因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。
最优惠利率是商业银行向信誉最好的客户(通常是大公司)收取的利率。 Prime rate构成了大多数其他利率的基础或起点（包括可调利率贷款、只付利息的抵押贷款、信用卡利率、小企业贷款或个人贷款的利率）。 現時prime rate 五年期LPR下调15个基点 5月20日，央行发布公告，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，上次为3.70%；5年期报4.45%，上次为4.60%。
現時prime rate: 物業估值
伦敦银行间拆放款利率比联邦基金利率高出零点几个百分点。 一般来说，最优惠的利率只针对最合格的客户，也就是那些违约风险最低的客户。 現時prime rate 优惠利率对个人借款人可能不像对大企业(比如公司和特别稳定的企业)那么常见。 在浮动利率的情况下，例如在某些信用卡上使用的利率，卡的利率可以表示浮动的prime加上一个固定的百分比。 违约风险是银行向借款人收取利率的主要决定因素。 银行最好的客户很少有违约的机会，所以银行可以向他们收取更低的利率。
在每个利率调整日，贷款利率水平取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。 LPR报价银行应符合宏观审慎政策框架要求，已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制，具有较强的自主定价能力，已制定本行贷款市场报价利率管理办法，以及有利于开展报价工作的其他条件。 市场利率定价自律机制对报价行报价质量进行考核，并定期调整报价行成员，监督和管理贷款市场报价利率运行，规范报价行与指定发布人行为。 公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
現時prime rate: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。 批量转换，是把原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。 从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。
這使選擇【H按】 為按揭利率也比較佔優勢和划算。 銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。 除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。 現時prime rate 【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。
現時prime rate: 利率、匯率、金價
28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以了解更多有關HIBOR的資訊。 香港銀行公會概不就港元利息結算利率（利率）在法律或其他方面作任何明示或暗示之擔保、聲明或承諾，並就任何錯誤或遺漏、因服務中斷或延遲公佈利率或所示利率不準確而導致的損失，或因使用或依賴利率而產生的其他損失，明確拒絕承擔任何形式的責任。 閣下使用本網站所提供的利率，即表示閣下完全接受利率並同意遵守其條款。 閣下須先取得香港銀行公會之同意方可採用港元利息結算利率作商業發佈及使用。
- 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。
- 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。
- 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。
- 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。
- 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。
主席表示，據他所知，在當局增加信貸保證承擔 額前，獲批貸款的利率介乎最優惠利率+3至 4厘， 而相比之下，現時的利率則為 最優惠利 率 +1至 2厘左 右。 業 界歡迎當局提供低息貸款，但鑒於現時的最優惠利 率 遠較 1998年的為低，當局應進 一 步放寬最高 貸 款額及還 款 利 率 。 2008年10月8日，当美联储将利率降至1.5%时，最优惠利率降至4.5%。 令人难以置信的是，它仅略高于伦敦银行间同业拆借利率，而该利率一直顽固地维持在4.3%。 几周前，货币市场基金的恐慌性挤兑几乎导致美国经济崩溃。
現時prime rate: 贷款市场报价利率变动影响
5年期以上LPR作为个人住房贷款和中长期贷款利率重要定价基准，其下调引致外界对于未来房地产市场政策走向的关注。 除了香港銀行公會Hibor外，滙豐銀行和恆生銀行有自己的Hibor。 而只有由滙豐銀行和恆生銀行承造的H-Plan才會用這個自家制的Hibor作為基準計算按息。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 2022年8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。 LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
現時prime rate: 最優惠利率
【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。 現時prime rate 當銀行體制的資金充足，利率會下跌；相反，當資金不足時，利率就會上升。 打個比方，當市場有大型股票上市，市民們會趁這個熱潮大量借錢認購。 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。 這一波的認購熱潮引發龐大集資活動會導致銀行大量資金凍結，結果令拆息上升。
2019年10月28日，人民银行发布公告，要求自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。 自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，把原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。 2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。 本行為不同貨幣、存款額及存款期提供不同存款利率。
現時prime rate: 信用卡優惠
美联储此次降息是全球所有央行协同努力的一部分，目的是支撑正在崩溃的金融市场。 就在几天前，国会刚刚通过了700美元的银行救助法案。 在计算消费者利率时，商业银行在最优惠利率的基础上增加一个保证金。
最優惠利率理論上會隨美國息口加減而同步加減，所以是浮息的一類貸款，但事實上因為各種原因，這個利率自2008年起多年來都沒有改變。 從前樓按一般以P 作基礎，但後來市場興起以香港銀行同業拆息（Hibor）為基礎的按揭後，因為後者一般實際利率更優惠，P 按就變得不再熱門。 不過特定類型的按揭，例如居屋按揭，銀行一般只會提供P 按的選擇。 以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。 部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。
現時prime rate: 理財產品
現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 未補地價局屋按揭只可以做 P 按，即最優惠利率按揭。 除了局屋不能做H按，其他類型的物業按揭大多可以H按、P按自由選擇。
- 银行最好的客户很少有违约的机会，所以银行可以向他们收取更低的利率。
- 主席表示，據他所知，在當局增加信貸保證承擔 額前，獲批貸款的利率介乎最優惠利率+3至 4厘， 而相比之下，現時的利率則為 最優惠利 率 +1至 2厘左 右。
- 未補地價局屋按揭只可以做 P 按，即最優惠利率按揭。
- 2020年7月20日，交行率先发布公告，于8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。
2020年7月20日，交行率先发布公告，于8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。 对于已批量转换有异议的交行客户，也可于2020年12月31日前与贷款经办行协商处理。 小森：「H按」嘅H係Hibor嘅簡稱，由銀行公會根據每日銀行對同業拆借利率嘅報價，再以一個平均值計出嚟。
現時prime rate: 贷款市场报价利率报价行要求
本行保留最終審批按揭貸款之權利及有權不時修改有關條款及細則，恕不另行通知。 現時prime rate 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
現時prime rate: 香港
超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 定息按揭是由政府透過按證公司推出，置業人士可免壓力測試，而按揭利率是固定的；10年期：2.55%、15年期：2.65%及20年期：2.75%。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。
現時prime rate: 資訊中心
由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。
現時prime rate: 利息，你識唔識？
因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 匯聯金融服務宣布，接獲聯交所之函件，通知該公司經審慎考慮所有事實及證據以及該公司及上市科提交之所有資料後，上市覆核委員會決定推翻第二次上市委員會決定。 經考慮所提交之所有資料及證據後，上市覆核委員會得出結論，於上市覆核委員會之覆核聆訊進行時， 該公司已充分證明其業務按例為實質業務、屬可行及可持續發展，以保證其股份可持續上市。 上市覆核委員會決定推翻日期為2022年11月17日之函件所載有關上市委員會按例取消該公司上市地位之決定。
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