樓盤︰卓薈居 地址︰元朗錦田公路 樓層︰三樓連天台 面積︰700呎 (建築面積) 天台︰700呎 間隔︰3房 售價︰$698 … 新型冠狀病毒已令本港買家由市區高物度住宅轉移到新界低密度別墅的新趨勢，健康程度是大部份市民的首選考慮因素。 相信人們經過這場疫情後定能提升對獨立屋及私人別墅的關注及充份瞭解其重要性。 項目以綠化居住環境為賣點，自然園景遍佈屋苑範圍，整體綠化面積逾 5 萬方呎，單位的實用面積介乎 520 至 1,567 平方呎，間隔由 1 至 4 房。 當中以 2 房單位 (實用面積由 594 至 717 平方呎) 為主，所有單位均配置 22 至 46 平方呎露台，大部份單位另附有 16 或 17 平方呎工作平台。
「祖」或「堂」 一些新界西貢土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第 十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括鄉村屋宇，必須事先取得西貢民政事務專員代民政事務局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售西貢村屋鄉村屋宇。
西貢區的白沙灣@中原樓市片區，區內共795個私人住宅單位，涉及人口共14,453人。 主要街道包括西貢公路 (白沙灣段), 蠔涌新村, 西貢南圍, 西貢北港, 西貢窩美, 西貢鹿尾村, 北港新村, 莫遮輋, 北圍村。 另外，區內主要屋苑包括 蠔涌新村、匡湖居、南圍、蠔涌、慶徑石等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000，年齡中位數為 西貢別墅 41.3歲。 項目計劃以地積比率1.5倍發展15幢4至10層高的分層住宅大樓，可建住宅樓面956,862平方呎，另設一幢兩層高會所。 項目同時提供816個車位，當中私家車位佔698個。 據城規會資料，上述地皮位於西貢沙下丈量約份第221約多個地段及毗連政府土地，鄰近半新盤逸瓏園，地盤面積約637,908平方呎，當中政府土地佔75,349平方呎。
翻查古物古蹟辦事處資料，沙下是本港有史以來最大規模的田野發掘之一，發掘面積達3,000平方米，出土大量新石器時代晚期及青銅器時代的遺跡和遺物，尚有不少漢代和宋明時期的文化遺存，對研究本地史前文化編年提供寶貴的資料。 新世界（0017）等持有的西貢沙下大網仔路一幅用地，三年前向城規會申請發展86幢住宅，惟因有機會對沙下的考古研究價值造成負面影響，遭到拒絕。 發展商新近就地皮再度入紙闖關，擬建住宅幢數大幅減至15幢，不過伙數則提高約37%至972伙。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 西貢別墅 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 西貢一向都是悠閒生活的代表，當區的住宅享盡地理優勢，大多背山面海，優美風景一覽無遺，居住環境舒適不過。 今次介紹的兩個西貢村屋，距離西貢市中心更只有五分鐘車程，適合希望置身寧靜空間，又不想與世隔絕的朋友。 這間獨立屋以現代風格設計，開揚的庭園及室內裝潢，絕對是和家人的度假首選！
西貢別墅: 海灣別墅 成交記錄 資料來源：土地註冊處
西貢村民倘申請在本「鄉」以外的地點建造村屋，除非能提出令西貢地政專員滿意的證據，證明自己的西貢祖先已在擬建小型屋宇的另一條「鄉」定居，而且當地西貢村民對建屋申請並無提出反對，否則不會獲得考慮。 倘涉及須分割一幅大地段，以供多位西貢村民建造多間西貢村屋，各申請人必須在提出申請之前，辦妥分割地段及訂定地界的手續。 倘西貢地產代理發展項目包括拾間或以上西貢村屋，申請人提交申請前，須確保擬建屋宇地點已有或可根據規定設置緊急輛通道。 西貢別墅 對於九間或以下的發展，會否執行緊急車輛通道的規定，要視乎當地環境及發展潛質等因素而定。 西貢地政處會諮詢消防處的意見，按個別情況審慎考慮每宗申請。 溱喬附設豪華住客會所，總樓面面積約 5,500 呎，包括無邊際泳池、按摩浴池、健身室、跳舞室和溫泉，為住戶提供休閒空間。 海灣別墅位於清水灣銀岬路25號（中原樓市片區：清水灣）。 海灣別墅的實用面積由1,512呎至1,524呎。
此項同意通常有時間限制，因此買方應確定同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已被遵守。 發展條件 – 租契規定，承租人須向政府申請批准發展或重建工程的建築圖則。 此項批准由西貢地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。 新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。 倘西貢鄉村屋宇的發展或重建工程逾越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，西貢地產代理經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權文件的一部份。 西貢別墅 西貢地產代理及買方須確定該西貢鄉村屋宇沒有違反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條 件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘西貢地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由西貢地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 西貢地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現有屋宇留存期間，暫時存在。 業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後西貢地產代理連同其他業權文件向買方出示。
