大灣區樓價 內容大綱
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有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，找個宜居的城市買間大屋，享受生活；即使沒有移居的打算，也可以買樓收租或丟空等升值。 大灣區樓價 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 至於醫療方面，大灣區內的指定港資醫療機構，已獲准使用在港註冊的藥物和常用醫療儀器，以便利港人在當地就醫。 更重要是，從今年初起，在內地居住的港人已可購買當地的醫保。
未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。 深圳近期推出兩個樓市鬆綁政策，包括調整了「豪宅税」標準，令到豪宅稅不再與樓價掛鉤，減低不少在深圳持有物業的業主售樓時的稅務負擔。 另外，深圳政府亦取消了商務公寓「只租不售」政策，兩項政策都推動了當地樓市。
所謂的粵港澳大灣區，是指由香港及澳門兩個特別行政區，以及深圳、廣州、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門9個廣東省城市所組成的城市群（見圖）。 截至2016年底，在總面積5.65萬平方公里的區內總人口6800萬，GDP總和約為1.4萬億美元，是繼美國紐約都會區、美國舊金山灣區和日本東京都市圈之後，世界第四大灣區。 在《中山市城市規劃》中，中山市政府表明未來西區以北會建設成高層中密度住宅區域。 而現在西區近沙溪鎮已是中上豪宅為主，遠看有馬鞍山之感。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 龍騰國際集團(亞洲)有限公司，為香港客戶提供粵港澳大灣區及境外房地產諮詢、物業代理、地產法律、投資顧問、銀行按揭轉介等專業服務。
蓬江區也正在進行「三舊改造」的舊區發展，建設人才島吸引人才，亦有濱海新城計劃。 黎誼留意到一些龍頭發展商如萬科、金茂、雅居樂已紛紛進駐江門，認為投資者可跟隨「大發展商走」。 她坦言，江門樓價在過去數年已由3、4,000元每平米上升一倍。 大灣區樓價 疫情期間區內樓價亦有輕微上升，最近萬科推出優質住宅項目第二期，一日售出300間，售價達到13,000元每平米。
沈氏續分享，在交通方面，港珠澳大橋落成之後由香港前往珠海已經非常方便；肇慶亦已開通高鐵，交通上同樣相對便捷；至於連接深圳和中山的深中通道預期在二四年建成通車。 地點方面，他指，不計港澳的其餘大灣區九個城市各有不同特色。 懂享受的香港人喜歡住在珠海，因這個旅遊城市不僅有沙灘，亦有海濱長廊供跑步和踏單車，更有高爾夫球、小型賽車等不同活動。 至於中山，其吸引之處在於歷史，以及與港人相似的飲食習慣。 有逾20年內地房地產投資經驗的「灣區博士」沈永年認為，香港人選擇大灣區作為退休居住地是最好的選擇，因不用在年紀漸長時，還要花費大量時間和精力適應外國的語言和衣食住行。 中山市人口其實不算多，近年房價上升有賴外地人如珠海、深圳和港澳人士推動，二手房價有着不少折讓，用作自住上車、退休、度假不失是不俗選項。
大灣區樓價: 香港出發中山樓盤，珠海樓盤，160畝濕地公園上蓋，地鐵上蓋筍盤，複試帶豪裝送傢私，萬科物業，中山珠海日日免費睇樓團報名中，大灣區樓盤。
項目鄰近鶴山第一商圈的時代美食廣場，周邊學校、購物及醫療等配套設施充足。 CK創大地產執行董事黎誼（Joyce）指，江門樓價在整個大灣區屬於低水，周邊珠海、中山、佛山及廣州的樓價是江門的一倍至三倍。 隨基建及規劃發展優勢陸續呈現，預期江門樓價在未來三至五年的升幅可達一倍。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 大灣區樓價 內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆，當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市，令到當地樓價再向上升。 一一年開始投資內地物業的歐亞證券基金經理陸東全認同，若然是退休自住，中山和珠海較適合香港人，不妨揀選大型屋苑居住，及附近有直通巴車站連接香港的地區。 以中山為例，較多人說廣東話，當地的中菜與香港分別不大，社區密度可能是香港的四分之一，生活寫意。 2018年中山一手住宅總成交65,088套，約月均數是5,000至6,000宗，成交均價12,530元每平米。
