按揭

隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5厘」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。 例如樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 P按是以最優惠利率計算，以最優惠利率減去一定百分比，便得出按揭利率。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 現時供樓利率: 按揭存款掛鈎服務 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 現時供樓利率 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 現時供樓利率: 美國加息2022｜有意置業人士要留意供款負擔能力 投資者繼續憧憬中國經濟復常對原油的需求增加，支持油價。 布蘭特4月期油收市報每桶84.07美元，升1.07美元，升幅1.3%。 一手市場氣氛熾熱，本周五至少3個項目共約329伙發售，其中，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨晚上載首份銷售安排，落實周五首輪發售148伙，按定價計市值約12.7億元。 對於未來一年住宅樓價走勢的預測，35.8%的受訪者估計樓價將會和現時差不多，認為會下跌的有30.8%，預料上升的則有22.7%。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 加上近月H利率高企，現時一般H按利率，都是以封項利率計算。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 現時供樓利率 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 現時供樓利率: 利息下調放緩 是入市好時機 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 … Read more

與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 由於現時供樓業主普遍使用H按，H按選用比例高達近97%，H按息下跌意味可減輕廣大業主的供樓負擔。 現時供樓利息: 兔年轉工兼買樓　打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】 按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。 （2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 現時供樓利息: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 現時供樓利息 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime … Read more

準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。 現時p按 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時香港與內地全面通關，加上近期拆息有所回落，對樓市有正面支持，各銀行為爭取上半年按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 現時p按: 投資課程101 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 另一方面，金管局住宅按揭統計調查結果顯示，去年12月H按選用比例報67.5%，連跌6個月，P按使用比例則報26%，創近4年（47個月）新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期拆息回落，對樓市有正面支持，而各銀行為爭取今年上半年的按揭業務，相繼推出各項優惠吸客。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 現時p按: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠 所以，HIBOR的升跌，要視乎銀行的資金供求的情況，當銀行資金充裕時，利率則會下調，反之亦然。 