隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5厘」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。 例如樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 P按是以最優惠利率計算，以最優惠利率減去一定百分比，便得出按揭利率。
但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
現時供樓利率: 按揭存款掛鈎服務
不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 現時供樓利率 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。
其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
現時供樓利率: 美國加息2022｜有意置業人士要留意供款負擔能力
投資者繼續憧憬中國經濟復常對原油的需求增加，支持油價。 布蘭特4月期油收市報每桶84.07美元，升1.07美元，升幅1.3%。 一手市場氣氛熾熱，本周五至少3個項目共約329伙發售，其中，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨晚上載首份銷售安排，落實周五首輪發售148伙，按定價計市值約12.7億元。 對於未來一年住宅樓價走勢的預測，35.8%的受訪者估計樓價將會和現時差不多，認為會下跌的有30.8%，預料上升的則有22.7%。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
- 加上近月H利率高企，現時一般H按利率，都是以封項利率計算。
- 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 現時供樓利率 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。
現時供樓利率: 利息下調放緩 是入市好時機
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
現時供樓利率: 按揭成數 – 車位、工商物業
如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。
現時供樓利率: 業主可考慮定息按揭或轉按賺取回贈
要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。
現時供樓利率: 銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
至於轉按的按揭供樓利息，也是可以扣稅，不過只計算轉按後的按揭供樓利息。 舉個例，如果轉按後，有一半的貸款額是主要住所的按揭，而餘下的是用作套現，就會以供樓利息的一半做扣稅額。 現時供樓利率 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
現時供樓利率: 申請內地物業按揭注意3：需通過壓測
當時拆息高企，H按均以P按為基準之封頂息率計算，實際息率為2.475厘（P減2.65厘），細P當時為5.125厘。 現時白表申請者最少只需支付一成首期，按揭成數為九成；綠表申請者則最少只需半成首期，即按揭成數九成半，而現時銀行一般只容許居屋買家選擇最優惠利率（俗稱P按）。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，最優惠利率差不多近10年沒有變化，市場憂慮供樓人士會否沉醉低息太久，香港跟隨美國加息後會帶來多大影響。
現時供樓利率: 美國加息｜息魔勢襲港樓 800萬樓月供恐畀多3600蚊 仲未計P按升
美國聯儲局剛舉行了今年最後一次議息會議，亦是近年最重要的會議，宣布提早結束收水，進一步縮減買債規模。 利率點陣圖顯示，預計2022年將加息3次，2023年加息3次。 市場現時估計，明年美國加息幅度為75點子，如果2023年亦有同樣加幅，美息料共上升1.5厘。 而且假設H按下趺至低於封頂利率，那麼現時 H+1.23厘計劃，便較兩年前的H+1.3厘至H+1.4厘為便宜。 3.就算有銀行已經批出按揭貸款，亦應耐心地等候所有已遞交按揭申請表的銀行批出最終按揭計劃，才決定到哪一間申請並簽署貸款信。 只要在物業成交前預留3星期讓銀行處理文件，也可以趕得上成交。
現時供樓利率: 按揭常見問題
每日港元利息結算率是根據香港銀行公會港元利率套戥協議（FRA）條款，按香港銀行同業市場港元存款的市場利率來釐定。 香港銀行公會一般會在每個營業日（星期六除外）早上 11 時15 分在其網站上發布該天港元利息結算率，並以香港銀行公會指定的 12至20 間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。 計算方法是從參考銀行的報價中剔除最高與最低各3個報價，然後取其平均數。 以購買800萬元的新盤單位為例，假設業主承造九成按揭，貸款額720萬元，還款年期30年。 以目前實際供樓息率1.5厘計算，每月還款額為24,849元，全期總利息支出為174.5萬元。 一旦港元拆息抽升，達至普遍封頂息率2.5厘，每月還款額將增加3,600元，至28,449元，全期總利息支出為304萬元，足足多出近130萬元。