因此，購買前，買家一定要做好查冊，瞭解業主及住宅身世。 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 押記意思 當債權人上訴法院，向欠債人追討債款成功，但欠債人未能歸還所欠債款，債權人可以向法院申請一個命令，將欠債人的住宅物業加上一項「押記」，這種命令就稱之為押記令。 不過，即使沒有滿意紙，有關住宅仍可以在市場上自由轉讓，因為住宅物業權益並非一定要有滿意紙才是有效的住宅權益，所以買家不必因此過分擔憂。
因此，有些樓盤入夥多年，因仍未符合政府的規定，而未取得滿意紙。 不過就算是起碼去試問一下銀行的按揭Offer，如果他都肯同你安排，即是他已 … 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 押記意思
入伙紙會列明多項有關住宅物業的資料，當中最主要的是有關住宅各樓層的單位數量、屋宇署所規定的住宅物業用途以及住宅的樓齡。 物業現由Chow Wing Man和Chung Yuet Lin以「聯權共有人」身分共同擁有物業。 這種擁有物業方式的法律涵義包括（i）他們須聯名簽訂任何與物業有關的文件包括買賣合約或轉讓契；及（ii）若他們其中一人先去世，餘下生還的一人將自動承繼去世一方物業的全部權益（此乃法律上適用於「聯權共有人」的生存者取得權）。 押記意思
法定押記或按揭是借貸人與其融資人（一般是銀行或財務機構）簽訂的契約，以物業作為借貸的抵押或保證。 此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」（all monies）的法定押記，意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人（即融資人）借貸的扺押品，受抵押物業保障的貸款，並沒有上限。 發還書「摘要編號–TP401002」顯示法定押記「摘要編號–TP324158」，已獲解除。 簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。 經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。 如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。 如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。
第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 僭建即是指未經屋宇署認可而將任何樓宇更改、改建、加建、伸延、加高、加深及以上行為直接或間接影响該所樓宇使用及結構，則屬違例建築，而金融機構會考慮到樓宇有否違反建築物條例。 押記意思 正常下，律師都會同你去解除，不過首先去看看那押記令是否除了，我想銀行可以幫到你，基於在下不是法律人士，樓主要先問律師為上。
押記意思: 押韵用韵的避忌
但當然，即供付款及建築期付款各有優勝之處，而即供付款之樓價折扣一般較多，這亦是一個相當重要的考慮。 其實以上個案只限於部分發展商（尤其是較小型又或未獲銀行認可的發展商）的新盤樓花物業，原因在於信貸風險之考慮因素。 按揭原指銀行或貸款機構批出樓宇貸款予借款人，借款人以其物業作為抵押及還款保證，萬一出現斷供，銀行或貸款機構可變賣物業取回欠款。 押記意思 由於樓花按揭涉及之物業尚未建成又或未取得入伙紙，銀行實質上未有法定產業作為抵押，故此對於銀行來說，承造樓花按揭存在一定風險。 樓花按揭僅涉及衡平法權益，故稱衡平法按揭（Equitable Mortgage，簡稱EM），有關按揭並未以法定押記的契據訂立，待物業建成並獲發入伙紙後，衡平法按揭便需轉為法定押記（Legal Charge）。
- 固定押记的关键特征是，它赋予承押人控制（control）押记财产的权利。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 因此買家在交易完成前應向管業處或業主立案法團查詢有否可招致業主要負上的法律責任，例如欠繳管理費、待決訴訟或尚未履行的判決等。
- 「釘契」是指因為物業的土地登記冊上載錄了某些註冊文件（例如法庭命令、押記令、違例建築物／僭建物的建築物清拆令、欠交管理費備忘錄等），使物業的業主難以放售有關物業。
- ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
- 買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。
