事實上，長沙灣具鐵路概念的細價新盤向來搶手，區內新盤受上車客、同區分支家庭及長線投資者捧場。 其中，鄰近港鐵深水埗站的信和置業（00083）新盤一號九龍道，主打一房及兩房單位，開售以來速沽67伙，套現逾4.5億元。 至於資深投資者盧華家族旗下AVA228，坐落大南街，累售109伙，亦極速套現約3.9億元。 新世界旗下已屆現樓的尖沙咀名鑄昨透過招標售出63及65樓J室複式戶，成交價9,193.8萬元，單位實用面積2,310方呎，呎價39,800元。 愛海頌關鍵日期 另一邊廂，中國恒大旗下屯門恒大‧珺瓏灣兩期住宅昨一次過上載售樓書，其中第1期由兩座住宅大樓及22幢洋房組成，提供754伙，預計關鍵日期為2021年5月31日。 香港置業行政總裁李志成指出，截至2018年底深水埗樓齡5年或以下單位有5,103個，愛海頌戶型符合市場需求，料受市場追捧。 香港置業營運總監姚偉南指，區內租務需求大，區內新盤呎租可達55元至60元。
長實及市建局合作發展的長沙灣愛海頌已獲批預售樓花同意書，長實助理首席經理（營業）何家欣指，有機會月內上載樓書、開價及開售。 愛海頌關鍵日期
「打頭陣」登場的恒基地產（00012）家壹，主打最搶手的小型單位。 業界料，該項目受惠上車需求及高租金回報，勢受年輕用家及投資客歡迎。 除了家壹之外，長沙灣另一焦點全新盤不得不提長實集團（01113）愛海頌，坐落海壇街，屬市區重建項目。 物業提供876伙，全屬兩房及三房間隔，當中逾七成為兩房戶，最細實用面積473方呎起，尺碼較家壹單位大，但針對的客源略為不同。 由銀行批出按揭，至買家決定是否接受，只有兩個月有效期，一旦新盤延遲入伙，銀行會怎處理? 我們嘗試以顧客身份向幾間銀行查詢，中銀職員都表示沒有劃一處理方式。 「因為不會很常見說，發展商突然遲交樓210天，變相這些個別情況，真的沒有一般的查詢，只能向相關同事查詢，看看可以怎樣特別處理。」東亞銀行職員則表示，買家有三個選擇。 二、他可以選擇接納貸款，但接納貸款後，買家就可能會在收樓前開始供樓。 選擇建築期付款的買家，多數會在物業落成前一段時間尋找銀行承造按揭，以便可在入伙時找清尾數。
愛海頌關鍵日期: 發展商：大部分買家考慮繼續等
發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 長實及市建局合作發展的長沙灣愛海頌，由4座住宅大樓組成，提供876伙單位，戶型由2房至3房不等，預計關鍵日期2021年6月30日。 愛海頌由長實發展，位於長沙灣海壇街201號、203號及218號，設有4座，提供876個單位，實用面積由474至786平方呎，間隔為2房和3房連套房及儲物室，另設11伙天台特色戶。 她續稱，愛海頌日內將加推單位，料涉不少於88伙，單位仍以第2、3及5座為主，暫時未計劃推出第1座，預期下周首輪銷售。
- 我們向一手銷售監管局、發展商長實及市建局查詢把關鍵日期延後的原因。
- 香港置業行政總裁李志成指出，截至2018年底深水埗樓齡5年或以下單位有5,103個，愛海頌戶型符合市場需求，料受市場追捧。
- 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。
- 第5波疫情及農曆新年氣氛影響下，二手樓市觀望情緒上升，反而租務市場則保持活躍，10大屋苑1月錄355宗租務成交，比去年12月的低位回升11%。
- 中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，愛海頌本月租賃成交暢旺，至今暫錄約17宗成交，平均實用呎租約34元。
- 長實助理首席經理（營業）何家欣表示，是次壓軸推出的單位大部分位於第3及第5座，前迎昂船州海景，加上項目預計能於短期內取得入伙紙，故削減部分單位的折扣優惠。
發展商公布指，傲玟早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙），惟受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，部分建築材料未能如期運送，導致施工期延誤。 高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，早前把交樓日期延至7月6日，不過發展商今日（7日）公布，項目施工期將再延誤，惟未有透露實際交樓日期。 發展商指，愛海頌至今累計售出793伙，佔可供出售單位總數876伙逾90%，換言之，上述為項目最後83伙。 第5波疫情及農曆新年氣氛影響下，二手樓市觀望情緒上升，反而租務市場則保持活躍，10大屋苑1月錄355宗租務成交，比去年12月的低位回升11%。 愛海頌關鍵日期 九龍區數個屋苑租金持續回落，當中麗港城租金跌逾12%。 【本報訊】市區入伙盤租務活躍，長沙灣愛海頌2月份共錄得45宗租賃成交，成當區入伙盤之冠，呎租33至41元；而AVA228及弦雅分別錄5宗及11宗。 地產界名人沽貨，過往擔任不少新盤賣樓工作的新世界總經理（特別項目）何家欣，據悉最新以1,038萬元沽出，所持有的荔枝角美孚新邨5期蘭秀1號中層單位，持貨近13年，升值1.2倍，帳面大賺578萬元。
