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承按人意思 內容大綱 承按人意思: 合約期內可容許免費轉換一次 承按人意思: 承租人妥善保管租赁物 承按人意思: 法律聚焦 承按人意思: 我們的服務 開啟我們的服務的子選單 以香港的物業發展情況來說，發展商其實只是將一份批地契約的權益分成零碎的小單元，各「小業主」共同擁有一幅土地的使用權，但全部「小業主」仍然是以集體「租客」身份面對著作為最終「業主」的政府。 裏面載有每一物業業主的詳細資料，以及該物業是否有已註冊的轇轕，如法定押記、解除抵押、買賣協議、法庭命令等。 第七百五十一条 承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 財產是最為常見的被繼承之物，可分為兩種，即地產及個人財產。 在典期内，承典人不但享有对物品或房屋的使用权，而且有转典和出租权，并负责房屋的维修。 由於承按人有權在借款人違約（例如斷供或破產）時，有權將物業收回，作放售或出租等以補償損失，因此可以比其他類型貸款為低的息率去批出按揭。 遗嘱中没有指定遗嘱执行人的，遗嘱应由继承人执行。 继承人为多人时，则共同为遗嘱执行人，也可以共同推选一人或几人作为代表执行遗嘱。 如果没有指定遗嘱继承人，又没有继承人，或者继承人没有资格做遗嘱执行人，则由立遗嘱人生前所在单位或者继承地点的基层组织作为遗嘱执行人。 【法律依据】 《继承法》第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 承按人意思: 合約期內可容許免費轉換一次 其中民办即地主商人涉足，而官办又有官僚自营和政府投资两种，从而打破了寺院质库的单一典当模式和典当一统天下。 截至2012年12月末，全国依法设立的典当行4433家，注册资金总计584亿元，全国典当从业人员3.9万人，累计发放当金(典当总额)1801亿元，约占当年银行贷款的2.5%。 2013年6月底，全国共有典当行进一步增加至5238家，分支机构达到535家，全国典当业实现典当总额1180亿元，同比增长38%。 承按人意思 改革开放以来，随着市场经济的进一步发展，国有银行的私贷业务已经远远不能满足日益增长的融资需求。 在这种情况下，典当作为一定程度上开展私贷业务的金融机构，就理所当然地具备了重新问世的客观条件。 不过进入2012年，随着央行存款准备进率下调的发令枪响，使得无论是在房产估价或者是社会资金供应量方面，都对两项传统典当业务产生重大影响，房产以及汽车典当业务双双进入淡期。 由于澳门的赌场均为24小时营业，所以不少澳门押店都跟随赌场的营业时间，而招牌下面都注明了“通宵营业”的字眼，以表明会在整个晚间营业。 而又因为过去往澳门的赌客大都来自香港，为了方便港客，一些当铺还设了“澳门押，香港取”的特别经营方式，这些押店与香港的押店有联系，只要顾客要求，便有专人送到邻埠的押店去，让客人赎物。 承按人意思 而提供此项服务的当铺，门侧会写上“港九取赎”的字眼，有些甚至在招牌旁边再强调标明“可往港取货”，以示押客可在押商所委托的香港押店赎回押品。 2003年3月21日，一间以典当业为主题的博物馆──典当业展示馆正式开放。 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 承按人意思 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 承按人意思: 承租人妥善保管租赁物 這樣他的遺產若不交給另一個人，勢必終歸社會所有，私有財產制亦當終止。 在向私營骨灰安置所購買龕位時，市民應了解清楚各項買賣細節，例如釐清所購買的龕位的權利或權益的性質、了解如私營骨灰龕日後結業，營辦人會如何處理已存放的骨灰及如何對所引起的損失作出賠償等。 2、房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（用益物权）。 … Read more

私人貸款年利率 內容大綱 私人貸款年利率: 分期貸款 私人貸款年利率: 實際年利率 Apr 注意事項 私人貸款年利率: 信貸評分 會受金融機構查閱影響 私人貸款年利率: 向 財務公司 申請貸款 需注意甚麼？ 由於無抵押，為平衡風險，一般批出的貸款額較低，利息也較高。 但由於申請方便快捷，因此非常流行用來作特定用途，例如申請結餘轉戶找卡數、申請私人貸款或分期貸款應付突出其來的消費和周轉需要、申請稅務貸款繳交稅項等等。 投委會的貸款及債務計算機可以把私人分期貸款的月平息及手續費轉化為實際年利率 (按香港銀行公會的方法計算)，方便消費者作比較。 不同種類的貸款產品有不同的利息計算方法，市場上常見的方法包括以月平息或年息計算私人分期貸款、以每日/月複息計算信用卡結欠等。 私人貸款年利率 借取貸款的成本不單只是利息，還可能包括其他費用，例如貸款手續費或年費。 所以我們計算借款成本時，需一併考慮利息及其他相關費用。 現時，坊間流傳的實際年利率計法是「每月平息X 還款期數X 1.9 （不變系數）」，但這不一定準確，原因是實際年利率會受利息、手續費、優惠、還款模式、還息日期等多種因素影響。 