值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。 英國置業按揭 租賃期達999年的，其實已接近永久業權，因此又叫 Virtual Freehold，其地租都是象徵式地收£1至£20。
Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而非一般銀行採用漲價匯率，而且只設一筆過的小額服務費，按比例計算。 而且，超過 100,000 英鎊的大額匯款可以獲得折扣，匯得多，慳得多。 另外，銀行為了確保申請人有能力還款，對「還息不還本」計劃所定的申請資格比一般的「還息還本」計劃更嚴格，例如 英國置業按揭 HSBC 要求淨年收入需達到 10 萬英鎊，不包括獎金、佣金、加班費和租金收入。 而且最大的按揭成數只有50 – 75%，而「還息還本」計劃通常可借高達9成。 如果以剛才提到的Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。
英國置業按揭: 英國買樓按揭訂金
英國物業按揭年期比較沒有準則，一般年期可以做5年至30年按揭。 而考慮到按揭年期的時候，各位準買家亦應該要同時了解清楚自己的移民路線圖，例如是是否真的能夠如期取得英國公民身分？ 在香港申請按揭比較簡單，亦不需要支付按揭申請費或估價費等費用。 而在英國買樓申請按揭比較複雜，審批時間亦比較長，約需要3-4個月（香港按揭審批一般需時3-4星期），建議先申請按揭預先批核，先了解自己的負擔能力再搵樓，可以安心落訂。 英國置業按揭 有老友表示，他的一個朋友以BNO去了英國，打算長住。 第一件事就是買樓，買樓當然無問題，但到銀行申請按揭時，竟然得不獲批核，更加別說什麼「H按」、「P按」、回贈等。
瞭解更多政策優惠計劃，如Help to Buy等，以確認自己是否擁有參與的資格（將在日後的文章中陸續更新具體優惠計畫）。 市政稅：市政稅 是地方區政府向每個住戶收取的費用，一般物業的市政稅約£1,500至£2,000一年。 如果屬於租賃業權的土地，需向業主繳交地租 及維護費 ，金額視乎物業而定。 除清楚註明，本網站所載圖片、按鈕及文本均屬仲量聯行及其附屬公司的專屬財產。 除作個人用途外，該等圖片、按鈕及文本，在未經仲量聯行事先書面許可前，不得以任何形式或借助任何方法（電子、機械、影印、錄音或其他方式），複製、分發、展示、轉載或傳播。 英國置業按揭 閣下同意，未經仲量聯行書面許可，不會以任何方式複製、修訂、更改、展示、分發、出售、廣播或傳送本網站的任何資料。 仲量聯行會盡力確保本網站所載資料準確可靠，但恕不就該等資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明，亦不就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 英國置業按揭 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。
英國置業按揭: 英國大學入讀申請增14% 學生公寓正處投資風口
非自住物業需要繳付額外的印花稅，2021年3月31日前，外國首置買家買50萬鎊（約HK$500萬）以下物業免繳印花稅；但於2021年4月起加辣，向海外買家加徵2%額外印花稅。 香港海外按揭 – 經香港銀行借錢買英國樓可以借高達7成按揭。 地區平均樓價（2020年7月以港元折算）倫敦約500萬劍橋約400萬牛津約400萬曼徹斯特約180萬伯明翰約160萬如果投資者在香港有物業，可以考慮轉按套現然後用該筆資金做首期。 當然，考慮轉按或者加按客人必須符合銀行供款與負債比率。 為刺激樓市復甦，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣佈，由7月8日起，若購買50萬鎊以下的物業，只要是首置就可獲豁免繳交印花稅，若… 申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。
- 香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。
- 而考慮到按揭年期的時候，各位準買家亦應該要同時了解清楚自己的移民路線圖，例如是是否真的能夠如期取得英國公民身分？
- 無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。
- 如即供樓花的話，由於您申請置業按揭時樓宇尚未落成，在沒有實物抵押的情況下，獲批的銀行按揭成數一般都會較低。
- 不過，英國買樓按揭與香港最大的分別在於不能以資產分析法（Asset approach）作批核，換言之，若申請人已經退休，沒有工作收入的話，較難取得銀行批核。
- 如果你對英國房地產投資或英國按揭計算機想了解更多，歡迎Like 我們的Facebook專頁@ukmortgage1，Instagram專頁@britain_connect或到我們的網站獲取更多相關資訊。