而H按的封頂位，是當拆息突然急升時，便可以用鎖息上限的利率來供樓，目前大多按揭利率的封頂按揭利率為2.5%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時中港兩地全面通關，加上近期拆息有所回落，對樓市有正面支持，而各銀行為爭取今年上半年的按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶。 過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的Ｐ按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。 現時情況下，選P按或H按在息率及供款上皆沒有分別，惟拆息一般較最優惠利率浮動，當在低息環境下，拆息顯著回落時，選用H按便可享較低息率供款。 目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25厘）及細P（5厘），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生、中銀香港，其他銀行則主要提供大P。 現時P按的按息普遍為P-3.1厘（大P）或P-2.85厘（細P），即實際按息為2.15厘。 然而，由於現時銀行資金充裕，拆息水平低企，Ｈ按比P按的實際按息更低。 但選擇P按之好處是相對較H按穩定，因P按息率多以「循序漸進」的方式而上升，供樓人士較不會面對供款經常變動的情況，因此對打算採用P按計劃之業主仍然為一個正面選擇。 倘若作為銀行資金成本的Hibor及基準利率上升，而最優惠利率不變，銀行便無法將成本升幅轉嫁至貸款客戶。 現時p按: 中國銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽 計劃原意是為有意置業的人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險。 香港按揭生意是競爭非常激烈的市場，現時大P銀行給出的封頂位計算出來其實也是2.15%(P-3.15%)。 當時不少銀行提供的P按息率可低至P減2.75厘（細P為5.125厘），實際息率2.375厘，較H按之封頂息率優勝，吸引了部分按揭用家選用P按。 於2018年第四季至2019年初，市場上之P按選用比例曾回升到介乎47至57%。 早前談及市場近月轉按的需求，包括趁低息物業套現、透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按、透過轉按「甩擔保人」，今次再探討第4種－－最優惠利率按揭（P按）轉拆息按揭（H按）。 中原按揭董事總經理王美鳳亦指出，現時與樓按相關1個月拆息已下跌多日至2.32%，反映港元資金充裕，銀行整體資金成本降低。 最近個新盤紅盤熱賣，惟市場發現置業人士申請按揭時，不論是新造按揭還是轉按的計劃轉趨保守，其中H按計劃由年初的H+1.3%，調整為H+1.5%… 但選擇P按之好處是相對較H按穩定，因P按息率多以「循序漸進」的方式而上升，供樓人士較不會面對供款經常變動的情況，因此對打算採用P按計劃之業主仍然為一個正面選擇。 目前提供細P的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；其他銀行主要提供大P。 換言之，銀行流動性充裕時，Hibor會走高，反之亦然。 … Read more

Citigold的最低存款要求為HK$150萬，經本網成功開戶及完成指定要求，可享合共高達高達HK$48,800現金回贈及MoneyHero獨家優惠。 由於定期存款會將資金「鎖死」一段時間，若經常需要資金周轉的人士便不適合做定期存款，因若提早提取存款的話，除了不可獲得利息，還可能要支付手續費和罰款給銀行。 客戶可以藉高息定存及低息稅貸之間的息差，先借低息稅貸，再將資金存放在高息定存以獲取息差回報。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 該公司對上市覆核委員會決定表示歡迎，並謹此感謝上市覆核委員會達致上市覆核委員會決定，允許該公司恢復其股份於聯交所買賣。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 另一種情況是「不著陸」,晉達認為,現時「不著陸」會比「軟著陸」的可能性稍高。 現時p利率: 加息周期延長樓市痛苦 加息後，各大銀行的P按水平轉趨穩定，而中國銀行因為最優惠利率水平與滙豐銀行相同，故亦大致跟隨滙豐銀行的按揭水平。 目前其P按為：P-2.75％，以最優惠利率計，實為2.375厘。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。 