他表示，有業主明知單位的樓契有問題，便將單位輪流交予拍賣行拍賣，等候不小心的準買家貿然舉手。 忠誠拍賣行周四推拍16 物業 太古城每呎2.07萬市價沽 華明邨三年升值5.7倍 名城呎價1.76萬沽 更多… 公司概覽 集團簡介 發展里程 測量行管理層 物業拍賣行 拍賣行管理層 客戶名單 拍賣 … 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。
日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。
【Now新聞台】樓市前景存有不確定性，部分業主售樓壓力增加，有物業拍賣行表示，拍賣場放盤較上個月底顯著增加20%，二手樓市亦多了「劈價」成交。 有讀者表示，近日於街上發現一個樓盤拍賣廣告，睇樓後發覺該樓盤的條件十分合心意，而且拍賣開價亦可接受，不過，兩天後便舉行拍賣會，致電拍賣行，該行表示有數名準買家都對該單位有興趣。 讀者表示，不知道舉手前要注意什麼，而由於單位開價相當合理，若不舉手，則擔心放盤被人承接。 黃開基拍賣行今推出13項目,除了一項延期外,餘下拍賣之12項目,僅錄得四項物業成交,且全部拍賣售出物業均屬非住宅單位,其中以又一居多項車位承接最活躍,折合每車位售介於32至33萬元。 今次全部拍賣住宅均遭收回,至於售出物業,主要包括三項共六個又一居車位,分別每個以32至33萬元。
物業拍賣行: 最新資訊
武漢肺炎（Covid-19）雖然仍在香港蔓延，以致經濟受到重創，而近日市場突然出現不少銀主盤，上週有三間拍賣行接連進行拍賣會「散貨」。 環亞拍賣於2月25日推出多達23項物業，當中5項成功出售，並以細價住宅最受歡迎。 一般物業的業主如果遇有經濟及資金問題，無法償還銀行或是財務公司的按揭貸款，造起「斷供」問題，銀行或財務公司收回物業，令單位變成「銀主盤」。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。
- 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。
- 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。
- 2016年，沙田交通城大廈地下13號室旁的樓梯底拍賣，實用面積約60方呎，開價38萬元。
- 世紀21 Q動力總經理楊永健，感謝公司物色了九龍柯士甸道最有利的旺鋪，寄望一眾精英不負公司所託，再接再厲，趁疫後重啟樓市小陽春，近月一、二手交投顯著回升，相信同事能握時機，再創佳績。
- 當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司可申請收回物業，再做估價，再將物業拍賣，以貼近市價出售。
- 憑藉對茶葉及名酒經驗豐富的專家團隊，部門為市場蒐羅陳年老茶、重要茗器、中國陳年白酒、收藏級威士忌及紅、白酒等佳釀，為廣大藏家提供至尚之視覺與味覺盛宴。
- 該物業於2016年公開拍賣，為法院令及無樓契物業，以一開即售形式拍賣，成交被搶貴近39倍，由最初開價70萬元，一路競價五十口，最後以2780萬元成交，以面積26260方呎計，實用呎價1058元。
隨著近期疫情放緩，香港以至世界各地開始接種疫苗，新冠肺炎疫情有望得以解決。 發展商近月亦力推新盤豪宅，市場對豪宅前景有信心，有資金偷步入市，促… 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 到底拍賣物業有甚麼要注意，以下是物業拍賣常見問題，讓有意參與的人士了解。 物業拍賣行 銀行在權衡風險後，或不願意批出按揭，因此有意者參與拍賣前，最好先向不同銀行查詢按揭事宜，或有心理準備要一次過付款。 簽約後，等同已接受物業的所有現況，即使單位內有非法改建、欠交管理費，或涉及其他建築命令，賣方也不會負責。
現當代藝術部門採取量少質精的策略，建立全新的藝術收藏方向與概念。 部門蒐羅著名中西藝術家之現代及當代油畫、素描繪本、印刷品、雕塑、裝置藝術等各門類藏品，並在歷年創下多個拍賣成交紀錄，包括趙無極、曾梵志、常玉、朱德群、奈良美智等。 物業拍賣行 致力以明確的學術定位，使藝術史與收藏產生更為密切的關聯，為藏家梳理出完整又富系統性的收藏方向。 由 2012 年呈獻首場拍賣至今，保利香港多次刷新不同藝術家、作品及藝術門類之紀錄。
物業拍賣行: 忠誠拍賣行