項目現時在售五幢住宅物業，3至4房間隔帶精裝修，設通透雙露台，單位面積由96至129每平米，管理費為1.8元每平米，單位售價約8,000元每平米。 項目的容積率為2.54，綠化率33%，設有鶴山首例10米高差的2.8萬平方米立體園林、游泳池及全齡配套等設施，生活環境優質。 江門位處珠海及中山西面，雖然位置相對較遠，但環境優美。 大灣區樓價 黎誼表示，深圳和上海一些超過20萬一平米的豪宅都是江景，江門同樣有此得天獨厚的條件，有很多優美江景。 在樓價方面，受惠於港珠澳大橋，珠海現時樓價已升至數萬元每平米，橫琴樓價甚至高達5萬元每平米。 反觀江門仍有具優勢的樓盤可發掘，7,000至8,000元每平米的樓盤也有不錯的選擇。
- CK創大地產執行董事黎誼（Joyce）指，江門樓價在整個大灣區屬於低水，周邊珠海、中山、佛山及廣州的樓價是江門的一倍至三倍。
- 項目位居新區中軸核芯，毗鄰香港城及大學城，尊享新區萬象紅利，繁華未來可期。
- 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。
- 惟深圳樓價過往已累升甚多，投資者應着眼潛在升值幅度，一些樓價相對低水的城市如惠州，料倍升的機會較高，因當深圳的商業中心區域要向外伸延，較大機會移向東面的惠州，將吸納更多公司在惠州設立廠房和辦公室。
- 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。
黎誼表示，受惠江門站通車及粵港澳大灣區發展，江門近四個月的一手物業成交同比上升15%。 另外，江門的限購政策較寬鬆，當地人可購買三個物業，外地人可買兩個。 她建議買家可考慮新發展區，會有更多的發展空間及優質環境。 當中她持別推介鶴山市的時代天韵，以及新會區的奧園古兜溫泉小鎮。 江門是粵港澳大灣區的重點城市之一，重點發展教育、健康醫療及文化旅遊；數年前因爛尾樓等負面消息影響，不少買家卻步，然而江門的發展步伐未有停頓。 大灣區樓價 隨着全省第四大軌道交通樞紐的江門站在最近啟用，深茂高鐵深圳至江門段也正式動工，多項規劃及建設陸續為當地注入發展動力，勢將帶動人流及促進樓市發展。
大灣區樓價: 江門買樓量房技巧,裝修有邊啲量房技巧
即是受歡迎地區一手新房介乎16,000至20,000元每平米，今天的一手房價已是三四年前的三倍了。 無庸置疑的是，對比珠江口對岸的深圳市，與大橋一脈相連的珠海、澳門及香港，中山住宅仍是相當低水。 如果香港人考慮中山置業，請注意現行中山限購令情形：本地戶籍限購3套，非本地戶籍限購2套，香港人須祖籍中山方能購買一套一手樓，二手房、商業公寓則不限購。 香港人多數喜愛居住一手新房，先回顧下各區域一手房價情形。 作為廣東省連接全國的交通核心帶，深圳有完善的海陸空交通網絡，如寶安國際機場、國家鐵路和深圳地鐵等，往返國內外都十分方便。 大灣區樓價 而深圳樓盤亦較其他廣東城市有更多捧場客，尤其是要頻密往來香港及內地的人士。 娛樂方面，深圳灣萬象城、海岸城購物中心等大型商場更是購物及美食的集中地，如戲院、打卡餐廳、名店等各形各式；夜生活亦相當豐富，夜總會等娛樂場所不勝枚舉。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，據該行研究部數據顯示，查詢及申請大灣區按揭的客戶升幅明顯，去年全年申請大灣區按揭宗數按年增長達3倍，而今年截至本月15日，大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾四成。
美聯執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示，2021年首季內地生產總值按年增長18.3%，增幅創新高，全國房地產開發投資按年增長25.6%。 該行為港人購入大灣區樓，提供港元結算按揭，上限1000萬港元，最高貸款成數為六成，貸款年限最長30年，貸款利率P減2厘，即現時為3.25厘。 陳海潮指，映灣園部分客源是機組人員和經常往返內地人士，疫情爆發，機場封關，影響這類客源需求，令屋苑樓價偏低。 大灣區樓價 他續稱，到了今年市況轉好，雖然機場仍未開關，但有買家憧憬未來通關，正常復航，於是趁低吸納，屋苑樓價追落後，7月時呎價迫近13,000元。 他又說，同樣排十大的同區屋苑藍天海岸情況跟映灣園相似，同樣追落後。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，大灣區內地城市因疫情控制得宜，經濟活動快速復甦。 月內包括深圳、廣州、東莞、珠海、惠州及佛山6個指數創新高，八月深圳指數134.07，年內升18.4%，按年更升25.47%，且連續12個月創新高，冠絕大灣區。 肇慶處珠三角腹地，東連佛山，西鄰廣西，是大灣區內唯一與大西南地區接壤的城市。 珠三角總體可開發的土地空間非常有限，而肇慶全市佔灣區總土地面積近三成，經估計可用土地達1,725平方公里，是大灣區產業發展的最大腹地，但其在整個灣區中一直略顯低調。 大灣區樓價 肇慶的經濟總量在灣區各個城市中排末位，創新水平亦落後，肇慶並沒有年產值超過一百億元的企業。 自身實力不足，又因地理位置較偏遠，在灣區內僅與佛山接壤，無法像東莞、中山那樣承接其他城市的置業需求，樓市發展較緩。