- 條例更釐清，如公司向船東租用船舶，則船東可根據租約就須付的款額而對轉租運費行使的留置權，不得視為就該公司的帳面債項設立的押記，亦不得視為就該公司的業務或財產設立的浮動押記，因此無須予以登記(第334條)。
好，明白了「記名」与「署名」的区别，就可以知道：当需要亲自签名并盖章的时候的时候就是「捺印」，当不是自己签名并盖章的时候就是「押印」。 说白了，「署名捺印」是完完全全亲自动手完成，而「記名押印」是可以由别人代替完成的，当然，也就会存在伪造的风险。 这也就引出了二者之间的第二个不同点ーー作为证据的法律效力强弱。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都會借得足。 有一點值得留意是，雖然居屋是由政府擔保，有個別銀行會因賣家物業曾經有押記令而拒批按揭。 建議各位落訂前先問清楚ROOTS上會減低撻訂風險。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
押記意思: 押韵释义
如誤把押記文書的正本交付公司註冊處處長，處長不會就押記文書正本在文件影像掃描過程中可能造成的任何損壞負責，亦不會就押記文書正本可否安全交還提交人負責。 根据《公司条例》(第622章)的第335、336条及338至340条，设立或证明该项押记的文书的经核证副本，须连同指明表格NM1「押记详情的陈述」，交付公司注册处处长登记。 押記意思 押记令（Sealed Copy of Charging Order） 在民事诉讼中，若败诉一方未能归还判决令中判络胜诉一方的金额，胜诉一方可向法庭申请一个命令，并根据该命令扣押败诉一方相当於前述应付金额於并物业，法庭发出的此种命令称为押记令。
二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約，當中載有各單位業主 押記意思 的權利與責任。 大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。 大廈公契條款不 能與《建築物管理條例》（香港法例第344章）有所抵觸。 該條例亦載有一些大廈公契必須包含的強制性條款，例如要求物業管理人必須備存賬目等。
押記意思: 關於我們 開啟關於我們的子選單
此欄載有與物業有關並已送交土地註冊處註冊，但尚未完成註冊程序的文件資料。 從註冊摘要編號前的地區識別代號（TP），可以知道此土地登記冊上顯示的註冊文件都是實施中央註冊系統之前交付前新界大埔土地註冊處登記的文件。 備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易，以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。 土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的，使用所提供的資料須符合《個人資料（私隱）條例》的規定。 當 債 權 人 獲 法 院 判 決 勝 訴 ， 他 可 將 押 記 令 附 於 欠 債 人 的 物 業 上 ， 強 制 執 行 償 還 判 定 的 債 項 。
我们在处理香港与内地的跨境融资法律业务时，经常碰到内地的客户需要用位于香港的土地、房屋、股权等财产进行融资担保。 銀主盤除享有出售銀行估足價按揭的優點外，兼且掃除上手樓契註明的債務，法律軱轕等後患，所以有些聯名業主因發生糾紛決裂，在各不相讓下，會蓄意斷供藉銀主收樓，再通過銀主盤形式售出分錢。 因此，就算發現釘契，並不一定表示不能買入，要視乎釘契類別。 由於釘契牽涉複雜的法律問題，盡早找熟悉物業交易的律師查詢，就有保障。 所有釘契均須在土地註冊處登記才有效，否則對善良、不知情的買家不具約束力。
事實上，有關額度亦不排除會隨着預估風險上升而減少。 面對此情況，買家或者會感到無所適從，建議可向銀行或按揭轉介公司查詢，了解有關新盤項目可獲哪家銀行承接樓花按揭申請。 偶然收到新盤買家求救，指銀行表示不會承接某新盤的按揭申請。 押記意思 經了解事件後，買家剛購入一個樓花物業，並選擇了即供付款方法，需要即時向銀行申請樓花按揭以完成交易；然而，買家選擇的銀行卻表明不會承造有關新盤的樓花按揭，故拒絕其申請。
公司註冊處處長（「處長」）並未獲授權批准公司逾期交付按照《公司條例》規定的押記文件。 如文件提交人擬親身到公司註冊處交付押記文件，宜提前在星期五交付。 如在登記期之後向處長交付押記文件，便需根據該條例第346條的規定，向法院申請命令將登記期延展。 「釘契」是指因為物業的土地登記冊上載錄了某些註冊文件（例如法庭命令、押記令、違例建築物／僭建物的建築物清拆令、欠交管理費備忘錄等），使物業的業主難以放售有關物業。 押記意思 樓盤建築完成，經屋宇署驗樓，符合結構安全，以及適合居住等規定，便可發出佔用許可證（俗稱入夥紙）。