- 固定利率抵押貸款收取固定利率，在整個貸款期限內保持不變。
- 此外，雖然有3間香港銀行提供英國樓按揭，但除了滙豐銀行在英格蘭及蘇格蘭地區都覆蓋之外，中國銀行及東亞銀行的分行網絡並不算廣。
實際年利率是一個參考年利率，以年化利率展示包括銀行產品的基本利率及其他適用的費用與收費。 面對 2021年的情況，的確令很許多地產從業對今年的地產市場交易情況持樂觀態度。 不過亦有不少專業人士認為，隨著印花稅假期的真正結束，去年物業交易量激增的狂熱現像也會慢慢恢復平靜，並且預計到今年後，物業按揭貸款總額將會減少 350 億英鎊。
英國置業按揭: 英國地產代理費用
挑選了心儀的物業後，買家需要簽署《初步買賣協議》和支付訂金，情況與香港置業相似。 若在FMI的海外物業展銷會看中心儀物業，我們的專業團隊會為您提供一條龍的英國置業服務。 英國置業按揭 英國本土銀行大多數都不接受以香港為收入來源地的按揭申請。
香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
小心隔山買樓－英國地大，物業座落不同地區，相比起香港，購買之前更需要先視察一下當地環境、社區、天氣、配套等情況。 如果是隔山買樓，好可能會遇到一些立心不良的經紀或地產商對於某區的壞處有刻意隱瞞之嫌，利用香港人不熟悉英國人文風俗的弱點去推銷一些不值得買的樓盤。 各位業主買樓前，強烈建議先到當地短時間租住，例如半年至一年等，利用這段時間去了解一下英國各區，認識人文及環境，再精挑細選適合的心水樓盤才出手。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 英國置業按揭 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。
與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 英國置業按揭 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。 我們是一家創新且獨特的英國房地產代理，充滿活力和理念，引入讓不少客戶耳目一新的 “UK Property Plus”系列房地產服務。
不過，做英國樓按揭，銀行會先對買家的財政能力進行審查，必須達至一定收入門檻才會接受申請。 以東亞銀行為為例，最低要求是年收入72,000英鎊，而且只會接受出租物業的按揭申請。 至於滙豐銀行，更要求自住物業按揭申請者的年收入達75,000英鎊；申請出租物業按揭的個人買家，年收入亦要達50,000英鎊。 英國置業按揭 須注意的是，銀行計算收入門檻時，通常都不會計算獎金及雙糧等額外收入，純以基本收入作準則。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
如入手英國物業用作投資之用，要了解代理有沒有後績服務，幫忙放盤。 如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批核，兩種方法各有其利弊。 香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。 以上資料僅供參考，不能詮釋為在香港以外提供或出售或遊說購買任何保險產品。 英國置業按揭 市場上不同保險產品的保障範圍、條款及細則、不保事項和產品風險各有不同，除了在投保前瞭解清楚自身需要和負擔能力外，還要仔細閱讀保單檔以清楚瞭解保障內容及條款和選擇適合自己的產品。 對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛及其聯繫公司或各自的董事或雇員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。
擬定合約後，買家可即時簽約並支付首期，金額多為樓價的10-25%。 經常性：租務管理公司的管理費，佔英國買樓收租成本的最大比重。 倫敦的收費最貴，通常是月租租金的12-15%；其他大城市如曼徹斯特、伯明翰等約10-12%。 新樓的家俬套餐其實豐儉由人，要說大眾化價錢的話，一房單位約5,000英鎊、兩房約6,000英鎊「全包」，可算合理。 「全包」即包括全屋家俬、英國消費稅（VAT – 商品/服務價格的20%）、窗簾（Blinds）、送貨及安裝。 搬家週（Moving week）對您來說很可能是忙碌但幸福的一周。 在收到新房產的鑰匙時，建議您拍下照片記錄水錶、電錶和煤氣表等使用情況，以確保您沒有為別人的消費埋單。
即使您並非滙豐個人理財或滙豐卓越理財客戶，亦能在不同國家和地區申請海外按揭。 如符合特定資格，更可成為滙豐卓越理財客戶，由客戶經理全程跟進您的按揭申請。 您可以通過自己做資料搜集，找出最適合您當前狀況的按揭方式，但按揭經紀人的協助常常能夠帶來意想不到收穫。 英國置業按揭 這一步，您需要提供的資訊包括：您的收入、可用資金或首期，以及您意向購買的房屋價格。 值得一提的是，在步入正式的按揭申請程式之前，放貸人會請求審閱您的僱傭合約，以及大概為期3-6個月的薪金收入證明。