以香港的物業發展情況來說，發展商其實只是將一份批地契約的權益分成零碎的小單元，各「小業主」共同擁有一幅土地的使用權，但全部「小業主」仍然是以集體「租客」身份面對著作為最終「業主」的政府。 裏面載有每一物業業主的詳細資料，以及該物業是否有已註冊的轇轕，如法定押記、解除抵押、買賣協議、法庭命令等。 第七百五十一条 承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
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- 財產是最為常見的被繼承之物，可分為兩種，即地產及個人財產。
- 在典期内，承典人不但享有对物品或房屋的使用权，而且有转典和出租权，并负责房屋的维修。
- 由於承按人有權在借款人違約（例如斷供或破產）時，有權將物業收回，作放售或出租等以補償損失，因此可以比其他類型貸款為低的息率去批出按揭。
遗嘱中没有指定遗嘱执行人的，遗嘱应由继承人执行。 继承人为多人时，则共同为遗嘱执行人，也可以共同推选一人或几人作为代表执行遗嘱。 如果没有指定遗嘱继承人，又没有继承人，或者继承人没有资格做遗嘱执行人，则由立遗嘱人生前所在单位或者继承地点的基层组织作为遗嘱执行人。 【法律依据】 《继承法》第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
承按人意思: 合約期內可容許免費轉換一次
其中民办即地主商人涉足，而官办又有官僚自营和政府投资两种，从而打破了寺院质库的单一典当模式和典当一统天下。 截至2012年12月末，全国依法设立的典当行4433家，注册资金总计584亿元，全国典当从业人员3.9万人，累计发放当金(典当总额)1801亿元，约占当年银行贷款的2.5%。 2013年6月底，全国共有典当行进一步增加至5238家，分支机构达到535家，全国典当业实现典当总额1180亿元，同比增长38%。 承按人意思 改革开放以来，随着市场经济的进一步发展，国有银行的私贷业务已经远远不能满足日益增长的融资需求。 在这种情况下，典当作为一定程度上开展私贷业务的金融机构，就理所当然地具备了重新问世的客观条件。
不过进入2012年，随着央行存款准备进率下调的发令枪响，使得无论是在房产估价或者是社会资金供应量方面，都对两项传统典当业务产生重大影响，房产以及汽车典当业务双双进入淡期。 由于澳门的赌场均为24小时营业，所以不少澳门押店都跟随赌场的营业时间，而招牌下面都注明了“通宵营业”的字眼，以表明会在整个晚间营业。 而又因为过去往澳门的赌客大都来自香港，为了方便港客，一些当铺还设了“澳门押，香港取”的特别经营方式，这些押店与香港的押店有联系，只要顾客要求，便有专人送到邻埠的押店去，让客人赎物。 承按人意思 而提供此项服务的当铺，门侧会写上“港九取赎”的字眼，有些甚至在招牌旁边再强调标明“可往港取货”，以示押客可在押商所委托的香港押店赎回押品。 2003年3月21日，一间以典当业为主题的博物馆──典当业展示馆正式开放。
只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 承按人意思 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。
承按人意思: 承租人妥善保管租赁物
這樣他的遺產若不交給另一個人，勢必終歸社會所有，私有財產制亦當終止。 在向私營骨灰安置所購買龕位時，市民應了解清楚各項買賣細節，例如釐清所購買的龕位的權利或權益的性質、了解如私營骨灰龕日後結業，營辦人會如何處理已存放的骨灰及如何對所引起的損失作出賠償等。 2、房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（用益物权）。 房屋出典后，在典期以内，出典人仍然享有房屋所有权，但已不能直接占有、使用房屋；承租人虽取得对房屋的占有、使用权，但并不能任意进行处分。 典期届满的一般法律后果是，出典人如不返还典价款即丧失房屋所有权，承典人则因此而取得房屋所有权。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 套現 – 轉按套現是一種常見的財技，利用手上物業轉按賺回贈之外向銀行加大貸款額度。
第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 承按人意思 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。