押记人的英文翻译，押记人英文怎么说，怎么用英语翻译押记人，押记人的英文意思，押記人的英文，押记人 meaning in English，押記人的英文，押记人怎么读，发音，例句，用法和解释由查查在线词典提供，版权所有违者必究。 清盤令發出後，董事作為公司代表處置物業的權力即被剝奪。 公司業務將由清盤人接管，以將公司的業務及產業清盤結束。 當政府在批出土地給發展商興建樓盤時，會列出一系列規定，例如興建馬路，行人天橋或公園等。 發展商在遵照政府的規定指示，完成樓盤建設後，若符合要求，發展商即可獲得政府發出的滿意紙。 很多時候，政府在未批出滿意紙前，也會發出分期滿意紙准許發展商出售樓花，甚至允許入夥。
清盤法律程序是指公司結束業務，資產將按法律及公司章程分配予債權人和股東。 清盤法律程序由提交清盤呈請書或公司議決清盤時開展。 除非法院另有所判，清盤法律程序開展後的所有物業處置均屬無效。 同時必須注意，從提交破產呈請書當日起（即發出破產令前），所有破產欠債人的物業的產權處置均為無效，除非經法庭同意或追認。 押記意思 當個人(欠債人)不能清還債項，欠債人或其債權人可向法院申請欠債人破產。 發出破產令後，欠債人的資產通常將轉歸破產管理署署長以破產欠債人產業的受託人身份處理。 因此買家在交易完成前應向管業處或業主立案法團查詢有否可招致業主要負上的法律責任，例如欠繳管理費、待決訴訟或尚未履行的判決等。
在固定押记协议中，应尽可能清晰地写明押记财产。 有权设立固定押记的主体是任何人，包括公司、有限合伙、普通合伙及个人。 傳統上，銀主盤是許多買家心目中的筍盤，買家更不用擔心找不到銀行足價按揭，此外，銀主盤一般裝修都已殘破，但是成交價的大幅折讓，足以補償將單位翻新焕然一新的費用，所以銀主盤近年受到越多買家的垂青，更成為一些人的首選置業對象。 押記意思 如上所述，PCHP在文本消息中用作首字母縮略詞來表示優先押記的處理常式。 此頁是關於PCHP的首字母縮略詞，其含義為優先押記的處理常式。 請注意，優先押記的處理常式並不是PCHP的唯一含義。 PCHP可能有多個定義，因此請在我們的字典中逐個查看PCHP的所有含義。
在買賣交易中，業主承諾於交易前會清除所有產權負担。 因此，只是簽臨時買賣合約或正式買賣合約，未到交易一刻，出現釘契時，業主未算違約，買家未可以立即取消交易。 然而，擁有押記權益的有關人士(如承按人)，亦可向註冊處辦理押記的登記。 押記意思 有一案例，因法院裁定業主立案法團在一宗訴訟中敗訴，法團最終亦會要求各小業主分擔有關法律責任所引起的費用，故此業主要負的潛在責任便被視為物業產權負擔。 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。
而且可以在網上查不查到估價，順道問一問銀行此單位可否做按揭，show張land search給他們看下。 因應疫情的最新情況，1823現時集中處理與疫情及環境衛生有關的來電，其他來電及經文字渠道遞交的查詢及投訴的輪候／處理時間可能會較長。 《公司條例》(第622章)第334條明確訂明，如公司有一筆款項存放於另一人處(不論該筆款項是由該公司存放，或是由任何其他人為該公司的利益而存放)，則就該公司獲得還款的權利而設立的押記，不得視為就帳面債項設立的押記。 假如你使用桌上型電腦瀏覽「公司註冊處」網頁，近代的瀏覽器可讓用家按著Ctrl鍵（在Macintosh鍵盤上是Command鍵）和+／-鍵來放大或縮小字型，而按著Ctrl鍵和0則可回復預設大小。 押記意思 公司的押记登记册须备存于下述地点，公司的注册办事处；或如该登记册的编制工作是在公司的注册办事处以外的另一个办事处进行，则备存于该另一个办事处；或如公司与某人作出安排，由该人代公司编制该登记册，则备存于该人进行有关工作的办事处。 这种“负担”不但包括“担保物权”，也包括一些土地使用上的限制，例如“限制土地使用承诺”（restrictive covenant）。
押記意思: 業主放盤
