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按揭保險是什麼 內容大綱 按揭保險是什麼: 壓力測試全攻略 按揭保險是什麼: 按揭保險faq 按揭保險是什麼: 目前，提供「按揭保險」計劃的公司總共有2間： 九成按揭只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 ；（ii）所有申請人須為固定受薪人士；及（iii）最高供款比率為45%。 如果曾破產人士，或TU等級比較低的朋友，你可以先通知環聯已經獲得破產解除令，或是已經還清債款，重啟你的評級機制。 然後便需要建立良好的信貸習慣，才可以令到信貸評級逐漸回升。 當按保拒批原因因人而異，不良的借貸紀錄、物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 根據金管局規定，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，就要購買按揭保險（俗稱「按保」)，超出 按揭保險是什麼 6 成以上的按揭，稱為高成數按揭。 答：跟據金管局條例，如現金回贈超過 1％，需扣減貸款額，不論該回贈是從銀行或按揭中介而來。 其實是借少了幾萬，但還也還少幾萬，沒有蝕底的，可以視作是儲錢。 答：如果入息是夠計通過，最常見唔批的原因是因按保公司質疑入息的可信性，比如公司是自己或近親開立，或該公司是申請人簽了臨約買樓後才開立。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 申請按揭時，銀行會幫借款人一同申請按揭保險。 大部分銀行會選用HKMC提供的按保，而某些銀行只會採用HKMC按保。 按揭保險是什麼 其次就是 QBE，現在比較少銀行提供 AIG 按揭保險選擇。 選擇不同按揭保險公司都不會影響保費、按揭利率及按揭回贈。 如果向銀行做樓宇按揭，銀行一般均會要求業主購買與物業貸款額相等的火險，而保費亦會隨樓齡、物業類型、位置及借貸額而有浮動。 一般銀行是按75減人齡來計算按揭供款年期，如貸款人30歲，供款期可達30年最長年期，但若借款人年紀大，就不能批足 30 年供款期。 此時只要借款人本身入息正常，再加上一位年輕擔保人，銀行或有機會延長供款年期。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向樓宇按揭擔保人清還款項，按揭擔保人的環聯的信貸報告評級也會因而受到影響，令日後按揭申請的難度增加。 按揭保險是什麼 在法律之下，按揭擔保人所承擔的責任與借款人相同。 當買家未能能力履行債務責任時，擔保人需要承擔借款人的還款責任。 另外，由於大部分申請主都是選用H按或P按，即是浮息計劃，因此主要留意的是保費表的上半頁。 不同保險公司所收取的保費及提供的折扣也或有些微分別，香港按揭證券公司及昆士蘭按揭保險(亞洲)網頁，均有保費價目表可供查閱。 「原按保」計劃的按揭保費為貸款額的1.15%至4.6%，視乎按揭成數以及申請人有否其他按揭貸款或擔保而定。 按揭保險是什麼 按揭保險的保費按樓價及按揭成數而定，如果你一次過付清保費就可取得優惠。 如果你符合「信貸風險評核模型」的要求，一般能享有6折的保費折扣。 申請按揭保險，單位的樓齡，與「原定/剩餘還款年期」加起來，上限為75年。 而此計劃的最長還款年期為30年，如果你要購買舊樓，就要取捨樓齡和還款年期的比例。 至於逐年繳付保費，首年的保費會較高，及後每年保費會相等，並一直到將按保提供的額外貸款完全償還為止。 例如，銀行原借樓價800萬的6成，按保另外增加3成，業主如每年續保則要續至貸款減至原樓價800萬的6成至480萬元。 以30年按揭，年利率2.25理計算，需要13至14年。 不論是一次性支付或是每年支付，按揭成數愈高以及供款年期愈長，按揭保的收費都會愈高。 … Read more

死亡證在土地註冊處登記 內容大綱 死亡證在土地註冊處登記: 申請同意書的時間安排 死亡證在土地註冊處登記: 申請信用卡 死亡證在土地註冊處登記: 死亡登記 公開發行股票之公司召開股東會，應編製股東會議事手冊，並應於股東會開會前，將議事手冊及其他會議相關資料公告。 除信託事業外，一人同時受二人以上股東委託時，其代理之表決權不得超過已發行股份總數表決權之百分之三，超過時其超過之表決權，不予計算。 公司減少資本，得以現金以外財產退還股款；其退還之財產及抵充之數額，應經股東會決議，並經該收受財產股東之同意。 公司非依股東會決議減少資本，不得銷除其股份；減少資本，應依股東所持股份比例減少之。 公司負責人違反前二項規定，將股份收回、收買或收為質物，或抬高價格抵償債務，或抑低價格出售時，各處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣六萬元以下罰金。 公司除依第一百五十八條、第一百八十六條及第三百十七條規定外，不得自將股份收回、收買或收為質物。 其中消費投訴9846件，成功調解8736件，成功率93.93%，爲消費者挽回經濟損失713.74萬元。 