獨立屋樓高兩層，可以選擇在花園享受日光浴，也可以在室內悠閒的度過。 另外在入夜後，步行10分鐘即可到達沙灘，浪漫的聽著海浪拍打聲，喝個飲料欣賞美景。 從碼頭步行20分鐘即可到達，別墅坐擁長洲美景及巨型花園的殖民風格。 這間別墅樓高3層，格局四正，採光度十足。 另外在入夜後，步行10分鐘即可到達沙灘，浪漫的聽著海浪拍打聲，邊喝飲料邊欣賞美景。 而 逸瓏園 以綠色環保為建築主題，引入原生林概念，綠化面積逾項目總面積 西貢別墅 30%，並設有全天候天幕水耕種植場；而屋苑除了有利用太陽能光伏板作為部份能源來源外，並於停車埸設有電動車充電裝置。 不過，城規會在去年6月駁回申請，拒絕原因是申請人未能證明擬議發展計劃不會對沙下具考古研究價值地點造成負面影響。 申請人指，是次已更新的發展計劃，不會對上述考古及地區交通事宜構成影響。
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西貢地產代理/賣方的業權 – 賣方應出示有關之西貢村屋所在土地由政府發出的租契或批約的正本或核證副本，西貢地產代理以證明他擁有這西貢村屋的業權。 倘租契附表或新批約所載的地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。 賣方必須是西貢村屋所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。
- 西貢地產代理及買方亦可向西貢測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。
- 主要街道包括清水灣道 (清水灣段), 大埔仔, 井欄樹, 碧翠路, 相思灣, 下洋, 大坑口, 銀影路, 上洋。
- 西貢地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現有屋宇留存期間，暫時存在。
- 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲准。
- 而 逸瓏園 以綠色環保為建築主題，引入原生林概念，綠化面積逾項目總面積 30%，並設有全天候天幕水耕種植場；而屋苑除了有利用太陽能光伏板作為部份能源來源外，並於停車埸設有電動車充電裝置。
- 新方案的幢數明顯減少，但伙數將增加逾三成。
在香港，自一月以來，新界東清水灣物業的查詢增加了近兩倍。 由此可見，獨立屋不知不覺在香港人心中成為無可代替的避風塘。 國外的情況類同，在巴黎，一些潛在買家已將郊外區域作為必選住宅區，而紐約北部和新澤西中部郊區以及哈德遜山谷則越來越受歡迎。 配套設施方面設有住客會所，提供包括 45 米室外泳池、兒童泳池、瑜伽室、健身室、室內外兒童遊樂場、燒烤空間、宴會廳及天幕花園茶座等設施。 西貢別墅 另有佔地約 41,422 平方呎公用花園及緩跑徑。 西貢區的清水灣@中原樓市片區，區內共2,251個私人住宅單位，涉及人口共19,796人。 主要街道包括清水灣道 (清水灣段), 大埔仔, 井欄樹, 碧翠路, 相思灣, 下洋, 大坑口, 銀影路, 上洋。 另外，區內主要屋苑包括 大埔仔村、井欄樹、傲瀧、白石臺、相思灣等。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,750，年齡中位數為 41.0歲。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 西貢東豪地產，你的5星級代理，擁有20年西貢豪宅買賣經驗，熟悉本地業主，以專業的角度分析樓盤價值，為你買到5星級的家。 區內麗莎灣別墅一個三房連天台單位，早於兩年前由業主放盤，叫價一度高達2,100萬元，不過一直未獲承接。 西貢別墅 單位在今年二月份淪為銀主盤，終由銀主以1,750萬元沽出，較原業主的意向價低約16%。 溱喬位處有香港後花園之稱的西貢區，遠眺白沙灣揚帆海景，讓住戶感受被大自然簇擁之愜意前臨白沙灣，位置自成一隅，四周被天然綠林包圍，地理位置猶如「私人半島」。 屋苑以完善的會所設施和高級先進的保安系統作招徠，園林設計更獲設計獎項，置身其中，有在大自然環抱中之感，對區內一眾舊式屋苑的住客而言，有極大吸引力。
西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地，西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。 當局在批准西貢村民建造西貢村屋時會收取行政費。 西貢別墅 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。 對於在收地、清理、平整地盤或基礎設施方面使用過公帑的土地，所收取的地價將會較高。 須注意的重要事項在不合適的陡峭斜坡上建造西貢村屋的申請，通常不會獲得批准。 在特殊的情況下，申請建屋的地點如獲批准在斜坡上進行地盤平整工程，申請人必須聘請認可人士或認可工程師，向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。