他說，現時P按利率較低，但未來可以透過轉按轉用H按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 他稱,以往經驗傾向於「硬著陸」,儘管這不會在全球各地發生,除非勞動力市場疲軟。 然而,即使美國就業報告最近表現出色,但「硬著陸」似乎仍是最有可能發生的情況。 現時p利率: 置業手冊 Fed加息0.25厘，而鮑威爾保持對抗通脹的立場不… Investing.com – 儘管經濟學家此前已經樂觀地預測，美國1月份的零售支出將會出現大幅的回升，然而，實際數字還是超出了最樂觀的預測！ 一個月的數據或許還不足以定性，但是就目前而言，聯儲局通過… 中原按揭董事總經理王美鳳估計，香港銀行今年仍有機會追加P按息率1至兩次，但總加幅不會超過半厘，又表示香港累計加息超過1厘，才會對樓市帶來負面影響。 現時p利率 中國銀行（香港）宣佈，由10月2日（星期二）起，港元最優惠利率由年息5厘調高至5.125厘，港元活期儲蓄存款利率由年息0.01厘調高至0.125厘。 大新銀行宣布，明日（28日）起將最優惠利率，由5.25厘調高0.125厘，至5.375厘，同時上調港元儲蓄存款年利率至高達0.129%。 現時p利率: 香港加息2022｜中原按揭：年內按息處3厘水平 不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 本文收錄業界人士對此回應，以及加息對按揭供款造成的影響。 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會跟着上升。 不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。 雖然目前銀行體系結餘充足，接近3,400億元總結餘，銀行短期內無必要上調最優惠利率，但不排除今年內將會發生。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 … Read more

因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 最优惠利率是商业银行向信誉最好的客户(通常是大公司)收取的利率。 Prime rate构成了大多数其他利率的基础或起点（包括可调利率贷款、只付利息的抵押贷款、信用卡利率、小企业贷款或个人贷款的利率）。 現時prime rate 五年期LPR下调15个基点 5月20日，央行发布公告，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，上次为3.70%；5年期报4.45%，上次为4.60%。 現時prime rate: 物業估值 伦敦银行间拆放款利率比联邦基金利率高出零点几个百分点。 一般来说，最优惠的利率只针对最合格的客户，也就是那些违约风险最低的客户。 現時prime rate 优惠利率对个人借款人可能不像对大企业(比如公司和特别稳定的企业)那么常见。 在浮动利率的情况下，例如在某些信用卡上使用的利率，卡的利率可以表示浮动的prime加上一个固定的百分比。 违约风险是银行向借款人收取利率的主要决定因素。 银行最好的客户很少有违约的机会，所以银行可以向他们收取更低的利率。 在每个利率调整日，贷款利率水平取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。 LPR报价银行应符合宏观审慎政策框架要求，已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制，具有较强的自主定价能力，已制定本行贷款市场报价利率管理办法，以及有利于开展报价工作的其他条件。 市场利率定价自律机制对报价行报价质量进行考核，并定期调整报价行成员，监督和管理贷款市场报价利率运行，规范报价行与指定发布人行为。 公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。 現時prime rate: 按揭利率H按 vs P按常見問題： 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。 批量转换，是把原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。 从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。 這使選擇【H按】 為按揭利率也比較佔優勢和划算。 銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。 除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。 