二手樓按揭9大優勢

一般而言,轉按最高可敍做6成按揭,如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數,樓價1920萬以內,轉按最多可借8成(貸款上限960萬)或現有總貸款餘數,以較低者為準。 相反,如想透過轉按套現,則要用舊按揭成數,即樓價600萬或以下,才可做8成按揭,惟還款年期最高為25年。 各類型物業可申請的按揭成數不同,而且不同入息種類(如非固定收入、非本地收入)於計算壓測時,亦面臨不同限制,本文將逐一詳細解釋,按下方目錄連結,可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 二手樓按揭 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快,但其實前線分行職員一般只負責收文件而己,真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反,MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡,直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外,想向多間銀行獲取估價的話,你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表,便可同時向多間銀行提出申請,無需花時間填寫多份申請表。

  • 不過,所有的限制只需要通過補地價就可以通通解除。
  • 據金管局指引,申請人在承造按揭前須做壓力測試,月供不超過月入50%,如本身無其他按揭,則壓測下,利息加3厘,月供不超過月入 60%。
  • 如果此時,買家未能證實「供得起」與否,是否能尋找其他親人作「擔保人」呢?
  • MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法,方便準買家為買樓作出預算。
  • • 存款掛勾按揭戶口:部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口,存入具一定限額的按揭貸款,經由與按揭利率相同的息口,對沖利息支出,或是應對加息後的增加供款。
  • 如果因種種問題「上會」(即申請按揭)不成,買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。
  • 想知道你能為心儀居屋單位借幾多按揭成數與年期的話,可以WhatsApp我們查詢,因為不同屋苑不同首次發售日期,估價及計算方法都會有所不同。

若申請人說明買入住宅目的,是給予家人居住,HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 • 現金回贈:銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈,根據香港金管局指引,超過1%的按揭回贈,需要於貸款額中扣減。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定,例如居屋白表申請人可獲9成按揭,首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」,如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭,物業必須為現樓,不過HK$6,000,000以下的物業,樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士,最高只可獲得 8 成按揭。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務,能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。

二手樓按揭: 二手樓按揭方面有何風險?

而根據按證發言人指,「一般而言,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義」,意味一手樓按揭若是行建築期付款,有機會適用於新按保。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮,信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外,套現金額視乎個案實際需要,如需 3 萬元應急,就只可套現 3 萬,而非由單位現時的新估價計算出來。 另外,申請人的總家庭月入不可低於套現金額,如套現 3 萬,家庭月入就必須是 3 萬元或以上。

不過,發展商一般會為即供付款的業主提供樓價折扣優惠,樓價較建築期付款為低。 買家若想用較多折扣的即供付款,由於樓宇仍未落成,便不能用按保申請高成數按揭。 居屋平手轉按後,新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈,扣除律師費和房署申請費等成本,計落或有賺。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期,無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可,綠表人士更可以免除限額要求。 最多谷友關注「壓力測試」,擔心自己未能過通過測試,銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」,就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試,除了你自己的供款佔入息不可超過一半外,局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後,你的供款佔入款不多於六成。

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對於樓齡大,例如超過20年以上的二手未補地價居屋,有些銀行會嚴謹做法,一樣做壓力測試,就算過了30年擔保期二手未補價居屋,也如是,最高造6成,也要提交入息證明、壓力測試。 如擔保期以內的二手未補地價居屋,可按最高9至9成半,留意的是,樓齡如果太大,很難兼得最高成數及最長還款期。 二手樓按揭 除非買家肯減去部分還款年期,才有望批到更多按揭,但另一方面首期又要預多點。

二手樓按揭: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格+按揭須知+補地價教學

由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」,故買家不需繳付「按揭保費」,也可申請到高成數按揭。 審批上,因有房委會作為「按揭貸款擔保」,故銀行也傾向較寬鬆,買家不需經過壓力測試,純粹證明能夠供得起,多數也會批出貸款。 因此,即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家,銀行多數只會要求他們填寫「聲明」,證明有能力還款便可以。 下一步就準備臨約,向銀行、按揭轉介公司了解適合自己的按揭計劃、現金回贈、利率。 二手樓按揭 審批過程需時幾星期,可以準備多一間銀行申請按揭事宜。 同時,也要準備好入息證明、身分證明等等,留意如連按揭與火險一同購買,銀行會否提供有關優惠。 如果在接受銀行按揭條款後,中途想轉用其他銀行,隨時要賠償款項。 房協樓本身與居屋單位類似,不過在按揭審批過程就大大不同。

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本年度居屋申請已經完畢,預計明年1月會攪珠抽籤,之後6月揀樓,好快就會進入交易及按揭申請環節,各位準買家提前了解相關開支及按揭貼士,到時便不… 以500萬元為例,如果樓齡為24年,9成按揭下,要達至6年後未償還本金佔樓價六成或以下的原則,還款期會縮減至15年或以下,變相令每月供款額,由25年還款期的2.1萬元急升至3.1萬元。 至於要借足25年,則按揭貸款只能約360萬元或以下,買家要多支付90萬元。 WavingCat提供的任何信息,評論,建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 二手樓按揭 在購買任何投資產品、海外物業之前,請確保行動符合您的投資目標,財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的,但我們不保證所提供信息的準確性或有用性,並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住,投資可能會上下波動,投資可能失去所有價值的可能性,過去的表現並不預示未來的結果。 批出按揭後,銀行向聯絡申請人簽約作實,然後銀行會向你的律師樓發信,安排處理相關文件。

