有關保證特點（包括在分期支付累算權益的情況下）及「保證條件」的詳情，請參閱強積金計劃說明書內「保證基金」下的「保證特點」。 此外2005年建築法規修正後，8樓以上須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室等等，使公設比愈來愈高，加上市場導向，如今公設比30%起已是普遍標準，但得留意沒有頂蓋的設施不計入公設面積，因此社區中庭花園、露天泳池、空中花園等皆不列入計算。 管理費計算 《計價規範》中工程量清單綜合單價是指完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施項目清單項目所需的人工費、材料費、、施工機械使用費和企業管理費與利潤，以及一定範圍內的風險費用。
如果成功更換經理人(管理公司), 一般可減至百份之三; 可是現時法例要得到百份之五十的業權份數在業主大會通過。 假如現時的管理費不夠支付所有支出, 管理公司/業主立案法團是有權加管理費, 但不可超出現年財政預算的50%, 除非經由業主大會通過(可參考建築物管理條例344章的20,21,22條)。 管理費計算 呂傲寒63b0：物業管理費國傢有規定是按建築面積收取的，就和買房一樣不是按戶賣，而是按面積賣一個道理。 你的外墻厚度的一半面積計入公攤面積，公攤面積與每戶建築面積的大小正相關。
5.保證基金只投資於由滙豐人壽保險（國際）有限公司提供以保單形式成立的核准匯集投資基金，而有關保證亦由滙豐人壽保險（國際）有限公司提供。 因此，你於保證基金的投資（如有）受滙豐人壽保險（國際）有限公司的信貸風險所影響。 管理費計算 2.「基金管理費」指計劃信託人、託管人、行政管理人、投資經理、投資代理人及營辦人就所提供的基金管理服務所收取的費用。
揭開社區管理費的神秘面紗 許多民眾會抱怨自家的管理費太高，不知道錢到底花到哪裡去了，卻又不主動去了解，甚至從未看過財務報表！ 本篇將從法規和實務兩個方向，帶你全面認識管理費的用途與收取準則。 很多人喜歡社區大樓的便利，卻又對每月繳交高額的管理費感到心痛，覺得是一筆「多出來的開銷」。 大家幾乎都聽過管理費帳目不明，甚至遭到侵占的事件，導致不少民眾對管理費抱有懷疑與負面的看法。
管理費計算: 管理費計算方法
近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 信和西九龍友翔道1號「御金．國峯」的管理費計算方法就是好例子，售樓書講明管理費要計埋花園／平台（約為建築面積的10%）。
簡單來說，管理費就是維持社區整體運行順暢的一筆費用，也就是說從出了自己家門開始，直到離開社區公設空間，這一範圍內所有的空間都是由社區所有住戶繳交的管理費來做維護的。 另外，社區內的必要人事支出，例如給予保全，大樓清潔員的薪水，或者各種敦親睦鄰的佳節活動，也都是由管理費來支付的。 對於社區住民來說，正是因為與所有住戶共同分擔，才能夠用少少的錢享受到安全的住宅環境及多樣化的公設空間，這是過往獨棟住宅較少有的特質。 儘管租約可能規定租客有責任直接向管理處支付管理費，但這責任僅限於業主和租客之間，對物業經理人或其他共同擁有人不具有約束力。 管理費計算 此外，根據《物業轉易及財產條例》（第219章）第41（5）及（6）條的規定，大廈公契/《建築物管理條例》下支付金錢的責任是「積極性」的，因此物業經理人/業主立案法團表面上不可直接對租客強制執行支付金錢的責任，業主仍然需要對租客的欠款承擔責任。 鑫蕊娛樂奇葩說：根據有關規定，物業管理費應根據房屋的實測建築面積數收取。
很多大型物業管理公司都接受信用卡自動轉賬交管理費。 由於管理費需每月繳交且金額固定，加上很多信用卡提供頗高的自動轉賬回贈，建議大家有得揀都盡量揀自動轉賬。 恒生強積金智選計劃下各成分基金的基金管理費（按每年資產淨值的百分比計算）總結如下，以供參考。 有關成分基金的基金管理費及其他適用的費用、收費及開支詳情1，請參閱強積金計劃說明書 管理費計算 。 此項條件並不適用於投資於保證基金的個人賬戶（定義見一般規例）或可扣稅自願性供款賬戶的結存。 然而，其他保證條件仍適用於該個人賬戶或可扣稅自願性供款賬戶持有的累算權益。
管理費計算: 基金申購手續費front
需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為HK$890，到2019年初，管理費已達HK$1,336。 業主欠交管理費，管理公司會先發出第一封欠款通知，約 3 周後再發出第二封，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司會嘗試以各種方式聯絡業主，了解欠款原因，從而提供協助，如與業主立案法團商討後允許業主分期攤還。 如果成功聯絡業主，會了解業主因什麼原因欠交管理費，從而作出協助，如業主經濟有困難，會與業主立案法團商討，可否分期繳交等；如果長期未能成功聯絡業主，管理公司就會採取法律行動，最壞情況業主會被釘契，以及被強制拍賣業主擁有的單位以取回欠款。 有時會聽到有人說不滿意業主立案法團或管理公司，而拒絕繳交管理費，此舉會有什麼後果呢？
雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 管理費計算 如成為業主後感管理費太高，懷疑物業管理公司支出存疑，可透過召開法團業主大會，由業主立案法團要求查數。 由於一手條例沒有就管理費作出規定，新盤樓花的售樓說明書未必有列明費用，若發展商沒有公布，準買家是不得而知，如買入單位後方感費用太高，亦只能硬食。