現時prime rate 【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 現時prime rate: 利率、匯率、金價 28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以了解更多有關HIBOR的資訊。 香港銀行公會概不就港元利息結算利率（利率）在法律或其他方面作任何明示或暗示之擔保、聲明或承諾，並就任何錯誤或遺漏、因服務中斷或延遲公佈利率或所示利率不準確而導致的損失，或因使用或依賴利率而產生的其他損失，明確拒絕承擔任何形式的責任。 閣下使用本網站所提供的利率，即表示閣下完全接受利率並同意遵守其條款。 閣下須先取得香港銀行公會之同意方可採用港元利息結算利率作商業發佈及使用。 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。 … Read more

然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 由於下半年美國已預期有機會於7月份加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2%，而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢，不排除下半年港P有機會上升，但估計本港按息即使上升年底仍較大機會低於3%水平。 由於全球央行放水及推行量寬政策，香港亦出現「水浸」情況，截至4月19日，銀行體系結餘增加至4,575億元的歷史高位。 由此可見，拆息愈低，供款與利息開支愈會減少，早前部分選用拆息按揭計劃（H按）以及即將選用H按承造按揭的客戶亦有機會受惠。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 其中一個驅動因素是3個月期倫敦銀行間同業拆放利率，該指數本月自2008年10月以來首次升破3%。 ▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。 現時hibor: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠 以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。 部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 但由於HONIA的計算基礎和HIBOR略有不同，亦只有隔夜利率指標，缺乏像HIBOR有 1個月、3個月等較長期基準，所以轉用HONIA前還需要克服一些技術困難。 現時hibor 由於下半年美國已預期有機會於7月份加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2%，而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢，不排除下半年港P有機會上升，但估計本港按息即使上升年底仍較大機會低於3%水平。 銀行加息在所難免，如果將來有意置業，要注意不論是壓力測試還是供樓開支均會同步增加，所以最好預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險。 王美鳳在報告內指出，置業人士仍繼續受惠於低息環境，相信明年在經濟復甦面持續擴大及通關因素帶動下，利好樓巿及按巿，按揭額將繼續出現正增長，預期香港樓市2022年新取用按揭貸額將突破4,000億元，再創歷史新高。 現時hibor: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇 由於全球央行放水及推行量寬政策，香港亦出現「水浸」情況，截至4月19日，銀行體系結餘增加至4,575億元的歷史高位。 香港銀行公會公布香港銀行同業拆息（HIBOR），與樓按相關的一個月拆息報0.09679厘，創近11年來新低，對上一次一個月HIBOR低於0.1厘是2010年5月4日。 有按揭轉介公司表示，香港大部分業主以H按承造按揭，拆息持續下跌將有利節省供樓開支。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 定息按揭是由政府透過按證公司推出，置業人士可免壓力測試，而按揭利率是固定的；10年期：2.55%、15年期：2.65%及20年期：2.75%。 未補地價局屋按揭只可以做 P 按，即最優惠利率按揭。 現時hibor: 香港銀行同業拆息 (HIBOR) 它是新加坡元存款的合成利率，通過借入相同期限的美元並將美元兌換成新加坡元而計算，代表新加坡元合成拆借的有效成本。 … Read more