假設貸款額為HK$800,000，還款期為24個月，實際年利率為1.2% (包括HK$1,500現金回贈) 或 1.39% (不包括現金回贈)。 經指定邀請碼申請，可享實際年利率為1.08%（包括HK$2,500現金回贈）。 私人貸款年利率 這些特定貸款的利率通常較低，例如稅務貸款及教育貸款等，所以你應做足功課，比較不同選擇，找出最適合自己的貸款計劃。 固定利率的私人貸款通常都會是借貸人的首選，因為在整個還款期內，還款額都不會改變。 數字僅供參考，前述所用的年利率及現金回贈金額不一定為適用於你所申請GoFlexi私人貸款的現行利率或可享之現金回贈金額。 主要的原因包括申請人月薪不符合銀行的最低要求，或未有交齊所需文件作審批。 如果我們認為你違反任何適用法律法規、欺詐、濫用和/或不遵守本優惠條款及細則，我們有權撤銷你參加本獎賞計劃的資格及/或暫停或終止你於本行的任何或所有賬戶。 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出已包括所有適用的利率、手續費及收費。 「實際年利率」是結合月平息、還款期數、手續費等計算而成，用以反映實際的借款成本；借同一筆錢，實際年利率愈低，還款額愈少，借錢基本上愈划算；若放貸年利率超過60%，即屬違法。 ▲ 與另一半到酒店 staycation，可會是你的聖誕計劃？ 相反，用戶在MoneySmart私人貸款計算機輸入貸款額、還款年期及每月收入後，計算機即可助你就輸入的金額計算各貸款產品的每月還款額，助你以更準確的利息比較各私人貸款計劃，相對更方便。 另外，申請人要有固定職業亦是常見銀行借貸條件，因此需要薪金紀錄作證明，若沒有糧單這類文件，銀行或要求申請人提供最近3個月的銀行月結單或強積金供款通知書。 大型財務公司都會提供免文件貸款，包括UA亞洲聯合財務、WeLend及安信，不過如上述提及最高貸款額通常約HK$50,000，而且可能利息高於財務公司的一般私人貸款。 針對自僱人士、Freelancer、現金出糧及收入不穩定的人士，財務公司設有免證明文件貸款，申請時只須提交個人資料如身份證及電話號碼，即可借貸HK$10,000至HK$100,000不等。 邦民特快低息貸款的借貸額只要符合指定要求，可享有新客現金獎賞$8,000。 只要2021年7月1日至2021年10月3日，借取貸款額達至少$400,001或以上的新客戶，並且符合還款要求，便能享有新客現金獎賞$8,000。 邦民貸款有另一好處是即使在星期日也會批出貸款，並能經過「轉數快」轉賬貸款，節省借貸時間。 私人貸款年利率: 分期貸款 如客戶並未持有有效的「電話密碼」，可於提取貸款後親臨富邦銀行各分行辦理申請，「電話密碼」將會寄奉予客戶。 … Read more

綠置居揀樓信 內容大綱 綠置居揀樓信: 注意三：需要自行構思間隔 綠置居揀樓信: 購買資格證明書 准買證） 綠置居揀樓信: 最新恆生按揭利率 一文睇清p按+h按 綠置居揀樓信: 注意一：清水交樓，綠表要兩個月內完成裝修 另有選購青富苑大單位的市民指，樓價為市價四九折，若以同樣價錢，在私人市場根本買不到大面積單位，對中籤感到很開心。 這期「綠置居」包括柴灣蝶翠苑及青衣青富苑共約3700個單位，及長沙灣麗翠苑14伙貨尾單位。 其中，蝶翠苑最平97.67萬元有交易，青富苑最平單位只售81.77萬元。 最快2022年9月底落成入伙的蝶翠苑共828個單位，實用面積介乎187至320平方呎；青富苑預料2023年8月底落成入伙，實用面積由187至471平方呎。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 原定於2021年一月進行的居屋攪珠儀式，最後於12月15日進行。 申請者可根據房委會早前發出的「申請書編號」確認自己攪珠結果的排序。 綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」，即是每年政府會將一定新公屋項目，以買賣方式售予合資格人士，因為申請表格為綠色，因而得名。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需的訂金，銀行本票總數為4萬元，如果金額少於樓價的5%，便要以個人支票繳交餘額，支票抬頭為「香港房屋委員會」，公司支票及現金並不接受。 當選擇到合適的樓盤後，須即日簽署買賣協議，如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日，下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議，會被視作放棄所選單位。 綠置居揀樓信 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，今次共收到3,800份單身人士申請，一般家庭的申請則有12,400份，但暫未有相關數字顯示，當中有多少申請屬於「家有長者」。 綠置居揀樓信: 注意三：需要自行構思間隔 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 綠置居揀樓信 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。 綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。 而參加 「家有長者優先揀樓計劃」的家庭申請人士，會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序，即共有2個。 房委會已於2019年8月15日進行2019年居屋電腦攪珠抽籤，以上為「分組號碼」（「申請書編號」最後2個數字）經電腦攪珠後的抽籤結果。 房委會將會以書面通知中籤的申請人，隨後會進行資格及入息資產審查，預計2019年11月揀樓。 白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」，所謂的「第二市場」，即未補地價的居屋二手物業市場。 獲得購買資格的申請人，可以免補地價購買二手居屋，資格有效期為1 年。 其申請資格方式與白表一手居屋完全相同，可於每年申請居屋時一併申請。 今期綠置居以市價5折推售，於今日(29日)供合資格人士認購。 綠置居揀樓信: 購買資格證明書 准買證） 主持攪珠的房委會資助房屋小組主席黃遠輝則指，每個攪珠號碼的申請者類別不同，考慮到配額，預計頭10個號碼的申請者都有機會揀樓。 據指，啟鑽苑定價 綠置居揀樓信 118 萬元至 385 萬元，最平首期 5.9 萬可上車。 … Read more

1000萬以下按揭 內容大綱 影響按揭成數因素 按揭成數放寬〡1200萬樓可借8成！按揭入息要求 及壓力測試計法一表睇晒 以下資助房屋按6成 無論是那種按揭成數，都是由銀行提供貸款，但高於六成之按揭貸款，需由按揭保險公司提供擔保，萬一日後業主斷供，風險就由按揭保險公司承擔。 因此選用高成數按揭的業主，需要支付額外的按揭保險費用(收費詳情可參考本文列表)，要注意保費是以整個貸款額計算，而非六成按揭以上之部份。 假設買家購入800萬物業，承造九成按揭，實際貸款金額為720萬，按揭年期30年，如此按揭保費則為720萬的 5%即36萬，絕非小數目。 而按揭保費亦可向按揭銀行同時借入，按上述例子，就可以借入720萬及保費，一併分30年攤還。 當然，業主亦可按年支付，但一般較少選取此法，因保費會相應提高。 根據由香港金融管理局發佈的指引，於2015年2月28日起，以「入息」審批按揭貸款，銀行在敍造樓價700萬港元以下之自用住宅物業，最高按揭成數為六成。 例如價值1000萬港元之自用住宅物業，原本最高按揭成數為五成。 在適用物業方面，「呼吸Plan」自由度最大，基本上發展商有提供的都可以選擇，但樓花一般要選擇即供期付款。 昔日未放寬按揭成數前，政府規定所有價值1000萬至1200萬港元的住宅物業，最高按揭成數為五成 ; 價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數為六成，但貸款額最高為500萬港元。 另外，由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹，借款人需要有穩定及持續入息，賺取佣金、自僱人士會較難申請，按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等，亦有嚴格考慮。 按揭保險懶人包2022｜有意申請按揭保險人士需要知多一些，包括現行按揭保險模式、申請程序、所需文件，本文會分析並計計保費，八成九成按揭上車必讀。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 在配合按揭保險的安排下，600萬以下物業最多可申請8成按揭，而400萬以下物業即最多可申請9成按揭。 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。 最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。 但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 莊錦輝補充稱，只要申請人證明有上述直屬親人居住，就可以申請按保，最高八至九成按揭也可以，門檻、按保費全部都與普通本地人一樣。 香港金融管理局於2015年2月27日就物業按揭貸款業務向銀行發出指引，推出新一輪物業按揭的監管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力。 按揭 成數又稱「貸款與估值比率」，即系Loan-to-Value（LTV），是銀行可以提供的最高按 揭貸 款額。 分析認為，今次對1000萬元以上住宅按揭貸款影響較大，有助增加大戶型單位交易，從而推動較低價物業的換樓交易。 新例之下，800萬元以下的物業可申請最高九成按揭貸款；1000萬元以下的物業則為八成。 而未能符合銀行壓力測試的首置人士，仍可以申請敘造最高九成按揭，但DSR（供款與入息比率）仍然不可超過50%，並須在原有保費之上額外再加15%按揭保險費。 影響按揭成數因素 在供款與入息比率方面，1000萬以上和1000萬以下每月供款不得高於月入五成，壓測方面，當利率上升3厘，每月供款不得超過月入六成。 如果買家本身有按揭，壓測變為每月供款不得超過月入四成。