未有法定產業作為抵押，故此對於銀行來說，承造樓花按揭存在一定風險。 樓花按揭僅涉及衡平法權益，故稱衡平法按揭（Equitable … Read more

物業拍賣行 內容大綱 物業拍賣行: 最新資訊 物業拍賣行: 忠誠拍賣行 物業拍賣行: 中國女孩用三國談俄烏局勢 菲外長感驚嘆：最有智慧的點評 他表示，有業主明知單位的樓契有問題，便將單位輪流交予拍賣行拍賣，等候不小心的準買家貿然舉手。 忠誠拍賣行周四推拍16 物業 太古城每呎2.07萬市價沽 華明邨三年升值5.7倍 名城呎價1.76萬沽 更多… 公司概覽 集團簡介 發展里程 測量行管理層 物業拍賣行 拍賣行管理層 客戶名單 拍賣 … 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 【Now新聞台】樓市前景存有不確定性，部分業主售樓壓力增加，有物業拍賣行表示，拍賣場放盤較上個月底顯著增加20%，二手樓市亦多了「劈價」成交。 有讀者表示，近日於街上發現一個樓盤拍賣廣告，睇樓後發覺該樓盤的條件十分合心意，而且拍賣開價亦可接受，不過，兩天後便舉行拍賣會，致電拍賣行，該行表示有數名準買家都對該單位有興趣。 讀者表示，不知道舉手前要注意什麼，而由於單位開價相當合理，若不舉手，則擔心放盤被人承接。 黃開基拍賣行今推出13項目,除了一項延期外,餘下拍賣之12項目,僅錄得四項物業成交,且全部拍賣售出物業均屬非住宅單位,其中以又一居多項車位承接最活躍,折合每車位售介於32至33萬元。 今次全部拍賣住宅均遭收回,至於售出物業,主要包括三項共六個又一居車位,分別每個以32至33萬元。 物業拍賣行: 最新資訊 武漢肺炎（Covid-19）雖然仍在香港蔓延，以致經濟受到重創，而近日市場突然出現不少銀主盤，上週有三間拍賣行接連進行拍賣會「散貨」。 環亞拍賣於2月25日推出多達23項物業，當中5項成功出售，並以細價住宅最受歡迎。 一般物業的業主如果遇有經濟及資金問題，無法償還銀行或是財務公司的按揭貸款，造起「斷供」問題，銀行或財務公司收回物業，令單位變成「銀主盤」。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 2016年，沙田交通城大廈地下13號室旁的樓梯底拍賣，實用面積約60方呎，開價38萬元。 世紀21 Q動力總經理楊永健，感謝公司物色了九龍柯士甸道最有利的旺鋪，寄望一眾精英不負公司所託，再接再厲，趁疫後重啟樓市小陽春，近月一、二手交投顯著回升，相信同事能握時機，再創佳績。 當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司可申請收回物業，再做估價，再將物業拍賣，以貼近市價出售。 憑藉對茶葉及名酒經驗豐富的專家團隊，部門為市場蒐羅陳年老茶、重要茗器、中國陳年白酒、收藏級威士忌及紅、白酒等佳釀，為廣大藏家提供至尚之視覺與味覺盛宴。 該物業於2016年公開拍賣，為法院令及無樓契物業，以一開即售形式拍賣，成交被搶貴近39倍，由最初開價70萬元，一路競價五十口，最後以2780萬元成交，以面積26260方呎計，實用呎價1058元。 隨著近期疫情放緩，香港以至世界各地開始接種疫苗，新冠肺炎疫情有望得以解決。 發展商近月亦力推新盤豪宅，市場對豪宅前景有信心，有資金偷步入市，促… 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 到底拍賣物業有甚麼要注意，以下是物業拍賣常見問題，讓有意參與的人士了解。 物業拍賣行 … Read more

遺產按揭 內容大綱 遺產按揭: Q6:繼承遺產算不算送契樓? 遺產按揭: 物業轉名甩名，如成交期定得太長，其間樓價波動有什麼影響？ 遺產按揭: 遺產繼承問題多！物業按揭點處理 遺產按揭: 繼承遺產物業必知：業權 本律師事務所只代表苦主索償，絕不接辦保險公司案件，避免「雙重效忠」、「利益衝突」，亦顯示我們對爭取苦主利益的決心。 又由於「不成功、不收費」違反律師專業操守，本行亦不接辦此類案件。 我們曾經辯護過的刑事罪，數量和種類繁多，經驗包括代表客戶上訴直達終審庭。 遺產按揭 本行尤特別擅長於辯護電腦罪行、偷竊、非禮、侵犯版權和毆打一類的案件。 是法援署名冊上的律師，可接辦法援委託的各級案件，包括終審庭。 律師代表往高等法院登記處索取誓章表格，填妥誓章後，律師安排，該申請人宣誓宣誓申請破產解除証明書。 