愛海頌關鍵日期: 最新文章
一般而言，發展商若預期未能在地契指定期限內取得「入伙紙」，須向地政總署申請延長期限。 如果延長建築規約期限申請獲批，申請人須遵守地政總署施加條件，包括繳付補價。 鑑於2019冠狀病毒病疫情，政府於去年四月八日公布支援企業應對疫情挑戰的措施，土地業權人可免補地價延長有關期限最多六個月，愛海頌亦受惠於該項措施。 地政處於2020年5月28日收到發展商有關申請，並於2020年7月3日批准延長期限至2021年9月30日。
愛海頌 位於九龍深水埗區長沙灣海壇街201號、203號及218號，項目有4座住宅，共提供876個住宅。 入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。 新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 愛海頌關鍵日期 入場兩房單位為2座9樓B室，實用面積488平方呎即供折實售846萬元，即供折實呎價17,336元。 至於售價最高單位，則為3座40樓B室，屬3房特色戶，實用面積785平方呎，連571平方呎天台。
正確理解預計關鍵日期相當重要，稍有不慎，隨時影響按揭敘造，以至入伙日子；同樣地，搵樓也要全方位考慮，多些比較不同樓盤的優劣，即上千居搜尋全港各區筍盤。 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 愛海頌關鍵日期 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 愛海頌戶型只2房及3房，主打2房單位，佔75%，實用面積474方呎起步；3房佔25%，大部分面積約750方呎，清一色套房連儲物室間隔，另有少量特色單位。
在2021年6月29日，也就是樓盤原本預計關鍵日期的前一天，我們《胡．說樓市》團隊來到「愛海頌」現場，從地盤外圍望入去，棚架已經拆走，實在看不出地盤有很多地方未完成。 據了解，這關乎地盤涉及20,000呎的商業樓面，而當中一部份屬於GIC用途，除了要由屋宇署驗收外，還要由該GIC用地的使用者來驗收，故需要較長時間。 《條例》亦規定買賣合約須載有強制性條文，述明賣方須於認可人士批予延期後的14日內，向買方提供有關延期證明書的文本。 愛海頌關鍵日期 然而，截至今（7日）下午7時，傲玟的樓書仍然顯示關鍵日期為2021年5月29日，未有更新。 翻查資料，傲玟於2019年起推售，最初預計交樓日期為2020年11月底。 至去年10月高銀更新樓書的預計交樓期至今年5月29日。 惟今年5月31日，發展商公布受疫情及天氣影響，需要延遲交樓，當日計已較原定日期遲了六個月。
至於售價最高一伙，為3座40樓B室，屬三房特色戶，實用面積785平方呎，連571平方呎天台，即供折實售價為1,989.6萬元，折實呎價25,345元。 長沙灣近年有不少新樓落成入伙，亦區內提供新樓租盤供應，最新的AVA 228位處「文青街」之稱大南街外，加上納米樓因素，租盤租金平過1萬，目前最平9,200起。 受疫情影響，本季一手成交創新低，1月至今僅錄933宗成交，較2021年同期3,925宗，成交量急挫76%。 3月全月暫錄約122宗成交，區域集中九龍區及新界西，分別錄51及48宗成交；市場預料最快4… 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長江實業發展，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。 發展商在2019年10月9日公佈首張價單，共涉及180伙單位，包括135伙兩房戶及45伙三房戶。 單位定價介乎925.3萬至2,074.1萬元；呎價由18,019至26,901元。 發展商提供6款付款方法，若以210天即供計算，一般買家最高可獲22%折扣。 愛海頌外觀(興建中) 項目包括2及3房間隔，實用面積由約473平方呎起。
截至2021年6月，全盤累計售出791個單位，當中有320多個買家選擇了「建築期付款」，意味今次延期入伙，牽連了40%買家。 但愛海頌的買家新近又接獲發展商通知，該樓盤的關鍵日期再延長210天，至2022年1月26日才交樓。 發展商向樓盤買家發信表示，基於暴動或騷亂、不可抗力事件、及惡劣天氣延遲建築等理由，項目延期210天。 香港置業西九龍港灣豪庭分行市務經理(銷售)劉顯表示，愛海頌2月份暫錄得17宗租務成交，最新包括2座中層E室，實用面積約499平方呎，屬2房間隔，向東南享城市景。 香港置業西九龍維港滙分行市務經理 (銷售) 魏澤華 表示，市區新樓租務活躍，愛海頌2月份共錄得近10宗租務成交。 其中3座低層H室，實用面積約505平方呎，屬2房間隔，向南望城市景。 香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，市區新樓租務活躍，愛海頌4月份暫錄得3宗成交，較上月略減。 其中愛海頌5座中層A室，實用面積約771平方呎，屬3房房連儲物室間隔，享市景。 據已購買單位的業主在2020年8月指，接獲發展商在當月經律師樓發出的一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙，而地政總署已接納其申請，將關鍵日期延期至2021年9月30日。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。