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 根據金融管理局（金管局）指引，在沒有申請按揭保險下，置業人士申請按揭，銀行最多批出六成按揭。 但若果置業人士申請按揭保險，可以借到更高成數借貸上車。 根據金管局規定，申請六成或以上按揭的的貸款人，需要購買「按揭保險」。 按揭保險計劃用於為銀行提供保障，讓銀行能夠提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外風險。 申請按揭時，銀行在取得申請人同意後，會向環聯索取申請人的信貸報告，以評估申請人的信貸及財務狀況，而信貸評分的高低有機會影響你的按揭利率及貸款金額。 村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。 要留意，由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。 陳茂波補充，上述對差餉制度的修改將牽涉差餉物業估價署資訊科技系統的重大改動，政府會分階段落實上述修改建議，當局會於2023／24年度內落實住宅物業差餉寬減的建議，繼而會於2024／25年度內就住宅物業引入累進差餉制度。 按揭成數放寬〡1200萬樓可借8成！按揭入息要求 及壓力測試計法一表睇晒 壓力測試對申請按揭是十分重要，購買物業前應做足功能，計算自已將可獲得的按揭成數，避免出現市場上經常因為計錯數而「 撻訂 」的悲劇。 根據按揭保險新例（「林鄭Plan」），首置人士買入800萬以下現樓可申請高達九成按揭，只需要80萬首期便可以上車。 … Read more

居屋未補地價 內容大綱 居屋未補地價: 置業手冊 居屋未補地價: 【買樓教學】買樓full Pay難過登天 按揭5大重點你要知 居屋未補地價: 裝修防疫上門度尺配備檢測防疫包 居屋未補地價: 計算器 物業不能作出租用途，但如果借款人已經持有物業達1年以上，以及所有借款人已經退休、或接受長者或醫療護理服務而要遷出有關物業，有關情況可獲得豁免。 新居屋一般以低於市值估價出售，但政府又不會以實際售價去收取印花稅，一般是最初的市值估價和實際售價之間。 然而，市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租，為防止濫用公共資源，如發現違例的居屋租賃，業主與租客同屬觸犯《房屋條例》。 房委會資助房屋小組委員會將於今日（29日）開會，會上通過房委會以試行形式加入分租計劃，將於今年第四季起邀請合資格的業主提交申請。 申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。 所以在將物業單位賣給你的時候，樓價是已經包括了要補的地價，所以買私樓時，買家基本上是無需要理會太多有關補地價的問題。 如果擅自向業主貸款銀行申請，將未補地價單位，又用居屋借錢加按是犯法行為。 綠表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是95%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。 居屋未補地價 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。 居屋未補地價: 置業手冊 簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 假設當初單位的市價是50萬元，有業主以昔日市價的7成買入單位，即享有30%折扣，而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算，假如已升值至600萬元，即要付180萬元地價。 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。 居屋未補地價 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 本報翻查資料，位於筲箕灣東欣苑的低層兩房或以上的單位錄得以月租1.5萬港元承租，價錢貼近市價。 對比同區私人住宅，嘉亨灣低層兩房單位，只需1.6萬港元月租；同區藍籌屋苑太古城翠湖台兩房單位亦僅需1.85萬港元月租。 他們又將房委會轄下的七座工業大廈改建為中轉房屋，並將部分工業大廈拆卸重建為公營房屋，包括出租公屋或綠置居等。 此外又建議參考長者租金津貼計劃，將824億元的房屋儲備金用作租金津貼之用，提供給輪候公屋超過三年的申請者。 另外，公屋聯會認為可審視現有未盡用地積比率的的公共屋邨，於適當空間加建綠置居；並降低新建公共屋邨內的綠化面積比率，換取更多可見樓面面積。 居屋未補地價: 【買樓教學】買樓full Pay難過登天 按揭5大重點你要知 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」 後，才可把居屋單位於公開市場放租。 補地價需要多少，視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。 但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 … Read more