我們建議您諮詢您的財務或法律專業顧問，審慎評估相關影響，作為投資前或是否繼續持有既有投資部位的重要決策參考。 新加坡銀行業協會和新加坡外匯市場委員會(ABS-SFEMC)聯合發表了一份諮詢文件，當中指出會以新加坡隔夜平均利率作為SOR的替代利率基準，並為此制定了過渡藍圖。 除港元、人民幣、英鎊及新加坡元按照一年 365 日作年利息計算外 (閏年同樣以 現時hibor rate 365 日作年利息計算)，其他外幣均以一年 360 日作年利息 計算。 除了香港銀行公會Hibor外，滙豐銀行和恆生銀行有自己的Hibor。 而只有由滙豐銀行和恆生銀行承造的H-Plan才會用這個自家制的Hibor作為基準計算按息。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 現時hibor rate: 銀行都要問同行借錢？ 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ H-Plan是指Hibor Plan(H按)，此類計劃的按揭息率以一個月Hibor rate為基準加一個固定息率去計算，另外還有一個上限，以Prime rate最優惠利率減某一個固定息率去計算。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。 近期上述主要銀行的拆息利率為3.76%，明顯高於鎖息上限的利率，銀行會以封頂利率計算。 P按和H按利率以滙豐為基準，定息按揭選用10年期，10年後選用滙豐P按利率計算。 綜合3種按揭，定息按揭全期利息支出最多，達518萬元；P按全期利息支出最少，約440萬元。 顯而易見，現時P按利率最低，繳付的全期利息支出亦是最低。 現時hibor rate 不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。 現時hibor rate: 最新利率/匯率概覽 翻查金融管理局每月底發表的住宅按揭報告，以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由去年6月份的0.6%，之後逐漸增加，增至12月的26%。 近期上述主要銀行的拆息利率為3.76%，明顯高於鎖息上限的利率，銀行會以封頂利率計算。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 … Read more

從廚房道具到面板選擇了竹製產品，打造清新脫俗的風格，價格也十分超值。 像這個實木書櫃牆，請師傅做會比較貴，買現成家具比較便宜，有些高檔品牌的質感還比較好。 一大堆鍋碗瓢盆想要收在廚檯下面的廚櫃，深度大概多少比較適合？ 的是，這類收納櫃的展示可以看到更多杯盤、餐具等，這時可以簡單選擇現成的廚櫃 … 挑選高櫃需要特別注意五金配件的質量，如層架路軌，有助進一步提升實用性和耐用度。 香港寸金尺土，居住空間相當有限，儲物空間不足是普遍香港人面對的難題。 想要在有限的空間擁有自己的煮食小天地，就必須掌握分類的原則，配搭合適的收納配件來整合各種物品，不僅能有效提升廚櫃功能，也能騰出更多使用空間。 現成廚櫃: 組合床選邊間？2021十款組合床推薦 此外，安心支付也提供您14天的撥款緩衝期，使用「安心支付」，廚具廠商會在您付款的14天後收到款項，只要期間發生糾紛，您可以隨時提出申請暫停付款，PRO360將會在雙方糾紛協調結束後，依照協調結果撥款。 「TOP PRO」卓越專家標章是PRO360頒發給平台專家的最高榮譽，這項認證需要通過身份認證、半年內完成五筆以上交易，並獲得平均4.6顆星的客戶評價，再經過人工審查後，才能獲得這項榮譽。 ＊洗碗機依照品牌與容量報價，國產的品牌會比進口的實惠，容量越大，可清洗越多碗盤的洗碗機價格也會比較高。 爐灶和抽油煙機之間的距離應該很大，這樣才能更好地看清廚房。 標準規則是在爐灶上方留有 現成廚櫃 750 毫米的間隙，在陶瓷或感應爐灶上方留出 650 毫米的間隙。 要了解此間隙信息，請聯繫您附近的廚房配件供應商。 開關是否順暢、有油壓、有Soft-Close (緩衝) 功能等，都要注意。 IKEA走進世界各個地區，除了提供衣櫃、儲物櫃、零散物品、梳化等產品外，還為員工提供學習機會，一起共同成長。 此外，安心支付也提供您14天的撥款緩衝期，使用「安心支付」，廚具廠商會在您付款的14天後收到款項，只要期間發生糾紛，您可以隨時提出申請暫停付款，PRO360將會在雙方糾紛協調結束後，依照協調結果撥款。 IKEA備有多款廚櫃選擇，包括能配合嵌入式電器的廚櫃，讓你布置理想的廚房。 感到興趣，以下是小廚櫃的靠北餐廳情報，款式及設計合適的廚櫃能節省煮食時間及提高工作效率。 