愛海頌是深水埗長沙灣區最大的屋苑式重建項目，由市建局與長實合作發展，樓宇質素有保證。 九龍大型市區新屋苑，交通方便四通八達，鄰近南昌站，周邊配套完善，鄰近購物中心及街市，生活所需，一應俱全，實而不華，升值潛力高。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，愛海頌交通便利，深受租客追捧，該行日前促成該屋苑租務成交，新租客斥1.78萬元承租2房戶，實用呎租約36.3元，屬市價成交。 利嘉閣地產皇牌屋苑愛海頌分行助理分區經理林海鈞透露，該行新近促成深水埗愛海頌3座高層F室單位的租賃成交，單位實用面積約503方呎，為兩房間隔。 單位新近以18,000元成功租出，折合實用面積呎租約36元… 愛海頌關鍵日期 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。
愛海頌關鍵日期: 長沙灣愛海頌單日暫沽約19伙
家壹周邊的鐵路網絡成熟，鄰近港鐵長沙灣站及南昌站，可快速連繫荃灣線、西鐵線、東涌線及機場快綫，令住戶輕鬆往返中環商業心臟及香港國際機場等地。 另外，項目只需四個站即可抵達港鐵柯士甸站，快速到達毗鄰香港西九龍站，轉乘高鐵香港段連接內地主要城市快捷方便。 放眼未來，政府擬建設計及時裝基地，帶動西九龍成為孕育新一代時裝設計師的搖籃，綻放藝術魅力。 項目的周邊薈萃大型商場、購物熱點、大型公園及綠化空間，消閒玩樂俱全。 鄰近西九龍商業地帶，配合政府擬建的長沙灣庫務大樓，未來區內商業發展具潛力。 以項目位於18樓A單位 （兩房間隔）及B單位 （一房間隔）為例，實用面積分別為479方呎及269方呎。 而層與層之間高度達3.5米（約11呎6吋），空間感特強。 間隔方面，家壹以一房單位佔最多，共有100個，實用面積244至277方呎；開放式單位則有75個，佔37.5%，實用面積199至238方呎；至於餘下25伙為兩房戶，實用面積458至479方呎。 休閒配套方面，由項目前往西九龍中心只需5分鐘，該處設有不少食肆，北河街市政大廈設有街市，而步行約10分鐘即可到達南昌薈及V Walk，為住戶提供更多消閒選擇。
就算銀行願意照舊放貸，是否代表原有的批出的條款也不變? 延期後入伙至正式提取貸款，市況可以出現不同變化，例如環境經濟影響資金流向，會直接影響了銀行批出的息率、及現金回贈。 愛海頌關鍵日期 所以即使銀行願意繼續放貸，個別銀行會保留原有審批條款；但個別銀行則未必可以。
愛海頌交通四通八達，由項目前往港鐵深水埗站或南昌站，分別需要約7至8分鐘步程，無論是乘搭荃灣綫或東涌綫都非常方便。 荔枝角道及長沙灣道一帶，亦有多條巴士及小巴線，可前往港九新界。 兩座住宅大樓分別屬於「第1座及1A座」及「第2座及2A座」，當中「第1座及1A座」標準樓層2至21樓採一層19伙設計；「第2座及2A座」標準樓層2至21樓則採一層20伙設計。 愛海頌關鍵日期 分層住宅佔732伙，實用面積202至800方呎，入場單位為第1座地下K室花園特色戶，面積202方呎。
長實（1113）旗下長沙灣新盤愛海頌，今（20日）上載新銷售安排，盡推餘下83伙，包括早前遭撻大訂的9伙，並定於本周六（24日）進行銷售。 新盤市場逐步升溫，大額豪宅交投提速，西貢玥廬剛以1.255億元，呎價31,477元，沽出全盤最後一幢洋房，創項目售價及呎價新高；啟德MONACO MARINE今開放示位予傳媒參觀，周內開價。 據長實高級助理營業經理陳森文在2021年10月28日表示，項目已獲批滿意紙，至今累售821伙，套現約80億元，目前尚餘最後55伙單位待售。 有媒體在2021年8月13日報導，發展商在7月底推售83伙貨尾單位，迄今售出22伙，套現逾2.55億元。 愛海頌關鍵日期 三房戶則設218伙，佔供應量近25%，實用面積由695至786平方呎。 ，樓層高度由3至3.7米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 值得一提的是第1、2座的標準戶及連天台戶均配置22至25平方呎露台；而第3、5座只有少量單位設有露台。 南昌方向有最新大型購物商場VWalk，集團店舖一應俱存。 不一定，例如購買丁屋，可獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。 除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目拍攝或以發展項目作依據製作，亦可能與發展項目無關。
發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓通知業主入伙。 因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。 愛海頌關鍵日期 入伙紙和滿意紙容易被混為一談，其實兩者的作用並不一樣。