之前以聯名戶口所設立的常行指示及自動轉賬將繼續如常進行，如需停止任何常行指示或自動轉賬服務，請您隨時通知我們。 遺產繼承雖然不涉及「代價」（consideration），但不當是送契，因有高院令。 即是說，就算業主離世前欠下巨債，如那些債務沒有注入田土廳（比如財仔債，非按揭銀行的信用卡數等），債主都不能claim 物業業權，因不能凌駕在高院令之上。 遺產按揭: Q6:繼承遺產算不算送契樓? 俗語所謂「執輸行頭慘過敗家」，有時見到有荀盤唔好講話要去銀行到做預批，分分鐘一個鐘頭後就已經比人買咗。 係香港呢個樓市咁活躍嘅地方，預批係實際操作上往往作用較有限。 中交建宣布，與控股股東中交集團附屬中國城鄉、祁連山就建議資產重組簽署資產置換及發行股份購買資產協議。 中交建以所持公規院、一公院及二公院的100%股權，與中國城鄉所持西南院、東北院及能源院的100%股權及祁連山全部資產及負債，進行置換。 遺產按揭 祁連山將按每股對價股份發行價每股10.62元人民幣，向該公司及中國城鄉發行對價股份，以支付置出資產與置入資產的差額部分。 該公司表示，分拆所屬子公司公規院、一公院、二公院，通過與祁連山進行重組的方式實現重組上市。 物業是不少人一生最重要的資產，部分親人離世後，會給仔女或指定承繼人留下物業作禮物。 聯權共有產權的特點 ─ 是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。 遺產承辦人例如妻子或兒女，會按遺囑分配先人資產，如果牽涉物業，遺產承辦事項亦會註入土地註冊處上。 但要留意遺產承辦人是無權申請按揭，包括轉按、重按、加按，只可以賣樓。 有客人便試過以遺產承辦人身份到銀行申請按揭，被拒後向我們求助。 請諮詢律師並在業權轉讓前聯絡我們相討該物業按揭貸款之安排。 其中一個方案是，儘管已故客戶戶口已被凍結，願意繼續供款的第三者可聯絡我們安排簽署一封承諾書並暫時繼續按揭還款。 該承諾書書面確認該第三者不能籍由償還按揭而獲得該物業的任何權利。 這短期解決方案通常僅限12個月，其目的是避免按揭貸款在申請獲得授予承辦書的過渡期間違約。 在正式簽發授予承辦書後，遺產代理人應有權從已故客戶的資產中償還抵押貸款，而上述的臨時安排將會停止。 若果保險公司不作賠償，遺產物業中有剩餘按揭未找清，又應怎辦呢? 申請資格方面，一般情況下申請人年齡必須為55歲或以上並持有香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限。 抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下、無任何轉售限制以及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。 安老按揭(又稱逆按揭)，即借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行提取年金，同時仍可繼續居住在物業內，除非貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 檢視證明書的持有人需要準備保管箱物品清單，該清單將作為在申請授予承辦書時已故客戶所持資產的證明文件。 對於聯名租用的保管箱，尚存的聯名承租人如非預期的遺產代理人，也需要在場檢視保管箱。 保管箱與聯名存款戶口不同，保管箱的物品不會自動轉移給尚存的聯名承租人。 遺產按揭 如果已故客戶與其他人共同擁有抵押物業，處理程序將有所不同。 一般來說，這將取決於他們是「聯權共有人」或「分權共有人」。 對於分權共有人，由於每個擁有人擁有該物業的部分份額，只有屬於已故客戶的份額會由其受益人繼承。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 … Read more