不過，申請建屋地點如在環繞認可西貢鄉村周圍超過300呎的地方，但位於「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」上已劃為「鄉村式發展」用途，則申請亦可獲得考慮。 「西貢村屋」基本上是按《建築物條例(新界適用)條例》(第121章)所載的規定建於新界的屋宇，主要特點是不得超過3層或高於 8.23 米(27呎)，而上蓋面積通常不得超過 西貢別墅 65.03 平方米(700平方呎)。 根據上述條例，申請人在展開任何建築工程之前，除非由認可人士擬備的圖則已獲建築事務監督正式批准，否則必須先取得西貢地政專員發出的豁免證明書。 業主並須向西貢地政專員分別申請地盤平整工程及渠務工程豁免證明書。 在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前，不得展開任何工程。
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轉讓限制 – 根據西貢村屋小型屋宇政策（見註１） 向西貢原居村民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。 西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。 西貢別墅 修訂書或同意書應在有關的西貢區土地註冊處登記。 除根據西貢村屋小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，西貢地產代理以確定是否訂有此類限制條文。 「認可西貢鄉村範圍」一般指環繞某認可西貢鄉村周圍300呎的地方，申請在這範圍內建造西貢村屋將可獲得考慮。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 柏麗灣別墅位於白沙灣西貢公路836號（中原樓市片區：白沙灣）。 柏麗灣別墅的實用面積由1,332呎至1,332呎。 西貢村屋 –3套房全幢複式–開揚海景 【香港後花園】 樓盤編號：WP 一個建築師的夢 海景紅 西貢別墅 … 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 溱喬總數 63 間別墅屋，並在 2005 年落成 ，洋房建築面積由 1,908 呎至 5,368 呎，實用面積由 1,231 呎至 3,352 呎，每戶均設有私家花園、天台及獨立車房，並設露台及平台花園。
土地界線圖 – 受集體契約規管的地段的圖則（只供識辨用），在西貢地政總署測繪處屬下各分區測量處有售。 其他地段的圖則通常夾附在新批約或建築牌照內。 西貢地產代理及買方亦可向西貢測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽署核證。 興建西貢村屋屋宇所需文件 – 西貢地產代理及買方應要求賣方出示何種文件，取決於下列因素 西貢別墅 ：有關租契或新批約的條款；西貢村屋的尺寸；及建屋工程的動工日期。 批約條款 – 倘擬興建西貢村屋土地的租契或新批約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。 如已獲發給建築牌照，則無須取得該項批准 。 倘租契或新批約的條款並不准許土地作建村屋用途， 則西貢地產代理及賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建村屋，或與政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。
如集體契約的准許用途為非建築用途，則應已獲發給建築牌照。 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲准。 不事先申請批准，即屬違約，政府可收回土地 。 本文向有意購買西貢村屋的人士/西貢地產代理闡釋，在訂立西貢村屋買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性質資料，並非巨細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 西貢別墅 文中同時介紹西貢物業代理/西貢地產代理須向賣方及買方出示以供查驗的各種文件，西貢地產代理以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關之西貢村屋。
新方案的幢數明顯減少，但伙數將增加逾三成。 我們的團隊為客戶提供專業的一站式並多元化的市場營銷宣傳解決方案, 務求將您的消息和產品與服務發送給貴公司的目標受眾… 樓盤編號︰FB 樓盤：錦上路全幢分層 地點：錦上路上村 交通 ︰⌚️⌚️⌚️⌚️ (5個⌚️為最方便) 環境 ︰?? 翻查資料，原業主於2011年5月購入上述單位，當時作價1,580萬元，銀主現成功以1,750萬元易手，單位10年升值11%。 景觀方面，一般中高層以山景及遠方市區景為主，而 3 座及 5 座有機會享有前方海景，向內單位則主要望內園景。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
申請人在2018年就上述申請地點遞交發展計劃，該舊方案擬發展86幢3至8層高的住宅，包括14幢分層大樓，以及72幢別墅，屬混合發展，提供711伙。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 西貢別墅 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。