如果，你的廚房空間是比較小的，那麼我們推薦閱讀這篇文章，small kitchen island ideas。 現成廚櫃: 【HappyLife】移動置物碳鋼櫥櫃 五層80公分 Y10916(餐邊櫃 餐櫥櫃 廚房櫃子 餐具櫃 電器櫃 收納櫃 書櫃) 如果屋主在廚房裝修的過程中，沒有好好進行適當規劃，最後到裝修完成後，才發現設計上有所錯漏，輕則要進行修補工程，嚴重的或要將原先已安裝的廚房設備或廚櫃拆除再重新安裝，工程費時失事。 因此，屋主在廚房裝修前要周全考慮做好規劃，例如事前決定好水糟位、電掣及煤氣錶的位置，就能免卻施工時才作改動的費用，減省麻煩。 紫川系統廚櫃大肚區大明1街專營系統廚櫃各廠牌器具系統傢俱裝潢設計安裝我們 … 利用轉角櫃裡的大空間存放物品，可使用轉角五金來減輕收納及拿取深處物品的辛勞。 除了使用轉盤也可以使用可以整個拉出的小怪物，更方便操作。 廚具設計中除了廚櫃主體外，還包含花樣繁多的配件整合，不管櫃內或櫃外、看的到或看不到的，從門把到鉸鍊、壁掛五金到拉籃/轉盤，都影響著實用與方便性，也堆疊出個人品味。 E1、E0級標準是歐洲根據人造板中的甲醛量制定的標準，E0級的甲醛含量最低，接近零，對人體最安全無毒，不過價錢較高。 而次一級的E1，甲醛含量同樣合乎標準，亦是製造傢俬時最常見的板材級別，價錢較平之餘，選擇亦較E0級多。 製造傢俬的物料選擇極多，而物料不但會影響價錢，更會直接影響成品的質素及耐用性。 訂造傢俬需選擇的部分主要包括板材、甲醛含量、飾面。 現成廚櫃: … Read more

Brushbond FLXIII由粉狀的成分（即特選的水泥、經分級的耐磨的骨料和添加劑）與液狀的成分（即聚合物）混合在一起構成的。 這樣的配料方式能夠提供特別優異的粘著彈性、撓性、韌性和耐用性。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 在安全企缸時，防水層尤其重要，以往做防水層只會使用英泥加英泥寶，但現時普遍都會在此之外再加一層防水英泥，增加防水性能。 如果馬桶水箱漏水，一般是因為水箱出現裂縫，即使水箱內的零件老化，只會令馬桶內的水長流，而不會漏出馬桶外面。 另一種情況是當隔氣管延伸至樓下單位的天花，這種結構一般能建造較美觀的矮地台，但是反之，進行改動的難度也非常大。 現成企缸 指浴屏門上設有開關門手柄，由於要預留位置予手柄，會有些許限制了開門的幅度。 雖然明抽比較方便快捷，但建議企缸位置充足有餘才選擇。 趟門的設計最常見用於單邊浴屏和轉角浴屏，而掩門設計則常見用於扇形浴屏和鑽石型浴屏。 現成企缸: 安裝企缸還有什麼特別注意事項？ 無論是鑄鐵還是鋼板浴缸，若外層搪瓷塗層撞崩、撞裂或被刮，內層鐵材都可能生鏽。 不過由於鑄鐵浴缸搪瓷塗層夠厚，所以非常耐用，鋼板浴缸在這方面就要小心點。 鋼板浴缸最大的好處，是價錢比鑄鐵浴缸平易近人，但無論是金屬還是搪瓷部分，鋼板浴缸的厚度都較鑄鐵浴缸為薄，保溫能力和堅實感不及後者。 釉面磚雖沒有雲石花紋的隆重感，但又不失單調，適合簡簡單單、大方得體的企缸設計。 麵包磚牆充滿復古味道，是一款的經典設計。 磚牆的顏色可以隨個人喜好選擇，單一顏色帶出整潔、一致的感覺，也方便屋主配搭其他浴室設備。 而混搭磚色則可讓屋主發揮創意，顯露自己的個人風格和偏好。 ●再者座廁的去水渠一般的直徑差不多有5寸厚度，要將它完全收入牆身亦是相當困難，所以施工時真的要跟裝修師傅商討一下，如果藏好主要去污渠。 現成企缸: 【裝修專欄】點解浴缸轉企缸 防水保養期特別短？ 開關是否順暢、有油壓、有Soft-Close (緩衝) 功能等，都要注意。 想找平價傢俬店訂造傢俬，又想有收口怎辦？ 可以在報價時跟師傅說好，請他幫你為第三方的訂造傢俬收口，但不是每個師傅都肯做。 你必須確保地台隔氣管有附上反虹吸氣閥，這樣就可以平衡氣壓，以免水封被壓力抽走，確保隔氣效果。 另外，水龍頭可以旋轉收起，不需要使用時也可以藏起來，這樣就不怕沐浴時被水龍頭撞倒了。 香港三大常見防水用料是英泥寶、SIKA107、黑膠。 Anyone 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。 而浴缸可以同時具備浸浴和淋浴的功能、彈性較大，但是佔用空間大、容易出現水漬，同時造價也較高。 砌浴缸不是每個師傅肯做，而且對防水施工要求高，想要的話找師傅時就要講。 目前市場最大的動力來自上車族，無論苦幹族，還是父幹族，對物業市場認知都不多，呎價幾錢？ 200萬以下厘印費是$100，大家都覺得這是細價樓的一個指標，一個臨界點。 於是大家都在瘋搶百多萬的物業，到了200萬的時候，不少朋友出貨。 •在接駁去水渠完成後，應進行試水，檢查接駁是否妥當。 與此同時也須留意缸底的斜水是否斜向地台去水口，以避免水管滲漏而令大量積水藏於缸底，引致滲水影響下層住戶。 