正式買賣合約幾時簽 內容大綱 正式買賣合約幾時簽: 二手樓驗樓5大重點 正式買賣合約幾時簽: 裝修新手指南 電子書系列 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 正式買賣合約幾時簽 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 簽署「正式買賣合約」時，須透過律師繳付「大訂」及買賣樓宇印花稅。 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 由於買賣任何一方於落訂後反悔係需要賠訂金，在大升市時買家都會落多少少訂防止賣家反悔。 黃認為，網上銀行估價一般只作初步評估參考，宜向資深估價員提供多些資訊，如單位的獨有賣點，以便批出更貼市的估價。 賣家於交易完成前，須付清有關物業應繳之水、電、燃料費、管理費、差餉、物業稅及其他各項雜費，同時可領回上述之按金。 坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 正式買賣合約幾時簽: 二手樓驗樓5大重點 有些賣家在簽約時候，已經將樓宇吉置了，便在簽了正式合約之後將單位鎖匙交給買家。 買家在未支付清所有樓價便可佔用樓宇，其實對賣家十分不安全。 理論上，買家如果不依時完成交易，即將樓價付清的話，便算得上是毀約，賣方可以依約沒收訂金。 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 正式買賣合約幾時簽 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式代替建築期付款，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 想為自己的物業作初步估價，可前往經絡網上物業估價查詢。 家居保險和火險不同，單位住戶有權選擇是否購買。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 一個叫價500萬的單位，隨時銀行只估到450萬元，雖說若真的以500萬元成交了，銀行也可能會按500萬元去批按揭，但這個也是鋤價的好理由，能議低10至20萬元成交當然更好。 正式買賣合約幾時簽: 裝修新手指南 電子書系列 打公仔需要了解清楚公司名稱，若有勞資糾紛或工傷發生，僱主有權表明你不是她的員工，到時要追究就困難。 唔係個個人事部的員工也好細心，萬一打錯了你的中英文姓名或身份證號碼，某程度上合約所列明的“那人”未此必等如你本人，有事發生要追究時就麻煩了，最基本，睇清楚個人資料是否正確。 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，… 巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 於單位發現問題的地方可貼上標籤，以便發展商跟進。 不過，除非賣方涉及隱瞞單位狀況，或非法改動單位結構等較大的事情，否則即使有小問題，很難成為「踢契」的理據。 若果有意購買舊樓，不排除有僭建物，所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。 正式買賣合約幾時簽 「睇樓紙」會列明買家與代理共同同意的佣金水平，一般是1%佣金。 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 … Read more

聯名買樓甩名 內容大綱 聯名買樓甩名: 聯名物業甩名步驟是怎樣? 聯名買樓甩名: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 聯名買樓甩名: 近親轉讓可以做幾多成按揭？ 聯名買樓甩名: 【樓宇按揭】凶宅雖有價有市 申請按揭要小心 與前者不同的是，如果屬長命契，一般是當各佔一半地擁有資產。 而大家在分權共有上，都可各持獨立的物業佔用權利。 舉例一層市值600萬物業，先將600萬除二，亦即按300萬計1.5%印花稅，亦即45,000元。 但如果按市值600萬徵收3%印花稅，之後再除二，業主就要交90,000元稅項，兩者相差足有一倍。 稅局指，當局一般都會以前者計算，除非準買家在簽署買賣合約，在未正式成交前，希望進行加名，加入直系親屬名字，而該親屬本身又持有一層物業，稅局才用後者方式計稅。 但要注意，轉名後若想再出售其物業，則需要等3年後才不用繳付額外印花稅。 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。 首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？ 如物業為「聯權共有」必須是將一半業權(50%)賣給對方﹔至於「分權共有」則要視乎雙方持有該物業的比例，如甲方持有40%業權，乙方持60%業權，甲方只能賣40%業權予乙方，反之亦然。 