有，设立押记的文书的经核证副本及填妥的表格NM1应在设立押记日期起计一个月内交付公司注册处登记。 如属一项在香港以外设立的押记，并包含位在香港以外的财产，则登记期是设立该项押记或证明有该项押记的文书的经核证副本（如付出应有努力发送）可在经正常的邮递程序于香港接获的日期后的一个月。 如果您正在訪問我們的非英語版本，並希望看到優先押記的處理常式的英文版本，請向下滾動到底部，您將看到優先押記的處理常式在英語中的含義。 請記住，PCHP的縮寫廣泛應用於銀行、電腦、教育、金融、政府和衛生等行業。 除了PCHP之外，優先押記的處理常式可能還簡稱為其他首字母縮略詞。 業主是被告或其中一名被告，原告取得法庭得值命 令獲賠償金額，為執行法庭命令，在土地註冊處登記物業押記令。 若果買家並非選擇即供付款，而是建築期付款方式，並將於現樓階段才完成交易，基本上便沒有了銀行是否承造樓花按揭之問題，銀行一般願意接受現樓按揭。
解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 在押記解除後，有關公司或有關押記的承押記人或承按人可自行決定何時交付該表格。 押記登記完成後，公司註冊處只會發出「押記登記證明書」。 押記文書的經核證副本不會獲批註，亦不會發還予提交人。 條例更釐清，如公司向船東租用船舶，則船東可根據租約就須付的款額而對轉租運費行使的留置權，不得視為就該公司的帳面債項設立的押記，亦不得視為就該公司的業務或財產設立的浮動押記，因此無須予以登記(第334條)。 押記意思 公司註冊處並沒有認可特定的瀏覽器或建議使用哪一個瀏覽器。 本文內容包括部分常用的瀏覽器，但提及某一個瀏覽器並沒有暗示任何認可或建議的意思。
这个具体化的瞬间也称为结晶（crystallization）。 一般而言，如果财产已经设立了浮动押记，那么出售该财产，或是在该财产上再设立新的权利负担，将不受原浮动押记的影响，即浮动押记承押人不得对抗善意第三人。 押记仅仅会在财产上设立权利负担或是给承押人设立利益，因此不涉及财产所有权（包括法律所有权（legal 押記意思 title）及实益所有权（beneficial title））、占有或财产性权利的转移。 基于现实的原因，承押人并不希望占有押记人的财产，押记人也不希望失去对财产的占有。
土地註冊處為每項物業備存有一個電腦土地登記冊，可讓公眾人士確定誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕。 第三部分則為房產物業涉及的糾葛，紀錄有涉及住宅物業但不一定會更改房產擁有權的土地檔資料，舉例如：法庭指令(如押記令等)、入夥紙 、大廈公契(列出大廈樓齡及法定用途)、買賣合約、轉售合約 、提名契等。 唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任，並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。 另一個講法就是只要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。 有，設立押記的文書的經核證副本及填妥的表格NM1應在設立押記日期起計一個月內交付公司註冊處登記。 如屬一項在香港以外設立的押記，並包含位在香港以外的財產，則登記期是設立該項押記或證明有該項押記的文書的經核證副本（如付出應有努力發送）可在經正常的郵遞程序於香港接獲的日期後的一個月。
因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。 另一方面，住宅的樓齡是銀行審批按揭貸款的重要指標。 一般樓齡越大，銀行的放款年期會越短，貸款額亦會較少。
4.對受託人所持有的權益施加押記的命令(第50號命令第4條規則)除本條規則另有規定外，第1、2及3條規則的條文適用於施加押記於受託人所持有的權益的命令，一如其適用於施加押記於判定債務人的實益權益的命令。 第1條規則所規定提交的誓章，須述明提出申請所據理由，並須核實具關鍵性的事實，而非核實判定債務人對將被施加押記的權益所具有的實益擁有權。 法庭在作出着令提出反對因由的命令時，須指示該命令的文本及用以支持的誓章的文本，須送達適當的受託人及受益人(如有的話)。
政府早前宣布進一步放寬社交距離措施，由本月5日起食肆每枱人數增至最多8人，今日(19日)起食肆晚市堂食更延長至晚上12時，宴會活動人數上限亦提升至120人。 適逢明天(20日)為「520」，普通話諧音為「我愛你」，根據入境處數字，本港將於這天有402對準新人於擬註冊結婚，是4年以來最多新人結婚的「520」。 取保候審開庭前收押，基於法院的考慮，說明可能對犯罪嫌疑人判處實刑，或者通過收押，給家屬施壓，交納罰金或者收受好處。 除了優先押記的處理常式，PCHP還有其他含義。 對於PCHP的所有含義，請按一下”更多”。 如果您正在訪問我們的英語版本，並且想要查看其他語言中優先押記的處理常式的定義，請按一下右下角的語言功能表。