地產霸權令人憤怒之處，除了推高租金，扯高物價，讓小商戶難以生存外，還有發展商旗下管理公司的「汁都撈埋」的賺盡行為。 這些也會從淨值中扣除，把管理費和這些雜支加總起來，才是「總開銷費用」，也就是真正從淨值內扣掉的數字。 管理費計算 至於所謂平等原則，其精義為「等者，等之；不等之，不等之」，即「性質相同者，應相同之處理; 性質不同者，應為不同之處理」。 換言之，平等原則是要求「性質不同者，要有合理的差別待遇」。
接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。 管理費計算 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。
管理費計算: 什麼是物業管理費
要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 買新樓一般有較多屋苑設施，但卻只能估算管理費，買二手樓就不同，部分大型屋苑更有不錯的設施，即上千居搜尋各區筍盤。 管理費計算 一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。
H一壺老酒：哈爾濱市道外區上坎街1號文化小區屬於物業棄管小區，由哈市道外區黎華辦事處永平物業站接管隻收費不作為慢作為，公共資源空間永平物業站未經所有業主同意擅自出租，資金流向不明，帶頭在小區裡私建亂建彩鋼房，一問物業就說沒有執法權，有執法權的部門還不管。 院內存在十多臺僵屍報廢車輛占用公共資源空間和防火通道。 具體內容包括：公司經費、職工教育經費、業務招待費、稅金、技術轉讓費、無形資產攤銷、諮詢費、訴訟費、開辦費攤銷、上繳上級管理費、勞動保險費、待業保險費、董事會會費、財務報告審計費、籌建期間發生的開辦費以及其他管理費用。 管理費計算 台灣物業管理專家、同時身兼專業物管講師的景文物業管理機構董事長郭紀子表示，要了解管理費該怎麼收，首先要釐清管理費的性質與法定的用途。 參考近期新樓每呎管理費動輒4、5元，如劏房般的「納米單位」每月管理費支出便涉千餘元，買樓收租「無肉食」，用家亦「小數怕長計」，管理費隨時相等於每月供款額一成，偏偏管理費資料不會於樓書上提供，準買家入市前宜主動向賣方及地產代理查詢。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。
今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 一般而言，管理費是由管理公司根據當年預算而計算出來的。 一些大廈公契為不同單位訂立了「管理份數」，即不同單位根據其所佔的「管理份數」，攤分其負擔的管理費。 如大廈公契沒有訂定「管理份數」，即根據大廈公契的「業權份數」 計算，不同單位按其「業權份數」攤分管理費。 新盤多以屋苑設施作招徠，例如多元化的物管服務、逾十萬呎的巨無霸會所，甚或至智能家居系統等等，但發展商沒有告訴業主的是，這種酒店級享受是有代價的，一切會所設施，乃至公共空間的維修、保養及與管理，統統都是開支，業主要負責攤分。 而且一些住宅屋苑，各個單位的面積相差可以很遠，難道兩房單位，又與三房或四房單位，支付同一管理費嗎？ 於是便出現以面積計算管理費的方法，至於用的是建築面積還是實用面積，視乎公契而定。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 但用戶要注意，2022年1月4日起，使用中銀信用卡及渣打Q 管理費計算 Credit Card以外的信用卡繳交電費、煤氣費、政府賬單（包括水費及及差餉地租等）及物業管理費每筆交易都衍生2.5%手續費；自動繳費用戶不受影響。
收取方式是「每天」自你的基金淨值中悄悄扣除的，一般人較難察覺。 因為各基金契約規定的內含費率，只會在基金說明書裡看得到，無法議價，因此也無折扣。 「以坪數計算管理費公平嗎？」這位男網友在《Mobile01》貼文表示，他認為以坪數計算管理費，看起來是一件不公平的事，「因為買大坪數的人已經付出比較高的費用來購置房屋，家中所有花費都靠自己，沒有佔其他住戶一點便宜」。 管理費計算 香港支付寶 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」，輸入賬戶號碼和選擇屋苑，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。
購房人購房時與出賣人簽訂瞭購房合同，對於期房來說，購房合同中約定的建築面積為暫測面積，期房建成交付時，出賣人應向購房人提供該房屋的實測建築面積；對於現房來說，購房合同約定中的建築面積應為該房屋的實測建築面積。 購房人應根據房屋的實測面積數向物業公司交納物業管理費。 本案中，讀者購買的是1999年的產權房，其與出賣人簽訂的購房合同中約定的建築面積應為實測面積，物業公司應按照購房合同中約定的建築面積數(74.3平方米)向該業主收取物業管理費，業主可向物業公司瞭解按84.86平方米收取物業管理費的依據。 如在某月份沒有根據第項扣除任何款額，或扣除的款額低於該月份的實際費用及收費，則差額可從其後12個月的任何一個月，在扣除適用於該其後月份的費用及收費後的餘額中扣除。