聯名買樓甩名 交易金額高低也直接影響釐印費，所以有業主在近親轉讓時一元也不收，藉以節省交易時的釐印費，有機會被視為「送契樓」，銀行在承造按揭上會有戒心。 因為「送契樓」牽涉《破產條例》，若送契人士在五年內破產，破產管理局有機會認為是欺瞞財產來作轉讓，所以有機會收回物業。 聯名買樓甩名: 聯名物業甩名步驟是怎樣? 第二，近親轉讓只適用於現樓，購買一手樓花之買家於樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續。 第三，銀行首兩至三年的按揭條款均設有罰息期，因此在罰息期後才「甩名」，方可免被銀行罰息。 聯名買樓甩名 第四， 如轉讓時的成交價嚴重偏離市價，稅局有可能追回其印花稅之差額，嚴重的甚至不能獲銀行批出按揭。 早年不少夫婦以聯名方式置業，除了更易通過入息要求外，雙方亦有「名份」更具保障。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 事實上，近年有不少名人透過「甩名」，部署買樓時慳稅。 聯名買樓甩名 當丈夫買另一層樓並申請八成按揭時，雖然不用繳付15%稅，但按證公司在TU內看到他有按揭在身，便會質疑那層新樓是不是自住用途，增加批核困難。 上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 聯名買樓甩名 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 是否聯名購買物業是重要的考慮，同樣重要是在搜尋物業時，比較樓盤優劣，確保滿足雙方需要，即上千居搜尋全港各區筍盤。 聯名買樓甩名: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 【法律認知】自行壓低售價，可以避過印花稅？ 這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。 舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，… 如想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 … Read more

交樓程序 內容大綱 交樓程序: 結果公佈 交樓程序: 22 香港賽馬會社區資助計劃 － 美荷樓香港精神學習計劃 「兩代情」徵文比賽 交樓程序: 「物業稅」vs 「個人入息課稅」 交樓程序: 送達傳票及法律文件 港交所於 2018 年2月在證券市場引入新的交易平台，即領航星交易平台 （页面存档备份，存于互联网档案馆） — 證券市場（OTP-C），以取代於2000年10月推出的第三代電子股票交易系統AMS/3平台。 OTP-C擁有比AMS/3平台更佳的處理容量和報價準確度，使交易量和報價能夠準確地反映出來，減少了在交投旺盛時股價可能無法及時更新和處理大量落盤交易的風險。 2012年11月19日，香港交易所成立香港首家場外結算所場外－香港場外結算有限公司（場外結算公司）。 交樓程序 香港埸外結算公司主要股東為港交所，持股75%；餘下25%股權則包括農業銀行香港分行、滙豐、渣打及摩根大通等12間銀行和金融機構。 2012年9月26日與滬深交易所成立合資公司「中華證券交易服務有限公司」，計劃2012年底推出全新跨境指數系列，2013年首季推出相關指數產品。 中華交易服務公布，將於3月18日，推出跨境指數系列兩隻新指數，包括中華A80指數，以及中華香港內地指數。 除法庭及審裁處須送達上述文件外，民事訴訟中的與訟人也須負責將令狀、原訴傳票或申索通知書等文件送達對方，並須向法庭證明已根據法例規定送達有關文件，才可以繼續進行其他程序。 任何與訟人，尤其是沒有律師代表的人士，都可要求執達事務組代其送達文件。 首先，執達主任及執達主任助理須按照法院、審裁處或訴訟人士的要求送達傳票以及其他重要的法律文件。 這項工作十分重要，因為，在訴訟中當訴訟各方均須出席在法院或審裁處進行的聆訊時，除非有證據確定出庭傳票已按法例所訂送達有關人士，否則聆訊將不能繼續進行。 聯交所及期交所在1999年9月27日各自舉行股東大會，會上分別通過有關的協議計劃，並於1999年年10月11日獲法院批准有關協議計劃。 兩所及結算公司的合併於2000年3月6日正式生效，合併後的香港交易所於2000年6月27日以介紹方式在聯交所上市。 