全市消保委系統共受理消費投訴2077件，爲消費者挽回經濟損失289.85萬元。 全市食品藥品監督部門共查處食品藥品案件853件，同比增長37.3%。 死亡證在土地註冊處登記 其中大要案18起，涉案金額1.4億元；移送公安機關20起；省級督辦案件5起，占全省督辦案件28起的17.9%；國家級督辦案件1起。 【加強企業運營監管】 年內，市國資委加強企業運營監管。 一是開展監管企業經濟運行分析，加強對快報統計信息的分析和運用，指導企業防範和化解經營風險。 二是牽頭組織、指導推動企業開展全面預算管理工作，提升企業管理水平和資源配置效率，增強企業財務、信息、風險及負債規模等整體控制能力，有效降低運營成本和管理成本，規避企業發展過程中存在的風險。 三是進一步規範內部審計工作，深入企業查找內控體系建設短板和瓶頸，督促企業建立健全內控制度體系。 強化內審實務，提升內審人員專業水平，組織開展國企內審人員內審培訓。 死亡證在土地註冊處登記: 申請同意書的時間安排 董事會設有常務董事者，其常務董事依前項選舉方式互選之，名額至少三人，最多不得超過董事人數三分之一。 但董事係於上屆董事任滿前改選者，應於上屆董事任滿後十五日內召集之。 死亡證在土地註冊處登記 但董事係於上屆董事任滿前改選，並決議自任期屆滿時解任者，應於上屆董事任滿後十五日內召開之。 犯前項之罪，因而致生飛航安全危險者，處三年以上十年以下有期徒刑； 致航空器毀損或人員傷亡者，處無期徒刑或五年以上有期徒刑。 違反第四十三條之二第一項規定者，處五年以下有期徒刑、拘役或新臺幣 死亡證在土地註冊處登記 十五萬元以下罰金。 犯前項之罪，因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑；致重傷 者，處三年以上十年以下有期徒刑。 代表公司之股東或代表公司之董事，違反前項申請登記期限之規定時，處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。 控制公司未為第一項之賠償，從屬公司之債權人或繼續一年以上持有從屬公司已發行有表決權股份總數或資本總額百分之一以上之股東，得以自己名義行使前二項從屬公司之權利，請求對從屬公司為給付。 公司與他公司合併時，董事會就合併有關事項，作成合併契約，提出於股東會；股東在集會前或集會中，以書面表示異議，或以口頭表示異議經紀錄者，得放棄表決權，而請求公司按當時公平價格，收買其持有之股份。 公司分割或與他公司合併時，董事會應就分割、合併有關事項，作成分割計畫、合併契約，提出於股東會；股東在集會前或集會中，以書面表示異議，或以口頭表示異議經紀錄者，得放棄表決權，而請求公司按當時公平價格，收買其持有之股份。 重整後之公司董事、監察人於就任後，應即向主管機關申請登記或變更登記，並會同重整人報請法院為重整完成之裁定。 公司公開發行新股時，除在前項認股書加記證券管理機關核准文號及年、月、日外，並應將前項各款事項，於證券管理機關核准通知到達後三十日內，加記核准文號及年、月、日，公告並發行之。 但營業報告、財產目錄、議事錄、承銷或代銷機構約定事項，得免予公告。 死亡證在土地註冊處登記: 申請信用卡 在安排身後事或舉行任何安葬儀式前，須為死者申領《死亡登記記項核證副本》，又稱為「死亡證」。 它是根據《生死登記條例》規定而備存在死亡登記紀錄內的一項記項，由入境事務處轄下的生死登記總處簽發。 當親友不幸離世，親屬需為死者申請死亡證並辦理死亡登記。 正式死亡證需等待死因庭判決後，死亡登記官會發信通知離世者的親屬，親屬須到生死登記總處辦理領取正式死亡證相關手續。 公司之經營，有顯著困難或重大損害時，法院得據股東之聲請，於徵詢中央主管機關及目的事業中央主管機關意見，並通知公司提出答辯後，裁定解散。 每當會議延期十四日或以上，須以一如原來會議之相同方式發出最少七整日通知，述明續會之地點、日期及時間，但無須在該通知中述明續會上將予處理之事務性質。 新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。 公司非經設立登記或發行新股變更登記後，不得發行股票。 … Read more

啟鑽商場 內容大綱 啟鑽商場: 裝修知識 啟鑽商場: 裝修案例蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家 啟鑽商場: 香港島 要留意有兩類綠表人士不符合申請資格，當中包括透過「特快公屋編配計劃」上樓的公屋住戶，而租約生效不足3年內；以及以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位。 「綠表置居計劃2021」單位除了有啟鑽苑提供的2,112伙單位外，預期將包括「綠置居2019」內523個青衣青富苑、柴灣蝶翠苑賣剩單位，以及大約800個回收一併出售的⌈租者置其屋⌋，總數多達約3,400個單位。 啟鑽商場 商場設有街市，亦有超級市場、麵包餅店、診所、洗衣店等商舖，亦開設多間不同種類的食肆，以滿足居民各種需要。 