本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 樓市轉淡引發銀主盤湧現的憂慮，鄭世傑表示，今個月銀主盤數量較上月僅微升數個百分點，價格未見調整，去貨速度亦較以往慢。 至於低於市價兩至三成的銀主盤一般為「無契」樓，由於銀行不會承造按揭，買家需要「Full Pay」買入，故去貨的難度較大。 不少銀主盤拍賣時的業權較散亂，例如只賣出三分一業權，通常無法承造按揭。 物業拍賣行 另外要小心樓契問題，有銀主盤拍賣時未能提供樓契，當中涉及不少原因，買家必須委託律師查問清楚。 如果樓契遺失，可以由業主需要找律師宣誓遺失樓契及說明原因，部份銀行仍會承造按揭，但條款相對較為嚴謹。 銀主盤樓價雖然比市價有折讓，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後仍被財務公司滋擾。
而業主面對市場現況不得不面對現實，減價求售，致令二手市場成交價及數量均出現下跌。 近日確診數字有回落，政府亦預告逐步放寬社交措施，料經濟活動在第二季好轉後，市場積壓購買力亦會重投入樓市，樓價於年底依然有望錄得正增長。 面對疫情期間，世紀21轉變發展策略，利用網絡及社交平台將最新樓市資訊短片傳遞給客戶，另一方面配合大數據時代，投放更多資源在互聯網及增聘人手，擴大市場佔有率。 同時迎合每個人在不同人生階段上需要，達致置業安居，投資致富。 物業拍賣行 至於《百夫長》(個人) 得獎者更達54位精英，實在可喜可賀，冀未來日子各地產精英業績更上一層樓。 多年來，公司為不少知名的客戶提供專業服務，以不同形式， 如私人協商、招標及公開拍賣等促成的交易多不勝數，包括全幢及全層物業，甚至地皮等. 忠誠拍賣行有限公司於1990年成立，前身為忠誠集團內之拍賣部，主要向客戶提供樓宇拍賣服務。
保利文化集團旗下的北京保利國際拍賣有限公司是中國最大的國有控股拍賣公司，亦是全球中國藝術品拍賣行業成交額最高的拍賣企業。 保利文化集團於 2014 年 3 月正式於香港上市（保利文化，03636.HK）。 部份拍賣行，可以容許買賣雙方有如果有任何物業的業權異議，可通過雙方的律師在一定時間內提出，如賣方不接受，則買方可在一定時間內中止交易，並可取回訂金。 物業拍賣行 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。
REQUEST TO REMOVE直擊 忠誠拍賣「潛規則」 – 湯財文庫 – 神州股票資訊 – Real… ：接受金融機構之委託，對其因辦理法定業務所發生之金錢債權及附隨之擔保物權，依債權性質辦理公平市價之評定或評定後之拍賣業務。 不過在拍賣行從業多年，鄭就坦言要對業主、經紀說話有保留，有業主向其隱瞞物業為凶宅的事實，「明明係凶宅，唔話畀你知，到自己賣嘅時候，俾人地告我地」，但他都說「業主『講大話』係好正常，係人就會」。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。
若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。
於一九九零年成立，本著卓著專業，服務為先的精神服務大眾.過去十年，集團在經驗豐富及專業的管理層領導下，得以穩健發展.卓先提供多元化服務，以迎合不同客戶的特定需要. 購買銀主盤與購買一般二手物業與無異，最最需要留意的，反而是在購買物業前，必須要安排「睇樓」，視察單位內的狀況。 假如買家最高出價仍低於銀行底價，那銀行便改為將單位留待下次重新拍賣。
假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 銀行把業主斷供的抵押物業出售時，會先為物業估價，一般會貼近市價，而非急於透過拍賣賤賣物業。 即使有物業低於市價一至二成出售，最主要考慮到坐向、景觀及業權狀況，例如凶宅或無契樓。 物業拍賣行 比較各宣傳渠道中，官方網頁列出的物業資訊，會是最詳細，從中可得知拍賣物業的地址、落成年份、面積、用途 (住宅、商舖或車位)等等。 拍賣行主要為銀主和業主提供拍賣服務，銀主一般是指銀行，通過入稟法院，強制收回斷供物業，並對物業執行拍賣，以償還貸款，該類物業稱為銀主盤。 本公司地產代理業務由四個部門組成：分別是香港商業部、 九龍商業部、住宅部及豪宅租賃部.各部門分別專責不同範疇，以達致專門化效益.