在1998年年亞洲金融風暴後，香港特別行政區財政司司長在1999年年發表財政預算案演詞時公佈，本港證券及期貨市場會進行全面改革，以提高香港的競爭力和迎接市場全球化所帶來的挑戰。 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 對上一份《財政預算案》建議，寬免2020/21課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$10,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。 交樓程序 中國光大銀行公佈，董事會同意選舉王江為第八屆董事會董事長。 王江的任職自其任職資格獲得中國銀行保險監督管理委員會核准之日起生效。 【彭博】– 大約四年半來，特斯拉頭一次失去了Cathie Wood旗艦基金第一大重倉股的寶座。 彭博匯總的數據顯示，在至少2017年以來的大多數時間裡，特斯拉一直是ARK Innovation ETF 持倉市值排名第一的股票。 交樓程序: 結果公佈 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 澎湃新聞引述嗶哩嗶哩(B站)內部員工報道，近期B站正開啟新一輪裁員，重災區為遊戲業務。 該業務整體裁員比例達到20%至30%，其中個別項目達到70%。 該名內部員工表示，新一輪裁員開啟於5月份，其中自研遊戲項目裁員比例較高，僅保留其中少部分項目。 廈門港務公告，附屬古雷港口發展於2022年5月20日與承包商訂立配套設施施工合同，據此承包商同意以149,245,052元人民幣的代價總額於古雷作業區為泊位之使用及運營進行配套設施工程。 例如，攪珠次序是05、13、09，代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人，將為第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。 … Read more

管理費計算 內容大綱 管理費計算: 管理費計算方法 管理費計算: 基金申購手續費front 管理費計算: 什麼是物業管理費 管理費計算: 物業管理費按什麼面積收取？ 有關保證特點（包括在分期支付累算權益的情況下）及「保證條件」的詳情，請參閱強積金計劃說明書內「保證基金」下的「保證特點」。 此外2005年建築法規修正後，8樓以上須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室等等，使公設比愈來愈高，加上市場導向，如今公設比30%起已是普遍標準，但得留意沒有頂蓋的設施不計入公設面積，因此社區中庭花園、露天泳池、空中花園等皆不列入計算。 管理費計算 《計價規範》中工程量清單綜合單價是指完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施項目清單項目所需的人工費、材料費、、施工機械使用費和企業管理費與利潤，以及一定範圍內的風險費用。 如果成功更換經理人(管理公司), 一般可減至百份之三; 可是現時法例要得到百份之五十的業權份數在業主大會通過。 假如現時的管理費不夠支付所有支出, 管理公司/業主立案法團是有權加管理費, 但不可超出現年財政預算的50%, 除非經由業主大會通過(可參考建築物管理條例344章的20,21,22條)。 管理費計算 呂傲寒63b0：‍‍‍‍物業管理費國傢有規定是按建築面積收取的，就和買房一樣不是按戶賣，而是按面積賣一個道理。 你的外墻厚度的一半面積計入公攤面積，公攤面積與每戶建築面積的大小正相關。 5.保證基金只投資於由滙豐人壽保險（國際）有限公司提供以保單形式成立的核准匯集投資基金，而有關保證亦由滙豐人壽保險（國際）有限公司提供。 因此，你於保證基金的投資（如有）受滙豐人壽保險（國際）有限公司的信貸風險所影響。 管理費計算 2.「基金管理費」指計劃信託人、託管人、行政管理人、投資經理、投資代理人及營辦人就所提供的基金管理服務所收取的費用。 揭開社區管理費的神秘面紗 許多民眾會抱怨自家的管理費太高，不知道錢到底花到哪裡去了，卻又不主動去了解，甚至從未看過財務報表！ 本篇將從法規和實務兩個方向，帶你全面認識管理費的用途與收取準則。 很多人喜歡社區大樓的便利，卻又對每月繳交高額的管理費感到心痛，覺得是一筆「多出來的開銷」。 