他表示，港人購買大灣區物業愈趨便捷，加上居住空間較寬敞，價格相對便宜，隨着未來更多港人北上發展，加上北水來港置業投資，未來大灣區發展融合將成大勢所趨。 【星島日報報道】近年多項大灣區政策相繼出台，吸引港人北上入市，有按揭中介提供數據顯示，港人去年全年申請大灣區物業按揭宗數按年增長達3倍，而年初至今，大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾四成。 此外，亦有銀行推出港元大灣區物業樓按，最高貸款成數為樓價六成。 香港樓市2021在未來4個月，以上屋苑樓價會否繼續上升？ 陳海潮指，屋苑樓價會跟隨大市走，近期樓價破頂後(指中原城市領先指數)，交投放緩，市場觀望氣氛濃，因近期股市波動，而且有傳美國會提早加息。 【香港樓市2021】近月私人住宅樓價逼近歷史高位，不少私人屋苑樓價亦普遍向上。 據地產代理資料顯示，由今年初至7月，單是首10個樓價升幅最高的私人屋苑，升幅為雙位數。 今趟會分析以上屋苑樓價大升的箇中原因，並預測未來走勢。 至於 大灣區買樓，重點城市深圳、廣州、珠海等，當然比較貴，但二、三線城市便宜很多，例如東莞、南沙、中山等，很多新盤每平方米約20,000元人民幣，即每平方呎2,000元人民幣。
雖然近年內地生活指數提升了很多，但有不少二、三線城市的生活指數仍低，尤其是居住方面，生活質素比香港好得多。 屋苑附有1.3萬平方米會所，有室內恆溫泳池，社區配套完善，有幼兒園及中小學，並有一座面積達7萬平方米商場，附有多間銀行、食肆，超市。 特首林鄭月娥本月在北京出席兩會時於一個青年座談會亦表示，總理李克強在《政府工作報告》中提到粵港澳大灣區發展規劃即將落實，她指規劃推出時，特區政府會辦宣講會，讓大家知道大灣區的機遇非常多。 隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵等跨境基建在年內開通，加上「粵港澳大灣區」國策的推進，將為區內一些經濟發展及樓價水平相對落後的城市帶來可觀升值空間。 大灣區樓價 南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 廣州市樓價僅次於深圳，加上當地有限購、限售措施，就算有錢都未必買得到。 作為廣東省省會，廣州市常住人口達1,450萬人、登記戶籍人口為9百萬人、對居住需要極高，市內住宅物業九成以上都屬自住需要。 一些熱門的屋苑，二手呎價被搶高至1,700至1,800元人民幣，但同區相隔幾分鐘車程的新樓盤，由於受制於限價政策，呎價僅1,400元人民幣。
事實上，內地發展商面對不斷收緊的房企融資政策，承擔巨大的資金壓力；另一面市場供應增加亦令存貨積壓，在雙面夾擊之下，整個大灣區的樓市似乎都蒙上了一層陰雲。 粵港澳灣區無疑將帶動區域房地產行業嘅極大發展，期待喺房企嘅城市建設下，喺人口逐漸嘅擴張下，粵港澳大灣區城市群能呈現更加欣欣向榮嘅繁華景象。 灣區9市中嘅公開土地市場中，灣區各地嘅供應量皆有上漲。 其中廣佛深珠作為一二線政策核心城市賣地總額上榜全國前20名。 大灣區樓價 而深圳、東莞、中山嘅土地供應量較少，尤其系系深圳，舊年只有1幅宅地推出，且系全租賃住房，預計將來「面包面粉」會更貴。 呢三個臨深城市承擔深圳買樓需求嘅外溢，近一年嚟房價漲勢良好，排名亦較靠前。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。
而買具品牌的大型內房樓盤，可減低「爛尾」風險，當中首選附帶全屋裝修的現樓。 自2003年「沙士」後，多年來香港樓價飛升，若早年入市買樓，賣掉手持物業後，輕易套現400萬至500萬元，然後便可以另覓異地退休或開拓另一番事業，跟香港同屬大灣區的城市是不俗之選。 試想想，拿着500萬元，足夠在中山或惠州購買六個物業，日子自然過得輕鬆。 所以港人購買二手房可選擇石岐、東區和西區；一手房可去火炬開發區、南朗鎮，守到2023年深中通道通車，自會有一番新景象。