原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。 此外，黃開基拍賣行同日亦推出油麻地永發大廈中層G室銀主盤，單位實用面積約238方呎，開拍價310萬元，呎價約13,025元。 之前該物業曾以335萬元拍賣，現低25萬元或約7.5%再推出。 同場亦推拍兩個另類住宅，包括同區的公屋南昌邨昌安樓高層11號法院令無契單位，實用面積約494方呎，已補價自由市場開價400萬元，呎價約8,097元，而未補價第二市場開價則316萬元，呎價約6,397元。 該行本周三將推拍約11項物業，當中深水埗金必多大廈高層A室銀主單位，實用面積約490方呎，之前曾以580萬元推拍，最新以470萬元開價翻拍，劈幅達約19%，呎價只約9,592元。 本月該項目一個中高層B室，實用面積約513方呎，以約620萬元易手，呎價約12,086元。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。
很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 環亞拍賣行推出30項物業拍賣，環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示，拍賣會出席人數約30人，交投氣氛一般，導致拍賣場上「零成交」。 物業拍賣行 上述的卓能山莊單號屋將於今日由忠誠拍賣行以拍賣形式放租，洋房面積5,300方呎，連3,900方呎花園及泳池，天台面積則為1,400方呎，每方呎開價28.3元。
佳士得創立於1766年，自始致力為全球藏家提供藝術、珠寶、名錶、名酒等各式收藏品的拍賣及私人洽購服務。 請於網上瀏覽拍賣資料並參與競投，或向佳士得設於香港、上海、倫敦、紐約、巴黎、日內瓦等地的拍賣中心或辦事處查詢詳情。 問及Alger最出名的成交，他認為是北角雲峯大廈兒童遊樂場，「由幾十萬賣到二千幾萬元」。 物業拍賣行 該物業於2016年公開拍賣，為法院令及無樓契物業，以一開即售形式拍賣，成交被搶貴近39倍，由最初開價70萬元，一路競價五十口，最後以2780萬元成交，以面積26260方呎計，實用呎價1058元。
【明報專訊】以往物業拍賣，主要是拍賣一些銀主盤（即因斷供等，而由銀行收回拍賣），而現時不少業主放盤亦交由拍賣行拍賣。 有讀者來電指出，近日看到心儀單位的業主拍賣廣告，兩天後即舉行拍賣會，來電查詢要注意的事項。 據資深拍賣員表示，若未有足夠時間查契，至少要於拍賣日前，察看買賣合約的條款，若合約有條款指出付尾數前，若得悉業權有瑕疵，可無償取消交易，於睇樓後仍可以考慮參與拍賣，但若無此條款及未查契，則一定不可以舉手。 黃開基拍賣行今推出十八個物業拍賣,當中包括住宅及工廈單位。 黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示,會上錄得一宗成交,屬住宅物業,為旺角塘尾道長輝大廈低層G室,實用面積二百一十一方呎,連租約,以六十八萬元成交,較開價高約一成三,以實用面積計,呎價約三千二百二十三元。 下周四黃開基拍賣行將推出二十五項拍賣,當中包括工廈物業單位,為荃灣江南工業大廈高層A室,面積達二萬五千四百七十六方呎, …
因為該物業另一半業權為原業主的妻女，並一直居於該處，由於原業主說過「畀佢（其妻女）住過世」，而法官接納口頭承諾的有效性，故將物業判予原業主妻女繼續居住並毋須交租。 現職忠誠拍賣行拍賣部總經理的Alger，入行至今29年，經手的物業不知凡幾。 而冰冷「磚頭」背後，他見盡人情冷暖，有親人為物業反目成仇，也有凶宅業主試圖瞞天過海。 物業拍賣行 物業拍賣動輒數十萬至數千萬元，有時是引人熱議的豪宅大樓，有時則是見證小市民悲歡離合的百呎蝸居，但背後故事一樣可以牽動人心。 經歷過拍賣行業的高山低谷，他喜愛拍賣行的「平穩」，收入或不如地產代理，但勝在「升跌都有人要買樓」，加上「凶宅嗰啲無旺季，有人收樓，就有放盤」，就不經不覺從事同一拍賣行逾4分之1個世紀。