- 自下個年度的1月1日起，已具體化款額將變成實際結存。
- 換句話講，同私人樓宇一樣，越少伙數管理費越貴。
- 台股ETF我覺得完全沒優勢吧，會用的人大概就是不懂，不然就是基於信任或者跟銀行的往來關係所以才用銀行，或者是不想要分太多帳戶管理投資組合。
- 此外，根據《物業轉易及財產條例》（第219章）第41（5）及（6）條的規定，大廈公契/《建築物管理條例》下支付金錢的責任是「積極性」的，因此物業經理人/業主立案法團表面上不可直接對租客強制執行支付金錢的責任，業主仍然需要對租客的欠款承擔責任。
- 因此，你於保證基金的投資（如有）將受滙豐人壽保險（國際）有限公司的信貸風險所影響。
- 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。
例如1987年以前房屋，公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，只是為目前室內使用坪數最高的產品。 3.「共用部分」即「公共設施」， 但是一般會分為「大公」及「小公」，有的時候車位又以「共用部分」顯示。 2.面積標示中「總面積」是指「室內面積」，並不包含陽台、 花台、露台等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積，這是另外標示的。 管理費計算 費率根據工程類別不同所取的費率也不同，不同省份費率也有所不同，具體要參考各省份工程造價中各種相關費率的取費標準（《省建設工程造價計價規則》）上有具體說明。 下榻Apartmentonthe8thfloorofOzoneCondotel，感受布吉的獨特魅力。
但是這些都需要保養及護理，成本不菲，難免會轉嫁至業主。 由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、伙數多少影響業主需繳交管理費。 由於管理費是所有業主共同攤分的，如果物業伙數少，每戶要攤分的管理費支出自然較多，因此單幢樓管理費一般會較貴。 [28Hse 管理費計算 三地產焦點 第二百六十二期 2020年3月25日] 不少人入市買樓時，主要計算首期、每月按揭供款等開支，往往忽略了入住後要付的每月管理費。 香港樓價不斷飆升，管理費亦節節上升，近期新樓每呎管理費動輒$4、$5，即使細單位每月管理費便涉近千元。
管理費計算: 物業管理費按什麼面積收取？
尤其是基金，基金所收取的費用都比ETF高上不少，很多人因為被業務推銷就買入不懂的基金，買的基金管理費高昂，並且還年年虧損，這是很多人所遇到的狀況，投資人一定要特別小心，最好做過全面的調查再投資。 其中00733富邦台灣中小是非常特殊的ETF，長年所收取的管理費用都非常高昂，主要是它的選股邏輯需要頻繁換股，自然就有非常高的交易成本，但是它的獲利也非常驚人。 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或會寫出預計每一管理份數的每月管理費，大家需要再於樓書公契的摘要中，尋找每個單位的不可分割份數。 管理費計算 戶數少，每戶都要攤分日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支，即使物業沒有設施，每戶要繳的管理費仍然比屋苑式為高。 大型屋苑佔地大，服務多，管理費一定較貴，其實又未必，有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高，原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。 監察管理的運用情況是業主的權利，而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目，並公開向業主交代。
帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。 物業管理費的釐定，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。 根據這準則，管理公司按每會計年度的預算支出，打出管理費收入的數目，務求達至收支平衡。
對於業主欠交管理費，管理公司會先發出欠款通知，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司將嘗試以各種方法聯絡業主。 蔡男到案後坦承全部犯行，而檢方查扣蔡男手機發現，他不只曾創建假Line帳號「朱媽媽」假冒朱俶賢，還盜印朱女、多家公司代表人印文，使得不少財力豐厚的投資人遭詐騙，甚至還有一對林姓兄弟檔被詐騙高達1億5千萬餘元，更有地方仕紳一家五口被詐騙9億5千萬餘元。 管理費計算 檢方今也依違反銀行法、偽造文書、詐欺罪起訴蔡男，並建請法院沒收不法所得，並追徵其價額。
1.定義：建設單位管理費是指建設單位從項目開工之日起至辦理竣工財務決算之日止發生的管理性質的開支。 包括：不在原單位發工資的工作人員工資，辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產使用費、零星購置費、招募生產工人費、技術圖書資料費、印花税、業務招待費、施工現場津貼、竣工驗收費和其他管理性質開支。 請參閱強積金計劃說明書的第3.4.3部分「保證特點」中關於保證特點（包括在分期支付累算權益的情況下）及「保證條件」的內容。