而於4座啟濤閣，單位1室、8室、21室、13室、14室料均可間出兩房，不過同樣全部「開門見廁」；而最細小的單位為5室、6室、16室及17室，料因空間有限未能分間房間。 此外，大廈有不少單位可分為一房，惟部分若強行間房或出現無窗黑廳。 至於單位間隔方面，3座大廈均有大單位，料可間出一廳兩房。 於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房；而最細小的單位屬5室，料較難間出房間。 不過準買家需要留意，4個大單位均為「開門見廁」，當中2室面向龍翔道，於3樓至38樓的單位房間外牆設有隔聲鰭，或會影響景觀之餘，同時意味著或面對噪音問題。 啟鑽商場 美國財長耶倫說，七國財金領袖同意向烏克蘭提供應對俄羅斯入侵所需的財政資源，但未有證實在公報草稿中所承諾的184億美元金額。 G7財長和央行行長在德國開會，耶倫在第一天會議之後表示，七國的承諾超過烏克蘭估計未來三個月所需的 150億美元經濟支持，其中美國提供75億美元經濟援助、歐盟委員會承諾90億歐元，另外，加拿大和德國在內的其他國家承諾提供額外金額。 屋苑所屬的綜合發展區設有公共運輸交匯處、活水公園、文化園景大道和孔廟，休憩空間非常足夠。 新一期綠置居在10月底已經開始揀樓，今期發售的項目包括鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及一些租置計劃回收的單位。 青富苑及蝶翠苑是剩餘貨尾單位，至於啟鑽苑則是今期全新推出的屋苑，啟鑽苑位處於九龍區黃金地段，前身是大磡村，比鄰鑽石山港鐵站，適逢今年屯馬綫通車，附近亦有大型購物商場荷里活廣場，生活配套一應俱全，順理成章成為今期綠置居最矚目的項目。 2015年施政報告建議房委會把興建中的公屋項目先出售予綠表申請者，定價比居屋更便宜，讓綠表申請者有更多房屋可以選擇，並釋放更多公屋單位予輪候人士，第1個推出的綠置居項目位於新蒲崗景泰苑。 2020年2月24日傍晚時分，15名年青人在邨內連接曉葵樓和葵涌商場之間的行人天橋貼重建連儂牆期間，突然有20多名軍裝警員到場截查及拘捕，並拉起封鎖線。 警方舉動引起居民圍觀和與指罵警員，其後約20多名防暴警員到場。 葵青區議員梁錦威認為警方拘捕貼文宣的人士是不合理做法，同時與街坊互罵的行為表現不專業。 朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 先天因素家庭背景舊葵涌邨於1960年代早期落成，入伙早期，居民主要是長沙灣的艇戶和漁民，教育水平較低，不懂教導子女，令子女容易誤入歧途。 啟鑽商場 居住環境舊葵涌邨建築密度相當高，座與座之間密密麻麻，有最大的空間都用作為街市，衛生情況極差。 啟鑽商場: 裝修知識 設計師簡單將大門開門方向左右對調，並將廁所門口位由正對單位大門的方向，調向客廳區。 而全屋顏色以白色為主色，令客廳視覺上更加寬闊，充滿朝氣，空間更整潔俐落，單位頓時「升級」。 而配襯深啡色的梳化，增加色彩，突顯不同家具的美感，而小茶几擺放植物亦為客廳添上色彩及質感。 啟鑽苑一共提供2,112個單位，單位實用面積由184至481平方呎，並以市價5折發售，售價介乎118萬至385萬元，平均呎價7,390元。 由於綠置居的買家綠表人士可以借9成半按揭入市，假設以最平的單位計算，首期5%即只須5.9萬元就已經可以上車揀樓。 商場分階段啟用 酒樓食肆進駐 啟鑽商場分兩期啟用，第一期佔地總面積一半、約4,200平方米已陸續啟用，中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等商店，一共27間店舖及街市檔位會相繼進駐。 「綠表置居計劃2021」單位計劃預計於2021年5月接受申請，市場估計在9至10月份進行攪珠，有機會2021年底開售。 1965年起，政府在該處開山拓展土地，石硤尾村寮屋終究在1969年被悉數拆卸，以騰空地方興建白田邨。 鑽石山啟鑽苑位於45校網，45校網範圍包括富山邨、采頤花園、彩虹邨、彩雲邨、彩輝邨、彩峰苑、瓊山苑、鑽石山、龍蟠苑、鳳德邨、鳳凰新村、慈雲山、帝峯豪苑、悅庭軒、嘉峰臺及曉暉花園，校網內有12間學校，全部均為男女校。 啟鑽商場 啟鑽苑居民除了可花數分鐘前往附近的鑽石山荷里活商場，亦可以前往新蒲崗一帶的店舖，以及譽港灣Mikiki商場購物，生活配套齊備。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。 新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計已考慮微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 工廠大廈拆卸後原地納入葵涌邨並興建兩幢新住宅大廈——百葵樓和合葵樓，於2008年入伙，百葵樓和合葵樓也是房署首個試驗性採用全預製組件的項目，連結構性部份都採用預製組件。 啟鑽商場 但由於成效不如理想，加上正值新和諧一型與非標準設計大廈的過渡期，上述技術未有獲廣泛採用，直至2020年代初興建沙田錦駿苑及屯門和田邨為止。 … Read more