當買家簽了臨時買賣合約後，即表示已接受物業的所有現況，假如之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 物業拍賣行 同場拍賣的還包括31伙元朗村屋銀主盤，該批單位面積101至340方呎，開價5萬至15萬元。 私人拍賣場的銀主盤增，本周有多近50伙銀主盤公開拍賣，當中7伙為居屋單位，自由市場開價68萬至230萬元，其中藍田康逸苑一低層單位明拍賣開價230萬元。
故鄭就說，拍賣員「咩都要識」，自己都是邊做邊學，如「村屋就要特別留意，出入個塊地嘅路權都要知」。 而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。 物業拍賣行 除大型拍賣會外，保利香港亦致力推廣藝術、文化及科技發展，包括多年來積極與知名藝術家舉辦展覽和交流活動、名人藏家及藝術家專題拍賣、線上拍賣專場及近年舉辦之 NFT 數碼藝術拍賣會。
公司專業的營業員分別處理不同地區的物業，作為賣家/業主和買家/租客的中間人，在洽商過程中提供專業地產意見，保障及維護雙方利益. 至於西半山柏道6號豫苑第2座高層G室，實用面積587方呎，開價890萬元，終以999萬元拍出，呎價17,019元。 有些銀主盤不是交吉出售，單位略為陳舊，建議買家預留裝修開支。 加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 相反，按揭成數只有四成。 買家可於各大報章、銀主盤拍賣行網站等看到廣告，留意最近銀主盤數目，查詢好拍賣日期、時間和地點，再經代理洽購。
物業拍賣行: 物業拍賣員「扑槌」以外 仲要日曬雨淋睇樓
驗樓後就要查冊核對業主是否有業權拍賣物業，再和律師行接洽。 他直言，拍賣員「咩都要識」，自己亦是邊做邊學，如「村屋就要特別留意，出入嗰塊地嘅路權都要知」。 「當初只是在報紙見到招聘廣告就去見工，然後就這樣入了行。」Alger笑一笑說。 不同於地產代理，拍賣行是工商舖、住宅、土地都會涉獵，更包括凶宅、無契樓、壞契樓、樓梯底、天台、遊樂場等「另類物業」。 物業拍賣行 「限聚令」持續，拍賣行改為隔周舉行拍賣會，其中環亞拍賣行今（周二）推出31個物業拍賣，包括3幅農地，其中一幅位於唐人新村臨時倉庫地，可發展住宅，開價2,120萬元，每呎地價約3,000元。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。
產業署昨委託黃開基拍賣行拍賣10個港島區前公務員宿舍豪宅物業,當中包括翠海別墅、慧雅閣、碧林大廈、比華利山及碧瑤灣。 黃開基稱,昨售出的物業成交價均在預期之內,買家以用家為主,而所有單位均需於一個月內完成交易。 時至今日,佳士得規模儼然,其拍賣類別不斷增加,是舉世公認的權威拍賣行之一。 物業拍賣行 其後不斷努力革新 , 於 1994 年升格為有限公司 , 繼續提供完善之物業拍賣業務給客戶 。 黃開基拍賣行黃開基拍賣行 中區, 公司概況及有關產品的文章 …
新買家最好先由相熟的代理、驗樓師傅或是律師，認真了解單位的狀況，再去決定是否購入該單位。 銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。 「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。
被喻為地產界奧斯卡獎「百夫長2021」獎項終揭曉，2021年度共有58位地產代理精英及28間分行奪得「百夫長」殊榮，驕人成績令人鼓舞。 在疫情反覆下，限制市場各項活動，面對重重挑戰，世紀21前線地產代理精英及各特許經營商仍然努力不懈出擊，以百折不撓精神，創造彪炳的業績。 物業拍賣行 世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民表示，疫情持續兩年有多，對香港的經濟衝擊極為巨大，同樣對樓市造成影響，近月來無論新盤或二手市場睇樓活動減少甚至暫停，直接令成交減少。