大家幾乎都聽過管理費帳目不明，甚至遭到侵占的事件，導致不少民眾對管理費抱有懷疑與負面的看法。 管理費計算: 管理費計算方法 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 信和西九龍友翔道1號「御金．國峯」的管理費計算方法就是好例子，售樓書講明管理費要計埋花園／平台（約為建築面積的10%）。 簡單來說，管理費就是維持社區整體運行順暢的一筆費用，也就是說從出了自己家門開始，直到離開社區公設空間，這一範圍內所有的空間都是由社區所有住戶繳交的管理費來做維護的。 另外，社區內的必要人事支出，例如給予保全，大樓清潔員的薪水，或者各種敦親睦鄰的佳節活動，也都是由管理費來支付的。 對於社區住民來說，正是因為與所有住戶共同分擔，才能夠用少少的錢享受到安全的住宅環境及多樣化的公設空間，這是過往獨棟住宅較少有的特質。 儘管租約可能規定租客有責任直接向管理處支付管理費，但這責任僅限於業主和租客之間，對物業經理人或其他共同擁有人不具有約束力。 管理費計算 此外，根據《物業轉易及財產條例》（第219章）第41（5）及（6）條的規定，大廈公契/《建築物管理條例》下支付金錢的責任是「積極性」的，因此物業經理人/業主立案法團表面上不可直接對租客強制執行支付金錢的責任，業主仍然需要對租客的欠款承擔責任。 鑫蕊娛樂奇葩說：根據有關規定，物業管理費應根據房屋的實測建築面積數收取。 很多大型物業管理公司都接受信用卡自動轉賬交管理費。 由於管理費需每月繳交且金額固定，加上很多信用卡提供頗高的自動轉賬回贈，建議大家有得揀都盡量揀自動轉賬。 恒生強積金智選計劃下各成分基金的基金管理費（按每年資產淨值的百分比計算）總結如下，以供參考。 有關成分基金的基金管理費及其他適用的費用、收費及開支詳情1，請參閱強積金計劃說明書 管理費計算 。 … Read more

居屋2022查詢 內容大綱 居屋2022查詢: 香港brunch推介2022【6】ninetys 居屋2022查詢: 台北日本料理推薦 居屋2022查詢: 原業主二人去年破產　單位淪銀主盤 談到台北的日式無菜單料理推薦，真材實料、物美價實的「微風建一食堂」絕對是榜上有名的夯店，以海鮮為主的套餐讓你吃好吃飽很滿足。 想品嘗釧路特色爐端燒或是正宗日式居酒屋料理，不用飛日本，來林森北路的「狸爐端燒」就能輕鬆享受最潮最道地的可口美食。 「庄屋海鮮居酒屋」宛如”天堂階梯”的『綜合生魚片』除了令人屏息的視覺震撼，也帶領饕客進入鮮度一流的美食天堂。 此外，餐廳不計成本使用日本進口的各式一夜干，是台北首屈一指的一夜干專門店。 與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 居屋2022查詢 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 根據香港房屋委員會資料，4月公屋及居屋未補價第二市場錄120宗成交，較3月同期錄41宗，升約1.9倍。 新居屋可承做高成數樓按，備受追捧，啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑，上月均錄至少4宗二手成交。 市場消息透露，上述單位為東熹苑D座一個低層單位，實用面積約546方呎，4月於第二市場僅售385萬元，呎價約7,051元。 資料顯示，同項目低層實用面積約438方呎單位，2016年9月以300萬元售出，呎價約6,849元為對上最低紀錄。 隨着二手樓價回落，加上大量新居屋推出，未補價第二市場樓價受壓。 居屋2022查詢 上月港島東至少有5個居屋屋苑錄新低價成交，當中筲箕灣東熹苑成交呎價僅險守7,000元關口，屬項目近6年以來低位。 而柴灣杏翠苑單位以每方呎約7,300元沽，重返2017年低位。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 居屋2022查詢 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 居屋2022查詢: 香港brunch推介2022【6】ninetys 突破和牛料理多聚焦在燒肉或火鍋上，「樂軒和牛割烹」創新與日本料理結合，以會席料理完美展現和牛美味，讓頂級海陸食材激盪出形色香、味道與口感俱全的豪華饗宴。 「Miso Izakaya」是適合下班後聚會小酌的串燒居酒屋，菜色、價位和永康街的「吳留手」相近，限量的『miso精選牛肉捲』、『明太子雞肉串』是人氣特色串燒。 