換句話說,買家每月需承擔更多供款金額,帶來一定程度財政壓力,部分準買家甚至因而過不了壓力測試。 正因為居屋市場按揭競爭激烈,部份銀行都提供不同優惠來吸客,會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價,可以跟貼著我們《胡.說樓市》網站,因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 由於房協旗下新居屋按揭申請,房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」,而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 二手樓按揭 買家雖然不用繳交「按揭保險」,但審批上會較嚴謹一點,有可能需要進行壓力測試,而非單純供得起便會獲批貸款;或有需要時可能需要加擔保人上會,但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」,故買家並不需繳付「按揭保費」,卻可申請到高成數按揭。 審批上,銀行傾向較寬鬆,買家不需經過壓力測試,純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。

譬如一些樓齡較高的洋樓,因為伙數不多,放盤量少,變相是您等盤而不是盤等您,便要花心機到處放放風聲,以求一有新放盤,您就會收到通知。 搵樓最方便,當然是上網利用搵樓平台,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤,部分平台如千居,更提供業主自讓盤。 凡遇到任何種類的問題, 不要怕, 按揭通與你同在, 只需要一通電話, 我們必定會給你一個貼心滿意的旅程。 其實,市場上舊樓仍有不少捧場客,因實用面積高,有更大可塑性,而且價錢一般較為相宜。 不過,亦有不少準買家不喜歡舊樓,因買入後花錢裝修,同時主要有兩大考慮。 其實近期樓價持續整固,業主議價擴闊,早已不乏買家趁機入市。 二手樓按揭 「美聯樓價指數」最新報169.55點,連跌5週後回升,本年迄今則跌約1.2%;綜合美聯分行資料,全港35個大型屋於苑2月14日至20日的一週共錄59宗成交,繼續維持60宗附近,表現平穩。 【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面,其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單,吸引附近換樓客眼球。 私樓價格節節上升,對許多人來說,選擇較廉價的居屋,是置業上車的唯一出路。 如果你正在物色購買居屋,即上千居搜尋優質居屋盤。

假設準業主打算購入二手居屋而在田土廳發現上手業主曾經有「釘」,即使已被解除,邊間銀行願意為新買家做按揭就要視乎情況。 當你遇上這種情況,最好先WhatsApp ROOTS上會問一問先,待我們確保銀行肯做該單位的按揭先落訂。 二手樓按揭 不論一手或二手,綠表可以借95%按揭,白表可以借90%按揭。 同還款年期一樣,銀行會根據目標單位的首次發售日期(並非樓齡)計算按揭成數。

二手樓按揭: 按揭比較2022: 樓宇按揭及現金回贈

有幸抽中前籌的居屋申請者,除了要花心思揀選心儀單位,更要了解不同類別的居屋按揭,在簽買賣合約前,確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表,即看以下一二手居屋按揭指南,了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 買家如果買入一手樓,短期內毋須理會物業估價問題,但買入二手樓便要注意估價的高低。 二手樓按揭 物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響,每間銀行會自行委託估價行進行估價,估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。 假設二手樓單位的成交價為500萬,業主打算申請六成按揭,理論上能獲取300萬,但如果銀行估價只有450萬,最終批出的按揭貸款額只有270萬,買家的首期便要額外增加30萬。

如果申請人在45歲以上,銀行也有機會縮減按揭還款年期。 如果借款人已到達一定年紀,可考慮加入較後生的擔保人,銀行便會以後者的年歲作為批核標準,讓他更輕易通過銀行的批核。 銀行對於市場上不少另類物業未能提供估價,其中凶宅是最典型例子。 凶宅在法律上沒有定義,通常是單位內發生的不自然死亡個案,如自殺及謀殺案等。 由於市場上沒有公開的資料紀錄,估價行內部才有自己的凶宅紀錄,所以每間估價行對凶宅的估價,可能出現差異。 如果單位變成凶宅,銀行估價不單止影影響涉事單位,有時更會影響同層或上下樓層的單位。 二手樓按揭 在申請二手物業按揭及等待獲批的過程之中,業主能夠要求再次入單位覆檢,多半會安排在舊業主完全遷出以後,作正式及詳細的檢查。 如果物業狀況與業主開價合符心意,準買家敲定交易後,即可簽訂「臨時買賣合約」,決定成交日,並向業主支付一般約樓價3至5%的訂金,俗稱「細訂」。 經紀需要負責準備該單位的土地登記冊,然後你就可以把土地登記冊發給相熟律師看看是否乾淨和有沒有需要特別注意的事項。

由於居屋有房委會作擔保,因此不論綠表申請人士或白表申請人士,即使申請高成數按揭,亦無須購買按揭保險。 非首置人士指的是已有物業在身(不論自用或收租),計劃買第二層物業的人士。 須透過按揭保險計劃申請:申請人須為香港永久性居民,並為固定受薪人士,於申請時未持有任何香港住宅物業,而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外, 購入的樓價不可高於 $1,000萬,$600 萬以上物業,須為已落成住宅物業。 普遍而言,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 買家需要通過「壓力測試」,但如果首置客未能通過「壓力測試」,也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。 二手樓按揭 一般來說,「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批,跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若,按揭年期為25年,息率2.5厘水平。 但因審批程序上,會先經銀行作出審批,之後再向按揭證券公司申請高成數部份,買家需要繳交按揭保險,而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 第一,部份銀行會容許以私樓按揭方式審批,意即買家並不能申請高成數按揭,而直接自己支付四成首期,餘下六成則向銀行申請按揭。 第二,部份銀行則會視乎物業的樓齡,如果物業樓齡低於19年或以下,銀行也願意照批出25年年期按揭,但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。

首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡9成半,超過20年的話就只可以借樓價6成。 未補地價居屋受到房委會的轉讓限制,如果業主要出售未補地價居屋單位,只能夠發售給 「綠表買家」或「白居二買家」。 不過,所有的限制只需要通過補地價就可以通通解除。 補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。