門鉸、路軌等雖然細小，卻會大大影響使用感覺。 現成企缸: 浴室龍頭 我從來對磚擠企缸都好有戒心, 但遍遍多數CF都好推介磚擠企缸, 現成企缸 如果是浴缸或現成企缸漏水多是去水問題, 比較容易解决. 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 U型隔氣管的主要作用是阻隔細菌和臭氣入屋，一般有3種安裝情況：U型隔氣管安裝於室內、U型隔氣管安裝於室外、U型隔氣管安裝於下層單位的天花位置。 企缸地盆方面，高度建議拉平地台，同時最好不要高於22.5cm，以免出入時容易絆倒。 而企缸水龍頭的高度建議由地台起計60cm至70cm高，方便使用者伸手開關用水。 … Read more

MTR方便, 隔離黃大仙警署, 治安好。 燒香味無, 我覺得呢個盤價貴,商場已賣俾領匯。 我鐘意譽港灣多D, MTR等多幾年, 新地管理好好多。 現崇山租盤 新盤連錄成交，其中，信和等灣仔囍滙錄交易個案，市場消息稱，易手單位為一座九樓A室，面積九百一十一方呎，售價二千三百八十一萬七千元，呎價二萬六千一百四十四元。 大鴻輝旗下何文田加多利峯亦沽出一… 黃大仙著名屋苑現崇山，部份單位可遠眺獅子山壯觀美景、黃大仙及新蒲崗一帶市景、摩士公園廣闊景致。 交投一向稀疏的荔景賢麗苑，新近有單位連地價以520萬元沽出，呎價破萬元，創屋苑新高水平。 住戶可前往屋苑附近的新光中心商場、黃大仙中心，以及附近的濕貨街市，享有更多元化的購物及飲食選擇，滿足生活所需。 歡迎聯絡我們分行查詢現崇山的買賣盤詳情。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 樓市前景未明，紅磡細價盤環海•東岸昨日連環錄得11伙撻訂，據悉主要原因是買家打算借盡9成半按揭入市，但申請人總收入須增加1倍，致未能成功過壓力測試而撻訂。 值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 以購入單位首兩年計，業主只能透過居二市場以原價出售單位，房委會已不會回購單位。 因為項目於黃大仙廟附近，人流頗多，不過因為項目位於的街道不是主要和人多的街道，故車輛及人流不多，環境不會十分嘈吵。 鄰近黃大仙下邨和警察宿舍，密度較為疏落，附近的獨立屋苑則要至龍翔道的新光中心，該處的屋苑的密度較高。 黃大仙著名屋苑現崇山，部份單位可遠眺獅子山壯觀美景、黃大仙及新蒲崗一帶市景、摩士公園廣闊景致。 現崇山租盤: 樓盤編號# 2549450 發展商預計項目最快可於2012年上半年入伙。 上述租出單位為現崇山1座高層B室，3房套間隔，向東北望山景，實用面積約660平方呎，建築面積約853平方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 項目地皮前身為黃大仙警察宿舍，被發展商於07年7月以三十九億八千萬投得，依此計算樓面呎價約為四千三百二十四元。 黃大仙區鮮有新盤推出，該樓盤為該區罕有的大型住宅樓盤。 項目共分5座，主要提供2房及3房單位，建築面積約660-1,400平方呎，佔整個項目約9成；還包括4房特色單位，建築面積約2,500-3,000平方呎。 現崇山租盤: 樓盤編號# 2549690 政府預期私樓供應大增，元朗屬於其中一個重鎮，未來數年陸續將有1.6萬伙私樓供應，佔總供應量接近兩成，當中有望在短期內推售的亦佔逾5,000伙，主攻中小型單位。 發展局局長陳茂波近日提醒，樓市情況… 在政府積極發展元朗區的同時，新地（00016）亦重注部署該區，除了連續投得4幅區內用地、涉及近7,500伙外，還已加快區內農地改劃申請，涉及近萬伙供應。 香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示，政府大力發展九龍東，區內樓市發展前景看俏，吸引不少外區客進駐該… 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 步行2分鐘可到達黃大仙下邨(二區)的巴士總站，而黃大仙中心旁也有巴士總站及地鐵站入口，到達附近及香港等地方，附近也有小巴站，到九龍牛池灣等地方，可謂四通八達。 黃大仙地標屋苑現崇山，鄰近港鐵黃大仙站，附近又設有巴士總站。 是次推介5A座中層C室，實用面積567方呎，2房設計，附簡約雅裝，現時叫租22000元，實用呎租約39元。 現崇山租盤: 面積(實/建) 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,天馬苑,東頭(二)邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 太古城高層靚則3房套 外區夫婦斥2.8萬元承租 業主享回報約8.3厘… … Read more