「三千子串燒居酒屋」將食材串出新創意並以炭火直燒出醇香味，搭配可口酥脆炸物及沁涼微醺酒飲，是信義路、光復南路一帶下班或宵夜小聚的紓壓食堂。 居屋2022查詢 忙碌的工作與沉重的負擔總讓人感到疲憊，下班後到「吞兵衛」大吃大喝釋放壓力吧！ 道地日本居酒屋的環境與餐點，滿足你的口腹之慾也療癒你的心靈。 另外，將台北日式燒肉四大名店「大腕」、「老乾杯」、「胡同」、「MOE燃」，及「樂軒和牛專門店」、「好客燒烤」等人氣店家彙整成另一篇燒肉烤肉懶人包。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 居屋2022查詢 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 台北喜來登大飯店的「桃山」堪稱台灣五星級飯店日本料理廳的翹楚，午間限定的輕食套餐約千元上下，餐點、服務均優，是慶生、過節不錯的餐廳選擇。 資料顯示，啟朗苑一個中層戶，實用面積約471方呎，以自讓形式售出，成交價690萬元創屋苑新高，呎價約14,650元更創九龍居屋第二市場最高紀錄。 居屋2022查詢 市場消息稱，上述為C座單位，於二手市場曾開價698萬元放售，僅減價8萬元即獲承接。 居屋2022查詢: 台北日本料理推薦 居屋市場接連出現銀主盤，日前，何文田居屋冠德苑一個高層單位，以609.5萬元未補價易手，單位早前已經淪為銀主盤，新賣出價較兩年前買入價高出接近50%或200萬元。 居屋2022查詢 … Read more

物業加名印花稅 內容大綱 物業加名印花稅: 物業加名的申請流程 物業加名印花稅: About The Author: 按揭大師 物業加名印花稅: 「額外印花稅」要知道的六件事 物業加名印花稅: 印花稅有多少種？介紹香港物業5項印花稅 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，其實更可取的方法，是讓其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。 如果要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件必須有二人的簽署作實。 如果二人對物業均有付出，如首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，即使日後感情有變化，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。 夫妻二人打算共築愛巢，買樓時難免會遇上世紀難題：物業應全歸其中一人，抑或是聯名擁有？ 物業加名印花稅 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 請問我同我母親共同擁有一間居屋，同時我擁有一間私樓，如果我想用呢間私樓換另外一間私樓，我需要俾額外印花稅嗎？ 而按揭成數方面，亦可經由近親轉讓，令其中一人重回首置身份，便可受惠於協助首置人士上車的政策，如較高按揭成數及免壓力測試等。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 如果持有的物業還沒供完按揭, 進行近親轉讓時, 便需要為物業重新估值和申請按揭, 也要再過一次銀行的壓力測試. 物業加名印花稅: 物業加名的申請流程 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 近親轉讓物業, 即是與配偶、父母、子女、兄弟姊妹之間轉讓物業業權，便不用再付”住宅額外印花稅” 及”雙倍印花稅”, 只需繳交稅率較低的舊印花稅 (首置印花稅)。 完成後，丈夫不會有再持有物業，而只有妻子會有算持有物業。 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 若轉名是一張買賣合約做，把物業同時平分給兩直系親屬，印花稅一定會以400萬元計。 雖然涉及兩個交易（50%賣給兒子，50%賣給媳婦），但稅局會以「一連串交易」為理由，把兩個交易當成一宗處理，因此樓價會以400萬元計印花稅。 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。 以買入業權比例 … Read more