承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租赁期内，可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。 在完成登记后，公众人士可在公司登记册一并查阅押记文书的经核证副本及有关指明表格的影像纪录。 登记册上备有押记文书的经核证副本，使那些可合理预期会查阅登记册的机构／人士(例如银行、融资人及相关专业人士)对押记文书内的所有条款(包括不抵押保证条款)有法律构定的知悉。 承按人意思 如果準業主不清楚怎樣選擇按揭服務，可以使用按揭轉介。 按揭轉介會代準業主尋找適合的承按銀行，並處理按揭申請。
當債務人不償還債務時，債權人（即信託受益人）有權要求受託人變價處理信託財產，並以變賣所得價款實現債權人的債權。 加按是指將已按揭給承按人的物業再按揭給同一承按人以獲取不在第一按揭下受保障的額外貸款，上述額外貸款的借款人與第一按揭之借款人為同一人。 若發現大廈排水系統出現問題而造成各種滋擾，屋宇署便會根據《建築物條例》第28條發出命令，要求業主或業主立案法團在指定時間內進行勘測及維修。 由地政處發出的「豁免紙」，是針對本港不超過三層、不高於廿七呎，及上蓋面積不超過七百呎的村屋，要得到建築、渠務及地盤整理三項工程的豁免，就必須先向地政處取得三張「豁免紙」。 就新界小型鄉村式屋宇的建築，港府於八七年作出了新法例：如果村屋在沒有豁免的情況下，而進行建築工程，是會被視為非法建築物，屬於違法。
第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
当双方没有约定优先承租权的情形下，诚实信用原则和公平原则给予法官一定的自由裁量权，也为其作出限制出租人的所有权的判决提供了法律依据。 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。 承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 民法理论上一般认为，按照房屋优先购买权产生原因的不同，可将其区分为法定优先购买权和意定优先购买权两类。 承按人意思 前者是指由法律明文规定，仅特定法律关系中的特定之人才能够享有的优先购买权；后者则是指在法律并无明文规定的情况下，由当事人通过合同等法律行为而设定的优先购买权。 准此以观，中国《合同法》所规定的承租人优先购买权显然是一种法定优先购买权。 在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。
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承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。 承按人意思 对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
【法律意见】 公司有法人代表，但没有监护人一说，监护人是指家庭方面的。 一、法人代表 一般是指根据法人的内部规定担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人，它不是一个独立的法律概念。 法人代表依法定代表人的授权而产生，没有法定代表人的授权，就不能产生法人代表。 法人的法人代表可以有多个，对外行使权力要受到法定代表人授权的限制，只能在法定代表人授权的职责范围内代表法人对外进行活动。 二、监护人 监护人是指对无行为能力或限制行为能力的人的人身、财产和其它一切合法权益，负有监督和保护责任的人。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口?
登記冊上備有押記文書的經核證副本，使那些可合理預期會查閱登記冊的機構／人士(例如銀行、融資人及相關專業人士)對押記文書內的所有條款(包括不抵押保證條款)有法律構定的知悉。 由香港政府屋宇署所發出的佔用許可證（俗稱入伙紙）是一份証明物業符合標準的重要文件。 所有取得香港政府批准而依照香港建築物條例興建的物業，在發展商完成興建後，屋宇署會對物業進行檢驗，若證明單位結構安全並適合居住，便會發出入伙紙予該物業，讓業主或租客入住使用。 承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。
此代理協議是包括：地產代理的責任、賣方須付的佣金及該協議的有效期等等，是規管持牌地產代理的營業操守來保障各方利益。 承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。 押记，也称“押印”、“花押”、“署押”等，是指在公文、契约上的签字或画上某种记号，以作凭信。 承按人意思 押记是法律中的一个名词，也可以是动词，是对法定债务人的物业的押记，用以偿还有关的法定债务。 「呼吸plan」是常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。 近代之前，各地社會中，女性繼承權通常次於男性，或無繼承權。 中世紀以來，歐洲社會的繼承事項則受薩利克法的影響。